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楊店綜合樓、長(zhǎng)臨河服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件1：資格審查材料封面

 

 

楊店綜合樓、長(zhǎng)臨河服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓（2020BFFCJ00081）

資格審查材料

 

 

 

 

 

意向受讓方名稱：                  

 

意向受讓方聯(lián)系方式：              

 

意向受讓方簽章：                  

附件2：

法定代表人授權(quán)委托書(shū)

 

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

本授權(quán)書(shū)聲明:注冊(cè)于                           (公司住所)的                     （公司名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán)        （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的楊店綜合樓、長(zhǎng)臨河服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓（項(xiàng)目編號(hào):2020BFFCJ00081）的意向受讓方資格審查、競(jìng)價(jià)、經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

 

本授權(quán)書(shū)于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

 

意向受讓方（蓋章）：                               

法定代表人（簽字）：                               

法定代表人身份證號(hào)碼：                            

代理人姓名：        性別：    年齡：    職務(wù)：     

身份證號(hào)碼：                                       

聯(lián)系方式：                                       

附件3：

退還保證金聲明函

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

我方為楊店綜合樓、長(zhǎng)臨河服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓（項(xiàng)目編號(hào):2020BFFCJ00081）項(xiàng)目所提交保證金人民幣         元（大寫(xiě)：                ）已于    年   月   日以銀行主動(dòng)劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來(lái)結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向受讓方公章）。

退還保證金時(shí)請(qǐng)按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致競(jìng)買保證金未能及時(shí)退還或退還過(guò)程中發(fā)生錯(cuò)誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。

單位全稱：                                       

開(kāi)戶銀行：                                       

開(kāi)戶賬號(hào)：                                       

 

意向受讓方（蓋章）：                      

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

 

聯(lián)系人：                                

電  話：                                

年    月    日

 

注：意向受讓方指定的收款賬戶須為意向受讓方本單位賬戶。

附件4：

承 諾 函

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

我方為對(duì)轉(zhuǎn)讓公告表示完全響應(yīng)，遵照轉(zhuǎn)讓公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：

1.我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的《楊店綜合樓、長(zhǎng)臨河服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。

2.我方確認(rèn)，我方完全同意轉(zhuǎn)讓公告制定的交易規(guī)則。

3.我方保證：我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

4.我方承諾，完全知曉并接受轉(zhuǎn)讓公告及所附經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同條款的全部?jī)?nèi)容，我方自該項(xiàng)目《成交確認(rèn)書(shū)》出具之起5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

5.我方承諾，完全知曉并接受以下內(nèi)容：

運(yùn)營(yíng)管理要求

（1）費(fèi)用約定

①用水說(shuō)明：本次轉(zhuǎn)讓的區(qū)域內(nèi)（含公共部分）所有用水費(fèi)用以及正常的水損由受讓方承擔(dān)。受讓方須在收到轉(zhuǎn)讓方用水確認(rèn)單的5個(gè)工作日內(nèi)，將水費(fèi)以轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。

用電說(shuō)明：本次轉(zhuǎn)讓的區(qū)域內(nèi)（含公共部分）所有用電費(fèi)用以及正常的電損由受讓方承擔(dān)。受讓方須在收到轉(zhuǎn)讓方用電確認(rèn)單的5個(gè)工作日內(nèi)，將電費(fèi)以轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。

如因受讓方逾期不繳納用水、電費(fèi)用，所造成的停電停水期間的一切損失，由受讓方自行承擔(dān)。

受讓方如需安裝水、電分表，須經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，方可安裝和使用。

本次轉(zhuǎn)讓區(qū)內(nèi)（含公共部分）的供電、供水管理均由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)。如遇停電，發(fā)電機(jī)發(fā)電將優(yōu)先保證服務(wù)區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的使用，所涉及的相關(guān)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)（含柴油費(fèi)用）。受讓方應(yīng)妥善處理相關(guān)經(jīng)營(yíng)工作，若造成損失，由受讓方自行承擔(dān)。

本次轉(zhuǎn)讓區(qū)內(nèi)（含公共部分）所有供電、供水由受讓方負(fù)責(zé)管理維護(hù)，配電房、發(fā)電機(jī)房日常管理由受讓方負(fù)責(zé)，轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)維護(hù)改造。

②運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)而導(dǎo)致合同解除的，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用按照實(shí)際轉(zhuǎn)讓時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，計(jì)算公式為：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用（含裝修期）/年÷365天×實(shí)際天數(shù)。因受讓方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不符合政府要求造成的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。除此之外，受讓方不得無(wú)故要求減免轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

