樂業(yè)公寓商業(yè)104、105、201室房屋租賃項(xiàng)目公告
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內(nèi)容 |
說明及要求 |
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項(xiàng)目名稱 |
樂業(yè)公寓商業(yè)104、105、201室房屋租賃 |
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項(xiàng)目編號(hào) |
2019CFCJ0444 |
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委托方 |
合肥濱湖資產(chǎn)管理有限公司 |
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委托方承諾 |
委托方承諾本次租賃行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容及所提供資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 |
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公告期限 |
公告期： 2019年8月28日9:00起至2019年9月17日17:00止。 |
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出租標(biāo)的基本情況 |
出租標(biāo)的 |
所在層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
建筑面積（㎡） |
租期（年） |
租金底價(jià)（萬元/年） |
交易保證金（萬元） |
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樂業(yè)公寓商業(yè)104、105、201室房屋 |
第一、二層 |
鋼筋混凝土 |
4318.87 |
6 |
186.5752 |
18 |
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1.標(biāo)的坐落位置：合肥市濱湖新區(qū)南寧路以西、成都路以南樂業(yè)公寓。 2.標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的無房地產(chǎn)權(quán)證，有土地使用權(quán)證，面積為預(yù)估。租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。 3.該標(biāo)的為毛坯房。 4.本項(xiàng)目租賃合同自簽訂之日起生效，自委托方取得《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》之日起計(jì)算免租金裝修期。承租人應(yīng)自行考慮并承擔(dān)因委托方未取得《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》而延后交付的風(fēng)險(xiǎn)。 5.承租人經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)涉及相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入、許可、批準(zhǔn)、資格或資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)自行辦理相關(guān)資質(zhì)手續(xù)，若無法取得相應(yīng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，委托方有權(quán)解除合同。 |
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房屋租賃用途要求 |
1.租賃房屋僅限用于健身館。 2.承租人使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如需獲得消防、環(huán)保和市場(chǎng)監(jiān)督部門許可的，由承租人自行辦理并承擔(dān)相關(guān)一切費(fèi)用和責(zé)任。如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 |
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對(duì)意向承租人資格的要求 |
（一）符合下列條件，并具有完全民事行為能力的境內(nèi)企業(yè)法人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競(jìng)價(jià)。 1.符合下列情形之一的： （1)公告截止日前兩年內(nèi)未被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄或記不良行為記錄累計(jì)未滿10分的。 （2)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超過6個(gè)月。 （3)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超過12個(gè)月。 （4)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超過24個(gè)月。 2.意向承租人在全國(guó)范圍內(nèi)正在運(yùn)營(yíng)的直營(yíng)門店數(shù)量不少于100家（直營(yíng)門店須以意向承租人的分公司形式成立）。 3.意向承租人未被認(rèn)定為“失信被執(zhí)行人”（以“信用中國(guó)”網(wǎng)站http://www.creditchina.gov.cn/查詢信息為準(zhǔn)）。 （二）本項(xiàng)目不接受自然人及聯(lián)合體競(jìng)價(jià)。 |
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租賃期要求 |
（一）意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成報(bào)名的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 （二）本次房屋出租所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，實(shí)際移交面積與本公告所列示面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場(chǎng)等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 （三）租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)委托方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營(yíng)。 （四）租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。 （五）租賃期內(nèi)，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方審核通過后方可實(shí)施，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。 （六）租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 （七）《房屋租賃合同》期滿或終止時(shí)，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。（八）承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起20個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。 （九）特別說明： 1.承租人須承諾本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)門店為直營(yíng)店。 2.承租人須承諾對(duì)本項(xiàng)目總投入不低于1200萬。購(gòu)置的健身器材品牌均在力健或諾德士或泰諾健商用中、高端系列及同等或以上檔次的器材。 （十）其他未盡事項(xiàng)詳見《房屋租賃合同》。 |
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租金及履約保證金支付 |
