合肥學(xué)院（香怡社區(qū)）食堂樓一層部分房屋租賃項(xiàng)目公告
委托方承諾本次租賃行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容及所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。
本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
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序號 |
內(nèi)容 |
說明及要求 |
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一 |
項(xiàng)目名稱 |
合肥學(xué)院（香怡社區(qū)）食堂樓一層部分房屋租賃 |
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二 |
項(xiàng)目編號 |
2018CJCJ0487 |
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三 |
委托方 |
合肥香怡物業(yè)管理有限公司 |
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四 |
公告期限 |
公告期： 2018年8月24日9:00起至2018年9月12日17:00止。 |
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五 |
租賃標(biāo)的基本情況 |
出租標(biāo)的 |
層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
參考面積（M2） |
租賃用途 |
租賃期限（年） |
免租金裝修期 |
租賃底價(jià)（萬元/年） |
履約保證金 |
競價(jià) 保證金（萬元） |
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合肥學(xué)院（香怡社區(qū)）食堂樓一層部分房屋 |
第一層 |
框架 |
約450.72 |
健身館 |
3 |
1個(gè)月 |
16.8998 |
首年六個(gè)月租金總和 |
11 |
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1.標(biāo)的坐落位置：合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)云際路與始興路交口。 2.標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的無房地產(chǎn)權(quán)證，無土地使用權(quán)證，房屋已清空。租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。 |
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六 |
租賃用途要求 |
1.意向承租人使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》、《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成意向承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由意向承租人承擔(dān)。 2.標(biāo)的房屋僅限經(jīng)營健身館。 |
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七 |
對意向承租人資格的要求 |
（一）凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，除法律規(guī)定外，均可參與報(bào)名及競價(jià)。 1.符合下列情形之一的： （1)公告截止日前兩年內(nèi)未被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄或記不良行為記錄累計(jì)未滿10分的。 （2)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超過6個(gè)月。 （3)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超過12個(gè)月。 （4)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超過24個(gè)月。 2.意向承租人營業(yè)執(zhí)照注冊資金不得低于500萬元且經(jīng)營范圍包含“健身”字樣。 3.截至資格審查日，意向承租人或其分公司須具有仍在經(jīng)營的兩家健身館經(jīng)營業(yè)績，且其中一家單體經(jīng)營面積不低于500㎡。 （二）本項(xiàng)目不接受自然人及聯(lián)合體報(bào)名及競價(jià)。 |
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八 |
租賃期要求 |
（一）意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就租賃標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定；完成報(bào)名的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 （二）本次房屋出租所列示的標(biāo)的面積僅作參考，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，實(shí)際移交面積與參考面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 （三）租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。 （四）租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。 （五）租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。 （六）租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 （七）《房屋租賃合同》期滿或終止時(shí)，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 （八）承租人自《成交確認(rèn)書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。合同簽訂后，委托方按合同約定期限將租賃房屋交付給承租人。 （九）承租人須接受委托方委托的物業(yè)管理單位的物業(yè)管理，并與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)管理合同。 （十）合同簽訂前，承租人須與委托方簽訂《無重大衛(wèi)生安全事故承諾》、《規(guī)范經(jīng)營承諾》。 （十一）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 |