③自移交之日起，受讓方承擔(dān)楊店、長(zhǎng)臨河服務(wù)區(qū)內(nèi)所有物業(yè)管理職責(zé)，包括車輛疏導(dǎo)、安全保衛(wèi)、垃圾清理及清運(yùn)、易耗品的維修，所涉費(fèi)用全部由受讓方承擔(dān)。

④租金起算時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)。

⑤受讓方在合同履行期內(nèi)逾期三十天不繳納轉(zhuǎn)讓金、水電等任一項(xiàng)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓方可單方解除合同，由此產(chǎn)生的損失由受讓方承擔(dān)；受讓方在合同到期之后不按照合同約定時(shí)間履行財(cái)物返還移交義務(wù)和結(jié)清所有運(yùn)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓方可向轉(zhuǎn)讓方所在地的人民法院提起訴訟，受讓方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方因此產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等。

⑥因楊店服務(wù)區(qū)設(shè)有光伏發(fā)電，轉(zhuǎn)讓方根據(jù)光伏發(fā)電計(jì)量表+市電使用計(jì)量總表進(jìn)行分?jǐn)?，確認(rèn)受讓方須繳納的電費(fèi)，受讓方須在收到轉(zhuǎn)讓方用電確認(rèn)單的五個(gè)工作日內(nèi)，將電費(fèi)以轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。光伏發(fā)電所有收益歸轉(zhuǎn)讓方所有，與受讓方無(wú)關(guān)。

（2）安全要求

①運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，受讓方應(yīng)做好安全生產(chǎn)、消防安全、用電安全、食品衛(wèi)生安全等工作，按安全管理規(guī)定足額配備消防器材。受讓方須確保經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的安全設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。轉(zhuǎn)讓方有權(quán)對(duì)受讓方進(jìn)行安全檢查，對(duì)于不符合規(guī)范要求的，轉(zhuǎn)讓方保留舉報(bào)至主管部門(mén)或扣除履約保證金權(quán)利。在合同期間產(chǎn)生的一切安全問(wèn)題由受讓方承擔(dān)。

②運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，受讓方須嚴(yán)格按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求從事運(yùn)營(yíng)管理工作，不得出現(xiàn)無(wú)證經(jīng)營(yíng)和違反國(guó)家及地方有關(guān)管理要求行為，否則，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同。

③運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，所有轉(zhuǎn)讓區(qū)域（含公共部分）的安全主題責(zé)任由受讓方承擔(dān)。

④受讓方須提交針對(duì)消防、食品等安全應(yīng)急預(yù)案至轉(zhuǎn)讓方處備案。

（3）轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓要求

運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，受讓方不得以任何形式（包括經(jīng)營(yíng)或承包經(jīng)營(yíng)、托管經(jīng)營(yíng)等名義）整體轉(zhuǎn)讓、出借運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)。否則視為違約，轉(zhuǎn)讓方可無(wú)條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補(bǔ)償。如因經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意后，受讓方可以進(jìn)行局部招商，受讓方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過(guò)轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂合同截止期限，且第三人的義務(wù)由受讓方向轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。受讓方與任何第三方簽署的與標(biāo)的物有關(guān)的合同，必須遞交轉(zhuǎn)讓方允許并備案。運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由受讓方自行協(xié)調(diào)解決。轉(zhuǎn)讓方有權(quán)對(duì)招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出招標(biāo)公告和轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受轉(zhuǎn)讓方檢查的，或受讓方簽署的招商合同未提交轉(zhuǎn)讓方備案的，均視為受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除與受讓方的合同，無(wú)償收回資產(chǎn)，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）裝修改造約定與收回

①運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，受讓方對(duì)經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守合肥市的相關(guān)規(guī)定，施工方案或裝修計(jì)劃須書(shū)面報(bào)轉(zhuǎn)讓方同意并報(bào)建設(shè)規(guī)劃等部門(mén)審批后，方可實(shí)施。裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報(bào)建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由受讓方自行辦理。受讓方裝潢和使用房屋不得損壞轉(zhuǎn)讓方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由受讓方承擔(dān)。未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方書(shū)面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

②合同到期后，受讓方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，并在一周內(nèi)將受讓方添置的可移動(dòng)的物品搬離，逾期未搬離的轉(zhuǎn)讓方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用在履約保證金中扣除，不足部分由受讓方承擔(dān)。