租金每3個(gè)月支付一次，第一、二年為成交金額，第三、四年在第二年基礎(chǔ)上遞增5%，第五、六年在第四年基礎(chǔ)上遞增5%。先支付后使用，本項(xiàng)目給予免租金裝修期18個(gè)月（不含在租期內(nèi)）。 履約保證金為成交后首年前三個(gè)月租金總和，履約保證金與首期租金一并支付，合同終止且無承租人責(zé)任后履約保證金無息退還。 |
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交易方式 |
本項(xiàng)目采取資格審查后一次性報(bào)價(jià)（以報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)）的方式進(jìn)行，遵循有效最高價(jià)成交的交易原則，分兩階段進(jìn)行。 第一階段 資格審查材料評(píng)審 （一）合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心受委托方委托組建該項(xiàng)目評(píng)審委員會(huì)。由評(píng)審委員會(huì)對(duì)意向承租人的資格審查材料進(jìn)行審查。評(píng)審委員會(huì)成員對(duì)意向承租人某項(xiàng)資格審查材料如有不同意見，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則，確定該項(xiàng)資格審查材料是否通過。如意向承租人提交的資格審查材料中有一項(xiàng)未通過，則視為資格審查不通過。資格審查材料中存在不明確、同類問題表述不一致、前后矛盾、有明顯文字錯(cuò)誤的內(nèi)容等情況，評(píng)審委員會(huì)可以以書面的方式告知并要求意向承租人以書面方式進(jìn)行必要的澄清、說明。意向承租人的澄清、說明應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其授權(quán)代表簽字或者加蓋公章。意向承租人不得主動(dòng)要求澄清、說明。 （二）資格審查材料評(píng)審期間，意向承租人不得離開資格審查材料遞交現(xiàn)場(chǎng)，并保持手機(jī)暢通，資格審查委員會(huì)隨時(shí)可能要求意向承租人進(jìn)行澄清說明。 （三）評(píng)審委員會(huì)在評(píng)審時(shí)通過信用中國(guó)官網(wǎng)（www.creditchina.gov.cn）（僅以此渠道查詢結(jié)果為準(zhǔn)）查詢意向承租人是否被列入失信被執(zhí)行人名單，如被列入名單，則不得通過資格審查。 第二階段 開啟一次性報(bào)價(jià)單 資格審查評(píng)審結(jié)束后，對(duì)通過資格審查的意向承租人，由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督人員開啟其一次性報(bào)價(jià)單，并由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人公開宣讀意向承租人報(bào)價(jià)，評(píng)審委員會(huì)對(duì)報(bào)價(jià)有效性進(jìn)行審查，并按從高到低的順序?qū)σ庀虺凶馊说挠行?bào)價(jià)進(jìn)行排序，有效報(bào)價(jià)最高者確定為承租人。未通過資格審查的意向承租人，其報(bào)價(jià)單不予開啟，原封退還意向承租人。 如產(chǎn)生1家合格意向承租人的，則按意向承租人的報(bào)價(jià)（不得低于租賃底價(jià)）確定承租人。 如產(chǎn)生2家及2家以上合格意向承租人的，以價(jià)高者得的方式確定承租人。如最高報(bào)價(jià)相同按下述情況處理： （1）如報(bào)價(jià)相同的意向承租人中有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的，則同等價(jià)格下，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人確定為承租人； （2）如報(bào)價(jià)相同的意向承租人中無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的，以抽簽的方式確定其前后次序。（抽簽辦法：抽簽分兩輪進(jìn)行。第一輪最高報(bào)價(jià)人按照意向承租人簽到表序號(hào)順序進(jìn)行抽簽，確定抽簽順序號(hào)；第二輪按照抽簽順序號(hào)順序進(jìn)行抽簽，確定最高報(bào)價(jià)排名順序，排名順序第一的最高報(bào)價(jià)人確定為承租人） （3）項(xiàng)目成交后因故不能簽訂合同的，不予替補(bǔ)，重新公開租賃。 |
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交易保證金支付 |
意向承租人須于本項(xiàng)目公告期限內(nèi)，通過本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯（均應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章的回單）的形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶匯入交易保證金（收款單位：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心；開戶銀行：中國(guó)光大銀行合肥阜南路支行；賬號(hào)：76700188004098682），并至合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)合肥公共資源交易中心二樓服務(wù)大廳財(cái)務(wù)窗口換取合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心往來結(jié)算收據(jù)。意向承租人不得以現(xiàn)金形式繳納，不得由他方代為繳納交易保證金。 |
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意向承租人須遞交的資格審查材料及報(bào)價(jià)單 |
一、意向承租人應(yīng)根據(jù)要求制訂資格審查材料，包含但不限于以下內(nèi)容： （一）主體資格證明文件： 1.企業(yè)法人登記證書副本復(fù)印件； 2.法定代表人身份證復(fù)印件； 3.意向承租人認(rèn)為必要的其他證明資料。 （二）委托代理人的身份證明材料復(fù)印件及授權(quán)委托書原件（附件2）。 （三）承諾函（附件4）。 （四）保證金支付憑證（合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心出具的往來結(jié)算收據(jù)）及退還保證金聲明函（附件3）。 （五）直營(yíng)門店證明材料：分公司詳情表（附件5）及各分公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。 以上材料為復(fù)印件的，須加蓋意向承租人公章，各項(xiàng)材料按順序排列，打印目錄并裝訂成冊(cè)。 二、報(bào)價(jià)單（報(bào)價(jià)單需按《租賃公告》中規(guī)定格式提交（附件7），報(bào)價(jià)單須加蓋單位公章并單獨(dú)封裝。 |
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資格審查材料與報(bào)價(jià)單的數(shù)量、簽署、封裝與送達(dá) |
