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濱湖順園、欣園、桂園、菊園小區(qū)電梯廣告經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項目公告

 

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件1：

網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知

 

1.本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)公告約定通過電子競價系統(tǒng)進行多次報價，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成。

5.報價具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。下一輪報價應(yīng)在前輪報價的基礎(chǔ)上增加一個或幾個加價幅度。意向方一經(jīng)報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

（2）自由報價期結(jié)束后，進入延時競價期。本項目延時競價周期為180秒。延時競價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結(jié)束；延時競價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進入新的延時競價周期；在一個延時競價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結(jié)束。

（3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競價過程中，可通過行使優(yōu)先權(quán)將當前最高報價確認為自己的最新報價，使自己成為當前最高報價人。電子競價系統(tǒng)界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報價，優(yōu)先權(quán)人成為當前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應(yīng)決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標的由優(yōu)先權(quán)人競得。如優(yōu)先權(quán)人未及時行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

（4）設(shè)置多級優(yōu)先權(quán)時，行權(quán)級別不同的優(yōu)先權(quán)人在相同價格上行權(quán)的，級別高的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。行權(quán)級別相同的優(yōu)先權(quán)人在相同價格上行權(quán)的，行權(quán)時間在先的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。

6.結(jié)果確認。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將對本次競價結(jié)果進行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準。

7. 意向方應(yīng)認真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價結(jié)果，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將不予確認，且不承擔任何法律責任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（3）因合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的；

（4）《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價活動的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導致合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導致項目信息需要重建的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：

（1）競價記錄可以恢復的，已獲得競價資格的意向方繼續(xù)報價。繼續(xù)報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續(xù)組織報價。

（2）如繼續(xù)報價無人應(yīng)價時，則確認起始狀態(tài)的價格為成交價格，起始狀態(tài)的最高報價者為報價最高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認成交人。

（3）競價記錄無法恢復的，重新組織競價，確認成交人。

10.其他未盡事項詳見《合肥市產(chǎn)權(quán)交易電子競價交易規(guī)則》（合公法【2020】15號）

11.本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。   

 

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

 

 

附件2：

經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

轉(zhuǎn)讓方：（以下簡稱“甲方”）

地址：                     郵編：

電話：                        傳真：

 

受讓方：（以下簡稱“乙方”）

地址：                        郵編：

電話：                        傳真：

 

 

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平、誠實守信原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（以下簡稱“本合同”）如下：

第一條 轉(zhuǎn)讓標的

濱湖順園、欣園、桂園、菊園小區(qū)電梯廣告經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓

第二條 甲方的聲明、保證和承諾

（一）對轉(zhuǎn)讓標的擁有有效的處分權(quán)；

（二）為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；

（三）簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準手續(xù)均已取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；

（四）本合同的簽署與履行沒有違反對甲方已簽署的合同、協(xié)議及所有法律文件；

（五）給予一切合理及必要的協(xié)助，以完成本合同項下轉(zhuǎn)讓標的所需的有關(guān)政府主管部門的批準和變更。

第三條 乙方的聲明、保證和承諾

（一）具有簽訂和履行本合同的能力；

（二）簽訂本合同所需的各項授權(quán)、審批，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準手續(xù)均已合法有效取得；

（三）承諾企業(yè)社會信譽良好，無不良信用記錄，近三年內(nèi)無違法、違紀記錄，且未發(fā)生重大質(zhì)量和安全事故。在廣告經(jīng)營期間，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，未發(fā)布過虛假廣告。

第四條 轉(zhuǎn)讓價格、合同期限及價款支付方式

（一）轉(zhuǎn)讓價格：

1.甲方將轉(zhuǎn)讓標的以人民幣         萬元（大寫        ，以下簡稱“轉(zhuǎn)讓價款”）轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.履約保證金：乙方須向甲方支付的履約保證金為 成交后首年前六個月租金總和 ，履約保證金與首期轉(zhuǎn)讓費一并轉(zhuǎn)賬支付。轉(zhuǎn)讓期滿如受讓方未發(fā)生違約情形時不計息退還。

