合肥要素市場(chǎng)122、123室房屋租賃項(xiàng)目公告
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項(xiàng)目名稱 |
合肥要素市場(chǎng)122、123室房屋租賃 |
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項(xiàng)目編號(hào) |
2019CFCJ0143 |
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委托方 |
合肥濱湖資產(chǎn)管理有限公司 |
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委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 |
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公告、 競(jìng)價(jià)期限 |
1.公告期：2019年4月26日9:00始至2019年5月16日17:00止。 2.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)自由報(bào)價(jià)期：2019年4月26日9:00始至2019年5月17日10:00止，自由報(bào)價(jià)期滿進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)期，延時(shí)競(jìng)價(jià)周期為180秒。 |
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出租標(biāo)的基本情況 |
出租標(biāo)的 |
所在層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
建筑面積（㎡） |
租期（年） |
租金底價(jià)（萬元/年） |
交易保證金（萬元） |
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標(biāo)的1：合肥要素市場(chǎng)122室 |
第一層 |
型鋼砼框架 |
78.6 |
3 |
11.3184 |
1 |
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標(biāo)的2：合肥要素市場(chǎng)123室 |
第一層 |
型鋼砼框架 |
78.6 |
3 |
11.3184 |
1 |
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1.標(biāo)的坐落位置：合肥市濱湖新區(qū)徽州大道與揚(yáng)子江路西南角。 2.標(biāo)的權(quán)屬情況：有土地證，無房產(chǎn)證，房屋面積為委托方測(cè)繪面積。租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。 |
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房屋租賃用途要求 |
1.租賃房屋的用途為商業(yè)。 2.承租人使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 3.房屋均不得增設(shè)夾層。 4.房屋均不得使用灌裝燃?xì)夂鸵掖嫉热剂?，且不得?jīng)營有煙餐飲及娛樂行業(yè)。 |
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租金及履約保證金支付 |
租金每6個(gè)月支付一次，自第二年起，每年租金均在前一年基礎(chǔ)上遞增5%。先支付后使用，本項(xiàng)目無免租金裝修期。 履約保證金為首年期前三個(gè)月租金總和，履約保證金與首期租金一并支付，合同終止且無承租人責(zé)任后履約保證金無息退還。 |
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對(duì)意向承租人資格的要求 |
1．凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，符合下列情形之一的，除法律規(guī)定外，均可參與報(bào)名及競(jìng)價(jià)： （1)公告截止日前兩年內(nèi)未被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄或記不良行為記錄累計(jì)未滿10分的。 （2)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超過6個(gè)月。 （3)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超過12個(gè)月。 （4)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超過24個(gè)月。 2.本項(xiàng)目不接受自然人及聯(lián)合體報(bào)名及競(jìng)價(jià)。 |
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特別要求 |
（一）意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成報(bào)名的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 （二）本次房屋出租所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，實(shí)際移交面積與本公告所列示面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場(chǎng)等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 （三）租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。 （四）租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。 （五）租賃期內(nèi)，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。 （六）租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 （七）《房屋租賃合同》期滿或終止時(shí)，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 （八）承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起30日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。 （九）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 |
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承租人確定方式 |
本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)者為承租人，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。 注：最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競(jìng)價(jià)中止時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。 |
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項(xiàng)目報(bào)名及競(jìng)價(jià) |
