合肥職業(yè)技術(shù)學(xué)院合肥校區(qū)學(xué)生街商鋪?zhàn)赓U項(xiàng)目公告
委托方承諾本次租賃行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容及所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。
本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
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序號 |
內(nèi)容 |
說明及要求 |
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一 |
項(xiàng)目名稱 |
合肥職業(yè)技術(shù)學(xué)院合肥校區(qū)學(xué)生街商鋪?zhàn)赓U |
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二 |
項(xiàng)目編號 |
2018CFCJ0486 |
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三 |
委托方 |
合肥職業(yè)技術(shù)學(xué)院 |
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四 |
公告期限 |
公告期： 2018年8月20日9:00起至2018年9月11日17:00止。 |
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五 |
租賃標(biāo)的基本情況 |
標(biāo)的對應(yīng)房產(chǎn) |
層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
參考面積（M2） |
證載用途 |
租賃期限（年） |
租賃底價（萬元） |
免費(fèi)用裝修期（天） |
履約保證金 |
競價 保證金（萬元） |
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學(xué)生街A區(qū)（超市） 及學(xué)生街C區(qū)（理發(fā)店） |
第一層 |
框架 |
259.2（其中學(xué)生街A區(qū)面積216平方米，學(xué)生街C區(qū)面積43.2平方米） |
/ |
3 |
30.7152 |
無 |
首年前三個月租金總和 |
20 |
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1.標(biāo)的坐落位置：合肥市新站區(qū)磨店高教城，校園周邊無大型綜合商超。 2.標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的無房地產(chǎn)權(quán)證，無土地使用權(quán)證，房屋已清空。租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。 3.承租人應(yīng)當(dāng)充分考察學(xué)校周邊經(jīng)營環(huán)境和校園經(jīng)營性門面整體規(guī)劃布局及經(jīng)營現(xiàn)狀。 |
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六 |
租賃用途要求 |
1.意向承租人使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》、《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成意向承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由意向承租人承擔(dān)。 2.學(xué)生街A區(qū)僅限經(jīng)營超市，包括經(jīng)營預(yù)包裝食品、包裝飲料、文化用品、日用百貨、水果等。 3.學(xué)生街C區(qū)僅限經(jīng)營理發(fā)店，包括經(jīng)營洗、剪、吹、燙、染、護(hù)理等。 4.不得經(jīng)營對環(huán)境污染大的業(yè)態(tài)，不得經(jīng)營餐飲及非包裝食品，不得經(jīng)營電游、錄像、卡拉OK、按摩、棋牌、培訓(xùn)、網(wǎng)吧、快遞、駕校等。承租人使用房屋不得超出營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，不得影響校園環(huán)境。 |
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七 |
對意向承租人資格的要求 |
（一）凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與報名及競價： 1.符合下列情形之一的： （1)公告截止日前兩年內(nèi)未被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄或記不良行為記錄累 計未滿10分的。 （2)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達(dá)10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超過6個月。 （3)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達(dá)15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超過12個月。 （4)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達(dá)20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超過24個月。 2.意向承租人須經(jīng)營滿3年（營業(yè)執(zhí)照成立日期須在2015年1月1日（不含）前）。 3.意向承租人或其分公司須具有正在運(yùn)營的不少于五個單體面積不低于200㎡的超市經(jīng)營業(yè)績。 4.意向承租人或其分公司須具有正在運(yùn)營的高校（包括大學(xué)、專門學(xué)院、高等職業(yè)技術(shù)學(xué)院、高等?？茖W(xué)校）超市經(jīng)營業(yè)績。 （二）本項(xiàng)目不接受自然人及聯(lián)合體報名及競價。 注：第3、4項(xiàng)業(yè)績可重復(fù)。 |
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八 |
租賃期要求 |
（一）現(xiàn)場踏勘 1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就租賃標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定；完成報名的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 2.本次房屋出租所列示的標(biāo)的面積僅作參考，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，實(shí)際移交面積與參考面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 3.意向承租人須自行踏勘確認(rèn)房屋范圍劃分，房屋按現(xiàn)狀租賃，如需隔斷，產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。 （二）合同簽訂及房屋移交 1.承租人在簽訂房屋租賃合同后盡快完成相關(guān)證照辦理、裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施的購置安裝等。 2. 房屋現(xiàn)狀移交包括但不限于水、電等，如不能滿足后期經(jīng)營需要，承租人自行向?qū)W?