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九 |
租金支付方式 |
租金每六個(gè)月支付一次，出租標(biāo)的租金第一年為成交價(jià)，自第二年起每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%。先支付后使用；履約保證金與首期租金一并支付。 承租人向委托方交納的履約保證金在合同終止且無承租人責(zé)任后無息退還。 |
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十 |
交易方式 |
本項(xiàng)目采取資格審查后一次性報(bào)價(jià)（以報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)）的方式進(jìn)行，遵循有效最高價(jià)成交的交易原則，分兩階段進(jìn)行。 第一階段 資格審查材料評審 （一）由該項(xiàng)目資格審查委員會按規(guī)定對意向承租人的資格審查材料進(jìn)行審查，資格審查委員會成員按照少數(shù)服從多數(shù)的原則對意向承租人遞交的資格審查材料進(jìn)行逐一審查，如提交的資格審查材料中有一項(xiàng)不符合要求，則視為無效資格材料。資格審查委員會在資格審查過程中，如意向承租人資格審查材料中存在不明確或存在細(xì)微偏差內(nèi)容時(shí)，資格審查委員會可以要求意向承租人作出澄清說明，但意向承租人不得對已提交材料進(jìn)行修正，不得借此改變已遞交資格審查材料的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。意向承租人不得主動(dòng)提出澄清、說明、補(bǔ)正的要求。 （二）資格審查材料評審期間，意向承租人不得離開現(xiàn)場，并保持手機(jī)暢通，隨時(shí)可能詢標(biāo)，以及等待一次性報(bào)價(jià)單開啟。 第二階段 開啟一次性報(bào)價(jià)單 資格審查評審結(jié)束后，對通過資格審查的意向承租人，由現(xiàn)場監(jiān)督人員開啟其一次性報(bào)價(jià)單，并由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人公開宣讀意向承租人報(bào)價(jià)，評審委員會對報(bào)價(jià)有效性進(jìn)行審查，并按從高到低的順序?qū)σ庀虺凶馊说挠行?bào)價(jià)進(jìn)行排序，有效報(bào)價(jià)最高者確定為承租人。未通過資格審查的意向承租人，其報(bào)價(jià)單不予開啟，原封退還意向承租人。 如產(chǎn)生1家合格意向承租人的，則按意向承租人的報(bào)價(jià)（不得低于租賃底價(jià)）確定承租人。 如產(chǎn)生2家及2家以上合格意向承租人的，以價(jià)高者得的方式確定承租人。如最高報(bào)價(jià)相同按下述情況處理： （1）如報(bào)價(jià)相同的意向承租人中有優(yōu)先承租權(quán)人的，則同等價(jià)格下，優(yōu)先購買權(quán)人確定為承租人； （2）如報(bào)價(jià)相同的意向承租人中無優(yōu)先承租權(quán)人的，以抽簽的方式確定其前后次序。（抽簽辦法：抽簽分兩輪進(jìn)行。第一輪最高報(bào)價(jià)人按照意向承租人簽到表序號順序進(jìn)行抽簽，確定抽簽順序號；第二輪按照抽簽順序號順序進(jìn)行抽簽，確定最高報(bào)價(jià)排名順序，排名順序第一的最高報(bào)價(jià)人確定為承租人） |
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十一 |
競價(jià)保證金支付及處置 |
意向承租人須于本項(xiàng)目公告期限內(nèi)，通過本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯（均應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章的回單）的形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶匯入競價(jià)保證金（收款單位：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心；開戶銀行：光大銀行阜南路支行；賬號：76700188004098682），并至合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)合肥公共資源交易中心二樓服務(wù)大廳財(cái)務(wù)窗口換取合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心往來結(jié)算收據(jù)。意向承租人不得以現(xiàn)金形式繳納，不得由他方代為繳納競價(jià)保證金。 公告期限屆滿，按規(guī)定程序和要求確定承租人后，承租人繳納的競價(jià)保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金，其他意向承租人繳納的保證金在確定承租人后5個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)（不計(jì)息）。 |
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十二 |
意向承租人須遞交的資格審查材料及報(bào)價(jià)單 |
一、意向承租人應(yīng)根據(jù)要求制訂資格審查材料，包含但不限于以下內(nèi)容： （一）主體資格證明文件： 1.企業(yè)法人登記證書副本復(fù)印件； 2.法定代表人身份證復(fù)印件； 3.意向承租人認(rèn)為必要的其他證明資料。 （二）委托代理人的身份證明材料復(fù)印件及授權(quán)委托書原件（需按附件規(guī)定格式提交）。 （三）承諾函（需按附件規(guī)定格式提交）。 （四）保證金支付憑證（合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心出具的往來結(jié)算收據(jù)）及退還保證金聲明函（需按本租賃公告中附件規(guī)定格式提交）。 （五）業(yè)績證明材料： 1.運(yùn)營健身館營業(yè)執(zhí)照； 2.健身館場地使用證明； （1）如該健身館使用房屋為自有的，須提供房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。證載地址與該健身館營業(yè)執(zhí)照地址須一致且證載權(quán)利人須為意向承租人或其法定代表人或其分公司或其分公司負(fù)責(zé)人。 （2）如該健身館使用房屋為租用的，須提供截止資格審查日仍在有效期內(nèi)的的《房屋租賃合同》復(fù)印件。該合同乙方須為意向承租人或其法定代表人或其分公司或其分公司負(fù)責(zé)人。 注：如上述材料無法體現(xiàn)健身館面積、地址等關(guān)鍵要素的，還需提供房產(chǎn)主管部門或合同甲方出具的書面證明材料。 產(chǎn)權(quán)證證載權(quán)利人或合同乙方為意向承租人法定代表人或其分公司負(fù)責(zé)人的，還須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件。 以上材料為復(fù)印件的，須加蓋意向承租人公章，各項(xiàng)材料須按順序排列，打印目錄并裝訂成冊。 二、報(bào)價(jià)單（報(bào)價(jià)單需按《租賃公告》中規(guī)定格式提交，報(bào)價(jià)單須加蓋單位公章并單獨(dú)封裝。 |
