合肥市廬陽區(qū)淮河路2號三榮大廈房屋租賃公告
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容及所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。
本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
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序號 |
內(nèi)容 |
說明及要求 |
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一 |
項(xiàng)目名稱 |
合肥市廬陽區(qū)淮河路2號三榮大廈房屋租賃 |
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二 |
項(xiàng)目編號 |
2018CFCJ0299 |
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三 |
出租人 |
合肥力瀾置業(yè)有限公司 |
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四 |
公告期限 |
公告期： 2018年6月19日9:00起至2018年7月10日17:00止。 |
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五 |
出租標(biāo)的基本情況 |
出租標(biāo)的對應(yīng)房產(chǎn) |
層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
參考面積（M2） |
房屋 用途 |
出租期限 |
出租底價 |
免費(fèi)用裝修期 |
履約保證金 |
競價 保證金 |
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廬陽區(qū)淮河路2號地塊三榮大廈 |
2層-24層 |
鋼混 |
25699.81 |
商務(wù)金融用地/辦公用房，商業(yè)，配套公建 |
10年 |
1327.17萬元/每年 |
6個月 |
成交后前6個月租金之和 |
2962萬元 |
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1.租金遞增系數(shù)：前兩年租金為成交價，自第三年起（含第三年），每年租金按上一年租金的3%遞增。 2.大廈一樓未納入本次招標(biāo)范圍，不作為商業(yè)經(jīng)營場地使用，承租人須按現(xiàn)狀保持不變。如今后根據(jù)實(shí)際經(jīng)營管理確需改變現(xiàn)狀，承租人須以書面形式呈報出租人同意后，方可調(diào)整。 3.承租人需對大廈負(fù)一層的設(shè)備及場地進(jìn)行管理并負(fù)責(zé)維護(hù)、使用，保障設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，不得損壞，如因使用不當(dāng)?shù)刃袨橐鸬囊磺泻蠊沙凶馊顺袚?dān)。 4.標(biāo)的房屋正在辦理消防驗(yàn)收許可證，房屋具體交接時間按照合同約定執(zhí)行。 |
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六 |
出租 用途要求 |
意向方使用上述房屋僅限于從事“商業(yè)零售、餐飲、酒店、辦公”行業(yè)且符合《合肥市市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》、《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成意向承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由意向承租人承擔(dān)。 |
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七 |
對意向承租人資格的要求 |
（一）符合下列條件，并具有完全民事行為能力的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競價。 1、符合下列情形之一的： （1)公告截止日前兩年內(nèi)未被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄或記不良行為記錄累計(jì)未滿10分的。 （2)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超過6個月。 （3)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超過12個月。 （4)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超過24個月。 2.注冊資本金不低于人民幣2000萬元。 3.意向承租人或持有意向承租人不低于51%股權(quán)的母公司2016年和2017年度經(jīng)營總營業(yè)額均不低于人民幣2000萬元（非上市公司經(jīng)營總營業(yè)額以會計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報告數(shù)據(jù)為依據(jù)，上市公司則參考其年報中的相關(guān)數(shù)據(jù)）。 4.意向承租人或持有意向承租人不低于51%股權(quán)的母公司須擁有成規(guī)模的先進(jìn)商場運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)良穩(wěn)定的可持續(xù)經(jīng)營發(fā)展的預(yù)期，其至少有三家營業(yè)面積均不低于8000平米（總面積須在24000平以上，以簽署的經(jīng)營合同為依據(jù)），且連續(xù)經(jīng)營超過三年，至今仍在營業(yè)的商業(yè)綜合體（以意向承租人為主體或持有意向承租人不低于51%股權(quán)的母公司為主體的承租經(jīng)營合同為參考依據(jù)，合同簽署日期須在2015年4月以前，合同承租期須三年以上并且目前仍在有效履行，并提供自合同計(jì)租之日起的連續(xù)三年的租金繳款有效憑證）。
（二）本項(xiàng)目不接受自然人及聯(lián)合體競價。 |
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八 |
租賃期要求 |
（一）現(xiàn)場踏勘 1、租賃房產(chǎn)以現(xiàn)狀交付，意向承租人應(yīng)在現(xiàn)場踏勘運(yùn)營資產(chǎn)，就標(biāo)的相關(guān)情況主動向出租人咨詢，自行了解可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；報名的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘，確認(rèn)了房產(chǎn)范圍、面積、現(xiàn)狀并認(rèn)可出租要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 2、本次房屋出租所列示的標(biāo)的面積僅作參考，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，實(shí)際移交面積與本公告所列示面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。
