武漢路服務(wù)式公寓1層部分商業(yè)租賃公告
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項目名稱 |
武漢路服務(wù)式公寓1層部分商業(yè)租賃 |
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項目編號 |
2019CFCJ0726 |
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委托方 |
合肥市濱湖新區(qū)房屋租賃有限公司 |
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委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 |
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公告、 競價期限 |
1.公告期：2019年11月28日9:00始至2019年12月17日17:00止。 2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價自由報價期：2019年11月28日9:00始至2019年12月18日10:00止，自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期為180秒。 |
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一、出租標(biāo)的情況 |
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出租標(biāo)的 |
所在層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
建筑面積（㎡） |
租期（年） |
租金底價（萬元/年） |
交易保證金（萬元） |
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武漢路服務(wù)式公寓1層部分房屋 |
第一層 |
鋼混 |
1374 |
6 |
62.6544 |
6.2 |
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1.標(biāo)的坐落位置：徽州大道與武漢路交口西北，具體范圍須現(xiàn)場踏勘時向委托方咨詢清楚。 2.標(biāo)的權(quán)屬情況：有房產(chǎn)證（大證，未分割，房屋權(quán)利人為五礦礦業(yè)（安徽）開發(fā)有限公司），有土地證。租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。 3.標(biāo)的平面圖詳見電子附件。 |
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房屋租賃用途要求 |
1.租賃房屋的用途為商業(yè)（辦公）。 2.承租人使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 |
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租金及履約保證金支付 |
租金每6個月支付一次，前兩年租金為成交價，第三年起均在上一年實際租金基礎(chǔ)之上遞增5%。先支付后使用，本項目給予租期外免租金裝修期至2020年6月30日。 履約保證金為首年三個月租金總和，履約保證金與首期租金一并提交，合同終止且無承租人責(zé)任后履約保證金無息退還。 |
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二、對意向承租人資格的要求 |
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1．凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人，符合下列情形之一的，除法律規(guī)定外，均可參與項目登記及競價： （1)公告截止日前兩年內(nèi)未被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄或記不良行為記錄累計未滿10分的。 （2)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超過6個月。 （3)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超過12個月。 （4)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超過24個月。 2.本項目不接受自然人、其他組織和聯(lián)合體登記及競價。 |
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三、承租條件 |
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1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 3.租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。 4.租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用： 電費：不低于1.2元/度；水費：單獨接表，按照表量計算；收費標(biāo)準(zhǔn)參照合肥市市政行政單位公開商業(yè)的價格收?。▍⒖迹?span>2018年合肥市水費4.45元/噸）；產(chǎn)生水電損耗費按實際產(chǎn)生費用收??；若有公共用水（計量表由承租人承擔(dān)），則水費以該層面積比例分?jǐn)偂?/span> 能源費：單獨區(qū)域按面積計算+公攤面積計算（該層雙方面積比例分?jǐn)偅?；（制冷費每月不低于8元/m?，采暖費每月不低于10元/m?，熱水費不低于47.91元/噸；能源費時間計算:以市政供能時間為準(zhǔn)，若時間不足一個月的，按足月計算。） 物業(yè)費不低于3.6元/m?； 燃?xì)赓M:單獨接表，按照表量計算，收費標(biāo)準(zhǔn)參考合肥市濱湖新區(qū)燃?xì)庵鞴軉挝还_的價格收?。▍⒖?span>:2018年濱湖新區(qū)燃?xì)赓M3.75元/立方）；相關(guān)費用根據(jù)每年市場行情進行相應(yīng)調(diào)整。 5.本項目施工用水、用電，委托方只提供接駁口，接駁口后配電箱的設(shè)置、線纜線管、水管的敷設(shè)等工作內(nèi)容均由承租人自行負(fù)責(zé)，收費標(biāo)準(zhǔn)參考本公告水電費要求執(zhí)行。 6.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔(dān)。 7.房屋裝修時，如與委托方交叉施工不得以任何理由影響委托方施工進程，裝修期間建筑器材、施工垃圾不得肆意堆放；施工與營業(yè)期都必須從正門進入不得擅自開后門，如有特殊情況先行向委托方書面匯報，征得委托方書面同意后才可開門。 8.本項目施工期間及后期正式計量所涉及的全部計量表，由承租人承擔(dān)計量表的采購、安裝及校驗費用，計量表的產(chǎn)權(quán)歸委托方所有，計量表的品牌規(guī)格需經(jīng)委托方認(rèn)可，對計量表的校準(zhǔn)、拆裝、維修等事項須由交易雙方共同參與實施。 9.如運營時需裝門牌或廣告牌，須先行向委托方及相關(guān)部門提出書面申請，征得相關(guān)部門及委托方書面同意后方可裝用。 10.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 11.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。 12.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起30日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。 13.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 |
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四、承租人確定方式 |
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本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 |
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五、意向承租人參與方式 |
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企業(yè)庫注冊 |
意向承租人須完成注冊手續(xù)方可參與本項目登記，注冊不收取任何費用。 1.注冊網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn/HY/； 2.現(xiàn)場審核地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場安徽合肥公共資源交易中心二樓服務(wù)大廳企業(yè)信息登記窗口； 3.注冊咨詢電話：0551-66223841，66223842。 注：已注冊入庫的意向承租人不需要重新注冊。 |
