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東海大廈北側(cè)三—五層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公告

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件1：資格審查材料封面

 

 

東海大廈北側(cè)三—五層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目（2020BFXCJ00647）

資格審查材料

 

 

 

 

意向受讓方名稱：                  

 

意向受讓方聯(lián)系方式：              

 

意向受讓方簽章：                  

 

 

附件2：

法定代表人授權(quán)委托書

 

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

本授權(quán)書聲明:注冊于                           (公司住所)的                     （公司名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán)        （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的東海大廈北側(cè)三—五層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目（項(xiàng)目編號: 2020BFXCJ00647）的意向受讓方資格審查、競價(jià)、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

 

本授權(quán)書于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

 

意向受讓方（蓋章）：                               

法定代表人（簽字）：                               

法定代表人身份證號碼：                            

代理人姓名：        性別：    年齡：    職務(wù)：     

身份證號碼：                                       

聯(lián)系方式  ：                                       

 

 

 

 

 

附件3：

退還保證金聲明函

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

我方為東海大廈北側(cè)三—五層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目（項(xiàng)目編號: 2020BFXCJ00647）所提交保證金人民幣         元（大寫：                ）已于    年   月   日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向受讓方公章）。

退還保證金時(shí)請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致競買保證金未能及時(shí)退還或退還過程中發(fā)生錯(cuò)誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。

單位全稱：                                       

開戶銀行：                                       

開戶賬號：                                       

 

意向受讓方（蓋章）：                      

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

 

聯(lián)系人：                                

電  話：                                

年    月    日

 

注：意向受讓方指定的收款賬戶須為意向受讓方本單位賬戶。

 

 

 

附件4：

承 諾 函

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

我方為對轉(zhuǎn)讓公告表示完全響應(yīng)，遵照轉(zhuǎn)讓公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：

1.我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的《東海大廈北側(cè)三—五層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。

2.我方確認(rèn)，我方完全同意轉(zhuǎn)讓公告制定的交易規(guī)則。

3.我方保證：我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

4.我方承諾，完全知曉并接受轉(zhuǎn)讓公告及所附經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同條款的全部內(nèi)容，我方自該項(xiàng)目《成交確認(rèn)書》出具之起5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

 

特此承諾。

 

 

意向受讓方（蓋章）：                     

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

地  址：                                

聯(lián)系人：                                

電  話：                                

年    月   日

 

附件5：

法定代表人承諾函

合肥鑫城國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司：

                  公司是依據(jù)中華人民共和國法律成立的具有獨(dú)立的民事權(quán)利能力和行為能力的法人。該公司作為意向受讓方參與競標(biāo)貴公司東海大廈北側(cè)三—五層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，本人作為          公司法定代表人向貴公司自愿承諾如下：

    如           公司參加競標(biāo)并最終中標(biāo)受讓東海大廈北側(cè)三—五層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，本人自愿作為擔(dān)保人為                            公司（簡稱“受讓方”）與貴公司簽訂的關(guān)于東海大廈北側(cè)三—五層房產(chǎn)《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》項(xiàng)下受讓方的轉(zhuǎn)讓費(fèi)（包括經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)、賠償金、違約金）支付義務(wù)向貴公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，若受讓方不履行合同義務(wù)，本人向貴公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。  

本承諾書為無條件的、獨(dú)立的、不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。擔(dān)保范圍包括本金、違約金、賠償金以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用（含訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用），擔(dān)保期限為三年，自每期轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)付款項(xiàng)履行義務(wù)到期之日起計(jì)算，直至履行完畢。

    特此承諾！

                        擔(dān)保人（簽名）：

                                  簽發(fā)日期：

 

 

附件6：

履約證明

 

茲有我方不動產(chǎn)位于       ，建筑面積        平方米，現(xiàn)由（意向受讓方名稱）經(jīng)營管理/承租，經(jīng)營管理/承租期自   年   月  日至   年   月  日止，目前合同正在履約且未發(fā)生拖欠租金的行為。

本證明有效期    天。

特此證明

 

附：經(jīng)營管理（房屋租賃）合同及房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件

 

產(chǎn)權(quán)方（公章）

    年  月  日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件7：報(bào)價(jià)單封面

 

東海大廈北側(cè)三—五層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目（2020BFXCJ00647）

報(bào)價(jià)單

 

意向受讓方名稱：                   

 

意向受讓方聯(lián)系方式：              

 

意向受讓方簽章：                  

 

 

 

 

