合肥新聞中心綜合辦公樓十二樓東房屋租賃項目公告
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項目名稱 |
合肥新聞中心綜合辦公樓十二樓東房屋租賃項目 |
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項目編號 |
2019CFCJ0343 |
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委托方 |
合肥報業(yè)傳媒集團(tuán) |
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委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 |
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公告、 競價期限 |
1.公告期：2019年 8 月 7 日9:00始至2019年 8 月 26 日17:00止。 2.網(wǎng)絡(luò)一次性報價期：2019年 8 月 27 日9:00至10:00止。 |
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出租標(biāo)的基本情況 |
出租標(biāo)的 |
所在層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
建筑面積（㎡） |
租期（年） |
租金底價（萬元/年） |
交易保證金（萬元） |
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合肥新聞中心 綜合辦公樓十二樓東 |
12層 |
磚混 |
480 |
6 |
24.1920 |
2.4 |
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1.標(biāo)的坐落位置：臨泉中路合肥新聞中心綜合辦公樓 2.標(biāo)的權(quán)屬情況：有房產(chǎn)證、有土地證。租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。
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房屋租賃用途要求 |
1. 租賃房屋的用途為辦公，禁止從事任何形式的餐飲、酒吧、賓館、公寓、電玩、KTV、互聯(lián)網(wǎng)金融和醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)業(yè)態(tài)。 2. 承租人使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 |
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租金及履約保證金支付 |
租金每 6 個月支付一次。先支付后使用。 履約保證金為 60480元 ，履約保證金與首期租金一并支付，合同終止且無承租人責(zé)任后履約保證金無息退還。 |
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對意向承租人資格的要求 |
1．凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，符合下列情形之一的，除法律規(guī)定外，均可參與報名及競價： （1)公告截止日前兩年內(nèi)未被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄或記不良行為記錄累計未滿10分的。 （2)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達(dá)10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超過6個月。 （3)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達(dá)15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超過12個月。 （4)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達(dá)20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超過24個月。 2.本項目不接受聯(lián)合體報名及競價。 |
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對意向承租人的特別要求 |
（一）意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成報名的意向承租人都視同已實地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 （二）本次房屋出租所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，以實際移交面積為準(zhǔn)，實際移交面積與本公告所列示面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 （三）租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。 （四）租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。 （五）租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。 （六）租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。 （七）《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 （八）承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起30日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。 （九）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 |
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承租人確定方式 |
本項目采用網(wǎng)絡(luò)一次性報價，最高報價者得的方式確定承租人（除涉及優(yōu)先權(quán)人未放棄行使優(yōu)先權(quán)的情形），最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。。 注：1. 最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。
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項目報名及競價 |
（一）注冊程序 意向承租人須完成注冊手續(xù)方可參與本項目報名，注冊不收取任何費(fèi)用。 ①注冊網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn/HY/； ②現(xiàn)場審核地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場安徽合肥公共資源交易中心二樓服務(wù)大廳企業(yè)信息登記窗口； ③注冊咨詢電話：0551-66223841，66223842。 （二）報名及競價程序 （1）登錄：完成注冊及現(xiàn)場審核的意向承租人可使用己方注冊的用戶名和密碼登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺（http://www.hfztb.cn/HY/）。 （2）報名：進(jìn)入系統(tǒng)后，點(diǎn)擊“網(wǎng)上報名”，在“報名中”列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“新增”按鈕進(jìn)行報名申請，意向承租人可選擇一個或多個標(biāo)的進(jìn)行報名。報名申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人注冊時提供的銀行賬戶一致。 （3）繳費(fèi)： 意向承租人報名成功后，須通過企業(yè)庫注冊時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納交易保證金。 保證金賬號如下：
注意事項：保證金支付以到賬時間為準(zhǔn)，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上報名系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能報名成功，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 （4）查詢：保證金支付完成后，意向承租人可登陸安徽合肥公共資源電子交易平臺點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)電話支持（0551-66223830、4009980000）進(jìn)行反饋。 （5）競價：保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可在網(wǎng)絡(luò)一次性報價期內(nèi)進(jìn)行報價。因保證金未按規(guī)定繳納成功或保證金未及時查詢，造成意向承租人無法參與競價的，后果自負(fù)，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)責(zé)任。如原承租人仍有意愿參與競租的，須按照上述要求及時辦理注冊、報名及保證金繳納手續(xù)，方可進(jìn)入競價系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。具體操作流程請參見本公告可下載附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。競價流程詳見本公告附件網(wǎng)絡(luò)競價須知。 意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、報名及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 重要提示：請使用IE9及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。 |
