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合肥市森林海售樓部轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公告

標(biāo)的外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件1：

網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)須知

1.本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)、項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價(jià)中止時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。

2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價(jià)項(xiàng)目。

3.凡進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)大廳參與競價(jià)的意向方均視同已仔細(xì)閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，并同意其中的各項(xiàng)條款和要求。意向方進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視為接受合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4.本次競價(jià)活動采取的動態(tài)報(bào)價(jià)由自由報(bào)價(jià)期和延時(shí)競價(jià)期組成，一經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約束力。

具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期意向方可以對意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)和現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。下一輪報(bào)價(jià)應(yīng)在前輪報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上增加一個(gè)或幾個(gè)加價(jià)幅度。加價(jià)幅度在交易公告中予以披露。

（2）自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后，進(jìn)入延時(shí)競價(jià)期。延時(shí)競價(jià)期內(nèi)如無人加價(jià)，則自由報(bào)價(jià)期最高出價(jià)者即為成交人，該標(biāo)的競價(jià)活動結(jié)束；延時(shí)競價(jià)周期為180秒，延時(shí)競價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的延時(shí)競價(jià)周期；在一個(gè)延時(shí)競價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則報(bào)價(jià)結(jié)束，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)者即成為成交人，該標(biāo)的競價(jià)活動結(jié)束。

（3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競價(jià)過程中，可通過行使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報(bào)價(jià)確認(rèn)為自己的最新報(bào)價(jià)，網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)系統(tǒng)界面的報(bào)價(jià)歷史中最高報(bào)價(jià)將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人成為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人。此時(shí)其他意向方的前次報(bào)價(jià)自動失效，其他意向方應(yīng)決定是否再次報(bào)價(jià)。沒有更高報(bào)價(jià)的，交易標(biāo)的由優(yōu)先權(quán)人競得。如優(yōu)先權(quán)人未及時(shí)行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

（4）結(jié)果確認(rèn)。競價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過“當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人”得知您是否是最高報(bào)價(jià)人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將對本次競價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

5.免責(zé)條款

（1）意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊、登記信息。如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價(jià)或無法行使優(yōu)先權(quán)，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）意向方應(yīng)及時(shí)修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，每個(gè)賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競價(jià)活動中斷或延遲的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（5）因委托方來函終止（中止）項(xiàng)目的，系統(tǒng)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目成交依據(jù)。由此造成最高報(bào)價(jià)人未能成交的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

6.異常情況處理

（1）競價(jià)系統(tǒng)設(shè)置有誤，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價(jià)、重新組織競價(jià)或重新公告。

（2）若出現(xiàn)本須知第5條第（4）、（5）款所述情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價(jià)、重新組織競價(jià)或重新公告。

（3）采取中止競價(jià)活動的，我中心將全力組織相關(guān)方排除故障或解決問題，并根據(jù)實(shí)際情況盡快組織恢復(fù)或重新組織競價(jià)，由合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心通知參與報(bào)價(jià)的各意向承租人?；謴?fù)或重新組織競價(jià)，規(guī)則如下：

①競價(jià)記錄可以恢復(fù)的，繼續(xù)報(bào)價(jià)。繼續(xù)報(bào)價(jià)時(shí)按暫停報(bào)價(jià)時(shí)的最高報(bào)價(jià)者及其報(bào)價(jià)作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時(shí)間的自由報(bào)價(jià)期繼續(xù)組織報(bào)價(jià)。

②如繼續(xù)報(bào)價(jià)無人應(yīng)價(jià)時(shí)，則確認(rèn)起始狀態(tài)的價(jià)格為成交價(jià)格，起始狀態(tài)的最高報(bào)價(jià)者為報(bào)價(jià)最高的意向方，并確定其為成交人。

③報(bào)價(jià)記錄無法恢復(fù)的，重新組織競價(jià)。

7.本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。   

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件2：

商 品 房 買 賣 合 同

（合同編號：           ）

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：___          ______________________

