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合肥市新交通大廈裙樓商業(yè)租賃項(xiàng)目公告

 

 

 

 

 

 

圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

 

 

 

 

 

 

 

 

圖二：標(biāo)的效果圖(主樓及裙樓)

 

 

 

 

                                      圖三：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

                                         合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

 

附件1：資格審查材料封面

 

 

合肥市新交通大廈裙樓商業(yè)租賃項(xiàng)目

（編號(hào)：2020BFFCJ00961）

資格審查材料

 

 

 

 

意向承租人名稱：

 

意向承租人聯(lián)系方式：

 

意向承租人簽章：

 

 

附件2：

法定代表人授權(quán)委托書(shū)

 

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

本授權(quán)書(shū)聲明:注冊(cè)于                           (公司住所)的（公司名稱)的法定代表人(法定代表人姓名)代表本公司授權(quán)（代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的合肥市新交通大廈裙樓商業(yè)租賃項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào): 2020BFFCJ00961）的意向承租人登記、競(jìng)價(jià)、資格審查、房屋租賃合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

 

本授權(quán)書(shū)于年月日簽字生效，特此聲明。

 

意向承租人（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人身份證號(hào)碼：

代理人姓名：性別：年齡：職務(wù)：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系方式  ：

 

 

 

 

 

附件3：

退還保證金聲明函

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

我方為合肥市新交通大廈裙樓商業(yè)租賃項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào): 2020BFFCJ00961）項(xiàng)目所提交保證金人民幣    元（大寫(xiě)：    ）已于  年  月  日以銀行主動(dòng)劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來(lái)結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向承租人公章）。

退還保證金時(shí)請(qǐng)按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)保證金未能及時(shí)退還或退還過(guò)程中發(fā)生錯(cuò)誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。

單位全稱：

開(kāi)戶銀行：

開(kāi)戶賬號(hào)：

 

意向承租人（蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

 

聯(lián)系人：

電  話：

年    月    日

 

注：意向承租人指定的收款賬戶須為意向承租人本單位賬戶。

 

 

 

附件4：

承 諾 函

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

我方為對(duì)租賃公告表示完全響應(yīng)，遵照租賃公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：

1、我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的《合肥市新交通大廈裙樓商業(yè)租賃項(xiàng)目公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。

2、我方確認(rèn)，我方完全同意承租公告制定的交易規(guī)則。

3、我方保證：我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

4、我方承諾，完全知曉并接受租賃公告及所附租賃合同條款的全部?jī)?nèi)容，當(dāng)我方被確認(rèn)為承租人，及時(shí)與委托人簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛凇冻山淮_認(rèn)書(shū)》出具之日起30日內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

特此承諾。

 

 

意向承租人（蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

地  址：

聯(lián)系人：

電  話：

年    月   日

附件5：報(bào)價(jià)單封面

 

合肥市新交通大廈裙樓商業(yè)租賃項(xiàng)目

（編號(hào)：2020BFFCJ00961）

報(bào)價(jià)單

 

意向承租方名稱：

 

意向承租方聯(lián)系方式：

 

意向承租方簽章：

 

 

 

 

 

 

附件6：

報(bào) 價(jià) 單

注：

1、最終報(bào)價(jià)不得低于租賃底價(jià)，報(bào)價(jià)精確到元。

2、報(bào)價(jià)單中最終報(bào)價(jià)大寫(xiě)與小寫(xiě)應(yīng)一致。如不一致，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。

3、如表中填寫(xiě)多個(gè)報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)無(wú)效。

4、請(qǐng)書(shū)寫(xiě)工整、清晰、準(zhǔn)確。

5、請(qǐng)將此報(bào)價(jià)單加蓋公章后按公告要求單獨(dú)密封包裝。

 

 

 

 

 

附件7：

合肥市新交通大廈裙樓商業(yè)租賃合同

 

出租方（甲方）：合肥市軌道交通集團(tuán)有限公司

承租方（乙方）：                           

 

第1條、 總則

1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章有關(guān)規(guī)定，在乙方充分理解租賃標(biāo)的現(xiàn)狀及軌道交通經(jīng)營(yíng)環(huán)境下的前提下，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就合肥市新交通大廈裙樓商業(yè)租賃事宜簽訂本合同。

 

第2條、合同文件的組成

2.1 本合同及其附件；

2.2 成交確認(rèn)書(shū)；

2.3 交付通知書(shū)；

2.4 安全管理協(xié)議書(shū)；

2.5 其他合同文件（包括但不限于甲方的相關(guān)管理辦法和規(guī)定）。

上述文件應(yīng)認(rèn)為是互為補(bǔ)充和解釋的，如有不明確或不一致之處，以簽訂時(shí)間在后的為準(zhǔn)。

 

第3條、租賃標(biāo)的物基本情況

新交通大廈（暫定名）位于合肥瑤海區(qū)與廬陽(yáng)區(qū)的交界處，長(zhǎng)江東路與勝利路交叉口東南向，與地鐵1、2號(hào)線大東門(mén)換乘站銜接。租賃標(biāo)的物為該項(xiàng)目商業(yè)部分：地下負(fù)一、負(fù)二層及裙樓（1—4層），建筑面積合計(jì)約17956平方米（圖測(cè)面積，最終以測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）。

 

第4條、租賃期限及續(xù)約條款

4.1 首次租賃年限為6年。租賃期自  年  月  日起至  年  月  日止（以甲方移交標(biāo)的物之日滿300日歷天的次日起開(kāi)始計(jì)算出租期限（即裝修免租期300日歷天）），六年租賃期滿后，雙方無(wú)異議，可以續(xù)約4年（續(xù)約條款見(jiàn)4.2）。

4.2 續(xù)約條款，乙方需本合同租賃期滿日提前6個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商同意，同等條件下乙方可以續(xù)約，雙方另行簽訂續(xù)約合同。續(xù)約后第一個(gè)合同續(xù)約期（即第七年）的租金價(jià)格，以本合同第六年的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)遞增5%后為準(zhǔn)，第八年與第七年租金相同。第九年的租金價(jià)格，以第八年的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)遞增5%后為準(zhǔn)，第十年與第九年租金相同。

續(xù)約條件如下：

4.2.1 合同生效后，乙方按照合同約定每次及時(shí)足額繳納租金；

4.2.2 經(jīng)甲方相關(guān)審核流程批準(zhǔn)；

4.2.3 合同期內(nèi)無(wú)其他違約情況發(fā)生。

4.3如乙方未在本合同租賃期滿日提前6個(gè)月向甲方發(fā)出續(xù)約書(shū)面申請(qǐng)，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)利，本合同期滿后終止，乙方須在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理物業(yè)交還手續(xù)。

第5條、相關(guān)費(fèi)用及支付方式

5.1 租金：首年年租金成交價(jià)  元（大寫(xiě)：  ），商業(yè)經(jīng)營(yíng)總培育期6個(gè)月（含在租賃期內(nèi)），分別在第一合同年及第二合同年的前3個(gè)月免租，即第一、二年實(shí)際租金（考慮免租期后）均為成交價(jià)/12*9，第三年、第四年租金在成交價(jià)基礎(chǔ)上遞增5%，第五年、第六年租金在第四年基礎(chǔ)上遞增5%，即：

5.2 租金支付時(shí)間：按“先付后用”原則，合同簽訂后15日內(nèi)支付首期6個(gè)月的租金（包含3個(gè)月免租），合計(jì)  元（大寫(xiě)：  ）。以后每6個(gè)月支付一次，乙方須在上期租金的租賃期屆滿前90天，預(yù)付下期租金。甲方出具相應(yīng)票據(jù)。