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十三 |
資格審查材料與報(bào)價(jià)單的數(shù)量、簽署、封裝與送達(dá) |
一、資格審查材料 （一）數(shù)量：意向承租人須提交一式三份資格審查材料，其中正本一份，副本兩份（正本和副本如有差異，以正本為準(zhǔn)）。 （二）簽署：資格審查材料的正本和副本須由意向承租人法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的委托代理人簽署并加蓋意向承租人公章。每份資格審查材料的封面須注明“正本”或“副本”字樣。 （三）封裝：意向承租人須將所提交的三份資格審查材料密封包裝，包裝上須標(biāo)注“合肥學(xué)院（香怡社區(qū)）食堂樓一層部分房屋租賃項(xiàng)目資格審查材料”字樣(格式見附件)，同時(shí)在封口處加蓋單位公章，并清楚標(biāo)明意向承租人的名稱（加蓋單位公章）及聯(lián)系方式（格式參考附件）。注：資格審查材料中不得含報(bào)價(jià)。 二、報(bào)價(jià)單 （一）數(shù)量：意向承租人須提交一份報(bào)價(jià)單（正本）。 （二）簽署：加蓋意向承租人公章。 （三）封裝：報(bào)價(jià)單須單獨(dú)封裝，包裝上須標(biāo)注“合肥學(xué)院（香怡社區(qū)）食堂樓一層部分房屋租賃報(bào)價(jià)單”字樣(格式見附件)，同時(shí)在封口處加蓋單位公章，并清楚標(biāo)明意向承租人的名稱（加蓋單位公章）及聯(lián)系方式（格式參考附件）。 三、資格審查材料及報(bào)價(jià)單的送達(dá) （一）送達(dá)時(shí)間：2018年9月13日10:00--10:30（以本項(xiàng)目資格審查材料及報(bào)價(jià)單接收地點(diǎn)懸掛的電子顯示屏顯示時(shí)間為準(zhǔn)）在本公告要求提交資格審查材料的截止時(shí)間之后送達(dá)或未密封的資格審查材料，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將拒絕接收。 (二)送達(dá)地點(diǎn)：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）安徽合肥公共資源交易中心三樓12號開標(biāo)室； 如未按規(guī)定封裝或加寫標(biāo)記，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)資格審查材料錯(cuò)放或提前開封的責(zé)任，并可能導(dǎo)致資格審查材料無效。 |
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十四 |
成交公告及《成交確認(rèn)書》 |
競價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)652室； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書）和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證。 |
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十五 |
異議方式 |
若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)639室，聯(lián)系電話：0551-66223642。 （一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號、標(biāo)的號（如有）； 3、被異議人名稱/姓名； 4、具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； 5、明確的請求及主張； 6、提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1、提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競價(jià)人的； 2、異議材料不完整的； 3、異議事項(xiàng)含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4、異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 |
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十六 |
交易服務(wù)費(fèi)收取 |
承租人與委托方均應(yīng)按首年成交月租金10%的標(biāo)準(zhǔn)一次性向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心支付交易服務(wù)費(fèi)。 |
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十七 |
競價(jià)保證金不予退還的情形 |
承租人存在下述情況造成項(xiàng)目無法履約須重新組織公開出租的，競價(jià)保證金不予返還： （1）超過規(guī)定時(shí)間無正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》的； （2）領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》后無正當(dāng)理由放棄承租資格的； （3）未按照公告約定簽署《房屋租賃合同》的； （4）經(jīng)有權(quán)部門查實(shí)存在影響成交結(jié)果的違法行為的； （5）其他因承租人原因造成無法簽訂《房屋租賃合同》的。 上述競價(jià)保證金優(yōu)先抵扣本次出租行為中交易雙方的交易服務(wù)費(fèi)。 |
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十八 |
其他說明 |
（一）意向承租人可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 （二）任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 （三）合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http://），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 （四）在公告截止時(shí)間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