 

 

附件8：

報(bào) 價(jià) 單

注：

1.最終報(bào)價(jià)不得低于轉(zhuǎn)讓底價(jià)，報(bào)價(jià)精確到元。

2.如表中填寫多個(gè)報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)無效。

3.請書寫工整、清晰、準(zhǔn)確。

4.請將此報(bào)價(jià)單加蓋公章后按公告要求單獨(dú)密封包裝。

 

 

附件9：

 

經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

 

轉(zhuǎn)讓方：                   （以下簡稱“甲方”）

地址：                     郵編：

電話：                     傳真：

受讓方：                   （以下簡稱“乙方”）

地址：                     郵編：

電話：                     傳真：

 

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房產(chǎn)提供給乙方作為        經(jīng)營使用事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條經(jīng)營房產(chǎn)及其附件的地址、面積、用途、現(xiàn)狀

1、                                      座落于                         ，建筑面積約     平方米，結(jié)構(gòu)為          ，該經(jīng)營房產(chǎn)用途為             。

2、房產(chǎn)使用用途：

                                                                     

第二條 ：經(jīng)營房產(chǎn)使用期限

運(yùn)營房產(chǎn)使用期限共     年，甲方自    年    月    日起將經(jīng)營房產(chǎn)交付乙方使用，至    年    月    日收回。

第三條：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付時(shí)間、方式

1、首年轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣       元（大寫：      元），遞增情況 ：                           。轉(zhuǎn)讓總金額為人民幣        元（大寫：         元）。

2、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用每3個(gè)月支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日前向甲方繳清首期費(fèi)用，以后每期費(fèi)用應(yīng)在下一個(gè)使用期開始30日前向甲方支付。（舉例說明：如需繳納7月1日至9月30日的第三季度轉(zhuǎn)讓費(fèi)，則該季度轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)在5月30日之前繳納，以此類推。如逾期繳納的，按照合同約定承擔(dān)逾期違約金責(zé)任。）轉(zhuǎn)讓價(jià)款全部交入甲方指定賬戶（開戶行：  交行新站支行 ，單位: 合肥鑫城國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 ，賬號：341324000018000966920）?？畹郊追劫~戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。

第四條：履約保證金

1、乙方首次使用時(shí)，須向甲方一次性交納履約保證金人民幣       元（大寫：        元），與首期費(fèi)用一并支付。

2、如乙方經(jīng)營期間無違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿后不計(jì)息退還乙方；

3、合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清經(jīng)營期間應(yīng)承擔(dān)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及各項(xiàng)費(fèi)用，否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第五條：房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后，應(yīng)于10日內(nèi)將房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際合同期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；

2、甲方原因推遲交房，則將經(jīng)營終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段的順延，實(shí)際轉(zhuǎn)讓期限保持不變。

3、甲方交付房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（轉(zhuǎn)讓時(shí)另有約定的除外），《房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。甲方應(yīng)保證經(jīng)營房產(chǎn)交付乙方之前的水、電、燃?xì)?、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)清。

4、乙方不得以轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容之外的任何理由拒收房屋，否則視同乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同、沒收乙方履約保證金并移交交易監(jiān)督管理部門處理。若乙方在本合同簽訂后未與甲方辦理房屋移交手續(xù)或在房屋移交手續(xù)辦理之前進(jìn)場，則本合同簽訂日視同為房屋移交日。

5、乙方參與競標(biāo)的即視為已對標(biāo)的物進(jìn)行了詳細(xì)的了解并現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地探勘，視為對標(biāo)的物完全了解，并接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。

第六條：房屋收回

1、合同期滿前，乙方如參與競價(jià)，應(yīng)至少提前六個(gè)月按合同約定繳納清空保證金，并簽定相關(guān)承諾函；合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后，乙方必須在合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后10日內(nèi)無條件將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方。

2、乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。

3、乙方對房屋的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

4、乙方同時(shí)應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水、電、燃?xì)?、通訊、有線及/或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。

5、甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：房屋的裝修改造及維護(hù)

1、房屋使用期間，乙方對經(jīng)營資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守合肥市相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計(jì)劃書面報(bào)甲方同意并報(bào)建設(shè)規(guī)劃等部門審批后，方可實(shí)施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報(bào)建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。經(jīng)營資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。乙方裝潢和使用房屋不得損壞甲方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔(dān)。合同期滿后或合同中途因故終止，乙方所有改造裝修無償歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

2、乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

3、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在經(jīng)營結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

