合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河小區(qū)B1、B14兩處商業(yè)樓商業(yè)委托運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目公告
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內(nèi)容 |
說(shuō)明及要求 |
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項(xiàng)目名稱 |
合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河小區(qū)B1、B14兩處商業(yè)樓商業(yè)委托運(yùn)營(yíng) |
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項(xiàng)目編號(hào) |
2018CJCJ0678 |
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轉(zhuǎn)讓方 |
合肥海恒投資控股集團(tuán)公司 |
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轉(zhuǎn)讓方承諾 |
轉(zhuǎn)讓方承諾本次轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容及所提供資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 |
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公告期限 |
公告期： 2019年8月8日9:00起至2019年8月27日17:00止。 |
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標(biāo)的概況 |
標(biāo)的名稱：合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河小區(qū)B1和B14商業(yè)樓委托運(yùn)營(yíng)權(quán) 標(biāo)的位置：合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)新港工業(yè)園，其中濱河小區(qū)B1商業(yè)樓位于云谷路和青龍?zhí)堵方豢谖鞅眰?cè)；濱河小區(qū)B14商業(yè)樓位于紫石路和青龍?zhí)堵方豢谖髂蟼?cè)。標(biāo)的均為新建建筑，以毛坯房移交，框架結(jié)構(gòu)，商業(yè)用途，目前房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，意向方須自行辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)證照，委托方予以協(xié)助。具體如下：
注：1.測(cè)繪報(bào)告詳見(jiàn)公告壓縮文件。 2.本次運(yùn)營(yíng)區(qū)域按照實(shí)際交付建筑面積為準(zhǔn)。 3.免費(fèi)用裝修期5個(gè)月，含在運(yùn)營(yíng)期限內(nèi)。 |
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報(bào)價(jià)要求 |
意向方按單項(xiàng)報(bào)價(jià)，且不得低于單項(xiàng)底價(jià)(格式見(jiàn)“附件8”)。 注：首年綜合運(yùn)營(yíng)報(bào)價(jià)=濱河小區(qū)B1商業(yè)樓單項(xiàng)報(bào)價(jià)×B1建筑面積×12個(gè)月+濱河小區(qū)B14商業(yè)樓單項(xiàng)報(bào)價(jià)×B14建筑面積×12個(gè)月。評(píng)審時(shí)按照各意向方報(bào)價(jià)和上述公式，計(jì)算得出首年綜合運(yùn)營(yíng)報(bào)價(jià)，并依據(jù)首年綜合運(yùn)營(yíng)報(bào)價(jià)排序。 |
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轉(zhuǎn)讓用途要求 |
1.房屋性質(zhì)均為商住，處于濱河小區(qū)住宅樓下，根據(jù)合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法及相關(guān)規(guī)定，不得在商住綜合樓內(nèi)設(shè)立娛樂(lè)業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；不得在與居住層相鄰的樓層中從事賓館、旅館；餐飲服務(wù)業(yè)；娛樂(lè)服務(wù)業(yè)；沐浴服務(wù)業(yè)；機(jī)動(dòng)車輛維修、保養(yǎng)、清洗服務(wù)業(yè)；五金修配、加工等行業(yè)。 2.B1項(xiàng)目預(yù)留手扶電梯井，適合布局大型綜合性超市、精品購(gòu)物商場(chǎng)、電子商務(wù)、教育咨詢、信息服務(wù)等業(yè)態(tài)。B14項(xiàng)目適合布局電子商務(wù)、賓館服務(wù)，商務(wù)辦公等業(yè)態(tài)。 3.受讓方使用委托方房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成意向方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致委托運(yùn)營(yíng)合同不能履約的，責(zé)任由受讓方承擔(dān)。 4.本項(xiàng)目可經(jīng)營(yíng)服務(wù)周邊社區(qū)居民的業(yè)態(tài)，特種經(jīng)營(yíng)的須向委托方及項(xiàng)目所在地的管理部門報(bào)批，并經(jīng)委托方同意后方可實(shí)施。意向方所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)須自行向環(huán)評(píng)、食藥監(jiān)、衛(wèi)生、消防等相關(guān)部門報(bào)批，取得合法手續(xù)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)。 |
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對(duì)意向受讓方資格的要求 |
（一）符合下列條件，并具有完全民事行為能力的境內(nèi)企業(yè)法人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競(jìng)價(jià)。 1.符合下列情形之一的： （1)公告截止日前兩年內(nèi)未被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄或記不良行為記錄累計(jì)未滿10分的。 （2)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超過(guò)6個(gè)月。 （3)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超過(guò)12個(gè)月。 （4)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超過(guò)24個(gè)月。 2.注冊(cè)成立時(shí)間不晚于2014年7月31日； 3.商業(yè)銀行出具的存款證明，須滿足： （1）存款余額不少于人民幣2000萬(wàn)元； （2）出具時(shí)間不早于7月31日； 4.現(xiàn)有管理團(tuán)隊(duì)不少于10人； 5.具有在管商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)，且同時(shí)滿足下列條件： （1）單項(xiàng)業(yè)績(jī)包含的商業(yè)體建筑面積不少于2萬(wàn)平方米； （2）累計(jì)業(yè)績(jī)包含的商業(yè)體建筑面積不少于5萬(wàn)平方米； （3）合同簽訂時(shí)間在兩年或兩年以上（合同簽訂時(shí)間不晚于2017年7月31日）； （二）本項(xiàng)目不接受自然人及聯(lián)合體競(jìng)價(jià)。 |
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運(yùn)營(yíng)期要求 |
（一）現(xiàn)場(chǎng)踏勘 1.經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)以現(xiàn)狀交付，意向受讓方應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)踏勘運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)，就標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向轉(zhuǎn)讓方咨詢，自行了解可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；報(bào)名的意向受讓方都視同已實(shí)地踏勘，確認(rèn)了經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)范圍、面積、現(xiàn)狀并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 2.運(yùn)營(yíng)權(quán)對(duì)應(yīng)資產(chǎn)所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)。 （二）受讓方自《成交確認(rèn)書(shū)》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂《委托運(yùn)營(yíng)合同》。 （三）受讓方須在簽訂合同之日起3個(gè)月內(nèi)在合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)注冊(cè)成立商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，納稅地須為合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。 （四）其他未盡事項(xiàng)詳見(jiàn)《委托運(yùn)營(yíng)合同》。 |