5.3 履約保證金：乙方須在合同簽訂生效前向甲方繳付履約保證金，合計(jì)  元（大寫(xiě)：  ）。（租賃期第六年度前六個(gè)月租金之和）

乙方提交履約保證金的形式以銀行轉(zhuǎn)賬或銀行履約保函均可，如乙方在合同期內(nèi)無(wú)任何違約違法行為，合同期滿或因不可抗力、法律政策變化致使合同無(wú)法履行，或協(xié)商終止后，履約保證金由甲方無(wú)息退還給乙方。如乙方在合同期內(nèi)發(fā)生違約違法行為，甲方有權(quán)直接從履約保證金中扣除乙方應(yīng)付的違約金和費(fèi)用，乙方須在10日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。

5.4 其他：乙方須接受甲方或甲方指定的管理公司統(tǒng)一管理，場(chǎng)地交付條件、交付面積及交付時(shí)間最終以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。如因軌道交通運(yùn)營(yíng)等原因需要增加或減少與本標(biāo)的物有關(guān)聯(lián)的交通層通道或出入口部分，乙方須無(wú)條件接受，面積發(fā)生變化時(shí)，根據(jù)實(shí)際面積變化進(jìn)行租金調(diào)整（結(jié)算依據(jù)：當(dāng)年增加或減少部分年結(jié)算金額=當(dāng)年年租金（前兩年為成交價(jià)，第三年開(kāi)始按合同年遞增率計(jì)算當(dāng)年年租金）/租賃面積（17956㎡）*增加或減少面積）。

5.5 公共事業(yè)費(fèi)

5.5.1 租賃場(chǎng)地在合同履約期間因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

5.5.2 租賃場(chǎng)地的水、電、制冷、采暖等為有償使用，甲方代收代繳，能用計(jì)量表計(jì)量的部分按照表數(shù)參照政府管理規(guī)定收取，不能用計(jì)量表計(jì)量的部分按面積分?jǐn)偛⒄占追较嚓P(guān)管理規(guī)定進(jìn)行收取。

5.5.3 租賃場(chǎng)地范圍內(nèi)的物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切費(fèi)用。

5.5.4 網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施設(shè)備由乙方自行負(fù)責(zé)安裝及維護(hù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

5.5.5 雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔(dān)。

第6條、場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)及裝修管理

6.1 租賃場(chǎng)地按實(shí)際現(xiàn)狀標(biāo)準(zhǔn)辦理移交（移交時(shí)雙方簽訂交付清單）。

6.1.1場(chǎng)地移交范圍以紅線范圍為準(zhǔn)（移交時(shí)提供）。

6.1.2交付時(shí)間以甲方發(fā)出的書(shū)面交付通知（現(xiàn)場(chǎng)簽收確認(rèn)或書(shū)面送達(dá)本合同14.1確認(rèn)的地址）為準(zhǔn)，如乙方認(rèn)為該物業(yè)不符合交付條件的，應(yīng)在7日內(nèi)提交書(shū)面文件一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后，7日內(nèi)對(duì)異議部分作出書(shū)面答復(fù)和處理意見(jiàn)，雙方再另行確認(rèn)交付時(shí)間。如逾期不提出，則視為乙方同意甲方所發(fā)出的書(shū)面通知日期作為交付日。

6.2裝修期包括但不限于總水源、總電源的接入、滿足消防建審意見(jiàn)的風(fēng)水電配套，裝修施工、施工手續(xù)、裝修、招商、小商戶裝修及二次消防報(bào)批等一切開(kāi)業(yè)前籌備和手續(xù)辦理時(shí)間,自甲、乙雙方確認(rèn)的《交付通知書(shū)》載明的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算裝修期。裝修期不計(jì)租金，不包含在租賃期內(nèi)，且不因乙方實(shí)際裝修時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。裝修期結(jié)束即開(kāi)始計(jì)租賃期限。

6.3 裝修保證金：進(jìn)場(chǎng)裝修前一次交付裝修保證金 100000.00元。裝修結(jié)束乙方在結(jié)清裝修期間所產(chǎn)生的應(yīng)交費(fèi)用后（包括但不限于因乙方裝修不當(dāng)造成的損害賠償），剩余保證金甲方將無(wú)息返還至乙方賬戶，不足部分甲方有權(quán)追償。

6.4 乙方在對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修施工前，須取得消防、建設(shè)、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)職能部門(mén)審批通過(guò)。裝修設(shè)計(jì)施工方案經(jīng)甲方備案后方可實(shí)施，甲方的備案行為不減輕、不免除乙方因開(kāi)展上述活動(dòng)引起的違法或侵權(quán)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

6.5 本項(xiàng)目無(wú)燃?xì)?，乙方為滿足商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)需要，自行對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行的整改包括但不限于消防工程、裝飾工程、給排水工程、強(qiáng)弱電工程、智能化工程等，所實(shí)施的一切裝修裝飾施工行為，不得破壞本項(xiàng)目外立面幕墻，乙方須自行辦理相關(guān)政府單位報(bào)審報(bào)驗(yàn)手續(xù)，且由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)，供電、給排水的接駁位置的確定由乙方按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際接駁情況及乙方向供電部門(mén)及市政單位批復(fù)審核位置接入。

6.6 合同簽訂后30天內(nèi)，乙方必須提供整體策劃管理方案（含裝修施工方案、運(yùn)營(yíng)管理方案）報(bào)甲方備案，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行調(diào)整，若乙方拒絕調(diào)整，參照11.5.8處理。甲方的備案，不減輕、不免除乙方因開(kāi)展上述活動(dòng)引起的違法或侵權(quán)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

6.7 乙方在裝修過(guò)程中，應(yīng)符合相關(guān)施工管理?xiàng)l例。施工期間做好安全防護(hù)，不得將施工材料存放于租賃范圍之外的區(qū)域，施工結(jié)束后不得遺棄施工垃圾、廢棄物等在現(xiàn)場(chǎng)。

6.8 乙方應(yīng)采取措施確保裝修施工期的安全，按規(guī)定辦理裝修期間相關(guān)的保險(xiǎn)事宜，因乙方裝修原因所造成的安全事故及安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的安全事故責(zé)任及修復(fù)責(zé)任，并賠付由此給甲方及第三方帶來(lái)的直接或間接的經(jīng)濟(jì)損失。

6.9 裝修完畢后，乙方須在經(jīng)消防、環(huán)保等單位驗(yàn)收合格并獲得驗(yàn)收合格批復(fù)后，相關(guān)批復(fù)文件報(bào)甲方備案，且向甲方提出開(kāi)業(yè)的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可開(kāi)業(yè)。

6.10乙方須在裝修期結(jié)束日之次日正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，若因乙方自身原因?qū)е挛茨茉诩s定的時(shí)間對(duì)外營(yíng)業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方配合整改，乙方的租金與租期照常起算，若營(yíng)業(yè)延遲程度造成重大社會(huì)影響的，乙方還須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.11乙方裝修施工開(kāi)展之前應(yīng)將開(kāi)業(yè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)書(shū)面報(bào)送甲方，并嚴(yán)格遵守該時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

6.12 租賃期限、裝修期均以甲方的《交付通知書(shū)》為計(jì)算依據(jù)，裝修期內(nèi)的使用的電、水、衛(wèi)生等一切費(fèi)用須由乙方自行承擔(dān)。

 

第7條、 經(jīng)營(yíng)要求

7.1乙方與入駐商戶簽定的合同必須明確項(xiàng)目的定位、經(jīng)營(yíng)的品牌及經(jīng)營(yíng)的期限等，且必須按照該合同的約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；同時(shí)乙方對(duì)入駐商戶有統(tǒng)一規(guī)劃、有序管理、安全監(jiān)管等義務(wù)。

