肥東楊店鄉(xiāng)楊店服務(wù)區(qū)綜合樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項目公告
委托方承諾本次經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。
本項目意向受讓方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
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序號 |
內(nèi)容 |
說明及要求 |
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一 |
項目名稱 |
肥東楊店鄉(xiāng)楊店服務(wù)區(qū)綜合樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓 |
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二 |
項目編號 |
2018CFCJ0293 |
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三 |
委托方 |
合肥交通投資控股有限公司 |
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四 |
公告及競價期限 |
1、公告期：2018年6月20日9:00始至2018年7月10日17:00止。 2、網(wǎng)絡(luò)競價自由報價期：2018年6月20日9:00始至2018年7月11日10:00止，自由報價期滿進(jìn)入限時報價期，限時報價周期為180秒。 |
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五 |
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況 |
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的 |
層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
建筑面積（㎡） |
房屋 用途 |
轉(zhuǎn)讓期 |
免費(fèi)用裝修期（含在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)） |
轉(zhuǎn)讓底價（萬元/年） |
履約保證金 |
競價保證金（萬元） |
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肥東楊店鄉(xiāng)楊店服務(wù)區(qū)綜合樓經(jīng)營權(quán) |
商業(yè)樓：第一至三層 設(shè)備房：第一層 |
框架 |
約4000（詳見附件） |
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3年 |
2個月 |
45 |
三年轉(zhuǎn)讓總額的10% |
27 |
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1.標(biāo)的坐落位置：位于G329中心樁號K25+700，G329合相路與縣道X029交口，楊店鄉(xiāng)向陽村境內(nèi)。 2.房屋權(quán)屬情況： 有土地使用權(quán)證，房地產(chǎn)權(quán)證尚在辦理中，房屋目前空置。轉(zhuǎn)讓房屋無權(quán)屬糾紛，經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓人將提供該處房屋的權(quán)屬證明，方便受讓方辦理相關(guān)證照。 3.本次經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓包括 （1）綜合樓和設(shè)備房，建面及實際可經(jīng)營面積見附表。 （2）公共部分：客梯2部、貨梯1部；智能變頻多聯(lián)中央空調(diào)3臺，制冷量:101.5KW、制熱量:114KW；屋頂光伏發(fā)電站1座，光伏組件安裝數(shù)量258塊，型號CYC265-1，裝機(jī)容量為68.37Kw；給排水、消防設(shè)施齊全。 |
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六 |
房屋轉(zhuǎn)讓用途要求 |
1.受讓方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》、《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成受讓方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓合同不能履約的，責(zé)任由受讓方承擔(dān)。 2.用于餐飲、超市、便利店、小商品、汽修、住宿等。其中一樓布設(shè)快餐、超市、便利店、小商品等業(yè)態(tài)。二樓為餐飲。三樓布設(shè)住宿和辦公室（詳見附件1圖）。意向受讓方的業(yè)態(tài)布局如與附件圖1不符，須經(jīng)轉(zhuǎn)讓方書面同意后方可實施。 |
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七 |
對意向受讓方資格的要求 |
（一）符合下列條件，并具有完全民事行為能力的境內(nèi)外企業(yè)法人，除法律另有規(guī)定外，均可參與競價。 1．符合下列情形之一的： （1)公告截止日前兩年內(nèi)未被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄或記不良行為記錄累計未滿10分的。 （2)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達(dá)10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超過6個月。 （3)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達(dá)15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超過12個月。 （4)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達(dá)20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超過24個月。 2. 營業(yè)執(zhí)照注冊資本金不得低于300萬元。 （二）本項目不接受自然人及聯(lián)合體報名及競價。 |
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八 |
對意向受讓方的特別要求 |
（一）意向受讓方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成報名的意向受讓方都視同已實地踏勘轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任； （二）本次房屋經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時的實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交運(yùn)營期費(fèi)用。經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場）均不在經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)，經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成受讓方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓合同不能履約的，責(zé)任由受讓方承擔(dān)。 （三）《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》期滿或終止時，受讓方投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將轉(zhuǎn)讓房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 （四）受讓方自《成交確認(rèn)書》出具之日起10個工作日內(nèi)與委托方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。 （五）特別說明: 1.受讓方須于《成交確認(rèn)書》出具之日起10個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《楊店服務(wù)區(qū)商業(yè)區(qū)域安全經(jīng)營生產(chǎn)責(zé)任書》（附件6）。 2. 在現(xiàn)場踏勘過程中意向受讓方如果發(fā)生人身傷亡、財物或其他損失，不論由何種原因造成，由受讓方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 3.運(yùn)營管理要求 （1）用水說明：本次轉(zhuǎn)讓的商業(yè)區(qū)域內(nèi)所有用水費(fèi)用以及正常的水損由受讓方承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓方根據(jù)計量表進(jìn)行分?jǐn)?，確認(rèn)受讓方須繳納的水費(fèi)，受讓方須在收到轉(zhuǎn)讓方用水確認(rèn)單的五個作日內(nèi)，將水費(fèi)以轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。 （2）用電說明：本次轉(zhuǎn)讓的商業(yè)區(qū)域內(nèi)所有用電費(fèi)用以及正常的電損由受讓方承擔(dān)。因服務(wù)區(qū)設(shè)有光伏發(fā)電，轉(zhuǎn)讓方根據(jù)光伏發(fā)電計量表+市電使用計量總表進(jìn)行分?jǐn)?，確認(rèn)受讓方須繳納的電費(fèi)，受讓方須在收到轉(zhuǎn)讓方用電確認(rèn)單的五個工作日內(nèi)，將電費(fèi)以轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。光伏發(fā)電所有收益歸轉(zhuǎn)讓方所有，與受讓方無關(guān)。 如因受讓方逾期不繳納用水、電費(fèi)用，所造成的停電停水期間的一切損失，由受讓方自行承擔(dān)。 （3）受讓方如需在本次轉(zhuǎn)讓的商業(yè)區(qū)域內(nèi)安裝水、電分表，須經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，方可安裝和使用。服務(wù)區(qū)內(nèi)的供電、供水管理均由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)。如遇停電，發(fā)電機(jī)發(fā)電將優(yōu)先保證服務(wù)區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的使用，受讓方應(yīng)妥善處理相關(guān)經(jīng)營工作，若造成損失，由受讓方自行承擔(dān)。 （4）運(yùn)營期內(nèi)，經(jīng)營資產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施（包括運(yùn)營房屋單體內(nèi)部）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)，但因設(shè)計或非受讓方引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。 （5）運(yùn)營期內(nèi)，受讓方負(fù)責(zé)經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，費(fèi)用自理。受讓方有責(zé)任維保電梯、中央空調(diào)、光伏發(fā)電等設(shè)備設(shè)施，確保安全使用。如因受讓方使用不當(dāng)產(chǎn)生維修的費(fèi)用，由受讓方承擔(dān)。 （6）運(yùn)營期內(nèi)，受讓方不得以任何理由要求減免轉(zhuǎn)讓價款。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)而導(dǎo)致合同解除的，運(yùn)營費(fèi)用按照實際轉(zhuǎn)讓時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，計算公式為：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用（含免租期）/年÷365天×實際天數(shù)。因受讓方經(jīng)營業(yè)態(tài)不符合政府要求造成的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。 （7）根據(jù)市交通局道路建設(shè)計劃，G329合相路未來將進(jìn)行道路改擴(kuò)建，轉(zhuǎn)讓方給予減免一半承租費(fèi)用的優(yōu)惠，（相關(guān)減免費(fèi)用公式附后：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用/年（含免租期）÷365天÷2×道路改建天數(shù)）。期限以有關(guān)政府職能部門G329合相路施工改擴(kuò)建（服務(wù)區(qū)路段）公示為參考，具體時間由轉(zhuǎn)讓方與受讓方現(xiàn)場確認(rèn)為準(zhǔn)。 4.安全要求 （1）受讓方在裝修改造前須按政策要求辦理一切相關(guān)手續(xù)，獲相關(guān)部門許可之后方可施工，竣工驗收完成后方可運(yùn)營。運(yùn)營期內(nèi)，受讓方應(yīng)做好安全生產(chǎn)、消防安全、用電安全等工作，須按安全管理規(guī)定足額配備消防器具。 （2）運(yùn)營期內(nèi)，受讓方須確保經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的安全設(shè)施符合國家相關(guān)規(guī)定。轉(zhuǎn)讓方有權(quán)對受讓方進(jìn)行安全檢查，對于不符合規(guī)范要求的，轉(zhuǎn)讓方保留舉報至主管部門或扣除履約保證金權(quán)利。 5.轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓要求 運(yùn)營期內(nèi)，受讓方不得以任何形式（包括經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體轉(zhuǎn)讓、出借運(yùn)營房產(chǎn)。否則視為違約，轉(zhuǎn)讓方可無條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補(bǔ)償。如因經(jīng)營需要，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意后，受讓方可以進(jìn)行局部招商，受讓方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂合同截止期限，且第三人的義務(wù)由受讓方向轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。受讓方與任何第三方簽署的與標(biāo)的物有關(guān)的合同，必須遞交轉(zhuǎn)讓方備案。運(yùn)營期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由受讓方自行協(xié)調(diào)解決。轉(zhuǎn)讓方有權(quán)對招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出招標(biāo)公告和轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受轉(zhuǎn)讓方檢查的，或受讓方簽署的招商合同未提交轉(zhuǎn)讓方備案的，均視為受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除與受讓方的合同，無償收回資產(chǎn)，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 6.