注冊地址：_ ______

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ ________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：_________ _________________________
法定代表人：_____ __________聯(lián)系電話：_____ __
郵政編碼：___________ ____________________________________
委托代理人：_________________地址：______________________________________
郵政編碼：________________________聯(lián)系電話：_____________________________
委托代理機(jī)構(gòu)：_____________________________________________________________
注冊地址：__________________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________________________________________
法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：__________________________
郵政編碼：__________________________________________________________________
買受人：____________________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：_____________________國籍_________________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【   】__________________________
地址：_______________________________________________________________________
郵政編碼：______________________________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】【 】姓名：__________________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
    第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
   出賣人以___  _____方式取得位于__ __ ___的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為   _  _____    。
    該地塊土地面積為 __，規(guī)劃用途為__ _，土地使用年限自_年___月___日至__年_月__日（商業(yè)）。
   出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_ 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 _       號，施工許可證號為     。

   第二條 商品房銷售依據(jù)。
   買受人購買的商品房為【 現(xiàn) 房 】【 預(yù) 售 商 品 房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__合肥市房地產(chǎn)管理局______________，商品房預(yù)售許可證號為__合房預(yù)售證第          號______________________。
_________________________________________________________。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售企業(yè)在銷售商品房過程中，不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房;不得發(fā)布含有“售后返租”、“ 高額投資回報(bào)”等內(nèi)容的廣告。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得以內(nèi)部登記、VIP卡等形式，收取排號費(fèi)、誠意金、認(rèn)籌金、保證金、電商服務(wù)費(fèi)、信息服務(wù)費(fèi)等任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，不得搭售商品、服務(wù)或者附加其他不合理?xiàng)l件,侵害消費(fèi)者自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)。

    第三條 買受人所購商品房的基本情況。
  買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
   第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
     該商品房的用途為__ __，屬___鋼筋混凝土_______結(jié)構(gòu)，層高為_ ____，建筑層數(shù)地上_   層，地下__ ___層。
   該商品房陽臺是【  】。
  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。
__________________________________________________________________________________________________________。
_________________________________________________________________________________________________________________。
   第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
  出賣人與買受人約定按下述第______ _____種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
  1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
  2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
  3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
  4、__________________________________________________ 。
  第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
   根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
  當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
  商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___ __種方式進(jìn)行處理：
  1. 雙方自行約定：
  （1）___________________________________________________；
  （2）___________________________________________________；
  （3）___________________________________________________；
  （4）___________________________________________________。
    2. 雙方同意按以下原則處理：
  （1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；
  （2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
  買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__合同簽訂之日中國人民銀行同期活期存款__利率付給利息。
  買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

         產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

面積誤差比= ───────────────────────×100%

           合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
  第六條 付款方式及期限。
  買受人按下列第___1__種方式按期付款：
  1、一次性付款

買受人于     年    月   日前一次性付清全款_________________________________________________________________。
  2、分期付款

買受人于_____年___月___日前支付首付款，計(jì)人民幣______元；于_____年___月___日前支付第二筆房款，于_____年___月___日前支付第三筆房款，于_____年___月___日支付第四筆房款，計(jì)人民幣______元；剩余房款，人民幣______元；于該商品房交付前付清。

 3、其他方式

買受人采取按揭方式付款，首付房款人民幣         元整，應(yīng)在      年    月   日前支付給出賣人；剩余房款人民幣      元整，辦理按揭貸款_

