合肥經(jīng)開區(qū)錦繡社區(qū)蓬萊菜市場房屋整體租賃項(xiàng)目公告
委托方承諾本次租賃行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容及所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。
本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
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序號 |
內(nèi)容 |
說明及要求 |
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一 |
項(xiàng)目名稱 |
合肥經(jīng)開區(qū)錦繡社區(qū)蓬萊菜市場房屋整體租賃 |
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二 |
項(xiàng)目編號 |
2018CJCJ0396 |
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三 |
委托方 |
合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)公用事業(yè)發(fā)展公司 |
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四 |
時(shí)間 |
公告期： 2018年7月25日9:00起至2018年8月14日17:00止。 資格審查送達(dá)時(shí)間：2018年8月15日9:30-10:00（以本項(xiàng)目資格審查材料接收地點(diǎn)懸掛的電子顯示屏顯示時(shí)間為準(zhǔn)） 網(wǎng)絡(luò)競價(jià)自由報(bào)價(jià)期：2018年8月16日9:00始至2018年8月16日10:00止，自由報(bào)價(jià)期滿進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期，限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒。 |
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五 |
租賃標(biāo)的基本情況 |
租賃標(biāo)的 |
層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
使用面積（M2） |
證載用途 |
租期（年） |
免租金裝修期（包含在租期內(nèi)） |
租賃底價(jià)（萬元/年） |
履約保證金（萬元） |
競價(jià) 保證金（萬元） |
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合肥經(jīng)開區(qū)錦繡社區(qū)蓬萊菜市場 |
第一層 |
框架 |
1849 |
/ |
6 |
兩個(gè)半月 |
35.5008 |
15 |
48 |
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1.標(biāo)的坐落位置：合肥經(jīng)開區(qū)錦繡社區(qū)蓬萊家園北門內(nèi)側(cè)。 2.標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的無房地產(chǎn)權(quán)證，無土地使用權(quán)證，房屋已清空。租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。 |
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六 |
租賃用途要求 |
1.意向承租人使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》、《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成意向承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由意向承租人承擔(dān)。 2.該標(biāo)的房屋用途為菜市場，承租人僅限經(jīng)營涵蓋農(nóng)副產(chǎn)品銷售在內(nèi)的綜合超市，且農(nóng)副產(chǎn)品銷售面積不低于標(biāo)的面積的50%。 |
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七 |
對意向承租人資格的要求 |
（一）符合下列條件，并具有完全民事行為能力的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競價(jià)。 1. 意向承租方須經(jīng)營滿5年（以營業(yè)執(zhí)照成立日期為準(zhǔn)，在2013年8月1日前注冊成立）。 2.截至資格審查日，意向承租方或其分公司須具有仍在存續(xù)期內(nèi)的單體經(jīng)營面積不低于2000㎡的菜市場或綜合超市經(jīng)營業(yè)績。 3.截至資格審查日，意向承租方須具有仍在存續(xù)期內(nèi)的不少于10家門店。 （二）符合下列情形之一的，除法律規(guī)定外，均可參與報(bào)名及競價(jià)： （1)公告截止日前兩年內(nèi)未被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄或記不良行為記錄累計(jì)未滿10分的。 （2)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超過6個(gè)月。 （3)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超過12個(gè)月。 （4)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超過24個(gè)月。 （三）本項(xiàng)目不接受自然人及聯(lián)合體報(bào)名及競價(jià)。 |
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八 |
特別要求 |
