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明珠產(chǎn)業(yè)園明珠宿舍樓（明珠公寓）部分房屋租賃公告

委托人承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容及所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。

本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。

 

圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

 

圖二：標(biāo)的位置范圍平面示意圖

圖三：標(biāo)的所在建筑物外觀圖（僅供參考，具體須以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

 

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1：資格審查材料封面

 

 

明珠產(chǎn)業(yè)園明珠宿舍樓（明珠公寓）部分房屋租賃項(xiàng)目（2018CGCJ0409）

資格審查材料

 

 

 

意向承租人名稱：                  

 

意向承租人聯(lián)系方式：              

 

意向承租人簽章：                  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件2：

法定代表人授權(quán)委托書

 

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

本授權(quán)書聲明:注冊于                           (公司住所)的                     （公司名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán)        （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的“明珠產(chǎn)業(yè)園明珠宿舍樓（明珠公寓）部分房屋租賃”（項(xiàng)目編號：2018CGCJ0409）的意向承租人資格審查、競價(jià)、房屋租賃合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

 

本授權(quán)書于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

 

意向承租人（蓋章）：                               

法定代表人（簽字）：                               

法定代表人身份證號碼：                             

代理人姓名：        性別：    年齡：    職務(wù)：     

身份證號碼：                                       

聯(lián)系方式  ：                                       

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件3：

退還保證金聲明函

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

我方為（項(xiàng)目名稱：明珠產(chǎn)業(yè)園明珠宿舍樓（明珠公寓）部分房屋租賃，項(xiàng)目編號：2018CGCJ0409）項(xiàng)目所提交保證金￥         元（大寫：                ）已于    年   月   日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)。

退還保證金時(shí)請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致競買保證金未能及時(shí)退還或退還過程中發(fā)生錯(cuò)誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。

單位全稱：                                       

開戶銀行：                                       

開戶賬號：                                        

 

意向承租人（蓋章）：                     

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

 

聯(lián)系人：                                

電  話：                                

年    月    日

 

注：意向承租人指定的收款賬戶須為意向承租人本單位賬戶。

 

 

 

 

 

附件4：

意向承租人承諾函

致：合肥高新股份有限公司

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

我方為對租賃公告表示完全響應(yīng)，遵照租賃公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：

1、我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的《明珠產(chǎn)業(yè)園明珠宿舍樓（明珠公寓）部分房屋租賃公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。

2、我方確認(rèn)，我方完全同意租賃公告制定的交易規(guī)則。

3、我方保證：我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

4、我方承諾，使用標(biāo)的房屋僅作為商務(wù)酒型酒店（賓館）或經(jīng)濟(jì)型酒店（賓館）業(yè)態(tài)經(jīng)營。

5、我方承諾，完全知曉并接受租賃公告及所附房屋租賃合同條款的全部內(nèi)容，當(dāng)我方被確認(rèn)為承租人，自該項(xiàng)目《成交確認(rèn)書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

特此承諾。

 

 

意向承租人（蓋章）：                     

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

地  址：                                

聯(lián)系人：                                

電  話：                                 

年    月   日

 

 

 

 

 

 

附件5：報(bào)價(jià)單封面

 

明珠產(chǎn)業(yè)園明珠宿舍樓（明珠公寓）部分房屋租賃（2018CGCJ0409）

報(bào)價(jià)單

意向承租人名稱：                  

 

意向承租人聯(lián)系方式：              

 

意向承租人簽章：                  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件6：

報(bào) 價(jià) 單

 

 

注：

1、最終報(bào)價(jià)不得低于租金底價(jià)，報(bào)價(jià)精確到元。（例如：一意向承租人報(bào)價(jià)：玖拾捌萬柒仟陸佰伍拾肆元整/年，另一意向承租人報(bào)價(jià)：壹佰貳拾叁萬元整/年；兩報(bào)價(jià)都是合乎要求的）

2、如表中填寫多個(gè)報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)單無效。

3、請書寫工整、清晰、準(zhǔn)確、合規(guī)（可使用電腦打?。?/span>

4、請將此報(bào)價(jià)單加蓋公章后按公告要求單獨(dú)密封包裝（和資格審查材料分開包裝）。

 