③受讓方對(duì)房屋的裝修裝飾、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備無(wú)償歸轉(zhuǎn)讓方所有，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o轉(zhuǎn)讓方。

④雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，轉(zhuǎn)讓方收回房屋。

（5）經(jīng)營(yíng)要求

①運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，受讓方不得在經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)從事任何違法行為，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)利檢查受讓方相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照是否齊全，對(duì)于不符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定的，轉(zhuǎn)讓方保留舉報(bào)至主管部門(mén)或扣除履約保證金50%的權(quán)利。

②受讓方須承諾配合經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)所在地開(kāi)發(fā)區(qū)、社區(qū)等單位進(jìn)行計(jì)劃生育、社會(huì)綜治、市容管理、文明創(chuàng)建等工作。

③運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，如轉(zhuǎn)讓方需要，受讓方須提供綜合樓一樓不超過(guò)50㎡的區(qū)域供轉(zhuǎn)讓方用于宣傳、展示和提供。

④轉(zhuǎn)讓方有服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)監(jiān)管的權(quán)利，對(duì)經(jīng)營(yíng)具體情況有知情權(quán)。

⑤經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，受讓方須嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓方制定的考核和管理制度進(jìn)行管理（詳見(jiàn)《服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)管理考核辦法》），接受考核結(jié)果，并及時(shí)整改相關(guān)問(wèn)題。

物業(yè)管理約定

①受讓方負(fù)責(zé)（楊店服務(wù)區(qū)除加油站設(shè)施之外，長(zhǎng)臨河服務(wù)區(qū)）內(nèi)的車輛疏導(dǎo)、安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清掃、景觀綠化的養(yǎng)護(hù)等。

②本次轉(zhuǎn)讓的區(qū)域內(nèi)所有用水、電費(fèi)用以及正常的水損、電損（含發(fā)電機(jī)的柴油費(fèi)用）由受讓方承擔(dān)，具體以轉(zhuǎn)讓方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。如遇停電，發(fā)電機(jī)發(fā)電將優(yōu)先保證服務(wù)區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的使用，受讓方應(yīng)妥善處理相關(guān)經(jīng)營(yíng)工作，若造成損失，由受讓方自行承擔(dān)。

③受讓方須遵循統(tǒng)一的物業(yè)管理規(guī)定，符合整體規(guī)劃，配合文明創(chuàng)建，自覺(jué)接受屬地上級(jí)主管部門(mén)、有關(guān)執(zhí)法部門(mén)、轉(zhuǎn)讓方的監(jiān)督檢查；在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，受讓方不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施，不得隨意在項(xiàng)目?jī)?nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字，不得以任何目的或形式使用項(xiàng)目、轉(zhuǎn)讓方的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的各種圖像。否則視同受讓方違約。

④運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，受讓方承擔(dān)垃圾清運(yùn)、門(mén)前三包、公共區(qū)域水電等相關(guān)費(fèi)用。如發(fā)生政府征收與商業(yè)綜合體有關(guān)的費(fèi)用，也均由受讓方承擔(dān)。

⑤運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，受讓方有責(zé)任維保和定期報(bào)檢電梯、中央空調(diào)、污水、消防、監(jiān)控等設(shè)備設(shè)施，確保安全使用。如因受讓方使用不當(dāng)產(chǎn)生維修的費(fèi)用，由受讓方承擔(dān)。

⑥運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，物業(yè)管理人員須24小時(shí)在崗，且在崗人員不得低于2人。節(jié)假日、春運(yùn)期間根據(jù)轉(zhuǎn)讓方要求實(shí)時(shí)增加物業(yè)人員，否則視同受讓方違約。

⑦運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，受讓方不得降低服務(wù)區(qū)公共部分的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，否則視同受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方依據(jù)《服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)管理考核辦法》相應(yīng)條款執(zhí)行。

 

特此承諾。

意向受讓方（蓋章）：                     

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

地  址：                                 

聯(lián)系人：                                

電  話：                                

年    月   日

附件5：報(bào)價(jià)單封面

 

楊店綜合樓、長(zhǎng)臨河服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓（2020BFFCJ00081）

報(bào)價(jià)單

 

意向受讓方名稱：                  

 

意向受讓方聯(lián)系方式：              

 

意向受讓方簽章：                  

 