（一）意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成報(bào)名的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 （二）本次房屋出租所列示的標(biāo)的面積僅作參考，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，實(shí)際移交面積與參考面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 （三）租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。 （四）租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。 （五）租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。 （六）租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 （七）《房屋租賃合同》期滿或終止時(shí)，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 （八）承租人自《成交確認(rèn)書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。合同簽訂后，委托方按合同約定期限將租賃房屋交付給承租人。 （九）特別說明： 1.承租人營業(yè)時(shí)間須自早7:00至晚8:00，如有特殊情況，可報(bào)委托方同意后進(jìn)行調(diào)整。如委托方根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際商業(yè)環(huán)境調(diào)整業(yè)態(tài)及經(jīng)營時(shí)間，承租人須無條件服從。 2.承租人須在合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)登記注冊，納稅地須為合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。承租人在合同簽訂3個(gè)月內(nèi)在合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)辦理納稅登記。否則，委托方有權(quán)解除合同，由此引起的一切責(zé)任和后果均由承租方承擔(dān)。 3.如標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于非正常使用狀態(tài)（房屋主體結(jié)構(gòu)除外），由承租方負(fù)責(zé)維修，因維修產(chǎn)生的費(fèi)用和相關(guān)責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。 4.承租人須無條件接受物業(yè)管理單位的監(jiān)督管理，物業(yè)管理合同由承租人與物業(yè)管理單位簽訂。 5.如承租人逾期支付租金，委托方有權(quán)實(shí)施停水、停電等必要措施，因此產(chǎn)生的任何損失和責(zé)任由承租人自行承擔(dān)。如承租人未按約定期限支付租金達(dá)10日的，委托方有權(quán)解除合同。 6.承租人需在本合同簽訂后5日內(nèi)到房產(chǎn)管理部門辦理《房屋租賃證》，所需費(fèi)用由承租人承擔(dān)；合同期內(nèi)如《房屋租賃證》有效期屆滿，則承租人需及時(shí)重新辦理；如承租人未能按本條規(guī)定辦理《房屋租賃證》，有關(guān)部門要求委托方繳納租賃證辦理費(fèi)用，委托方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用繳納給有關(guān)部門，由此產(chǎn)生的責(zé)任和損失均由承租人承擔(dān)； 7.承租人不得改變房屋用途及經(jīng)營業(yè)態(tài)，嚴(yán)禁在租賃房屋居家住宿，否則委托方有權(quán)解除合同，由此引起的一切責(zé)任和損失均由承租人承擔(dān)。 （十）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 |
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九 |
租金支付方式 |
租金每6個(gè)月支付一次，標(biāo)的租金第一年為成交價(jià)，自第二年起，每年均在前一年基礎(chǔ)上遞增5%。承租方須提前15日支付下一周期房屋租金，先支付后使用；履約保證金與首期租金一并支付。 承租人向委托方交納的履約保證金在合同終止且無承租人責(zé)任后無息退還。 |
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十 |
交易方式 |
本項(xiàng)目采取資格審查后網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)的方式進(jìn)行，遵循有效最高價(jià)成交的交易原則，分兩階段進(jìn)行。 第一階段 資格審查材料評審 （一）由該項(xiàng)目資格審查委員會按規(guī)定對意向承租人的資格審查材料進(jìn)行審查，資格審查委員會成員按照少數(shù)服從多數(shù)的原則對意向承租人遞交的資格審查材料進(jìn)行逐一審查，如提交的資格審查材料中有一項(xiàng)不符合要求，則視為無效資格材料。資格審查及評標(biāo)委員會在資格審查過程中，如意向承租人資格審查材料中存在不明確或存在細(xì)微偏差內(nèi)容時(shí)，資格審查委員會可以要求意向承租人作出澄清說明，但意向承租人不得對已提交材料進(jìn)行修正，不得借此改變已遞交資格審查材料的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。意向承租人不得主動(dòng)提出澄清、說明、補(bǔ)正的要求。 （二）資格審查材料評審期間，意向承租人不得離開開標(biāo)現(xiàn)場，并保持手機(jī)暢通，隨時(shí)可能詢標(biāo)。 第二階段 組織競價(jià) 資格審查評審結(jié)束后，通過資格審查的意向承租人進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)，價(jià)高者得。（本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價(jià)中止時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。）電子競價(jià)網(wǎng)址(http://www.hfztb.cn/hfjingjia/)。網(wǎng)絡(luò)競價(jià)自由報(bào)價(jià)期：2018年8月16日9:00始至2018年8月16日10:00止，自由報(bào)價(jià)期滿進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期，限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒。 |