7.2若乙方將其在本合同項(xiàng)下的任一部分或全部委托給乙方的分、子公司管理，則該委托行為任何時(shí)候均不能視為租賃承租和變更，也不能解除乙方在本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，乙方仍將對(duì)第三方的行為向甲方負(fù)完全責(zé)任。除乙方分、子公司外，不得承租或委托給第三方，若違約，甲方有權(quán)解除合同，且履約保證金不予退還，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

7.3未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以本項(xiàng)目的名義進(jìn)行相關(guān)的擔(dān)保、抵押等融資活動(dòng)。

7.4 在租賃期內(nèi)，本租賃場(chǎng)地由乙方負(fù)責(zé)招商，且所有乙方或其分、子公司與第三方簽訂的合同（包括與本項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的合同）應(yīng)在簽署后的7日內(nèi)提交甲方備案。乙方負(fù)責(zé)對(duì)外招商簽訂的租賃期限不得超出本合同租賃期限，否則相關(guān)違約責(zé)任和由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

7.5 如果乙方或入駐商戶違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致甲方承擔(dān)或被追究責(zé)任的，都視為乙方違約，甲方除有權(quán)向乙方追償甲方已承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失外，乙方還應(yīng)向甲方支付違約金，給甲方造成的損失超過(guò)違約金部分有權(quán)向乙方索賠，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)的違約金。

7.6 乙方應(yīng)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)過(guò)程管理，保持良好商業(yè)形象和氛圍，乙方在本租賃場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)（展覽、宣傳等）不得影響或妨礙消防通道以及應(yīng)急通道的正常使用，同時(shí)上述方案實(shí)施前需經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。甲方的同意，不減輕、不免除乙方因開(kāi)展上述活動(dòng)引起的違法或侵權(quán)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

7.7在租賃期內(nèi)，乙方須按甲方要求，對(duì)本項(xiàng)目（包含不限于商業(yè)、寫(xiě)字樓）進(jìn)行不定期宣傳。乙方在進(jìn)行各類與甲方信息相關(guān)的宣傳、推廣、廣告發(fā)布等行為前，須將所有文案、樣稿、樣片送達(dá)甲方備案，甲方有否決的最終權(quán)利。送達(dá)甲方備案，不減輕、不免除乙方因開(kāi)展上述活動(dòng)引起的違法或侵權(quán)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

7.8乙方須配合甲方組織的相關(guān)推廣活動(dòng)，以保證軌道交通商業(yè)的對(duì)外統(tǒng)一風(fēng)格和良好聲譽(yù)。乙方同意甲方免費(fèi)將其品牌（包括公司名稱、商標(biāo)及其圖形、文字、影像等）合理用于舉辦的各類媒體宣傳、活動(dòng)推廣等之用。

7.9乙方承諾其具體經(jīng)營(yíng)或使用范圍符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并在政府有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)的范圍之內(nèi)。

7.10乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地和出入口的使用和管理，同時(shí)對(duì)租賃場(chǎng)地內(nèi)的廣告進(jìn)行使用和管理，發(fā)布的廣告內(nèi)容須遵守相關(guān)法律法規(guī)管理規(guī)定、政府相關(guān)部門(mén)及甲方相關(guān)管理制度，乙方負(fù)全部責(zé)任。

7.11 本租賃場(chǎng)地的商場(chǎng)名稱的確定及注冊(cè)須經(jīng)甲方同意，且甲方擁有無(wú)償使用權(quán)。

7.12 租賃場(chǎng)地內(nèi)乙方經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)主要以餐飲、超市、商業(yè)零售、生活配套等服務(wù)業(yè)為主，不得與商業(yè)定位不符，且所有進(jìn)駐商場(chǎng)內(nèi)的品牌合同均需報(bào)甲方備案，同時(shí)對(duì)新交通大廈形象有不利影響的業(yè)態(tài)，甲方有權(quán)否決。

7.13 甲方有權(quán)對(duì)乙方就本項(xiàng)目收取的租金收入、保證金等進(jìn)行資金賬戶監(jiān)管，以甲方具體通知為準(zhǔn)，乙方不得拒絕。

7.14 嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)易燃易爆、有毒有害等嚴(yán)重影響周邊環(huán)境和居民生活的法律法規(guī)不允許的業(yè)態(tài)。

7.15 嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)影響地鐵運(yùn)營(yíng)及相關(guān)法律法規(guī)不允許的業(yè)態(tài)。

 

第8條、收款賬戶

8.1 履約保證金賬戶

本合同規(guī)定的履約保證金交至以下指定賬戶：

開(kāi)戶名稱：                 

開(kāi)戶銀行：                 

賬    戶：                 

8.2租金賬戶

本合同規(guī)定的租金交至以下指定賬戶：

開(kāi)戶名稱：                 

開(kāi)戶銀行：                 

賬    戶：                 

如收款賬戶發(fā)生變化，甲方及時(shí)書(shū)面通知乙方即可，不承擔(dān)任何責(zé)任。

 

第9條、權(quán)利和義務(wù)

9.1 甲方權(quán)利和義務(wù)

9.1.1 甲方保證擁有該租賃場(chǎng)地的合法出租權(quán)；

9.1.2 合同期內(nèi)，如因政府相關(guān)職能部門(mén)要求租賃場(chǎng)地階段性停業(yè)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。連續(xù)停業(yè)超過(guò)半天以上（6小時(shí)及以上）甲方不向乙方收取停業(yè)期間的租金（從下期租金中予以抵扣），不承擔(dān)因停業(yè)造成的損失，連續(xù)停業(yè)超過(guò)10天以上的，租賃期經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意后以書(shū)面形式進(jìn)行順延。如乙方有需要，甲方可配合乙方向政府有關(guān)職能部門(mén)協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。停業(yè)期間租賃場(chǎng)地內(nèi)產(chǎn)生的公共事業(yè)費(fèi)，須由乙方正常繳納。

9.1.3 甲方只負(fù)責(zé)在移交后提供相關(guān)現(xiàn)有辦證材料，由乙方負(fù)責(zé)辦理裝修及施工需具備的報(bào)建、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、消防等一切行政手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。

9.1.4 甲方保留隨時(shí)進(jìn)入乙方租賃場(chǎng)地進(jìn)行觀察、維修及保養(yǎng)固定資產(chǎn)和設(shè)施、設(shè)備的權(quán)利。若相關(guān)職能部門(mén)對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行相關(guān)檢查，乙方須無(wú)條件配合。發(fā)現(xiàn)的相關(guān)安全隱患等問(wèn)題，應(yīng)按要求無(wú)條件及時(shí)整改到位。

9.1.5 在承租期屆滿前6個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括向未來(lái)的經(jīng)營(yíng)單位展示租賃場(chǎng)地以及對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行合理和必要的檢查等，乙方應(yīng)予以配合。

9.1.6 本標(biāo)的物裙樓商業(yè)負(fù)二層與地鐵大東門(mén)站交通層相連，其連接出入口開(kāi)通時(shí)間甲方有權(quán)根據(jù)交通層建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行確定且不作為本次合同的履約內(nèi)容。

9.1.7 甲方完成竣工驗(yàn)收及消防驗(yàn)收后移交標(biāo)的物時(shí)，乙方不得以任何理由拒絕接收，以甲方移交標(biāo)的物之日起計(jì)算裝修免租期。

9.1.8 本合同約定的甲方其他權(quán)利和義務(wù)。

9.2 乙方權(quán)利和義務(wù)

