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合肥經(jīng)開區(qū)濱河小區(qū)B1、B14兩處商業(yè)樓商業(yè)委托運營項目公告（二次）

標的方位（僅供參考，以實際踏勘為準）

B1外觀圖（僅供參考，以實際踏勘為準）

B14外觀圖（僅供參考，以實際踏勘為準）

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

附件1：資格審查材料封面

 

 

合肥經(jīng)開區(qū)濱河小區(qū)B1、B14兩處商業(yè)樓商業(yè)委托運營（2018CJCJ0678）

資格審查材料

 

 

 

 

意向受讓方名稱：                  

 

意向受讓方聯(lián)系方式：              

 

意向受讓方簽章：                  

附件2：

法定代表人授權(quán)委托書

 

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

本授權(quán)書聲明:注冊于                           (公司住所)的                     （公司名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán)        （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的合肥經(jīng)開區(qū)濱河小區(qū)B1、B14兩處商業(yè)樓商業(yè)委托運營（項目編號:2018CJCJ0678）的意向受讓方資格審查、競價、委托運營合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務。

 

本授權(quán)書于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

 

意向受讓方（蓋章）：                               

法定代表人（簽字）：                               

法定代表人身份證號碼：                            

代理人姓名：        性別：    年齡：    職務：     

身份證號碼：                                       

聯(lián)系方式  ：                                       

 

 

附件3：

退還保證金聲明函

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

我方為合肥經(jīng)開區(qū)濱河小區(qū)B1、B14兩處商業(yè)樓商業(yè)委托運營（項目編號:2018CJCJ0678）項目所提交保證金人民幣         元（大寫：                ）已于    年   月   日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復印件加蓋意向受讓方公章）。

退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。

單位全稱：                                       

開戶銀行：                                       

開戶賬號：                                       

 

意向受讓方（蓋章）：                     

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

 

聯(lián)系人：                                

電  話：                                

年    月    日

 

注：意向受讓方指定的收款賬戶須為意向受讓方本單位賬戶。

 

附件4：

承 諾 函

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

我方為對轉(zhuǎn)讓公告表示完全響應，遵照轉(zhuǎn)讓公告的要求，特此確認并承諾：

1、我方確認，我方已仔細閱讀并研究了貴方的《合肥經(jīng)開區(qū)濱河小區(qū)B1、B14兩處商業(yè)樓商業(yè)委托運營公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。

2、我方確認，我方完全同意轉(zhuǎn)讓公告制定的交易規(guī)則。

3、我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔由此引起的一切經(jīng)濟責任和法律責任。

4、我方承諾，完全知曉并接受轉(zhuǎn)讓公告及所附委托運營合同條款的全部內(nèi)容，當我方被確認為受讓方，自該項目《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

 

特此承諾。

 

 

意向受讓方（蓋章）：                     

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

地  址：                                

聯(lián)系人：                                 

電  話：                                

年    月   日

 

附件5：

履約證明

 

茲有我方不動產(chǎn)位于       ，現(xiàn)由（意向受讓方名稱）運營管理，運營期自   年   月  日至   年   月  日止，經(jīng)營業(yè)態(tài)包括    ，目前合同正在履約。

本證明有效期    天。

特此證明

 

附：運營管理（房屋租賃）合同及房屋產(chǎn)權(quán)證明復印件

 

產(chǎn)權(quán)方（公章）

    年  月  日

 

附件6：

情況說明

（非“受讓方須遞交的資格審查材料及報價單”（七）注3所述情形的，可不提供）

合肥海恒投資控股集團公司

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心：

我單位為（行政事業(yè)單位/國有企業(yè)），是位于（詳細地址）房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)方。該處房產(chǎn)因         原因，未辦理不動產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）。

特此說明

 

產(chǎn)權(quán)方（公章）

年 月 日

 

 

附件7：報價單封面

 

合肥經(jīng)開區(qū)濱河小區(qū)B1、B14兩處商業(yè)樓商業(yè)委托運營（2018CJCJ0678）

報價單

 

意向受讓方名稱：                  

 

意向受讓方聯(lián)系方式：              

 

意向受讓方簽章：                   

 

 

附件8：

報 價 單

注：

1、最終單項報價不得低于單項底價，報價精確到小數(shù)點后兩位。

2、如表中單項填寫多個報價的，報價無效。

3、請書寫工整、清晰、準確。

4、請將此報價單加蓋公章后按公告要求單獨密封包裝。

5、首年綜合運營報價=濱河小區(qū)B1商業(yè)樓單項報價×B1建筑面積×12個月+濱河小區(qū)B14商業(yè)樓單項報價×B14建筑面積×12個月。