；蛳嚓P(guān)部門提出增容或改造申請，改造費(fèi)用、安全責(zé)任等均由承租人自行承擔(dān)，改造后的產(chǎn)權(quán)無償歸委托方所有，租賃期滿后無償交還委托方。 （三）物業(yè)管理 1.租賃期內(nèi)，承租人須服從校園管理。 2.租賃期內(nèi)，經(jīng)營資產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)，但非承租人引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。 3.租賃期內(nèi)，公共設(shè)施的安全及檢驗(yàn)工作由承租人安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，委托方協(xié)助。 4.承租人應(yīng)積極維護(hù)該房屋所在項(xiàng)目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序；承租人須遵循學(xué)校規(guī)定，符合整體規(guī)劃，配合文明創(chuàng)建，自覺接受屬地上級主管部門、有關(guān)執(zhí)法部門、委托方及物業(yè)的監(jiān)督檢查；在租賃期內(nèi)，承租人不得出店經(jīng)營，不得私自占用標(biāo)的范圍以外的區(qū)域、設(shè)施，不得隨意在任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字，不得以任何目的或形式使用項(xiàng)目、委托方的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的各種圖像。否則視同承租人違約。 （四）運(yùn)營管理 1.租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)經(jīng)營房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)受讓發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、門前三包等相關(guān)費(fèi)用。承租人承擔(dān)的水、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以委托方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 2.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租賃價款。如因法律法規(guī)及規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租賃費(fèi)用按照實(shí)際租賃時間計算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。 3.租賃期內(nèi)，承租人對經(jīng)營資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守合肥市的相關(guān)約定，施工方案或裝修計劃書面報委托方同意后，方可實(shí)施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由承租人自行辦理。經(jīng)營資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀。承租人裝潢和使用房屋不得損壞委托方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由承租人承擔(dān)。合同期滿后或合同中途因故終止，承租人所有改造裝修無償歸委托方所有，未經(jīng)委托方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。 4.意向承租人在裝修前須取得消防部門的許可，須經(jīng)消防驗(yàn)收后才能營業(yè)。租賃期內(nèi)及裝修、裝潢、改造期間，承租人應(yīng)做好安全生產(chǎn)、消防安全、用電安全等工作，須按安全管理規(guī)定足額配備消防器具。 5.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體租賃、出借運(yùn)營學(xué)生街A區(qū)（超市）房產(chǎn)，否則視為違約，委托方可無條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補(bǔ)償。如因經(jīng)營需要，經(jīng)委托方同意后，承租人可對學(xué)生街C區(qū)（理發(fā)店）進(jìn)行轉(zhuǎn)租，但承租人與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過委托方和承租人簽訂合同截止期限，且承租人仍應(yīng)對第三人的義務(wù)向委托方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。承租人與任何第三方簽署的與標(biāo)的物有關(guān)的合同，必須遞交委托方備案。租賃期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由承租人自行協(xié)調(diào)解決。委托方有權(quán)對招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出租賃公告和委托方與承租人簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受委托方檢查的，或承租人簽署的招商合同未提交委托方備案的，均視為承租人違約，委托方有權(quán)解除與承租人的合同，無償收回資產(chǎn)，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 6.本項(xiàng)目租賃期限共三年，采用“1+1+1”模式，一年合同期滿后，經(jīng)委托方綜合考核達(dá)標(biāo)可續(xù)簽下一年合同?？己宿k法見附件。 7.同類商品價格不得超過臨近5公里內(nèi)的大型超市連鎖店價格，如違反約定或超范圍經(jīng)營，委托方有權(quán)終止合同，承租人須自行承擔(dān)違約責(zé)任及相應(yīng)損失。 （五）承租人自《成交確認(rèn)書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托方簽訂《經(jīng)營權(quán)租賃合同》，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。 |
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九 |
租金支付方式 |
（一）租賃價款支付：租賃費(fèi)用每3個月支付一次，先支付后使用。首期租賃費(fèi)用在合同簽訂前一次性轉(zhuǎn)賬支付，下一期租賃費(fèi)用須提前10日付至委托方指定賬戶。 承租人向委托方交納的履約保證金在合同終止且無承租人責(zé)任后無息退還。 |
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十 |
交易方式 |