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十一 |
競價(jià)保證金支付及處置 |
意向承租人須于本項(xiàng)目公告期限內(nèi)，通過本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯（均應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章的回單）的形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶匯入競價(jià)保證金（收款單位：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心；開戶銀行：光大銀行阜南路支行；賬號：76700188004098682），并至合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)合肥公共資源交易中心二樓服務(wù)大廳財(cái)務(wù)窗口換取合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心往來結(jié)算收據(jù)。意向承租人不得以現(xiàn)金形式繳納，不得由他方代為繳納競價(jià)保證金。 公告期限屆滿，按規(guī)定程序和要求確定承租方后，承租方繳納的競價(jià)保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金，其他意向承租人繳納的保證金在確定承租方后5個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)（不計(jì)息）。 |
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十二 |
意向承租人須遞交的資格審查材料及單 |
一、意向承租人應(yīng)根據(jù)要求制訂資格審查材料，包含但不限于以下內(nèi)容： 一、意向承租人應(yīng)根據(jù)要求制訂資格審查材料，包含但不限于以下內(nèi)容： （一）主體資格證明文件： 1.企業(yè)法人登記證書副本復(fù)印件； 2.組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件； 3.稅務(wù)登記證副本復(fù)印件； 4.法定代表人身份證復(fù)印件； 5、意向承租人認(rèn)為必要的其他證明資料。 （如意向承租人已辦理三證合一，可不提供2、3項(xiàng)） （二）委托代理人的身份證明材料復(fù)印件及授權(quán)委托書原件（需按附件規(guī)定格式提交）。 （三）承諾函（需按附件規(guī)定格式提交）。 （四）保證金支付憑證（合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心出具的往來結(jié)算收據(jù)第三聯(lián)）及退還保證金聲明函（需按本租賃公告中附件規(guī)定格式提交）。 （五）提供截至資格審查日，仍在存續(xù)期內(nèi)的單體經(jīng)營面積不低于2000㎡且用途為菜市場或綜合超市的房屋租賃合同。 注： 1.如提供業(yè)績的房屋為意向方自有的，房屋產(chǎn)權(quán)證明權(quán)利人須為意向承租人或其法定代表人，且無需提供房屋租賃合同，但須提供房產(chǎn)證明復(fù)印件。 2.如提供業(yè)績的房屋為意向方租賃的，則合同乙方（即承租方）須為意向承租方或其法定代表人。 3.若上述須提供的房屋租賃合同或房屋產(chǎn)權(quán)證明無法體現(xiàn)經(jīng)營面積的或用途的，還須提供租賃合同甲方出具證明材料或經(jīng)營場所管理部門出具的書面證明材料。 4.除上述情形外，如房屋租賃合同乙方（即承租方）或房屋產(chǎn)權(quán)證明權(quán)利人為其分公司營業(yè)執(zhí)照中載明的負(fù)責(zé)人，則須提供該分公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件。 （六）提供截至資格審查日，仍在存續(xù)期內(nèi)的不少于10家的分公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（分公司系指公司類型，名稱中非必須含有）。 以上材料為復(fù)印件的，須加蓋意向承租人公章，各項(xiàng)材料須按順序排列，打印目錄并裝訂成冊。 |
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十三 |
資格審查材料的數(shù)量、簽署、封裝與送達(dá) |
一、資格審查材料 （一）數(shù)量：意向承租方須提交一式三份資格審查材料，其中正本一份，副本兩份（正本和副本如有差異，以正本為準(zhǔn)）。 （二）簽署：資格審查材料的正本和副本須由意向承租方法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的委托代理人簽署并加蓋意向承租方公章。每份資格審查材料的封面須注明“正本”或“副本”字樣。 （三）封裝：意向承租人須將所提交的三份資格審查材料密封包裝，包裝上須標(biāo)注“合肥經(jīng)開區(qū)錦繡社區(qū)蓬萊菜市場房屋整體租賃項(xiàng)目資格審查材料”字樣(格式見附件)，同時(shí)在封口處加蓋單位公章，并清楚標(biāo)明意向承租方的名稱（加蓋單位公章）及聯(lián)系方式（格式參考附件）。注：資格審查材料中不得含報(bào)價(jià)。 二、資格審查材料的送達(dá) （一）送達(dá)時(shí)間：2018年8月15日9:30-10:00（以本項(xiàng)目資格審查材料接收地點(diǎn)懸掛的電子顯示屏顯示時(shí)間為準(zhǔn)）在本公告要求提交資格審查材料的截止時(shí)間之后送達(dá)或未密封的資格審查材料，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將拒絕接收。 (二)送達(dá)地點(diǎn)：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）安徽合肥公共資源交易中心三樓7號開標(biāo)室； 如未按規(guī)定封裝或加寫標(biāo)記，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)資格審查材料錯(cuò)放或提前開封的責(zé)任，并可能導(dǎo)致資格審查材料無效 |