6、評審時按照各意向方報價和上述公式，計算得出首年綜合運營報價，并依據(jù)首年綜合運營報價排序。

 

附件9：

委托運營合同

招標人（甲方）：

服務人（乙方）： 

簽訂地點：

項目名稱：合肥經(jīng)開區(qū)濱河小區(qū)B1、B14兩處商業(yè)樓商業(yè)委托運營

項目編號：2018CJCJ0678

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房產(chǎn)等委托乙方運營事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條委托運營標的地址、面積、用途、現(xiàn)狀

1、運營標的：

甲方委托乙方運營的標的位于B1和B14項目，地處合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)新港工業(yè)園濱河小區(qū)，具體運營標的（以下簡稱運營標的、房屋）為：

（1）B1商業(yè)項目的一至四層商住門面：位于合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)云谷路和青龍?zhí)堵方豢谖鞅眰?cè)，框架結(jié)構(gòu)，用途為商業(yè)，建筑面積約31775.27平方米。

（2）B14商業(yè)項目的二至五層（局部六層）：位于紫石路和青龍?zhí)堵方豢谖髂蟼?cè)，框架結(jié)構(gòu)，用途為商業(yè)，建筑面積約18463.4平方米。

以上全部為新建建筑，以毛坯房移交，目前房屋不動產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，乙方須自行辦理相關(guān)營業(yè)證照，甲方予以協(xié)助。

2.房產(chǎn)使用用途：商業(yè)

第二條：運營期限

運營期限共   年，暫定自年月日起（具體起始時間以本合同第五條第1款交接時間為準），至年月日止。甲方向乙方提供免運營費裝潢期5個月（含在運營期10年內(nèi)）（年月日至年月日）。

第三條：運營費用及支付時間、方式

1.按照不動產(chǎn)面積預測報告所記載的房屋建筑面積，運營標的共計    平方米，依據(jù)中標單價  元/月·平方米計算，首年運營費用為人民幣元（大寫：元），遞增情況：第1、2年（12個月為一個單位年）的運營費用為中標價，第3年起，每2年運營費用均在前兩年運營費用標準基礎上增加5％。運營期限內(nèi)運營費總金額為人民幣元（大寫：元）。

2.如不動產(chǎn)面積實測報告數(shù)據(jù)與預測報告數(shù)據(jù)不一致的，按照最終的不動產(chǎn)實測報告數(shù)據(jù)記載的房屋建筑面積，依據(jù)中標單價計算運營費用，多退少補。

3.運營費用每季度（即一個周期）支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)向甲方繳清首期費用，以后每期費用應在下一個周期開始日前向甲方支付。運營費全部交入甲方指定賬戶（開戶行：徽商銀行經(jīng)濟開發(fā)區(qū)支行，單位：合肥海恒投資控股集團公司，賬號：1022001021000255426）?？畹郊追劫~戶后甲方應向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更結(jié)算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

第四條：履約保證金

1.乙方須向甲方一次性交納履約保證金人民幣元，大寫：元（3個月運營費用），全部交入甲方指定賬戶（開戶行：徽商銀行經(jīng)濟開發(fā)區(qū)支行，單位：合肥海恒投資控股集團公司，賬號：1022001021000002369，備注用途：履約保證金）。履約保證金與首期運營費用一并支付。

2.如乙方運營期間無違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿后不計息退還乙方。

3.運營期限屆滿或合同解除后，乙方應及時結(jié)清運營期間應承擔的各項費用，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第五條：房屋交付

1.甲方收到乙方履約保證金及首期運營費用后，雙方應于5日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際合同期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔。

2.甲方原因推遲交房，則將經(jīng)營終止時間進行順延，約定的運營期限保持不變。

3.甲方現(xiàn)狀交付房屋，《房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。甲方應保證經(jīng)營房產(chǎn)交付乙方之前的水、電、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡、衛(wèi)生、物業(yè)管理等相關(guān)費用應予以結(jié)清。

第六條：房屋收回

1.運營期限屆滿或合同解除后，乙方必須在運營期限屆滿或合同解除后10日內(nèi)無條件將房屋及附屬設施、設備歸還甲方。

2.乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，使用期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設施設備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

