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長江西路460號部分房屋（東邊2層房產(chǎn)）租賃項目公告

 

 

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件1：資格審查材料封面

 

 

長江西路460號部分房屋（東邊2層房產(chǎn)）租賃項目（2020BFSCJ00575）

資格審查材料

 

 

 

 

意向承租人名稱：                  

 

意向承租人聯(lián)系方式：              

 

意向承租人（蓋章）：                   

附件2：

法定代表人授權(quán)委托書

 

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

本授權(quán)書聲明:注冊于                           (公司住所)的                     （公司名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán)        （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的長江西路460號部分房屋（東邊2層房產(chǎn)）租賃項目（項目編號: 2020BFSCJ00575）的意向承租人資格審查、競價、合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

 

本授權(quán)書于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

 

意向承租人（蓋章）：                               

法定代表人（簽字）：                               

法定代表人身份證號碼：                            

代理人姓名：        性別：    年齡：    職務(wù)：     

身份證號碼：                                       

聯(lián)系方式  ：                                       

 

 

 

 

 

附件3：

退還保證金聲明函

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

我方為長江西路460號部分房屋（東邊2層房產(chǎn)）租賃項目（項目編號: 2020BFSCJ00575）項目所提交保證金人民幣         元（大寫：                ）已于    年   月   日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向承租人公章）。

退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導(dǎo)致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。

單位全稱：                                       

開戶銀行：                                       

開戶賬號：                                       

 

意向承租人（蓋章）：                     

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

 

聯(lián)系人：                                 

電  話：                                

年    月    日

 

注：意向承租人指定的收款賬戶須為意向承租人本單位賬戶。

 

 

 

附件4：

承 諾 函

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

我方為對轉(zhuǎn)讓公告表示完全響應(yīng)，遵照轉(zhuǎn)讓公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：

1.我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的《長江西路460號部分房屋（東邊2層房產(chǎn)）租賃項目公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。

2.我方確認(rèn)，我方完全同意轉(zhuǎn)讓公告制定的交易規(guī)則。

3.我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

4.我方承諾，完全知曉并接受轉(zhuǎn)讓公告及所附經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同條款的全部內(nèi)容，我方自該項目《成交確認(rèn)書》出具之起五個工作日內(nèi)與委托方簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

 

特此承諾。

 

 

意向承租人（蓋章）：                     

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

地  址：                                

聯(lián)系人：                                

電  話：                                

年    月   日

 

附件5：

履約證明

 

茲有我方不動產(chǎn)位于       ，現(xiàn)由（意向受讓方名稱）經(jīng)營管理/承租，經(jīng)營業(yè)態(tài)為       ，經(jīng)營管理/承租期自   年   月  日至   年   月  日止，目前合同正在履約。

本證明有效期    天。

特此證明

 

附：經(jīng)營管理（房屋租賃）合同及房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件

 

產(chǎn)權(quán)方（公章）

    年  月  日

 

 

 

 

 

 

 

 

附件6：

情況說明

（非“意向承租人須遞交的資格審查材料及報價單”5注（4）所述情形的，可不提供）

合肥市房屋租賃有限公司：

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心：

我單位為（行政事業(yè)單位/國有企業(yè)），是位于（詳細(xì)地址）房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)方。該處房產(chǎn)因         原因，未辦理不動產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）。

特此說明

 

產(chǎn)權(quán)方（公章）

年 月 日

 

 

 

 

附件7：報價單封面

 

長江西路460號部分房屋（東邊2層房產(chǎn)）租賃項目（2020BFSCJ00575）

報價單

 

意向承租人名稱：                  

 

意向承租人聯(lián)系方式：              

 

意向承租人（蓋章）：                  

 

 

 

 

附件8：

報 價 單

注：

1、最終報價不得低于轉(zhuǎn)讓底價，報價精確到元。

2、如表中填寫多個報價，報價無效。

3、請書寫工整、清晰、準(zhǔn)確。

4、請將此報價單加蓋公章后按公告要求單獨密封包裝。

 

     

附件9：

 

房屋租賃合同

（合同編號：合房租賃(經(jīng)營)        ）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