（二）合同簽訂及房屋移交 1、出租人收到承租人履約保證金及首期租金后，三個月內(nèi)將房屋交付給對方，計(jì)租日期從交房之日起除去6個月的免租裝修期開始計(jì)算。承租人未能如期支付履約保證金和首期租金，出租人有權(quán)解除合同。若因承租人未及時付清應(yīng)付款項(xiàng)導(dǎo)致增加出租人重新招租的各項(xiàng)開支，由該承租人承擔(dān)，實(shí)際合同期不進(jìn)行順延；出租人原因推遲交房，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實(shí)際租賃期限保持不變，如逾期交房不超過3個月，計(jì)租時間順延，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，如逾期超過6個月承租人有權(quán)終止合同。 2、承租人盡快自行完成相關(guān)經(jīng)營證照（營業(yè)執(zhí)照等）辦理、裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施的購置安裝等。 3、房屋現(xiàn)狀移交包括但不限于水、電等，如不能滿足后期經(jīng)營需要，承租人自行向相關(guān)部門提出增容或改造申請，改造費(fèi)用、安全責(zé)任等均由承租人自行承擔(dān)，改造后的產(chǎn)權(quán)無償歸出租人所有，租賃期滿后無償交還出租人。 4、意向承租人在《租賃合同》履行期間，需在三榮大廈房屋內(nèi)無償提供不低于50平方米的管理用房供出租人使用。
（三）物業(yè)管理 1、租賃期內(nèi)，由承租人自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理，費(fèi)用自理。 2、租賃期內(nèi)，經(jīng)營資產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施（包括出租房屋一樓大廳及負(fù)一樓設(shè)備間）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)，但非承租人引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。 3、租賃期內(nèi)，全部經(jīng)營資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗(yàn)工作由承租人安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，出租人協(xié)助。 4、承租人應(yīng)積極維護(hù)該房屋所在項(xiàng)目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序；承租人須遵循統(tǒng)一的物業(yè)管理規(guī)定，符合整體規(guī)劃，配合文明創(chuàng)建，自覺接受屬地上級主管部門、有關(guān)執(zhí)法部門、出租人及物業(yè)的監(jiān)督檢查；在租賃期內(nèi)，承租人不得出店經(jīng)營，不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施，不得隨意在項(xiàng)目內(nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字，不得以任何目的或形式使用項(xiàng)目、出租人的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的各種圖像。否則視同承租人違約。
（四）運(yùn)營管理 1、租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)經(jīng)營房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)受讓發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、門前三包等相關(guān)費(fèi)用。如發(fā)生政府征收上述未列出項(xiàng)目單與商業(yè)綜合體有關(guān)的費(fèi)用，也均由承租人承擔(dān)。承租人承擔(dān)的水、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以出租人最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 2、租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免出租價款。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造出租房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際出租時間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 3、租賃期內(nèi)，承租人對經(jīng)營資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守合肥市的相關(guān)約定，施工方案或裝修計(jì)劃書面報出租人同意并報建設(shè)規(guī)劃等部門審批后，方可實(shí)施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由承租人自行辦理。經(jīng)營資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀。承租人裝潢和使用房屋不得損壞出租人或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由承租人承擔(dān)。合同期滿后或合同中途因故終止，承租人所有改造裝修無償歸出租人所有，未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。 4、意向承租人在裝修前必須取得消防部門的許可，必須經(jīng)消防驗(yàn)收后才能營業(yè)。租賃期內(nèi)及裝修、裝潢、改造期間，承租人應(yīng)做好安全生產(chǎn)、消防安全、用電安全等工作，須按安全管理規(guī)定足額配備消防器具。 5、租賃期內(nèi)，承租人不得將租賃場所整體轉(zhuǎn)租給第三方，如確因經(jīng)營需要需部分轉(zhuǎn)租，須經(jīng)出租方同意并向出租方提供轉(zhuǎn)租合同備案，承租人不因此改變直接向出租方承擔(dān)繳納轉(zhuǎn)租部分租金的義務(wù)；否則視為違約，出租人可無條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補(bǔ)償。