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合肥濱湖國際會展中心5號6號館室外北廣場西區(qū)租賃公告

 

 

圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

 

圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

 

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

附件1：

網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知

 

1.本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)公告約定通過電子競價系統(tǒng)進(jìn)行多次報價，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行報價，即視為接受合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成。

5.報價具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標(biāo)的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。下一輪報價應(yīng)在前輪報價的基礎(chǔ)上增加一個或幾個加價幅度。意向方一經(jīng)報價，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

（2）自由報價期結(jié)束后，進(jìn)入延時競價期。本項目延時競價周期為180秒。延時競價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束；延時競價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進(jìn)入新的延時競價周期；在一個延時競價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當(dāng)前最高有效報價者即成為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束。

（3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競價過程中，可通過行使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報價確認(rèn)為自己的最新報價，使自己成為當(dāng)前最高報價人。電子競價系統(tǒng)界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報價，優(yōu)先權(quán)人成為當(dāng)前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應(yīng)決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標(biāo)的由優(yōu)先權(quán)人競得。如優(yōu)先權(quán)人未及時行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

（4）設(shè)置多級優(yōu)先權(quán)時，行權(quán)級別不同的優(yōu)先權(quán)人在相同價格上行權(quán)的，級別高的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。行權(quán)級別相同的優(yōu)先權(quán)人在相同價格上行權(quán)的，行權(quán)時間在先的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。

6.結(jié)果確認(rèn)。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將對本次競價結(jié)果進(jìn)行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

7. 意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價結(jié)果，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運(yùn)行的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（3）因合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的；

（4）《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價活動的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項目信息需要重建的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當(dāng)前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當(dāng)前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進(jìn)行的事項消除后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：

（1）競價記錄可以恢復(fù)的，已獲得競價資格的意向方繼續(xù)報價。繼續(xù)報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續(xù)組織報價。

（2）如繼續(xù)報價無人應(yīng)價時，則確認(rèn)起始狀態(tài)的價格為成交價格，起始狀態(tài)的最高報價者為報價最高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認(rèn)成交人。

（3）競價記錄無法恢復(fù)的，重新組織競價，確認(rèn)成交人。

10.其他未盡事項詳見《合肥市產(chǎn)權(quán)交易電子競價交易規(guī)則》（合公法【2020】15號）

11.本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。   

 

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

 附件2： 

場 地 租 賃 合 同

 

 

合同簽訂地點(diǎn)：

合同簽訂時間：    年    月    日

 

 

 

租賃合同

 

場地出租方（甲方）：合肥政文國際會展管理有限公司

地 址：合肥市濱湖新區(qū)錦繡大道3899號

法定代表人：

營業(yè)執(zhí)照：

 

場地承租方（乙方）:

地 址：

法定代表人：

營業(yè)執(zhí)照/身份證號：

 

 

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方場地事宜達(dá)成以下協(xié)議。

第一條 租賃場地位置、面積、用途

1.租賃場地地址：甲方將位于合肥市濱湖新區(qū)錦繡大道3899號合肥濱湖國際會展中心5/6號館室外北廣場（西區(qū)）（下稱“該場地”）出租給乙方。

2. 該場地建筑面積為5000平米，乙方對該場地面積、朝向、附屬設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀確認(rèn)無異議。

3.乙方租賃該場地用于機(jī)動車駕駛培訓(xùn)，乙方承諾嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，自主合法、誠信經(jīng)營、按章納稅，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期內(nèi)的各項經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該場地的上述用途。

乙方使用租賃場地必須符合場地設(shè)計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用場地并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二條 租賃期限

場地租賃期限自    年   月   日起至   年   月   日止，計3年整（租約年系指自租期起始日起連續(xù)的12個月），租金起算日為租期起始日。

第三條  履約保證金

1.履約保證金不低于3個月的租金，為人民幣￥    元（大寫    元整），乙方應(yīng)在本合同簽訂前將履約保證金交付給甲方，逾期未交付的，甲方有權(quán)單方解除合同。