4、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時(shí)處于安全適用狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，經(jīng)營房產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施（包括經(jīng)營房產(chǎn)單體內(nèi)部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)，但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。經(jīng)甲方專業(yè)人員檢查后確系主體結(jié)構(gòu)問題屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后30日內(nèi)組織維修，也可委托乙方代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后30日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按期向乙方收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)用并出具收款票據(jù)。

2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需房屋證明等相關(guān)材料。

3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。

4、甲方按現(xiàn)狀提供房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，經(jīng)營期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

5、在經(jīng)營期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

6、甲方應(yīng)保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

7、合同期間，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，合同履行期內(nèi)經(jīng)營房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生政府征收上述未列出項(xiàng)目單與房屋經(jīng)營用途有關(guān)的費(fèi)用，也均由乙方承擔(dān)。（乙方承擔(dān)的水、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。

3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。甲方及上級部門對房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改。

6、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，全部經(jīng)營資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗(yàn)工作由乙方安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，甲方協(xié)助。

7、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，費(fèi)用自理。物業(yè)管理范圍包括運(yùn)營房屋單體部分、室外廣場，室外廣場不可從事擺設(shè)攤點(diǎn)等經(jīng)營性行為。乙方在運(yùn)營期間對第三方造成侵害，需要賠償?shù)?，由乙方?fù)責(zé)。乙方在日常經(jīng)營時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

8、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體轉(zhuǎn)讓、出借運(yùn)營房產(chǎn)。否則視為違約，甲方可無條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補(bǔ)償。如因經(jīng)營需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以進(jìn)行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應(yīng)對第三人的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)房產(chǎn)有關(guān)的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的租金及費(fèi)用交付義務(wù)，仍由乙方承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出轉(zhuǎn)讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無償收回資產(chǎn)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

9、經(jīng)營期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；轉(zhuǎn)讓期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評估后進(jìn)行補(bǔ)償。支付違約金后甲方不對合同解除后期待性利益和損失（包括但不限于可得利益損失、經(jīng)營損益等）承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方經(jīng)營期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際經(jīng)營時(shí)間結(jié)算轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及各項(xiàng)費(fèi)用，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對于乙方經(jīng)營期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：

1、交付的房屋危及人身安全的。

（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離：

1、未按約定期限支付費(fèi)用達(dá)30日的；

2、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；

4、整體轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或整體租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、托管經(jīng)營；

5、利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為的；

6、逾期30日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的；

7、乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的。    

8、未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭。

第十一條：甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，或按延遲的時(shí)間對經(jīng)營期限做相等的順延。

2、甲方因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量原因（正常對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)的除外）給乙方造成損失的，甲方、乙方同意在新站高新區(qū)有資質(zhì)的審計(jì)評估庫中選定相關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)評估損失后予以補(bǔ)償。

3、經(jīng)營期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金，違約金額為自乙方退場之日起剩余轉(zhuǎn)讓期總轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%。

4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補(bǔ)償。

第十二條：乙方違約責(zé)任

1、乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金            （￥        元）。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原，乙方不維修復(fù)原的，甲方可指定相關(guān)單位進(jìn)行維修，由此產(chǎn)生的所有維修費(fèi)（包括但不限于施工單位報(bào)酬、材料費(fèi)用、人工費(fèi)等）由乙方全部承擔(dān)。

3、經(jīng)營期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金額為自乙方退場之日起剩余轉(zhuǎn)讓期總轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%。

4、經(jīng)營期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付運(yùn)營費(fèi)用，除須補(bǔ)交轉(zhuǎn)讓費(fèi)用外，每遲付一天應(yīng)按1000元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

5、經(jīng)營到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期轉(zhuǎn)讓費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用外，每延遲一天還應(yīng)按 本房產(chǎn)每日使用費(fèi)2倍標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

6、乙方經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十三條：合同期滿，如甲方不再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)對應(yīng)的經(jīng)營權(quán)，甲方在經(jīng)營期滿30日前書面通知乙方，乙方應(yīng)在經(jīng)營期滿30日內(nèi)將經(jīng)營房產(chǎn)交還甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。如甲方繼續(xù)對經(jīng)營房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，乙方若愿意繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪轉(zhuǎn)讓競標(biāo)，在同等條件下對經(jīng)營房產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)享有優(yōu)先受讓權(quán)；若乙方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定及時(shí)清場搬離，歸還甲方房屋。