承租人與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過出租人和承租人簽訂合同截止期限，且承租人仍應(yīng)對第三人的義務(wù)向出租人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。承租人與任何第三方簽署的與標(biāo)的物有關(guān)的合同，必須遞交出租人備案。租賃期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由承租人自行協(xié)調(diào)解決。出租人有權(quán)對招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出招標(biāo)公告和出租人與承租人簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受出租人檢查的，或承租人簽署的招商合同未提交出租人備案的，均視為承租人違約，出租人有權(quán)解除與承租人的合同，無償收回資產(chǎn)，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 6、承租人須承諾配合經(jīng)營資產(chǎn)所在地廬陽區(qū)、社區(qū)等單位進(jìn)行計(jì)劃生育、社會綜治、市容管理、文明創(chuàng)建等方面工作。 7、承租人在《房屋租賃合同》履行期間，每年須按期對承租房產(chǎn)以出租人的名義向保險公司投保財(cái)產(chǎn)險（按房產(chǎn)實(shí)際評估值投保）及保額為200萬元的公眾責(zé)任險，兩種保險金均由承租人承擔(dān)，并在保單上注明產(chǎn)權(quán)人是受益人。 8、《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分（含不可移動設(shè)施設(shè)備）無償歸出租人所有，并將租賃房屋在合同終止后5天內(nèi)凈場交還出租人，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 9、其他未盡事宜詳見《房屋租賃合同》
（五）承租人在收到合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心出具的《成交確認(rèn)書》次日起5個工作日內(nèi)，未與委托方簽訂《房屋租賃合同》的，提交交易監(jiān)督管理部門依法進(jìn)行查處。 |
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九 |
出租價款支付及履約保證金 |
（一）出租價款支付：承租人先付租金后用房，租金一年一付。出租人收到承租人履約保證金及首期租金后方可辦理交房，剩余租金在每年的計(jì)租日前一個月內(nèi)支付下一年度的全年租金； （二）履約保證金：承租人在《租賃合同》簽訂之日起10個工作日內(nèi)向出租人一次性支付履約保證金，出租期滿如承租人未發(fā)生違約情形時不計(jì)息退還。 |
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十 |
交易方式 |
本項(xiàng)目遵循有效最高價成交的交易原則，分兩階段進(jìn)行。 第一階段 資格審查材料評審 （一）由項(xiàng)目資格審查委員會按規(guī)定對意向承租人的資格審查材料進(jìn)行審查，如資格審查有一項(xiàng)不符合要求，則視為無效資格材料。 資格審查及評標(biāo)委員會在資格審查過程中，如意向承租人資格審查材料中存在不明確或存在細(xì)微偏差內(nèi)容時，資格審查委員會可以要求意向承租人作出澄清說明，但意向承租人不得對已提交材料進(jìn)行修正，不得借此改變已遞交資格審查材料的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。意向承租人不得主動提出澄清、說明、補(bǔ)正的要求。 （二）資格審查材料評審期間，意向承租人不得離開現(xiàn)場，并保持手機(jī)暢通，隨時可能進(jìn)行澄清說明。 第二階段 組織競價 （一） 資格審查評審結(jié)束后，采取網(wǎng)絡(luò)競價的交易方式，價高者得。 （二） 具體流程如下： 1.通過資格審查的意向承租人，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人將其信息錄入電子競價系統(tǒng)，并向通過資格審查的意向承租人提供登錄用戶名和初始密碼。意向承租人應(yīng)當(dāng)在獲得賬號密碼后立即登錄電子競價網(wǎng)站 ((網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn/hfjingjia/)修改初始密碼。已經(jīng)加入安徽合肥公共資源交易中心競價庫的意向承租人憑原賬號登錄。 2.修改密碼后的意向承租人，再次登錄系統(tǒng)，在項(xiàng)目選擇界面中選中已報名的項(xiàng)目，點(diǎn)擊“我要競價”參與競價。 具體操作流程詳見本項(xiàng)目電子附件《產(chǎn)權(quán)競價系統(tǒng)競買人操作手冊》。 3.競價時間：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價自由報價期:2018年7月13日9:30始至2018年7月13日10:30止,自由報價期滿進(jìn)入限時報價期,限時報價周期為180秒。 （三）本項(xiàng)目競價階梯為10萬元或其整數(shù)倍。 （四）友情提示：請使用IE9及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在自由報價期內(nèi)充分報價，在延時競價期內(nèi)及時報價。 |
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十一 |
競價保證金支付及處置 |
意向承租人須于本項(xiàng)目公告期限內(nèi)，通過本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯（均應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章的回單）的形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶匯入競價保證金（收款單位：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心；開戶銀行：中國光大銀行合肥阜南路支行；賬號：76700188004098682），并至合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)合肥公共資源交易中心二樓服務(wù)大廳財(cái)務(wù)窗口換取合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心往來結(jié)算收據(jù)。意向承租人不得以現(xiàn)金形式繳納，不得由他方代為繳納競價保證金。 公告期限屆滿，按規(guī)定程序和要求確定承租人后，承租人繳納的競價保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金，多退少補(bǔ)。其他意向承租人繳納的保證金在確定承租人后5個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)（不計(jì)息）。 |