裝修改造約定 運(yùn)營期內(nèi)，受讓方對經(jīng)營資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守合肥市的相關(guān)規(guī)定，施工方案或裝修計劃書面報轉(zhuǎn)讓方同意并報建設(shè)規(guī)劃等部門審批后，方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關(guān)手續(xù)由受讓方自行辦理。受讓方裝潢和使用房屋不得損壞轉(zhuǎn)讓方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由受讓方承擔(dān)。未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。 7.經(jīng)營要求 （1）受讓方應(yīng)配合轉(zhuǎn)讓方、物業(yè)公司維護(hù)好該房屋所在項目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和公共秩序。在經(jīng)營期內(nèi)，受讓方在項目內(nèi)任何公共區(qū)域設(shè)置廣告、懸掛標(biāo)志或文字等，須經(jīng)轉(zhuǎn)讓方書面同意之后方可實施，同時內(nèi)容須與經(jīng)營范圍有關(guān)。 （2）運(yùn)營期內(nèi)，受讓方不得在經(jīng)營期間內(nèi)從事任何違法行為，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)利檢查受讓方相關(guān)經(jīng)營證照是否齊全，對于不符合國家相關(guān)規(guī)定的，轉(zhuǎn)讓方保留舉報至主管部門或扣除履約保證金權(quán)利。 （3）受讓方須承諾配合經(jīng)營資產(chǎn)所在地開發(fā)區(qū)、社區(qū)等單位進(jìn)行計劃生育、社會綜治、市容管理、文明創(chuàng)建等工作。 （4）運(yùn)營期內(nèi)，受讓方須提供綜合樓一樓不超過50㎡的區(qū)域供轉(zhuǎn)讓方用于宣傳、展示。 8.如受讓方違約逾期未繳納租賃費(fèi)用，每逾期一日，按未繳納部分金額的3‰向轉(zhuǎn)讓方支付滯納金。在接到轉(zhuǎn)讓方發(fā)出的催繳函十五日后還（仍）未付清運(yùn)營費(fèi)用的，視同受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同。 9.轉(zhuǎn)讓方為小規(guī)模納稅人，按合同約定的金額和期限開具給意向受讓方合法有效的增值稅普通發(fā)票。轉(zhuǎn)讓方有權(quán)利指定內(nèi)部設(shè)定公司（子公司或分公司）開具發(fā)票給受讓方，且不影響雙方權(quán)利和責(zé)任。 （六）其他未盡事宜詳見所附《房屋經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。 |
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九 |
運(yùn)營期費(fèi)用支付方式 |
運(yùn)營期費(fèi)用每6個月支付一次首期運(yùn)營費(fèi)用在合同簽訂前一次性轉(zhuǎn)賬支付，下一期運(yùn)營費(fèi)用須提前10日付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶，先支付后使用；履約保證金與首期運(yùn)營期費(fèi)用一并支付。 受讓方向委托方交納的履約保證金在合同終止且無受讓方責(zé)任后無息退還。 |
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十 |
受讓方確定方式 |
本項目采取網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價，項目最高報價者得的方式確定受讓方（項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。） 同等價格下，原受讓方享有優(yōu)先承租權(quán)。 |
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十一 |
競價保證金支付與處置 |
1、意向受讓方須于本項目公告期限內(nèi)，通過本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯（均應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章的回單）的形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶匯入競價保證金（收款單位：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心；開戶銀行：光大銀行阜南路支行；賬號：76700188004098682），并至合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)二樓服務(wù)大廳財務(wù)窗口換取合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心往來結(jié)算收據(jù)。意向受讓方不得以現(xiàn)金形式且不得由他方代為繳納競價保證金。 2、按公告要求確定受讓方后，受讓方繳納的競價保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期運(yùn)營期費(fèi)用和履約保證金，其他意向受讓方繳納的保證金在確定受讓方后5工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)（不計息）。 |
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十二 |
報名登記 |
報名時間：本項目公告期內(nèi) 報名地點(diǎn)：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)六樓652室 報名登記時應(yīng)攜帶： （一）主體資格證明文件： 1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； 2.組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件； 3.稅務(wù)登記證副本復(fù)印件； 4.法定代表人身份證復(fù)印件。 （如意向受讓方已辦理三證合一，可不提供2、3項） （二）委托代理人的身份證明材料復(fù)印件及授權(quán)委托書原件（需按附件規(guī)定格式提交）。 （三）承諾函（需按附件規(guī)定格式提交）。 （四）保證金支付憑證（合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心出具的往來結(jié)算收據(jù)第三聯(lián)）及退還保證金聲明函（需按本轉(zhuǎn)讓公告中附件規(guī)定格式提交）。 上述資料為復(fù)印件的，應(yīng)加蓋意向受讓方公章。 |
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十三 |
競價程序 |