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十九 |
項(xiàng)目咨詢 |
現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：王工；聯(lián)系電話：0551-63811011 |
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項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：石工，聯(lián)系電話： 0551-66223804、66223918（合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)652室） |
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合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件1：資格審查材料封面
合肥學(xué)院（香怡社區(qū)）食堂樓一層部分房屋租賃（2018CJCJ0487）
資格審查材料
意向承租人名稱：
意向承租人聯(lián)系方式：
意向承租人簽章：
附件2：
法定代表人授權(quán)委托書
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
本授權(quán)書聲明:注冊于 (公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán) （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的合肥學(xué)院（香怡社區(qū)）食堂樓一層部分房屋租賃（項(xiàng)目編號:2018CJCJ0487）的意向承租人資格審查、競價(jià)、經(jīng)營權(quán)租賃合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。
本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
意向承租人（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
法定代表人身份證號碼：
代理人姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)：
身份證號碼：
聯(lián)系方式 ：
附件3：
退還保證金聲明函
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
我方為合肥學(xué)院（香怡社區(qū)）食堂樓一層部分房屋租賃（項(xiàng)目編號:2018CJCJ0487）項(xiàng)目所提交保證金人民幣 元（大寫： ）已于 年 月 日以銀行主動(dòng)劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向承租人公章）。
退還保證金時(shí)請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致競買保證金未能及時(shí)退還或退還過程中發(fā)生錯(cuò)誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。
單位全稱：
開戶銀行：
開戶賬號：
意向承租人（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
注：意向承租人指定的收款賬戶須為意向承租人本單位賬戶。
附件4：
承 諾 函
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
我方為對租賃公告表示完全響應(yīng)，遵照租賃公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：
1、我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的《合肥學(xué)院（香怡社區(qū)）食堂樓一層部分房屋租賃公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。
2、我方確認(rèn)，我方完全同意租賃公告制定的交易規(guī)則。
3、我方保證：我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
4、我方承諾，完全知曉并接受租賃公告及所附經(jīng)營權(quán)租賃合同條款的全部內(nèi)容，當(dāng)我方被確認(rèn)為承租人，自該項(xiàng)目《成交確認(rèn)書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。
特此承諾。
意向承租人（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
地 址：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
附件5：報(bào)價(jià)單封面
合肥學(xué)院（香怡社區(qū)）食堂樓一層部分房屋租賃（2018CJCJ0487）
報(bào)價(jià)單
意向承租人名稱：
意向承租人聯(lián)系方式：
意向承租人簽章：
附件6：
報(bào) 價(jià) 單
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項(xiàng)目名稱 |
合肥學(xué)院（香怡社區(qū)）食堂樓一層部分房屋租賃 |
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項(xiàng)目編號 |
2018CJCJ0487 |
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意向承租人全稱 |
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最終報(bào)價(jià) （人民幣） |
小寫： 元/年 大寫： 元/年 |
注：
1、最終報(bào)價(jià)不得低于租賃底價(jià)，報(bào)價(jià)精確到元。
2、報(bào)價(jià)單中最終報(bào)價(jià)大寫與小寫應(yīng)一致。如不一致，以大寫為準(zhǔn)。
3、如表中填寫多個(gè)報(bào)價(jià)，投標(biāo)無效。
4、請書寫工整、清晰、準(zhǔn)確。
5、請將此報(bào)價(jià)單加蓋公章后按公告要求單獨(dú)密封包裝。
附件7：
房屋租賃合同
（合同編號： ）
出租方： （以下簡稱“甲方”）
承租方： （以下簡稱“乙方”）
