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合肥恒創(chuàng)智能科技有限公司經(jīng)開區(qū)宿松路3959號第二工業(yè)園廠區(qū)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告

 

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件1：

網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知

 

1.本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)公告約定通過電子競價系統(tǒng)進行多次報價，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成。

5.報價具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標(biāo)的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。下一輪報價應(yīng)在前輪報價的基礎(chǔ)上增加一個或幾個加價幅度。意向方一經(jīng)報價，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

（2）自由報價期結(jié)束后，進入延時競價期。本項目延時競價周期為180秒。延時競價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束；延時競價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進入新的延時競價周期；在一個延時競價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當(dāng)前最高有效報價者即成為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束。

（3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競價過程中，可通過行使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報價確認(rèn)為自己的最新報價，使自己成為當(dāng)前最高報價人。電子競價系統(tǒng)界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報價，優(yōu)先權(quán)人成為當(dāng)前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應(yīng)決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標(biāo)的由優(yōu)先權(quán)人競得。如優(yōu)先權(quán)人未及時行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

（4）設(shè)置多級優(yōu)先權(quán)時，行權(quán)級別不同的優(yōu)先權(quán)人在相同價格上行權(quán)的，級別高的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。行權(quán)級別相同的優(yōu)先權(quán)人在相同價格上行權(quán)的，行權(quán)時間在先的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。

6.結(jié)果確認(rèn)。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將對本次競價結(jié)果進行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

7.意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價結(jié)果，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（3）因合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的；

（4）《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價活動的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項目信息需要重建的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當(dāng)前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當(dāng)前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：

（1）競價記錄可以恢復(fù)的，已獲得競價資格的意向方繼續(xù)報價。繼續(xù)報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續(xù)組織報價。

（2）如繼續(xù)報價無人應(yīng)價時，則確認(rèn)起始狀態(tài)的價格為成交價格，起始狀態(tài)的最高報價者為報價最高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認(rèn)成交人。

（3）競價記錄無法恢復(fù)的，重新組織競價，確認(rèn)成交人。

10.其他未盡事項詳見《合肥市產(chǎn)權(quán)交易電子競價交易規(guī)則》（合公法【2020】15號）

11.本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。   

 

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

 

 

附件2：

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱“甲方”）：合肥恒創(chuàng)智能科技有限公司

受讓方（以下簡稱“乙方”）：

   根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致就甲方資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議。

第一條  轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)描述：合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)宿松路3959號，主要包括：

本協(xié)議轉(zhuǎn)讓項目的范圍（具體見皖普天評報字[2020]012號資產(chǎn)評估報告）。

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的包括486.0051畝土地使用權(quán)（具體范圍以本合同附件1中所標(biāo)明的“地塊一”為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地未辦理分割，最終面積以測繪面積為準(zhǔn)，但不調(diào)整轉(zhuǎn)讓價款），及該土地上的所有建設(shè)廠房、配套用房、基礎(chǔ)設(shè)施及部分設(shè)備（具體見皖普天評報字[2020] 012號資產(chǎn)評估報告）。

第二條　甲方的聲明、保證和承諾

2.1對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有有效的處分權(quán)；

2.2為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；

2.3簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；

2.4本合同的簽署與履行沒有違反對甲方已簽署的合同、協(xié)議及所有法律文件；

2.5給予一切合理及必要的協(xié)助，以完成本合同項下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所需的有關(guān)政府主管部門的批準(zhǔn)和變更。

第三條  乙方的聲明、保證和承諾

3.1具有簽訂和履行本合同的能力；

3.2簽訂本合同所需的各項授權(quán)、審批，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得；

3.3已對項目資產(chǎn)進行現(xiàn)場查看，對項目資產(chǎn)現(xiàn)狀予以認(rèn)可；

3.4按本協(xié)議約定的期限足額支付轉(zhuǎn)讓價款；

3.5配合甲方按時完成項目資產(chǎn)所需的有關(guān)政府主管部門的批準(zhǔn)和變更。

第四條　轉(zhuǎn)讓價格及價款支付方式

4.1轉(zhuǎn)讓價格：

甲方將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以人民幣           元（大寫，以下簡稱“轉(zhuǎn)讓價款”）轉(zhuǎn)讓給乙方。該價款為固定價格，包括土地使用權(quán),及該土地上的建筑物、構(gòu)筑物、其他輔助設(shè)施、機器設(shè)備的轉(zhuǎn)讓價款。