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轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付及履約保證金 |
（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用每三個(gè)月支付一次，第1、2年（12個(gè)月為一個(gè)單位年，含免租金裝修期）的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為成交價(jià)*實(shí)際移交面積*12；第3、4年的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在第2年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用基礎(chǔ)上增加5％，第5、6年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在第4年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用基礎(chǔ)上增加5%，第7、8年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在第6年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用基礎(chǔ)上增加5%，第9、10年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在第8年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用基礎(chǔ)上增加5%，先支付后使用。首期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在合同簽訂前一次性轉(zhuǎn)賬支付，下一期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用須提前20日付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。 （二）履約保證金：受讓方須向轉(zhuǎn)讓方支付履約保證金為首年前三個(gè)月綜合運(yùn)營(yíng)費(fèi)用總和，履約保證金與首期轉(zhuǎn)讓費(fèi)一并轉(zhuǎn)賬支付。轉(zhuǎn)讓期滿如受讓方未發(fā)生違約情形時(shí)不計(jì)息退還 |
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交易方式 |
本項(xiàng)目采取資格審查后一次性報(bào)價(jià)（以報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)）的方式進(jìn)行，遵循有效最高價(jià)成交的交易原則，分兩階段進(jìn)行。 第一階段 資格審查材料評(píng)審 （一）合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心受委托方委托組建該項(xiàng)目評(píng)審委員會(huì)。由評(píng)審委員會(huì)對(duì)意向受讓方的資格審查材料進(jìn)行審查。評(píng)審委員會(huì)成員對(duì)意向受讓方某項(xiàng)資格審查材料如有不同意見(jiàn)，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則，確定該項(xiàng)資格審查材料是否通過(guò)。如意向受讓方提交的資格審查材料中有一項(xiàng)未通過(guò)，則視為資格審查不通過(guò)。格審查材料中存在不明確、同類問(wèn)題表述不一致、前后矛盾、有明顯文字錯(cuò)誤的內(nèi)容等情況，評(píng)審委員會(huì)可以以書(shū)面的方式告知并要求意向受讓方以書(shū)面方式進(jìn)行必要的澄清、說(shuō)明。意向受讓方的澄清、說(shuō)明應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其授權(quán)代表簽字或者加蓋公章。意向受讓方不得主動(dòng)要求澄清、說(shuō)明。 （二）資格審查材料評(píng)審期間，意向受讓方不得離開(kāi)資格審查材料遞交現(xiàn)場(chǎng)，并保持手機(jī)暢通，資格審查委員會(huì)隨時(shí)可能要求意向受讓方進(jìn)行澄清說(shuō)明。 第二階段 開(kāi)啟一次性報(bào)價(jià)單 資格審查評(píng)審結(jié)束后，對(duì)通過(guò)資格審查的意向受讓方，由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督人員開(kāi)啟其一次性報(bào)價(jià)單，并由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人公開(kāi)宣讀意向受讓方報(bào)價(jià)，評(píng)審委員會(huì)對(duì)報(bào)價(jià)有效性進(jìn)行審查，并按從高到低的順序?qū)σ庀蚴茏尫降挠行?bào)價(jià)進(jìn)行排序，有效報(bào)價(jià)最高者確定為受讓方。未通過(guò)資格審查的意向受讓方，其報(bào)價(jià)單不予開(kāi)啟，原封退還意向受讓方。 如產(chǎn)生1家合格意向受讓方的，則按意向受讓方的報(bào)價(jià)（不得低于各單項(xiàng)底價(jià)）確定受讓方。 如產(chǎn)生2家及2家以上合格意向受讓方的，以價(jià)高者得的方式確定受讓方。如最高報(bào)價(jià)相同按下述情況處理： （1）如報(bào)價(jià)相同的意向受讓方中有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的，則同等價(jià)格下，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人確定為受讓方； （2）如報(bào)價(jià)相同的意向受讓方中無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的，以抽簽的方式確定其前后次序。（抽簽辦法：抽簽分兩輪進(jìn)行。第一輪最高報(bào)價(jià)人按照意向受讓方簽到表序號(hào)順序進(jìn)行抽簽，確定抽簽順序號(hào)；第二輪按照抽簽順序號(hào)順序進(jìn)行抽簽，確定最高報(bào)價(jià)排名順序，排名順序第一的最高報(bào)價(jià)人確定為受讓方） （3）項(xiàng)目成交后因故不能簽訂合同的，不予替補(bǔ)，重新公開(kāi)轉(zhuǎn)讓。 |
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交易保證金支付 |
意向受讓方須于本項(xiàng)目公告期限內(nèi)，通過(guò)本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯（均應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章的回單）的形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶匯入交易保證金（收款單位：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心；開(kāi)戶銀行：中國(guó)光大銀行合肥阜南路支行；賬號(hào)：76700188004098682），并至合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)合肥公共資源交易中心二樓服務(wù)大廳財(cái)務(wù)窗口換取合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心往來(lái)結(jié)算收據(jù)。意向受讓方不得以現(xiàn)金形式繳納，不得由他方代為繳納交易保證金。 |
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意向受讓方須遞交的資格審查材料及報(bào)價(jià)單 |