附件6：

報(bào) 價(jià) 單

注：

1、最終報(bào)價(jià)不得低于轉(zhuǎn)讓底價(jià)，報(bào)價(jià)精確到元。

2、如表中填寫(xiě)多個(gè)報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)無(wú)效。

3、請(qǐng)書(shū)寫(xiě)工整、清晰、準(zhǔn)確。

4、請(qǐng)將此報(bào)價(jià)單加蓋公章后按公告要求單獨(dú)密封包裝。

 

 

附件7：

經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：合肥交通投資控股有限公司

乙方（受讓方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房產(chǎn)提供給乙方作為經(jīng)營(yíng)使用事宜經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

1 、 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物

本轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的物長(zhǎng)臨河服務(wù)區(qū)位于S227店忠路與合福高鐵交口北（S227線K10+920處），楊店服務(wù)區(qū)位于G329中心樁號(hào)K25+700，G329合相路與縣道X029交口，楊店鄉(xiāng)向陽(yáng)村境內(nèi)。（以下稱“轉(zhuǎn)讓區(qū)域”）的全部資產(chǎn)的6年使用權(quán)及以此形成的經(jīng)營(yíng)權(quán)：

1.1長(zhǎng)臨河服務(wù)區(qū)加油站：加油站規(guī)劃為二級(jí)加油站，其中加油站房為一層建筑，面積約150平方米，功能主要是營(yíng)業(yè)廳、辦公室、管理室、庫(kù)房；罩棚投影面積約1300平方米；站內(nèi)設(shè)置4槍4油品潛油泵加油機(jī)4臺(tái)。

1.2長(zhǎng)臨河服務(wù)區(qū)綜合樓+設(shè)備房：綜合樓共三層，總建筑面積約3500平方米，一層約1300平方米，二層約1200平方米，三層約1000平方米。設(shè)備房為一層建筑物，建筑面積約350平方米，功能包括汽車修理間、配電間、消防泵房、消防水池。

1.3楊店綜合樓+設(shè)備房：為框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積約3500平方米，其中一層約1300平方米，二層約1100平方米，可三層約1100平方米，設(shè)備房為一層建筑物，建筑面積約348平方米，功能包括汽車修理間、配電間、消防泵房、消防水池等。

以上資產(chǎn)明細(xì)詳見(jiàn) “資產(chǎn)移交清單”（見(jiàn)附件）；

2 . 經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限

經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為六年，暫定自  年  月  日始至  年  月  日止。（具體起算時(shí)間以資產(chǎn)移交清單簽訂日為準(zhǔn)）

3 . 履約保證金

3.1 履約保證金為人民幣        元。如乙方受讓期間無(wú)違約情況發(fā)生，該履約保證金在轉(zhuǎn)讓期滿后退還乙方（不計(jì)息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除,扣除后，乙方需在三個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金金額補(bǔ)齊。

3.2合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清轉(zhuǎn)讓期間應(yīng)承擔(dān)的轉(zhuǎn)讓金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

4 .轉(zhuǎn)讓金標(biāo)準(zhǔn)、交納方式、交納時(shí)間

4.1 經(jīng)營(yíng)權(quán)年轉(zhuǎn)讓金為人民幣：      元。其中第一、四季度轉(zhuǎn)讓金分別為年轉(zhuǎn)讓金額的30%，即    元；第二、三季度轉(zhuǎn)讓金分別為年轉(zhuǎn)讓金額的20%，即    元。

4.2 乙方將轉(zhuǎn)讓金繳至甲方指定的賬號(hào)，或按雙方書(shū)面商定的方式進(jìn)行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更轉(zhuǎn)讓金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶函告通知乙方。

4.3 雙方按照《資產(chǎn)移交清單》上載明的資產(chǎn)進(jìn)行正式移交，上述全部移交給乙方之日后起3個(gè)月后起算轉(zhuǎn)讓金。轉(zhuǎn)讓金每 6個(gè)月支付一次，先支付后使用，以后每期轉(zhuǎn)讓金應(yīng)在上一個(gè)使用期結(jié)束10日之前向甲方支付。

4.4 合肥交通投資控股有限公司資源開(kāi)發(fā)分公司(下稱資源開(kāi)發(fā)分公司）系合肥交通投資控股有限公司的分公司，本合同履行過(guò)程中涉及的稅務(wù)發(fā)票為增值稅發(fā)票由資源開(kāi)發(fā)分公司開(kāi)具。

5.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付

5.1 乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付服務(wù)區(qū)且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際轉(zhuǎn)讓期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；

5.2 甲方交付轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的除外），《資產(chǎn)移交清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。

6、 裝修改造

6.1 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的在轉(zhuǎn)讓期間內(nèi)，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書(shū)面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。