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十二 |
意向承租人須遞交的資格審查材料 |
一、意向承租人應(yīng)根據(jù)要求制訂資格審查材料，包含但不限于以下內(nèi)容： （一）主體資格證明文件： 1. 營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（注冊資本金不低于人民幣2000萬元）； 2.組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件； 3.稅務(wù)登記證副本復(fù)印件； 4.法定代表人身份證復(fù)印件； 5、意向承租人認(rèn)為必要的其他證明資料。 （如意向承租人已辦理三證合一，可不提供2、3項(xiàng)）
（二）委托代理人的身份證明材料復(fù)印件及授權(quán)委托書原件（需按附件規(guī)定格式提交）。
（三）承諾函（需按附件規(guī)定格式提交）。
（四）競價保證金支付憑證（合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心出具的往來結(jié)算收據(jù)）及退還保證金聲明函（需按本出租公告中附件規(guī)定格式提交）。
（五）意向承租人或持有意向承租人不低于51%股權(quán)的母公司提供會計(jì)師事務(wù)所出具的2016年和2017年度審計(jì)報告復(fù)印件或影印件（意向承租人或其母公司為上市公司的，提供企業(yè)年報相關(guān)頁面即可）。 注：上述材料須體現(xiàn)意向承租人或其母公司的總營業(yè)額。審計(jì)報表或企業(yè)年報原件攜至開標(biāo)現(xiàn)場備查。
（六）意向承租人或持有意向承租人不低于51%股權(quán)的母公司須提供的經(jīng)營業(yè)績證明材料須包含： 1、不少于三份以意向承租人或其母公司為主體簽訂的營業(yè)面積不低于8000㎡的承租經(jīng)營合同影印件或復(fù)印件，合同簽署日期須在2015年4月以前，合同承租期須三年以上并且截至資格審查當(dāng)日仍在有效履行的。 2、提供自上述承租經(jīng)營合同計(jì)租之日起的連續(xù)三年的租金繳款有效憑證。 注：如果合同中無法體現(xiàn)經(jīng)營面積、簽訂時間或合同有效期的，還須提供合同甲方提供的書面證明材料。
（七）如意向承租人提供的為母公司的相關(guān)證明材料，還需提供意向承租人與母公司的股權(quán)關(guān)系證明材料（如意向承租人公司章程復(fù)印件或國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中的企業(yè)股東及出資信息截圖等）。 以上材料為復(fù)印件的，須加蓋意向承租人公章，各項(xiàng)材料須按順序排列，打印目錄并裝訂成冊。 |
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十三 |
資格審查材料數(shù)量、簽署、封裝與送達(dá) |
（一）數(shù)量：意向承租人須提交一式5份資格審查材料，其中正本1份，副本4份（正本和副本如有差異，以正本為準(zhǔn)）。 （二）簽署：資格審查材料的正本和副本均須由意向承租人法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的委托代理人簽署并加蓋意向承租人公章。每份資格審查材料的封面須注明“正本”或“副本”字樣。 （三）封裝：意向承租人須將所提交資格審查材料密封包裝，包裝上須標(biāo)注“合肥市廬陽區(qū)淮河路2號三榮大廈房屋租賃項(xiàng)目資格審查材料”字樣，同時在封口處加蓋單位公章，并清楚標(biāo)明意向承租人的名稱及聯(lián)系方式（格式見附件）。 （四）送達(dá)：意向承租人法定代表人或其授權(quán)委托代理人須于北京時間2018年7月11日 9:30--10:00 （以本項(xiàng)目資格審查材料接收地點(diǎn)懸掛的電子顯示屏顯示時間為準(zhǔn)），將資格審查材料在未開封的狀態(tài)下送達(dá)濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)三樓11號開標(biāo)室，在本公告要求提交資格審查材料的截止時間之后送達(dá)的資格審查文件， 合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將拒絕接收。 注：如果未按規(guī)定封裝或加寫標(biāo)記，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將不承擔(dān)資格審查材料錯放或提前開封的責(zé)任，并可能導(dǎo)致資格審查材料無效。 |
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十四 |
成交公告及《成交確認(rèn)書》 |
競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時間：成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)652室； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書）和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證。 |
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十五 |
異議方式 |
若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)639室，聯(lián)系電話：0551-66223642。 （一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號、標(biāo)的號（如有）； 3、被異議人名稱/姓名； 4、具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； 5、明確的請求及主張； 6、提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1、提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競價人的； 2、異議材料不完整的； 3、異議事項(xiàng)含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4、異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 |