本項(xiàng)目采取資格審查后一次性報價（以報價單為準(zhǔn)）的方式進(jìn)行，遵循有效最高價中標(biāo)的交易原則，分兩階段進(jìn)行。 第一階段 資格審查材料評審 （一）由該項(xiàng)目資格審查委員會按規(guī)定對意向承租人的資格審查材料進(jìn)行審查，資格審查委員會成員按照少數(shù)服從多數(shù)的原則對意向承租人遞交的資格審查材料進(jìn)行逐一審查，如提交的資格審查材料中有一項(xiàng)不符合要求，則視為無效資格材料。資格審查及資格審查委員會在資格審查過程中，如意向承租人資格審查材料中存在不明確或存在細(xì)微偏差內(nèi)容時，資格審查委員會可以要求意向承租人作出澄清說明，但意向承租人不得對已提交材料進(jìn)行修正，不得借此改變已遞交資格審查材料的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。意向承租人不得主動提出澄清、說明、補(bǔ)正的要求。 （二）資格審查材料評審期間，意向承租人不得離開評審現(xiàn)場，并保持手機(jī)暢通，隨時可能問詢，以及等待一次性報價單開啟。 第二階段 開啟一次性報價單 資格審查評審結(jié)束后，對通過資格審查的意向承租人，由現(xiàn)場監(jiān)督人員開啟其一次性報價單，并由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人公開宣讀意向承租人報價，評審委員會對報價有效性進(jìn)行審查，并按從高到低的順序?qū)σ庀虺凶馊说挠行髢r進(jìn)行排序，有效報價最高者確定為承租人。未通過資格審查的意向承租人，其報價單不予開啟，原封退還意向承租人。 如產(chǎn)生1家合格意向承租人的，則按意向承租人的報價（不得低于租賃底價）確定承租人。 如產(chǎn)生2家及2家以上合格意向承租人的，以價高者得的方式確定承租人。如最高報價相同，以抽簽的方式確定其前后次序。（抽簽辦法：抽簽分兩輪進(jìn)行。第一輪最高報價人按照意向承租人簽到表序號順序進(jìn)行抽簽，確定抽簽順序號；第二輪按照抽簽順序號順序進(jìn)行抽簽，確定最高報價排名順序，排名順序第一的最高報價人確定為承租人） |
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十一 |
競價保證金支付及處置 |
意向承租人須于本項(xiàng)目公告期限內(nèi)，通過本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯（均應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章的回單）的形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶匯入競價保證金（收款單位：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心；開戶銀行：光大銀行阜南路支行；賬號：76700188004098682），并至合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)合肥公共資源交易中心二樓服務(wù)大廳財務(wù)窗口換取合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心往來結(jié)算收據(jù)。意向承租人不得以現(xiàn)金形式繳納，不得由他方代為繳納競價保證金。 公告期限屆滿，按規(guī)定程序和要求確定承租人后，承租人繳納的競價保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金，其他意向承租人繳納的保證金在確定承租人后5個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)（不計息）。 |
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十二 |
意向承租人須遞交的資格審查材料及報價單 |
一、意向承租人應(yīng)根據(jù)要求制訂資格審查材料，包含但不限于以下內(nèi)容： 一、意向承租人應(yīng)根據(jù)要求制訂資格審查材料，包含但不限于以下內(nèi)容： （一）主體資格證明文件： 1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； 2.法定代表人身份證復(fù)印件； 3.意向承租人認(rèn)為必要的其他證明資料。 （二）委托代理人的身份證明材料復(fù)印件及授權(quán)委托書原件（需按附件規(guī)定格式提交）。 （三）承諾函（需按附件規(guī)定格式提交）。 （四）保證金支付憑證（合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心出具的往來結(jié)算收據(jù)）及退還保證金聲明函（需按本租賃公告中附件規(guī)定格式提交）。 （五）業(yè)績證明材料： 1.運(yùn)營超市營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 2.該超市場地使用證明資料 （1）如該超市使用房屋為自有的，須提供房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。證載地址與該超市營業(yè)執(zhí)照地址須一致且證載權(quán)利人須為意向承租人或其法定代表人或其分公司或其分公司負(fù)責(zé)人。 （2）如該超市使用房屋為租用的，須提供截止資格審查日仍在有效期內(nèi)的的《房屋租賃合同》復(fù)印件。該合同乙方須為為意向承租人或其法定代表人或其分公司或其分公司負(fù)責(zé)人。 注：如上述材料無法體現(xiàn)超市面積、地址、合同甲方為高校等關(guān)鍵要素的，還需提供房產(chǎn)主管部門或合同甲方出具的書面證明材料。 產(chǎn)權(quán)證證載權(quán)利人或合同甲方為意向承租人法定代表人或其分公司負(fù)責(zé)人的，還須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件。以上材料為復(fù)印件的，須加蓋意向承租人公章，各項(xiàng)材料須按順序排列，打印目錄并裝訂成冊。 二、報價單（報價單需按《租賃公告》中規(guī)定格式提交（附件6），報價單須加蓋單位公章并單獨(dú)封裝。 |
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十三 |
資格審查材料與報價單的數(shù)量、簽署、封裝與送達(dá) |
一、資格審查材料 （一）數(shù)量：意向承租人須提交一式三份資格審查材料，其中正本一份，副本兩份（正本和副本如有差異，以正本為準(zhǔn)）。 （二）簽署：資格審查材料的正本和副本須由意向承租人法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的委托代理人簽署并加蓋意向承租人公章。每份資格審查材料的封面須注明“正本”或“副本”字樣。 （三）封裝：意向承租人須將所提交的三份資格審查材料密封包裝，包裝上須標(biāo)注“合肥職業(yè)技術(shù)學(xué)院合肥校區(qū)學(xué)生街商鋪?zhàn)赓U項(xiàng)目資格審查材料”字樣(格式見附件)，同時在封口處加蓋單位公章，并清楚標(biāo)明意向承租人的名稱（加蓋單位公章）及聯(lián)系方式（格式參考附件）。注：資格審查材料中不得含報價。 二、報價單 （一）數(shù)量：意向承租人須提交一份報價單（正本）。 （二）簽署：加蓋意向承租人公章。 （三）封裝：報價單須單獨(dú)封裝，包裝上須標(biāo)注“合肥職業(yè)技術(shù)學(xué)院合肥校區(qū)學(xué)生街商鋪?zhàn)赓U項(xiàng)目報價單”字樣(格式見附件)，同時在封口處加蓋單位公章，并清楚標(biāo)明意向承租人的名稱（加蓋單位公章）及聯(lián)系方式（格式參考附件）。 三、資格審查材料及報價單的送達(dá) （一）送達(dá)時間：2018年9月12日9:30--10:00 （以本項(xiàng)目資格審查材料及報價單接收地點(diǎn)懸掛的電子顯示屏顯示時間為準(zhǔn)）在本公告要求提交資格審查材料的截止時間之后送達(dá)或未密封的資格審查材料，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將拒絕接收。 (二)送達(dá)地點(diǎn)：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）安徽合肥公共資源交易中心三樓12號開標(biāo)室； 如未按規(guī)定封裝或加寫標(biāo)記，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)資格審查材料錯放或提前開封的責(zé)任，并可能導(dǎo)致資格審查材料無效 |
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十四 |