合同簽訂地：合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 租賃房屋及其附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途及現(xiàn)狀
1、租賃房屋座落于 ，建筑面積約 ㎡，框架結(jié)構(gòu)，該租賃房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)為 ，營業(yè)時(shí)間為07:00至20:00（無節(jié)假日）。甲方根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際商業(yè)環(huán)境進(jìn)行業(yè)態(tài)及經(jīng)營時(shí)間調(diào)整，乙方須無條件服從。乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求。
2、因本項(xiàng)目為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┡涮咨虡I(yè)服務(wù)，故乙方使用該租賃房屋的用途須與甲方業(yè)態(tài)規(guī)劃一致，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
3、甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方， 乙方確認(rèn)已在投標(biāo)之前對租賃房屋進(jìn)行了實(shí)地踏勘，同意按現(xiàn)狀接收房屋。
第二條 租賃期限
租賃期限共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方向乙方提供免租金裝潢期 個(gè)月（ 年 月 日至 年 月 日）。
第三條 租金和租金的支付
1、出租房屋首年年租金人民幣 元整（大寫： 元整），自第二年起每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%，租期內(nèi)租金總額為人民幣 元整（大寫： 元整）。
2、乙方應(yīng)于合同簽訂生效后 7日內(nèi)付清首期租金，租金每 6 個(gè)月支付一次，先付租金后使用。租金全部交入甲方指定賬戶，款到甲方賬戶后甲方向乙方提供有效收款憑證。租金繳納賬戶如下：
開戶行：
戶 名：
賬 號：
第四條 履約保證金和其他費(fèi)用
1、乙方須在中標(biāo)公示期結(jié)束三日內(nèi)向甲方一次性交納履約保證金人民幣 元（大寫： 元整）及水電費(fèi)用保證金人民幣 元（大寫： 元整），《房屋租賃合同》終止且無乙方責(zé)任后三個(gè)月內(nèi)，該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息退還乙方。
2、乙方應(yīng)與租賃房屋的物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，接受物業(yè)管理單位及甲方的監(jiān)督管理。
3、租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、有線及/或數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。
第五條 租賃房屋交付和收回
1、甲方于合同簽訂生效后10日內(nèi)將房屋按現(xiàn)狀交付給乙方，經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章后視為交付完成。甲方應(yīng)保證租賃場地交付乙方之前的水、電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)清。
2、租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起 10日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，乙方同時(shí)應(yīng)結(jié)清租賃期間的水、電、燃?xì)?、通訊、有線及/或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。乙方對房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。
3、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞。不得留存物品或影響房屋的正常使用。
第六條 租賃期間費(fèi)用承擔(dān)
租賃期間的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等所有費(fèi)用及經(jīng)營稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第七條 房屋及附屬設(shè)施的使用
1、甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時(shí)處于安全適用狀態(tài)，房屋主體結(jié)構(gòu)由甲方負(fù)責(zé)維修，其他部分均由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后十日內(nèi)組織維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后十日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，因之產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2、乙方如對房屋進(jìn)行室內(nèi)外裝修，須事先征得甲方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關(guān)部門報(bào)批，報(bào)批、驗(yàn)收工作及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)積極予以協(xié)助。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。
3、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。
第八條 房屋的轉(zhuǎn)租
乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。一旦發(fā)生，甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)扣除履約保證金。
第九條 合同解除
（一）有下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；
2、該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；
3、因自然原因?qū)е略摲课輾p、滅失，或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。