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十六 |
交易服務(wù)費(fèi)收取 |
承租人及委托方于《成交確認(rèn)書》出具之日起5個工作日內(nèi)，按第一年首月出租費(fèi)用10%的標(biāo)準(zhǔn)一次性向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心支付交易服務(wù)費(fèi)。 注：委托方服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按其與合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心簽訂的委托協(xié)議執(zhí)行。 |
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十七 |
競價保證金不予退還的情形 |
承租人存在下述情況造成項(xiàng)目無法履約須重新組織公開出租的，競價保證金不予返還： （1）超過規(guī)定時間無正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》的； （2）領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》后無正當(dāng)理由放棄受讓資格的； （3）未按照公告約定簽署《資產(chǎn)出租合同》的； （4）經(jīng)有權(quán)部門查實(shí)存在影響成交結(jié)果的違法行為的； （5）其他因承租人原因造成無法簽訂《資產(chǎn)出租合同》的。 上述競價保證金優(yōu)先抵扣本次出租行為中交易雙方的交易服務(wù)費(fèi)。 |
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十八 |
其他說明 |
（一）意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 （二）任何要求澄清租賃公告的意向承租人，均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式（包括書面文字、傳真等）向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 （三）合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 （四）在公告截止時間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
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十九 |
項(xiàng)目咨詢 |
現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：郭工；聯(lián)系電話：0551-63753741 、62623556 |
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項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：王工，聯(lián)系電話： 0551-66223920、66223705（合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)652室） |
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技術(shù)支持 |
4009980000，0551-66223830 |
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合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件1
網(wǎng)絡(luò)競價須知
1、本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。
2、網(wǎng)絡(luò)一次性報價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項(xiàng)目。
3、凡進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價大廳參與競價的意向方均視同已仔細(xì)閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，并同意其中的各項(xiàng)條款和要求。意向方進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行報價，即視為接受合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。
4、報價流程：
①公告發(fā)出后即進(jìn)入一次性報價期。完成報名及保證金繳納手續(xù)的意向方可以對意向標(biāo)的充分報價，有效報價不得低于公告底價。
②在一次性報價期截止時間前，意向方可以修改和撤回己方報價，原報價無效。修改報價的，已最新修改修改的報價為最終報價，
③結(jié)果確認(rèn)。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過“當(dāng)前最高報價人”得知您是否是最高報價人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r結(jié)果進(jìn)行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。
5、免責(zé)條款
（1）意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊報名和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（2）意向方應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競價活動中斷的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
6、異常情況處理
（1）競價系統(tǒng)中的內(nèi)容與公告（包括附件及變更公告）內(nèi)容不一致時，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)修改競價內(nèi)容、終止（中止）競價、否決競價結(jié)果，經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。
（2）競價結(jié)束，競價結(jié)果經(jīng)核查有誤，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。
（3）若出現(xiàn)本須知第5條第4款所述情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。
7、本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件2：資格審查材料封面
