李鴻章故居陳列館紀(jì)念品商店店鋪租賃
項目公告
| 項目名稱 |
李鴻章故居陳列館紀(jì)念品商店店鋪租賃項目 |
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| 項目編號 |
2019CFCJ0256 |
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| 委托方 |
合肥市李鴻章故居陳列館 |
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| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 |
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| 公告、 競價期限 |
1.公告期：2019年7月2日9:00始至2019年7月22日17:00止。 2.網(wǎng)絡(luò)一次性報價期：2019年 7 月 23 日9:00至10:00止， 網(wǎng)絡(luò)一次性報價期截止后立即進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期，優(yōu)先權(quán)行使期截止時間至2019年7月 23日17：00止。 |
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| 出租標(biāo)的基本情況 |
出租標(biāo)的 |
所在層數(shù)（層） |
結(jié)構(gòu) |
建筑面積（㎡） |
租期（年） |
租金底價（萬元/年） |
交易保證金（萬元） |
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| 游客中心紀(jì)念品商店 |
1 |
磚木 |
31.82 |
紀(jì)念品銷售 |
3.2838 |
0.3 |
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| 1.標(biāo)的坐落位置：廬陽區(qū)淮河路208號 2.標(biāo)的權(quán)屬情況：無房產(chǎn)證、無土地證。租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。 |
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| 房屋租賃用途要求 |
1. 租賃房屋的用途為紀(jì)念品銷售。該項目為李鴻章故居陳列館游客中心紀(jì)念品商店，實際用途僅限于展示和銷售本館及本地特色旅游紀(jì)念品，自主開發(fā)李鴻章與淮軍主題文創(chuàng)紀(jì)念品。 2. 承租人使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。
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| 租金及履約保證金支付 |
租金每 6 個月支付一次，先支付后使用，本項目無免租金裝修期。 履約保證金為1萬元，履約保證金與首期租金一并支付，合同終止且無承租人責(zé)任后履約保證金無息退還。 |
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| 對意向承租人資格的要求 |
1．凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，符合下列情形之一的，除法律規(guī)定外，均可參與報名及競價： （1)公告截止日前兩年內(nèi)未被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄或記不良行為記錄累計未滿10分的。 （2)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達(dá)10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超過6個月。 （3)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達(dá)15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超過12個月。 （4)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達(dá)20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超過24個月。 2.本項目不接受聯(lián)合體報名及競價。 |
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| 對意向承租人的特別要求 |
（一）意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成報名的意向承租人都視同已實地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 （二）本次房屋出租所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，以實際移交面積為準(zhǔn)，實際移交面積與本公告所列示面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 （三）租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。 （四）租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。 （五）租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔(dān)。 （六）租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 （七）《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。 （八）承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。 （九）承租人經(jīng)營時間須遵從李鴻章故居陳列館統(tǒng)一開放時間：8:30—17:30，遇到有重大接待或其他任務(wù)時，承租人要聽從委托方統(tǒng)一安排。 （十）租賃期間，承租人須建立質(zhì)量管理、價格管理、售后服務(wù)等制度，嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行管理，商品售價不得高于市場價。承租人對現(xiàn)場從業(yè)人員進(jìn)行管理，負(fù)責(zé)從業(yè)人員的社保及安全，從業(yè)人員上下班及在崗期間的任何事故與委托方無關(guān)。 （十一）承租人與委托方簽訂合同前，需承諾在租賃期內(nèi)配備不得少于2人現(xiàn)場從業(yè)人員，女性，有健康證，有2年以上相關(guān)工作經(jīng)驗。若無法滿足上述條件，委托方有權(quán)不予其簽訂租賃合同。 （十二）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 |
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| 承租人確定方式 |