9.2.1 乙方經(jīng)營(yíng)中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行公安、消防、市場(chǎng)監(jiān)督管理局及國(guó)家其他有關(guān)行政部門(mén)的法規(guī)，乙方對(duì)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的質(zhì)量和安全負(fù)全責(zé)。如有違反，乙方須承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)、法律、行政責(zé)任，且承擔(dān)甲方因此造成的一切損失。

9.2.2 乙方應(yīng)確保正式營(yíng)業(yè)前，辦妥必要的消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)法定手續(xù)，保證具有合法的經(jīng)營(yíng)資格，否則由此造成的損失和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。

9.2.3 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，及時(shí)繳納租金及公共事業(yè)費(fèi)用，按時(shí)向國(guó)家各主管部門(mén)繳納稅費(fèi)。

9.2.4 乙方不得以甲方名義（包含“合肥地鐵”及LOGO等字樣），從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。租賃期間，乙方須配合甲方組織的相關(guān)推廣活動(dòng)，以保證軌道交通商業(yè)的對(duì)外統(tǒng)一形象和良好聲譽(yù)。乙方同意甲方免費(fèi)將其品牌（包括公司名稱、商標(biāo)及其圖形、文字）合理用于舉辦的各類媒體宣傳、活動(dòng)推廣等用途。

9.2.5 乙方應(yīng)定期與甲方保持有效溝通，乙方應(yīng)按甲方要求及時(shí)提交真實(shí)有效的經(jīng)營(yíng)報(bào)表等資料，使甲方及時(shí)準(zhǔn)確地了解乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況。

9.2.6 乙方所使用的招牌等須符合國(guó)家規(guī)定的語(yǔ)言文字規(guī)范。

9.2.7 乙方自行負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)裝修、經(jīng)營(yíng)安全、保安、消防、衛(wèi)生、應(yīng)急用電等日常管理等工作，并制定相應(yīng)的管理制度，甲方有權(quán)根據(jù)乙方制定的管理制度對(duì)其管理行為進(jìn)行抽查。

9.2.8 嚴(yán)禁乙方存放會(huì)產(chǎn)生噪音油污、易燃易爆、有毒有害等嚴(yán)重影響周邊環(huán)境和居民生活的及法律法規(guī)不允許的物品。租賃期間，乙方對(duì)所租賃場(chǎng)地實(shí)行“門(mén)前三包”管理，產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時(shí)自行清運(yùn)，不得影響地鐵正常運(yùn)營(yíng)。

9.2.9 在租賃期內(nèi)，乙方對(duì)自身經(jīng)營(yíng)安全負(fù)全責(zé)，自行負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等險(xiǎn)種。乙方對(duì)由其導(dǎo)致的任何第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

9.2.10 乙方在裝修和租賃期內(nèi)須無(wú)條件遵守甲方的各項(xiàng)管理制度，包括但不限于甲方的運(yùn)營(yíng)管理、裝修管理辦法及租賃場(chǎng)地日常管理辦法，確保沒(méi)有安全隱患。乙方應(yīng)無(wú)條件配合甲方或甲方指定的管理公司進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)及安全檢查工作，對(duì)于甲方發(fā)現(xiàn)的相關(guān)安全隱患等問(wèn)題，應(yīng)按甲方或甲方指定的管理公司的要求無(wú)條件及時(shí)整改到位。乙方應(yīng)無(wú)條件配合甲方或甲方任一部門(mén)對(duì)租賃場(chǎng)地內(nèi)公共設(shè)備用房的管理。

9.2.11設(shè)施設(shè)備維修

9.2.11.1甲方移交乙方使用的設(shè)施設(shè)備（詳見(jiàn)移交時(shí)雙方簽訂的交付清單），乙方負(fù)責(zé)日常維保管理且由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。除甲方移交的設(shè)施設(shè)備外，若因乙方經(jīng)營(yíng)需要增加的設(shè)施設(shè)備，須報(bào)甲方同意后由乙方自行采購(gòu)，并由乙方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的維保管理。租賃期滿后設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)歸甲方，移交時(shí)乙方確保設(shè)備的運(yùn)行正常，且無(wú)償交付甲方使用。

9.2.11.2租賃場(chǎng)地內(nèi)的供乙方使用的設(shè)施設(shè)備的日常維保，均由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)費(fèi)用，甲方協(xié)助配合。因乙方使用不當(dāng)或第三方人為破壞造成設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)在甲方規(guī)定的時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修或更換及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

9.2.11.3 本標(biāo)的物范圍外的公用設(shè)備設(shè)施，日常維護(hù)管理由甲方或甲方指定的管理公司負(fù)責(zé)，涉及到全部供乙方使用的設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的維保費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；本項(xiàng)目大物業(yè)范圍內(nèi)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)、道路維修、衛(wèi)生清潔、停車(chē)場(chǎng)管理、秩序維護(hù)以及無(wú)法切割的共用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的維保和維修等應(yīng)交費(fèi)用，甲方有權(quán)采用按面積占比方式分?jǐn)偤笥梢曳匠袚?dān)，具體以甲方提供的分?jǐn)偙壤徒Y(jié)算單據(jù)為準(zhǔn)。若上述公用設(shè)施設(shè)備因乙方原因損壞的，由乙方負(fù)責(zé)在甲方規(guī)定的時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修或更換或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

9.2.12 租賃場(chǎng)地的裝修范圍須與乙方租賃場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)范圍以及管理界面保持一致。

9.2.13 租賃場(chǎng)地內(nèi)涉及的所有出入口防火（盜）門(mén)、出入口處的安全防護(hù)裝置均由乙方自行采購(gòu)設(shè)置，不得影響地鐵車(chē)站及連接物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，確保沒(méi)有安全隱患。

9.2.14 租賃場(chǎng)地內(nèi)連接車(chē)站站廳的出入口開(kāi)放時(shí)間須在地鐵營(yíng)運(yùn)時(shí)間范圍之內(nèi)，并嚴(yán)格按照甲方相關(guān)管理制度執(zhí)行。

9.2.15 如甲方有客流通行及疏散的需求時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件配合，若因乙方原因?qū)追娇土骷笆枭⒃斐捎绊懀曳巾殶o(wú)條件整改并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

9.2.16 本合同約定的乙方其他權(quán)利和義務(wù)。

 

第10條、合同的變更、解除終止

10.1 本合同的變更、補(bǔ)充，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后，簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，方能生效。

10.2 合同解除

10.2.1 提前解除合同，乙方應(yīng)提前120天（含120天）向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，雙方簽訂解除協(xié)議，違約責(zé)任參照第11.5條。

10.2.2 合同解除后，不影響雙方在合同中約定的費(fèi)用結(jié)算、清理和損害賠償條款的效力。

10.3 由于以下原因，合同即終止：

10.3.1 任一當(dāng)事方面臨破產(chǎn)或解散的處境而無(wú)力繼續(xù)履行合同。

10.3.2 出現(xiàn)本合同第12條所述由于不可抗力或政府、政策等原因而致使合同無(wú)法履行的情形。

10.3.3 乙方出現(xiàn)本合同第11條約定的嚴(yán)重違約行為，甲方解除合同的；

10.3.4 根據(jù)法律或合同規(guī)定，甲乙雙方可不再繼續(xù)履行本合同的，但必須以書(shū)面形式通知對(duì)方的。

10.4 甲方依照本合同規(guī)定，向乙方送達(dá)了提前終止或自然終止本合同的書(shū)面通知，即作為合同終止的依據(jù)。

10.5 合同的權(quán)利義務(wù)終止后，雙方就當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，繼續(xù)履行通知、保密等義務(wù)。