6.2 如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在轉(zhuǎn)讓結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

6.3 在服務(wù)區(qū)房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

6.4 乙方如需在服務(wù)區(qū)內(nèi)安裝水、電分表，須經(jīng)甲方同意且水表、電表品牌選擇須在甲方指定的數(shù)字表品牌中選?。〝?shù)字電表品牌：華立、上海、上海人民；數(shù)字水表品牌：寧波NB、三川、瑞光），方可安裝和經(jīng)甲方驗(yàn)收后使用。

7、 標(biāo)的物收回

7.1 轉(zhuǎn)讓期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后，乙方必須在轉(zhuǎn)讓期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后30日內(nèi)無(wú)條件將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備（以<資產(chǎn)移交清單>為準(zhǔn)）歸還甲方。

7.2 乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

7.3 對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

7.4 甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《資產(chǎn)移交清單》上簽字，甲方收回房屋。

8、 甲方的權(quán)利義務(wù)

8.1 甲方按期向乙方收取轉(zhuǎn)讓金并出具收款票據(jù)。

8.2 甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需的轉(zhuǎn)讓證明等相關(guān)材料。

8.3 甲方對(duì)該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所包括的一切經(jīng)營(yíng)內(nèi)容有監(jiān)管的權(quán)利。乙方無(wú)條件服從甲方的監(jiān)管與考核。

8.4 甲方按現(xiàn)狀提供轉(zhuǎn)讓房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

8.5 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更轉(zhuǎn)讓房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方。

8.6 甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

8.7甲方承擔(dān)為保障共同經(jīng)營(yíng)環(huán)境而進(jìn)行的綜合協(xié)調(diào)工作（不包括乙方經(jīng)營(yíng)管理協(xié)調(diào)費(fèi)用等）。

9、乙方的權(quán)利義務(wù)

9.1 乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門(mén)的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。

9.2 乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，受讓期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

9.3 乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門(mén)前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

9.4 乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

9.5 乙方應(yīng)按照消防部門(mén)要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門(mén)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。

9.6 如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書(shū)面告之甲方。

9.7 乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

9.8對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)要求

9.8.1運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，因乙方管理失當(dāng)造成甲方被行政管理部門(mén)處罰的，扣除乙方全額履約保證金，如涉及到罰金類由乙方承擔(dān)。

9.8.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的服務(wù)區(qū)進(jìn)行日常監(jiān)管，考核頻次與管理要求見(jiàn)《服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)管理考核辦法》，運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，乙方不得降低服務(wù)區(qū)公共部分的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，否則視同乙方違約，甲方依據(jù)《服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)管理考核辦法》相應(yīng)條款執(zhí)行。

9.8.3在經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生惡性服務(wù)質(zhì)量事件的，除接受主管部門(mén)的行政處罰外，甲方有權(quán)扣除履約保證金的50%或解除合同，如解除合同乙方所交履約保證金甲方不予退還，乙方不得向甲方主張任何損失。

上述處罰不免除乙方須對(duì)其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行整改的義務(wù)。
    9.8.4乙方負(fù)責(zé)本次轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)的物業(yè)及公益部分的水電費(fèi)用，并按時(shí)繳納水電費(fèi)。乙方須做好對(duì)進(jìn)入服務(wù)區(qū)內(nèi)的車輛、人員安全管理和服務(wù)工作，提供免費(fèi)停車、免費(fèi)如廁、免費(fèi)開(kāi)水服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量，不得在經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中從事違規(guī)、違法活動(dòng)。運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，物業(yè)管理人員須24小時(shí)在崗，且在崗人員不得低于2人。節(jié)假日、春運(yùn)期間根據(jù)甲方要求實(shí)時(shí)增加物業(yè)人員，否則視同乙方違約。
    9.8.5乙方負(fù)責(zé)保證服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)布局合理，商業(yè)氛圍濃厚，實(shí)行品牌化經(jīng)營(yíng)管理，各種證照齊全。

    9.8.6除甲方要求對(duì)食堂后廚、汽修廠房進(jìn)行改造裝修外，乙方須根據(jù)實(shí)際情況和甲方要求進(jìn)行裝潢，并根據(jù)乙方自身經(jīng)營(yíng)需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行完善，費(fèi)用由乙方承擔(dān)（乙方須在投標(biāo)報(bào)價(jià)中綜合考慮該費(fèi)用）。

9.8.7乙方負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)的水電線路維修、電梯空調(diào)、污水、消防、監(jiān)控等設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)和檢驗(yàn)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得在轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告牌等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施。