（二）合同期限為二年，起始時間為   年  月  日，到期時間為    年  月  日。

（三）價款支付方式：

轉(zhuǎn)讓費用每年支付一次，先支付后使用。首期轉(zhuǎn)讓費用在合同簽訂前一次性轉(zhuǎn)賬支付，下一期轉(zhuǎn)讓費用須提前15日付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。

第一年轉(zhuǎn)讓費用為成交金額，第二年轉(zhuǎn)讓費用在第一年轉(zhuǎn)讓費用基礎(chǔ)上遞增5%；先支付后使用。

乙方以轉(zhuǎn)賬方式支付轉(zhuǎn)讓費用，以交付款項進入甲方銀行賬戶的時間為實際到賬日。

甲方收款帳戶為：

收款單位：

開戶銀行：

帳  號：

第五條 特別事項

（一）轉(zhuǎn)讓標的以現(xiàn)狀移交，意向受讓方應(yīng)在公告期截止前現(xiàn)場踏勘轉(zhuǎn)讓標的，就轉(zhuǎn)讓標的相關(guān)情況主動向轉(zhuǎn)讓方咨詢，自行了解可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向受讓方都視同已實地踏勘，確認了經(jīng)營資產(chǎn)位置、廣告牌規(guī)格、現(xiàn)狀并認可轉(zhuǎn)讓要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?/span>

（二）受讓方所發(fā)布廣告必須符合《廣告法》及相關(guān)法律法規(guī)的要求，禁止發(fā)布一切違法、違規(guī)、違背公序良俗的廣告；所有廣告內(nèi)容需經(jīng)過轉(zhuǎn)讓方審核通過并辦理相關(guān)廣告發(fā)布手續(xù)。否則，所發(fā)生一切后果由受讓方自行承擔責任。

（三）受讓方不得在轉(zhuǎn)讓期間對轉(zhuǎn)讓標的進行轉(zhuǎn)讓、抵押或采取其他任何侵犯所有權(quán)的行為。若發(fā)生上述情況，轉(zhuǎn)讓方將無條件收回轉(zhuǎn)讓標的，并沒收履約保證金。

（四）自建要求：

1.廣告畫框參數(shù)：商業(yè)廣告載體外徑規(guī)格50*70cm，畫面尺寸47*67cm，可視尺寸45*65cm，邊框?qū)挾?span>1.5cm，邊框厚度1cm。（材質(zhì)：鋁合金邊框一體成型，磁吸圓角鋼化玻璃面板。安全性：需保證防火防水性。厚度：1cm，需不占空間。圓角處理：防止乘客碰傷，刮壞皮膚和衣物。磁吸鋼化玻璃面：美觀、大氣，保潔簡單，不易刮花。）

2.每部電梯可做三個相框板面，具體分布如下：

（1）公益版面：每梯至少投入30%的版面發(fā)布公益性宣傳廣告，所占版面受讓方須無償提供配合。

（2）物管版面：物業(yè)公司將不定期發(fā)布與物業(yè)相關(guān)的非商業(yè)性廣告，所占版面受讓方須無償提供配合。

（3）廣告版面：所有廣告內(nèi)容須經(jīng)物管部門審批或確認后方可發(fā)布。

（4）如遇特殊情況，物管方可無償占用全部廣告位發(fā)布非商業(yè)性廣告，受讓方需全力配合。

（五）受讓方負責按照謹慎運行慣例、適用法律和合同約定運營、管理、維護標的設(shè)施，提供維護維修工作。

1.主動維保：為維護社區(qū)物業(yè)的管理和電梯安全運行，安排固定人員每周巡查一次，以便對廣告畫框的臟損情況進行及時的清理和維護。

2.被動維保：如遇業(yè)主或物管等部門電話投訴因廣告畫框問題影響電梯正常運行的情況，受讓方須承諾：工作時間在4小時內(nèi)解決，非工作時間在8小時內(nèi)解決。

第六條 特別約定

甲、乙雙方必須嚴格按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告及有關(guān)承諾簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對因雙方擅自變更合同引起的合同風險及任何問題由雙方自行承擔。

