新站區(qū)平板顯示基地公租房配套商業(yè)用房19號(hào)樓經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公告
| 項(xiàng)目名稱 | 新站區(qū)平板顯示基地公租房配套商業(yè)用房19號(hào)樓經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓 | ||
| 項(xiàng)目編號(hào) | 2020BFXCJ00702 | ||
| 委托方 | 合肥鑫城國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 | ||
| 委托方承諾 | 委托方承諾本次轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容及所提供資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 | ||
| 公告期限 | 公告期：2020年10月30日9:00起至2020年11月18日17:00止。 | ||
| 一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的情況 | |||
| 1.標(biāo)的情況：新站區(qū)平板顯示基地公租房配套商業(yè)用房19號(hào)樓經(jīng)營(yíng)權(quán)。經(jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)應(yīng)房產(chǎn)面積約1434.4平方米（共兩層），位于新站區(qū)龍子湖路369號(hào)。標(biāo)的具體位置范圍、涉及標(biāo)的的使用情況需由意向承租人現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)向委托方咨詢了解。 2.轉(zhuǎn)讓期限：3年。 3.轉(zhuǎn)讓底價(jià)：74.01504萬元/年。 4.經(jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)應(yīng)房產(chǎn)權(quán)屬情況：無房產(chǎn)證，有土地使用權(quán)證（為大證未分割），已通過消防驗(yàn)收。經(jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)應(yīng)房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處房屋的權(quán)屬證明，方便受讓方辦理相關(guān)證照。 5.委托方為一般納稅人，按5%的簡(jiǎn)易征收率繳納增值稅，只能向（一般納稅人）受讓方提供稅率為5%的房屋租賃增值稅專用發(fā)票；只能向（非一般納稅人）受讓方提供房屋租賃增值稅普通發(fā)票。 6.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用不含物業(yè)費(fèi)，受讓方需自行與物業(yè)公司協(xié)商確定物業(yè)管理事宜，確保轉(zhuǎn)讓標(biāo)的整體運(yùn)營(yíng)期間符合文明創(chuàng)建要求。 7.受讓方在簽訂《經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》時(shí)，須同時(shí)簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書。受讓方如對(duì)本次經(jīng)營(yíng)權(quán)房屋進(jìn)行招商轉(zhuǎn)租，須向轉(zhuǎn)讓方提供真實(shí)有效的第三方合同進(jìn)行備案，且受讓方轉(zhuǎn)租及提前收取的房租期限不得超過其與轉(zhuǎn)讓方簽訂的主合同期限。 8.本次經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓年限為3年，合同期內(nèi)雙方履約良好且均同意續(xù)簽，可續(xù)簽合同，續(xù)簽時(shí)間不超過三年。 | |||
| 轉(zhuǎn)讓 用途要求 | 1.本次轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)應(yīng)房屋用途為商業(yè)，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)須包含超市，且房屋一樓不得開辦餐飲。 2.本次轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓用途禁止從事《中華人民共和國(guó)消防法》（09版）第七十三條第四項(xiàng)規(guī)定的“人員密集場(chǎng)所”型行業(yè)。 3.受讓方使用擬轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)應(yīng)房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市市場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記管理暫行規(guī)定》、《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造受讓方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓合同不能履約的，責(zé)任由受讓方承擔(dān)。 | ||
| 轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付及履約保證金 | （一）轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付：首期支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為首年前6個(gè)月轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總和，以后轉(zhuǎn)讓費(fèi)用每3個(gè)月支付一次,先支付后使用。首期支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用在合同簽訂前一次性轉(zhuǎn)賬支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶，下一期轉(zhuǎn)讓費(fèi)用須提前30日支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。 （二）履約保證金：履約保證金金額為成交后首年前六個(gè)月轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總和,履約保證金與首期轉(zhuǎn)讓費(fèi)用一并轉(zhuǎn)賬支付。轉(zhuǎn)讓期滿如受讓方未發(fā)生違約情形時(shí)，履約保證金不計(jì)息退還。 | ||
| 二、對(duì)意向受讓方資格的要求 | |||
| （一）符合下列條件，并具有完全民事行為能力的境內(nèi)企事業(yè)法人，除法律另有規(guī)定外，均可參與競(jìng)價(jià)。 1.符合下列情形之一的： （1)公告截止日前兩年內(nèi)未被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄或記不良行為記錄累計(jì)未滿10分的。 （2)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超過6個(gè)月。 （3)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超過12個(gè)月。 （4)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超過24個(gè)月。 2.截至本公告發(fā)布之日，意向受讓方須具有正在履約的單個(gè)合同面積不少于1500平方米且合同履約期限不少于五年的商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)（商業(yè)經(jīng)營(yíng)須包含超市業(yè)態(tài)）。 3.截至本公告發(fā)布之日，意向受讓方現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)近5年內(nèi)無重大質(zhì)量、安全事故等不良行為記錄。意向受讓方須提供當(dāng)?shù)匕踩a(chǎn)主管部門出具的相關(guān)證明材料；如無證明材料的須提供近5年內(nèi)無重大質(zhì)量、安全事故等不良行為記錄的承諾書（格式自擬）。 4.意向受讓方未被法院列入“失信被執(zhí)行人名單”，以中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢結(jié)果為準(zhǔn)。 5.意向受讓方的法定代表人提供承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保函。 （二）本項(xiàng)目不接受自然人及聯(lián)合體競(jìng)價(jià)。 | |||
| 三、轉(zhuǎn)讓要求 | |||
| (一)意向受讓方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向轉(zhuǎn)讓方咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；遞交資格審查材料的意向受讓方都視同已實(shí)地踏勘轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 (二)本次經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交轉(zhuǎn)讓價(jià)款。轉(zhuǎn)讓面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場(chǎng))均不在轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方不提供任何承諾及額外服務(wù)，如由此造成受讓方不能按預(yù)想的方案經(jīng)營(yíng)并導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓合同不能履約的，受讓方自行承擔(dān)全部責(zé)任。 （三）受讓方須履行《中華人民共和國(guó)消防法》（2009版）第十六條、第十七條規(guī)定的消防職責(zé)，負(fù)責(zé)對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)房產(chǎn)共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車通道進(jìn)行統(tǒng)一管理。在合同履行期內(nèi)，受讓方負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的日常安全管理工作，承擔(dān)房屋的安全生產(chǎn)主體責(zé)任，并與轉(zhuǎn)讓方簽訂運(yùn)營(yíng)期間安全生產(chǎn)責(zé)任狀。 (四)受讓方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)房屋發(fā)生的包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?span>(網(wǎng)絡(luò))、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車、門前三包等相關(guān)費(fèi)用，受讓方承擔(dān)的水、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分(公攤部分包括路燈、景觀燈、樓梯燈等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以水電氣等公共服務(wù)部門及物業(yè)公司最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)房屋的改造、裝修、裝潢費(fèi)用及轉(zhuǎn)讓期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用(房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量原因?qū)е碌木S修費(fèi)用除外)由受讓方自行承擔(dān)。 （五）受讓方確保裝修、裝潢方案符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的相關(guān)規(guī)定，受讓方完成裝修、裝潢后，如不能通過消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)主管部門驗(yàn)收，導(dǎo)致合同無法履行，責(zé)任及損失由受讓方自行承擔(dān)。 (六)轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，受讓方需負(fù)責(zé)標(biāo)的對(duì)應(yīng)房產(chǎn)物業(yè)管理職責(zé)，受讓方需配合轉(zhuǎn)讓方的整體管理，符合文明創(chuàng)建要求。 （七）轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，受讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)房產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修、裝潢時(shí)，改造、裝修、裝潢方案須經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，如因受讓方裝修方案未通過審查而引起的一切損失，由受讓方自行承擔(dān)，且改造、裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)及消防通道，受讓方應(yīng)立即恢復(fù)原狀并賠償損失。 （八）受讓方應(yīng)確保該房屋經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)符合消防等相關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，不符合的須無條件進(jìn)行整改。受讓方須按照消防等部門要求，配備齊全并及時(shí)更新安防設(shè)施設(shè)備，保證消防通道暢通，做好轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的防火、防盜等工作，物業(yè)公司、轉(zhuǎn)讓方及其上級(jí)部門、消防部門對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)房產(chǎn)內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，受讓方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題及時(shí)整改直至符合要求。 （九）受讓方需按行業(yè)主管部門及轉(zhuǎn)讓方的統(tǒng)一要求安裝門頭招牌，安裝前需將門頭方案報(bào)轉(zhuǎn)讓方審核，并經(jīng)行業(yè)主管部門審批同意后方可執(zhí)行，轉(zhuǎn)讓合同履行完畢后受讓方自行予以撤除。 （十）受讓方應(yīng)積極配合轉(zhuǎn)讓方及物業(yè)公司維護(hù)標(biāo)的對(duì)應(yīng)房產(chǎn)所在項(xiàng)目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序。在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，受讓方不得出店經(jīng)營(yíng)；不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施；不得隨意在項(xiàng)目?jī)?nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字；受讓方在獲得轉(zhuǎn)讓方書面同意之前，不得以任何目的或形式使用項(xiàng)目的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的各種圖像；受讓方的經(jīng)營(yíng)行為不得影響相鄰承租方的正常經(jīng)營(yíng)和相鄰權(quán)，受讓方使用房屋期間給轉(zhuǎn)讓方或第三人造成的損失由受讓方承擔(dān)賠償責(zé)任。 （十一）受讓方違反上述第(六)、(七)、(八)、(九)（十）項(xiàng)約定，視同受讓方違約，每發(fā)生一次違約行為，轉(zhuǎn)讓方將扣除履約保證金總額的1%，作為受讓方支付的違約金。同時(shí)轉(zhuǎn)讓方或物業(yè)公司將立即下發(fā)書面通知限期立即整改，如受讓方拒絕整改或限期未完成整改的，轉(zhuǎn)讓方或物業(yè)公司可采取停水停電等管理措施，直至完成整改，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)任何違約責(zé)任；如受讓方拒不整改逾期30日(含)的，視同受讓方嚴(yán)重違約，轉(zhuǎn)讓方可單方解除本合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，不予支付受讓方任何裝修補(bǔ)償、改造費(fèi)用。 (十二)轉(zhuǎn)讓期內(nèi)如受讓方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且經(jīng)安全生產(chǎn)管理部門下發(fā)書面整改通知后仍不予整改的，或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)或人身?yè)p失的，視為受讓方嚴(yán)重違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令受讓方限期清場(chǎng)搬離，此類情形轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于受讓方轉(zhuǎn)讓期間所實(shí)施的裝修、改造部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，不予返還受讓方履約保證金，如造成轉(zhuǎn)讓方損失或法律糾紛，受讓方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 (十三)轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，受讓方不得以任何理由拒絕、延期繳納房屋經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、履約保證金、水電費(fèi)等費(fèi)用，否則視同受讓方嚴(yán)重違約，轉(zhuǎn)讓方或物業(yè)公司可采取停水停電等管理措施，直至受讓方繳齊拖欠的費(fèi)用，由此導(dǎo)致相關(guān)損失及責(zé)任由受讓方自行承擔(dān)。如受讓方拒不繳齊拖欠的費(fèi)用逾期30日(含)的，轉(zhuǎn)讓方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，不予支付受讓方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。 (十四)如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除、改造轉(zhuǎn)讓房屋或其他情勢(shì)變更因素導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用按照實(shí)際轉(zhuǎn)讓時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 (十五)因受讓方違約導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方提前解除合同收回房屋的，受讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓方書面要求的期限內(nèi)交還房屋。受讓方逾期不交，轉(zhuǎn)讓方將采取停水停電等管理措施，同時(shí)受讓方需每天按《經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中日使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付房屋使用費(fèi)；逾期超過30日(不含)不交的，轉(zhuǎn)讓方將有權(quán)邀請(qǐng)公證部門自行予以清空該房屋并對(duì)房屋中的物品自行處置，無需向受讓方承擔(dān)賠償責(zé)任，或通過法律手段收回該房屋。 (十六)受讓方成交后不得以任何理由拒收房屋，受讓方自《成交確認(rèn)書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方、物業(yè)公司簽訂《經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及《物業(yè)管理合同》。轉(zhuǎn)讓方于上述合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓房屋現(xiàn)狀交付給受讓方；若因轉(zhuǎn)讓方原因推遲交房，則將轉(zhuǎn)讓終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際轉(zhuǎn)讓期不變；若因受讓方原因推遲交房，則轉(zhuǎn)讓終止時(shí)間不予順延，且以合同簽訂日作為房屋移交日計(jì)算轉(zhuǎn)讓費(fèi)用?！掇D(zhuǎn)讓房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字、蓋章(按手印)并移交房門鑰匙后視為交付完成。受讓方逾期十天不簽合同或未繳齊費(fèi)用的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。 (十七)《經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》期滿或終止時(shí)，受讓方投入的改造、裝修、裝潢部分無償歸轉(zhuǎn)讓方所有和使用，或?qū)⒎课莼謴?fù)至初始移交時(shí)原狀，并將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)房產(chǎn)在合同終止后10日內(nèi)交還轉(zhuǎn)讓方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 （十八）其他未盡事宜詳見《經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。 | |||
| 四、受讓方的確定方式 | |||