（1）完成現(xiàn)場報名的意向受讓方，由項目負(fù)責(zé)人將其信息錄入系統(tǒng)，已完成報名程序的應(yīng)當(dāng)在獲得賬號密碼后立即登錄電子競價網(wǎng)站 (網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn/hfjingjia/)修改初始密碼。已經(jīng)加入安徽合肥公共資源交易中心競價庫的意向受讓方可憑原賬號登錄。 （2）修改密碼后的意向受讓方，再次登錄系統(tǒng)，在項目選擇界面中選中已報名的項目，點(diǎn)擊“我要競價”參與競價。 （3）本項目競價階梯500元/年或其整數(shù)倍。 具體操作流程詳見附件《產(chǎn)權(quán)競價系統(tǒng)競買人操作手冊》。 友情提示：請務(wù)必使用IE7、IE8、IE9瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。 2、意向受讓方被確認(rèn)為受讓方后，自出具該項目《成交確認(rèn)書》次日起10個工作日內(nèi)未與轉(zhuǎn)讓方簽訂《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的，交合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局督查處依法進(jìn)行查處。 |
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十四 |
成交公告及《成交確認(rèn)書》 |
競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時間：成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)652室； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：受讓方為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書）和本人身份證，受讓方為自然人的須攜帶本人身份證。 |
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十五 |
異議方式 |
若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)639室，聯(lián)系電話：0551-66223642。 （一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2、項目名稱、項目編號、標(biāo)的號（如有）； 3、被異議人名稱/姓名； 4、具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5、明確的請求及主張； 6、提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1、提起異議的主體不是所異議項目競價人的； 2、異議材料不完整的； 3、異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4、異議事項已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 |
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十六 |
交易服務(wù)費(fèi)收取 |
受讓方及委托方均應(yīng)按第一年實際月運(yùn)營期費(fèi)用10%的標(biāo)準(zhǔn)一次性向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心支付交易服務(wù)費(fèi)。 |
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十七 |
競價保證金不予退還的情形 |
受讓方存在下述情況造成項目無法履約須重新組織公開轉(zhuǎn)讓的，競價保證金不予退還： （1）超過規(guī)定時間無正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》的； （2）領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》后無正當(dāng)理由放棄承租資格的； （3）未按照公告約定簽署《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的； （4）經(jīng)有權(quán)部門查實存在影響成交結(jié)果的違法行為的； （5）其他因受讓方原因造成無法簽訂《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的。 上述競價保證金優(yōu)先抵扣本次轉(zhuǎn)讓行為中交易雙方的交易服務(wù)費(fèi)，其他部分交由委托方處置。 |
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十八 |
競價保證金不予退還的情形 |
（一）委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供以下材料： 1、產(chǎn)權(quán)交易項目申報（受理）登記表 2、委托方主體資格證明 3、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋用途、轉(zhuǎn)讓要求或其他約定 4、關(guān)于本次經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的決策 以上材料意向受讓方均可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項目負(fù)責(zé)人處查閱。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 （二）任何要求澄清招標(biāo)公告的意向受讓方，均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 （三）合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://），該公告內(nèi)容為經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的組成部分，對意向受讓方具有約束力。意向受讓方應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向受讓方未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 （四）在公告截止時間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
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十九 |
聯(lián)系方式
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現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：渠工，聯(lián)系電話：0551-62720011 |
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項目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：李工，聯(lián)系電話： 0551-66223918、66223804（合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)652室） |
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技術(shù)支持 |
4008503300，0551-66223830 |
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附表：
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綜合樓 |
層數(shù) |
建筑面積約 |
可經(jīng)營面積約 |
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第一層 |
1300（㎡） |
972（㎡） |
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第二層 |
1100（㎡） |
850（㎡） |
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第三層 |