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十四 |
成交公告及《成交確認(rèn)書》 |
競價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)652室； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：承租方為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書）和本人身份證，承租方為自然人的須攜帶本人身份證。 |
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十五 |
異議方式 |
若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)639室，聯(lián)系電話：0551-66223642。 （一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號、標(biāo)的號（如有）； 3、被異議人名稱/姓名； 4、具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； 5、明確的請求及主張； 6、提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1、提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競價(jià)人的； 2、異議材料不完整的； 3、異議事項(xiàng)含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4、異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 |
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十六 |
交易服務(wù)費(fèi)收取 |
承租方及委托方于《成交確認(rèn)書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)，按第一年首月租金10%的標(biāo)準(zhǔn)一次性向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心支付交易服務(wù)費(fèi)。 |
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十七 |
競價(jià)保證金不予退還的情形 |
承租方存在下述情況造成項(xiàng)目無法履約須重新組織公開租賃的，競價(jià)保證金不予返還： （1）超過規(guī)定時(shí)間無正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》的； （2）領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》后無正當(dāng)理由放棄承租資格的； （3）未按照公告約定簽署《資產(chǎn)租賃合同》的； （4）經(jīng)有權(quán)部門查實(shí)存在影響成交結(jié)果的違法行為的； （5）其他因承租方原因造成無法簽訂《資產(chǎn)租賃合同》的。 上述競價(jià)保證金優(yōu)先抵扣本次租賃行為中交易雙方的交易服務(wù)費(fèi)，其他部分交由委托方處置。 |
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十八 |
其他說明 |
（一）委托方（委托方）向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供以下材料： 1.產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目申報(bào)（受理）登記表； 2.委托方主體資格證明； 3.委托方關(guān)于本次房屋租賃行為的內(nèi)部決策； 4.租賃要求； 以上材料意向承租人均可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任； （二）任何要求澄清招標(biāo)公告的意向承租人，均應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 （三）合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http://），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 （四）在公告截止時(shí)間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
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十九 |
項(xiàng)目咨詢 |
現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：鄭工；聯(lián)系電話：0551-63811011 |
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項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：李工，聯(lián)系電話： 0551-66223918、66223804（合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)652室） |
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合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件1：資格審查材料封面
合肥經(jīng)開區(qū)錦繡社區(qū)蓬萊菜市場房屋整體租賃項(xiàng)目（項(xiàng)目編號：2018CJCJ0396）
資格審查材料
意向承租人名稱：
意向承租人聯(lián)系方式：
意向承租人簽章：
附件2：
法定代表人授權(quán)委托書
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
本授權(quán)書聲明:注冊于 (公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán) （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的合肥經(jīng)開區(qū)錦繡社區(qū)蓬萊菜市場房屋整體租賃項(xiàng)目（項(xiàng)目編號:2018CJCJ0396）的意向承租人資格審查、競價(jià)、經(jīng)營權(quán)租賃合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。