| 本項(xiàng)目采取資格審查后網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行，遵循有效最高價(jià)成交的交易原則，分兩階段進(jìn)行。 第一階段 資格審查材料評(píng)審 （一）合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心受委托方委托組建該項(xiàng)目評(píng)審委員會(huì)。由評(píng)審委員會(huì)對(duì)意向受讓方的資格審查材料進(jìn)行審查。評(píng)審委員會(huì)成員對(duì)意向受讓方某項(xiàng)資格審查材料如有不同意見，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則，確定該項(xiàng)資格審查材料是否通過。如意向受讓方提交的資格審查材料中有一項(xiàng)未通過，則視為資格審查不通過。格審查材料中存在不明確、同類問題表述不一致、前后矛盾、有明顯文字錯(cuò)誤的內(nèi)容等情況，評(píng)審委員會(huì)可以以書面的方式告知并要求意向受讓方以書面方式進(jìn)行必要的澄清、說明。意向受讓方的澄清、說明應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其授權(quán)代表簽字或者加蓋公章。意向受讓方不得主動(dòng)要求澄清、說明。 （二）資格審查材料評(píng)審期間，意向受讓方不得離開資格審查材料遞交現(xiàn)場(chǎng)，并保持手機(jī)暢通，資格審查委員會(huì)隨時(shí)可能要求意向受讓方進(jìn)行澄清說明。 第二階段 組織競(jìng)價(jià) （一）資格審查評(píng)審結(jié)束后，將采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)的交易方式，價(jià)高者得。 （二）通過資格審查的意向受讓方，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人將其信息錄入系統(tǒng)，已完成登記程序的應(yīng)當(dāng)在獲得賬號(hào)密碼后立即登錄電子競(jìng)價(jià)網(wǎng)站 (網(wǎng)址：http://jingjia.ahggzyjy.com)修改初始密碼。已經(jīng)加入安徽公共資源交易集團(tuán)競(jìng)價(jià)庫(kù)的意向受讓方可憑原賬號(hào)登錄。 （三）修改密碼后的意向受讓方，再次登錄系統(tǒng)，在項(xiàng)目選擇界面中選中已登記的項(xiàng)目，點(diǎn)擊“我要競(jìng)價(jià)”參與競(jìng)價(jià)。 （四）網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)自由報(bào)價(jià)期:2020年11月20日9:00始至2020年11月20日10:00止,自由報(bào)價(jià)期滿進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期,限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒。本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)階梯5000元或其整數(shù)倍。 （五）同等價(jià)格下，本次經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓載體房屋的原承租人享有優(yōu)先權(quán)。 （六）競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見本公告附件網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)須知，具體操作流程請(qǐng)參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》。 友情提示：請(qǐng)使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。 | |||
| 五、意向受讓方參與方式 | |||
| 交易保證金支付 | 金額 | 7萬元 | |
| 支付方式 | 意向受讓方須于本項(xiàng)目公告期限內(nèi)，通過本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯（均應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章的回單）的形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶匯入交易保證金（收款單位：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心；開戶銀行：中國(guó)光大銀行合肥阜南路支行；賬號(hào)：76700188004098682），并至合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)合肥公共資源交易中心二樓服務(wù)大廳財(cái)務(wù)窗口換取合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心往來結(jié)算收據(jù)。意向受讓方不得以現(xiàn)金形式繳納，不得由他方代為繳納交易保證金。 | ||
| 意向受讓方須遞交的資格審查材料及報(bào)價(jià)單 | (一)意向受讓方應(yīng)根據(jù)要求制訂資格審查材料，包含但不限于以下內(nèi)容： 1.主體資格證明文件： （1）企業(yè)法人登記證書副本復(fù)印件； （2）法定代表人身份證復(fù)印件； （3）意向受讓方認(rèn)為必要的其他證明資料。 2.委托代理人的身份證明材料復(fù)印件及授權(quán)委托書原件（需按附件規(guī)定格式提交，格式見附件3）。 3.承諾函（需按附件規(guī)定格式提交，格式見附件5）。 4.保證金支付憑證（合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心出具的往來結(jié)算收據(jù)）及退還保證金聲明函（需按本轉(zhuǎn)讓公告中附件規(guī)定格式提交，格式見附件4）。 5.正在履約的商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，均須同時(shí)提供如下資料： （1）業(yè)績(jī)合同復(fù)印件或影印件（業(yè)績(jī)合同是指意向受讓方或其全資子公司與房屋產(chǎn)權(quán)方簽訂的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃合同）； （2）房屋產(chǎn)權(quán)方出具的項(xiàng)目正在履約及合同履行期內(nèi)無欠租記錄的履約證明（格式見附件7）； （3）房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件； 注：（1）產(chǎn)權(quán)方證明材料須加蓋產(chǎn)權(quán)方公章(產(chǎn)權(quán)方為自然人的，須產(chǎn)權(quán)方簽字)，否則資格審查委員會(huì)可不予認(rèn)可。（2）如果業(yè)績(jī)合同和產(chǎn)權(quán)方證明材料中建筑面積、合同履約期限、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)等要素不一致的，以產(chǎn)權(quán)方證明材料為準(zhǔn)。（3）如意向受讓方經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)載體為自有房產(chǎn)，須提供房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件及意向受讓方與各業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)主體簽訂的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃合同，無須提供業(yè)績(jī)合同及房屋產(chǎn)權(quán)方出具的項(xiàng)目正在履約的證明材料。如該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方為行政事業(yè)單位或國(guó)有企業(yè)，不能提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的，須提供業(yè)主證明。（4）如正在履約的商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)合同簽訂主體為意向受讓方全資子公司，還須提供該子公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及與意向受讓方股權(quán)關(guān)系證明,如公司章程或工商部門出具的股權(quán)關(guān)系證明或國(guó)家企業(yè)信息公示系統(tǒng)公布的企業(yè)股東出資信息截圖。（5）如果上述業(yè)績(jī)證明材料均未能反映出意向方資格要求的內(nèi)容（如建筑面積、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、合同履約期限等），須另附產(chǎn)權(quán)方證明材料予以明確說明，須同時(shí)加蓋產(chǎn)權(quán)方公章，否則資格審查委員會(huì)不予認(rèn)可。 6.意向受讓方法定代表人出具的承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保函（格式見附件6）。 7.意向受讓方所在地安全生產(chǎn)主管部門出具的意向受讓方現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)近5年內(nèi)無重大質(zhì)量、安全事故等不良行為記錄的證明材料；如無證明材料的須提供近5年內(nèi)無重大質(zhì)量、安全事故等不良行為記錄的承諾書（格式自擬）。 以上材料為復(fù)印件的，需加蓋意向承租人公章。各項(xiàng)材料須按順序排列，打印目錄并裝訂成冊(cè)。 | ||
| 資格審查材料的遞交方式 | （一）資格審查材料 1.數(shù)量：意向受讓方須提交一式三份資格審查材料，其中正本一份，副本兩份（正本和副本如有差異，以正本為準(zhǔn)）。 2.簽署：資格審查材料的正本和副本須加蓋意向受讓方公章。每份資格審查材料的封面注明“正本”或“副本”字樣。 3.封裝：資格審查材料密封包裝。 4.標(biāo)記：包裝上標(biāo)注“新站區(qū)平板顯示基地公租房配套商業(yè)用房19號(hào)樓經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓”字樣并清楚標(biāo)明意向受讓方的名稱及聯(lián)系方式，同時(shí)加蓋單位公章（格式參考附件）。 （二）資格審查材料的送達(dá) 1.送達(dá)時(shí)間：意向受讓方法定代表人或其授權(quán)委托代理人須于北京時(shí)間 2020年11月 19日10:00--10:30（以本項(xiàng)目資格審查材料接收地點(diǎn)懸掛的電子顯示屏顯示時(shí)間為準(zhǔn)）。 2.送達(dá)地點(diǎn)：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)（徽州大道與南京路交口）安徽合肥公共資源交易中心三樓4號(hào)開標(biāo)室。 在本公告要求提交資格審查材料的截止時(shí)間之后送達(dá)或未封裝的資格審查材料， 合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將拒絕接收。 | ||
| 六、競(jìng)價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序 | |||
| 成交公告及《成交確認(rèn)書》 | 競(jìng)價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：合肥市濱湖區(qū)徽州大道4872號(hào)金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團(tuán)4樓； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：受讓方為企事業(yè)單位的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書）和本人身份證。 | ||
| 交易保證金處置 | 1.公告期限屆滿，按規(guī)定程序和要求確定受讓方后，受讓方繳納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價(jià)款和履約保證金，其他意向受讓方繳納的保證金在確定受讓方后5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還。 2.保證金只退還至意向受讓方繳款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 （1）意向受讓方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； （2）意向受讓方之間相互串通的； （3）意向受讓方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動(dòng)的； （4）受讓方無正當(dāng)理由放棄成交資格的； （5）受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的。 | ||