房屋出租方（甲方）：                       

房屋承租方（乙方）：                       

合 同 簽 訂 地 點：                       

合 同 簽 訂 時 間：         年      月    

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 租賃房屋的地址、面積、用途

第十條   房屋座落于           ，建筑面積        m2，用途為      。

乙方使用租賃房屋必須符合上述房屋用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求。

第二條 租賃期限

房屋租賃期限自   年   月   日起至   年   月   日止，其中免租裝潢期自   年   月   日起至   年   月   日止。

第三條 履約保證金 

房屋履約保證金為人民幣 三個月租金元整（￥     ），乙方應(yīng)在甲方交付房屋前將履約保證金交付至甲方指定的如下賬戶：

戶  名：               

賬  號：              

開戶行：              

如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則甲方有權(quán)從履約保證金中扣除違約金，履約保證金不足以支付違約金的，甲方有權(quán)另行向乙方主張違約責(zé)任。

合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時支付承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金、違約金、水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費等款項，否則甲方將暫不予退還保證金直至乙方支付完畢上述款項(以乙方向甲方提交費用交納/結(jié)清證明為依據(jù))。同時，甲方有權(quán)從乙方支付的履約保證金中扣除上述欠付款項，并有權(quán)就不足部分向乙方追償。

上述情形下，若履約保證金仍有剩余，乙方有權(quán)向甲方申請退還，但申請退還時應(yīng)提交履約保證金收據(jù)原件或履約保證金支付憑證，否則甲方有權(quán)拒絕辦理退還手續(xù)。

第四條 房屋租金、交納方式、交納時間

（一）      年   月   日至      年   月   日期間，租金為人民幣        元/年（￥       ）。自      年   月   日起，每年年租金在上一年年租金總額的基礎(chǔ)上遞增   %。

（二）乙方將租金支付至甲方指定的如下賬號:

戶  名：                 

賬  號：                 

開戶行：                 

合同期內(nèi)如甲方變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶通知乙方。

（三）租金每三個月支付一次，每三個月為一期，乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方支付首期租金人民幣 三個月租金元整（￥        ），以后每期租金應(yīng)在上一期結(jié)束前向甲方支付。

第五條 房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于 5 個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進(jìn)行順延（乙方需同時承擔(dān)甲方房屋空置的租金損失），由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。

2、因甲方原因推遲交房，則將租賃期間進(jìn)行等長時段的順延，實際租賃時間保持不變。

3、甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量合格、處于正常使用狀態(tài)（招租時公告另有說明的除外）。

乙方在接收房屋時應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面的檢查驗收，若發(fā)現(xiàn)房屋或附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題,應(yīng)現(xiàn)場提出要求整改，并在整改后辦理交接手續(xù)。若檢查驗收無誤，雙方在《房屋使用移交表》上交驗簽字，甲方房屋交付義務(wù)完成。

若乙方未行使檢查驗收房屋的權(quán)利直接在《房屋使用移交表》上簽字的，視為房屋和附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量合格、符合正常使用要求，甲方交房義務(wù)履行完畢。

第六條 房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除之日 10 個自然日內(nèi)無條件將房屋騰空并歸還甲方。

2、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝飾、裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)在收回房屋后自行處置，且無需承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。

4、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《到期(退租）房產(chǎn)收回表》上簽字視為甲方收回房屋。

第七條 裝修改造

1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修的，所需全部費用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝飾裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝飾裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的書面同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、在房屋裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修或設(shè)施設(shè)備改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條 甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2、除招租公告另有說明外，甲方應(yīng)為乙方提供辦理營業(yè)執(zhí)照所需的租賃證明等相關(guān)材料。

3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。

4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施設(shè)備供乙方免費使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

5、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

6、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。

3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。

4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施設(shè)備使用不當(dāng)、維護(hù)不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，給甲方造成損失的，乙方需向甲方賠償。

5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

6、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告知甲方，否則因乙方遲延履行告知義務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān)。

乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

  8、因房屋系國有資產(chǎn)，合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)根據(jù)政策要求參加新一輪的房屋公開招租競標(biāo)或其他招租流程，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)按本合同相關(guān)約定騰空并歸還房屋。

第十條 合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。除因政府出臺新的政策或不可抗力因素外，甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

（二）因乙方單方面要求而提前解除合同以及租賃到期合同終止的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝飾裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

（三）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對于乙方承租期間的裝飾裝修部分不予任何形式的補(bǔ)償。如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝飾裝修部分進(jìn)行專項經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則補(bǔ)償款為乙方所得，乙方若對補(bǔ)償款有異議，由乙方自行與補(bǔ)償款項支付方協(xié)商，不得以此為由拒絕騰空返還房屋：