本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
意向承租人（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
法定代表人身份證號碼：
代理人姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)：
身份證號碼：
聯(lián)系方式 ：
附件3：
退還保證金聲明函
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
我方為合肥經(jīng)開區(qū)錦繡社區(qū)蓬萊菜市場房屋整體租賃項(xiàng)目（項(xiàng)目編號:2018CJCJ0396）項(xiàng)目所提交保證金人民幣 元（大寫： ）已于 年 月 日以銀行主動(dòng)劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向承租人公章）。
退還保證金時(shí)請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致競買保證金未能及時(shí)退還或退還過程中發(fā)生錯(cuò)誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。
單位全稱：
開戶銀行：
開戶賬號：
意向承租人（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
注：意向承租人指定的收款賬戶須為意向承租人本單位賬戶。
附件4：
承 諾 函
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
我方為對出租公告表示完全響應(yīng)，遵照出租公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：
1、我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的《合肥經(jīng)開區(qū)錦繡社區(qū)蓬萊菜市場房屋整體租賃項(xiàng)目（項(xiàng)目編號：2018CJCJ0396）公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。
2、我方確認(rèn)，我方完全同意出租公告制定的交易規(guī)則。
3、我方保證：我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整、有效，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
4、我方承諾，完全知曉并接受出租公告及所附租賃合同條款的全部內(nèi)容，當(dāng)我方被確認(rèn)為承租方，自該項(xiàng)目《成交確認(rèn)書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。
5、我方承諾，企業(yè)運(yùn)營規(guī)范、管理制度完善，在經(jīng)營活動(dòng)中無重大安全生產(chǎn)事故，否則出租方有權(quán)取消我方中標(biāo)資格。
6、我方承諾,在合同簽訂前向出租方提供本項(xiàng)目現(xiàn)場項(xiàng)目負(fù)責(zé)人名單，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人符合以下條件：年齡45周歲以下（以身份證為準(zhǔn)），3年及以上商超管理崗位任職經(jīng)歷，工作人員符合國家有關(guān)超市從業(yè)人員的相關(guān)規(guī)定，持有健康證等上崗證件。如我方提供的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不滿足上述要求，出租方有權(quán)取消我方中標(biāo)資格，我方承擔(dān)由此造成相關(guān)損失。
7、我方承諾，遵守《中華人民共和國食品安全法》、《餐飲服務(wù)食品安全監(jiān)督管理辦法》（衛(wèi)生部令第71號）及省、市相關(guān)法律、法規(guī)。嚴(yán)格按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生要求、操作規(guī)程、行為準(zhǔn)則來管理、服務(wù)；區(qū)域內(nèi)環(huán)境做到清潔、明亮、無異味，桌面、椅子、貨柜、地面無灰塵雜物，物品擺放有秩序，消防措施完備，不參與各項(xiàng)國家明文規(guī)定的網(wǎng)絡(luò)違法行為，定期由專人進(jìn)行監(jiān)督檢查。
特此承諾。
意向承租方（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
地 址：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
附件5：
房屋租賃合同
（合同編號： ）
出租方： （以下簡稱“甲方”）
承租方： （以下簡稱“乙方”）
合同簽訂地：合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 租賃房屋及其附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途及現(xiàn)狀
1、租賃房屋座落于 ，建筑面積約 ㎡，框架結(jié)構(gòu)，該租賃房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)為 ，營業(yè)時(shí)間為07:00至20:00（無節(jié)假日）。甲方根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際商業(yè)環(huán)境進(jìn)行業(yè)態(tài)及經(jīng)營時(shí)間調(diào)整，乙方須無條件服從。乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求。
2、因本項(xiàng)目為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┡涮咨虡I(yè)服務(wù)，故乙方使用該租賃房屋的用途須與甲方業(yè)態(tài)規(guī)劃一致，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