（一）注冊(cè)程序 意向承租人須完成注冊(cè)手續(xù)方可參與本項(xiàng)目報(bào)名，注冊(cè)不收取任何費(fèi)用。 ①注冊(cè)網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn/HY/； ②現(xiàn)場(chǎng)審核地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)安徽合肥公共資源交易中心二樓服務(wù)大廳企業(yè)信息登記窗口； ③注冊(cè)咨詢電話：0551-66223841，66223842。 （二）報(bào)名及競(jìng)價(jià)程序 （1）登錄：完成注冊(cè)及現(xiàn)場(chǎng)審核的意向承租人可使用己方注冊(cè)的用戶名和密碼登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺(tái)（http://www.hfztb.cn/HY/）。 （2）報(bào)名：進(jìn)入系統(tǒng)后，點(diǎn)擊“網(wǎng)上報(bào)名”，在“報(bào)名中”列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“新增”按鈕進(jìn)行報(bào)名申請(qǐng)，意向承租人可選擇一個(gè)或多個(gè)標(biāo)的進(jìn)行報(bào)名。報(bào)名申請(qǐng)時(shí)填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人注冊(cè)時(shí)提供的銀行賬戶一致。 （3）繳費(fèi)： 意向承租人報(bào)名成功后，須通過企業(yè)庫注冊(cè)時(shí)填寫的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對(duì)應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納交易保證金。 保證金賬號(hào)如下：
注意事項(xiàng)：保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬，網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能報(bào)名成功，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 （4）查詢：保證金支付完成后，意向承租人可登陸安徽合肥公共資源電子交易平臺(tái)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)電話支持（0551-66223830、4009980000）進(jìn)行反饋。 （5）競(jìng)價(jià)：保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)”參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)。本項(xiàng)目標(biāo)的每輪加價(jià)幅度：500元/年或其整數(shù)倍。 如出租標(biāo)的有優(yōu)先權(quán)人的，須按照上述要求及時(shí)辦理注冊(cè)、報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，方可進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。具體操作流程請(qǐng)參見本公告可下載附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》。競(jìng)價(jià)流程詳見本公告附件網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知。 重要提示：請(qǐng)使用IE9及以上版本瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在自由報(bào)價(jià)期內(nèi)充分報(bào)價(jià)，在延時(shí)競(jìng)價(jià)期內(nèi)及時(shí)報(bào)價(jià)。 |
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交易保證金處置 |
（一）合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還。 （二）保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 （三）經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 1.意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； 2.意向承租人之間相互串通的； 3.意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的； 4.承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的； 5.承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。 |
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成交公告及《成交確認(rèn)書》 |
競(jìng)價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)652室； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書）和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證。 |
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異議方式 |
若對(duì)成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)639室，聯(lián)系電話：0551-66223642。 （一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)（如有）； 3.被異議人名稱/姓名； 4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； 5.明確的請(qǐng)求及主張； 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的； 2.異議材料不完整的； 3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 |
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交易服務(wù)費(fèi)收取 |
承租人應(yīng)按首年成交月租金10%的標(biāo)準(zhǔn)一次性向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心支付交易服務(wù)費(fèi)。 |
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其他說明 |
（一）意向承租人可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 （二）任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 （三）合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對(duì)意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 （四）在公告截止時(shí)間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