1、該房屋因城市建設(shè)需要或所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

3、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（四）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同、收回房屋，并通知乙方限期騰空搬離，對于乙方承租期間所實施的裝飾裝修改造部分不予任何形式的補(bǔ)償或賠償：

1、未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的；

2、逾期支付租金超過30日歷天的；

3、欠付租金等各項費用金額累計達(dá)人民幣 30天租金元整（￥     ）的；

4、擅自拆改、變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

5、利用該房屋從事違法活動的；

6、利用房屋從事違反地方政府規(guī)章、地方性法規(guī)等所有規(guī)范性文件的活動的；

7、未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，或有其他損害甲方利益行為的。

第十一條 甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一天應(yīng)按  一天租金  元/天的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金(或按延遲的時間對租賃期限作相等的順延)。

2、租賃期內(nèi)，因甲方單方面原因需提前解除合同的，甲方應(yīng)提前 45日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金人民幣  三個月租金   元整（￥       ）。

3、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估確定損失金額后給予乙方補(bǔ)償。

第十二條 乙方違約責(zé)任

1、乙方有本合同第十條第四款第1、4、5、6、7項情形之一的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣 三個月房租    元整（￥      ），并另行賠償甲方因此遭受的所有損失。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝飾裝修、改造或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。

3、租賃期內(nèi)，乙方因經(jīng)營不善等原因需提前解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，并按如下方法處理：

（1）提前 45 日歷天以書面形式通知甲方，且已履行租期達(dá)兩年及以上的（其中租期四年以上的需履行租期過半），無需承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）提前 45 日歷天以書面形式通知甲方，履行租期未達(dá)兩年的（其中租期四年以上的未履行租期過半的），需向甲方支付違約金 一個半月租金元。

（3）未提前45日歷天以書面形式通知甲方，但履行租期達(dá)兩年及以上的（其中租期四年以上的需履行租期過半），需向甲方支付違約金 一個半月租金 元。

（4）未提前 45 日歷天以書面形式通知甲方，且履行租期未達(dá)兩年的（其中租期四年以上的未履行租期過半的），需向甲方支付違約金 三個月租金 元。

4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金超過30日歷天的，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按照未支付租金日萬分之六的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。符合本合同第十條第4款2、3情形的，甲方仍有權(quán)行使第十條約定的相關(guān)權(quán)利。

5、租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時間騰空并返還甲方房屋的，每延遲一天按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)日租金的1.3倍支付資產(chǎn)占用費。

6、乙方同意租賃期內(nèi)產(chǎn)生的違約金直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行支付。

7、因乙方違約，甲方通過訴訟途徑主張債權(quán)的，甲方實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、訴訟保全擔(dān)保費、交通費、差旅費、公證費等）由乙方負(fù)擔(dān)。

第十三條 乙方接收房屋后，該租賃房屋、附屬設(shè)施設(shè)備及房屋內(nèi)物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方承擔(dān)。租賃期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)據(jù)此單方面解除本合同。

第十四條 特別約定

(一)房屋交付后，乙方可根據(jù)自身情況自行購買相關(guān)財產(chǎn)保險，對因房屋滲漏等原因引起的財產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

(二)乙方同意如下聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、微信、QQ、電子郵箱作為甲方催收租金通知、安全通知、解除合同通知等材料以及司法送達(dá)的聯(lián)系或送達(dá)方式。

聯(lián)系地址：               

聯(lián)系電話：               

微信：                   

QQ：                     

電子郵箱：                

乙方應(yīng)確保上述聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、微信、QQ、電子郵箱的準(zhǔn)確性和暢通性，如因信息不準(zhǔn)確或者發(fā)生變更時未通知或未及時書面通知甲方，造成乙方未能或未能及時接收到甲方或司法部門發(fā)出或送達(dá)的材料或通知時，由此產(chǎn)生的不利法律后果由乙方自行承擔(dān)。

乙方同意上述聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、微信、QQ、電子郵箱作為人民法院送達(dá)或聯(lián)系的方式，并接受最高人民法院于2017年7月19日頒布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)民事送達(dá)工作的若干意見》中有關(guān)送達(dá)的規(guī)定及自愿接受因不能送達(dá)而產(chǎn)生的不利法律后果。