4.2價款支付方式：

乙方須自《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起5個工作日內(nèi)向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶（收款單位：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心；開戶銀行：光大銀行阜南路支行；賬號76700188004098682）一次性付清全部轉(zhuǎn)讓價款。

第五條　轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交割事項

5.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以現(xiàn)場現(xiàn)狀移交；

5.2自轉(zhuǎn)讓價款全部匯入合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶之日起 5 個工作日內(nèi)，甲方協(xié)助乙方辦理資產(chǎn)交接手續(xù)。

5.3 乙方付清轉(zhuǎn)讓價款后，自行負(fù)責(zé)辦理不動產(chǎn)相關(guān)證件的轉(zhuǎn)移登記、變更手續(xù)，并在本協(xié)議生效之日起3個月內(nèi)完成，甲方給予全力配合。

第六條　轉(zhuǎn)讓稅費的承擔(dān)

因本次轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的增值稅及附加、土地增值稅、契稅等各項稅費由甲乙雙方依據(jù)法律規(guī)定各自繳納。如法律法規(guī)未規(guī)定繳納主體，且雙方亦未約定承擔(dān)主體的，雙方各承擔(dān)一半。

第七條 債權(quán)債務(wù)承擔(dān)及合同主體變更

7.1雙方約定甲方收到全部轉(zhuǎn)讓款之日為資產(chǎn)權(quán)利義務(wù)交割日，資產(chǎn)權(quán)利義務(wù)交割日前（含交割日），該項目相關(guān)的收入、費用及債權(quán)債務(wù)（包括收入、水電費用及其他債權(quán)債務(wù)）由甲方享有、承擔(dān)，項目資產(chǎn)權(quán)利義務(wù)交割日之后，該項目的收入、費用及債權(quán)債務(wù)由乙方享有、承擔(dān)。

7.2甲方與第三方就該項目資產(chǎn)所簽訂并正在履行的相關(guān)合同,乙方同意將該部分合同主體由甲方變更為乙方,由乙方繼續(xù)履行。雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)在本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)與第三方、甲方共同簽訂合同主體變更協(xié)議,將該部分合同主體由甲方變更為乙方。該部分正在履行合同的清單,作為本協(xié)議附件。

第八條 特別約定

甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告及有關(guān)承諾簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，不得擅自變更。

第九條 違約責(zé)任

9.1因任何一方違約而給守約方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的損失。

9.2除不可抗力的因素外，因甲方責(zé)任造成甲方未按本協(xié)議的約定配合乙方辦理資產(chǎn)交接手續(xù)的，乙方有權(quán)在本協(xié)議規(guī)定的最后的期限次日起按累計已付款金額每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)向甲方追究違約責(zé)任，至資產(chǎn)實際交付之日止。若甲方逾期超過3個月，仍未繼續(xù)履行協(xié)議，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

9.3如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的付款期限次日起按逾期金額每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)向乙方追究違約責(zé)任。若乙方逾期超過3個月，仍未按照本協(xié)議的約定支付款項，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

9.4雙方應(yīng)按本協(xié)議約定的期限,按時完成甲方與第三方相關(guān)合同主體變更協(xié)議的簽訂,如因一方不配合導(dǎo)致逾期簽訂,每逾期一日違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)該合同價萬分之二的違約金。

第十條 爭議的解決方式

本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第2種方式解決。

10.1由合肥仲裁委員會仲裁。

10.2向項目資產(chǎn)所在地人民法院起訴。

第十一條 其他約定事項

11.1甲方保證其對本次轉(zhuǎn)讓的項目合法、合規(guī)。

11.2乙方必須在《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂后30日內(nèi)在合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)注冊子公司或分公司(已成立子公司或分公司除外)，注冊資本不低于2億元人民幣。