  第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。
  買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__ __種方式處理：
  1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
  （1）逾期在__ ___日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__ _的違約金，合同繼續(xù)履行；
  （2）逾期超過_ __日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_ _%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__ __（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.__ 補(bǔ)充上述1.(2)：出賣人依據(jù)該條解除合同的，應(yīng)書面通知買受人，買受人應(yīng)在收到該通知后30日內(nèi)前往出賣人處辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，之后由出賣人從買受人的已付款中扣除約定違約金，剩余款項(xiàng)返還給買受人；買受人逾期不與出賣人辦理解除合同手續(xù)的，應(yīng)另支付違約金2萬元，并賠償出賣方的全部損失__________________________________________________________。
  第八條 交付期限。
  出賣人應(yīng)當(dāng)在       日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_  _種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
  1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
  2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
  3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
  4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
  5．__取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）》。
  但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
  1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_60_日內(nèi)告知買受人的；
  2、____ ________________________________________；
   3、____________________________________。
  第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_ ___種方式處理：
  1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
  （1）逾期不超過__ ___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_ _的違約金，合同繼續(xù)履行；
  （2）逾期超過_ _日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 _天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_ __%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_ _（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
  2. ___補(bǔ)充上述1.(2)：買受人依據(jù)該條解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人在收到該通知后應(yīng)按照前款規(guī)定辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)；出賣人逾期不與買受人辦理解除合同手續(xù)的，應(yīng)另支付違約金2萬元，并賠償買受人的全部損失。

_______________________________________________________。

第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
   經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
  （1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
  （2）__________________________________________；
  （3）__________________________________________________；
  （4）__________________________________________________；
  （5）__________________________________________________；
  （6）__________________________________________________；
  （7）_________________________________________________。
  買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
  買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__30_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 _合同簽訂之日中國人民銀行同期活期存款__利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
  第十一條 交接。
  商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
  由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：    1、買受人應(yīng)在收到出賣人書面通知交房日期30天內(nèi)，至出賣人指定的地點(diǎn)，辦理房屋交接手續(xù)；超過30日未來辦理交房手續(xù)的，視為違約，出賣人有權(quán)解除合同，買受人向出賣人按總房款的10%支付違約金。

2、超過30天后來辦理交房手續(xù)的，如出賣人選擇不解除合同的,自交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，買受人按日向出賣人支付總房款萬分之一的違約金。

3、自合同約定的交付期限屆滿之日起，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。房屋保修期亦從此日起計(jì)算

__________________________________________________________。
  第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
  第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_____種方式處理：
  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
  2. ____________________________________________________

______________________________________________________。
  3. ____________________________________________________

______________________________________________________。
  第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

1．___________；

2．________________；

3．__________________________； 

4.________________________；

 5．_______________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1．________________________________；
2．________________________________；
3．________________________________。
  第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
  出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后__ __日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1、2或3項(xiàng)處理：
  1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___/___日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的___/___%賠償買受人損失。
  2．買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的___0.1___%向買受人支付違約金。
  3．___________________________________________________。
  第十六條 保修責(zé)任。
  買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
  買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。  
  第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)__由全體共有人享有，但需遵守物業(yè)公司統(tǒng)一管理______________；
  2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)__   _由全體共有人享有，但需遵守物業(yè)公司統(tǒng)一管理_________   __；
  3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)____屬于出賣人____________；
  4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)___由出賣人申報(bào)，合肥市地名管理委員會核準(zhǔn)_____________________；
  5、___________________________；
  6、____________________________。
  第十八條 買受人的房屋僅作____商業(yè)___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

商業(yè)、辦公性質(zhì)的商品房，水、電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，買受人不能辦理戶籍入戶、子女入學(xué)等手續(xù)。

  第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第       種方式解決：
  1. 提交____________________________仲裁委員會仲裁。
  2. 依法向人民法院起訴。
  第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。
  第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
  第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
  出賣人______份，買受人______份，________份，___合肥市房地產(chǎn)管理局______份。
  第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
  第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向____合肥市房地產(chǎn)管理局___申請登記備案。

出賣人（簽章）：               買受人（簽章）：

【法定代表人】：              【法定代表人】：
【委托代理人】：              【委托代理人】：
   （簽章）                    （簽章）：
                             
______年____月____日        ______年_____月_____日
簽于____________            簽于____________