本項目采用網(wǎng)絡(luò)一次性報價，最高報價者得的方式確定承租人（除涉及優(yōu)先權(quán)人未放棄行使優(yōu)先權(quán)的情形），最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。。 注：1. 最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。 2.同等價格下，原承租人可在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)行使優(yōu)先承租權(quán)。 |
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| 項目報名及競價 |
（一）注冊程序 意向承租人須完成注冊手續(xù)方可參與本項目報名，注冊不收取任何費用。 ①注冊網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn/HY/； ②現(xiàn)場審核地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場安徽合肥公共資源交易中心二樓服務(wù)大廳企業(yè)信息登記窗口； ③注冊咨詢電話：0551-66223841，66223842。 （二）報名及競價程序 （1）登錄：完成注冊及現(xiàn)場審核的意向承租人可使用己方注冊的用戶名和密碼登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺（http://www.hfztb.cn/HY/）。 （2）報名：進(jìn)入系統(tǒng)后，點擊“網(wǎng)上報名”，在“報名中”列表中選擇有意向的標(biāo)的點擊“新增”按鈕進(jìn)行報名申請，意向承租人可選擇一個或多個標(biāo)的進(jìn)行報名。報名申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人注冊時提供的銀行賬戶一致。 （3）繳費： 意向承租人報名成功后，須通過企業(yè)庫注冊時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納交易保證金。 保證金賬號如下：
注意事項：保證金支付以到賬時間為準(zhǔn)，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上報名系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能報名成功，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 （4）查詢：保證金支付完成后，意向承租人可登陸安徽合肥公共資源電子交易平臺點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)電話支持（0551-66223830、4009980000）進(jìn)行反饋。 （5）競價：保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可在網(wǎng)絡(luò)一次性報價期內(nèi)進(jìn)行報價。因保證金未按規(guī)定繳納成功或保證金未及時查詢，造成意向承租人無法參與競價的，后果自負(fù)，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)責(zé)任。如原承租人仍有意愿參與競租的，須按照上述要求及時辦理注冊、報名及保證金繳納手續(xù)，方可進(jìn)入競價系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。具體操作流程請參見本公告可下載附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。競價流程詳見本公告附件網(wǎng)絡(luò)競價須知。 意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、報名及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 重要提示：請使用IE9及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。 |
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| 交易保證金處置 |
（一）合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金扣除交易服務(wù)費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日原額原途徑返還。 （二）保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 （三）經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 1.意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； 2.意向承租人之間相互串通的； 3.意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； 4.承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的； 5.承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。 |
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| 成交公告及《成交確認(rèn)書》 |
競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時間：成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)661室； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書）和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證。 |
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| 異議方式 |
若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)639室，聯(lián)系電話：0551-66223642。 （一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項目名稱、項目編號、標(biāo)的號（如有）； 3.被異議人名稱/姓名； 4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； 2.異議材料不完整的； 3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4、.異議事項已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 |
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| 交易服務(wù)費收取 |