 

第11條、違約責(zé)任

11.1 乙方在合同期內(nèi)如逾期支付租金的，每逾期一日，乙方須按其逾期金額的日1‰支付違約金，甲方有權(quán)從乙方履約保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

11.2乙方不得以任何理由拒絕繳納或延遲繳納本合同項(xiàng)下之公共事業(yè)費(fèi)，否則因乙方延遲支付公共事業(yè)費(fèi)用導(dǎo)致需向第三方支付賠償款、違約金、罰款等均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。如因此造成商場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)受影響（包括但不限于相關(guān)公用事業(yè)部門(mén)中斷或停止對(duì)新交通大廈的相關(guān)能源供應(yīng)、甲方或物業(yè)服務(wù)公司因此涉及案件糾紛等情況）時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)賠償因停業(yè)公共服務(wù)對(duì)甲方造成的一切損失，（如因乙方未繳納水、電、制冷、采暖等費(fèi)用造成停水停電或停止能源供應(yīng)后對(duì)甲方造成的經(jīng)營(yíng)損失）。本合同項(xiàng)下公用事業(yè)部門(mén)是指本項(xiàng)目所在地為商業(yè)部分（不含寫(xiě)字樓部分）供應(yīng)水、電、制冷、采暖等能源并收取相關(guān)能源費(fèi)用的機(jī)構(gòu)和單位。乙方在合同期內(nèi)如逾期支付公共事業(yè)費(fèi)的，每逾期一日，甲方有權(quán)按照相關(guān)公用事業(yè)部門(mén)制定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取滯納金。甲方有權(quán)采取停水、停電等措施并從乙方履約保證金中扣除相應(yīng)金額。

11.3乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（甲方下達(dá)通知時(shí)間為準(zhǔn)）補(bǔ)足履約保證金，累計(jì)扣除履約保證金達(dá)到30%（含）且乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（甲方下達(dá)通知時(shí)間為準(zhǔn)）補(bǔ)足履約保證金，甲方有權(quán)解除合同，并不予退還剩余履約保證金，乙方應(yīng)按甲方要求無(wú)條件撤場(chǎng)。

11.4 乙方裝修不得改變租賃承重和主體結(jié)構(gòu)。如需改變附屬設(shè)施和設(shè)備的，乙方應(yīng)在施工前將調(diào)整方案報(bào)甲方同意后方可實(shí)施，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，且乙方應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的一切損失。如乙方不履行修復(fù)責(zé)任或恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方解除本合同，并不予退還履約保證金及預(yù)付租金，如果履約保證金及預(yù)付租金不足抵扣甲方損失，乙方必須足額賠償甲方損失。

11.5 有下列情形之一的，即視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前解除合同，不返還乙方的履約保證金等一切已繳付的費(fèi)用，同時(shí)收回乙方租賃場(chǎng)地，并有權(quán)就因乙方所造成的損失要求賠償。

11.5.1 因乙方自身原因要求提前解除、終止合同的。

11.5.2 乙方因嚴(yán)重違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策，而被國(guó)家行政機(jī)關(guān)處以停業(yè)處罰。

11.5.3 未經(jīng)甲方書(shū)面同意的，乙方擅自對(duì)所租場(chǎng)地的承重和主體結(jié)構(gòu)改造裝修，或擅自改變附屬設(shè)施和設(shè)備的。

11.5.4 乙方逾期支付甲方的租金及公共事業(yè)費(fèi)及應(yīng)交費(fèi)用，所欠費(fèi)用累計(jì)達(dá)到履約保證金30%（含）且乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（甲方下達(dá)通知時(shí)間為準(zhǔn)）補(bǔ)足履約保證金。

11.5.5 乙方在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意的，連續(xù)整體停業(yè)、歇業(yè)超過(guò)7天以上的（不可抗力的除外）。

11.5.6 乙方在對(duì)外招商時(shí)簽訂的租賃期限超出本合同租賃期限。

11.5.7 在租賃場(chǎng)地內(nèi)，乙方擅自超出合同規(guī)定的租賃范圍，經(jīng)甲方書(shū)面通知限期整改而拒不改正的。

11.5.8 乙方在租賃期內(nèi)，若違反本合同任意一條，甲方有權(quán)向乙方開(kāi)具整改通知單。單年度收到甲方開(kāi)出的同一違約條款“整改通知單”達(dá)3次及以上的。

11.5.9 在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如乙方引起各方（如客戶、住宅區(qū)住戶、政府職能部門(mén)等）投訴且年投訴量達(dá)到8次以上。

11.5.10 乙方擅自將租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備整體轉(zhuǎn)租、承租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換等任何形式給予第三方使用，或?qū)ν鈱?shí)施抵押、擔(dān)保。

11.5.11 乙方在甲方移交標(biāo)的物之日起300日歷天內(nèi)未能完成商場(chǎng)開(kāi)業(yè)且未經(jīng)甲方允許。

11.5.12 乙方有嚴(yán)重違反本合同及合同附件約定的其他行為。

 

第12條、免責(zé)條款

12.1 不可抗力系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因“戰(zhàn)爭(zhēng)、敵對(duì)行動(dòng)（不論宣戰(zhàn)與否）、入侵、外敵行動(dòng)、軍事政變、恐怖主義、動(dòng)亂、空中飛行物墜落、自然災(zāi)害（地震、洪水、海嘯、颶風(fēng)、超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、雷擊等），最終以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)定義條款為準(zhǔn)。因不可抗力因素導(dǎo)致甲乙雙方或單方不能履行或不能完全履行簽訂本合同項(xiàng)下有關(guān)義務(wù)時(shí)，甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)生不可抗力，經(jīng)乙方書(shū)面申請(qǐng)，甲方根據(jù)政府出臺(tái)的相關(guān)扶持政策并結(jié)合合同約定，僅限于給乙方提供相關(guān)扶持政策。與乙方相關(guān)聯(lián)的第三方由乙方負(fù)責(zé)解決，甲方概不承擔(dān)責(zé)任。如因乙方未按規(guī)定給予相關(guān)聯(lián)第三方政策落實(shí)等給甲方造成負(fù)面影響或損失、產(chǎn)生的法律后果由乙方承擔(dān)。

12.2 甲方因政府及相關(guān)職能部門(mén)強(qiáng)制規(guī)定、政策變化等因素，造成下列情況之一的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

12.2.1禁止該租賃場(chǎng)地作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致本合同終止；

12.2.2書(shū)面明確新交通大廈（暫定名）不能辦理規(guī)劃、工程竣工驗(yàn)收備案等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致本合同終止；

12.2.3政府部門(mén)沒(méi)收、征收、征用導(dǎo)致本合同期提前終止。

12.3 鑒于軌道交通經(jīng)營(yíng)環(huán)境的特殊性，如因客流疏散、安防設(shè)備設(shè)置、車(chē)站改造等涉及軌道交通運(yùn)營(yíng)安全的原因，需取消或調(diào)整部分商業(yè)區(qū)域，乙方應(yīng)無(wú)條件配合，甲方對(duì)此不承擔(dān)違約責(zé)任。

12.4如發(fā)生重大活動(dòng)、突發(fā)客流擁堵、消防等影響到軌道交通和公共安全的，需要緊急疏散客流的情況下，影響到本合同項(xiàng)下租賃場(chǎng)地短期無(wú)法正常營(yíng)業(yè)的，或需臨時(shí)全部或部分關(guān)閉的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任；停止?fàn)I業(yè)時(shí)間，甲方扣除乙方該實(shí)際停業(yè)期間的租金，除此約定外，甲方不作任何補(bǔ)償或賠償，乙方予以同意。