合肥市廬陽區(qū)淮河路2號三榮大廈房屋租賃項(xiàng)目（2018CFCJ0299）
資格審查材料
意向承租人名稱：
意向承租人聯(lián)系方式：
意向承租人簽章：
附件3：
法定代表人授權(quán)委托書
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
本授權(quán)書聲明:注冊于 (公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán) （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的合肥市廬陽區(qū)淮河路2號三榮大廈房屋租賃項(xiàng)目（項(xiàng)目編號: 2018CFCJ0299）的意向承租人資格審查、競價、出租合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。
本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
意向承租人（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
法定代表人身份證號碼：
代理人姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)：
身份證號碼：
聯(lián)系方式 ：
附件4：
退還保證金聲明函
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
我方為合肥市廬陽區(qū)淮河路2號三榮大廈房屋租賃項(xiàng)目（項(xiàng)目編號: 2018CFCJ0299）項(xiàng)目所提交保證金人民幣 元（大寫： ）已于 年 月 日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向承租人公章）。
退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導(dǎo)致競價保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。
單位全稱：
開戶銀行：
開戶賬號：
意向承租人（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
注：意向承租人指定的收款賬戶須為意向承租人本單位賬戶。
附件5：
承 諾 函
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
我方為對出租公告表示完全響應(yīng)，遵照出租公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：
1、我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的《合肥市廬陽區(qū)淮河路2號三榮大廈房屋租賃項(xiàng)目公告》（項(xiàng)目編號：2018CFCJ0299）及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。
2、我方確認(rèn)，我方完全同意出租公告制定的交易規(guī)則。
3、我方保證：我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
4、我方承諾，完全知曉并接受出租公告及所附出租合同條款的全部內(nèi)容，當(dāng)我方被確認(rèn)為承租人，自該項(xiàng)目《成交確認(rèn)書》出具之日起5個工作日內(nèi)與出租人簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。
特此承諾。
意向承租人（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
地 址：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
附件6：
三榮大廈出租合同
出租人：合肥力瀾置業(yè)有限公司 （以下簡稱“甲方”）
地址：合肥市政務(wù)區(qū)祁門路1688號興泰金融廣場12樓 郵編：
電話： 傳真：
承租人： （以下簡稱“乙方”）
地址： 郵編：
電話： 傳真：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房產(chǎn)提供給乙方作為 經(jīng)營使用事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條租賃房產(chǎn)及其附件的地址、面積、用途、現(xiàn)狀
1、 三榮大廈 座落于 廬陽區(qū)淮河路2號地塊三榮大廈 ，建筑面積約 25699.81方米，結(jié)構(gòu)為 鋼混 ，該租賃房產(chǎn)用途為 商業(yè)零售、餐飲、酒店、辦公 。
2、房產(chǎn)使用用途：
第二條 ：租賃房產(chǎn)使用期限
1、甲方在收到乙方履約保證金及首期租金后，于3個月內(nèi)將租賃房產(chǎn)交付乙方使用，計(jì)租日以房屋交接時間為準(zhǔn)，甲方通知乙方正式交付房屋之日起除去6個月免租裝修期后為實(shí)際計(jì)租日期，租期 10 年。
計(jì)租時間為 年 月 日至 年 月 日（待雙方正式交付時間產(chǎn)生后雙方蓋章確認(rèn)）。
甲方簽章： 乙方簽章：
第三條：租賃費(fèi)用及支付時間、方式
1、首年租金為人民幣 元（大寫： 元），遞增情況 ： 在第一年租金的基礎(chǔ)上，從合同計(jì)租期的第三年（含第三年）開始每年按3%的系數(shù)遞增 。出租總金額為人民幣 元（大寫： 元）。
2、租金 一年一付 ，先支付后使用。乙方在《租賃合同》簽訂之日起10個工作日內(nèi)向甲方繳清一年租金人民幣 元 ，以后每期費(fèi)用應(yīng)在下一個使用期開始 一個月 前向甲方支付。出租價款全部交入甲方指定賬戶（開戶行： ，單位： ，賬號： ）?？畹郊追劫~戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
第四條：履約保證金
1、乙方在《租賃合同》簽訂之日起10個工作日內(nèi)向，須向甲方一次性交納履約保證金人民幣 萬元（大寫： 萬元），與首期租金一并支付。
2、如乙方租賃期間無違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿后不計(jì)息退還乙方；
3、合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用，否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。
第五條：房屋交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，三個月內(nèi)將房屋交付給對方，計(jì)租日期從交房之日起除去6個月的免租裝修期開始計(jì)算。
2、乙方未能如期支付履約保證金和首期租金，甲方有權(quán)解除合同。若因乙方未及時付清應(yīng)付款項(xiàng)導(dǎo)致增加甲方重新招租的各項(xiàng)開支，由乙方承擔(dān)，實(shí)際合同期不進(jìn)行順延。