2.合同期滿或租賃關(guān)系終止后，在乙方交清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用并依約交還場地，雙方簽署《租賃場地撤場移交單》后，甲方在30個工作日內(nèi)無息退回乙方履約保證金。在本合同履行過程中，如乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除乙方到期應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)租金、費(fèi)用、違約金等。

3．履約保證金在本合同履行期間因上述原因被全部或部分扣除后，乙方應(yīng)于收到甲方通知之日或明知履約保證金被全部或部分扣除之日起10日內(nèi)，補(bǔ)足被扣除部分，否則，每逾期1日，乙方向甲方支付應(yīng)繳金額1%的違約金；如逾期20日仍未補(bǔ)足，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。

第四條  場地租費(fèi)、交納方式、交納時間

1.  首年租金為人民幣：￥      元（大寫      元整），遞增約定：無

2. 其他費(fèi)用，具體約定如下：

   乙方因經(jīng)營需要使用甲方提供水電等能源的，水電費(fèi)按實(shí)際用量由甲方代收，由甲方安裝水電計量設(shè)備（設(shè)備費(fèi)用由乙方承擔(dān)），乙方并承擔(dān)5%耗損。水電費(fèi)每6個月支付一次，甲方在收到水電費(fèi)后的10個工作日內(nèi)，向乙方開具經(jīng)甲乙雙方協(xié)商認(rèn)可的相關(guān)票據(jù)。水費(fèi)單價和電費(fèi)單價按國家規(guī)定單價進(jìn)行結(jié)算，水電費(fèi)價格如有調(diào)整，另行通知。

3. 租費(fèi)繳納方式為轉(zhuǎn)賬，甲方指定的保證金、租金、水電空調(diào)等費(fèi)用的收取賬戶為：

甲方指定賬戶：7669 0188 0004 76007

收款單位名稱：合肥政文國際會展管理有限公司

開戶銀行：光大銀行合肥分行營業(yè)部

合同期內(nèi)如甲方變更租費(fèi)繳付賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

4. 乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方繳付首期（6個月）租金，計：￥     元（大寫         元整），租金、物業(yè)費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)、車位租賃費(fèi)等以6個月為一個繳租期，先支付后使用，每期租費(fèi)應(yīng)在下一個使用期開始前30日內(nèi)向甲方繳付，甲方應(yīng)在收到足額租費(fèi)后的10個工作日內(nèi)向乙方開具稅務(wù)部門認(rèn)可的發(fā)票。

第五條  場地交付

1．甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于10個工作日內(nèi)將租賃場地交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付場地且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。

2．甲方原因推遲交場地，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實(shí)際租期保持不變；乙方原因推遲交場地，租賃終止時間不予順延，租金起算日亦不予順延。

3．乙方在租賃前已詳細(xì)了解該場地的現(xiàn)狀及權(quán)責(zé)情況，并在對上述情況已清楚無誤后同意向甲方租賃本合同約定之場地，《租賃場地現(xiàn)場交接驗(yàn)收單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字后視為交付完成。如乙方未簽署《租賃場地現(xiàn)場交接驗(yàn)收單》，但實(shí)際已進(jìn)場或?qū)υ搱龅剡M(jìn)行裝修改造工程或其他實(shí)際占用該場地的情形，則視為乙方已接收該場地。

4.若乙方無正當(dāng)理由拒不接收該場地，甲方有權(quán)選擇以下處理方式，乙方不得持任何異議：

（1）視為甲方已按合同約定將該場地交付給了乙方使用，并按本合同約定計算租費(fèi)等一切費(fèi)用。

（2）乙方無正當(dāng)理由逾期接收該場地，逾期超過15日，甲方有權(quán)選擇單方解除本合同，不予退還履約保證金并要求乙方支付3個月租金（以解約時所在月的月租金為標(biāo)準(zhǔn)）的違約金及賠償甲方損失。