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聯(lián)系方式 |
現(xiàn)場(chǎng)踏勘 |
聯(lián)系人：陳工，聯(lián)系電話：0551-65188860 |
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企業(yè)庫注冊(cè) |
聯(lián)系電話： 0551-66223841、66223842 |
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項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：李工，聯(lián)系電話： 0551-66223918、66223920（合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)652室），傳真：0551-66223764 |
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技術(shù)支持 |
4009980000，0551-66223830 |
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本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。 本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。 |
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圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
圖二：標(biāo)的1外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
圖二：標(biāo)的2外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件1：
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知
1、本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競(jìng)價(jià)中止時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。
2、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競(jìng)價(jià)項(xiàng)目。
3、凡進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)大廳參與競(jìng)價(jià)的意向方均視同已仔細(xì)閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》，并同意其中的各項(xiàng)條款和要求。意向方進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視為接受合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。
4、本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)采取的動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)由自由報(bào)價(jià)期和延時(shí)競(jìng)價(jià)期組成，一經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約束力。
具體流程如下：
①公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期意向方可以對(duì)意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)和現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。
②自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后，進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)期。延時(shí)競(jìng)價(jià)期內(nèi)如無人加價(jià)，則自由報(bào)價(jià)期最高出價(jià)者即為成交人，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束；延時(shí)競(jìng)價(jià)周期為180秒，延時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的延時(shí)競(jìng)價(jià)周期；在一個(gè)延時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則報(bào)價(jià)結(jié)束，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)者即成為成交人，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。
③結(jié)果確認(rèn)。競(jìng)價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案?jìng)價(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過“當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人”得知您是否是最高報(bào)價(jià)人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競(jìng)價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃?jìng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競(jìng)價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。
5、免責(zé)條款
（1）意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊(cè)報(bào)名和申請(qǐng)競(jìng)價(jià)信息。如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競(jìng)價(jià)或無法行使優(yōu)先權(quán)，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（2）意向方應(yīng)及時(shí)修改初始密碼（若有），對(duì)自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》，每個(gè)賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競(jìng)價(jià)的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競(jìng)價(jià)活動(dòng)中斷的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（5）因委托方來函終止（中止）項(xiàng)目的，系統(tǒng)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目成交依據(jù)。由此造成最高報(bào)價(jià)人未能成交的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