一、意向受讓方應(yīng)根據(jù)要求制訂資格審查材料，包含但不限于以下內(nèi)容： （一）主體資格證明文件： 1.企業(yè)法人登記證書(shū)副本復(fù)印件； 2.法定代表人身份證復(fù)印件； 3.意向受讓方認(rèn)為必要的其他證明資料。 （二）委托代理人的身份證明材料復(fù)印件及授權(quán)委托書(shū)原件（需按附件規(guī)定格式提交）。 （三）承諾函（需按附件規(guī)定格式提交）。 （四）保證金支付憑證（合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心出具的往來(lái)結(jié)算收據(jù)）及退還保證金聲明函（需按本轉(zhuǎn)讓公告中附件規(guī)定格式提交）。 （五）商業(yè)銀行出具的存款證明。 （六）最近三個(gè)月中任意一個(gè)月的為管理團(tuán)隊(duì)人員繳納社保的證明材料，須按下述形式之一提供： 1.社保局官方網(wǎng)站查詢的繳費(fèi)記錄截圖（掃描件）； 2.社保局的書(shū)面證明材料（掃描件）； 3.經(jīng)意向受讓方委托的第三方人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)或與意向受讓方有直接隸屬關(guān)系的機(jī)構(gòu)可以代繳社保，但須提供有關(guān)證明材料（掃描件）并經(jīng)資格審查委員會(huì)確認(rèn)。 4.其他經(jīng)資格審查委員會(huì)認(rèn)可的證明材料（掃描件）。 注：社保證明材料體現(xiàn)繳納單位名稱、人員信息、繳納期限。 （七）在管商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)，均須提供： 1.業(yè)績(jī)合同掃描件（業(yè)績(jī)合同是指意向受讓方與房屋產(chǎn)權(quán)方簽訂的委托運(yùn)營(yíng)合同）； 2.房屋產(chǎn)權(quán)方出具的項(xiàng)目正在履約的證明材料（格式見(jiàn)附件5）； 3.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。 注：（1）產(chǎn)權(quán)方證明材料須加蓋產(chǎn)權(quán)方公章(產(chǎn)權(quán)方為自然人的，須簽章)，否則資格審查委員會(huì)可不予認(rèn)可。（2）如果業(yè)績(jī)合同和產(chǎn)權(quán)方證明材料中建筑面積合同、運(yùn)營(yíng)時(shí)間等要素不一致的，以產(chǎn)權(quán)方證明材料為準(zhǔn)。（3）如該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方為行政事業(yè)單位或國(guó)有企業(yè)，不能提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的，須提供情況說(shuō)明（格式見(jiàn)附件6）。（4）如意向受讓方經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)載體為自有房產(chǎn)，須提供房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件及意向受讓方與各業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)主體簽訂的房屋租賃合同，無(wú)需提供業(yè)績(jī)合同及房屋產(chǎn)權(quán)方出具的項(xiàng)目正在履約的證明材料。 以上材料為復(fù)印件的，須加蓋意向受讓方公章，各項(xiàng)材料按順序排列，打印目錄并裝訂成冊(cè)。 二、報(bào)價(jià)單（報(bào)價(jià)單需按《轉(zhuǎn)讓公告》中規(guī)定格式提交（附件8），報(bào)價(jià)單須加蓋單位公章并單獨(dú)封裝。 |
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資格審查材料與報(bào)價(jià)單的數(shù)量、簽署、封裝與送達(dá) |
(一)數(shù)量：意向受讓方須提交一式五份資格審查材料，其中正本一份，副本四份（正本和副本如有差異，以正本為準(zhǔn)）。 （二）簽署：資格審查材料的正本和副本須加蓋意向受讓方公章。每份資格審查材料的封面須注明“正本”或“副本”字樣。 （三）封裝：資格審查材料密封包裝，包裝上須標(biāo)注“合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河小區(qū)B1、B14兩處商業(yè)樓商業(yè)委托運(yùn)營(yíng)資格審查材料”字樣(格式見(jiàn)附件)，同時(shí)在封口處加蓋單位公章，并清楚標(biāo)明意向受讓方的名稱及聯(lián)系方式（格式參考附件）。注：資格審查材料中不得含報(bào)價(jià)。 二、報(bào)價(jià)單 （一）數(shù)量：意向受讓方須提交一份報(bào)價(jià)單（正本）。 （二）簽署：加蓋意向受讓方公章。 （三）封裝：報(bào)價(jià)單須單獨(dú)封裝，包裝上須標(biāo)注“合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河小區(qū)B1、B14兩處商業(yè)樓商業(yè)委托運(yùn)營(yíng)報(bào)價(jià)單”字樣(格式參考附件)，同時(shí)在封口處加蓋單位公章，并清楚標(biāo)明意向受讓方的名稱及聯(lián)系方式（格式參考附件）。 如果未按規(guī)定封裝或加寫(xiě)標(biāo)記，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將不承擔(dān)資格審查材料及報(bào)價(jià)單錯(cuò)放或提前開(kāi)封的責(zé)任，并可能導(dǎo)致資格審查材料及報(bào)價(jià)無(wú)效。 三、資格審查材料及報(bào)價(jià)單的送達(dá) （一）送達(dá)時(shí)間：北京時(shí)間2019年8月28日09:30--10:00（以本項(xiàng)目資格審查材料及報(bào)價(jià)單接收地點(diǎn)懸掛的電子顯示屏顯示時(shí)間為準(zhǔn)）。 （二）送達(dá)地點(diǎn)：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)（徽州大道與南京路交口）安徽合肥公共資源交易中心三樓1號(hào)開(kāi)標(biāo)室。 在本公告要求提交資格審查材料的截止時(shí)間之后送達(dá)的資格審查文件及報(bào)價(jià)單，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將拒絕接收。 |
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交易保證金處置 |
1.公告期限屆滿，按規(guī)定程序和要求確定受讓方后，受讓方繳納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價(jià)款和履約保證金，其他意向受讓方繳納的保證金在確定受讓方后5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還。 2.保證金只退還至意向受讓方繳款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱不一致造成的交易保證金無(wú)法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 （1）意向受讓方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； （2）意向受讓方之間相互串通的； （3）意向受讓方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的； （4）受讓方無(wú)正當(dāng)理由放棄成交資格的； （5）受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《委托運(yùn)營(yíng)合同》的。 |
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成交公告及《成交確認(rèn)書(shū)》 |
競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)； 《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)652室； 《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取要求：受讓方為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書(shū)）和本人身份證，受讓方為自然人的須攜帶本人身份證。 |
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異議方式 |
若對(duì)成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)639室，聯(lián)系電話：0551-66223642。 （一）異議應(yīng)以書(shū)面形式實(shí)名提出，書(shū)面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)（如有）； 3.被異議人名稱/姓名； 4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； 5.明確的請(qǐng)求及主張； 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書(shū)）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的； 2.異議材料不完整的； 3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 |