第十四條：特別約定

1、下列關(guān)于東海大廈北側(cè)三—五層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓公告及有關(guān)附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2、乙方應(yīng)積極配合物業(yè)公司維護(hù)該房屋所在項(xiàng)目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序。在合同履行期內(nèi)，乙方不得出店經(jīng)營；不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施；不得隨意在項(xiàng)目內(nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字；乙方在獲得甲方書面同意之前，不得以任何目的或形式使用房屋項(xiàng)目的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的各種圖像。

3、乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等；乙方的經(jīng)營行為不得影響相鄰承租方的正常經(jīng)營和相鄰權(quán)，如因乙方原因?qū)е录追奖煌对V、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方使用房屋期間給甲方或第三人造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、因水、電、氣等公共服務(wù)部門停水、停電、停氣等原因?qū)е乱曳降膿p失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償義務(wù)。

5、合同履行期內(nèi)，乙方不得以任何理由拒絕、延期或減免房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)、履約保證金、水電費(fèi)等費(fèi)用，否則甲方或物業(yè)公司可采取停水停電等管理措施，直至乙方繳齊拖欠的轉(zhuǎn)讓費(fèi)等費(fèi)用，由此導(dǎo)致相關(guān)損失及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

6、轉(zhuǎn)讓期到期或合同解除后，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)交還房屋，乙方逾期不交房屋，甲方或物業(yè)公司將采取停水停電等管理措施，由此導(dǎo)致相關(guān)損失及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；逾期超過30日（不含）不交的，甲方將有權(quán)邀請公證部門自行予以清空該房屋并對房屋中的物品自行處置，或通過法律手段收回該房屋。

7、鑒于目前合肥市軌道交通建設(shè)、市政道路建設(shè)等均處于大建設(shè)期，如轉(zhuǎn)讓標(biāo)的周邊區(qū)域存在市政建設(shè)的，乙方不得以此提出減免轉(zhuǎn)讓費(fèi)、延長轉(zhuǎn)讓期的請求。如因此提出解除合同的，視為乙方單方解除合同，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

8、本合同雙方信息、通訊地址、聯(lián)系電話若有變更，變更方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知其他各方，否則造成的延誤，責(zé)任均由變更方承擔(dān)。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第2種方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：未盡事宜詳見本合同項(xiàng)下房屋轉(zhuǎn)讓公告，轉(zhuǎn)讓公告與本合同有沖突部分以本合同為準(zhǔn)。

第十七條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報(bào)合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點(diǎn)：        。

本合同一式捌份，其中甲方執(zhí) 叁 份，乙方執(zhí) 叁  份，相關(guān)部門備案  貳 份。

 

甲方（章）：                     乙方（章）：

單 位 地 址：                    單 位 地 址：

法定代表人：                     法定代表人：

委托代理人：                     委托代理人：

聯(lián)系電話：                       聯(lián)系電話：

 

合同附件1：

安全生產(chǎn)責(zé)任書

根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《消防法》、公安部61號令，現(xiàn)由鑫城公司與受讓方簽訂《安全生產(chǎn)責(zé)任書》，并要求按下列條款遵照執(zhí)行。

一、堅(jiān)持“安全第一，預(yù)防為主”的工作方針，受讓方要切實(shí)做好安全生產(chǎn)工作，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，消除各類安全隱患，在搞好各項(xiàng)經(jīng)營管理工作的同時(shí)，努力搞好經(jīng)營場所內(nèi)安全生產(chǎn)管理工作，確保經(jīng)營場所內(nèi)安全無事故發(fā)生。

二、受讓方應(yīng)服從鑫城公司和安全、消防主管部門的統(tǒng)一管理，認(rèn)真履行鑫城公司和安全、消防主管部門所要求的各項(xiàng)安全、消防崗位職責(zé)，積極配合鑫城公司和安全、消防主管部門完成各項(xiàng)安全、消防工作任務(wù)。

三、受讓方負(fù)責(zé)人為安全、消防責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)經(jīng)營場所內(nèi)的安全、消防管理工作，及時(shí)傳達(dá)鑫城公司和安全、消防主管部門關(guān)于安全、消防工作的指示精神，布置并督促落實(shí)各項(xiàng)安全、消防工作任務(wù)，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全、消防管理制度，常抓不懈、警鐘長鳴，把安全、消防工作與日常管理工作有機(jī)地結(jié)合起來。