6、異常情況處理
（1）競(jìng)價(jià)系統(tǒng)設(shè)置有誤，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競(jìng)價(jià)、重新組織競(jìng)價(jià)或重新公告。
（2）若出現(xiàn)本須知第5條第（4）、（5）款所述情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競(jìng)價(jià)、重新組織競(jìng)價(jià)或重新公告。
（3）采取中止競(jìng)價(jià)活動(dòng)的，我中心將全力組織相關(guān)方排除故障或解決問題，并根據(jù)實(shí)際情況盡快組織恢復(fù)或重新組織競(jìng)價(jià)，由我中心通知參與報(bào)價(jià)的各意向承租人?；謴?fù)或重新組織競(jìng)價(jià)，規(guī)則如下：
①報(bào)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，繼續(xù)報(bào)價(jià)。繼續(xù)報(bào)價(jià)時(shí)將增加一定時(shí)間的自由報(bào)價(jià)期，起始價(jià)為中止時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；
②報(bào)價(jià)記錄無法恢復(fù)的，重新組織競(jìng)價(jià)。
7、本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件2：
合同編號(hào)：
合肥濱湖資產(chǎn)管理有限公司
租
賃
合
同
出租方（甲方）：合肥濱湖資產(chǎn)管理有限公司
承租方（乙方）：
簽署時(shí)間：
簽署地點(diǎn)：
目 錄
1．租賃標(biāo)的及用途
2. 租賃期限
3．租金繳納
4. 履約保證金
5. 甲方權(quán)義
6. 乙方權(quán)義
7. 合同終止
8. 違約責(zé)任
9. 不可抗力
10.爭(zhēng)議解決
11.其它約定
租賃合同
出租方（甲方）：合肥濱湖資產(chǎn)管理有限公司
地址：濱湖新區(qū)玉龍路金融辦公區(qū)B座2F
法定代表人或授權(quán)代理人：
甲方代表：
電話:
承租方（乙方）：
營業(yè)執(zhí)照/身份證
地址：
法定代表人或授權(quán)代理人：
乙方代表：
電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)約定，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，按照公平公正和自愿原則，簽訂本合同。
1．租賃標(biāo)的及用途
1.1租賃房屋位于合肥市 室/號(hào)，（以下簡(jiǎn)稱“本房屋”），建筑面積 ㎡。房屋位置見合同附件。
1.2乙方租賃本房屋用于 （品牌： ；經(jīng)營范圍為 ）。
2.租賃期限
2.1租賃期限為 年。自 年 月 日起，至 年 月 日止。每年的本日至下一年的前一日，為一個(gè)年度。
2.2免租裝修期為 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。免租裝修期內(nèi)，乙方無需承擔(dān)租金,但應(yīng)承擔(dān)該房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及發(fā)生的水、電等公共能耗費(fèi)用。除非本合同另有特別明確的約定，免租裝修期不因任何原因而延長。超出時(shí)間計(jì)入租期并收取租賃費(fèi)用。如稅務(wù)機(jī)關(guān)要求繳納免租裝修期房產(chǎn)稅，該稅金由乙方承擔(dān)。
2.3租賃期滿前,若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在合同到期日3個(gè)月前書面向甲方提出申請(qǐng)，乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)穩(wěn)定，履約情況良好，且符合本項(xiàng)目商業(yè)定位，經(jīng)甲方同意后可與乙方續(xù)簽租賃合同。否則乙方喪失優(yōu)先承租權(quán)。甲方也可以重新招租，乙方參與投標(biāo)。
2.4租賃期限內(nèi)，乙方需要提前退租的，應(yīng)在退租日前至少3個(gè)月書面通知甲方，甲方在乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，退還履約保證金；提前不足3個(gè)月的，不足部分的時(shí)間應(yīng)繳納租金，或以保證金抵繳。
2.5租賃期限內(nèi)，甲方需要提前收回房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知乙方，不足3個(gè)月的，不足部分的時(shí)間應(yīng)減免房租，并退還履約保證金；乙方的裝修損失及可能存在的其它潛在收益，不予補(bǔ)償。
3．租金繳納
3.1 租金：第1年度租金單價(jià) 元/㎡/月。自第 年度起，租金單價(jià)較上一年度上浮 。如因測(cè)繪面積發(fā)生變化，租金相應(yīng)調(diào)整。租金遞增具體如下表：
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年限 |
單價(jià)（元/月/㎡） |
租金金額 |
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注：房屋租金不包括物業(yè)費(fèi)、裝修管理費(fèi)、水電空調(diào)等能耗費(fèi)。
3.2支付方式：每 個(gè)月支付一次租金。首次租金在合同簽訂后5日內(nèi)繳納到合同載明賬戶；之后每次租金在到期日至少前20天繳納。
3.3甲方開戶行：
中國光大銀行合肥高新區(qū)支行
戶名：合肥濱湖資產(chǎn)管理有限公司
賬號(hào)：54870188000001477
乙方應(yīng)在繳納租金及相關(guān)費(fèi)用7日內(nèi)，將繳費(fèi)憑證提交甲方。
4．履約保證金
4.1乙方應(yīng)在簽署租賃合同后5日內(nèi)支付履約保證金給甲方，共計(jì)人民幣 元（大寫 ）。超過5日乙方仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。
4.2乙方違反本合同約定，致使甲方未能如期收取租金及本房屋產(chǎn)生的其他費(fèi)用（包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）或造成甲方損失時(shí)，甲方有權(quán)直接從履約保證金中扣除相應(yīng)租金、費(fèi)用及賠償款。如履約保證金不足以抵償乙方應(yīng)付的相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)在接到甲方付款通知書10日內(nèi)清償欠款并補(bǔ)足履約保證金。
4.3租賃期滿或合同解除后，乙方完全履行了本合同所約定的義務(wù)，并已經(jīng)按照本合同約定將場(chǎng)所恢復(fù)原狀（除經(jīng)甲方同意留下部分）歸還給甲方后，甲方于30日內(nèi)無息退還乙方相應(yīng)的履約保證金。
5. 甲方權(quán)義
5.1甲方進(jìn)入權(quán)。甲方或物業(yè)公司因維修、保養(yǎng)、安全、防火或人員救護(hù)等需要，經(jīng)事先通知后，可進(jìn)入乙方租賃區(qū)內(nèi)進(jìn)行檢查或采取適當(dāng)措施；在火災(zāi)等應(yīng)急情況下，可以不經(jīng)過乙方同意。如緊急情況是因乙方原因造成致使本房屋發(fā)生損壞或損失，甲方、物業(yè)管理公司不承擔(dān)責(zé)任。