 

 

 

 

 

附件7：

 

 

租賃合同

 

 

 

 

房屋出租方(甲方):

房屋承租人(乙方):

合同簽訂地點(diǎn):

合同簽訂時(shí)間:   年   月   日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。

第一條:租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于            ，間數(shù)    ，建筑面積         m2，租賃用途：商務(wù)型或經(jīng)濟(jì)型酒店（賓館）。

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求,若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二條:租賃期限

房屋租賃期限自    年 月 日起至    年 月  日止,計(jì)    年整。其中，自    年 月 日起至    年 月  日，計(jì)    天，為免租裝修期。

第三條:履約保證金

房屋履約保證金為人民幣        (￥   元),乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生,該履約保證金在租賃期滿后退還乙方(不計(jì)息);如乙方發(fā)生違約行為,則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后,乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用(含違約金),否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第四條:房屋租金、交納方式、交納時(shí)間

(一)首年租金為人民幣:       (￥   元)。遞增情況       。

(二)乙方將租金繳至甲方指定的賬號,或按雙方書面商定的方式進(jìn)行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶,應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。

(三)乙方須在合同簽訂之日起    日內(nèi)向甲方繳納首期租金,計(jì):    (￥   元)租金每  個(gè)月支付一次,先支付后使用,以后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開始   日前向甲方支付。

第五條:房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后,應(yīng)于 60 日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的,甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任,實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān);

2、甲方原因推遲交房,則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段的順延,實(shí)際租期保持不變。

3、甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)(招租時(shí)另有約定的除外),《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條:房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后,乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后10日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。

2、乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài),租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回,但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備,須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,甲方有權(quán)自行處置。

4、甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字,甲方收回房屋。

第七條:裝修改造

1、房屋租賃期間,乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修的,所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān);房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意,乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限,否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān);甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程,并有權(quán)提出必要的整改意見。

2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的,須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行,改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé),所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān);設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中,乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理,施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條:甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé),并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修。

4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用,但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù),租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故,甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

5、在租賃期限內(nèi),甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán),應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

6、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛,如有糾紛,由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,如因此給乙方造成損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條:乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用,租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜,所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備,應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí),乙方應(yīng)予以配合,對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改。

6、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修,乙方須書面告之甲方。

乙方在日常經(jīng)營時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系,同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán),則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán);租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的,本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

 8、合同到期前,乙方有意繼續(xù)承租的,應(yīng)參加新一輪的房屋招租競標(biāo),在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利(如相關(guān)國有資產(chǎn)租賃政策發(fā)生變化的,依據(jù)變化后的政策執(zhí)行)。

第十條:合同的解除

(一)甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同,不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

(二)因甲方單方面要求而提前解除合同,甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評估后進(jìn)行補(bǔ)償。

(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的,乙方承租期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分,甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

(四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償,如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得:

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

(五)乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋,責(zé)令乙方限期清場搬離,此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任,對于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償:

1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的,與他人合作經(jīng)營的。

2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)    日的。

3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)        (￥    元)的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、因乙方自身原因,未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的,以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條:甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定時(shí)間交付該房屋,每延遲一天應(yīng)按       元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。

2、甲方未及時(shí)對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修,而給乙方造成損失的,甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

3、租賃期內(nèi),甲方因單方面原因需提前解除合同的,應(yīng)提前日以書面形式通知乙方,否則須向乙方支付違約金        (￥     元)。

4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補(bǔ)償。

第十二條:乙方違約責(zé)任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并向甲方支付違約金         (￥      元)。

2、未經(jīng)甲方同意,乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的,甲方除有權(quán)要求損失賠償外,乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

3、租賃期內(nèi),乙方因單方面原因需提前解除合同的,應(yīng)提前日以書面形式通知甲方,并向甲方支付違約金,違約金為剩余租期總租金的    %。

4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金,除須補(bǔ)交租金外,每遲付一天應(yīng)按    元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

5、租賃到期或合同解除后,乙方未按約定時(shí)間清場并返還甲方房屋的,除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外,每延遲一天還應(yīng)按   元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除,不足部分由乙方另行繳納。

第十三條:乙方接收房屋后,該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的,則視為乙方重大違約行為,乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果,同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十四條:特別約定