12.5非甲方原因?qū)е碌?，在承租?chǎng)所內(nèi)發(fā)生火災(zāi)、水淹、漏水、觸電、失竊及遭受破壞的，其他超過(guò)甲方管轄范圍內(nèi)（如停電、限電、停水等）或甲方合理的經(jīng)營(yíng)、控制、預(yù)防措施范圍以外或意外事件引起的損害，甲方不向乙方及其任何關(guān)聯(lián)方承擔(dān)任何賠償及其他法律責(zé)任。

12.6 因上述原因終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算（一年按365天計(jì)算），不足整月的按天計(jì)算。

12.7 在任何情況下甲方對(duì)本合同所述事項(xiàng)的審批不減輕、不免除乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同責(zé)任和法律責(zé)任。

 

第13條、物業(yè)返還

13.1 無(wú)論何種情形導(dǎo)致的合同終止，乙方必須在合同終止時(shí)全面清場(chǎng)，與甲方辦理租賃場(chǎng)地交還手續(xù)，按正常使用后的狀態(tài)并按甲方要求將租賃場(chǎng)地交還給甲方，若乙方不按甲方要求的條件交付場(chǎng)地，自甲方發(fā)出書(shū)面通知日起，甲方有權(quán)自行收回并有權(quán)處置場(chǎng)地內(nèi)乙方及其商戶的物品，因此產(chǎn)生的一切不利后果均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除因此發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，不足部分向乙方追償。

13.2 在清場(chǎng)之前，乙方必須結(jié)清所有本合同項(xiàng)下尚未繳清的款項(xiàng)。清場(chǎng)結(jié)束，經(jīng)雙方交接確認(rèn)后，甲方按本合同所約定扣除各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng)，將履約保證金余額無(wú)息退回乙方，履約保證金不足以沖抵應(yīng)付款項(xiàng)時(shí)，不足部分由乙方按甲方通知要求予以補(bǔ)齊，否則甲方有權(quán)向乙方追繳差額部分。

13.3 清場(chǎng)時(shí)，乙方須保持和維護(hù)承租場(chǎng)地及其設(shè)施現(xiàn)狀，不得拆除、破壞消防、水電、防火卷簾等所有設(shè)施設(shè)備，并確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行良好。

13.4 乙方如在清場(chǎng)過(guò)程中對(duì)甲方或任何第三方造成損失或損害的，乙方須承擔(dān)所有的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)在履約保證金中扣除對(duì)甲方造成的實(shí)際損失的賠償。如果履約保證金不足抵扣的，乙方必須補(bǔ)足差額賠償甲方，否則甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)索賠。

13.5 乙方在清場(chǎng)過(guò)程中，不得以任何借口，妨礙甲方在承租場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行招租活動(dòng)。

13.6 如乙方逾期交還租賃場(chǎng)地的，每逾期一天，乙方應(yīng)按當(dāng)年度日租金的雙倍向甲方支付占用費(fèi)。如乙方逾期30天仍未將租賃場(chǎng)地返還甲方，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制清場(chǎng)措施，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

 

第14條 通知及送達(dá)

14.1甲方和乙方按以下地址發(fā)送通知：

甲方地址：

郵政編碼：                           聯(lián)系電話：

乙方地址：

收件人：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

14.2 確定甲方有效送達(dá)的方式包括但不限于：

14.2.1經(jīng)專人送達(dá)的函件應(yīng)于專人送交（包括乙方或乙方員工）當(dāng)日視為有效送達(dá)；

14.2.2 按乙方通知地址經(jīng)郵件（快遞）發(fā)出的函件應(yīng)于寄出日第三日（不論是否退件）視為有效送達(dá)；

14.2.3 經(jīng)傳真或電子郵箱發(fā)出的函件應(yīng)于傳送當(dāng)日視有效送達(dá)；

14.2.4 在乙方承租的租賃物處張貼通知視為有效送達(dá)；

14.2.5 在公開(kāi)媒體刊登公告等。

14.3 一方若地址變更，須及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。

 

第15條、爭(zhēng)議解決

合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，任何一方應(yīng)依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴，訴訟期間，其他條款繼續(xù)履行。

 

第16條、合同生效及其他

16.1 本合同附件及甲方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中制定的管理辦法、相關(guān)規(guī)定等構(gòu)成合同的一部分，乙方必須遵照?qǐng)?zhí)行，與本合同具有同等法律效力，如與本合同有沖突時(shí)，以本合同為準(zhǔn)。

16.2本合同一式   份，其中正本貳份，甲乙雙方各執(zhí) 壹 份，副本    份，甲方執(zhí)   份，乙方執(zhí)  份，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心留存 壹份，每份合同具有同等的法律效力。

第17條 附件

附件1：安全管理協(xié)議書(shū)

附件2：廉政協(xié)議

附件3：銀行履約保函

附件4：承諾函

 

甲方（蓋章）：                              乙方（蓋章）：                            

法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：               法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：           

聯(lián)系電話：                                 聯(lián)系電話：                         

日期：                                     日期：      

 

附件1：

安 全 管 理 協(xié) 議 書(shū)

出租方（甲方）： 合肥市軌道交通集團(tuán)有限公司

承租方（乙方）：                           

 

甲乙雙方簽訂《 合肥市新交通大廈裙樓商業(yè)租賃合同》（合同編號(hào)：        ，以下簡(jiǎn)稱“原合同”）,為明確職責(zé)，強(qiáng)化責(zé)任，切實(shí)做好生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、消防安全工作，預(yù)防各類安全、火災(zāi)事故發(fā)生，根據(jù)安全生產(chǎn)法、消防法律法規(guī)及安徽省、合肥市軌道交通管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件等有關(guān)規(guī)定，特制訂本協(xié)議書(shū)以明確雙方責(zé)任。

一、協(xié)議時(shí)效

自本協(xié)議簽訂之日起至原合同終止之日止。

二、責(zé)任區(qū)域

按原合同約定乙方承租或使用、管理的物業(yè)、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備、線路等為乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、消防安全責(zé)任區(qū)域。

三、責(zé)任目標(biāo)

（一）甲方權(quán)責(zé)

1、甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行各項(xiàng)安全督查，并對(duì)乙方安全隱患提出整改要求，督促其整改。

2、甲方有權(quán)制止乙方違反安全、消防管理規(guī)定的行為。

3、如乙方違反本協(xié)議規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)按要求完成整改工作；如乙方未能在限定的期限內(nèi)按照要求完成整改，甲方將保留對(duì)乙方采取停業(yè)整改以及其他必要措施的權(quán)力。

4、甲方有權(quán)要求乙方參加甲方組織的消防等安全知識(shí)學(xué)習(xí)和演習(xí)，如乙方無(wú)故缺席，有權(quán)對(duì)乙方按本協(xié)議第四條違約責(zé)任作出相應(yīng)處罰。

5、甲方指定乙方的法定代表人或負(fù)責(zé)人為所承租的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地安全管理責(zé)任人，乙方應(yīng)接受任命，同時(shí)要指定屬下各級(jí)安全管理人員并明確相關(guān)職責(zé)。

（二）乙方權(quán)責(zé)

1、乙方必須自覺(jué)遵守執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)管理、消防法律法規(guī)和有關(guān)消防安全管理規(guī)定。接受消防、安監(jiān)等管理部門(mén)和甲方的安全管理監(jiān)督、指導(dǎo)、檢查，如有整改要求，必須認(rèn)真執(zhí)行。