（三）乙方一旦發(fā)生以下情形，甲方無需履行任何通知義務(wù)，有權(quán)單方?jīng)Q定采取斷水、斷電措施，并有權(quán)采用砸鎖、推墻等破壞性方式進(jìn)入該出租房屋內(nèi)，收回房屋、解除合同并無償取得房屋內(nèi)所有物品的所有權(quán)，由此給乙方或第三方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，全部由乙方無條件承擔(dān)，且乙方不得提出任何抗辯異議：

1、合同期滿且雙方未能續(xù)簽的情況下,乙方自合同期滿之日起10日內(nèi)未向甲方返還房屋的;

2、擅自改變租賃合同中約定的房屋用途的；

3、乙方發(fā)生本合同第十條第（四）款約定情形之一的。

（四）該房產(chǎn)按中標(biāo)后現(xiàn)狀交付。乙方在競標(biāo)前已現(xiàn)場勘查房屋現(xiàn)狀，中標(biāo)后即視同乙方了解并接受房屋現(xiàn)狀。凡涉及水電改造、增容、房屋維修（不包括房屋主體結(jié)構(gòu)損壞）等事項，均由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十五條 爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院起訴。

第十六條 本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人、負(fù)責(zé)人或特別授權(quán)代理人簽字或蓋章后生效，并報相關(guān)部門備案。

本合同壹式陸份，其中甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份，相關(guān)部門備案壹份，均具有相同法律效力。

 

 

出租方（蓋章）：                    承租方（蓋章/簽字）：

代理人：                           代理人：

地址(身份證號碼)：                 地址(身份證號碼)：

聯(lián)系電話：                         聯(lián)系電話：

               

 

    年    月    日

 

 

 

 

 

安全經(jīng)營管理責(zé)任協(xié)議書

                    房屋租賃合同編號：      

 

甲方（出租方）：   合肥市房屋租賃有限公司 

乙方（承租方）：    中標(biāo)單位（人）名稱（姓名）  

 

為了貫徹落實《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》和《中華人民共和國消防法》，進(jìn)一步執(zhí)行“安全第一，預(yù)防為主，綜合治理”的安全工作方針。在保障人身和財產(chǎn)安全及甲乙雙方的合法權(quán)益的前提下，明確雙方各自的安全管理責(zé)任，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議，并共同遵守執(zhí)行。

一、根據(jù)“誰使用，誰負(fù)責(zé)”的安全管理責(zé)任原則，甲方將租賃房屋移交給乙方后，租賃房屋的使用、管理、租賃房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備和租賃房屋其他配套設(shè)施設(shè)備的安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。

二、甲方安全責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方作為房屋管理單位，對房屋的質(zhì)量安全承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全法律法規(guī)，接受政府安全管理部門對安全管理工作的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)工作。

（2）向乙方移交的租賃房屋質(zhì)量符合法律規(guī)定。

2、甲方作為出租方，享有下列權(quán)利：

（1）甲方（在乙方的陪同下）有權(quán)進(jìn)入乙方經(jīng)營場所進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患有權(quán)要求乙方及時整改，并將整改的結(jié)果書面告知甲方。

（2）甲方有權(quán)對乙方的二次裝修方案和裝修過程進(jìn)行審查監(jiān)督，督促乙方按消防部門審批要求施工，并要求乙方提供消防部門的驗收意見書(或消防驗收合格證)。

（3）甲方如發(fā)現(xiàn)乙方有從事非法生產(chǎn)經(jīng)營活動時，有權(quán)向政府相關(guān)部門檢舉，且有權(quán)據(jù)此解除《房屋租賃合同》。

（4）甲方有權(quán)對乙方的安全管理工作進(jìn)行相關(guān)的協(xié)調(diào)與督管。 

3、甲方的義務(wù)

甲方有義務(wù)配合相關(guān)部門開展安全檢查活動，協(xié)助相關(guān)部門調(diào)查安全事故的原因。

三、乙方安全責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方在使用租賃房屋過程中，應(yīng)履行安全生產(chǎn)主體責(zé)任，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，自覺接受甲方的安全檢查和落實甲方的安全整改通知。乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）及安全管理具體負(fù)責(zé)人是乙方的安全生產(chǎn)責(zé)任人，對在租賃場所范圍內(nèi)從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動負(fù)有下列安全責(zé)任：