四、受讓方合自身實(shí)際及安全、消防的要求對新進(jìn)員工或已進(jìn)員工進(jìn)行必要的安全、消防知識技能的培訓(xùn)和再培訓(xùn)，安排好培訓(xùn)的時(shí)間、地點(diǎn)、課時(shí)、內(nèi)容等，做好培訓(xùn)考勤、記錄及評價(jià)，培訓(xùn)合格后方可持證上崗。要明確培訓(xùn)目的，把握培訓(xùn)時(shí)機(jī)，講究培訓(xùn)方法，注重培訓(xùn)效果，加大培訓(xùn)力度，保證培訓(xùn)質(zhì)量?？刹扇?biāo)語、座談、報(bào)欄等多種形式開展安全、消防法律法規(guī)知識的宣傳。

五、受讓方要制定《突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》，并按預(yù)案要求，履行在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)應(yīng)盡的職責(zé)，開展突發(fā)事件滅火、救護(hù)、疏散演練，并在演練中不斷增強(qiáng)危機(jī)處理能力、降低損耗、控制局面、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、改進(jìn)措施、消除隱患、保障安全。

六、受讓方應(yīng)建立設(shè)備設(shè)施管理臺帳，加強(qiáng)設(shè)備設(shè)施的動態(tài)管理，定期或不定期地對經(jīng)營場所內(nèi)的安全、消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢修維護(hù)，制定重要設(shè)備設(shè)施大、中修維護(hù)計(jì)劃并付諸實(shí)施。應(yīng)協(xié)同安全、消防主管部門定期或不定期組織安全、消防、衛(wèi)生大檢查，重點(diǎn)要注意安全、消防通道是否暢通，救護(hù)消防車道是否占用，常閉式防火門是否關(guān)閉，易燃物品垃圾清運(yùn)是否及時(shí)等。

七、受讓方要成立檢查組，對經(jīng)營場所內(nèi)非經(jīng)營性大功率用電器具亂拉亂接電現(xiàn)象及辦公區(qū)域使用非工作性電器設(shè)備等予以必要的取締、處罰或通報(bào)，下班后關(guān)好門窗，切斷電源。

八、受讓方應(yīng)對經(jīng)營場所內(nèi)每天進(jìn)行安全、消防例行檢查，認(rèn)真做好每日巡防記錄，對建筑消防設(shè)施認(rèn)真做好每月檢查記錄，自覺做好安全、消防自查工作，消除各類安全隱患，隨時(shí)接受鑫城公司和安全、消防主管部門的各項(xiàng)檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要積極整改，及時(shí)上報(bào)，不留隱患。營業(yè)時(shí)間結(jié)束時(shí)承租經(jīng)營戶應(yīng)安排人員清場巡查再離場。

九、本安全生產(chǎn)責(zé)任書自蓋章簽字之日起生效，時(shí)間為一年，若該責(zé)任期內(nèi)人員發(fā)生變動則新到相應(yīng)崗位負(fù)責(zé)人自然替補(bǔ)?！栋踩a(chǎn)責(zé)任書》一式兩份，一份由鑫城公司備存，一份由受讓方備存并落實(shí)。

 

合肥鑫城國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

責(zé)任人：

日期：

 受讓方：

責(zé)任人：

日期：

合同附件2：

承諾函

為維護(hù)產(chǎn)權(quán)交易工作的嚴(yán)肅性，甲乙雙方鄭重聲明并承諾如下：

一、雙方已明確知曉《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國資委、財(cái)政部令第32號）、《合肥市國有（集體）資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》（合政辦【2018】41號）及本項(xiàng)目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)規(guī)定：

（一）《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》第二十三條：受讓方確定后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當(dāng)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營性損益等理由對已達(dá)成的交易條件和交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

（二）《合肥市國有（集體）資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》第十一條：出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定要求及時(shí)簽訂合同及續(xù)租合同，并向同級公共資源交易監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案。原則上不得簽訂補(bǔ)充協(xié)議，因特殊情況需簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，不得訂立違背主合同主要權(quán)利義務(wù)的條款。

（三）本項(xiàng)目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)約定（詳見本項(xiàng)目交易公告和交易文件）。

二、雙方承諾嚴(yán)格按照上述規(guī)定簽訂東海大廈北側(cè)三—五層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目  的書面合同。如有違反，自行承擔(dān)一切法律責(zé)任和后果。

 

甲方：  (公章)                         乙方：  (公章)

 

法定代表人或其委托代理人：            法定代表人或其委托代理人：

 

年   月   日                           年   月   日