承租人應(yīng)按第一年實際月租金10%的標(biāo)準(zhǔn)一次性向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心支付交易服務(wù)費。 |
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| 其他說明 |
（一）意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 （二）任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 （三）合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 （四）在公告截止時間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
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| 聯(lián)系方式 |
現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：鄔 工，聯(lián)系電話： 0551-62616772-812 |
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| 企業(yè)庫注冊 |
聯(lián)系電話： 0551-66223841、66223842 |
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| 項目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：龔 工，聯(lián)系電話： 0551-66223782（合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)661室），傳真：0551-66223764 |
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| 技術(shù)支持 |
4009980000，0551-66223830 |
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| 本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。 |
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圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）
圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件1：
網(wǎng)絡(luò)競價須知
1、本項目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。
2、網(wǎng)絡(luò)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。
3、凡進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價大廳參與競價的意向方均視同已仔細(xì)閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，并同意其中的各項條款和要求。意向方進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行報價，即視為接受合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。
4、報價流程
（1）系統(tǒng)分為一次性報價期及優(yōu)先權(quán)行使期。一次性報價期內(nèi)意向方可以填寫己方對意向標(biāo)的心理價位，報價不得低于公告底價。
（2）在一次性報價期內(nèi)，意向方可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準(zhǔn)，修改前的報價及撤回報價為無效報價。
（3）一次性報價期一旦結(jié)束，意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結(jié)束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報價。競買人須謹(jǐn)慎報價，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認(rèn)最終報價結(jié)果。
（4）成交結(jié)果確認(rèn)：
①如該競價標(biāo)的無優(yōu)先權(quán)人，一次性報價結(jié)束后將以價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。
②如該競價標(biāo)的存在優(yōu)先權(quán)人，則系統(tǒng)進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期：
a、如一次性報價期內(nèi)有意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先權(quán)人則以當(dāng)前系統(tǒng)最高報價確定為成交人，競價結(jié)束；如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。
b、如一次性報價期內(nèi)無意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先購買權(quán)人以標(biāo)的底價確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則項目流標(biāo)。
優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。
注：價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。
（4）結(jié)果確認(rèn)。競價結(jié)束后，意向方可通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r結(jié)果進(jìn)行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。
5、免責(zé)條款
（1）意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊報名和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（2）意向方應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е挛瓷捎行髢r的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競價活動中斷的、未生成有效報價的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（5）因委托方來函終止（中止）項目的，系統(tǒng)當(dāng)前最高報價不作為本項目成交依據(jù)。由此造成最高報價人未能成交的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
6、異常情況處理