一、資格審查材料 (一)數(shù)量：意向承租人須提交一式三份資格審查材料，其中正本一份，副本二份（正本和副本如有差異，以正本為準(zhǔn)）。 （二）簽署：資格審查材料的正本和副本須加蓋意向承租人公章。每份資格審查材料的封面須注明“正本”或“副本”字樣。 （三）封裝：資格審查材料密封包裝，包裝上須標(biāo)注“樂業(yè)公寓商業(yè)104、105、201室房屋租賃項(xiàng)目資格審查材料”字樣(格式見附件)，同時(shí)在封口處加蓋單位公章，并清楚標(biāo)明意向承租人的名稱及聯(lián)系方式（格式參考附件）。注：資格審查材料中不得含報(bào)價(jià)。 二、報(bào)價(jià)單 （一）數(shù)量：意向承租人須提交一份報(bào)價(jià)單（正本）。 （二）簽署：加蓋意向承租人公章。 （三）封裝：報(bào)價(jià)單須單獨(dú)封裝，包裝上須標(biāo)注“樂業(yè)公寓商業(yè)104、105、201室房屋租賃項(xiàng)目報(bào)價(jià)單”字樣(格式參考附件)，同時(shí)在封口處加蓋單位公章，并清楚標(biāo)明意向承租人的名稱及聯(lián)系方式（格式參考附件）。 如果未按規(guī)定封裝或加寫標(biāo)記，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將不承擔(dān)資格審查材料及報(bào)價(jià)單錯(cuò)放或提前開封的責(zé)任，并可能導(dǎo)致資格審查材料及報(bào)價(jià)無效。 三、資格審查材料及報(bào)價(jià)單的送達(dá) （一）送達(dá)時(shí)間：北京時(shí)間 2019年9月18日09:30 --10:00（以本項(xiàng)目資格審查材料及報(bào)價(jià)單接收地點(diǎn)懸掛的電子顯示屏顯示時(shí)間為準(zhǔn)）。 （二）送達(dá)地點(diǎn)：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)（徽州大道與南京路交口）安徽合肥公共資源交易中心三樓15號(hào)開標(biāo)室。 在本公告要求提交資格審查材料的截止時(shí)間之后送達(dá)的資格審查文件及報(bào)價(jià)單，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將拒絕接收。 |
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交易保證金處置 |
1.公告期限屆滿，按規(guī)定程序和要求確定承租人后，承租人繳納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為租賃價(jià)款和履約保證金，其他意向承租人繳納的保證金在確定承租人后5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還。 2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 3. 經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 1.意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； 2.意向承租人之間相互串通的； 3.意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的； 4.承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的； 5.承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。 |
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成交公告及《成交確認(rèn)書》 |
競(jìng)價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)652室； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書）和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證。 |
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異議方式 |
若對(duì)成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)639室，聯(lián)系電話：0551-66223642。 （一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)（如有）； 3.被異議人名稱/姓名； 4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； 5.明確的請(qǐng)求及主張； 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的； 2.異議材料不完整的； 3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 |
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交易服務(wù)費(fèi)收取 |
承租人于《成交確認(rèn)書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)按第一年首月租賃費(fèi)用10%的標(biāo)準(zhǔn)一次性向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心支付交易服務(wù)費(fèi)。 |
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交易保證金不予退還的情形 |
承租人存在下述情況造成項(xiàng)目無法履約須重新組織公開租賃的，交易保證金不予返還： （1）超過規(guī)定時(shí)間無正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》的； （2）領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》后無正當(dāng)理由放棄受讓資格的； （3）未按照公告約定簽署《資產(chǎn)租賃合同》的； （4）經(jīng)有權(quán)部門查實(shí)存在影響成交結(jié)果的違法行為的； （5）其他因承租人原因造成無法簽訂《資產(chǎn)租賃合同》的。 上述交易保證金優(yōu)先抵扣本次租賃行為中交易雙方的交易服務(wù)費(fèi)，其他部分交由委托方處置。 |
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其他說明 |
（一）委托方（委托方）向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供以下材料： 1.產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目申報(bào)（受理）登記表； 2.委托方主體資格證明； 3.房屋權(quán)屬證明； 4.委托方關(guān)于本次房屋租賃行為的內(nèi)部決策； 5.租賃要求。 以上材料意向承租人均可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任； （二）任何要求澄清招標(biāo)公告的意向承租人，均應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 （三）合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對(duì)意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 （四）在公告截止時(shí)間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
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項(xiàng)目咨詢 |
現(xiàn)場(chǎng)踏勘 |
聯(lián)系人：陳工，聯(lián)系電話：0551-65188860 |
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項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：李工，聯(lián)系電話：0551-66223918、66223920（合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)652室） |
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本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。 |
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合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件1：資格審查材料封面
樂業(yè)公寓商業(yè)104、105、201室房屋租賃項(xiàng)目（2019CFCJ0444）
資格審查材料
意向承租人名稱：
意向承租人聯(lián)系方式：
意向承租人簽章：
附件2：
法定代表人授權(quán)委托書
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