11.3受讓項目僅允許作為新能源汽車電池生產(chǎn)基地。

11.4乙方認(rèn)可合肥金太陽能源科技股份有限公司（以下簡稱金太陽公司）在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的內(nèi)的大、小型機車間屋面進行太陽能發(fā)電的事實，并承繼相關(guān)合同的權(quán)利及義務(wù)。金太陽公司投資建設(shè)的屋面光伏發(fā)電項目所有的設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)(含大型機3座、小型機1座、自建配電房及附屬電氣設(shè)備)均歸金太陽公司所有，不在本次轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)。

11.5 乙方需自建污水站，廢水處理達標(biāo)后排放。乙方負(fù)責(zé)自建消防設(shè)施。

11.6乙方已知曉并認(rèn)可部分項目資產(chǎn)存在租賃關(guān)系的事實（見附件《正在履行的合同清單》），并同意承接該部分合同下相應(yīng)的權(quán)利及義務(wù)。

11.7評估報告中部分項目資產(chǎn)名稱、面積、規(guī)格、數(shù)量等，在交接時可能與實際有所不同，具體情況以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓價款不再調(diào)整。乙方參與競價前已充分了解現(xiàn)狀，不得以不完全了解現(xiàn)場情況，或現(xiàn)場情況與招標(biāo)文件描述不一致等為由，提出調(diào)整資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款或提出索賠的要求。

11.8乙方已知曉甲方4棟公寓樓需自轉(zhuǎn)讓標(biāo)的配電房接電事實，本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成后，乙方需保障甲方正常用電需求，電費按民用電標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

11.9本協(xié)議未盡事項，可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。根據(jù)資產(chǎn)交割需要，可在本協(xié)議確定的原則不變的前提下雙方另行分別簽訂土地、房產(chǎn)和機器設(shè)備轉(zhuǎn)讓合同，以便辦理過戶手續(xù)，但如與本協(xié)議不一致的，仍以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第十二條 協(xié)議的文本及生效

12.1本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注協(xié)議簽訂日期）、蓋章后生效，并報合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案。

12.2本協(xié)議一式陸份,甲方貳份,乙方貳份,產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)貳份。本協(xié)議于2020年  月  日在合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)簽訂。

第十三條 本協(xié)議附件:

附件1:合肥恒創(chuàng)智能科技有限公司勘測定界圖

附件2:該項目房屋的相關(guān)證件

附件3:評估報告

附件4:正在履行合同的清單

本合同一式6份，甲、乙雙方各執(zhí)2份，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心留存2份。

甲 方（章）：                    乙 方（章）：

單 位 地 址：                    單 位 地 址：

法定代表人：                     法定代表人：

委托代理人：                     委托代理人：

     年    月    日            年     月    日

 

 

合同附件：

承諾函

為維護產(chǎn)權(quán)交易工作的嚴(yán)肅性，甲乙雙方鄭重聲明并承諾如下：

一、雙方已明確知曉《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國資委、財政部令第32號）、《合肥市國有（集體）資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》（合政辦【2018】41號）及本項目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)規(guī)定：

（一）《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》第二十三條：受讓方確定后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當(dāng)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營性損益等理由對已達成的交易條件和交易價格進行調(diào)整。

（二）《合肥市國有（集體）資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》第十一條：出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定要求及時簽訂合同及續(xù)租合同，并向同級公共資源交易監(jiān)督管理機構(gòu)備案。原則上不得簽訂補充協(xié)議，因特殊情況需簽訂補充協(xié)議的，不得訂立違背主合同主要權(quán)利義務(wù)的條款。

（三）本項目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)約定（詳見本項目交易公告和交易文件）。

二、雙方承諾嚴(yán)格按照上述規(guī)定簽訂  合肥恒創(chuàng)智能科技有限公司經(jīng)開區(qū)宿松路3959號第二工業(yè)園廠區(qū)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓  的書面合同。如有違反，自行承擔(dān)一切法律責(zé)任和后果。

 

 

甲方：  (公章)                         乙方：  (公章)

 

法定代表人或其委托代理人：            法定代表人或其委托代理人：

 

年   月   日                           年   月   日