（1）競價系統(tǒng)設(shè)置有誤，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止或終止項目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。
（2）若出現(xiàn)本須知第5條第4、5款所述情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止或終止項目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。
7、本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件2：
李鴻章故居陳列館
紀(jì)念品商店租賃合同
甲方（租賃方）： 合肥市李鴻章故居陳列館
乙方（承租方）：
租賃合同
甲方（出租方）：合肥市李鴻章故居陳列館
乙方（承租方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就李鴻章故居陳列館紀(jì)念品商店的租賃事宜，協(xié)商一致，締結(jié)本合同，以資信守。
第一條 物業(yè)及運營權(quán)租賃及用途
1.1 甲方將 合肥市淮河路208 號李鴻章故居陳列館出口處 紀(jì)念品商店（李鴻章故居陳列館出口建筑內(nèi)，不包含游客服務(wù)中心和中間過道，具體見平面圖；以下簡稱“該商店”）場地租賃給乙方用于經(jīng)營。
1.2 乙方確認(rèn)甲方已告知該商店情況，且在本合同簽署時已對該商店狀況進(jìn)行詳細(xì)了解，同意按本合同約定條件承租運營該商店。
1.3 該商鋪為商業(yè)用途，乙方承租用于進(jìn)行李鴻章故居陳列館旅游文化紀(jì)念品銷售，未經(jīng)甲方書面同意不得變更經(jīng)營項目。
第二條 租賃期限
2.1 乙方如對該商店進(jìn)行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)甲方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給甲方或第三人造成的損失應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。該商店的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由乙方自行承擔(dān)。
2.2 裝修期間為確保甲方服務(wù)功能，對該商店調(diào)整經(jīng)營位置，時間為 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止。
2.3 該商店正式租賃期限共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條 交付
3.1 雙方簽署本合同并且甲方按約定于 年 月 日前將該商店移交乙方使用。如交付時間延遲，則租賃期限相應(yīng)順延。
3.2 該商店交付使用時，雙方應(yīng)依該商店及相關(guān)資產(chǎn)歸屬、配套設(shè)施的清單（附件）進(jìn)行交接，并對其核對后雙方簽字確認(rèn)。
3.3 乙方應(yīng)于約定的該商店交付日到甲方處辦理交接手續(xù)，逾期前來辦理的視為該商店已交付乙方。
第四條 租金及相關(guān)費用
4.1 裝修期間月租金及管理費： 。
4.2 正式租賃期間月租金及管理費： 。
水、電等其他物業(yè)相關(guān)費用： 。
4.3 租金、管理費按月份（指公歷月）計算，乙方在租金期滿前1個月以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付后續(xù)6個月租金至甲方指定帳戶，逾期按拖欠租金、管理費3‰/天交納違約金，逾期繳納水電費的，甲方有權(quán)予以停水停電。
4.4 逾期繳納租金、管理費、水電費達(dá)到60天的，甲方有權(quán)解除合同。
4.5 甲方租金的收款賬戶
甲方開戶銀行：
戶 名：
帳 號：
4.6 甲方收款帳號若有變更，甲方應(yīng)以書面方式提前通知乙方，由甲方授權(quán)代表簽字并加蓋甲方公章。
4.7 乙方無需向甲方交納除此外的任何其他費用。甲方收到乙方款項后須向乙方開具發(fā)票或收據(jù)。
4.8 乙方于簽署本合同后 日內(nèi)支付首次租金。
第五條 商店運營
5.1 乙方運營的李鴻章故居陳列館紀(jì)念品商店應(yīng)作為甲方所有相關(guān)旅游紀(jì)念品、文化創(chuàng)意產(chǎn)品的唯一指定銷售渠道。
5.2 乙方運營的李鴻章故居陳列館紀(jì)念品商店所展示和銷售的旅游紀(jì)念品和文化創(chuàng)意產(chǎn)品應(yīng)包含下列文化元素：
（1）、李鴻章故居陳列館的相關(guān)信息和文化元素；
（2）、李鴻章人物元素、李鴻章人物相關(guān)歷史事件及其所處歷史時期的相關(guān)信息和文化元素；
（3）、合肥（廬州）城市相關(guān)信息文化元素和地方特產(chǎn)；
5.3 乙方運營的李鴻章故居陳列館紀(jì)念品商店同時在柜出售的商品需達(dá)到30款（同一系列的不同款式產(chǎn)品視為多款產(chǎn)品），在柜出售商品數(shù)量不設(shè)上限。乙方需保證商店及時鋪貨和補貨。
5.4 乙方須保證運營后每年推出李鴻章或相關(guān)主題特色旅游紀(jì)念品5款以上（同一系列的不同款式產(chǎn)品視為多款產(chǎn)品），其中至少2款產(chǎn)品需經(jīng)甲方確定認(rèn)可。新開發(fā)商品上柜出售，在柜商品可根據(jù)實際銷售情況進(jìn)行調(diào)整。
5.5 乙方生產(chǎn)李鴻章或淮軍主題紀(jì)念產(chǎn)品，須使用甲方的商標(biāo)，簽訂相應(yīng)的授權(quán)使用合同，涉及授權(quán)生產(chǎn)具體事項另行協(xié)商，本協(xié)議不作確定。
5.6 乙方對李鴻章故居陳列館紀(jì)念品商店內(nèi)所出售商品的展示陳列等進(jìn)行規(guī)劃，并根據(jù)銷售等情況對商品展陳進(jìn)行調(diào)整；甲方根據(jù)實際需求與乙方共同協(xié)商在售商品的更替和后續(xù)新產(chǎn)品的開發(fā)規(guī)劃。如甲方有需要自行采購或生產(chǎn)的其他紀(jì)念品和文化創(chuàng)意產(chǎn)品，應(yīng)與乙方共同協(xié)商并納入產(chǎn)品銷售體系。
5.7 乙方進(jìn)行宣傳裝飾時，須不破壞古建整體風(fēng)格，經(jīng)甲方同意，并符合有關(guān)主管部門要求。
5.8 商店的營業(yè)時間與李鴻章故居開閉館時間相同。
第六條 轉(zhuǎn)租、分租或出借
6.1 乙方不得對該商店的經(jīng)營場所進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租或出借該商鋪的全部或部分。
第七條 安全
7.1 乙方在商店運營期間應(yīng)遵守甲方的安全管理條例文物保護(hù)單位相關(guān)安全管理條例。乙方應(yīng)當(dāng)做好商店內(nèi)部的防火、防盜措施，否則因此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔(dān)。
7.2 乙方應(yīng)提供紀(jì)念品商店所需的營業(yè)人員，對現(xiàn)場從業(yè)人員進(jìn)行管理，負(fù)責(zé)從業(yè)人員的社保及安全，從業(yè)人員上下班及在崗期間的任何事故與甲方無關(guān)。