（一）合同履行期內(nèi)乙方需按行業(yè)主管部門及甲方的統(tǒng)一要求安裝門頭招牌，安裝前需將門頭方案報(bào)甲方審核，并經(jīng)行業(yè)主管部門審批同意后報(bào)物業(yè)公司備案方可執(zhí)行，自行承擔(dān)所有費(fèi)用，并于合同終止后予與撤除。乙方應(yīng)確保門頭招牌符合相關(guān)廣告、安全及消防規(guī)范，依法定程序進(jìn)行，自行承擔(dān)所有責(zé)任。物業(yè)公司現(xiàn)場監(jiān)管，若發(fā)現(xiàn)乙方未按要求安裝，物業(yè)公司下發(fā)書面通知，責(zé)令乙方立即整改直至整改完成。

（二）租賃期內(nèi)，乙方如需安裝空調(diào)，室外機(jī)必須安裝在甲方指定的位置，因此加購管線材料等產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，不具備條件安裝空調(diào)的房屋，乙方不得擅自安裝。

（三）租賃期內(nèi)，乙方需與甲方指定物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同（2021年4月16日前暫定為1.8元/平方米/月，如遇物業(yè)費(fèi)調(diào)整需按調(diào)整后價(jià)格物業(yè)服務(wù)協(xié)議執(zhí)行）,并應(yīng)于物業(yè)公司書面通知乙方簽訂物業(yè)管理合同后一個(gè)月內(nèi)簽訂。乙方須配合甲方及物業(yè)公司的整體管理，符合文明創(chuàng)建要求。如乙方拒不簽訂物業(yè)管理合同, 甲方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

(四)乙方不得以任何理由拒絕或延期繳納租金、履約保證金、水電費(fèi)等費(fèi)用，否則視同乙方嚴(yán)重違約，甲方或物業(yè)公司可采取停水停電等管理措施，直至乙方繳齊拖欠的租金等費(fèi)用。如乙方拒不繳齊拖欠的租金等費(fèi)用逾期30日（含）的，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

（五）乙方承擔(dān)的水、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分（公攤部分包括路燈、景觀燈等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以物業(yè)公司最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。

（六）乙方保證按《房屋租賃合同》規(guī)定的租賃用途使用該房屋，乙方需配合物業(yè)公司,在該房屋顯眼位置公示乙方營業(yè)執(zhí)照、租賃用途等相關(guān)信息，若發(fā)現(xiàn)乙方有擅自改變租賃用途以及轉(zhuǎn)租、分租現(xiàn)象的，甲方將立即會同物業(yè)公司下發(fā)限期整改通知單。如乙方拒絕整改或未按期完成整改的，甲方或物業(yè)公司可采取停水停電等管理措施，直至乙方整改完成；如乙方逾期30日仍未完成整改的，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方可單方解除本合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

（七）合同履行期間，如房屋需要維修，乙方需書面向物業(yè)公司提交報(bào)修申請，由甲方與物業(yè)公司共同進(jìn)行檢查，如屬于房屋施工質(zhì)量問題的，由甲方安排維修并承擔(dān)維修費(fèi)用；如因乙方裝修或使用不當(dāng)?shù)仍蚨鴮?dǎo)致房屋損壞的，由乙方維修并承擔(dān)維修費(fèi)用，其中，屬于房屋結(jié)構(gòu)等質(zhì)量問題的，由甲方安排維修，乙方承擔(dān)維修費(fèi)用；如屬于正常易耗物品的且屬于乙方自用部分的（如開關(guān)、面板、燈具、水龍頭、衛(wèi)生潔具等）由乙方自行更換并承擔(dān)費(fèi)用。乙方不得以房屋存在質(zhì)量問題為由拒絕或延期繳納房租、水電等費(fèi)用，否則視同乙方違約，甲方或物業(yè)公司可采取停水停電等管理措施，直至乙方繳齊拖欠的所有費(fèi)用。如乙方拒不繳齊拖欠的所有費(fèi)用逾期30日（含）的，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