9.8.8乙方在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)其室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)符合甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)。乙方有義務(wù)維護(hù)甲方的聲譽(yù)，并創(chuàng)建公路服務(wù)窗口形象。甲方行使文明服務(wù)和衛(wèi)生監(jiān)督權(quán)，對(duì)不符合要求的提出整改意見(jiàn)，直至符合標(biāo)準(zhǔn)要求。乙方應(yīng)服從甲方的文明創(chuàng)建工作要求，落實(shí)整改且整改經(jīng)費(fèi)由乙方承擔(dān)。
    9.8.9乙方在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，負(fù)責(zé)做好服務(wù)區(qū)內(nèi)污水和生活用水的排放和處理等環(huán)保工作，做到排污達(dá)標(biāo)，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

10 、合同的解除

10.1 甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

10.2 因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。

10.3 因乙方單方面要求而提前解除合同、以及轉(zhuǎn)讓到期合同自然解除的，乙方受讓期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

10.4 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際受讓時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方受讓期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門(mén)、拆遷單位對(duì)于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：

10.4.1 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

10.4.2 因房屋所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該房屋的。

10.4.3 因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

10.4.4 其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。

10.5 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方受讓期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：

10.5.1 擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營(yíng)的。

10.5.2 不支付或者不按照約定支付轉(zhuǎn)讓金達(dá) 30 日的。

10.5.3 欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)（ 50萬(wàn)   元）的。

10.5.4 擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

10.5.5 利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

10.5.6 因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

11、 甲方違約責(zé)任

11.1 甲方未及時(shí)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

11.2 轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前   30 日以書(shū)面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金（ 30萬(wàn)   元）。

11.3 如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。

12 、 乙方違約責(zé)任

12.1 乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金（ 30萬(wàn)  元）。

12.2 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

12.3 轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前  30 日以書(shū)面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余轉(zhuǎn)讓期總租金的   30 %。

12.4 轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按    元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

12.5 轉(zhuǎn)讓到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期轉(zhuǎn)讓金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的轉(zhuǎn)讓金外，每延遲一天還應(yīng)按    元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

12.6 乙方受讓期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

12.7 乙方履約保證金被扣除的，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊，逾期應(yīng)按日向甲方支付未補(bǔ)齊部分履約保證金的3‰的違約金。

13 、安全責(zé)任

 乙方接收房屋后，該處轉(zhuǎn)讓房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。

14、 爭(zhēng)議的解決方式

如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 2 種方式處理：

14.1 向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁；

14.2 向甲方所在地人民法院起訴。
    15、其他約定

本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報(bào)合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點(diǎn)：                      

本合同一式11份，其中甲方執(zhí)5份，乙方執(zhí) 5份，相關(guān)部門(mén)備案1份。

 

 

 

（以下簽字頁(yè)）

 

轉(zhuǎn)讓方：                         受讓方;

 

 

 

法人或代理人：                   法人或代理人：

 

 

 

年   月   日                      年   月   日

 

合同附件：

承諾函

為維護(hù)產(chǎn)權(quán)交易工作的嚴(yán)肅性，甲乙雙方鄭重聲明并承諾如下：

一、雙方已明確知曉《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國(guó)資委、財(cái)政部令第32號(hào)）、《合肥市國(guó)有（集體）資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》（合政辦【2018】41號(hào)）及本項(xiàng)目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書(shū)面合同的相關(guān)規(guī)定：

（一）《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》第二十三條：受讓方確定后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當(dāng)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營(yíng)性損益等理由對(duì)已達(dá)成的交易條件和交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

（二）《合肥市國(guó)有（集體）資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》第十一條：出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定要求及時(shí)簽訂合同及續(xù)租合同，并向同級(jí)公共資源交易監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案。原則上不得簽訂補(bǔ)充協(xié)議，因特殊情況需簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，不得訂立違背主合同主要權(quán)利義務(wù)的條款。

（三）本項(xiàng)目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書(shū)面合同的相關(guān)約定（詳見(jiàn)本項(xiàng)目交易公告和交易文件）。

二、雙方承諾嚴(yán)格按照上述規(guī)定簽訂  楊店綜合樓、長(zhǎng)臨河服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓  的書(shū)面合同。如有違反，自行承擔(dān)一切法律責(zé)任和后果。

 

甲方：  (公章)                         乙方：  (公章)

法定代表人或其委托代理人：            法定代表人或其委托代理人：

 

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