第七條 不可抗力

（一）本合同簽署時任何一方不能預(yù)見、不可避免并不能克服的自然事件或社會事件，包括但不限于水災(zāi)等各種重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、法律法規(guī)的變更、政府行為導致的本合同無法履行的情況為不可抗力事件。

（二）合同任何一方由于不可抗力事由的影響而不能或遲延履行或僅能部分履行本合同，均不承擔違約責任，雙方按實結(jié)算；但遭受不可抗力乙方應(yīng)于該等事由發(fā)生之日5個工作日內(nèi)以書面形式通知合同另一方，詳細說明該等事由對于履行本合同項下義務(wù)的具體影響，并提供不可抗力事由發(fā)生的確切證據(jù)。

（三）遭遇不可抗力的一方或雙方應(yīng)采取一切必要的救濟措施，以減少因不可抗力所造成的損失。

（四）如不可抗力事由發(fā)生后滿60日，其影響仍未消除，受影響一方因此不能完全履行合同項下義務(wù)，則任何一方均有權(quán)書面通知其他方解除本合同，在此情況下，本合同即告終止，任何一方不須向其他方承擔違約責任。

第八條 違約責任

（一）因任何一方違約而給守約方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的損失。

（二）如果乙方未按期支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付到期未付款項   的逾期違約金。

(三)如乙方轉(zhuǎn)讓價款支付拖欠時間超過       日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并收回本次轉(zhuǎn)讓標的，乙方應(yīng)向甲方支付            的違約金。

（四）本合同成立后，除本合同第七條規(guī)定之情形外，任何一方出現(xiàn)違反合同條款的行為，致使本合同無法履行而終止時，違約方必須向守約方支付     的違約金。

（五）乙方代理的所有廣告發(fā)布期應(yīng)不超出本合同所規(guī)定的期限。如發(fā)生上述行為，所有責任由乙方承擔。合同期滿甲方有權(quán)對超限廣告進行處置，并有權(quán)扣留履約保證金。如因此給甲方造成實際損失，有權(quán)從履約保證金中抵扣，不足部分要求乙方補償。

第九條 爭議的解決方式

本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第      種方式解決。

1．由合肥市仲裁委員會仲裁。

2．向甲方所在地區(qū)人民法院起訴。

第九條 合同的生效

（一）本合同自甲、乙雙方法定代表人或委托代理人簽字或蓋章后生效。

（二）本合同生效后，甲、乙雙方對本合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式訂立，并作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。

第十條 其他約定事項

本合同一式6份，甲、乙雙方各執(zhí)2份，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心留存2份。

 

甲 方（章）：          乙 方（章）：

單 位 地 址：          單 位 地 址：

法定代表人：          法定代表人：

委托代理人：          委托代理人：

年  月   日           年  月   日

 

合同附件：

承諾函

為維護產(chǎn)權(quán)交易工作的嚴肅性，甲乙雙方鄭重聲明并承諾如下：

一、雙方已明確知曉《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國資委、財政部令第32號）、《合肥市國有（集體）資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》（合政辦【2018】41號）及本項目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)規(guī)定：

（一）《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》第二十三條：受讓方確定后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營性損益等理由對已達成的交易條件和交易價格進行調(diào)整。

（二）《合肥市國有（集體）資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》第十一條：出租人和承租人應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定要求及時簽訂合同及續(xù)租合同，并向同級公共資源交易監(jiān)督管理機構(gòu)備案。原則上不得簽訂補充協(xié)議，因特殊情況需簽訂補充協(xié)議的，不得訂立違背主合同主要權(quán)利義務(wù)的條款。

（三）本項目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)約定（詳見本項目交易公告和交易文件）。

二、雙方承諾嚴格按照上述規(guī)定簽訂  濱湖順園、欣園、桂園、菊園小區(qū)電梯廣告經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓 的書面合同。如有違反，自行承擔一切法律責任和后果。

 

甲方：  (公章)                         乙方：  (公章)

 

法定代表人或其委托代理人：            法定代表人或其委托代理人：

 

年   月   日                           年   月   日