5.2甲方收到首期租金和履約保證金后5日內(nèi)將房屋交付乙方；如有遲延，租賃起止時(shí)間順延。
5.3 合同期內(nèi)，乙方欠繳租金，甲方有權(quán)對(duì)乙方采取停電和停水等措施；拖欠水電費(fèi)、空調(diào)采暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用超過7日的，也可以采取上述措施，由此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔(dān)，甲方仍保留對(duì)上述所欠款項(xiàng)的追索權(quán)。
5.4租賃期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)，在不影響乙方正常經(jīng)營的前提下，甲方可以和本房屋意向承租方察看、了解本房屋的設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。
5.5甲方有權(quán)要求乙方在開業(yè)前提供與合同約定品牌及乙方經(jīng)營商品商標(biāo)有關(guān)的資料：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)證書、授權(quán)經(jīng)營證明等文件。
6、乙方權(quán)義
6.1乙方在簽訂合同前，已完全了解房屋的坐落、周邊環(huán)境、各項(xiàng)功能和設(shè)備設(shè)施，完全認(rèn)同所租賃房屋的供水、供電、排水排污、通風(fēng)、空調(diào)、交通、消防、樓面荷載等全部設(shè)備設(shè)施滿足乙方的經(jīng)營要求。
6.2乙方的裝修圖紙或增設(shè)施設(shè)備方案均須在施工前報(bào)甲方審查同意，并接受過程監(jiān)管。乙方裝修不得損壞房屋外立面、公共區(qū)域，不得破壞與消防有關(guān)的所有設(shè)施設(shè)備，不得破壞梁板柱和剪力墻等承重結(jié)構(gòu)。
6.3按照國家規(guī)定，乙方施工圖紙需要報(bào)政府相關(guān)部門許可和取得相關(guān)證照的，由乙方自行申報(bào)。
6.4乙方開業(yè)前，應(yīng)按照政府部門規(guī)定，辦理消防、工商、衛(wèi)生等相關(guān)行政許可。乙方的行政許可手續(xù)應(yīng)在開業(yè)前報(bào)甲方備案。
6.5乙方不得轉(zhuǎn)租和分租所租賃的房屋；未經(jīng)甲方同意，不得變更經(jīng)營范圍；不得影響相鄰商戶的經(jīng)營。
6.6接受甲方日常安全生產(chǎn)檢查，并按照甲方要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成安全隱患整改。
6.7未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)（如需）和甲方同意，乙方不得在租賃房屋外立面懸掛任何廣告、招牌、標(biāo)記、裝飾物品或其它宣傳標(biāo)識(shí)；如乙方擅自增加，甲方有權(quán)阻止并進(jìn)行拆除，由此造成的損失均由乙方承擔(dān)。
6.8乙方的開業(yè)時(shí)間定為： 年 月 日；商鋪營業(yè)時(shí)間： 點(diǎn)至 點(diǎn)；寫字樓工作時(shí)間： 點(diǎn)至 點(diǎn)。超過該時(shí)段營業(yè)的，須征得甲方同意，并支付額外的能源費(fèi)用。
6.9因乙方原因造成本房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。若乙方未能及時(shí)修復(fù)，甲方可代為修復(fù)，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方退房時(shí)，應(yīng)將屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施恢復(fù)原樣，甲方同意保持現(xiàn)狀退房的除外。
6.10合同履行過程中應(yīng)由乙方支付的任何款項(xiàng)發(fā)生的稅費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用均應(yīng)由乙方承擔(dān)。
6.11營業(yè)時(shí)間內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自停止?fàn)I業(yè)或者變相不營業(yè)。
6.12乙方應(yīng)保證其招牌、貨品擺放、裝修、銷售或服務(wù)行為中產(chǎn)生的音響、燈光、油煙等不會(huì)影響公共區(qū)域及相鄰商鋪的正常經(jīng)營。
6.13如本房屋用于餐飲行業(yè)，乙方在房屋內(nèi)安裝烹飪?cè)O(shè)備及排水、排煙等設(shè)施須以書面形式報(bào)甲方同意，并經(jīng)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后方可安裝，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6.14在乙方租賃房屋內(nèi)因乙方及乙方人員的責(zé)任給第三者造成人身或財(cái)產(chǎn)損害，應(yīng)當(dāng)由乙方向第三者承擔(dān)賠償責(zé)任，同時(shí)賠償由此給甲方造成的損失。
6.15租賃期間，乙方在租賃區(qū)域外開展各類相關(guān)商業(yè)活動(dòng)必須事先征得甲方書面同意，因此商業(yè)活動(dòng)引發(fā)的任何責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
7． 合同終止
7.1租賃期內(nèi)，該房屋土地使用權(quán)被依法提前收回的，或房屋被政府依法征用的，或因房屋毀損被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。政府有關(guān)部門給予甲方補(bǔ)償?shù)模?span>甲方獲得的補(bǔ)償乙方不得主張任何權(quán)利。
7.2甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后延期交付超過60日的，乙方可以終止合同，并要求返還履約保證金。
7.3 租賃合同期內(nèi)，有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同；
7.3.1乙方使用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營的；
7.3.2乙方在房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品等違法物品的；
7.3.3乙方拖欠租金超過合同約定30日的；
7.3.4未征得甲方同意，變更1.2條約定經(jīng)營范圍和使用功能的；
7.3.5乙方拖欠水電費(fèi)、空調(diào)和采暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用超過約定30日的；
7.3.6乙方將本房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租、分租，或以合作經(jīng)營、品牌加盟等方式變相轉(zhuǎn)租的；
7.3.7因乙方原因造成本房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的，以及其他損壞本房屋的行為，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；
7.3.8違反6.2條、6.4至6.6條約定，拒絕整改的；
7.3.9乙方累計(jì)停止?fàn)I業(yè)或變相不營業(yè)逾（含）3次或超過30日的；