100（㎡） |
850（㎡） |
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設(shè)備房 |
第一層 |
348（㎡） |
66（㎡） |
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注：綜合樓總建筑面積約3500（㎡）設(shè)備房總建筑面積約348（㎡） |
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圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）
圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件1：
網(wǎng)絡(luò)競價須知
1、本項目采取網(wǎng)絡(luò)競價、有效最高報價者得的方式確定成交人。有效最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價。
2、網(wǎng)絡(luò)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。
3、凡進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價大廳參與競價的意向方均視同已仔細(xì)閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，并同意其中的各項條款和要求。意向方進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行報價，即視為接受合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。
4、本次競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成，一經(jīng)報價，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。
具體流程如下：
①公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標(biāo)的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。
②自由報價期結(jié)束后，進(jìn)入限時報價期。限時報價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束；限時報價周期為180秒，限時報價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進(jìn)入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當(dāng)前最高有效報價者即成為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束。
③結(jié)果確認(rèn)。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過“當(dāng)前最高報價人”得知您是否是最高報價人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r結(jié)果進(jìn)行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。
5、免責(zé)條款
（1）意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊報名和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（2）意向方應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競價活動中斷的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
6、異常情況處理
（1）競價系統(tǒng)中的內(nèi)容與公告（包括附件及變更公告）內(nèi)容不一致時，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)修改競價內(nèi)容、終止（中止）競價、否決競價結(jié)果，經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。
（2）競價結(jié)束，競價結(jié)果經(jīng)核查有誤，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止或終止項目，經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。
（3）若出現(xiàn)本須知第5條第4款所述情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止或終止項目，經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。
7、本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件2：
法定代表人授權(quán)委托書
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
本授權(quán)書聲明:注冊于 (公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán) （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的“肥東楊店鄉(xiāng)楊店服務(wù)區(qū)綜合樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項目（項目編號: 2018CFCJ0293）”的意向受讓方資格審查、競價、轉(zhuǎn)讓合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。
本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
意向受讓方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
法定代表人身份證號碼：
代理人姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)：
身份證號碼：
聯(lián)系方式：
附件3：
退還保證金聲明函
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
我方為“肥東楊店鄉(xiāng)楊店服務(wù)區(qū)綜合樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項目（項目編號: 2018CFCJ0293）”所提交保證金人民幣 元（大寫： ）已于 年 月 日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向受讓方公章）。
退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導(dǎo)致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。
單位全稱：
開戶銀行：
開戶賬號：
意向受讓方（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
注：意向受讓方指定的收款賬戶須為意向受讓方本單位賬戶。
附件4：
承 諾 函
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
我方為對轉(zhuǎn)讓公告表示完全響應(yīng)，遵照轉(zhuǎn)讓公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：