因上述原因而解除合同的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。若因前款第1、2項(xiàng)解除合同，因乙方對該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補(bǔ)償由乙方享有。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：
1、未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后20日內(nèi)仍未交付的；
2、交付的房屋危及人身安全的。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋：
1、未按約定期限支付租金達(dá)10日的；
2、擅自改變該房屋用途及經(jīng)營業(yè)態(tài)的；
3、擅自裝修、裝飾、拆改變動(dòng)房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；
4、轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；
5、利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為的；
6、逾期10日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的；
7、乙方受到甲方或物業(yè)管理單位整改通知后拒不整改的；累計(jì)達(dá)三次的；
8、乙方拒不與甲方委托的物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)管理合同的；
因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無償歸屬甲方所有，乙方繳納的履約保證金也不予返還。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達(dá)乙方時(shí)，本合同立即終止。乙方須在甲方要求的期限內(nèi)交還房屋。乙方逾期不交，甲方將采取停水停電等管理措施，同時(shí)乙方需每天按合同日租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付房屋使用費(fèi)；逾期超過30日（不含）不交的，甲方將有權(quán)邀請公證部門自行予以清空該房屋并對房屋中的物品自行處置，無需向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十條 合同期滿
合同期滿前，乙方應(yīng)按甲方要求自行撤離，并依法統(tǒng)一參加招標(biāo)，如在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)(如相關(guān)國有資產(chǎn)租賃政策發(fā)生變化的，依據(jù)變化后的政策執(zhí)行)。
第十一條 違約責(zé)任
1、甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一天，應(yīng)按當(dāng)年租金的萬分之五向乙方支付違約金；乙方未按約定支付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交租金外，每逾期一天，應(yīng)按當(dāng)年租金的萬分之五向甲方支付違約金。
2、乙方有本合同第九條第三款第2、3、4、5項(xiàng)約定情形之一的，除甲方有權(quán)解除合同外，還應(yīng)向甲方支付當(dāng)年度3個(gè)月租金的違約金；若對方遭受的損失數(shù)額超過違約金數(shù)額的，還應(yīng)賠償該超過部分。
3、乙方有本合同第九條第三款第6項(xiàng)約定情形的，除甲方有權(quán)解除合同外，乙方還應(yīng)補(bǔ)交齊所有的費(fèi)用、滯納金、罰款等款項(xiàng)，否則，甲方有權(quán)從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
4、租賃期內(nèi)，甲方需提前收回租賃房屋的，應(yīng)提前30日通知乙方，退還剩余租賃期對應(yīng)的租金，并向乙方支付當(dāng)年度3個(gè)月租金的違約金；租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前30日通知甲方，且應(yīng)向甲方支付當(dāng)年度3個(gè)月租金的違約金。因本合同第九條第一款第1、2項(xiàng)解除合同，參照本條款執(zhí)行。
5、乙方未在第五條第2款約定期限內(nèi)返還承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，乙方應(yīng)按當(dāng)年度租金的萬分之八向甲方支付違約金。
6、乙方按照本條約定應(yīng)支付的違約金，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)齊。
7、本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應(yīng)履行的義務(wù)與應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
第十二條 其他約定事項(xiàng)
1、甲方有權(quán)要求乙方每年向甲方提交上一年度經(jīng)營額財(cái)務(wù)報(bào)表，乙方應(yīng)積極響應(yīng)并配合報(bào)送。
2、乙方須接受甲方委托的物業(yè)管理單位管理，物業(yè)管理合同由乙方與物業(yè)管理單位簽訂，費(fèi)用自理，乙方須配合物業(yè)管理單位的現(xiàn)場管理，符合文明創(chuàng)建要求。如乙方拒不簽訂物業(yè)管理合同, 甲方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用；
3、乙方須接受甲方定期、不定期的經(jīng)營狀況考核，甲方根據(jù)乙方經(jīng)營現(xiàn)場實(shí)際狀況，對乙方的經(jīng)營誠信、經(jīng)營環(huán)境及經(jīng)營秩序等情況進(jìn)行客觀考核評分?？己私Y(jié)果運(yùn)用形式包括但不限于：表彰、獎(jiǎng)勵(lì)、扣除履約保證金等。
4、租賃期內(nèi)，乙方對承租房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全為準(zhǔn)，乙方須確保所承租房屋包括但不限于一二三層按統(tǒng)一風(fēng)格及標(biāo)準(zhǔn)完全裝修，乙方對承租房屋裝修須遵守以下規(guī)定：
（1）乙方的裝修設(shè)計(jì)方案需報(bào)經(jīng)甲方書面同意，并報(bào)物業(yè)管理單位備案，同時(shí)，為滿足消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等規(guī)范要求，乙方的裝修設(shè)計(jì)方案還須報(bào)相關(guān)主管部門審核，如因乙方裝修方案未通過審核而引起的一切損失，由乙方自行承擔(dān)。