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項目登記 |
1.完成注冊及現(xiàn)場審核的意向承租人可使用己方注冊的用戶名和密碼登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺（http://www.hfztb.cn/HY/）。 2.進入系統(tǒng)后，點擊“網(wǎng)上登記”，在“登記中”列表中選擇有意向的標(biāo)的點擊“新增”按鈕進行登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標(biāo)的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人注冊時提供的銀行賬戶一致。 |
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交納交易保證金 |
意向承租人登記成功后，須通過企業(yè)庫注冊時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納交易保證金。 保證金賬號如下：
保證金支付完成后，意向承租人可登陸安徽合肥公共資源電子交易平臺點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)電話支持（0551-66223830、4009980000）進行反饋。 注意事項：保證金支付以到賬時間為準(zhǔn)，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價成功，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 |
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項目競價 |
1.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。 2.競價規(guī)則詳見本公告附件網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知。 3本項目標(biāo)的每輪加價幅度：1000元/年或其整數(shù)倍。 重要提示：請使用IE9及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在自由報價期內(nèi)充分報價，在延時競價期內(nèi)及時報價。 |
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注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。 |
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六、競價結(jié)束后相關(guān)程序 |
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成交公告及《成交確認(rèn)書》 |
競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時間：成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)652室； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：承租人為企事業(yè)單位的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書）和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證，若非承租人本人領(lǐng)取的，還須攜帶授權(quán)委托書及被委托人身份證原件。 |
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交易保證金處置 |
1.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金扣除交易服務(wù)費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）。 2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 （1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； （2）意向承租人之間相互串通的； （3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； （4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的； （5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。 |
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異議方式 |
若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)677室，聯(lián)系電話：0551-66223642。 （一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項目名稱、項目編號、標(biāo)的號（如有）； 3.被異議人名稱/姓名； 4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； 2.異議材料不完整的； 3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項已進入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 |
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交易服務(wù)費收取 |
承租人應(yīng)按首年成交月租金10%的標(biāo)準(zhǔn)一次性向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心支付交易服務(wù)費。 |
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七、其他說明 |
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1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 2.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 3.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 4.在公告截止時間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
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八、聯(lián)系方式 |
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現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：瞿工，聯(lián)系電話：18856008725 |
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企業(yè)庫注冊 |
聯(lián)系電話：0551-66223841、66223842 |
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項目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：石工，聯(lián)系電話：0551-66223804（合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)652室） |
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技術(shù)支持 |
4009980000，0551-66223830 |
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本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。 |
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圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）
圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件1：