1、我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的《肥東楊店鄉(xiāng)楊店服務(wù)區(qū)綜合樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項目公告》（項目編號: 2018CFCJ0293）及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。
2、我方確認(rèn)，我方完全同意轉(zhuǎn)讓公告制定的交易規(guī)則。
3、我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
4、我方承諾，完全知曉并接受轉(zhuǎn)讓公告及所附轉(zhuǎn)讓合同條款的全部內(nèi)容，當(dāng)我方被確認(rèn)為意向受讓方，自該項目《成交確認(rèn)書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托人簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。
特此承諾。
意向受讓方（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
地 址：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
附件5：
房屋經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
房屋經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方（甲方）：
房屋受讓方（乙方）：
合 同 簽 訂地 點(diǎn)：
合 同 簽 訂時 間： 年 月 日
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：轉(zhuǎn)讓房屋的地址、面積、用途
房屋座落于 間 數(shù)
建筑面積 m2 轉(zhuǎn)讓用途
乙方使用轉(zhuǎn)讓房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條：轉(zhuǎn)讓期限
房屋轉(zhuǎn)讓期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計 年整。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣 （￥ 元），乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在轉(zhuǎn)讓期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的運(yùn)營期費(fèi)用及各項費(fèi)用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋運(yùn)營期費(fèi)用、交納方式、交納時間
（一）首年運(yùn)營期費(fèi)用為人民幣： （￥ 元）。遞增情況 。
（二）乙方將運(yùn)營期費(fèi)用繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進(jìn)行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更運(yùn)營期費(fèi)用結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
（三）乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方繳納首期運(yùn)營期費(fèi)用，計： （￥ 元），運(yùn)營期費(fèi)用每 個月支付一次，先支付后使用，以后每期運(yùn)營期費(fèi)用應(yīng)在下一個使用期開始 日前向甲方支付。
第五條：房屋交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期運(yùn)營期費(fèi)用后，應(yīng)于 日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際轉(zhuǎn)讓期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；
2、甲方原因推遲交房，則將轉(zhuǎn)讓終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實際租期保持不變。
3、甲方交付轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《轉(zhuǎn)讓房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：房屋收回
1、轉(zhuǎn)讓期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后，乙方必須在轉(zhuǎn)讓期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后 **日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。
2、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
4、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《轉(zhuǎn)讓房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
1、房屋轉(zhuǎn)讓期間，乙方因經(jīng)營需要對轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在轉(zhuǎn)讓結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方按期向乙方收取房屋運(yùn)營期費(fèi)用并出具收款票據(jù)。
2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需轉(zhuǎn)讓證明等相關(guān)材料。
3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。
4、甲方按現(xiàn)狀提供轉(zhuǎn)讓房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
5、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更轉(zhuǎn)讓房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
6、甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付運(yùn)營期費(fèi)用及承擔(dān)各項費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對轉(zhuǎn)讓房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。
6、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告之甲方。
乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
7、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；轉(zhuǎn)讓期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
8、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競標(biāo)，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項評估后進(jìn)行補(bǔ)償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及轉(zhuǎn)讓到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算運(yùn)營期費(fèi)用及各項費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進(jìn)行專項經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項裝修補(bǔ)償款為乙方所得：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：