成交公告及《成交確認(rèn)書》 |
競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時間：成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)652室； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書）和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證。 |
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十五 |
異議方式 |
若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)639室，聯(lián)系電話：0551-66223642。 （一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號、標(biāo)的號（如有）； 3、被異議人名稱/姓名； 4、具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； 5、明確的請求及主張； 6、提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1、提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競價人的； 2、異議材料不完整的； 3、異議事項(xiàng)含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4、異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 |
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十六 |
交易服務(wù)費(fèi)收取 |
承租人與委托方均應(yīng)按首年成交月租金10%的標(biāo)準(zhǔn)一次性向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心支付交易服務(wù)費(fèi)。 |
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十七 |
競價保證金不予退還的情形 |
承租人存在下述情況造成項(xiàng)目無法履約須重新組織公開出租的，競價保證金不予返還： （1）超過規(guī)定時間無正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》的； （2）領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》后無正當(dāng)理由放棄承租資格的； （3）未按照公告約定簽署《資產(chǎn)出租合同》的； （4）經(jīng)有權(quán)部門查實(shí)存在影響成交結(jié)果的違法行為的； （5）其他因承租人原因造成無法簽訂《資產(chǎn)出租合同》的。 上述競價保證金優(yōu)先抵扣本次出租行為中交易雙方的交易服務(wù)費(fèi)。 |
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十八 |
其他說明 |
（一）意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 （二）任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 （三）合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 （四）在公告截止時間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
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十九 |
項(xiàng)目咨詢 |
現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：卜工；聯(lián)系電話：0551-82394980 |
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項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：李工，聯(lián)系電話： 0551-66223918、66223804（合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)652室） |
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圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件1：資格審查材料封面
合肥職業(yè)技術(shù)學(xué)院合肥校區(qū)學(xué)生街商鋪?zhàn)赓U（2018CFCJ0486）
資格審查材料
意向承租人名稱：
意向承租人聯(lián)系方式：
意向承租人簽章：
附件2：
法定代表人授權(quán)委托書
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
本授權(quán)書聲明:注冊于 (公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán) （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的合肥職業(yè)技術(shù)學(xué)院合肥校區(qū)學(xué)生街商鋪?zhàn)赓U（項(xiàng)目編號:2018CFCJ0486）的意向承租人資格審查、競價、經(jīng)營權(quán)租賃合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。
本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
意向承租人（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
法定代表人身份證號碼：
代理人姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)：
身份證號碼：
聯(lián)系方式 ：
附件3：
退還保證金聲明函
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
我方為合肥職業(yè)技術(shù)學(xué)院合肥校區(qū)學(xué)生街商鋪?zhàn)赓U（項(xiàng)目編號:2018CFCJ0486）項(xiàng)目所提交保證金人民幣 元（大寫： ）已于 年 月 日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向承租人公章）。
退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導(dǎo)致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。
單位全稱：
開戶銀行：
開戶賬號：
意向承租人（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
注：意向承租人指定的收款賬戶須為意向承租人本單位賬戶。
附件4：
承 諾 函
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
我方為對租賃公告表示完全響應(yīng)，遵照租賃公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：
1、我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的《合肥職業(yè)技術(shù)學(xué)院合肥校區(qū)學(xué)生街商鋪?zhàn)赓U公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。