網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知
1.本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。
2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。
3.凡進入網(wǎng)絡(luò)競價大廳參與競價的意向方均視同已仔細(xì)閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，并同意其中的各項條款和要求。意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。
4.本次競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和延時競價期組成，一經(jīng)報價，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。
具體流程如下：
（1）公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標(biāo)的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。下一輪報價應(yīng)在前輪報價的基礎(chǔ)上增加一個或幾個加價幅度。加價幅度在交易公告中予以披露。
（2）自由報價期結(jié)束后，進入延時競價期。延時競價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束；延時競價周期為180秒，延時競價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進入新的延時競價周期；在一個延時競價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當(dāng)前最高有效報價者即成為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束。
（3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競價過程中，可通過行使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報價確認(rèn)為自己的最新報價，網(wǎng)絡(luò)報價系統(tǒng)界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報價，優(yōu)先權(quán)人成為當(dāng)前最高報價人。此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應(yīng)決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標(biāo)的由優(yōu)先權(quán)人競得。如優(yōu)先權(quán)人未及時行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。
（4）結(jié)果確認(rèn)。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過“當(dāng)前最高報價人”得知您是否是最高報價人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將對本次競價結(jié)果進行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。
5.免責(zé)條款
（1）意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊、登記信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（2）意向方應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競價活動中斷或延遲的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（5）因委托方來函終止（中止）項目的，系統(tǒng)當(dāng)前最高報價不作為本項目成交依據(jù)。由此造成最高報價人未能成交的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
6.異常情況處理
（1）競價系統(tǒng)設(shè)置有誤，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止或終止項目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。
（2）若出現(xiàn)本須知第5條第（4）、（5）款所述情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止或終止項目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。
（3）采取中止競價活動的，我中心將全力組織相關(guān)方排除故障或解決問題，并根據(jù)實際情況盡快組織恢復(fù)或重新組織競價，由合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心通知參與報價的各意向承租人?；謴?fù)或重新組織競價，規(guī)則如下：
①競價記錄可以恢復(fù)的，繼續(xù)報價。繼續(xù)報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時間的自由報價期繼續(xù)組織報價。
②如繼續(xù)報價無人應(yīng)價時，則確認(rèn)起始狀態(tài)的價格為成交價格，起始狀態(tài)的最高報價者為報價最高的意向方，并確定其為成交人。
③報價記錄無法恢復(fù)的，重新組織競價。
7.本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件2：
房 屋 租 賃 合 同
房屋委托方（甲方）：
房屋承租方（乙方）：
合同簽訂地點：
合同簽訂時間： 年 月 日
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋座落于 間 數(shù)
建筑面積 m? 租賃用途
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自年月日起至年月日止，計年整。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣 （? 元），乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時間
（一）首年租金為人民幣：（?元）。遞增情況。
（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
（三）乙方須在合同簽訂之日起 5個工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計：（?元），租金每 個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始 日前向甲方支付。
第五條：房屋交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于10個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān)；
2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
3、甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于現(xiàn)有狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：房屋收回
1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后10日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。
2、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
4、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔(dān)；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。
4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
5、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
6、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。
3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。
4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。