1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，不得與他人合作經(jīng)營。
2、不支付或者不按照約定支付運(yùn)營期費(fèi)用達(dá) 日的。
3、欠繳各項費(fèi)用達(dá) （￥ 元）的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5、利用該房屋從事違法活動的。
6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責(zé)任
1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按 元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時間對轉(zhuǎn)讓期限做相等的順延)。
2、甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
3、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金 （￥ 元）。
4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補(bǔ)償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金 （￥ 元）。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
3、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總運(yùn)營期費(fèi)用的 %。
4、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方未按約定時間支付運(yùn)營期費(fèi)用，除須補(bǔ)交運(yùn)營期費(fèi)用外，每遲付一天應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
5、轉(zhuǎn)讓到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期運(yùn)營期費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時間段內(nèi)的運(yùn)營期費(fèi)用外，每延遲一天還應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條：乙方接收房屋后，該處轉(zhuǎn)讓房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下方式處理：
1、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請仲裁；
2、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點(diǎn)： 。
本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，相關(guān)部門備案 份。
經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方（蓋章）： 受讓方（蓋章）：
代理人： 代理人：
地址： (身份證號碼)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
附件6：
G329國省干線楊店服務(wù)區(qū)商業(yè)區(qū)域安全管理協(xié)議書
房屋租賃合同編號：
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
中標(biāo)單位（人）
名稱（姓名）
為了貫徹落實《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》和《中華人民共和國消防法》，進(jìn)一步執(zhí)行“安全第一，預(yù)防為主，綜合治理”的安全工作方針。在保障人身和財產(chǎn)安全及甲乙雙方的合法權(quán)益的前提下，明確雙方各自的安全管理責(zé)任，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議，并共同遵守執(zhí)行。
一、根據(jù)“誰使用，誰負(fù)責(zé)”的安全管理責(zé)任原則，甲方將本公司租賃給乙方使用的房屋范圍內(nèi)的一切安全工作分割交給乙方自己負(fù)責(zé)。即租賃房屋交付給乙方使用后，租賃房屋范圍內(nèi)的一切安全工作及安全管理責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
二、甲方安全責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方作為房屋產(chǎn)權(quán)單位，對房屋的質(zhì)量安全承擔(dān)以下責(zé)任：
（1）認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全法律法規(guī)，接受政府安全管理部門對安全管理工作的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)工作。
（2）確保所提供租賃的房屋或場所符合相關(guān)法律的基本要求，但乙方接收房屋后因租賃房屋或開展相關(guān)經(jīng)營而產(chǎn)生的一切安全責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。
（3）健全安全管理組織機(jī)構(gòu)，落實安全責(zé)任制，配備安全管理人員，定期組織安排巡查。
（4）負(fù)責(zé)公共管轄區(qū)域內(nèi)的公共消防設(shè)備設(shè)施的管理維護(hù)工作。
（5）確保不出租下列有違反市政府相關(guān)規(guī)定的房屋：
① 被有關(guān)主管部門確定為危險房屋不能使用的；
② 已公布房屋拆遷公告的（承租方明知且同意的除外）；
③ 無房屋權(quán)利證明或者市政府規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料的（承租方明知且同意的除外）；
④ 被有關(guān)部門確認(rèn)為存在重大消防、安全隱患的；
⑤ 其他法律、法規(guī)、規(guī)章或者市政府規(guī)定不得出租的；
2、甲方作為出租方，享有下列權(quán)利：
（1）甲方（在乙方的陪同下）有權(quán)進(jìn)入乙方經(jīng)營場所進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患有權(quán)要求乙方及時整改，并將整改的結(jié)果書面告之甲方。甲方有權(quán)對乙方逾期未整改的租賃場所進(jìn)行停水、停電措施。
（2）甲方有權(quán)對乙方的二次裝修方案進(jìn)行審查，督促乙方按消防部門審批要求施工，并要求乙方提供消防部門的驗收意見書。
（3）甲方如發(fā)現(xiàn)乙方有從事非法生產(chǎn)經(jīng)營活動時，有權(quán)向政府相關(guān)部門檢舉，且有權(quán)提前終止《肥東楊店鄉(xiāng)楊店服務(wù)區(qū)綜合樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。
（4）甲方有權(quán)對乙方的安全管理工作進(jìn)行相關(guān)的協(xié)調(diào)與督管。
3、甲方的義務(wù)
1、甲方有義務(wù)對乙方進(jìn)行相關(guān)安全知識宣傳教育；
2、甲方有義務(wù)配合相關(guān)部門開展安全檢查活動，協(xié)助相關(guān)部門調(diào)查安全事故的原因；