7.3.10乙方在租賃房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)被債權(quán)人占有、扣押或被強(qiáng)制執(zhí)行，或因乙方原因?qū)е伦赓U房屋被查封的；
7.3.11乙方被強(qiáng)迫或自愿進(jìn)入清算程序（以重組或合并為目的者除外）的；
7.3.12其他違反法律或合同約定的情形。
7.4因以上原因?qū)е卤竞贤獬?/span>,乙方應(yīng)在接到甲方《解除合同通知書》后7日內(nèi)騰退房屋；逾期未騰退房屋內(nèi)物品的，視為交由甲方任意處置，甲方不給予任何補(bǔ)償，由此產(chǎn)生的損失及其他責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
7.5合同期滿，乙方未結(jié)清租賃期間租金、水電費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，甲方不予退還履約保證金；
8.違約責(zé)任
因乙方違反法律規(guī)定或合同約定導(dǎo)致合同解除的，扣除全部履約保證金；如造成甲方或第三方損失，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。
9.不可抗力
9.1 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后三個(gè)工作日內(nèi)以書面方式通知對(duì)方，并在十五天內(nèi)提供由事件發(fā)生地公證機(jī)構(gòu)出具的有關(guān)事故詳情的證明文件。按對(duì)履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除合同或者部分免除履行合同的責(zé)任或者延期履行合同。但一方延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
9.2 如本房屋因不可抗力遭到嚴(yán)重?fù)p壞，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的雙方應(yīng)當(dāng)就是否繼續(xù)履行本合同進(jìn)行商議。且雙方無法達(dá)成一致意見的，任何一方均有權(quán)解除本合同（但該等損壞在30天內(nèi)能夠修復(fù)的除外）。本合同因此而提前終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
10.爭(zhēng)議解決
10.1本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃房屋所在地人民法院起訴。
11.其它約定
11.1 租金和履約保證金繳納甲方賬號(hào)后，本合同生效。
11.2其他費(fèi)用：乙方需繳納的其它費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、空調(diào)和供暖費(fèi)。繳納費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式由乙方同甲方委托的物業(yè)管理公司另行簽訂物業(yè)管理協(xié)議予以約定。
11.3雙方有關(guān)本合同往來的聯(lián)絡(luò)以書面形式為準(zhǔn)。采用郵寄方式，郵件寄出后第三個(gè)工作日即視為送達(dá)，遞送單位的掛號(hào)投送收據(jù)作為有效證明；采用直接送達(dá)方式，簽收時(shí)即視作已送達(dá)。在一方書面函件無法送達(dá)另一方時(shí)，一方代表可以向本合同預(yù)留的另一方代表手機(jī)號(hào)碼發(fā)送信息，即視為送達(dá)。一方變更代表或者手機(jī)號(hào)碼時(shí)，應(yīng)書面通知另一方。
11.4若甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司在乙方租賃房屋門口或其他醒目位置張貼的與日常物業(yè)管理有關(guān)的通知或文件，即視為已合理通知乙方。
11.5保密。協(xié)議各方將對(duì)往來的所有信息保守機(jī)密，特別是本合同所涉的租金等費(fèi)用的約定，不得向任何第三者泄漏，任何與本合同有關(guān)的信息如有泄漏行為，一經(jīng)查實(shí)，則應(yīng)由違約方向守約方賠償人民幣伍萬元，但由于政府有關(guān)部門規(guī)定及甲方因業(yè)務(wù)需要而必須提及與乙方相關(guān)的信息情況除外。
11.6本合同履行期內(nèi)，甲方若將本合同租賃房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓，乙方承諾放棄同等條件下優(yōu)先購買權(quán)。
11.7乙方在簽署本合同時(shí)需同時(shí)簽署《安全生產(chǎn)協(xié)議》，并與甲方委托的物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《管理規(guī)約》。
11.8合同組成部分：本合同及附件、符合約定的補(bǔ)充合同、備忘錄等，上述材料具有同等法律效力。
11.9合同文本一式六份，甲方叁份，乙方貳份，壹份交房屋管理機(jī)構(gòu)登記備案。
甲 方： 乙 方：
簽約人 簽約人：
簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日
附：區(qū)位圖
合同附件：
承諾函
為維護(hù)產(chǎn)權(quán)交易工作的嚴(yán)肅性，甲乙雙方鄭重聲明并承諾如下：
一、雙方已明確知曉《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國資委、財(cái)政部令第32號(hào)）、《合肥市國有（集體）資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》（合政辦【2018】41號(hào)）及本項(xiàng)目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)規(guī)定：
（一）《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》第二十三條：受讓方確定后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當(dāng)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營性損益等理由對(duì)已達(dá)成的交易條件和交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。
（二）《合肥市國有（集體）資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》第十一條：出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定要求及時(shí)簽訂合同及續(xù)租合同，并向同級(jí)公共資源交易監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案。原則上不得簽訂補(bǔ)充協(xié)議，因特殊情況需簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，不得訂立違背主合同主要權(quán)利義務(wù)的條款。
（三）本項(xiàng)目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)約定（詳見本項(xiàng)目交易公告和交易文件）。
二、雙方承諾嚴(yán)格按照上述規(guī)定簽訂合肥要素市場(chǎng)122、123室房屋租賃項(xiàng)目的書面合同。如有違反，自行承擔(dān)一切法律責(zé)任和后果。
甲方： (公章) 乙方： (公章)
法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：
年 月 日 年 月 日