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交易服務(wù)費(fèi)收取 |
受讓方于《成交確認(rèn)書(shū)》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)按第一年首月轉(zhuǎn)讓費(fèi)用10%的標(biāo)準(zhǔn)一次性向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心支付交易服務(wù)費(fèi)。 |
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交易保證金不予退還的情形 |
受讓方存在下述情況造成項(xiàng)目無(wú)法履約須重新組織公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的，交易保證金不予返還： （1）超過(guò)規(guī)定時(shí)間無(wú)正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交確認(rèn)書(shū)》的； （2）領(lǐng)取《成交確認(rèn)書(shū)》后無(wú)正當(dāng)理由放棄受讓資格的； （3）未按照公告約定簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》的； （4）經(jīng)有權(quán)部門查實(shí)存在影響成交結(jié)果的違法行為的； （5）其他因受讓方原因造成無(wú)法簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》的。 上述交易保證金優(yōu)先抵扣本次轉(zhuǎn)讓行為中交易雙方的交易服務(wù)費(fèi)，其他部分交由委托方處置。 |
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其他說(shuō)明 |
（一）委托方（轉(zhuǎn)讓方）向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供以下材料： 1.產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目申報(bào)（受理）登記表； 2.轉(zhuǎn)讓方主體資格證明； 3.房屋權(quán)屬證明； 4.委托方關(guān)于本次運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的內(nèi)部決策； 5.轉(zhuǎn)讓要求； 以上材料意向受讓方均可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱。上述材料均為參考性意見(jiàn)，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 （二）任何要求澄清項(xiàng)目公告的意向受讓方，均應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書(shū)面形式(包括書(shū)面文字、傳真等)向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 （三）合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn），該公告內(nèi)容為項(xiàng)目公告的組成部分，對(duì)意向受讓方具有約束力。意向受讓方應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向受讓方未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 （四）在公告截止時(shí)間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 （五）本項(xiàng)目將對(duì)經(jīng)資格審查委員會(huì)認(rèn)可的業(yè)績(jī)進(jìn)行公示。如存在弄虛作假行為，將取消成交資格并上報(bào)公共資源交易監(jiān)督管理部門按有關(guān)規(guī)定處理。 |
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項(xiàng)目咨詢 |
現(xiàn)場(chǎng)踏勘 |
聯(lián)系人：張工，聯(lián)系電話：0551-63673252 |
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項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：李工，聯(lián)系電話：0551-66223918、66223920（合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)652室） |
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本項(xiàng)目意向受讓方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書(shū)，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。 |
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標(biāo)的方位（僅供參考，以實(shí)際踏勘為準(zhǔn)）
B1外觀圖（僅供參考，以實(shí)際踏勘為準(zhǔn)）
B14外觀圖（僅供參考，以實(shí)際踏勘為準(zhǔn)）
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件1：資格審查材料封面
合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河小區(qū)B1、B14兩處商業(yè)樓商業(yè)委托運(yùn)營(yíng)（2018CJCJ0678）
資格審查材料
意向受讓方名稱：
意向受讓方聯(lián)系方式：
意向受讓方簽章：
附件2：
法定代表人授權(quán)委托書(shū)
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
本授權(quán)書(shū)聲明:注冊(cè)于 (公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán) （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河小區(qū)B1、B14兩處商業(yè)樓商業(yè)委托運(yùn)營(yíng)（項(xiàng)目編號(hào):2018CJCJ0678）的意向受讓方資格審查、競(jìng)價(jià)、委托運(yùn)營(yíng)合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。
本授權(quán)書(shū)于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
意向受讓方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
法定代表人身份證號(hào)碼：
代理人姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系方式 ：
附件3：
退還保證金聲明函
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
我方為合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河小區(qū)B1、B14兩處商業(yè)樓商業(yè)委托運(yùn)營(yíng)（項(xiàng)目編號(hào):2018CJCJ0678）項(xiàng)目所提交保證金人民幣 元（大寫(xiě)： ）已于 年 月 日以銀行主動(dòng)劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來(lái)結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向受讓方公章）。
退還保證金時(shí)請(qǐng)按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致競(jìng)買保證金未能及時(shí)退還或退還過(guò)程中發(fā)生錯(cuò)誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。
單位全稱：
開(kāi)戶銀行：
開(kāi)戶賬號(hào)：
意向受讓方（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
注：意向受讓方指定的收款賬戶須為意向受讓方本單位賬戶。
附件4：
承 諾 函
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
我方為對(duì)轉(zhuǎn)讓公告表示完全響應(yīng)，遵照轉(zhuǎn)讓公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：