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交易保證金處置 |
（一）合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日原額原途徑返還。 （二）保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 （三）經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 1.意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； 2.意向承租人之間相互串通的； 3.意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； 4.承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的； 5.承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。 |
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成交公告及《成交確認(rèn)書》 |
競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時間：成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)661室； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書）和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證。 |
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異議方式 |
若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)639室，聯(lián)系電話：0551-66223642。 （一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項目名稱、項目編號、標(biāo)的號（如有）； 3.被異議人名稱/姓名； 4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； 2.異議材料不完整的； 3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4、.異議事項已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 |
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交易服務(wù)費(fèi)收取 |
承租人應(yīng)按第一年實際月租金10%的標(biāo)準(zhǔn)一次性向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心支付交易服務(wù)費(fèi)。 |
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其他說明 |
（一）意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 （二）任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 （三）合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 （四）在公告截止時間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
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聯(lián)系方式 |
現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：孫喆 ，聯(lián)系電話：0551-64249486 |
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企業(yè)庫注冊 |
聯(lián)系電話： 0551-66223841、66223842 |
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項目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：龔 工，聯(lián)系電話： 0551-66223782（合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)661室），傳真：0551-66223764 |
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技術(shù)支持 |
4009980000，0551-66223830 |
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本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。 |
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圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）
圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件1：
網(wǎng)絡(luò)競價須知
1、本項目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。
2、網(wǎng)絡(luò)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。
3、凡進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價大廳參與競價的意向方均視同已仔細(xì)閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，并同意其中的各項條款和要求。意向方進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行報價，即視為接受合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。
4、報價流程
（1）系統(tǒng)分為一次性報價期及優(yōu)先權(quán)行使期。一次性報價期內(nèi)意向方可以填寫己方對意向標(biāo)的心理價位，報價不得低于公告底價。
（2）在一次性報價期內(nèi)，意向方可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準(zhǔn)，修改前的報價及撤回報價為無效報價。
（3）一次性報價期一旦結(jié)束，意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結(jié)束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報價。競買人須謹(jǐn)慎報價，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認(rèn)最終報價結(jié)果。
（4）成交結(jié)果確認(rèn)：
①如該競價標(biāo)的無優(yōu)先權(quán)人，一次性報價結(jié)束后將以價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。
②如該競價標(biāo)的存在優(yōu)先權(quán)人，則系統(tǒng)進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期：
a、如一次性報價期內(nèi)有意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先權(quán)人則以當(dāng)前系統(tǒng)最高報價確定為成交人，競價結(jié)束；如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。
b、如一次性報價期內(nèi)無意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先購買權(quán)人以標(biāo)的底價確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則項目流標(biāo)。
優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。
注：價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。
（4）結(jié)果確認(rèn)。競價結(jié)束后，意向方可通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r結(jié)果進(jìn)行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。
5、免責(zé)條款