3、甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認(rèn)已在投標(biāo)之前對租賃房屋進(jìn)行了實(shí)地踏勘，同意按現(xiàn)狀接收房屋。
第二條 租賃期限
租賃期限共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方向乙方提供免租金裝潢期 個(gè)月（ 年 月 日至 年 月 日）。
第三條 租金和租金的支付
1、出租房屋首年年租金人民幣 元整（大寫： 元整），自第二年起每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%，租期內(nèi)租金總額為人民幣 元整（大寫： 元整）。
2、乙方應(yīng)于合同簽訂生效后 7日內(nèi)付清首期租金，租金每 6 個(gè)月支付一次，先付租金后使用。租金全部交入甲方指定賬戶，款到甲方賬戶后甲方向乙方提供有效收款憑證。租金繳納賬戶如下：
開戶行：
戶 名：
賬 號：
第四條 履約保證金和其他費(fèi)用
1、乙方須在中標(biāo)公示期結(jié)束三日內(nèi)向甲方一次性交納履約保證金人民幣 元（大寫： 元整）及水電費(fèi)用保證金人民幣 元（大寫： 元整），《房屋租賃合同》終止且無乙方責(zé)任后三個(gè)月內(nèi)，該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息退還乙方。
2、乙方應(yīng)與租賃房屋的物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，接受物業(yè)管理單位及甲方的監(jiān)督管理。
3、租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線及/或數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。
第五條 租賃房屋交付和收回
1、甲方于合同簽訂生效后10日內(nèi)將房屋按現(xiàn)狀交付給乙方，經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章后視為交付完成。甲方應(yīng)保證租賃場地交付乙方之前的水、電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)清。
2、租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起 10日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，乙方同時(shí)應(yīng)結(jié)清租賃期間的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線及/或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。乙方對房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。
3、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞。不得留存物品或影響房屋的正常使用。
第六條 租賃期間費(fèi)用承擔(dān)
租賃期間的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、物業(yè)管理等所有費(fèi)用及經(jīng)營稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第七條 房屋及附屬設(shè)施的使用
1、甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時(shí)處于安全適用狀態(tài)，房屋主體結(jié)構(gòu)由甲方負(fù)責(zé)維修，其他部分均由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后十日內(nèi)組織維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后十日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，因之產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2、乙方如對房屋進(jìn)行室內(nèi)外裝修，須事先征得甲方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關(guān)部門報(bào)批，報(bào)批、驗(yàn)收工作及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)積極予以協(xié)助。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。
3、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。
第八條 房屋的轉(zhuǎn)租
乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。一旦發(fā)生，甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)扣除履約保證金。
第九條 合同解除
（一）有下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；
2、該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；
3、因自然原因?qū)е略摲课輾p、滅失，或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。
因上述原因而解除合同的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。若因前款第1、2項(xiàng)解除合同，因乙方對該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補(bǔ)償由乙方享有。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：
1、未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后20日內(nèi)仍未交付的；
2、交付的房屋危及人身安全的。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋：
1、未按約定期限支付租金達(dá)10日的；