2、我方確認(rèn)，我方完全同意租賃公告制定的交易規(guī)則。
3、我方保證：我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
4、我方承諾，完全知曉并接受租賃公告及所附經(jīng)營權(quán)租賃合同條款的全部內(nèi)容，當(dāng)我方被確認(rèn)為承租人，自該項(xiàng)目《成交確認(rèn)書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托方簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。
特此承諾。
意向承租人（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
地 址：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
附件5：報價單封面
合肥職業(yè)技術(shù)學(xué)院合肥校區(qū)學(xué)生街商鋪?zhàn)赓U（2018CFCJ0486）
報價單
意向承租人名稱：
意向承租人聯(lián)系方式：
意向承租人簽章：
附件6：
報 價 單
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項(xiàng)目名稱 |
合肥職業(yè)技術(shù)學(xué)院合肥校區(qū)學(xué)生街商鋪?zhàn)赓U |
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項(xiàng)目編號 |
2018CFCJ0486 |
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意向承租人全稱 |
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最終報價 （人民幣） |
小寫： 元/年 大寫： 元/年 |
注：
1、最終報價不得低于租賃底價，報價精確到元。
2、報價單中最終報價大寫與小寫應(yīng)一致。如不一致，以大寫為準(zhǔn)。
3、如表中填寫多個報價，投標(biāo)無效。
4、請書寫工整、清晰、準(zhǔn)確。
5、請將此報價單加蓋公章后按公告要求單獨(dú)密封包裝。
附件7：
房 屋 租 賃合 同
房屋委托方（甲方）：
房屋承租人（乙方）：
合同簽訂地點(diǎn)：
合同簽訂時間：年月日
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋座落于 間數(shù)
建筑面積 m2租賃用途
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自年月日起至年月日止，計年整。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣 （￥ 元），乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時間
（一）首年租金為人民幣：（￥元）。遞增情況。
（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進(jìn)行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
（三）乙方須在合同生效之日起 5個工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計：（￥元），租金每 個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始 日前向甲方支付。
第五條：房屋交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于10個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；
2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實(shí)際租期保持不變。
3、甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：房屋收回
1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。
2、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
4、甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。
4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
5、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
6、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。
6、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告之甲方。
乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
8、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競標(biāo)，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評估后進(jìn)行補(bǔ)償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：
1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的。
2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。
3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)（￥元）的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5、利用該房屋從事違法活動的。
6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責(zé)任
1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按800元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。
2、甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
3、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金（￥元）。
4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補(bǔ)償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金（￥元）。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的 %。
4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 1 種方式處理：
1、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請仲裁；
2、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點(diǎn)：。
本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，相關(guān)部門備案份。
委托方（蓋章）： 承租人（蓋章）：
代理人：代理人：
地址： (身份證號碼)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日