| 異議方式 | 若對(duì)成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)677室，聯(lián)系電話：0551-66223642。 （一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)（如有）； 3、被異議人名稱/姓名； 4、具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； 5、明確的請(qǐng)求及主張； 6、提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1、提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的； 2、異議材料不完整的； 3、異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4、異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 | ||
| 交易服務(wù)費(fèi)收取 | 交易服務(wù)費(fèi)按“差額定率累進(jìn)法”計(jì)算, 以3年成交總價(jià)（運(yùn)營(yíng)期內(nèi)的總費(fèi)用）為收費(fèi)基數(shù)：標(biāo)的成交總價(jià)在100萬元及以下的，收取比例為1.2%；超過100萬元至500萬元的部分，收取比例為0.8%；超過500萬元至1000萬元的部分，收取比例為0.51%；超過1000萬元至5000萬元的部分，為0.29%；超過5000萬元的部分至10000萬元的部分，為0.16%；超過10000萬元的部分，為0.06%。交易服務(wù)費(fèi)不足2000元的，按2000元收取。 | ||
| 七、其他說明 | |||
| 其他說明 | 1.意向受讓方可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 2.任何要求澄清轉(zhuǎn)讓公告的意向受讓方，均應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 3.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn），該公告內(nèi)容為轉(zhuǎn)讓公告的組成部分，對(duì)意向受讓方具有約束力。意向受讓方應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向受讓方未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 4.在公告截止時(shí)間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 | ||
| 八、聯(lián)系方式 | |||
| 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 | 聯(lián)系人：何工；聯(lián)系電話：0551-65777294 | ||
| 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 | 聯(lián)系人：林工，聯(lián)系電話：0551-66223295、66223920（合肥市濱湖區(qū)徽州大道4872號(hào)金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團(tuán)4樓） | ||
| 本項(xiàng)目意向受讓方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。 | |||
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件1：網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)須知
網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)須知
1.本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)、項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目所稱網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)是指獲得競(jìng)價(jià)資格的意向方依據(jù)公告約定通過電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行多次報(bào)價(jià)，并最終確定成交人。
2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競(jìng)價(jià)項(xiàng)目。
3.意向方進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視為接受合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》及其他形式通知的全部?jī)?nèi)容并無異議。
4.本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)由自由報(bào)價(jià)期和延時(shí)競(jìng)價(jià)期組成。
5.報(bào)價(jià)具體流程如下：
（1）公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期意向方可以對(duì)意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)和現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。下一輪報(bào)價(jià)應(yīng)在前輪報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上增加一個(gè)或幾個(gè)加價(jià)幅度。意向方一經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約束力。
（2）自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后，進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)期。本項(xiàng)目延時(shí)競(jìng)價(jià)周期為180秒。延時(shí)競(jìng)價(jià)期內(nèi)如無人加價(jià)，則自由報(bào)價(jià)期最高出價(jià)者即為成交人，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束；延時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的延時(shí)競(jìng)價(jià)周期；在一個(gè)延時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則報(bào)價(jià)結(jié)束，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)者即成為成交人，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。
（3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競(jìng)價(jià)過程中，可通過行使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報(bào)價(jià)確認(rèn)為自己的最新報(bào)價(jià)，使自己成為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人。電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)界面的報(bào)價(jià)歷史中最高報(bào)價(jià)將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人成為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人，此時(shí)其他意向方的前次報(bào)價(jià)自動(dòng)失效，其他意向方應(yīng)決定是否再次報(bào)價(jià)。沒有更高報(bào)價(jià)的，交易標(biāo)的由優(yōu)先權(quán)人競(jìng)得。如優(yōu)先權(quán)人未及時(shí)行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。
（4）設(shè)置多級(jí)優(yōu)先權(quán)時(shí)，行權(quán)級(jí)別不同的優(yōu)先權(quán)人在相同價(jià)格上行權(quán)的，級(jí)別高的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。行權(quán)級(jí)別相同的優(yōu)先權(quán)人在相同價(jià)格上行權(quán)的，行權(quán)時(shí)間在先的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。
6.結(jié)果確認(rèn)。競(jìng)價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案?jìng)價(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)查看報(bào)價(jià)結(jié)果。競(jìng)價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將對(duì)本次競(jìng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競(jìng)價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。
7.意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊(cè)、登記信息并應(yīng)及時(shí)修改初始密碼（若有），對(duì)自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。
（1）如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競(jìng)價(jià)或無法行使優(yōu)先權(quán)；
（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；
（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競(jìng)價(jià)。
8.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止項(xiàng)目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)結(jié)果，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
（1）因不可抗力因素，造成電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)無法正常運(yùn)行的；
（2）由于電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；
（3）因合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、限時(shí)競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時(shí)間等設(shè)置錯(cuò)誤的；
（4）《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；
（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的其他情形。