2、擅自改變該房屋用途及經(jīng)營業(yè)態(tài)的；
3、擅自裝修、裝飾、拆改變動(dòng)房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；
4、轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；
5、利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為的；
6、逾期10日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的；
7、乙方受到甲方或物業(yè)管理單位整改通知后拒不整改的；累計(jì)達(dá)三次的；
8、乙方拒不與甲方委托的物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)管理合同的；
因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無償歸屬甲方所有，乙方繳納的履約保證金也不予返還。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達(dá)乙方時(shí)，本合同立即終止。乙方須在甲方要求的期限內(nèi)交還房屋。乙方逾期不交，甲方將采取停水停電等管理措施，同時(shí)乙方需每天按合同日租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付房屋使用費(fèi)；逾期超過30日（不含）不交的，甲方將有權(quán)邀請公證部門自行予以清空該房屋并對房屋中的物品自行處置，無需向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十條 合同期滿
合同期滿前，乙方應(yīng)按甲方要求自行撤離，并依法統(tǒng)一參加招標(biāo)，如在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)(如相關(guān)國有資產(chǎn)租賃政策發(fā)生變化的，依據(jù)變化后的政策執(zhí)行)。
第十一條 違約責(zé)任
1、甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一天，應(yīng)按當(dāng)年租金的萬分之五向乙方支付違約金；乙方未按約定支付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交租金外，每逾期一天，應(yīng)按當(dāng)年租金的萬分之五向甲方支付違約金。
2、乙方有本合同第九條第三款第2、3、4、5項(xiàng)約定情形之一的，除甲方有權(quán)解除合同外，還應(yīng)向甲方支付當(dāng)年度3個(gè)月租金的違約金；若對方遭受的損失數(shù)額超過違約金數(shù)額的，還應(yīng)賠償該超過部分。
3、乙方有本合同第九條第三款第6項(xiàng)約定情形的，除甲方有權(quán)解除合同外，乙方還應(yīng)補(bǔ)交齊所有的費(fèi)用、滯納金、罰款等款項(xiàng)，否則，甲方有權(quán)從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
4、租賃期內(nèi)，甲方需提前收回租賃房屋的，應(yīng)提前30日通知乙方，退還剩余租賃期對應(yīng)的租金，并向乙方支付當(dāng)年度3個(gè)月租金的違約金；租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前30日通知甲方，且應(yīng)向甲方支付當(dāng)年度3個(gè)月租金的違約金。因本合同第九條第一款第1、2項(xiàng)解除合同，參照本條款執(zhí)行。
5、乙方未在第五條第2款約定期限內(nèi)返還承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，乙方應(yīng)按當(dāng)年度租金的萬分之八向甲方支付違約金。
6、乙方按照本條約定應(yīng)支付的違約金，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)齊。
7、本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應(yīng)履行的義務(wù)與應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
第十二條 其他約定事項(xiàng)
1、甲方有權(quán)要求乙方每年向甲方提交上一年度經(jīng)營額財(cái)務(wù)報(bào)表，乙方應(yīng)積極響應(yīng)并配合報(bào)送。
2、乙方須接受甲方委托的物業(yè)管理單位管理，物業(yè)管理合同由乙方與物業(yè)管理單位簽訂，費(fèi)用自理，乙方須配合物業(yè)管理單位的現(xiàn)場管理，符合文明創(chuàng)建要求。如乙方拒不簽訂物業(yè)管理合同, 甲方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用；
3、乙方須接受甲方定期、不定期的經(jīng)營狀況考核，甲方根據(jù)乙方經(jīng)營現(xiàn)場實(shí)際狀況，對乙方的經(jīng)營誠信、經(jīng)營環(huán)境及經(jīng)營秩序等情況進(jìn)行客觀考核評分。考核結(jié)果運(yùn)用形式包括但不限于：表彰、獎(jiǎng)勵(lì)、扣除履約保證金等。
4、租賃期內(nèi)，乙方對承租房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全為準(zhǔn)，乙方須確保所承租房屋包括但不限于一二三層按統(tǒng)一風(fēng)格及標(biāo)準(zhǔn)完全裝修，乙方對承租房屋裝修須遵守以下規(guī)定：
（1）乙方的裝修設(shè)計(jì)方案需報(bào)經(jīng)甲方書面同意，并報(bào)物業(yè)管理單位備案，同時(shí)，為滿足消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等規(guī)范要求，乙方的裝修設(shè)計(jì)方案還須報(bào)相關(guān)主管部門審核，如因乙方裝修方案未通過審核而引起的一切損失，由乙方自行承擔(dān)。