（1）意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊報名和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（2）意向方應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е挛瓷捎行髢r的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競價活動中斷的、未生成有效報價的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（5）因委托方來函終止（中止）項目的，系統(tǒng)當(dāng)前最高報價不作為本項目成交依據(jù)。由此造成最高報價人未能成交的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
6、異常情況處理
（1）競價系統(tǒng)設(shè)置有誤，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止或終止項目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。
（2）若出現(xiàn)本須知第5條第4、5款所述情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止或終止項目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。
7、本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件2：
房屋租賃合同
（合同編號： ）
出租方： 合肥報業(yè)傳媒集團(tuán)（以下簡稱“甲方”）
地址： 合肥市臨泉中路合肥報業(yè)大廈 郵編：
電話： 64249486 傳真：
承租方： （以下簡稱“乙方”）
地址： 郵編：
電話： 傳真：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 租賃房屋及其附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途及現(xiàn)狀
1、租賃房屋座落于 ，建筑面積約 平方米， 結(jié)構(gòu)，乙方承諾，租賃該房屋作 使用，乙方使用租賃房屋必須符合房屋用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，如由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
2、租賃房屋的現(xiàn)狀：
甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方， 乙方確認(rèn)已在簽署本合同之前對租賃房屋進(jìn)行了實地查看，同意按現(xiàn)狀接收房屋。
第二條 租賃期限
租賃期限共 年，甲方自 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。（酌情可給或者不給）甲方向乙方提供免租金裝潢期 / 天（ / 年 / 月/ 日至/ 年/ 月 /日）。
第三條 租金和租金的支付
1、出租房屋租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/㎡/月，房屋首年年租金人民 元（大寫： ）。自第2年起，每年租金按上一年實際租金的 比例遞增，租期內(nèi)租金總額為人民幣 元（大寫： ）。租金每 個月支付一次，先付款后使用。租金全部交入甲方指定賬戶（開戶行：交通銀行合肥新站支行，單位：合肥報業(yè)傳媒集團(tuán)，賬號：341324000018170017055）?？畹郊追劫~戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。
2、乙方首次租賃時應(yīng)向甲方一次性交納履約保證金 元（人民幣大寫 ），與乙方支付首期租金時一并交納?！斗课葑赓U合同》終止且無乙方責(zé)任后無息退還。
3、租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線及/或數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。
第四條 租賃房屋交付及收回的驗收
1、甲方于合同簽訂后 當(dāng) 日內(nèi)將房屋按現(xiàn)狀及“房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單”交付給乙方，經(jīng)雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成，甲方應(yīng)保證租賃場地交付乙方之前的水、電、燃?xì)?、通訊、有線及/或數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)清。
2、租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起 當(dāng) 日歷天內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，乙方同時應(yīng)結(jié)清租賃期間的水、電、燃?xì)?、通訊、有線及/或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。乙方對房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。
3、驗收時，雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。
4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞。不得留存物品或影響房屋的正常使用。
第五條 租賃期間費(fèi)用承擔(dān)
1、租賃期間，房屋和土地現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。
2、租賃期間的水、電費(fèi)由乙方按經(jīng)營性用水用電交納，并承擔(dān)相應(yīng)損耗。
第六條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)
1、甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài)，在乙方使用期間出現(xiàn)的不安全適用狀態(tài)由乙方負(fù)責(zé)；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，因之產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2、在租賃期內(nèi)，房屋的修繕由乙方負(fù)責(zé)，但房屋主體結(jié)構(gòu)非乙方原因損壞以及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。
3、乙方如對房屋進(jìn)行室內(nèi)外裝修，須事先征得甲方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關(guān)部門報批，可以以甲方的名義申報，但報批、驗收工作及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)積極予以協(xié)助。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。
4、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。
5、乙方設(shè)置戶外廣告設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合市政、市容及甲方的有關(guān)規(guī)定并得到甲方同意及有關(guān)部門的批準(zhǔn)。乙方應(yīng)確保懸掛在租賃物上的設(shè)施牢固、安全，如發(fā)生脫落或其他原因致使他人受到人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)獨(dú)自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
6、乙方在租賃期間，應(yīng)接受相關(guān)部門的監(jiān)督、檢查，遵守法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，承擔(dān)全部管理和安全責(zé)任。乙方違法使用房屋以及發(fā)生安全、傷害事故等產(chǎn)生的責(zé)任，全部由乙方承擔(dān)。
7、乙方應(yīng)在取得相關(guān)證照后方可經(jīng)營，否則，由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。
第七條 房屋的轉(zhuǎn)租
乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。
第八條 合同解除
（一）因國家、地方政策、規(guī)劃、招商引資項目需要拆遷、拆除或改造已租賃的房屋及場地，甲方提前15天通知乙方，本合同終止，甲方無須向乙方支付任何違約金和補(bǔ)償，乙方應(yīng)在接到通知15日內(nèi)無條件搬遷并退還租賃房屋及場地。因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：
1、未按約定時間交付房屋達(dá)20日歷天的；
2、交付的房屋危及人身安全的。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋：
1、未按約定支付租金達(dá)20日歷天的；
2、擅自改變該房屋用途的；
3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；
4、轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；