3、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實(shí)際租賃期限保持不變，如逾期交房不超過6個月，計(jì)租時間順延，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，如逾期超過6個月乙方有權(quán)終止合同。
4、甲方通知乙方進(jìn)行交接后，乙方接到通知后應(yīng)在24小時內(nèi)必須安排人員與甲方現(xiàn)場交接，計(jì)租日期以甲方通知日期為準(zhǔn)。
第六條：房屋收回
1、合同期滿或出租合同解除后，乙方必須在合同期滿或出租合同解除后5日內(nèi)無條件將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方。
2、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，出租期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。
3、乙方對房屋的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
4、乙方同時應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線及/或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。
5、甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：房屋的裝修改造及維護(hù)
1、房屋使用期間，乙方對房產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守合肥市相關(guān)規(guī)定施工方案或裝修計(jì)劃書面報甲方同意并報建設(shè)規(guī)劃等部門審批后，方可實(shí)施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。房屋的裝修、裝潢、改造工作及費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。乙方裝潢和使用房屋不得損壞出租人或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔(dān)。合同期滿后或合同中途因故終止，承租人所有改造裝修無償歸出租人所有，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
2、乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
3、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在經(jīng)營結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
4、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
5、甲方將房屋交付乙方后，出租期內(nèi)，租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施（包括出租房屋一樓大廳及負(fù)一樓設(shè)備間）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)，但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后 日內(nèi)組織維修，也可委托乙方代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后 日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方按期向乙方收取租金并出具收款票據(jù)。
2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需房屋證明等相關(guān)材料。
3、甲方按現(xiàn)狀提供房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
4、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
5、甲方應(yīng)保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
6、合同期間，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)
2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，合同履行期內(nèi)經(jīng)營房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生政府征收上述未列出項(xiàng)目單與房屋經(jīng)營用途有關(guān)的費(fèi)用，也均由乙方承擔(dān)。（乙方承擔(dān)的水、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。
3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。甲方及上級部門對房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。
6、租賃期內(nèi)，全部經(jīng)營資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗(yàn)工作由承租人安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。
7、租賃期內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，費(fèi)用自理。物業(yè)管理范圍包括運(yùn)營房屋單體部分、室外廣場，室外廣場不可從事擺設(shè)攤點(diǎn)等經(jīng)營性行為。乙方在租賃期間對第三方造成侵害，需要賠償?shù)?，由乙方?fù)責(zé)。乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
8、租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，乙方不得將租賃場所整體轉(zhuǎn)租給第三方，如確因經(jīng)營需要需部分轉(zhuǎn)租，須經(jīng)出租方同意并向出租方提供轉(zhuǎn)租合同備案，乙方不因此改變直接向出租方承擔(dān)繳納轉(zhuǎn)租部分租金的義務(wù)；乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應(yīng)對第三人的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與出租標(biāo)的對應(yīng)房產(chǎn)有關(guān)的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的租金及費(fèi)用交付義務(wù)，仍由乙方承擔(dān)。租賃期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出出租公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無償收回資產(chǎn)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