3.乙方對房屋的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設施設備無償歸甲方所有，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

4.乙方同時應結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關(guān)設施設備的日常維修費等所有費用。

5.甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：房屋的裝修改造及維護

1.房屋使用期間，乙方對房屋進行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守國家、省市相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計劃需書面報甲方同意并報建設規(guī)劃等部門審批后，方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。房屋產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應立即恢復原狀。乙方裝潢和使用房屋不得損壞甲方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔。運營期限屆滿后或合同中途因故終止，乙方所有改造裝修無償歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

2.乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰方的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

3.如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方及政府部門的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在運營期屆滿后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

4.在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

5.運營期內(nèi)，經(jīng)營房產(chǎn)及附屬設備設施（包括經(jīng)營房產(chǎn)單體內(nèi)部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由乙方承擔，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務，但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。屬于乙方維修范圍的，乙方也應在發(fā)現(xiàn)后 3 日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

6.乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

第八條：甲方的權(quán)利義務

1.甲方按期向乙方收取運營費用并出具收款票據(jù)。

2.甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需房屋證明等相關(guān)材料。

3.甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責，并負責房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。

4.甲方按現(xiàn)狀提供房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，運營期內(nèi)此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

5.在運營期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán)，應提前三十日書面通知乙方。

6.甲方應保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

第九條：乙方的權(quán)利義務

1.乙方經(jīng)營項目應符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

2.乙方應按照本合同約定按時支付運營費用及承擔各項費用，合同履行期內(nèi)經(jīng)營房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。如發(fā)生政府征收上述未列出項目但與房屋經(jīng)營使用有關(guān)的費用，也均由乙方承擔。

3.乙方負責合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。

4.乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

5.乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。甲方及上級部門對房屋內(nèi)安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。

6.運營期內(nèi)，全部經(jīng)營資產(chǎn)公共設施的安全及檢驗工作由乙方安排專人負責并承擔發(fā)生的費用，甲方協(xié)助。

7.為便于小區(qū)物業(yè)管理，運營期內(nèi)，乙方需與該小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，并報甲方和屬地物業(yè)管理主管部門備案。物業(yè)服務單價按照物業(yè)服務企業(yè)中標單價執(zhí)行。乙方在運營期間對第三方造成侵害，需要賠償?shù)?，由乙方負責。乙方在日常?jīng)營時應協(xié)調(diào)好與其他居住人以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，室外廣場未經(jīng)主管部門及甲方批準不可從事擺設攤點等經(jīng)營性行為，同時應避免損害甲方的權(quán)益。

8.運營期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體轉(zhuǎn)租、出借運營房產(chǎn)。否則視為違約，甲方可無條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補償。如因經(jīng)營需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以對承租的配套商業(yè)樓進行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同的運營截止期限，且乙方仍應對第三人的義務向甲方承擔連帶保證責任。乙方與任何第三方簽署的與承租的配套商業(yè)樓有關(guān)的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的運營費用及其他費用交付義務，仍由乙方承擔。運營期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對招商合同進行檢查，如有違反或超出招標公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受乙方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無償收回資產(chǎn)，乙方承擔違約責任。

9.運營期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；運營期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方必須將房屋及時交還甲方，同時乙方運營期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際經(jīng)營時間結(jié)算運營費用及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方運營期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、房屋征收等單位對于乙方投入后的房屋裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

1.該房屋因城市建設需要被依法列入房屋征收范圍的。

2.因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3.因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4.其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：

1.未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后  30 日內(nèi)仍未交付的；

2.交付的房屋危及人身安全的。

（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離：

1.未按約定期限支付運營費達30日的；

2.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的；

3.擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；

4.整體轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或整體租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、托管經(jīng)營；

5.利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；

6.逾期30日未支付按本合同約定支付應當由其承擔的其他費用的；

7.乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的；

8.未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭；

9. 乙方與任何第三方簽署的招商合同有違反或超出招標公告約定的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或招商合同未提交甲方備案的。

第十一條：甲方違約責任

1.甲方未按約定時間交付該房屋，按延遲的時間對租賃期限做相等的順延。

2.甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

3.運營期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前60日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金（按中標價格計算三個月運營費，大寫：元）。

4.甲方有本合同第十條第五款約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應向乙方支付違約金（按中標價格計算三個月運營費，大寫：元）。

5.如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責任

1.乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金（按中標價格計算的三個月運營費用，大寫：元）。

2.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設施設備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