9.異常情況處理
如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心未能及時(shí)暫停報(bào)價(jià)而出現(xiàn)報(bào)價(jià)結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項(xiàng)目信息需要重建的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將中止報(bào)價(jià)活動(dòng)。中止報(bào)價(jià)活動(dòng)時(shí)系統(tǒng)顯示的最高報(bào)價(jià)僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，非成交價(jià)格；最高報(bào)價(jià)者僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的意向方。
采取中止報(bào)價(jià)活動(dòng)的，待影響報(bào)價(jià)正常進(jìn)行的事項(xiàng)消除后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將按照委托方要求的時(shí)間和方式繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新組織報(bào)價(jià)，規(guī)則如下：
（1）競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，已獲得競(jìng)價(jià)資格的意向方繼續(xù)報(bào)價(jià)。繼續(xù)報(bào)價(jià)時(shí)按暫停報(bào)價(jià)時(shí)的最高報(bào)價(jià)者及其報(bào)價(jià)作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時(shí)間的自由報(bào)價(jià)期及延時(shí)報(bào)價(jià)期繼續(xù)組織報(bào)價(jià)。
（2）如繼續(xù)報(bào)價(jià)無人應(yīng)價(jià)時(shí)，則確認(rèn)起始狀態(tài)的價(jià)格為成交價(jià)格，起始狀態(tài)的最高報(bào)價(jià)者為報(bào)價(jià)最高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認(rèn)成交人。
（3）競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的，重新組織競(jìng)價(jià)，確認(rèn)成交人。
10.其他未盡事項(xiàng)詳見《合肥市產(chǎn)權(quán)交易電子競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》（合公法【2020】15號(hào)）
11.本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件2：資格審查材料封面
新站區(qū)平板顯示基地公租房配套商業(yè)用房19號(hào)樓經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目（2020BFXCJ00702）
資格審查材料
意向受讓方名稱：
意向受讓方聯(lián)系方式：
意向受讓方簽章：
附件3：法定代表人授權(quán)委托書
法定代表人授權(quán)委托書
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
本授權(quán)書聲明:注冊(cè)于 (公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán) （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的新站區(qū)平板顯示基地公租房配套商業(yè)用房19號(hào)樓經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào): 2020BFXCJ00702）的意向受讓方資格審查、競(jìng)價(jià)、經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。
本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
意向受讓方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
法定代表人身份證號(hào)碼：
代理人姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系方式 ：
附件4：退還保證金聲明函
退還保證金聲明函
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
我方為新站區(qū)平板顯示基地公租房配套商業(yè)用房19號(hào)樓經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào): 2020BFXCJ00702）所提交保證金人民幣 元（大寫： ）已于 年 月 日以銀行主動(dòng)劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向受讓方公章）。
退還保證金時(shí)請(qǐng)按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致競(jìng)買保證金未能及時(shí)退還或退還過程中發(fā)生錯(cuò)誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。
單位全稱：
開戶銀行：
開戶賬號(hào)：
意向受讓方（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
注：意向受讓方指定的收款賬戶須為意向受讓方本單位賬戶。
附件5：承諾函
承 諾 函
致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
我方為對(duì)轉(zhuǎn)讓公告表示完全響應(yīng)，遵照轉(zhuǎn)讓公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：
1.我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的《新站區(qū)平板顯示基地公租房配套商業(yè)用房19號(hào)樓經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。
2.我方確認(rèn)，我方完全同意轉(zhuǎn)讓公告制定的交易規(guī)則。
3.我方保證：我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
4.我方承諾，完全知曉并接受轉(zhuǎn)讓公告及所附經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同條款的全部?jī)?nèi)容，我方自該項(xiàng)目《成交確認(rèn)書》出具之起5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。
特此承諾。
意向受讓方（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
地 址：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
附件6：法定代表人擔(dān)保函
法定代表人擔(dān)保函
合肥鑫城國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司：
公司是依據(jù)中華人民共和國(guó)法律成立的具有獨(dú)立的民事權(quán)利能力和行為能力的法人。該公司作為意向受讓方參與競(jìng)標(biāo)貴公司新站區(qū)平板顯示基地公租房配套商業(yè)用房19號(hào)樓經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，本人作為 公司法定代表人向貴公司自愿承諾如下：
如 公司參加競(jìng)標(biāo)并最終中標(biāo)受讓新站區(qū)平板顯示基地公租房配套商業(yè)用房19號(hào)樓經(jīng)營(yíng)權(quán)，本人自愿作為擔(dān)保人為 公司（簡(jiǎn)稱“受讓方”）與貴公司簽訂的關(guān)于新站區(qū)平板顯示基地公租房配套商業(yè)用房19號(hào)樓《經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》項(xiàng)下受讓方的轉(zhuǎn)讓費(fèi)（包括經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)、賠償金、違約金）支付義務(wù)向貴公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，若受讓方不履行合同義務(wù)，本人向貴公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
本承諾書為無條件的、獨(dú)立的、不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。擔(dān)保范圍包括本金、違約金、賠償金以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用（含訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用），擔(dān)保期限為三年，自每期轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)付款項(xiàng)履行義務(wù)到期之日起計(jì)算，直至履行完畢。
特此承諾！
擔(dān)保人（簽名）：
簽發(fā)日期：
附件7：履約證明
履約證明
茲有我方不動(dòng)產(chǎn)位于 ，建筑面積 平方米，現(xiàn)由（意向受讓方名稱）經(jīng)營(yíng)管理/承租，經(jīng)營(yíng)管理/承租期自 年 月 日至 年 月 日止，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)中包含超市業(yè)態(tài)。目前合同正在履約且未發(fā)生拖欠租金的行為。
本證明有效期 天。
特此證明
附：經(jīng)營(yíng)管理（房屋租賃）合同及房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件
產(chǎn)權(quán)方（公章）
年 月 日
附件8：經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
轉(zhuǎn)讓方： （以下簡(jiǎn)稱“甲方”）
地址： 郵編：
電話： 傳真：
受讓方： （以下簡(jiǎn)稱“乙方”）
地址： 郵編：
電話： 傳真：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房產(chǎn)提供給乙方作為 經(jīng)營(yíng)使用事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條：經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)及其附件的地址、面積、用途、現(xiàn)狀
1、 座落于 ，建筑面積約 平方米，結(jié)構(gòu)為 ，該房產(chǎn)用途為 。
2、房產(chǎn)使用用途：
第二條 ：經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)使用期限
轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)使用期限為 年，時(shí)間自 年 月 日起至 年 月 日止，無免費(fèi)裝修期時(shí)間。
第三條：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付時(shí)間、方式