2、乙方對(duì)承租范圍內(nèi)的各種消防設(shè)施和器材負(fù)有保護(hù)責(zé)任，任何人不能用任何方式遮蓋、涂改、棄置及挪動(dòng)、損毀、破壞等，如出現(xiàn)人為損壞和遺失現(xiàn)象，必須及時(shí)更換補(bǔ)充或按價(jià)賠償。

3、乙方如違反國(guó)家、省、市的安全生產(chǎn)、消防安全法規(guī)，不遵守甲方制定的安全管理規(guī)定，甲方視情況有權(quán)對(duì)乙方作出解除原合同的處理；因此導(dǎo)致發(fā)生事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

4、乙方在租賃期必須指定至少一名安全員并報(bào)甲方備案，全面負(fù)責(zé)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、消防安全工作，如有人員變更，應(yīng)重新報(bào)甲方備案。乙方每年至少要組織1次消防安全培訓(xùn)，并作好記錄供甲方抽查。

5、乙方員工上崗前必須經(jīng)過(guò)安全、消防等知識(shí)的培訓(xùn)，熟練掌握滅火器的使用和安全用電知識(shí)，熟悉各安全出口和消防設(shè)施的位置。甲方相關(guān)管理人員有權(quán)對(duì)乙方員工隨時(shí)抽查安全管理知識(shí)，對(duì)抽查不合格的人員，有權(quán)要求重新培訓(xùn)。

6、乙方在經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)遵守以下規(guī)定：

6.1乙方必須按有關(guān)消防規(guī)定配備足夠數(shù)量的滅火器、消防安全設(shè)施等，以保證各項(xiàng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全。不得攜帶易燃易爆品、可燃物等進(jìn)入租賃區(qū)域內(nèi)。

6.2嚴(yán)禁在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)加工、生產(chǎn)、儲(chǔ)存、銷(xiāo)售易燃易爆物品和危險(xiǎn)化學(xué)品。

6.3 保管好本經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的商品銷(xiāo)售票據(jù)、印章、貴重物品，必要時(shí)加鑰保管，鑰匙要有專人保管，做好班前、班后的安全檢查、清點(diǎn)和交接工作。

6.4 乙方所管的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地（商鋪）營(yíng)業(yè)結(jié)束后，必須將所有的柜燈等照明關(guān)閉，插座卸下，垃圾帶出營(yíng)業(yè)場(chǎng)地，放到指定位置，以確保安全。

6.5 承租范圍內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方員工抽煙，有權(quán)要求乙方調(diào)換該員工。

6.6 因更改布局、裝修改造工程需要使用明火，乙方必須向甲方申報(bào)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。營(yíng)業(yè)中需要使用的電熱設(shè)備（如：電飯煲、烘烤器皿、電取暖器等），應(yīng)報(bào)甲方相關(guān)部門(mén)審核并備案，同意后方可使用。設(shè)專人負(fù)責(zé)管理，防止發(fā)生火災(zāi)及其他意外。

6.7 開(kāi)展有針對(duì)性的消防應(yīng)急演練，配合甲方開(kāi)展消防應(yīng)急演練。配合安全疏散，及時(shí)通知甲方，及時(shí)救助受傷人員并保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。

6.8乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須保障經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道暢通；服從配合甲方或者甲方指定的負(fù)責(zé)人對(duì)共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車(chē)通道的管理；保證防火防煙分區(qū)、防火間距符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

7、乙方應(yīng)不定期組織并做好對(duì)責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施和各種器材的維護(hù)保養(yǎng)，確保有效正常運(yùn)轉(zhuǎn)，重點(diǎn)部位應(yīng)加強(qiáng)檢查。

四、違約責(zé)任

1、一方因未履行消防安全責(zé)任，發(fā)生消防安全事故，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、乙方如有違反本協(xié)議或原合同及甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定，按其相應(yīng)的違約條款進(jìn)行處罰。未涉及條款的甲方有權(quán)按以下方式進(jìn)行處罰：

2.1發(fā)放《違約整改通知單》，限期整改，并從履約保證金中支付違約金200元至2000元；限期整改后仍達(dá)不到要求的，責(zé)令停業(yè)整頓（停業(yè)期間業(yè)主有權(quán)停電），直到滿足要求才能營(yíng)業(yè)。

2.2一年內(nèi)停業(yè)整頓三次以上的，甲方有權(quán)無(wú)條件提前終止原合同。

 

 

甲方：（蓋章）                   乙方：（蓋章）            

法定代表人或                    法定代表人或

授權(quán)代理人：（簽名）             授權(quán)代理人：（簽名）                             

2020年   月    日               2020年   月    日 

 

附件2：

廉 政 協(xié) 議

為促進(jìn)雙方誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、廉潔從業(yè)，防范商業(yè)賄賂，保護(hù)國(guó)家、集體和當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和安徽省、合肥市廉政建設(shè)的規(guī)定，合肥市軌道交通集團(tuán)有限公司(以下稱甲方)與           (以下稱乙方)，特此訂立本協(xié)議共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲乙雙方自覺(jué)遵守《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、國(guó)家工商行政管理局《關(guān)于禁止商業(yè)賄賂行為的暫行規(guī)定》、國(guó)家最高人民檢察院、最高人民法院《關(guān)于辦理受賄刑事案件適用法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》及相關(guān)法律法規(guī)和廉政建設(shè)的規(guī)定。

（二）嚴(yán)格執(zhí)行合肥市新交通大廈裙樓商業(yè)租賃的合同要求，自覺(jué)履行合同約定的相關(guān)義務(wù)。

（三）在業(yè)務(wù)活動(dòng)中堅(jiān)持公開(kāi)、公正、誠(chéng)信、透明的原則，不得損害國(guó)家、集體利益。

（四）建立健全廉政制度，開(kāi)展廉政教育，公布舉報(bào)電話，監(jiān)督并認(rèn)真查處違法違紀(jì)行為。

（五）發(fā)現(xiàn)對(duì)方在業(yè)務(wù)活動(dòng)中有違反廉政規(guī)定的行為，應(yīng)及時(shí)提醒對(duì)方糾正。情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)向其上級(jí)有關(guān)部門(mén)舉報(bào)、建議給予處理，并有權(quán)要求告知處理結(jié)果。

第二條 甲方的義務(wù)

(一)甲方及其工作人員不得索要或接受乙方的禮金、有價(jià)證券和貴重物品，不得在乙方報(bào)銷(xiāo)任何應(yīng)由甲方單位或個(gè)人支付的費(fèi)用等。

（二）甲方工作人員不得參加乙方安排的可能影響相關(guān)業(yè)務(wù)公開(kāi)、公正、公平性的宴請(qǐng)和娛樂(lè)活動(dòng)；不得參與任何形式的賭博，嚴(yán)禁通過(guò)賭博方式取得乙方及其工作人員的財(cái)物；不得接受乙方提供的通訊工具和高檔辦公用品等。

（三）甲方及其工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動(dòng)、配偶子女工作安排以及出國(guó)出境、旅游等提供方便。

（四）甲方工作人員不得在乙方有股權(quán)關(guān)聯(lián)的企業(yè)兼職，不得向乙方介紹家屬或者親友從事與甲方業(yè)務(wù)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

（五）甲方工作人員不得以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格向乙方購(gòu)買(mǎi)房屋、汽車(chē)等物品；不得以明顯高于市場(chǎng)的價(jià)格向乙方出售房屋、汽車(chē)等物品；不得以其他交易形式非法收受請(qǐng)托人財(cái)物。

（六）甲方工作人員不得利用職務(wù)之便收受乙方以回扣、手續(xù)費(fèi)、加班費(fèi)、咨詢費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)、辛苦費(fèi)等各種名義給予或贈(zèng)送的錢(qián)物。