3.運營期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前  30  日以書面形式通知甲方，并向甲方支付按中標價格計算的三個月運營費用的違約金，大寫：元，及時清場搬離，歸還甲方房屋。

4.運營期內(nèi)乙方未按約定時間支付運營費用，除須補交運營費用外，每遲付一天應按中標價格所計算的半年期應繳運營費用的日萬分之三標準承擔違約金。

5.經(jīng)營到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期運營費用標準補交延遲交房時間段內(nèi)的運營費用外，每延遲一天還應按中標價格所計算的半年期應繳運營費用的日萬分之三標準承擔違約金。

6.乙方在運營期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十三條：合同期滿約定

1.運營期限屆滿，如甲方?jīng)Q定不再對外委托運營房產(chǎn)，則甲方在運營期滿10日前書面通知乙方，乙方應在運運營期滿10日內(nèi)將經(jīng)營房產(chǎn)交還甲方，且不得提出任何補償要求。如甲方繼續(xù)對經(jīng)營房產(chǎn)進行委托運營，乙方若愿意繼續(xù)經(jīng)營，應按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪競標；若乙方未能中標，應按約定及時清場搬離，歸還甲方房屋。

2.運營期限屆滿后或乙方違反約定致使合同終止的，甲方按照相關(guān)規(guī)定解除合同，并無償收回資產(chǎn)，乙方應在10日內(nèi)將資產(chǎn)交還轉(zhuǎn)讓方，逾期未歸還的，沒收履約保證金。乙方投入的所有改造裝修、裝潢無償歸甲方所有和使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。乙方拒不歸還的，甲方可依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

第十四條：特別約定

1. 乙方運營上述房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》、《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，且不得經(jīng)營殯葬、殯儀等相關(guān)行業(yè)；否則，甲方有權(quán)解除合同，如由此造成乙方不能按合同約定使用房屋，責任由乙方承擔。乙方所經(jīng)營的業(yè)態(tài)需自行向環(huán)評、食監(jiān)、衛(wèi)生等相關(guān)部門報批，取得合法手續(xù)后方可開展經(jīng)營。

2.如乙方拖欠運營費用或有其他違約行為的，除按本合同約定承擔違約責任外，甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟等措施而產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費、訴訟費等，均由乙方承擔。

3.乙方在運營期合同簽訂之日3個月內(nèi)在合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)辦理納稅登記。否則，甲方有權(quán)解除合同，由此引起的一切責任和后果均由乙方承擔 。

4.乙方在運營期間所產(chǎn)生的債務，由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。

5.乙方如未能在本合同第五條第1款約定期限內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)的，則視為自逾期之日起甲方已將房屋交付給乙方，并開始計算運營費用；且乙方應按中標價格所計算的半年期運營費用的日萬分之三承擔違約金。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第2種方式處理：

1.向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁；

2.向運營標的所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點：。

本合同一式6份，其中甲方執(zhí)4份，乙方執(zhí)1份，相關(guān)部門備案1份。

附件：運營房產(chǎn)房屋測繪明細表及平面圖

 

甲方（章）：乙方（章）：

單位地址：單位地址：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

 

 

備注：本合同的約定如與本項目招標文件的投標人須知前附表和招標需求的約定不一致的地方，以投標人須知前附表和招標需求的約定為準。

 

 

合同附件：

承諾函

為維護招投標工作的嚴肅性，甲乙雙方鄭重聲明并承諾如下：

一、雙方已明確知曉《中華人民共和國招標投標法》《中華人民共和國招標投標法實施條例》及本項目招標公告和招標文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)規(guī)定：

（一）《中華人民共和國招標投標法》第四十六條：招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

（二）《中華人民共和國招標投標法實施條例》第五十七條：招標人和中標人應當依照招標投標法和本條例的規(guī)定簽訂書面合同，合同的標的、價款、質(zhì)量、履行期限等主要條款應當與招標文件和中標人的投標文件的內(nèi)容一致。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

（三）本項目招標公告和招標文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)約定（詳見本項目招標公告和招標文件）。

二、雙方承諾嚴格按照上述規(guī)定簽訂 合肥經(jīng)開區(qū)濱河小區(qū)B1、B14兩處商業(yè)樓商業(yè)委托運營  的書面合同。如有違反，自行承擔一切法律責任和后果。

 

甲方：  (公章)                         乙方：  (公章)

 

法定代表人或其委托代理人：            法定代表人或其委托代理人：

（簽字）                                （簽字）

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