（1）乙方確保從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動在國家安全生產(chǎn)相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行。

（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租給第三方而產(chǎn)生的一切安全責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)；乙方在其承租的房屋內(nèi)為從事生產(chǎn)經(jīng)營活動而找尋的合伙人（或合作人），合伙人（或合作人）的一切安全責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

（3）乙方從事生產(chǎn)、倉儲、餐飲、娛樂、旅館等經(jīng)營活動，確保依據(jù)安全生產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的要求，通過消防部門的驗收，取得相關(guān)合格證件后，方能從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。

（4）乙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)或規(guī)范性文件的規(guī)定要求，在經(jīng)營場所內(nèi)配置滅火器、滅火毯等消防設(shè)施設(shè)備，并保證上述設(shè)施設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)。

（5）乙方應(yīng)確保消防通道及安全出口的暢通，且不在配電箱、消火栓、滅火器等設(shè)備設(shè)施前面堆放物品阻塞設(shè)備設(shè)施的取用。 

（6）乙方租用場所僅用作倉庫時，確保不存放易燃易爆危險化學(xué)品，并告知甲方所存放的物品的危險特性。

（7）乙方租賃場地用作開設(shè)餐廳、旅館、娛樂場所等人員密集場所，確保場所內(nèi)（除廚房內(nèi)按法律規(guī)定存放少量的瓶裝煤氣外）不存放易燃易爆危險化學(xué)品。生產(chǎn)經(jīng)營所必需的瓶裝煤氣須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定的用途和方法正確使用；煤氣瓶須按相關(guān)規(guī)定定期送往技術(shù)檢測部門進(jìn)行檢測，檢測合格方能使用。

（8）乙方確保不在租賃場所進(jìn)行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴(yán)禁“三合一”、“多合一”等現(xiàn)象發(fā)生（“三合一”場所指企業(yè)員工集體宿舍與生產(chǎn)作業(yè)、物資存放的場所相通連的家庭作坊式的企業(yè)；“多合一”場所指集生產(chǎn)加工、儲存、經(jīng)營、生活住宿等為一體的場所)。

（9）乙方確因生產(chǎn)經(jīng)營需要在場所或倉庫內(nèi)存放少量危險化學(xué)品的，應(yīng)書面通知甲方，在經(jīng)過甲方書面同意后才可存放，同時告知儲存的種類、數(shù)量及采取的防范措施。

（10）乙方確保對所承租的場所進(jìn)行日常安全檢查和事故隱患排查治理。如：電線是否裸露、危險化學(xué)品的儲存和使用是否安全、設(shè)備設(shè)施是否完好、消防器材是否有效、消防通道和安全出口是否暢通等。

（11）乙方確保在承租的場所區(qū)域內(nèi)安全使用明火設(shè)備及高功率電熱器具，不亂拉亂接電線，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。

（12）乙方確保主要負(fù)責(zé)人、安全管理人員、特種作業(yè)操作人員經(jīng)專門機(jī)構(gòu)培訓(xùn)合格后持證上崗。

（13）乙方確保對其場所內(nèi)存在的危險有害因素進(jìn)行安全標(biāo)識及告知其員工，并進(jìn)行全員安全培訓(xùn)，使全員具備本崗位的安全生產(chǎn)知識和技能。

（14）乙方確保建立安全生產(chǎn)事故應(yīng)急救援預(yù)案并定期組織演練。

（15）針對租賃房屋內(nèi)的電梯、鍋爐等特種設(shè)備和與租賃房屋配套使用的變壓器等特種設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)租賃期限內(nèi)的安全維護(hù)和管理工作。

2、乙方作為承租方，享有下列權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)利對甲方提供的租賃場所內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查驗收和確認(rèn)，并負(fù)責(zé)對該部分設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常安全管理和維護(hù)。

（2）乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有安全隱患存在時，有權(quán)要求甲方協(xié)助乙方進(jìn)行整改，并積極配合采取有效的整改措施。 

當(dāng)隱患無法排除時，乙方應(yīng)向地方安全監(jiān)督管理部門及相關(guān)政府部門匯報，并停止生產(chǎn)經(jīng)營活動。

3、乙方作為承租方，有下列義務(wù)： 

（1）乙方在接收房屋時應(yīng)盡到嚴(yán)格的驗收義務(wù)，并將房屋存在的安全隱患問題在接收房屋后兩日內(nèi)及時書面告知甲方，否則視為乙方在接收租賃房屋時，房屋不存在任何安全隱患。