（八）租賃期內(nèi)關(guān)于裝修、裝潢的約定：

（1）合同履行期間，乙方須對該房屋進(jìn)行裝修的，應(yīng)向物業(yè)公司繳納裝修保證金并服從甲方及物業(yè)公司的統(tǒng)一管理,由物業(yè)公司給乙方下發(fā)《同意進(jìn)場裝修通知書》后，乙方方可進(jìn)場裝修。裝修保證金具體數(shù)額根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議確定。如乙方未取得《同意進(jìn)場裝修通知書》，擅自進(jìn)行裝修的，視同乙方違約，物業(yè)公司不予返還乙方裝修保證金，甲方將與物業(yè)公司共同下發(fā)書面通知責(zé)令乙方立即停止裝修工作，待乙方取得《同意進(jìn)場裝修通知書》后方可復(fù)工。

（2）乙方的裝修設(shè)計(jì)方案需報(bào)經(jīng)甲方和物業(yè)公司書面同意，同時(shí)，為滿足消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等規(guī)范要求，乙方的裝修設(shè)計(jì)方案還須報(bào)相關(guān)主管部門審核合格，并取得合格證，該合格證需報(bào)物業(yè)公司備案。如因乙方裝修方案未通過審查而引起的一切損失，由乙方自行承擔(dān)。

（3）乙方裝修完成后，需報(bào)請消防、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門進(jìn)行驗(yàn)收，并需取得驗(yàn)收合格證并報(bào)物業(yè)公司備案后，方可進(jìn)行營業(yè)。如乙方未取得相關(guān)驗(yàn)收合格證而擅自營業(yè)，甲方將會同物業(yè)公司下發(fā)書面通知要求限期整改，并且采取停水停電等措施直至乙方整改合格。如乙方拒絕整改，或未按期完成整改的，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)終止合同，并不予退還乙方所交納的裝修保證金和履約保證金。因乙方裝修未通過驗(yàn)收而引起的一切損失，由乙方自行承擔(dān)。

（4）如乙方的裝修方案可能對公用部分及其它相鄰用戶造成影響的，甲方或物業(yè)公司可對該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。否則物業(yè)公司將不予下發(fā)《同意進(jìn)場裝修通知書》。

（5）乙方裝修期間應(yīng)嚴(yán)格按經(jīng)審批的方案進(jìn)行裝修，不得擅自對方案進(jìn)行修改。乙方未經(jīng)甲方同意擅自修改裝修方案，視同乙方違約，物業(yè)公司將不予返還裝修保證金。物業(yè)公司將立即書面通知乙方立即停止裝修并限期整改，恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不整改，甲方可代為整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方拒不整改，也不配合甲方整改的，甲方可采取停水停電等管理措施，直至開始整改。如乙方拒不整改或拒絕甲方整改逾期30日（含）的，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方可單方解除本合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金和剩余租金，不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。乙方履約保證金及剩余租金不足以支付甲方整改費(fèi)用及其他損失的，乙方需另行支付。

（九）乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等，如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施、設(shè)備損壞的，物業(yè)公司將立即書面通知乙方立即停止破壞并限期整改恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方拒不整改，甲方可代為整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果乙方拒不整改，也不配合甲方整改，甲方可采取停水停電等管理措施，直至開始整改；如乙方拒不整改或拒絕甲方整改逾期30日（含）的，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方可單方解除本合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

（十）乙方應(yīng)積極配合物業(yè)公司維護(hù)該房屋所在項(xiàng)目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序。在租賃期內(nèi)，乙方不得出店經(jīng)營；不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施；不得隨意在項(xiàng)目內(nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字；不得以任何目的或形式使用項(xiàng)目、甲方的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的各種圖像，否則視同乙方違約，每發(fā)生一次扣除履約保證金的10%，作為乙方支付的違約金，同時(shí)物業(yè)公司將立即下發(fā)書面通知限期立即整改，如乙方拒絕整改或限期未完成整改的，甲方或物業(yè)公司可采取停水停電等措施，直至完成整改，如乙方拒不整改逾期30日（含）的，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方可單方解除本合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