（七）甲方工作人員不得接受乙方給予或贈(zèng)送的干股或紅利。

（八）甲方任何人不得以個(gè)人的名義向乙方推薦設(shè)備、部件等供貨商以及其它合作單位。

第三條 乙方的義務(wù)

(一)乙方不得以任何理由向甲方及其工作人員行賄或饋贈(zèng)禮金、有價(jià)證券、貴重禮品。

（二)乙方不得以任何名義為甲方及其工作人員報(bào)銷(xiāo)應(yīng)由甲方單位或個(gè)人支付的任何費(fèi)用。

(三)乙方不得以任何理由安排甲方工作人員參加可能影響相關(guān)業(yè)務(wù)公開(kāi)、公正、公平性的宴請(qǐng)及娛樂(lè)活動(dòng)。

（四）乙方不得為甲方單位和個(gè)人購(gòu)置或提供通訊工具和高檔辦公用品等物品，也不得為甲方提供與工作無(wú)關(guān)的房屋、汽車(chē)等。

（五）乙方不得與甲方工作人員就合同中的質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)格、工程量、驗(yàn)收等條款進(jìn)行私下商談或者達(dá)成默契。

（六）乙方不得以回扣、手續(xù)費(fèi)、加班費(fèi)、咨詢費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)、辛苦費(fèi)等各種名義向甲方工作人員給予或贈(zèng)送錢(qián)物。

（七）乙方不得向甲方工作人員提供干股或紅利。

（八）乙方須按合肥市軌道交通集團(tuán)有限公司紀(jì)委的要求開(kāi)展相關(guān)工作。

第四條 違約責(zé)任

（一）甲方及其工作人員違反本協(xié)議第一、二條規(guī)定。甲方按管理權(quán)限，對(duì)相關(guān)責(zé)任人依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予黨紀(jì)、政務(wù)處分或組織處理；涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任；給乙方單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予以賠償。

投訴聯(lián)系部門(mén)：合肥市軌道交通集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室，聯(lián)系電話：0551-62662852。

（二）乙方及其工作人員違反本協(xié)議第一、三條規(guī)定。根據(jù)具體情節(jié)和造成的后果，甲方有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及合同約定對(duì)乙方采取以下一種或多種處理辦法：

1、向建設(shè)行政部門(mén)、招投標(biāo)管理部門(mén)及乙方上級(jí)主管部門(mén)通報(bào)，建議作出相應(yīng)處理；

2、甲方有權(quán)扣除乙方履約保證金全部或部分（視情節(jié)嚴(yán)重性而定）；

3、乙方一定期限內(nèi)（6個(gè)月至5年，具體由甲方根據(jù)情況而定）不得參與甲方作為發(fā)包人（業(yè)主）的工程項(xiàng)目投標(biāo)；

4、終止或解除雙方已簽訂的包括（不限于）本合同在內(nèi)的所有合同。

甲方作出的處理意見(jiàn)，乙方應(yīng)無(wú)條件接受并承擔(dān)給甲方造成的損失，全額返還通過(guò)不正當(dāng)手段從甲方獲取的非法所得，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第五條 雙方約定

本協(xié)議由雙方或雙方上級(jí)單位負(fù)責(zé)監(jiān)督?？捎杉追交蚣追缴霞?jí)單位的紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)約請(qǐng)乙方或乙方上級(jí)單位的紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)對(duì)本協(xié)議履行情況進(jìn)行檢查，提出在本協(xié)議規(guī)定范圍內(nèi)的裁定意見(jiàn)。

第六條  本協(xié)議有效期為甲乙雙方簽署之日起至合肥市新交通大廈裙樓商業(yè)租賃合同終止。 

第七條本協(xié)議作為合肥市新交通大廈裙樓商業(yè)租賃合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

 

甲方（蓋章）：                          乙方（蓋章）：

法定代表人或                           法定代表人或

授權(quán)代表：          (職務(wù))             授權(quán)代表：          (職務(wù))

姓名                                  姓名

簽字：                                 簽字：

 

廉政監(jiān)督聯(lián)系人                         廉政監(jiān)督聯(lián)系人

姓名                                   姓名

簽字：                                 簽字：

電話：0551-62662852                    電話：

日期：2020年  月  日                  日期：2020年  月  日

 

附件3：

銀 行 履 約 保 函

保函號(hào)：

致：合肥市軌道交通集團(tuán)有限公司（受益人）

鑒于：你公司與  （以下簡(jiǎn)稱“承包人”）簽訂 合同（以下稱“主合同”），你公司在合同中要求承包人向你公司提交下述金額的經(jīng)銀行開(kāi)具的履約保函，作為承包人履行主合同責(zé)任的擔(dān)保。

1、我行同意為承包人開(kāi)具本保函，向你公司承擔(dān)金額不超過(guò)人民幣（大寫(xiě)）  　  （￥：）的擔(dān)保責(zé)任。本保函效力獨(dú)立于主合同。

2、在你公司書(shū)面提出要求得到上述金額范圍內(nèi)的任何款項(xiàng)后7日內(nèi)，我行即無(wú)條件予以支付，且不要求你公司出具證明或說(shuō)明背景、理由。

    3、我行放棄你公司應(yīng)先向承包人要求賠償上述金額然后再向我行提出要求的權(quán)利。

4、我行同意：無(wú)論主合同及/或與主合同相關(guān)事項(xiàng)發(fā)生何變化，我行承擔(dān)本保函的責(zé)任也不改變，有關(guān)上述變化也無(wú)須通知我行。

5、本保函不可撤銷(xiāo)，不得承租。

6、本保函項(xiàng)下的所有權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任適用中華人民共和國(guó)法律。

7、有關(guān)本保函的一切爭(zhēng)議由主合同項(xiàng)目所在地法院管轄。

8、本保函自銀行簽字蓋章之日起生效至_________ 一直有效。本保函到期自動(dòng)失效，無(wú)需返還正本給我行，受益人可自行處置。

 

銀行名稱：                     （蓋章）

法定代表人/授權(quán)代理人：       （簽字）

地    址：            

日    期：    年   月   日

 

合同附件：

承 諾 函

為維護(hù)產(chǎn)權(quán)交易工作的嚴(yán)肅性，甲乙雙方鄭重聲明并承諾如下：

一、雙方已明確知曉《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國(guó)資委、財(cái)政部令第32號(hào)）、《合肥市國(guó)有（集體）資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》（合政辦【2018】41號(hào)）及本項(xiàng)目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書(shū)面合同的相關(guān)規(guī)定：

（一）《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》第二十三條：承租人確定后，委托方與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營(yíng)性損益等理由對(duì)已達(dá)成的交易條件和交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

（二）《合肥市國(guó)有（集體）資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》第十一條：出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定要求及時(shí)簽訂合同及續(xù)租合同，并向同級(jí)公共資源交易監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案。原則上不得簽訂補(bǔ)充協(xié)議，因特殊情況需簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，不得訂立違背主合同主要權(quán)利義務(wù)的條款。

（三）本項(xiàng)目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書(shū)面合同的相關(guān)約定（詳見(jiàn)本項(xiàng)目交易公告和交易文件）。

二、雙方承諾嚴(yán)格按照上述規(guī)定簽訂合肥市新交通大廈裙樓商業(yè)租賃的書(shū)面合同。如有違反，自行承擔(dān)一切法律責(zé)任和后果。

 

甲方：  (公章)                  乙方：  (公章)

法定代表人或其委托代理人：     法定代表人或其委托代理人：

年   月   日                    年   月   日