3、甲方有義務(wù)及時傳達(dá)政府相關(guān)部門關(guān)于安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和文件精神。
三、乙方安全責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：
1、乙方作為承租方，應(yīng)嚴(yán)格服從甲方安全生產(chǎn)工作的指揮、嚴(yán)格執(zhí)行甲方的安全規(guī)章制度、接受甲方的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查工作。乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）及安全管理具體負(fù)責(zé)人是乙方的安全生產(chǎn)責(zé)任人，對在租賃場所范圍內(nèi)從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動負(fù)有下列安全責(zé)任：
（1）乙方確保從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動，在國家安全生產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)和條例規(guī)章規(guī)范的范圍內(nèi)進(jìn)行。
（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租給第三方而產(chǎn)生的一切安全責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)；乙方在其承租的房屋內(nèi)為從事生產(chǎn)經(jīng)營活動而找尋的合伙人（或合作人），合伙人（或合作人）的一切安全責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)；
（3）乙方從事生產(chǎn)、倉儲、餐飲、娛樂、旅館等經(jīng)營活動，確保依據(jù)安全生產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的要求，通過消防部門的驗收，取得消防驗收合格證后，方能從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。
（4）乙方確保消防通道及安全出口的暢通，且不在配電箱、消防栓、滅火器前面堆放物品阻塞設(shè)備設(shè)施的取用。
（5）乙方租用場所僅用作倉庫時，確保不存放易燃易爆危險化學(xué)品，并告知甲方所存放的物品的危險特性。
（6）乙方租賃場地用作開設(shè)餐廳、旅館、娛樂場所等，確保場所內(nèi)（除餐廳操作間內(nèi)可存放少量的瓶裝煤氣外）不存放易燃易爆危險化學(xué)品。生產(chǎn)經(jīng)營所必需的瓶裝煤氣須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定的用途和方法正確使用；煤氣瓶須按相關(guān)規(guī)定定期送往技術(shù)檢測部門進(jìn)行檢測，檢測合格方能使用。
（7）乙方確保不在租賃場所內(nèi)進(jìn)行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴(yán)禁“三合一”、“多合一”等現(xiàn)象發(fā)生（“三合一”場所指企業(yè)員工集體宿舍與生產(chǎn)作業(yè)、物資存放的場所相通連的家庭作坊式的企業(yè)；“多合一”場所指集生產(chǎn)加工、儲存、經(jīng)營、生活住宿等為一體的場所)。
（8）乙方確因生產(chǎn)經(jīng)營需要，在場所或倉庫內(nèi)存放少量危險化學(xué)品的，確保事先書面通知甲方，并經(jīng)過甲方同意許可，同時告知儲存的種類、數(shù)量及采取的防范措施。
（9）乙方確保對所承租的場所進(jìn)行日常安全檢查和事故隱患排查治理，并定期向甲方通報安全管理工作情況。如：電線是否裸露、危險化學(xué)品的儲存和使用是否安全、設(shè)備設(shè)施是否完好、消防器材是否有效、消防通道、安全出口是否暢通等。
（10）乙方確保在承租的場所區(qū)內(nèi)不使用明火設(shè)備及高功率電熱器具，不亂拉亂接電線，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電；
（11）乙方確保主要負(fù)責(zé)人、安全管理人員、特種作業(yè)操作人員應(yīng)經(jīng)專門機(jī)構(gòu)培訓(xùn)合格后持證上崗。
（12）乙方確保對其場所內(nèi)存在的危險有害因素進(jìn)行安全標(biāo)識及告知其員工，并進(jìn)行全員安全培訓(xùn)，使全員具備本崗位的安全生產(chǎn)知識和技能。
（13）乙方確保建立安全生產(chǎn)事故應(yīng)急救援預(yù)案并定期組織演練。
2、乙方作為承租方，享有下列權(quán)利：
（1）乙方有權(quán)利對甲方提供的租賃場所內(nèi)的基本安全設(shè)施進(jìn)行檢查驗收和確認(rèn)。
（2）乙方發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施存在有安全隱患存在時，有權(quán)要求甲方協(xié)助乙方進(jìn)行整改，并積極配合采取有效的整改措施。
當(dāng)隱患無法排除時，乙方有權(quán)向地方安全監(jiān)督管理部門及相關(guān)政府部門匯報，并停止生產(chǎn)經(jīng)營活動。
3、乙方作為承租方，有下列義務(wù)：
（1）乙方在接收房屋時應(yīng)盡到嚴(yán)格的驗收義務(wù)，并將房屋存在的安全隱患問題在接收房屋后兩日內(nèi)及時告知甲方，否則視為房屋不存在任何安全隱患。
（2）乙方有義務(wù)積極配合政府相關(guān)部門的安全執(zhí)法檢查，并對檢查 中指出的問題在限定的時間內(nèi)進(jìn)行整改，否則由此產(chǎn)生后果由乙方自行承擔(dān)。
（3）乙方有義務(wù)全力配合并參加甲方組織開展的安全活動及事故應(yīng)急救援預(yù)案演練等。
（4）乙方有義務(wù)開展經(jīng)常性的安全教育培訓(xùn)，以及參加公益性安全宣傳教育活動。
（5）發(fā)生險情時，乙方有義務(wù)及時通報相關(guān)部門（消防、公安及安監(jiān)部門等），并配合和協(xié)助相關(guān)部門對事故的調(diào)查工作；
四、違約責(zé)任：
1、如因甲方原因，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，并要求甲方及時整改。
2、如因乙方原因，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償；甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。
3、如甲方查出乙方違反協(xié)議約定內(nèi)容經(jīng)營存在安全隱患的，乙方必須在甲方限定期限內(nèi)整改恢復(fù)、消除隱患，逾期拒不整改的，甲方有權(quán)扣除一個月租金作為處罰，情節(jié)嚴(yán)重的將按違約解除合同。
4、因乙方管理不善、操作不當(dāng)、擅自變動房屋結(jié)構(gòu)等原因造成安全事故的，乙方構(gòu)成事實違約，安全危害及負(fù)面影響比較大，甲方有權(quán)扣除乙方全部履約保證金。同時乙方須承擔(dān)安全事故責(zé)任和賠償相關(guān)損失，及時組織維修、恢復(fù)原狀。修繕后須將相關(guān)部門的安全檢驗合格報告告知甲方，其中因維修、檢驗等產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
五、本協(xié)議自雙方法定代表人、負(fù)責(zé)人或者特別授權(quán)代理人簽字或蓋章后生效。
六、本協(xié)議作為主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法人或代表（簽字）： 法人或代表（簽字）：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日