6、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。
乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
7、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競標(biāo)，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的。
2、不支付或者不按照約定支付租金達日的。
3、欠繳各項費用達（?元）的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5、利用該房屋從事違法活動的。
6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責(zé)任
1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按 元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。
2、甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
3、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金 （? 元）。
4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金 （? 元）。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。
3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的 %。
4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 種方式處理：
1、向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁；
2、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并按相關(guān)規(guī)定進行備案。合同簽訂地點： 。
本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，相關(guān)部門備案 份。
委托方（蓋章）： 承租方（蓋章）：
代理人： 代理人：
地址： (身份證號碼)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
附件：
安全生產(chǎn)管理協(xié)議書
根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《安徽省安全生產(chǎn)條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合甲方的具體情況，為進一步加強對出租（租賃）公用設(shè)施和經(jīng)營場所的安全生產(chǎn)管理，保證人民群眾的生命和財產(chǎn)安全,經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。
一、甲方將 的商業(yè)房產(chǎn)出租給乙方使用。
二、乙方從事的主要生產(chǎn)經(jīng)營內(nèi)容為：商業(yè)（辦公）配套（參考出租公告約定的原設(shè)計用途）。
三、租賃方式及期限（含免租期和房屋裝修）以租賃合同為準(zhǔn)。
四、甲方的安全管理職責(zé)
1、甲方出租的商業(yè)房產(chǎn)是經(jīng)政府批準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)合法的商業(yè)經(jīng)營辦公場所，并通過政府相關(guān)部門和單位驗收合格。
2、甲方有權(quán)對乙方的生產(chǎn)經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的消防系統(tǒng)、設(shè)備設(shè)施、公共安全疏散通道及日常安全管理等的安全進行監(jiān)管。
3、甲方在監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)乙方存在安全隱患,有權(quán)督促乙方整改,并向地方安監(jiān)、消防、質(zhì)監(jiān)、公安等相關(guān)部門報告。
4、對安監(jiān)、消防、質(zhì)監(jiān)等相關(guān)部門檢查發(fā)現(xiàn)的事故隱患或不安全因素,按照安全監(jiān)管職責(zé)督促乙方進行整改。
五、乙方的安全管理職責(zé)
1、嚴(yán)格遵守國家安全生產(chǎn)法律、法規(guī),具備相應(yīng)的安全生產(chǎn)資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可條件以及甲方各項安全管理規(guī)定,服從甲方對承租區(qū)域內(nèi)安全工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)、統(tǒng)一監(jiān)督管理。
2、乙方負(fù)責(zé)對租賃區(qū)域內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公、生活、公共通道以及設(shè)備、設(shè)施等方面進行安全管理，
3、乙方全面負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的特種設(shè)備和消防設(shè)備的日常維保維護、定期檢驗檢測。
4、乙方負(fù)責(zé)其從業(yè)人員進行安全教育培訓(xùn)，保證特種作業(yè)人員持證上崗。
5、乙方應(yīng)針對生產(chǎn)經(jīng)營特性制定相應(yīng)的安全應(yīng)急預(yù)案，并定期培訓(xùn)演練。
6、乙方租賃房屋的裝修和特種設(shè)備的安裝,符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安全操作規(guī)程以及消防要求，安全警示標(biāo)志標(biāo)識清晰醒目無缺失。
7、乙方應(yīng)及時向甲方報告區(qū)域內(nèi)的各類危險源（點），做好監(jiān)控和管理工作。
8、乙方施工時是安全生產(chǎn)的直接責(zé)任人，必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方的有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)定、制度；
9、乙方負(fù)責(zé)為所有乙方安裝施工人員辦理醫(yī)療及工傷社會保險，并根據(jù)需要為從事高度危險工作的人員購買適當(dāng)?shù)娜松硪馔鈧ΡｋU，在施工過程中如發(fā)生人身傷亡事故，由乙方承擔(dān)全部負(fù)責(zé)；
10、乙方應(yīng)對現(xiàn)場安裝施工的行為完全負(fù)責(zé)，乙方安裝施工人員不得違章作業(yè)，冒險作業(yè)，不能疲勞作業(yè)，并按規(guī)定做好保護工作；
11、乙方在施工現(xiàn)場人員必須有配備齊全的安全防護用品，不能滿足安全施工需要時，人員不得進入施工現(xiàn)場。
六、違約處罰：
1、乙方高空懸空作業(yè)不系安全帶，每人每次罰款500元，凡違反本協(xié)議"第五條"中的任何一款及其他安全規(guī)定的，每人次罰款1000元，對造成嚴(yán)重后果的，還將按有關(guān)規(guī)定給予處罰；
2、發(fā)生重傷和死亡事故，應(yīng)由甲方主管部門牽頭，雙方參加，組成事故調(diào)查組，查清事故原因，分清事故責(zé)任，提出對事故的處理意見，并按有關(guān)規(guī)定及時向有關(guān)政府主管部門報告；
3、由于乙方?jīng)]有盡到自身安全責(zé)任，造成重大安全事故，主要和相關(guān)責(zé)任者已觸及刑律的，報檢察院或勞動監(jiān)督部門處理；
4、乙方安裝施工人員違章違紀(jì)作業(yè)造成安全事故的，乙方負(fù)全部責(zé)任，并由乙方事故責(zé)任者承擔(dān)造成的經(jīng)濟損失和刑事責(zé)任；
5、租賃期間發(fā)生安全事故，導(dǎo)致重大傷亡的，相關(guān)賠償責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。甲方可根據(jù)具體情況為傷亡者先行墊付醫(yī)藥費、賠償金等，再向乙方進行追償；
6、如因乙方或乙方安裝施工人員過錯給甲方造成損失，由乙方負(fù)責(zé)向甲方賠償，甲方有權(quán)直接從乙方工程款中將相關(guān)損失賠償款進行抵扣。
七、甲乙方負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)的相關(guān)部門及人員名單：
甲方安全生產(chǎn)管理部門： 聯(lián)系電話：
甲方樓棟管理單位： 聯(lián)系電話：
乙方安全管理負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系方式：
