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項目編號:

項目名稱:

上海市徐匯區(qū)太原路125弄達匯花園4幢住宅用房租賃項目公告

項目名稱

上海市徐匯區(qū)太原路125弄達匯花園4幢住宅用房

項目編號

 2021BFFCJ00104

委托方

上海合信投資咨詢有限公司

委托方承諾

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導,并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準確性負責。

交易監(jiān)督部門

合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局

聯(lián)系方式:0551-66223530,66223531

公告、

競價期限

1.公告期:20212279:00始至202131817:00止。

2.網(wǎng)絡一次性報價期:20213199:0010:00止。

一、出租標的情況

出租標的

所在層數(shù)

結(jié)構(gòu)

建筑面積(㎡)

租期(年)

租金底價(萬元/年)

交易保證金(萬元)

上海市徐匯區(qū)太原路125弄達匯花園4幢住宅用房

13

混合

481.36

6

115.5264

11.5

1.標的坐落位置:上海市徐匯區(qū)太原路125弄達匯花園。

2.標的權(quán)屬情況:標的房屋有房地產(chǎn)權(quán)證。標的房屋面積為證載面積。租賃標的無權(quán)屬糾紛,委托方將提供該處標的的權(quán)屬證明和租賃證明,方便承租人辦理相關證照。

3.標的房屋以現(xiàn)狀移交。

房屋租賃用途要求

1.租賃房屋的用途為住宅。

2.承租人使用上述房屋必須符合相關法律法規(guī)要求,如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔。

租金及履約保證金支付

租金每一個月支付一次,第一年至第三年每年租金為成交價,第四年租金在第三年租金基礎上遞增5%,第五、六年租金同第四年租金。先支付后使用,本項目租期外給予免租金裝修期五個月。

履約保證金為成交后前三個月租金總和,履約保證金在合同簽訂生效前提交,合同終止且無承租人責任后履約保證金無息退還。

二、對意向承租人資格的要求

1.凡依法設立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人,符合下列情形之一的,除法律規(guī)定外,均可參與項目登記及競價:

1)公告截止日前兩年內(nèi)未被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄或記不良行為記錄累計未滿10分的。

2)最近一次被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄累計記分達10(10)15分且公布日距公告截止日超過6個月。

3)最近一次被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄累計記分達15(15)20分且公布日距公告截止日超過12個月。

4)最近一次被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄累計記分達20(20)及以上且公布日距公告截止日超過24個月。

2.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。

三、承租條件

1.意向承租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的,就出租標的相關情況主動向委托方咨詢,自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定;完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的,確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等,自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?/span>

2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考,不作為確定房屋租金的依據(jù),最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的,不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內(nèi),委托方不提供任何承諾及服務。

3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi),不得轉(zhuǎn)租。

4.租賃期內(nèi),承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊(網(wǎng)絡)、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。

5.租賃期內(nèi),承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時,裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意,且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu),承租人應立即恢復原狀,給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。

6.租賃期內(nèi),承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的,租金按照實際租賃時間計算,不足整月的按實際天數(shù)計算,多退少補。

7.《房屋租賃合同》期滿或終止時,承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用,并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方,且不得提出任何補償要求。

8.承租人應在《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。

9.承租人簽訂合同時須就合同履行行為向出租人提供具有財產(chǎn)能力的連帶責任擔保人。

10.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。

四、承租人確定方式

本項目采用網(wǎng)絡一次性報價,最高報價者得的方式確定承租人(除涉及優(yōu)先權(quán)人未放棄行使優(yōu)先權(quán)的情形),最終成交結(jié)果以成交公告為準。

注:最高報價是指不低于公告底價的最高報價,由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。

五、意向承租人參與方式

交易主體庫登記

意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下:

1.意向承租人為企業(yè)的,須憑借第三方電子認證服務提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書(以下簡稱:CA)直接登錄安徽(區(qū)域)公共資源交易電子服務系統(tǒng)(網(wǎng)址:http://www.hfztb.cn)。

2.意向承租人為自然人的,點擊安徽(區(qū)域)公共資源交易電子服務系統(tǒng)(網(wǎng)址:http://www.hfztb.cn)下方的“安徽政務服務網(wǎng)統(tǒng)一認證中心登錄 ”。

具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站(網(wǎng)址:http://ggzy.hefei.gov.cn)“辦事指南”-《交易主體登記指南(投標人)》。