本授權(quán)書聲明:注冊(cè)于 (公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán) （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的樂業(yè)公寓商業(yè)104、105、201室房屋租賃項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào):2019CFCJ0444）的意向承租人資格審查、競(jìng)價(jià)、房屋租賃合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。
本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
意向承租人（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
法定代表人身份證號(hào)碼：
代理人姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系方式 ：
附件3：
退還保證金聲明函
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
我方為樂業(yè)公寓商業(yè)104、105、201室房屋租賃項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào):2019CFCJ0444）項(xiàng)目所提交保證金人民幣 元（大寫： ）已于 年 月 日以銀行主動(dòng)劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向承租人公章）。
退還保證金時(shí)請(qǐng)按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致競(jìng)買保證金未能及時(shí)退還或退還過程中發(fā)生錯(cuò)誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。
單位全稱：
開戶銀行：
開戶賬號(hào)：
意向承租人（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
注：意向承租人指定的收款賬戶須為意向承租人本單位賬戶。
附件4：
承 諾 函
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
我方為對(duì)租賃公告表示完全響應(yīng)，遵照租賃公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：
1、我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的《樂業(yè)公寓商業(yè)104、105、201室房屋租賃項(xiàng)目公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。
2、我方確認(rèn)，我方完全同意租賃公告制定的交易規(guī)則。
3、我方保證：我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料（包括《分公司詳情表》及《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》等）均為真實(shí)、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
4、我方承諾，完全知曉并接受租賃公告及所附房屋租賃合同條款的全部?jī)?nèi)容，當(dāng)我方被確認(rèn)為承租人，自該項(xiàng)目《成交確認(rèn)書》出具之日起20個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。
5、合同簽訂前，若我方具有本項(xiàng)目公告資格條件中規(guī)定的失信被執(zhí)行人情形，可取消我方的成交資格或者不授予合同，所有責(zé)任由我方自行承擔(dān)。同時(shí)，我方愿意無條件接受監(jiān)管部門的調(diào)查處理。
6、我方承諾，對(duì)本項(xiàng)目總投入不低于1200萬。購(gòu)置的健身器材品牌均在力健或諾德士或泰諾健商用中、高端系列及同等或以上檔次的器材。
7、我方承諾，提供的分公司門店均正在運(yùn)營(yíng)。
8、我方承諾本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)門店為直營(yíng)店。
特此承諾。
意向承租人（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
地 址：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
附件5：
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分公司詳情表 |
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序號(hào) |
分公司名稱 |
詳細(xì)地址 |
設(shè)立時(shí)間 |
負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系電話 |
備 注 |
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1 |
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填報(bào)說明： （1）填報(bào)所有門店均需為分公司且正常營(yíng)運(yùn)； （2）填報(bào)內(nèi)容需和營(yíng)業(yè)執(zhí)照內(nèi)容相一致。 （3）本表所列門店的所有營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或影印件須按順序提供，否則不予認(rèn)可。 |
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意向承租人（蓋章）： 法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：
年 月 日 |
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附件6：報(bào)價(jià)單封面
樂業(yè)公寓商業(yè)104、105、201室房屋租賃項(xiàng)目（2019CFCJ0444）
報(bào)價(jià)單
意向承租人名稱：
意向承租人聯(lián)系方式：
意向承租人簽章：
附件7：
報(bào) 價(jià) 單
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項(xiàng)目名稱 |
樂業(yè)公寓商業(yè)104、105、201室房屋租賃項(xiàng)目 |
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項(xiàng)目編號(hào) |
2019CFCJ0444 |
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意向承租人全稱 |
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最終報(bào)價(jià) （人民幣） |
小寫： 元/年 |
注：
1、最終報(bào)價(jià)不得低于租賃底價(jià)，報(bào)價(jià)精確到元。
2、如表中填寫多個(gè)報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)無效。
3、請(qǐng)書寫工整、清晰、準(zhǔn)確。
4、請(qǐng)將此報(bào)價(jià)單加蓋公章后按公告要求單獨(dú)密封包裝。
附件8：
房 屋 租 賃 合 同
房屋委托方（甲方）：
房屋承租方（乙方）：
合同簽訂地點(diǎn)：
合同簽訂時(shí)間：年月日
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋座落于 間 數(shù)
建筑面積m2 租賃用途
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自年月日起至年月日止，計(jì)6年整（其中不包括18個(gè)月的免租金裝修期）。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣（￥元），乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計(jì)息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時(shí)間