第六條  場地收回

1．租賃期滿或合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后   日內(nèi)無條件將場地歸還甲方。上述期間內(nèi)除租金以外的費(fèi)用仍由乙方承擔(dān)。若超過日，乙方仍未將該場地內(nèi)的可移動物品、附著物等乙方財物清理完畢，則視為乙方放棄，甲方有權(quán)自行處置，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)清理該乙方財物所需的費(fèi)用。因乙方逾期交還該場地產(chǎn)生任何糾紛，甲方有權(quán)起訴至法院，并由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、證據(jù)保全公證費(fèi)用等。

2．乙方交還承租場地時，乙方的一切裝修費(fèi)用，甲方無須給予任何補(bǔ)償；乙方應(yīng)保證場地本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3．如果在本合同履行過程中、本合同期限屆滿或提前終止后，乙方有租金、滯納金、違約金、損害賠償金和其它應(yīng)付之費(fèi)用（統(tǒng)稱“欠款”）尚未清償，同時，乙方有轉(zhuǎn)移其在該場地內(nèi)的物品、設(shè)備、設(shè)施及裝修等情形的，則乙方的上述轉(zhuǎn)移行為須事先獲得甲方的書面同意，否則甲方有權(quán)中止提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于中止提供貨梯及其他相關(guān)的附屬設(shè)備、設(shè)施、能源的服務(wù)，中止受理乙方的上述物品、設(shè)備、設(shè)施及裝修等的出門申請和中止辦理乙方指定的搬運(yùn)人員（包括自然人和任何實(shí)體）的進(jìn)出許可，直至乙方清償上述欠款為止。本合同期限屆滿或提前終止后，因乙方未及時清償欠款導(dǎo)致的全部后果均由乙方自行承擔(dān)（包括但不限于逾期歸還場地的違約責(zé)任、甲方代替乙方清空租賃場地的費(fèi)用、轉(zhuǎn)移乙方物品至其他倉儲地的費(fèi)用及該過程中乙方物品的損失、乙方物品的倉儲費(fèi)用等）。

4．甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《租賃場地撤場移交單》上簽字，并結(jié)清應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)，甲方收回場地。

第七條  裝修改造

1．場地租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃場地進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；場地進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞場地主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

2．如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3．在場地裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行場地裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

4.乙方自行辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修涉及的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、水、電、氣、通訊、消防改造驗(yàn)收等國家規(guī)定的相關(guān)報批手續(xù)，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方配合提供規(guī)定的相關(guān)文件，甲方該場地不承擔(dān)任何有關(guān)乙方未能通過消防驗(yàn)收及其它相關(guān)審批及驗(yàn)收的責(zé)任。乙方對該場地的裝修改造工程必須符合相關(guān)法律法規(guī)，乙方裝修改造工程依法需要報建的，乙方還應(yīng)當(dāng)自行辦理規(guī)定的報建手續(xù)。

5.乙方違反本合同約定對該場地進(jìn)行裝修改造的，甲方有權(quán)通知乙方改正。通知發(fā)出超過5日，乙方仍未改正的，則甲方有權(quán)對該場地采取停止一切物業(yè)服務(wù)的措施，包括但不限于停止水、電等能源供應(yīng)等必要措施，由此導(dǎo)致的一切損失和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

第八條  甲方的權(quán)利義務(wù)

1. 甲方應(yīng)按合同約定如期將上述場地交付乙方。

2. 甲方不得將乙方租用的場地轉(zhuǎn)租給任何第三者或在租賃期內(nèi)違反合同惡意增加房租。

3. 甲方按期向乙方收取場地租金并出具收款票據(jù)。

4. 甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

5. 甲方對場地主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)場地主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。

6. 甲方按現(xiàn)狀提供租賃場地現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

7. 在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃場地的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前30日書面通知乙方。