5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；
6、逾期20日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的；
7、未能處理好相鄰關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的。
因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無償歸屬甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達(dá)乙方時，本合同立即終止。乙方須在甲方指定的期限內(nèi)搬出租賃房屋。如乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)實施停水、停電等甲方認(rèn)為必要的措施促使乙方盡速搬遷。
第九條 若乙方需要于本合同約定的租賃期滿繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)于屆滿之日前一個月向甲方提出書面續(xù)租要求，同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
第十條 違約責(zé)任
1、甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付按日租金10﹪ 的違約金；乙方未按約定支付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交租金外，每逾期一天，應(yīng)支付按應(yīng)付租金總額的 0.5‰ 的違約金。
2、乙方有本合同第八條第三款第2、3、4、5、7項約定情形之一的，除對方有權(quán)解除合同外，還應(yīng)向?qū)Ψ桨茨曜饨鸬?u> 10﹪支付違約金；若對方遭受的損失數(shù)額超過違約金數(shù)額的，還應(yīng)賠償該超過部分。
3、乙方有本合同第八條第三款第6項約定情形的，除甲方有權(quán)解除合同外，乙方還應(yīng)補(bǔ)交齊所有的費(fèi)用、滯納金、罰款等款項，否則，甲方有權(quán)從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
4、租賃期內(nèi)，甲方需提前收回出租房屋的，應(yīng)提前 30 日歷天通知乙方，退還剩余租賃期對應(yīng)的租金，并向乙方支付違約金為１個月房租。
租賃期內(nèi)，乙方如將所承租房租進(jìn)行轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前30 日歷天通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方保證：
a、乙方按實際租賃期向甲方支付房租；
b、乙方與甲方解除租賃合同，并保證后續(xù)承租人在解除合同當(dāng)日與甲方另行簽訂書面租賃合同（租賃期限、租金等條款均與本合同保持一致，前后承租人需進(jìn)行無縫對接）。
c、乙方在解除合同當(dāng)日將所承租房屋按原樣返還甲方，并結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的水、電等各項費(fèi)用。
若乙方經(jīng)甲方書面同意后進(jìn)行轉(zhuǎn)租，并實現(xiàn)上述三項保證，未使甲方權(quán)益受到實際損害，則甲方不得收取乙方后續(xù)租金，并不得根據(jù)本合同第十條第二款向乙方收取違約金。
租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 30 日歷天通知甲方，若無后續(xù)承租人對本合同進(jìn)行無縫對接，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金為１個月房租。
5、乙方未在第四條第2款約定期限內(nèi)返還承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，乙方除應(yīng)向甲方支付租金外，還應(yīng)按日租金的10﹪向甲方違約金。
6、乙方按照本條約定應(yīng)支付的違約金，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)齊。
7、如因本合同第八條第三款解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)甲方因追索房租費(fèi)損失等發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、交通費(fèi)。
8、本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應(yīng)履行的義務(wù)與應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
第十一條 爭議解決方式
因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交甲方所在地有管轄權(quán)人民法院訴訟解決。
第十二條 其他約定事項
1、租賃期內(nèi)，乙方對承租房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全為準(zhǔn)，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計方案及圖紙，并須經(jīng)甲方書面同意后方可施工。合同簽署前房屋出現(xiàn)漏水、墻體損壞由甲方出資維修，租賃期內(nèi)，房屋出現(xiàn)漏水、室內(nèi)設(shè)施出現(xiàn)損壞由乙方負(fù)責(zé)維修。
2、租賃期內(nèi)及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜等工作由乙方負(fù)責(zé)，若發(fā)生消防事故、失竊等致甲方及/或任何第三方人身、財產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
3、租賃期內(nèi)，水、電費(fèi)用按表計量，由乙方按收費(fèi)單位規(guī)定的繳費(fèi)周期交納，衛(wèi)生、治安、物業(yè)管理等費(fèi)用，由乙方直接向有關(guān)管理單位交付。
4、如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)實施停水、停電等甲方認(rèn)為必要的措施促使乙方支付租金，因此產(chǎn)生的任何損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
5、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
6、租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求減免房租。
7、本合同經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字、蓋章后生效。
8、乙方在本合同注明的住所地、電子郵箱均為甲方送達(dá)有關(guān)通知的方式，甲方按照上述方式發(fā)出通知，即視為已經(jīng)送達(dá)乙方。 如有變更乙方應(yīng)當(dāng)書面告知并經(jīng)甲方簽收。
第十三條 文本
合同一式參份，甲方執(zhí) 份，合同乙方執(zhí) 份。
出租方（章）： 承租方（章）：
單 位 地 址： 單 位 地 址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日
合同附件：
承諾函
為維護(hù)產(chǎn)權(quán)交易工作的嚴(yán)肅性，甲乙雙方鄭重聲明并承諾如下：
一、雙方已明確知曉《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國資委、財政部令第32號）、《合肥市國有（集體）資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》（合政辦【2018】41號）及本項目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)規(guī)定：
（一）《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》第二十三條：受讓方確定后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當(dāng)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營性損益等理由對已達(dá)成的交易條件和交易價格進(jìn)行調(diào)整。
（二）《合肥市國有（集體）資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》第十一條：出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定要求及時簽訂合同及續(xù)租合同，并向同級公共資源交易監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案。原則上不得簽訂補(bǔ)充協(xié)議，因特殊情況需簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，不得訂立違背主合同主要權(quán)利義務(wù)的條款。
（三）本項目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)約定（詳見本項目交易公告和交易文件）。
二、雙方承諾嚴(yán)格按照上述規(guī)定簽訂 某項目 的書面合同。如有違反，自行承擔(dān)一切法律責(zé)任和后果。
甲方： (公章) 乙方： (公章)
法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：
年 月 日 年 月 日