1、我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的《合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河小區(qū)B1、B14兩處商業(yè)樓商業(yè)委托運(yùn)營(yíng)公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。
2、我方確認(rèn)，我方完全同意轉(zhuǎn)讓公告制定的交易規(guī)則。
3、我方保證：我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
4、我方承諾，完全知曉并接受轉(zhuǎn)讓公告及所附委托運(yùn)營(yíng)合同條款的全部?jī)?nèi)容，當(dāng)我方被確認(rèn)為受讓方，自該項(xiàng)目《成交確認(rèn)書(shū)》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。
特此承諾。
意向受讓方（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
地 址：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
附件5：
履約證明
茲有我方不動(dòng)產(chǎn)位于 ，證載建筑面積 平方米，現(xiàn)由（意向受讓方名稱）運(yùn)營(yíng)管理，運(yùn)營(yíng)期自 年 月 日至 年 月 日止，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)包括 ，目前合同正在履約。
本證明有效期 天。
特此證明
附：運(yùn)營(yíng)管理（房屋租賃）合同及房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件
產(chǎn)權(quán)方（公章）
年 月 日
附件6：
情況說(shuō)明
（非“受讓方須遞交的資格審查材料及報(bào)價(jià)單”（七）注3所述情形的，可不提供）
合肥海恒投資控股集團(tuán)公司
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心：
我單位為（行政事業(yè)單位/國(guó)有企業(yè)），是位于（詳細(xì)地址）房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)方。該處房產(chǎn)因 原因，未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）。
特此說(shuō)明
產(chǎn)權(quán)方（公章）
年 月 日
附件7：報(bào)價(jià)單封面
合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河小區(qū)B1、B14兩處商業(yè)樓商業(yè)委托運(yùn)營(yíng)（2018CJCJ0678）
報(bào)價(jià)單
意向受讓方名稱：
意向受讓方聯(lián)系方式：
意向受讓方簽章：
附件8：
報(bào) 價(jià) 單
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項(xiàng)目名稱 |
合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河小區(qū)B1、B14兩處商業(yè)樓商業(yè)委托運(yùn)營(yíng) |
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項(xiàng)目編號(hào) |
2018CJCJ0678 |
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意向受讓方全稱 |
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最終單項(xiàng)報(bào)價(jià) （人民幣） |
B1:小寫(xiě)： 元/平方米·月 |
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B14:小寫(xiě)： 元/平方米·月 |
注：
1、最終單項(xiàng)報(bào)價(jià)不得低于單項(xiàng)底價(jià)，報(bào)價(jià)精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。
2、如表中單項(xiàng)填寫(xiě)多個(gè)報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)無(wú)效。
3、請(qǐng)書(shū)寫(xiě)工整、清晰、準(zhǔn)確。
4、請(qǐng)將此報(bào)價(jià)單加蓋公章后按公告要求單獨(dú)密封包裝。
5、首年綜合運(yùn)營(yíng)報(bào)價(jià)=濱河小區(qū)B1商業(yè)樓單項(xiàng)報(bào)價(jià)×B1建筑面積×12個(gè)月+濱河小區(qū)B14商業(yè)樓單項(xiàng)報(bào)價(jià)×B14建筑面積×12個(gè)月。
6、評(píng)審時(shí)按照各意向方報(bào)價(jià)和上述公式，計(jì)算得出首年綜合運(yùn)營(yíng)報(bào)價(jià)，并依據(jù)首年綜合運(yùn)營(yíng)報(bào)價(jià)排序。
附件9：
委托運(yùn)營(yíng)合同
招標(biāo)人（甲方）：
服務(wù)人（乙方）：
簽訂地點(diǎn)：
項(xiàng)目名稱：合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河小區(qū)B1、B14兩處商業(yè)樓商業(yè)委托運(yùn)營(yíng)
項(xiàng)目編號(hào)：2018CJCJ0678
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房產(chǎn)等委托乙方運(yùn)營(yíng)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條委托運(yùn)營(yíng)標(biāo)的地址、面積、用途、現(xiàn)狀
1、運(yùn)營(yíng)標(biāo)的：
甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)的標(biāo)的位于B1和B14項(xiàng)目，地處合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)新港工業(yè)園濱河小區(qū)，具體運(yùn)營(yíng)標(biāo)的（以下簡(jiǎn)稱運(yùn)營(yíng)標(biāo)的、房屋）為：
（1）B1商業(yè)項(xiàng)目的一至四層商住門面：位于合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)云谷路和青龍?zhí)堵方豢谖鞅眰?cè)，框架結(jié)構(gòu)，用途為商業(yè)，建筑面積約31775.27平方米。
（2）B14商業(yè)項(xiàng)目的二至五層（局部六層）：位于紫石路和青龍?zhí)堵方豢谖髂蟼?cè)，框架結(jié)構(gòu)，用途為商業(yè)，建筑面積約18463.4平方米。
以上全部為新建建筑，以毛坯房移交，目前房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，乙方須自行辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)證照，甲方予以協(xié)助。
2.房產(chǎn)使用用途：商業(yè)
第二條：運(yùn)營(yíng)期限
運(yùn)營(yíng)期限共 年，暫定自年月日起（具體起始時(shí)間以本合同第五條第1款交接時(shí)間為準(zhǔn)），至年月日止。甲方向乙方提供免運(yùn)營(yíng)費(fèi)裝潢期5個(gè)月（含在運(yùn)營(yíng)期10年內(nèi)）（年月日至年月日）。
第三條：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付時(shí)間、方式
1.按照不動(dòng)產(chǎn)面積預(yù)測(cè)報(bào)告所記載的房屋建筑面積，運(yùn)營(yíng)標(biāo)的共計(jì) 平方米，依據(jù)中標(biāo)單價(jià) 元/月·平方米計(jì)算，首年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為人民幣元（大寫(xiě)：元），遞增情況：第1、2年（12個(gè)月為一個(gè)單位年）的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為中標(biāo)價(jià)，第3年起，每2年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用均在前兩年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加5％。運(yùn)營(yíng)期限內(nèi)運(yùn)營(yíng)費(fèi)總金額為人民幣元（大寫(xiě)：元）。