8. 在租賃期間，如該租賃場地所有權(quán)發(fā)生變化, 應(yīng)保證不影響本合同的履行。承租期內(nèi)若甲方將該場地出賣給第三方，乙方必須同意甲方將本合同項下所有權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方，今后因租賃該場地產(chǎn)生的糾紛，由乙方與第三方根據(jù)本合同條款或另行簽訂合同解決。

9. 甲方應(yīng)保證租賃場地?zé)o產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

10. 本合同簽訂前，該場地尚未辦理抵押業(yè)務(wù)。租賃期間，甲方有權(quán)辦理該場地抵押業(yè)務(wù)，乙方承諾，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中，乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。

11. 甲方有權(quán)對物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行修繕改造（包括裝修），乙方應(yīng)無條件予以配合，不得要求任何形式的賠償。

12.如遇甲方承接展會需使用本協(xié)議所租賃公共區(qū)域，甲方有權(quán)要求乙方無條件在布展前48小時內(nèi)撤出所有人員和財物，乙方應(yīng)無條件服從。如乙方不配合撤出，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制清場措施，因此發(fā)生的一切費(fèi)用需由乙方承擔(dān)，且乙方需向甲方支付違約金人民幣20000元并賠償因此給甲方造成的一切損失（含展會經(jīng)營損失）。租賃期間甲方因展會占用乙方天數(shù)，待租賃到期后，根據(jù)甲方下達(dá)的通知函累計天數(shù)，給予乙方等長時間段的順延（順延期間不收取場租，水電能耗費(fèi)用正常收取）。

13.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等各項規(guī)章制度。

14.建筑物外立面、內(nèi)部以及乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳；如乙方需發(fā)布廣告時，先報甲方同意后，甲方以每月10.00元/㎡收取廣告發(fā)布費(fèi)，廣告制作費(fèi)、安裝費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第九條  乙方的權(quán)利義務(wù)

1. 乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

2. 乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費(fèi)用，租賃期間該場地產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)等各項費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

3. 乙方需按照合同約定用途進(jìn)行經(jīng)營，不得進(jìn)行非法的經(jīng)營項目，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、承包、借用給任何第三者或與其互換場地使用，因此產(chǎn)生的違約責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。

4. 乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)場地日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。乙方對該場地的維護(hù)維修義務(wù)主要包括由于乙方原因引起的或正常使用導(dǎo)致的破損，以及由乙方自行安裝的設(shè)備設(shè)施導(dǎo)致的維護(hù)維修。

5. 乙方負(fù)責(zé)場地附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

6. 乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通，并承擔(dān)消防安全責(zé)任。甲方及上級部門對租賃場地內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

7. 乙方雇員以及經(jīng)乙方允許進(jìn)入該場地的其他人員應(yīng)遵守該場地及其所在項目的物業(yè)管理公司制定的管理公約及其他有關(guān)的規(guī)章制度（含現(xiàn)有及后期修改、增加的），乙方須承擔(dān)因前述人員違反管理公約和其他規(guī)章制度而給甲方或第三人造成的一切損失。

8. 如乙方經(jīng)營項目涉及到油、煙等的排放，需嚴(yán)格按照要求自行安裝油、煙等凈化系統(tǒng)，并達(dá)到有關(guān)衛(wèi)生環(huán)保方面的法律法規(guī)以及政府的相關(guān)規(guī)范要求，否則乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。如未按要求設(shè)置凈化系統(tǒng)，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整改，直至符合相關(guān)規(guī)范要求方可重新營業(yè)。

乙方應(yīng)定期自行清理煙道等凈化系統(tǒng)，并保證明火與煙道口要保持安全距離，乙方在經(jīng)營期間發(fā)生的火災(zāi)事故，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。

9. 如場地主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告之甲方。因乙方原因造成該場地發(fā)生破壞性事故、財產(chǎn)損失或者人身傷害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。