（十一）租賃期內(nèi)，經(jīng)營餐飲行業(yè)的乙方需嚴(yán)格設(shè)置油煙凈化設(shè)施，在排污及排煙等時(shí)，須做好污水過濾、油煙處理等工作，并按規(guī)定排放油煙；需嚴(yán)格按規(guī)定將餐飲污水排放至隔油池里，同時(shí)防止下水道堵塞，如出現(xiàn)堵塞，由乙方負(fù)責(zé)排除。

（十二）乙方應(yīng)確保安全生產(chǎn)、經(jīng)營，保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方可單方解除本合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。如對該房屋及附屬設(shè)施造成損失或?qū)追健⑽飿I(yè)公司、其他方造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（十三）乙方應(yīng)在合同到期日后七天內(nèi)辦理完退房手續(xù)，并交還該房屋。交還該房屋時(shí)，乙方可清空乙方所購置的家具、電器設(shè)備等財(cái)產(chǎn)，但不得拆除或破壞固定裝修物，甲方將不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。同時(shí)需結(jié)清房租、水電等費(fèi)用，交還房屋鑰匙，辦理退房手續(xù)；退房手續(xù)辦理完畢之后，甲方出具乙方離場通知單，物業(yè)公司核實(shí)乙方離場通知單后放行。

（十四）因乙方違約導(dǎo)致甲方提前解除合同、收回房屋的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)交還房屋。乙方逾期不交，甲方將采取停水停電等管理措施，同時(shí)乙方需每天按本合同日使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的5倍支付房屋使用費(fèi)；逾期超過30日（不含）不交的，甲方將有權(quán)邀請公證部門自行予以清空該房屋并對房屋中的物品自行處置，無需向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，或通過法律手段收回該房屋。

（十五）乙方以企業(yè)名義租賃的須向甲方提供能夠證明其所有合法證照之副本及復(fù)印件（復(fù)印件須加蓋公章），經(jīng)甲方確認(rèn)后留復(fù)印件存查。使用用途是餐飲等行業(yè)的企業(yè)或個(gè)人還要提供服務(wù)人員健康證。

(十六)乙方應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日繳納首期租金及履約保證金，甲方應(yīng)于收到乙方交付的首期租金及履約保證金后60天內(nèi)將租賃房屋現(xiàn)狀交付給乙方，若因甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變，若因乙方原因推遲交房，則租賃終止時(shí)間不予以等長時(shí)段順延。《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字（按手?。┎⒁平环块T鑰匙后視為交付完成。

（十七）免租金裝修期均為租期外給予，水、電甲方只負(fù)責(zé)提供接引點(diǎn)，我公司提供的水為市政用水，乙方如需對供水進(jìn)行改造，我公司將全力配合，改造升級的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方不得以水壓不足為由，拒絕繳納租金。電表柜設(shè)在地下室，電表柜出線部分由乙方自理。乙方生產(chǎn)經(jīng)營所需燃?xì)庖磺匈M(fèi)用（含報(bào)裝、施工等）由乙方自理。擬出租房屋第3層原設(shè)計(jì)用途為浴室，浴室及衛(wèi)生間如需改造，由乙方根據(jù)自身需求自行改造，一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方如需加裝電梯，乙方需上報(bào)電梯的加裝及加固方案，方案需原設(shè)計(jì)單位復(fù)核同意后方可加裝，加裝電梯所需的一切費(fèi)用（含加固等費(fèi)用）由乙方承擔(dān)。

（十八）本協(xié)議所列雙方信息、通訊地址、聯(lián)系電話均確保準(zhǔn)確，若有變更，變更方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知其他各方，否則造成的延誤，責(zé)任均由變更方承擔(dān)。

（十九）合肥高新股份有限公司為項(xiàng)目委托管理方，項(xiàng)目性質(zhì)屬于公租房配套商業(yè)，甲方向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)（票據(jù)為：安微省政府非稅收入專用收據(jù)）。

第十五條:爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,采取以下第    種方式處理:

1、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請仲裁;

2、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條:本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效,并報(bào)合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點(diǎn):。

本合同一式   份,其中甲方執(zhí)   份,乙方執(zhí)   份,相關(guān)部門備   案份。

 

出租方(蓋章):                 承租人(蓋章):      

代理人:                      代理人:

地址:                         地址：

聯(lián)系電話:                     聯(lián)系電話:  

日期：      年   月   日                  日期：      年   月   日