項目登記

完成主體庫登記的意向承租人,直接登錄安徽(區(qū)域)公共資源交易電子服務系統(tǒng)(網(wǎng)址:http://www.hfztb.cn),進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)“;頁面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)后,點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目,在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”,再點擊“項目登記”提交登記申請,意向承租人可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實際繳納保證金的銀行賬戶一致。

交納交易保證金

意向承租人登記成功后,須通過企業(yè)庫注冊時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納交易保證金。

保證金賬號如下:

戶名:合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

開戶行:中國光大銀行合肥阜南路支行

賬號76700188011902586

保證金支付完成后,意向承租人可登陸安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”,可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的,意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)電話支持(0551-662238304009980000)進行反饋。

注意事項:保證金支付以到賬時間為準,意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬,網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價成功,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。

項目競價

1.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。

2.競價規(guī)則詳見本公告附件網(wǎng)絡一次性報價須知。

3.如出租標的有優(yōu)先權(quán)人的,須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續(xù),方可進入競價系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。

重要提示:請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng),否則可能導致異常。

注:意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù),因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。

六、競價結(jié)束后相關程序

成交公及《成交確認書》

競價結(jié)束且無異常情況,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。

《成交確認書》領取時間:成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi);

《成交確認書》領取地址:合肥市濱湖區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓;

《成交確認書》領取要求:承租人為企事業(yè)單位的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權(quán)書)和本人身份證,承租人為自然人的須攜帶本人身份證。

交易保證金處置

1.合同簽訂生效后,承租人繳納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金,其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還(不計息)。

2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。

3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為,交易保證金不予返還,交易保證金扣除交易雙方交易服務費后,余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。

1)意向承租人提供虛假材料,騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的;

2)意向承租人之間相互串通的;

3)意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的;

4)承租人無正當理由放棄成交資格的;

5)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。

異議方式

若對成交公告有異議,可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi),以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議,異議材料遞交地址:合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)677室,聯(lián)系電話:0551-66223642。

(一)異議應以書面形式實名提出,書面異議材料應當包括以下內(nèi)容:

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式;

2.項目名稱、項目編號、標的號(如有);

3.被異議人名稱/姓名;

4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料;

5.明確的請求及主張;

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的,應當由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權(quán)書)簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的,應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。

(二)有下列情形之一的,不予受理:

1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的;

2.異議材料不完整的;

3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的;

4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。

(三)若異議人對異議處理意見有異議,可在答復期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。

交易服務費收取

交易服務費收取標準為首年成交月租金的10%,不足500元的,按500元收取。

七、其他說明

1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的項目材料。上述材料均為參考性意見,不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對出租標的的任何擔保責任。

2.任何要求澄清出租公告的意向承租人,均應于公告截止日前3個工作日前,以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

3.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改,將在網(wǎng)站上及時發(fā)布(網(wǎng)址:http://ggzy.hefei.gov.cn),該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分,對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。

4.在公告截止時間前,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況,延長公告截止時間,并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

5.疫情期間,各市場主體均應當按照《安徽合肥公共資源交易中心疫情防控期間交易服務指南》(官網(wǎng)鏈接: http://ggzy.hefei.gov.cn/ptdt/001003/20200224/788cc287-e9f2-44de-b9e6-85baf0fb4c36.html)開展公共資源交易活動,謝謝理解、支持。

八、聯(lián)系方式

現(xiàn)場踏勘

聯(lián)系人:盧經(jīng)理,聯(lián)系電話:18919619808

企業(yè)庫注冊

聯(lián)系電話: 0551-68110066

項目負責人

聯(lián)系人:林工,聯(lián)系電話:0551-6622329566223920(合肥市濱湖區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓)

技術(shù)支持

4009980000,0551-66223830

本項目意向承租人如需咨詢,務必首先認真閱讀本項目公告,并針對具體條款進行咨詢。

本公告為本項目唯一法定文書,一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。

 

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心


 

附件1

網(wǎng)絡一次性報價須知

 

1.本項目采取網(wǎng)絡一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱的網(wǎng)絡一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)相關約定通過電子競價系統(tǒng)進行一次性報價,并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡一次性報價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進入競價系統(tǒng)進行報價,即視為接受合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心就本項目發(fā)布的公告(包括附件及變更公告)、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4.本次競價活動由一次性報價期及優(yōu)先權(quán)行使期組成。

5.報價流程

1一次性報價期內(nèi)意向方可以填寫己方對意向標的心理價位,報價不得低于公告底價。

2)意向方在一次性報價期內(nèi)可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準,修改前的報價及撤回報價為無效報價。

3)一次性報價期一旦結(jié)束,意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結(jié)束后,系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹慎報價,所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結(jié)果。