10. 租賃期內(nèi)如甲方出售場地產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的場地招租競標(biāo)，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。

11. 乙方在經(jīng)營過程中侵害他人人身財產(chǎn)權(quán)利產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)；第三人向甲方追償?shù)模追接袡?quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。

12. 乙方經(jīng)營過程中采用各項預(yù)充值營銷手段的，乙方有義務(wù)定期向甲方財務(wù)部門提供預(yù)售卡、充值卡等發(fā)行情況和充值數(shù)據(jù)，甲方有權(quán)查看其信息系統(tǒng)進(jìn)行核實(shí)。在終止或解除本合同時乙方必須做好客戶預(yù)充值行為的善后工作（如退款），如因處理不當(dāng)致使甲方聲譽(yù)受損或干擾到甲方正常運(yùn)營，甲方有權(quán)要求乙方支付當(dāng)年租金總額50%的違約金，并賠償損失。

13.乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生清潔和物品、人身安全工作。乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)，并保證在本協(xié)議解除或終止時設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。如乙方單獨(dú)開通進(jìn)出對外通道門，門崗保安人員由乙方自行配置，保安人員須服從甲方統(tǒng)一管理，且乙方人員、車輛進(jìn)出服從甲方統(tǒng)一管理，遇甲方有會展或大型活動時，乙方所有人員、車輛進(jìn)出應(yīng)無條件服從甲方統(tǒng)一管理，并積極配合甲方各項工作。

14.乙方不得在本合同約定的使用面積范圍外擺攤設(shè)點(diǎn)使用場地。如跨區(qū)使用，甲方有權(quán)要求乙方整改、追加租金、或終止履行或解除本合同，一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)。展會期間未經(jīng)甲方許可，不得私自在展會現(xiàn)場或其它展館區(qū)域進(jìn)行宣傳等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)予以清理，不承擔(dān)任何責(zé)任，造成損失由乙方自行承擔(dān)。

15.合同內(nèi)應(yīng)要求餐飲租賃單位環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到三包要求，內(nèi)容包括：達(dá)標(biāo)的需要添加污水排放、凈化系統(tǒng)，另要求各餐飲單位餐廚垃圾自行清理。

16.若甲方場地遇到全國展、政府展等大型展會組委會要求暫停歇業(yè)，乙方應(yīng)全力配合，服從管理，且甲方不承擔(dān)任何損失。

第十條  合同的解除

1. 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時間結(jié)算租金及各項費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對于場地的裝修部分進(jìn)行專項經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項裝修補(bǔ)償款為乙方所得：

（1）該場地因城市建設(shè)需要被依法列入場地拆遷范圍的。

（2）因場地所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該場地的。

（3）因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使場地毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

（4）其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

2. 乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：

（1）未按約定期限足額交付當(dāng)期租金、履約保證金等本合同項下其他費(fèi)用的，逾期超過30日的，或欠繳各項費(fèi)用額達(dá)10萬元的。

（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃場地的承重、主體結(jié)構(gòu)或場地用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)或改正的。

（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、承包、借用給任何第三者或與其互換場地使用的。

（4）乙方在該場地內(nèi)進(jìn)行違法、非法、不道德、不恰當(dāng)或有傷風(fēng)化活動的。

（5）因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

（6）乙方違反本合同其他約定，在甲方通知其限期改正或履行，期滿后仍未改正或履行的。

（7）法律規(guī)定甲方有權(quán)解除合同的情形的。

3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）甲方不能按約定條件交付場地或者遲延交付場地60日的（不可抗力因素除外）。

（2）乙方承租期間，如甲方因該場地或場地范圍內(nèi)的不動產(chǎn)權(quán)與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該場地及場地范圍內(nèi)的不動產(chǎn)權(quán)，致使乙方無法正常營業(yè)達(dá)到60日以上的。