1、首年轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣 元（大寫： 元），遞增情況 ： 無 。轉(zhuǎn)讓總金額為人民幣 元（大寫： 元）。
2、首期轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為首年前 6個(gè)月（不包含免轉(zhuǎn)讓費(fèi)裝修期）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總和，金額為 元（大寫： 元整），以后轉(zhuǎn)讓費(fèi)每3個(gè)月支付一次,先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日前向甲方繳清首期費(fèi)用，以后每期費(fèi)用應(yīng)在下一個(gè)使用期開始 30 日前向甲方支付。（舉例說明：如需繳納7月1日至9月30日的第三季度轉(zhuǎn)讓費(fèi)，則該季度轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)在5月30日之前繳納，以此類推。如逾期繳納的，按照合同約定承擔(dān)逾期違約金責(zé)任。）轉(zhuǎn)讓價(jià)款全部交入甲方指定賬戶（開戶行：交行新站支行 ，單位: 合肥鑫城國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 ，賬號(hào)： 341324000018000966920 ）?？畹郊追劫~戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更轉(zhuǎn)讓費(fèi)結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。
第四條：履約保證金
1、乙方首次使用時(shí)，須向甲方一次性交納履約保證金人民幣 元（大寫： 元），與首期費(fèi)用一并支付。
2、如乙方經(jīng)營(yíng)期間無違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿后不計(jì)息退還乙方；
3、合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用，否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。
第五條：房屋交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后，應(yīng)于 10 日內(nèi)將房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際合同期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；
2、甲方原因推遲交房，則將經(jīng)營(yíng)終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際轉(zhuǎn)讓期限保持不變。
3、甲方交付房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常適用狀態(tài)（轉(zhuǎn)讓時(shí)另有約定的除外），《轉(zhuǎn)讓房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
4、乙方不得以轉(zhuǎn)讓房屋轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容之外的任何理由拒收房屋，否則甲方視同乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同、沒收乙方履約保證金并移交交易監(jiān)督管理部門處理。若乙方在本合同簽訂后未與甲方辦理房屋移交手續(xù)或在房屋移交手續(xù)辦理之前進(jìn)場(chǎng)，則本合同簽訂日視同為房屋移交日。
5、乙方參與競(jìng)標(biāo)的即視為已對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行了詳細(xì)的了解并現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地探勘，視為對(duì)標(biāo)的物完全了解，并接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。
第六條：房屋收回
1、合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后，乙方必須在合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后 10 日內(nèi)無條件將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方。
2、乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物并保持場(chǎng)內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。
3、乙方對(duì)房屋的裝修裝飾、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
4、乙方同時(shí)應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水、電、燃?xì)?、通訊、有線及/或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。
5、轉(zhuǎn)讓期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后，對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
6、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《轉(zhuǎn)讓房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字、蓋章，甲方收回房屋，方可視為乙方退場(chǎng)。
第七條：房屋的裝修改造及維護(hù)
1、房屋使用期間，乙方對(duì)經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守合肥市相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計(jì)劃書面報(bào)甲方同意并報(bào)建設(shè)規(guī)劃等部門審批后，方可實(shí)施。裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報(bào)建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。乙方裝潢和使用房屋不得損壞轉(zhuǎn)讓方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔(dān)。合同期滿后或合同中途因故終止，乙方所有改造裝修無償歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
2、乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
3、如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在經(jīng)營(yíng)結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
4、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
5、甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時(shí)處于安全適用狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施（包括經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)單體內(nèi)部及室外廣場(chǎng)）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，對(duì)于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)，但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后 30 日內(nèi)組織維修，也可委托乙方代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后 30 日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場(chǎng)價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方按期向乙方收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)用并出具收款票據(jù)。
2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需房屋證明等相關(guān)材料。
3、甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。
4、甲方按現(xiàn)狀提供房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
5、在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
6、甲方應(yīng)保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
7、合同期間，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。
8、甲方系新站高新區(qū)國(guó)資公司，如因融資需要將本合同標(biāo)的物進(jìn)行抵押的，無需征得乙方的同意，甲方保證乙方在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)因此受到任何影響。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)
2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，合同履行期內(nèi)經(jīng)營(yíng)房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生政府征收上述未列出項(xiàng)目但與房屋經(jīng)營(yíng)用途有關(guān)的費(fèi)用，也均由乙方承擔(dān)。（乙方承擔(dān)的水、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。
3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。甲方及上級(jí)部門對(duì)房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改。
6、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，全部經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗(yàn)工作由乙方安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，甲方協(xié)助。
7、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，費(fèi)用自理。物業(yè)管理范圍包括轉(zhuǎn)讓房屋單體部分、室外廣場(chǎng)，室外廣場(chǎng)不可從事擺設(shè)攤點(diǎn)等經(jīng)營(yíng)性行為。乙方在轉(zhuǎn)讓期間對(duì)第三方造成侵害，需要賠償?shù)模梢曳截?fù)責(zé)。乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