（2）乙方須對該房屋進(jìn)行裝修的，應(yīng)向物業(yè)管理單位繳納裝修保證金并服從甲方及物業(yè)管理單位的統(tǒng)一管理,由物業(yè)管理單位給乙方下發(fā)《施工許可證》后，乙方方可進(jìn)場裝修。裝修保證金具體數(shù)額根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議確定。如乙方未取得《施工許可證》，擅自進(jìn)行裝修的，視同乙方違約，物業(yè)管理單位不予返還乙方裝修保證金，甲方將與物業(yè)管理單位共同下發(fā)書面通知責(zé)令乙方立即停止裝修工作，待乙方取得《施工許可證》后方可復(fù)工。
（3）乙方裝修完成后，需自行報(bào)請消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)主管部門進(jìn)行驗(yàn)收，并需取得驗(yàn)收合格證報(bào)甲方和物業(yè)管理單位備案后，方可進(jìn)行營業(yè)。如乙方未取得相關(guān)驗(yàn)收合格證而擅自營業(yè)，甲方將會同物業(yè)管理單位下發(fā)書面通知要求限期整改，并且采取停水停電等措施直至乙方整改合格。如乙方拒絕整改，或未按期完成整改的，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)終止合同，并不予退還乙方所交納的裝修保證金和履約保證金。因乙方裝修未通過驗(yàn)收而引起的一切損失，由乙方自行承擔(dān)。
（4）乙方裝修期間應(yīng)嚴(yán)格按經(jīng)審批的方案進(jìn)行裝修，不得擅自對方案進(jìn)行修改。乙方未經(jīng)甲方同意擅自修改裝修方案，視同乙方違約，物業(yè)管理單位將不予返還裝修保證金。物業(yè)管理單位將立即書面通知乙方立即停止裝修并限期整改，恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不整改，甲方可代為整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方拒不整改，也不配合甲方整改的，甲方可采取停水停電等管理措施，直至開始整改。如乙方拒不整改或拒絕甲方整改逾期30日（含）的，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金和剩余租金，不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。乙方履約保證金及剩余租金不足以支付甲方整改費(fèi)用及其他損失的，乙方需另行支付。
（5）租賃期內(nèi)，乙方對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給甲方或第三人造成的損失應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。
5、租賃期內(nèi)，乙方須按行業(yè)主管部門及甲方的統(tǒng)一要求安裝店招店牌，安裝前需將設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方審核，并經(jīng)行業(yè)主管部門審批同意后（如需）報(bào)甲方書面同意方可施工，同時(shí)需報(bào)物業(yè)管理單位備案，自行承擔(dān)所有費(fèi)用，并于合同終止后予與撤除。乙方應(yīng)確保店招店牌符合相關(guān)廣告、安全及消防規(guī)范，依法定程序進(jìn)行，自行承擔(dān)所有責(zé)任。物業(yè)管理單位現(xiàn)場監(jiān)管，若發(fā)現(xiàn)乙方未按要求安裝，物業(yè)管理單位下發(fā)書面通知，責(zé)令乙方立即整改直至整改完成。
6、租賃期內(nèi)及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜等工作由乙方負(fù)責(zé)，若發(fā)生消防事故、失竊等致甲方或任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
7、租賃期內(nèi)，水、電、氣費(fèi)用按表計(jì)量，由乙方按收費(fèi)單位規(guī)定的繳費(fèi)周期交納，公攤由物業(yè)管理單位按物業(yè)管理合同的約定比例收取；衛(wèi)生、治安、物業(yè)管理等費(fèi)用，由乙方直接向有關(guān)管理單位交付。
8、乙方應(yīng)確保安全生產(chǎn)、經(jīng)營，保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。如對該房屋及附屬設(shè)施造成損失或?qū)追?、物業(yè)管理單位、其他方造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
9、乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理單位維護(hù)該房屋所在項(xiàng)目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序。在租賃期內(nèi)，乙方不得出店經(jīng)營；不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施；不得隨意在項(xiàng)目內(nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字；否則視同乙方違約，每發(fā)生一次扣除履約保證金的 5 %，作為乙方支付的違約金，同時(shí)物業(yè)管理單位將立即下發(fā)書面通知限期整改，如乙方拒絕整改或限期未完成整改的，甲方或物業(yè)管理單位可采取停水停電等措施，直至完成整改，如乙方拒不整改逾期30日（含）的，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。
10、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，與本合同具有同等效力，補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十三條 爭議解決方式
因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交房屋所在地人民法院訴訟解決。
第十四條 本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報(bào)合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局備案。
本合同一式 7 份，其中甲方執(zhí) 4 份，乙方執(zhí) 2 份，相關(guān)部門備案 1份。
出 租 方（章）： 承 租 方（章）：
單 位 地 址： 單 位 地 址：
法 定 代 表 人： 法 定 代 表 人：
委 托 代 理 人： 委 托 代 理 人：
聯(lián) 系 電 話： 聯(lián) 系 電 話：
年 月 日 年 月 日