（2）乙方須對該房屋進(jìn)行裝修的，應(yīng)向物業(yè)管理單位繳納裝修保證金并服從甲方及物業(yè)管理單位的統(tǒng)一管理,由物業(yè)管理單位給乙方下發(fā)《施工許可證》后，乙方方可進(jìn)場裝修。裝修保證金具體數(shù)額根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議確定。如乙方未取得《施工許可證》，擅自進(jìn)行裝修的，視同乙方違約，物業(yè)管理單位不予返還乙方裝修保證金，甲方將與物業(yè)管理單位共同下發(fā)書面通知責(zé)令乙方立即停止裝修工作，待乙方取得《施工許可證》后方可復(fù)工。
（3）乙方裝修完成后，需自行報(bào)請消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)主管部門進(jìn)行驗(yàn)收，并需取得驗(yàn)收合格證報(bào)甲方和物業(yè)管理單位備案后，方可進(jìn)行營業(yè)。如乙方未取得相關(guān)驗(yàn)收合格證而擅自營業(yè)，甲方將會同物業(yè)管理單位下發(fā)書面通知要求限期整改，并且采取停水停電等措施直至乙方整改合格。如乙方拒絕整改，或未按期完成整改的，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)終止合同，并不予退還乙方所交納的裝修保證金和履約保證金。因乙方裝修未通過驗(yàn)收而引起的一切損失，由乙方自行承擔(dān)。
（4）乙方裝修期間應(yīng)嚴(yán)格按經(jīng)審批的方案進(jìn)行裝修，不得擅自對方案進(jìn)行修改。乙方未經(jīng)甲方同意擅自修改裝修方案，視同乙方違約，物業(yè)管理單位將不予返還裝修保證金。物業(yè)管理單位將立即書面通知乙方立即停止裝修并限期整改，恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不整改，甲方可代為整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方拒不整改，也不配合甲方整改的，甲方可采取停水停電等管理措施，直至開始整改。如乙方拒不整改或拒絕甲方整改逾期30日（含）的，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金和剩余租金，不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。乙方履約保證金及剩余租金不足以支付甲方整改費(fèi)用及其他損失的，乙方需另行支付。
（5）租賃期內(nèi)，乙方對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給甲方或第三人造成的損失應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。
5、租賃期內(nèi)，乙方須按行業(yè)主管部門及甲方的統(tǒng)一要求安裝店招店牌，安裝前需將設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方審核，并經(jīng)行業(yè)主管部門審批同意后（如需）報(bào)甲方書面同意方可施工，同時(shí)需報(bào)物業(yè)管理單位備案，自行承擔(dān)所有費(fèi)用，并于合同終止后予與撤除。乙方應(yīng)確保店招店牌符合相關(guān)廣告、安全及消防規(guī)范，依法定程序進(jìn)行，自行承擔(dān)所有責(zé)任。物業(yè)管理單位現(xiàn)場監(jiān)管，若發(fā)現(xiàn)乙方未按要求安裝，物業(yè)管理單位下發(fā)書面通知，責(zé)令乙方立即整改直至整改完成。
6、租賃期內(nèi)及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜等工作由乙方負(fù)責(zé)，若發(fā)生消防事故、失竊等致甲方或任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
7、租賃期內(nèi)，水、電、氣費(fèi)用按表計(jì)量，由乙方按收費(fèi)單位規(guī)定的繳費(fèi)周期交納，公攤由物業(yè)管理單位按物業(yè)管理合同的約定比例收?。恍l(wèi)生、治安、物業(yè)管理等費(fèi)用，由乙方直接向有關(guān)管理單位交付。
8、乙方應(yīng)確保安全生產(chǎn)、經(jīng)營，保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。如對該房屋及附屬設(shè)施造成損失或?qū)追健⑽飿I(yè)管理單位、其他方造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
9、乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理單位維護(hù)該房屋所在項(xiàng)目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序。在租賃期內(nèi)，乙方不得出店經(jīng)營；不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施；不得隨意在項(xiàng)目內(nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字；否則視同乙方違約，每發(fā)生一次扣除履約保證金的 5 %，作為乙方支付的違約金，同時(shí)物業(yè)管理單位將立即下發(fā)書面通知限期整改，如乙方拒絕整改或限期未完成整改的，甲方或物業(yè)管理單位可采取停水停電等措施，直至完成整改，如乙方拒不整改逾期30日（含）的，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。
10、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，與本合同具有同等效力，補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十三條 爭議解決方式
因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交房屋所在地人民法院訴訟解決。
第十四條 本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報(bào)合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局備案。
本合同一式 7 份，其中甲方執(zhí) 4 份，乙方執(zhí) 2 份，相關(guān)部門備案 1份。
出 租 方（章）： 承 租 方（章）：
單 位 地 址： 單 位 地 址：
法 定 代 表 人： 法 定 代 表 人：
委 托 代 理 人： 委 托 代 理 人：
聯(lián) 系 電 話： 聯(lián) 系 電 話：
年 月 日 年 月 日