第八條 雙方權(quán)利義務(wù)
8.1 甲方權(quán)利義務(wù)
8.1.1 甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及相關(guān)費用。
8.1.2 合同期滿前三個月甲方可帶其他有意承租者進(jìn)入該商鋪察看現(xiàn)場。
8.1.3 甲方須提供可以保證該店鋪正常運營的有關(guān)部門核準(zhǔn)的水、電、無線網(wǎng) 絡(luò)、監(jiān)控攝像頭和監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施。
8.1.4 甲方保證乙方在承租期間可以正常合理使用該商鋪。
8.1.5 若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合的，甲方可以予以協(xié)助。
8.1.6 如遇不可抗力或文物、旅游等國家相關(guān)管理部門要求不允許該商店以現(xiàn)有形式運營，甲方可單方終止合同，并不承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。未到期租金退還乙方。
8.2 乙方權(quán)利義務(wù)
8.2.1 乙方有權(quán)按本合同約定運營該商店，依法經(jīng)營；不得在該商店內(nèi)存放危險及違禁物品或從事違法活動。
8.2.2 乙方經(jīng)營應(yīng)自行取得與之相適應(yīng)的各種行政許可及批準(zhǔn)（包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合格證等）。
8.2.3 乙方自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動糾紛及其他經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。
8.2.4 因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方或第三方原因造成該商店及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方或第三方遭受其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，并及時予以維修，因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的，亦由乙方負(fù)責(zé)賠償。
8.2.5 乙方對甲方正常的房屋安全檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助，因維修原因須臨時搬遷的，要與甲方配合。阻延甲方維修而使甲方或第三方遭受損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。
第九條 合同終止與續(xù)期
9.1 本合同終止日，乙方應(yīng)搬離該商店內(nèi)約定的屬于乙方的資產(chǎn)，裝修及固定添附物(包括但不限于：鋪設(shè)的管線、固定或鑲嵌于墻體地面的設(shè)施物件等）無償歸甲方所有。如乙方逾期搬離（包括因甲方行使留置權(quán)乙方無法搬離的情形），應(yīng)每日按月租金10%標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費，逾期超過10日的，甲方有權(quán)自行處理，而不予乙方任何賠償或補償。
9.2 若乙方欲于合同期滿后續(xù)租，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
9.3 本合同終止，乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租金等各種費用，乙方搬離前有拖欠租金等費用或有未盡其他義務(wù)的，甲方有權(quán)留置乙方于該商鋪內(nèi)的任何物品。
9.4 一方可以提前30日通知另一方解除本合同，解除方按本合同違約解除本合同條款，承擔(dān)提前解除合同的責(zé)任。
第十條 違約責(zé)任
10.1 甲方違約解除本合同，或甲方違約乙方解除本合同，甲方應(yīng)補償對乙方造成的損失。
10.2 乙方違約解除本合同，或乙方違約甲方解除本合同，乙方應(yīng)補償對甲方造成的損失。
10.3 乙方違約，經(jīng)甲方要求改正后，未能在甲方要求期限內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條 管轄法院
11.1 本合同產(chǎn)生的爭議由該商店所在地的人民法院裁決。
第十二條 其它
12.1 本合同條款劃分為方便書寫、閱讀與理解所設(shè)，并非完全獨立，條款間相輔相成，作為整體予以適用與解釋。
12.2 本合同一式肆份，自甲乙雙方簽字之日生效，雙方各執(zhí) 兩 份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
代表人： 代表人：
電話： 電話：
地址： 地址：
合同附件：
承諾函
為維護(hù)產(chǎn)權(quán)交易工作的嚴(yán)肅性，甲乙雙方鄭重聲明并承諾如下：
一、雙方已明確知曉《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國資委、財政部令第32號）、《合肥市國有（集體）資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》（合政辦【2018】41號）及本項目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)規(guī)定：
（一）《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》第二十三條：受讓方確定后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當(dāng)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營性損益等理由對已達(dá)成的交易條件和交易價格進(jìn)行調(diào)整。
（二）《合肥市國有（集體）資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》第十一條：出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定要求及時簽訂合同及續(xù)租合同，并向同級公共資源交易監(jiān)督管理機構(gòu)備案。原則上不得簽訂補充協(xié)議，因特殊情況需簽訂補充協(xié)議的，不得訂立違背主合同主要權(quán)利義務(wù)的條款。
（三）本項目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)約定（詳見本項目交易公告和交易文件）。
二、雙方承諾嚴(yán)格按照上述規(guī)定簽訂 李鴻章故居陳列館紀(jì)念品商店店鋪租賃項目 的書面合同。如有違反，自行承擔(dān)一切法律責(zé)任和后果。
甲方： (公章) 乙方： (公章)
法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：
年 月 日 年 月 日
附件：產(chǎn)權(quán)交易操作手冊-new(1).doc 附件：產(chǎn)權(quán)交易操作手冊-new(1).doc