9、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。
（二）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方租賃期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
（三）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際經(jīng)營時間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對于乙方租賃期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
（四）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：
1、未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后 六個月內(nèi)仍未交付的；
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離：
1、未按約定期限支付費(fèi)用達(dá) 15 日的；經(jīng)甲方書面催繳后30日內(nèi)仍不支付的。
2、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的；
3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；
4、整體轉(zhuǎn)租、出借、出租該房屋或整體租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、托管經(jīng)營；
5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；
6、逾期15日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的；
7、乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的。
8、未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭。
9、乙方在運(yùn)營場所內(nèi)有重大違法行為侵害相鄰權(quán)益導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛，造成惡劣社會影響并損害甲方利益的。
第十一條：甲方違約責(zé)任
1、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補(bǔ)償。
2、甲方因單方面原因需提前解除合同的，需向乙方支付租金 3個 月的補(bǔ)償金。
3、甲方因單方面要求需提前解除合同的，甲方應(yīng)對乙方裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)評估后進(jìn)行補(bǔ)償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
1、乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金。
4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
5、經(jīng)營到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條：合同期滿，甲方在租賃期滿30日前書面通知乙方，乙方應(yīng)在租賃期滿5日內(nèi)凈場后將租賃房產(chǎn)交還甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。如甲方繼續(xù)對租賃房產(chǎn)進(jìn)行出租，乙方若愿意繼續(xù)租賃，在同等條件下對租賃房產(chǎn)享有優(yōu)先受讓權(quán)。
第十四條：特別約定
1.乙方在《租賃合同》履行期間，每年須按期對承租房產(chǎn)以甲方的名義向保險公司投保財(cái)產(chǎn)險（按房產(chǎn)實(shí)際評估值投保）及保額為200萬元的公眾責(zé)任險，兩種保險金均由乙方承擔(dān)，并在保單上注明甲方是受益人。發(fā)生上述保險事故甲方所獲保險賠償金應(yīng)全數(shù)用于修復(fù)或重建租賃場所或向有關(guān)方面作出補(bǔ)償。
2.乙方接收出租經(jīng)營權(quán)場所后，該處場所、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。為明確并加強(qiáng)本場所期內(nèi)的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時必須簽訂《房屋租賃消防安全責(zé)任書》。營運(yùn)期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，乙方須承擔(dān)全部責(zé)任及法律后果。
3.如因一方違約行為導(dǎo)致對方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專遞費(fèi)、訴訟費(fèi)等，均由違約方承擔(dān)。
4.乙方在合同履行期間，需在三榮大廈房屋內(nèi)無償提供不低于50平方米的管理用房供甲方使用。
5.乙方需對大廈負(fù)一層的設(shè)備及場地進(jìn)行管理并負(fù)責(zé)維護(hù)、使用，保障設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，不得損壞，如因使用不當(dāng)?shù)刃袨橐鸬囊磺泻蠊梢曳匠袚?dān)。
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第2種方式處理：
1、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請仲裁；
2、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點(diǎn)：合肥 。
本合同一式陸份，其中甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份，相關(guān)部門備案壹份。
甲方（章）： 乙方（章）：
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