4.除本合同另有約定外，甲方有權(quán)提前60日通知乙方解除本合同，合同因此而解除的，雙方按經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方實(shí)際租賃的天數(shù)標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)結(jié)算租賃費(fèi)用，除此之外，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任及費(fèi)用。

第十一條  違約責(zé)任

1. 乙方應(yīng)如期足額支付租金，如乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期支付，逾期在30（含30日）日以內(nèi)的，則乙方須按照200元/日的標(biāo)準(zhǔn)向甲方承擔(dān)違約金，甲方除有權(quán)在履約保證金中扣除所欠款項總額及相應(yīng)的違約金外，還有權(quán)中斷租賃場所之水、電、空調(diào)等能源供應(yīng)，直至欠款付清為止；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金并要求乙方按當(dāng)期應(yīng)付租金的30%支付違約金、賠償經(jīng)濟(jì)損失。

2. 若乙方在合同簽訂生效當(dāng)日起至交房期間，乙方提出解除合同的，甲方有權(quán)沒收履約保證金，并要求乙方支付首期租金30%的違約金。

3. 如乙方在本合同簽訂生效之日至本合同履約完成前，因乙方單方面提出或乙方違約、過錯或其它不當(dāng)行為導(dǎo)致合同提前解除的，甲方有權(quán)沒收履約保證金，同時乙方應(yīng)按合同剩余租期租金總額的30%向甲方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失的還應(yīng)賠償甲方所有損失，另外乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方已給予的所有租金及其他優(yōu)惠。同時，甲方有權(quán)采取切斷通訊、停水、停電等措施阻止乙方繼續(xù)經(jīng)營，乙方須負(fù)全部責(zé)任。

4. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將該場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、承包、借用給任何第三者或與其互換場地使用的，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金并要求乙方支付年租金總額30%的違約金； 甲方亦有權(quán)選擇單獨(dú)追究乙方的違約責(zé)任，乙方應(yīng)自擅自將該場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、承包、借用之日起，按照當(dāng)期應(yīng)付租金的200元/日向甲方支付違約金，直至乙方解除與第三方之間的租賃、承包、借用、互換等關(guān)系并將場地恢復(fù)至交付狀態(tài)之日止。

5. 乙方違反本合同有關(guān)租賃場地用途規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，乙方拒不糾正的，乙方應(yīng)自違反之日起，按人民幣200元/日向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金。

6. 乙方給甲方、其他租戶（業(yè)主）或顧客造成損害，以及對整個建筑物造成損害的，乙方應(yīng)采取積極采取措施加以彌補(bǔ)并承擔(dān)所造成的一切損失，乙方不采取措施加以彌補(bǔ)或經(jīng)甲方提出要求其改正而拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付金額相當(dāng)于3個月租金的違約金。

7．乙方或乙方相關(guān)聯(lián)組織在甲方集團(tuán)公司旗下公司中存在違法經(jīng)營、破壞正常經(jīng)營秩序等有損于甲方集團(tuán)公司聲譽(yù)的行為，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金，收回租賃場所，追究乙方違約責(zé)任。

8. 如甲方在本合同簽訂生效之日起至本合同履約完成前，因甲方違約、過錯或甲方其它不當(dāng)行為導(dǎo)致合同提前解除的，甲方應(yīng)返還乙方已繳納的履約保證金和未使用場地期間的房租，除此之外不承擔(dān)其他任何責(zé)任。

9. 如因該場地的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補(bǔ)償。

10. 因乙方原因?qū)е录追酵ㄟ^訴訟方式維護(hù)甲方權(quán)益的，甲方因此所支付的維權(quán)等費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、公證費(fèi)、調(diào)查費(fèi)用等）均由乙方承擔(dān)。

11. 乙方接收場地后，該處租賃場地、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付年租金總額30%的違約金。