2.如不動(dòng)產(chǎn)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)與預(yù)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)不一致的，按照最終的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)記載的房屋建筑面積，依據(jù)中標(biāo)單價(jià)計(jì)算運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，多退少補(bǔ)。
3.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用每季度（即一個(gè)周期）支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳清首期費(fèi)用，以后每期費(fèi)用應(yīng)在下一個(gè)周期開(kāi)始日前向甲方支付。運(yùn)營(yíng)費(fèi)全部交入甲方指定賬戶（開(kāi)戶行：徽商銀行經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)支行，單位：合肥海恒投資控股集團(tuán)公司，賬號(hào)：1022001021000255426）?？畹郊追劫~戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書(shū)面通知乙方。
第四條：履約保證金
1.乙方須向甲方一次性交納履約保證金人民幣元，大寫(xiě)：元（3個(gè)月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用），全部交入甲方指定賬戶（開(kāi)戶行：徽商銀行經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)支行，單位：合肥海恒投資控股集團(tuán)公司，賬號(hào)：1022001021000002369，備注用途：履約保證金）。履約保證金與首期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用一并支付。
2.如乙方運(yùn)營(yíng)期間無(wú)違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿后不計(jì)息退還乙方。
3.運(yùn)營(yíng)期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清運(yùn)營(yíng)期間應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。
第五條：房屋交付
1.甲方收到乙方履約保證金及首期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后，雙方應(yīng)于5日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際合同期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。
2.甲方原因推遲交房，則將經(jīng)營(yíng)終止時(shí)間進(jìn)行順延，約定的運(yùn)營(yíng)期限保持不變。
3.甲方現(xiàn)狀交付房屋，《房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。甲方應(yīng)保證經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)交付乙方之前的水、電、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)清。
第六條：房屋收回
1.運(yùn)營(yíng)期限屆滿或合同解除后，乙方必須在運(yùn)營(yíng)期限屆滿或合同解除后10日內(nèi)無(wú)條件將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方。
2.乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，使用期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物并保持場(chǎng)內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。
3.乙方對(duì)房屋的裝修裝飾、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備無(wú)償歸甲方所有，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。
4.乙方同時(shí)應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水、電、燃?xì)?、通訊、有線及/或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。
5.甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：房屋的裝修改造及維護(hù)
1.房屋使用期間，乙方對(duì)房屋進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守國(guó)家、省市相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計(jì)劃需書(shū)面報(bào)甲方同意并報(bào)建設(shè)規(guī)劃等部門審批后，方可實(shí)施。裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報(bào)建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。房屋產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。乙方裝潢和使用房屋不得損壞甲方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔(dān)。運(yùn)營(yíng)期限屆滿后或合同中途因故終止，乙方所有改造裝修無(wú)償歸甲方所有，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
2.乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰方的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。
3.如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方及政府部門的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在運(yùn)營(yíng)期屆滿后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。
4.在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
5.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施（包括經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)單體內(nèi)部及室外廣場(chǎng)）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，對(duì)于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)，但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后 3 日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過(guò)程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6.乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場(chǎng)價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方按期向乙方收取運(yùn)營(yíng)費(fèi)用并出具收款票據(jù)。
2.甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需房屋證明等相關(guān)材料。
3.甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。
4.甲方按現(xiàn)狀提供房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，運(yùn)營(yíng)期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
5.在運(yùn)營(yíng)期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方。
6.甲方應(yīng)保證房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1.乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。
2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，合同履行期內(nèi)經(jīng)營(yíng)房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生政府征收上述未列出項(xiàng)目但與房屋經(jīng)營(yíng)使用有關(guān)的費(fèi)用，也均由乙方承擔(dān)。