乙方安全現(xiàn)場負(fù)責(zé)人： 。
乙方負(fù)責(zé)安全、消防專職管理人員：
八、附則
1、本協(xié)議與租賃合同具備同等時效和法律效力。
2、本協(xié)議書一式八份,甲乙方各執(zhí)四份。
甲方（公章）： 乙方（公章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
附件：
裝修裝飾管理須知
一、總則
1、為加強 后續(xù)的裝修管理,保證大樓建筑主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固與整體風(fēng)格的完整、統(tǒng)一,保障租賃雙方的權(quán)益,參照國家相關(guān)法規(guī),制定本管理須知。
2、本須知為租賃合同之附加約定文件,簽訂合同即視為認(rèn)同本須知所有條款;承租方（乙方）在對租賃的區(qū)域裝飾裝修必須無條件遵守本須知。
3、本須知由甲方負(fù)責(zé)解釋,其中內(nèi)容與國家或地方同類規(guī)章有異同之處以國家或地方法規(guī)為準(zhǔn)。
4、租賃雙方另有約定各項不在本須知的約定范圍之內(nèi)。
二、一般規(guī)定
1、乙方對承租區(qū)域的裝飾裝修過程中,禁止下列行為：
① 設(shè)計裝修方案未向甲方備案，擅自施工。
② 擅自變動大樓建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。
③ 擴大承重墻上原有的門窗尺寸；縮小承重主柱、支撐墻體、連接等的尺寸。
④ 對樓層上、下樓板大面積打孔。
⑤ 擅自改動甲方電力主配線路、給排水主水管及分支管路、消防設(shè)備設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施。
⑥ 培訓(xùn)中心北側(cè)停車位及道路上懸掛較大體積物體，建隔墻等,侵占甲乙公用空間,損害公共部分及設(shè)施。
2、乙方對承租區(qū)域的室內(nèi)裝飾裝修,有下列行為,必須在施工前向甲方報送有關(guān)施工方案及圖紙進行備案。
① 裝修超過大樓設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定,增加樓面載荷的,應(yīng)經(jīng)大樓原設(shè)計單位或者是有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案。
② 對本區(qū)域內(nèi)的用電容量增加,應(yīng)對照原大樓設(shè)計容量制定增容計劃,對空開、保護裝置的調(diào)整應(yīng)有調(diào)整方案。
三、開工申報與監(jiān)督
1、乙方在裝飾裝修工程開工前,應(yīng)當(dāng)先向甲方申報登記并報詳細(xì)裝修方案。
2、裝修施工方應(yīng)具備專業(yè)資質(zhì),裝修前需向甲方提供企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件，并應(yīng)將裝修進程日程安排及安全防范計劃報甲方備案。
3、裝修方案的內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格依照有關(guān)法律、法規(guī)及本須知中的禁止條款,不能與之相抵觸。
4、裝修施工期間乙方應(yīng)保證安全措施到位,在施工現(xiàn)場配備消防器材。特殊作業(yè)（包括動用明火、高空和有限空間作業(yè)）嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)組織實施。
5、裝修單位及施工單位不得拒絕和阻礙甲方管理人員對整個裝飾裝修活動的監(jiān)管。甲方有權(quán)制止發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為。
6、任何單位和個人對乙方的裝飾裝修行為中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故,質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍單位工作的行為,都有權(quán)檢舉、控告、投訴。
7、乙方在裝飾裝修過程中應(yīng)根據(jù)市政、環(huán)保等政府有關(guān)部門要求進行報備或履行相關(guān)手續(xù)，由此產(chǎn)生的費用和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何費用和責(zé)任。
四、其他規(guī)定
1、裝修施工方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方規(guī)定的裝修施工時間（7:00-22:00）,降低施工噪音及粉塵,減少環(huán)境污染及給甲方帶來的影響。
2、裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物,應(yīng)按規(guī)定的位置、方式和時間堆放及儲運,嚴(yán)禁將裝修材料、廢棄物等堆放于甲方所轄區(qū)域內(nèi)或其它公共區(qū)域。
3、裝修工程所使用的材料及設(shè)備應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)不得使用國家明令淘汰或禁用物品。
4、裝修施工中占用公共區(qū)域及主要通道,需事先得到甲方的許可并服從調(diào)度,以保證甲方及基地內(nèi)其他租戶不受影響。
5、裝修施工過程中,不得私自挪用公共部位及設(shè)施,并遵守甲方制定的其它管理規(guī)定,施工人員應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門管理,辦理各種出入登記及其它證件。
6、裝修過程中應(yīng)保持對公共區(qū)域的衛(wèi)生不受影響,因施工產(chǎn)生的垃圾應(yīng)立即清除。
五、承擔(dān)責(zé)任(違約責(zé)任)
1、因裝飾裝修活動造成甲方管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等,乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償損失。
2、乙方因裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設(shè)施造成損害的責(zé)令改正修復(fù),造成損失的乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、乙方因裝修對甲方及基地內(nèi)其他租戶的工作環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境等造成影響受到投訴的,應(yīng)立即消除影響,立即改正。情況嚴(yán)重的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
4、乙方違反本須知,將裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)施工的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工并進行整改，由此導(dǎo)致乙方施工、完工不及時的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
5、乙方裝修使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)材料造成空氣污染超標(biāo)的責(zé)令改正,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
6、乙方及裝飾裝修施工方違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的由建設(shè)行政部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。
7、乙方違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和技術(shù)規(guī)程,不采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火和進行焊接作業(yè)的或?qū)Π踩鹿孰[患不采取措施予以消除的,責(zé)令改正。情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整改,造成重大安全事故的,交司法機關(guān)處理。
六、說明:
1、建筑主體:是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造,包括屋頂、樓板、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。
2、承重結(jié)構(gòu):是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞經(jīng)基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點,包括承重墻體、主體、柱、柜架與墩、樓板、梁、層架、懸索等。