（2）乙方有義務(wù)積極配合政府相關(guān)部門的安全執(zhí)法檢查，并對檢查中指出的問題在限定的時間內(nèi)進(jìn)行整改，否則由此產(chǎn)生后果由乙方自行承擔(dān)。

（3）乙方有義務(wù)全力配合并參加甲方組織開展的安全活動及事故應(yīng)急救援預(yù)案演練等。 

（4）乙方有義務(wù)開展經(jīng)常性的安全教育培訓(xùn)，以及參加安全宣傳教育活動。

（5）發(fā)生安全事故等險情時乙方有義務(wù)及時報告相關(guān)部門，同時立即通報甲方，并配合和協(xié)助相關(guān)部門的調(diào)查。

四、違約責(zé)任：

1、如因甲方原因，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)賠償，乙方有權(quán)要求甲方及時整改。

2、如因乙方原因，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)立即整改，并給予甲方相應(yīng)賠償。 

3、如甲方查出乙方違反協(xié)議約定內(nèi)容經(jīng)營存在安全隱患的，乙方必須在甲方限定期限內(nèi)整改恢復(fù)、消除隱患；逾期拒不整改的，甲方有權(quán)對乙方逾期未整改的租賃場所進(jìn)行停水、停電措施，甲方同時有權(quán)解除《房屋租賃合同》及本協(xié)議，乙方支付的全部履約保證金作為違約金扣除不再退還，因此產(chǎn)生的損失全部由乙方承擔(dān)。

4、因乙方管理不善、操作不當(dāng)、擅自變動房屋結(jié)構(gòu)等原因造成安全事故的，甲方有權(quán)解除《房屋租賃合同》及本協(xié)議，乙方支付的全部履約保證金作為違約金扣除不再退還，同時乙方須承擔(dān)安全事故責(zé)任和賠償相關(guān)損失，負(fù)責(zé)組織維修、恢復(fù)原狀（需經(jīng)檢驗合格），并承擔(dān)因維修、檢驗等產(chǎn)生的一切費用。修繕后須將相關(guān)部門的安全檢驗合格報告告知甲方。

五、本協(xié)議未盡事宜，按照《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》等相關(guān)法律法規(guī)、地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章和相關(guān)規(guī)范性文件處理。

六、本協(xié)議自雙方法定代表人、負(fù)責(zé)人或者特別授權(quán)代理人簽字或蓋章后生效。本協(xié)議一式伍份，甲方持有叁份，乙方持有貳份，均具有相同法律效力。

七、本協(xié)議作為《房屋租賃合同》的有效組成部分，與《房屋租賃合同》具有同等法律效力。

 

 

 

甲方：                          乙方：                  

代表：                          代表：                  

        

 

日期：    年   月   日

 

 

 

 

 

合同附件：

承諾函

為維護(hù)產(chǎn)權(quán)交易工作的嚴(yán)肅性，甲乙雙方鄭重聲明并承諾如下：

一、雙方已明確知曉《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國資委、財政部令第32號）、《合肥市國有（集體）資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》（合政辦【2018】41號）及本項目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)規(guī)定：

（一）《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》第二十三條：受讓方確定后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當(dāng)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營性損益等理由對已達(dá)成的交易條件和交易價格進(jìn)行調(diào)整。

（二）《合肥市國有（集體）資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》第十一條：出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定要求及時簽訂合同及續(xù)租合同，并向同級公共資源交易監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案。原則上不得簽訂補(bǔ)充協(xié)議，因特殊情況需簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，不得訂立違背主合同主要權(quán)利義務(wù)的條款。

（三）本項目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)約定（詳見本項目交易公告和交易文件）。

二、雙方承諾嚴(yán)格按照上述規(guī)定簽訂  長江西路460號部分房屋（東邊2層房產(chǎn)）租賃項目  的書面合同。如有違反，自行承擔(dān)一切法律責(zé)任和后果。

 

甲方：  (公章)                         乙方：  (公章)

 

法定代表人或其委托代理人：            法定代表人或其委托代理人：

 

年   月   日                           年   月   日