3.乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
4.乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
5.乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。甲方及上級(jí)部門對(duì)房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。
6.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，全部經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗(yàn)工作由乙方安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，甲方協(xié)助。
7.為便于小區(qū)物業(yè)管理，運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，乙方需與該小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并報(bào)甲方和屬地物業(yè)管理主管部門備案。物業(yè)服務(wù)單價(jià)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)單價(jià)執(zhí)行。乙方在運(yùn)營(yíng)期間對(duì)第三方造成侵害，需要賠償?shù)模梢曳截?fù)責(zé)。乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他居住人以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，室外廣場(chǎng)未經(jīng)主管部門及甲方批準(zhǔn)不可從事擺設(shè)攤點(diǎn)等經(jīng)營(yíng)性行為，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
8.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營(yíng)或承包經(jīng)營(yíng)、托管經(jīng)營(yíng)等名義）整體轉(zhuǎn)租、出借運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)。否則視為違約，甲方可無(wú)條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補(bǔ)償。如因經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以對(duì)承租的配套商業(yè)樓進(jìn)行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過(guò)甲乙雙方簽訂合同的運(yùn)營(yíng)截止期限，且乙方仍應(yīng)對(duì)第三人的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與承租的配套商業(yè)樓有關(guān)的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及其他費(fèi)用交付義務(wù)，仍由乙方承擔(dān)。運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對(duì)招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出招標(biāo)公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受乙方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無(wú)償收回資產(chǎn)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
9.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；運(yùn)營(yíng)期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方必須將房屋及時(shí)交還甲方，同時(shí)乙方運(yùn)營(yíng)期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間結(jié)算運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及各項(xiàng)費(fèi)用，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方運(yùn)營(yíng)期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、房屋征收等單位對(duì)于乙方投入后的房屋裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：
1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋征收范圍的。
2.因房屋所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該房屋的。
3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4.其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。
（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：
1.未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后 30 日內(nèi)仍未交付的；
2.交付的房屋危及人身安全的。
（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離：
1.未按約定期限支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)達(dá)30日的；
2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變?cè)摲课萦猛镜模?/span>
3.擅自裝修、裝飾、拆改變動(dòng)房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；
4.整體轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或整體租賃經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)、托管經(jīng)營(yíng)；
5.利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為的；
6.逾期30日未支付按本合同約定支付應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的其他費(fèi)用的；
7.乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的；
8.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，私建亂搭；
9. 乙方與任何第三方簽署的招商合同有違反或超出招標(biāo)公告約定的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或招商合同未提交甲方備案的。
第十一條：甲方違約責(zé)任
1.甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等的順延。
2.甲方未及時(shí)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
3.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前60日以書(shū)面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金（按中標(biāo)價(jià)格計(jì)算三個(gè)月運(yùn)營(yíng)費(fèi)，大寫(xiě)：元）。
4.甲方有本合同第十條第五款約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金（按中標(biāo)價(jià)格計(jì)算三個(gè)月運(yùn)營(yíng)費(fèi)，大寫(xiě)：元）。
5.如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
1.乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金（按中標(biāo)價(jià)格計(jì)算的三個(gè)月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，大寫(xiě)：元）。
2.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