8、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營(yíng)或承包經(jīng)營(yíng)、托管經(jīng)營(yíng)等名義）整體轉(zhuǎn)讓、出借轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。否則視為違約，甲方可無條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補(bǔ)償。如因經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以進(jìn)行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應(yīng)對(duì)第三人的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)房產(chǎn)有關(guān)的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的租金及費(fèi)用交付義務(wù)，仍由乙方承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對(duì)招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出轉(zhuǎn)讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無償收回資產(chǎn)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
9、經(jīng)營(yíng)期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
10、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告之甲方，經(jīng)甲方專業(yè)人員檢查后確系主體結(jié)構(gòu)問題，甲方承擔(dān)維修責(zé)任。
11、乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
12、合同到期前，乙方有意繼續(xù)受讓的，乙方須滿足在履行本合同過程中無違約行為的前提條件且必須同時(shí)參加新一輪的房屋轉(zhuǎn)讓競(jìng)標(biāo)，在同等條件下享有優(yōu)先受讓的權(quán)利。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)支付違約金，支付違約金后甲方不對(duì)合同解除后期待性利益和損失（包括但不限于可得利益損失、經(jīng)營(yíng)損益等）承擔(dān)賠償責(zé)任。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方經(jīng)營(yíng)期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間結(jié)算轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及各項(xiàng)費(fèi)用，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方經(jīng)營(yíng)期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對(duì)于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：
1、交付的房屋危及人身安全的。
（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離：
1、未按約定期限支付費(fèi)用達(dá) 30 日的；
2、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變?cè)摲课萦猛镜模?/span>
3、擅自裝修、裝飾、拆改變動(dòng)房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；
4、整體轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或整體租賃經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)、托管經(jīng)營(yíng)；
5、利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為的；
6、逾期 30 日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的；
7、乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的。
8、未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭。
第十一條：甲方違約責(zé)任
1、甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等的順延。
2、甲方因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量原因（正常對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)的除外）給乙方造成損失的，甲方、乙方同意在新站高新區(qū)有資質(zhì)的審計(jì)評(píng)估庫(kù)中選定相關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)評(píng)估損失后予以補(bǔ)償。
3、經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 30 日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金，違約金額為自乙方退場(chǎng)之日起剩余轉(zhuǎn)讓期總轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%。
4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
1、乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金 元（￥ 元）。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在使用中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求賠償違約金及損失外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原，乙方不維修復(fù)原的，甲方可指定相關(guān)單位進(jìn)行維修，由此產(chǎn)生的所有維修費(fèi)（包括但不限于施工單位報(bào)酬、材料費(fèi)用、人工費(fèi)等）由乙方全部承擔(dān)。
3、經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 30 日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金額為自乙方退場(chǎng)之日起剩余轉(zhuǎn)讓期總轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%。
4、經(jīng)營(yíng)期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，除須補(bǔ)交轉(zhuǎn)讓費(fèi)外，每遲付一天應(yīng)按 1000 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
5、經(jīng)營(yíng)到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期轉(zhuǎn)讓費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)外，每延遲一天還應(yīng)按本房產(chǎn)每日使用費(fèi)2倍標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條：合同期滿，如甲方不再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方在經(jīng)營(yíng)期滿30日前書面通知乙方，乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)期滿30日內(nèi)將經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)交還甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。如甲方繼續(xù)對(duì)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓，乙方若愿意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪轉(zhuǎn)讓競(jìng)標(biāo)，在同等條件下對(duì)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)享有優(yōu)先受讓權(quán)；若乙方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定及時(shí)清場(chǎng)搬離，歸還甲方房屋。
第十四條：特別約定
1、下列關(guān)于合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心關(guān)于新站區(qū)平板顯示基地公租房配套商業(yè)用房 19 號(hào)樓經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的招標(biāo)文件及有關(guān)附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，這些文件包括便不限于：①招標(biāo)文件;②乙方提供的投標(biāo)文件;③甲方雙方商定的其他文件。以上附件順序在前的具有優(yōu)先解釋權(quán)。
2、乙方應(yīng)積極配合物業(yè)公司維護(hù)該房屋所在項(xiàng)目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序。在合同履行期內(nèi)，乙方不得出店經(jīng)營(yíng)；不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施；不得隨意在項(xiàng)目?jī)?nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字；乙方在獲得甲方書面同意之前，不得以任何目的或形式使用房屋項(xiàng)目的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的各種圖像。
3、乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等；乙方的經(jīng)營(yíng)行為不得影響相鄰承租方的正常經(jīng)營(yíng)和相鄰權(quán)，如因乙方原因?qū)е录追奖煌对V、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方使用房屋期間給甲方或第三人造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、因水、電、氣等公共服務(wù)部門停水、停電、停氣等原因?qū)е乱曳降膿p失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償義務(wù)。