12. 其他涉及本合同乙方違約行為，違約金按照違約行為發(fā)生前3個月平均租金3倍或違法行為每持續(xù)一日支付200元違約金兩者取高支付違約金。

第十二條  送達(dá)地址

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方、乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面或者電子郵件形式進(jìn)行；一方向另一方以下通訊地址和收件人以特快專遞、電郵等方式送達(dá)，以另一方簽收之日或最遲自投遞、電子郵件發(fā)出后第5日無論另一方是否簽收均視為已有效送達(dá)該方。

甲方確認(rèn)的通訊送達(dá)地址：合肥市濱湖新區(qū)錦繡大道3899號

收件人：         聯(lián)系電話：

電子郵箱：

 

乙方確認(rèn)的通訊送達(dá)地址：

收件人：         聯(lián)系電話：

電子郵箱：

乙方未明確送達(dá)地址的，則以乙方工商注冊地址（乙方系個人的，為身份證地址）為通訊送達(dá)地址。雙方確認(rèn)并同意本合同約定的送達(dá)地址、電子郵箱亦作為雙在訴訟或仲裁及執(zhí)行等司法程序中的有效送達(dá)地址。

第十三條  爭議的解決

1. 各方在本合同項下產(chǎn)生爭議，應(yīng)當(dāng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該場地所在地人民法院起訴解決。

2. 本合同中任何條款的無效不應(yīng)影響本合同其他條款的效力，在解決爭議的過程中，各方應(yīng)按本合同所有其他有效條款的約定繼續(xù)履行本合同。

第十四條  其他事項 

  1. 甲方已有的和乙方經(jīng)營過程中甲方新實(shí)施的關(guān)于物業(yè)管理和其它各項相關(guān)管理制度與本合同具同等法律效力，乙方承諾嚴(yán)格遵守。

2. 本合同生效后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供下列證明文件或材料；

（1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明文件，如為加盟項目，還須提供特許加盟的授權(quán)證明；

（2）簽字人如為代理人，本合同簽字人的授權(quán)委托書；

（3）甲方要求提供的其它資料；

3. 雙方一致同意不向任何第三方透露本合同的內(nèi)容；

4. 本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期），蓋章后生效，并報合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案。

5. 本合同正本一式陸份，甲方執(zhí)叁份,乙方執(zhí)貳份，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心留存壹份，均具有同等法律效力。

 

甲方（蓋章）：                       

法定代表人/授權(quán)代理人（簽字）：

簽約日期：    年  月  日

 

乙方（蓋章）：

法定代表人/授權(quán)代理人（簽字）：

簽約日期：    年  月  日

 

 

 

 

合同附件：

承諾函

為維護(hù)產(chǎn)權(quán)交易工作的嚴(yán)肅性，甲乙雙方鄭重聲明并承諾如下：

一、雙方已明確知曉《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國資委、財政部令第32號）、《合肥市國有（集體）資產(chǎn)租賃交易管理辦法》（合政辦【2021】2號）及本項目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)規(guī)定：

（一）《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》第二十三條：受讓方確定后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當(dāng)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營性損益等理由對已達(dá)成的交易條件和交易價格進(jìn)行調(diào)整。

（二）《合肥市國有（集體）資產(chǎn)租賃交易管理辦法》第十二條：出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定要求及時簽訂合同及續(xù)租合同，原則上不得簽訂補(bǔ)充協(xié)議，因特殊情況需簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，不得訂立違背主合同主要權(quán)利義務(wù)的條款。

（三）本項目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)約定（詳見本項目交易公告和交易文件）。

二、雙方承諾嚴(yán)格按照上述規(guī)定簽訂  合肥濱湖國際會展中心5號6號館室外北廣場西區(qū)租賃  的書面合同。如有違反，自行承擔(dān)一切法律責(zé)任和后果。

 

 

甲方：  (公章)                         乙方：  (公章)

 

法定代表人或其委托代理人：            法定代表人或其委托代理人：

 

年   月   日                           年   月   日