3.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 30 日以書(shū)面形式通知甲方，并向甲方支付按中標(biāo)價(jià)格計(jì)算的三個(gè)月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的違約金，大寫(xiě)：元，及時(shí)清場(chǎng)搬離，歸還甲方房屋。
4.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，除須補(bǔ)交運(yùn)營(yíng)費(fèi)用外，每遲付一天應(yīng)按中標(biāo)價(jià)格所計(jì)算的半年期應(yīng)繳運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的日萬(wàn)分之三標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
5.經(jīng)營(yíng)到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用外，每延遲一天還應(yīng)按中標(biāo)價(jià)格所計(jì)算的半年期應(yīng)繳運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的日萬(wàn)分之三標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
6.乙方在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條：合同期滿約定
1.運(yùn)營(yíng)期限屆滿，如甲方?jīng)Q定不再對(duì)外委托運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)，則甲方在運(yùn)營(yíng)期滿10日前書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在運(yùn)運(yùn)營(yíng)期滿10日內(nèi)將經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)交還甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。如甲方繼續(xù)對(duì)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)進(jìn)行委托運(yùn)營(yíng)，乙方若愿意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪競(jìng)標(biāo)；若乙方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定及時(shí)清場(chǎng)搬離，歸還甲方房屋。
2.運(yùn)營(yíng)期限屆滿后或乙方違反約定致使合同終止的，甲方按照相關(guān)規(guī)定解除合同，并無(wú)償收回資產(chǎn)，乙方應(yīng)在10日內(nèi)將資產(chǎn)交還轉(zhuǎn)讓方，逾期未歸還的，沒(méi)收履約保證金。乙方投入的所有改造裝修、裝潢無(wú)償歸甲方所有和使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。乙方拒不歸還的，甲方可依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
第十四條：特別約定
1. 乙方運(yùn)營(yíng)上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市市場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記管理暫行規(guī)定》、《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，且不得經(jīng)營(yíng)殯葬、殯儀等相關(guān)行業(yè)；否則，甲方有權(quán)解除合同，如由此造成乙方不能按合同約定使用房屋，責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)需自行向環(huán)評(píng)、食監(jiān)、衛(wèi)生等相關(guān)部門報(bào)批，取得合法手續(xù)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)。
2.如乙方拖欠運(yùn)營(yíng)費(fèi)用或有其他違約行為的，除按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟等措施而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專遞費(fèi)、訴訟費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。
3.乙方在運(yùn)營(yíng)期合同簽訂之日3個(gè)月內(nèi)在合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)辦理納稅登記。否則，甲方有權(quán)解除合同，由此引起的一切責(zé)任和后果均由乙方承擔(dān) 。
4.乙方在運(yùn)營(yíng)期間所產(chǎn)生的債務(wù)，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
5.乙方如未能在本合同第五條第1款約定期限內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)的，則視為自逾期之日起甲方已將房屋交付給乙方，并開(kāi)始計(jì)算運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；且乙方應(yīng)按中標(biāo)價(jià)格所計(jì)算的半年期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的日萬(wàn)分之三承擔(dān)違約金。
第十五條：爭(zhēng)議的解決方式
如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第2種方式處理：
1.向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁；
2.向運(yùn)營(yíng)標(biāo)的所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報(bào)合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點(diǎn)：。
本合同一式6份，其中甲方執(zhí)4份，乙方執(zhí)1份，相關(guān)部門備案1份。
附件：運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)房屋測(cè)繪明細(xì)表及平面圖
甲方（章）：乙方（章）：
單位地址：?jiǎn)挝坏刂罚?/span>
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
備注：本合同的約定如與本項(xiàng)目招標(biāo)文件的投標(biāo)人須知前附表和招標(biāo)需求的約定不一致的地方，以投標(biāo)人須知前附表和招標(biāo)需求的約定為準(zhǔn)。
合同附件：
承諾函
為維護(hù)招投標(biāo)工作的嚴(yán)肅性，甲乙雙方鄭重聲明并承諾如下：
一、雙方已明確知曉《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》及本項(xiàng)目招標(biāo)公告和招標(biāo)文件關(guān)于簽訂書(shū)面合同的相關(guān)規(guī)定：
（一）《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第四十六條：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。
（二）《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》第五十七條：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照招標(biāo)投標(biāo)法和本條例的規(guī)定簽訂書(shū)面合同，合同的標(biāo)的、價(jià)款、質(zhì)量、履行期限等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件的內(nèi)容一致。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。
（三）本項(xiàng)目招標(biāo)公告和招標(biāo)文件關(guān)于簽訂書(shū)面合同的相關(guān)約定（詳見(jiàn)本項(xiàng)目招標(biāo)公告和招標(biāo)文件）。
二、雙方承諾嚴(yán)格按照上述規(guī)定簽訂 合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河小區(qū)B1、B14兩處商業(yè)樓商業(yè)委托運(yùn)營(yíng) 的書(shū)面合同。如有違反，自行承擔(dān)一切法律責(zé)任和后果。
甲方： (公章) 乙方： (公章)
法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：
（簽字） （簽字）
時(shí)間： 年 月 時(shí)間： 年 月