5、合同履行期內(nèi)如乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且經(jīng)安全生產(chǎn)管理部門下發(fā)書面整改通知后仍不予限期整改的，或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)或人身?yè)p失的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方受讓期間所實(shí)施的裝修、改造部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，不予返還乙方履約保證金，如造成甲方損失或法律糾紛，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
6、合同履行期內(nèi)，乙方不得以任何理由拒絕、延期或減免房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)、履約保證金、水電費(fèi)等費(fèi)用，否則甲方或物業(yè)公司可采取停水停電等管理措施，直至乙方繳齊拖欠的轉(zhuǎn)讓費(fèi)等費(fèi)用，由此導(dǎo)致相關(guān)損失及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
7、轉(zhuǎn)讓期到期或合同解除后，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)交還房屋，乙方逾期不交房屋，甲方或物業(yè)公司將采取停水停電等管理措施，由此導(dǎo)致相關(guān)損失及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；逾期超過30日（不含）不交的，甲方將有權(quán)邀請(qǐng)公證部門自行予以清空該房屋并對(duì)房屋中的物品自行處置，或通過法律手段收回該房屋。
8、鑒于目前合肥市軌道交通建設(shè)、市政道路建設(shè)等均處于大建設(shè)期，如轉(zhuǎn)讓房屋周邊區(qū)域存在市政建設(shè)的，乙方不得以此提出減免轉(zhuǎn)讓費(fèi)、延長(zhǎng)轉(zhuǎn)讓期的請(qǐng)求。如因此提出解除合同的，視為乙方單方解除合同，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
9、本合同附件之送達(dá)地址為 本合同雙方信息、通訊地址、聯(lián)系電話詳見附件，若有變更，變更方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知其他各方，否則造成的延誤，責(zé)任均由變更方承擔(dān)。
第十五條：爭(zhēng)議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第2種方式處理：
1、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁；
2、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：未盡事宜詳見本合同項(xiàng)下房屋轉(zhuǎn)讓公告，轉(zhuǎn)讓公告與本合同有沖突部分以本合同為準(zhǔn)。
第十七條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報(bào)合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點(diǎn)： 合肥 。
本合同一式捌份，其中甲方執(zhí) 叁 份，乙方執(zhí) 叁 份，相關(guān)部門備案 貳 份。
甲方（章）： 乙方（章）：
單 位 地 址： 單 位 地 址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
合同附件一：安全生產(chǎn)責(zé)任書
安全生產(chǎn)責(zé)任書
根據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、《消防法》、公安部61號(hào)令，現(xiàn)由鑫城公司與受讓方簽訂《安全生產(chǎn)責(zé)任書》，并要求按下列條款遵照?qǐng)?zhí)行。
一、堅(jiān)持“安全第一，預(yù)防為主”的工作方針，受讓方要切實(shí)做好安全生產(chǎn)工作，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，消除各類安全隱患，在搞好各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理工作的同時(shí)，努力搞好經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)安全生產(chǎn)管理工作，確保經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)安全無事故發(fā)生。
二、受讓方應(yīng)服從鑫城公司和安全、消防主管部門的統(tǒng)一管理，認(rèn)真履行鑫城公司和安全、消防主管部門所要求的各項(xiàng)安全、消防崗位職責(zé)，積極配合鑫城公司和安全、消防主管部門完成各項(xiàng)安全、消防工作任務(wù)。
三、受讓方負(fù)責(zé)人為安全、消防責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的安全、消防管理工作，及時(shí)傳達(dá)鑫城公司和安全、消防主管部門關(guān)于安全、消防工作的指示精神，布置并督促落實(shí)各項(xiàng)安全、消防工作任務(wù)，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全、消防管理制度，常抓不懈、警鐘長(zhǎng)鳴，把安全、消防工作與日常管理工作有機(jī)地結(jié)合起來。
四、受讓方合自身實(shí)際及安全、消防的要求對(duì)新進(jìn)員工或已進(jìn)員工進(jìn)行必要的安全、消防知識(shí)技能的培訓(xùn)和再培訓(xùn)，安排好培訓(xùn)的時(shí)間、地點(diǎn)、課時(shí)、內(nèi)容等，做好培訓(xùn)考勤、記錄及評(píng)價(jià)，培訓(xùn)合格后方可持證上崗。要明確培訓(xùn)目的，把握培訓(xùn)時(shí)機(jī)，講究培訓(xùn)方法，注重培訓(xùn)效果，加大培訓(xùn)力度，保證培訓(xùn)質(zhì)量。可采取標(biāo)語、座談、報(bào)欄等多種形式開展安全、消防法律法規(guī)知識(shí)的宣傳。
五、受讓方要制定《突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》，并按預(yù)案要求，履行在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)應(yīng)盡的職責(zé)，開展突發(fā)事件滅火、救護(hù)、疏散演練，并在演練中不斷增強(qiáng)危機(jī)處理能力、降低損耗、控制局面、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、改進(jìn)措施、消除隱患、保障安全。
六、受讓方應(yīng)建立設(shè)備設(shè)施管理臺(tái)帳，加強(qiáng)設(shè)備設(shè)施的動(dòng)態(tài)管理，定期或不定期地對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的安全、消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢修維護(hù)，制定重要設(shè)備設(shè)施大、中修維護(hù)計(jì)劃并付諸實(shí)施。應(yīng)協(xié)同安全、消防主管部門定期或不定期組織安全、消防、衛(wèi)生大檢查，重點(diǎn)要注意安全、消防通道是否暢通，救護(hù)消防車道是否占用，常閉式防火門是否關(guān)閉，易燃物品垃圾清運(yùn)是否及時(shí)等。
七、受讓方要成立檢查組，對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性大功率用電器具亂拉亂接電現(xiàn)象及辦公區(qū)域使用非工作性電器設(shè)備等予以必要的取締、處罰或通報(bào)，下班后關(guān)好門窗，切斷電源。
八、受讓方應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)每天進(jìn)行安全、消防例行檢查，認(rèn)真做好每日巡防記錄，對(duì)建筑消防設(shè)施認(rèn)真做好每月檢查記錄，自覺做好安全、消防自查工作，消除各類安全隱患，隨時(shí)接受鑫城公司和安全、消防主管部門的各項(xiàng)檢查，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要積極整改，及時(shí)上報(bào)，不留隱患。營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束時(shí)承租經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)安排人員清場(chǎng)巡查再離場(chǎng)。
九、本安全生產(chǎn)責(zé)任書自蓋章簽字之日起生效，時(shí)間為一年，若該責(zé)任期內(nèi)人員發(fā)生變動(dòng)則新到相應(yīng)崗位負(fù)責(zé)人自然替補(bǔ)?！栋踩a(chǎn)責(zé)任書》一式兩份，一份由鑫城公司備存，一份由受讓方備存并落實(shí)。
合肥鑫城國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司
責(zé)任人：
日期：
受讓方：
責(zé)任人：
日期：
合同附件二：承諾函
承 諾 函
為維護(hù)產(chǎn)權(quán)交易工作的嚴(yán)肅性，甲乙雙方鄭重聲明并承諾如下：
一、雙方已明確知曉《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國(guó)資委、財(cái)政部令第32號(hào)）、《合肥市國(guó)有（集體）資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》（合政辦【2018】41號(hào)）及本項(xiàng)目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)規(guī)定：
（一）《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》第二十三條：受讓方確定后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當(dāng)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營(yíng)性損益等理由對(duì)已達(dá)成的交易條件和交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。
（二）《合肥市國(guó)有（集體）資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》第十一條：出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定要求及時(shí)簽訂合同及續(xù)租合同，并向同級(jí)公共資源交易監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案。原則上不得簽訂補(bǔ)充協(xié)議，因特殊情況需簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，不得訂立違背主合同主要權(quán)利義務(wù)的條款。
（三）本項(xiàng)目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)約定（詳見本項(xiàng)目交易公告和交易文件）。
二、雙方承諾嚴(yán)格按照上述規(guī)定簽訂新站區(qū)平板顯示基地公租房配套商業(yè)用房19號(hào)樓經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的書面合同。如有違反，自行承擔(dān)一切法律責(zé)任和后果。
甲方： (公章) 乙方： (公章)
法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：
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