（一）首年租金為人民幣：（￥元）。遞增情況。
（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號(hào)，或按雙方書面商定的方式進(jìn)行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。
（三）乙方須在合同簽訂之日起 個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計(jì)：（￥元），租金每 個(gè)月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開始 日前向甲方支付。
第五條：房屋交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于 個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；
2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。
3、甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：房屋收回
1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。
2、乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
4、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
2、如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
3、甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。
4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
5、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
6、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。
2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改。
6、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告之甲方。
乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對(duì)于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：
1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營(yíng)的。
2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。
3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)（￥元）的。
4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。
6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責(zé)任
1、甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按 元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。
2、甲方未及時(shí)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
3、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金（￥元）。
4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
1、乙方有本合同第十條第五款及第十四條第二、三款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金（￥元）。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的 %。
4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
1.租賃期限屆滿后，可采用場(chǎng)內(nèi)協(xié)議的方式簽訂續(xù)租合同，總出租期限（含首次出租期限和續(xù)租期限）為10年。
2.乙方須對(duì)項(xiàng)目總投入不低于1200萬。購(gòu)置的健身器材品牌均在力健或諾德士或泰諾健商用中、高端系列及同等或以上檔次的器材。
3.本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)門店須為乙方直營(yíng)店。
第十五條：爭(zhēng)議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 1 種方式處理：
1、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁；
2、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報(bào)合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點(diǎn)：。
本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，相關(guān)部門備案份。
委托方（蓋章）： 承租方（蓋章）：
代理人： 代理人：
地址： (身份證號(hào)碼)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
合同附件：
承諾函
為維護(hù)產(chǎn)權(quán)交易工作的嚴(yán)肅性，甲乙雙方鄭重聲明并承諾如下：
一、雙方已明確知曉《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國(guó)資委、財(cái)政部令第32號(hào)）、《合肥市國(guó)有（集體）資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》（合政辦【2018】41號(hào)）及本項(xiàng)目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)規(guī)定：
（一）《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》第二十三條：受讓方確定后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當(dāng)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營(yíng)性損益等理由對(duì)已達(dá)成的交易條件和交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。
（二）《合肥市國(guó)有（集體）資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》第十一條：出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定要求及時(shí)簽訂合同及續(xù)租合同，并向同級(jí)公共資源交易監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案。原則上不得簽訂補(bǔ)充協(xié)議，因特殊情況需簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，不得訂立違背主合同主要權(quán)利義務(wù)的條款。
（三）本項(xiàng)目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)約定（詳見本項(xiàng)目交易公告和交易文件）。
二、雙方承諾嚴(yán)格按照上述規(guī)定簽訂樂業(yè)公寓商業(yè)104、105、201室租賃項(xiàng)目的書面合同。如有違反，自行承擔(dān)一切法律責(zé)任和后果。
甲方： (公章) 乙方： (公章)
法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：
年 月 日 年 月 日