4)如該競價標的無優(yōu)先權(quán)人,一次性報價結(jié)束后將以價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人,競價結(jié)束。

5)如該競價標的存在優(yōu)先權(quán)人,則系統(tǒng)進入優(yōu)先權(quán)行使期:

A.如一次性報價期內(nèi)有意向方報價,優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán),則優(yōu)先權(quán)人以當前系統(tǒng)最高報價確定為成交人,競價結(jié)束;如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán),則按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人,競價結(jié)束。

B.如一次性報價期內(nèi)無意向方報價,優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán),則優(yōu)先購買權(quán)人以標的底價確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán),則項目流標。

6)優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán),不得撤回。

注:價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的,則確定該競價人為成交人;如最終最高報價不少于兩人的,則按照提交報價時間先后順序,確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。

6. 結(jié)果確認。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”,本次報價結(jié)束,可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將對本次競價結(jié)果進行核查,競價結(jié)果僅作為成交依據(jù),最終成交結(jié)果以成交公告為準。

7. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼(若有),對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的,由意向方自行承擔責任。

1)如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán);

2)因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果;

3)因意向方自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因?qū)е聼o法正常競價。

8.出現(xiàn)以下情形之一的,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡報價結(jié)果,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將不予確認,且不承擔任何法律責任。

1)因不可抗力因素,造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的;

2)由于電子競價系統(tǒng)服務器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡故障、系統(tǒng)設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲;

3)因合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設置錯誤的;

4)《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形;

5)需要中止網(wǎng)絡競價活動的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導致合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的,或因系統(tǒng)故障導致項目信息需要重建的,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當前最高報價,非成交價格;最高報價者僅為當前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的,待影響報價正常進行的事項消除后,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價,規(guī)則如下:

1)在一次性報價期出現(xiàn)異常的,排除異常后恢復報價,恢復報價后一次性報價期不少于1個小時。

2)在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的,經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書面申請可行使優(yōu)先權(quán);

3)非上述情形的,重新組織競價,確認成交人。

10.其他未盡事項詳見《合肥市產(chǎn)權(quán)交易電子競價交易規(guī)則》(合公法【202015號)

11.本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。   

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

附件2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

房屋租賃合同

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

上海合信投資咨詢有限公司

2021年 月

 

 

 

 

 

 

 

 

                                          

編號:         

房屋租賃合同

甲方(出租方): 上海合信投資咨詢有限公司

乙方(承租方):

鑒于甲方是本房屋租賃合同(簡稱“本合同”)項下租賃房屋之合法出租權(quán)人,并有意向乙方出租租賃房屋,乙方自愿向甲方承租租賃房屋。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關規(guī)定,參照國內(nèi)和上海的通行慣例,就承租租賃房屋事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致達成本合同。

1.  租賃房屋的情況

1.1 租賃房屋在本合同中指甲方出租給乙方位于上海市徐匯區(qū)太原路125弄達匯花園小區(qū)4幢的建筑面積為 481.36 平方米的房屋(以下簡稱“租賃房屋”)。

1.2 租賃房屋的現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況,由甲乙雙方在本合同附件二中加以列明。除甲乙雙方另有約定外,附件二作為甲方按本合同約定交付租賃房屋給乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還租賃房屋的驗收依據(jù)。

1.3乙方在簽訂本合同前已親臨現(xiàn)場勘察過該租賃房屋,對該租賃房屋權(quán)屬、房屋實際面積、房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)、設施設備、裝修標準、相鄰環(huán)境等租賃房屋狀況已清楚了解,且甲、乙雙方同意按照本合同6.1條約定標準支付租金和費用,不就該房屋租賃面積與任何第三方組織測量的面積或面積算法有出入而進行調(diào)整。

2.  租賃房屋的用途

2.1 乙方向甲方承諾,遵守房屋產(chǎn)權(quán)證登記用途使用房屋,并遵守中國有關法律、法規(guī)及本市各類地方性法規(guī)及文件,遵守物業(yè)管理人發(fā)布的有關物業(yè)管理的規(guī)定,服從物業(yè)管理人的管理。

2.2 乙方保證,事前未征得甲方書面同意并按規(guī)定報經(jīng)有關部門核準的,乙方不得擅自改變租賃房屋的上述使用用途。

2.3 在租賃期限內(nèi),乙方應當已經(jīng)獲得經(jīng)營本合同2.1條所述業(yè)態(tài)所需的一切政府許可、營業(yè)執(zhí)照或批準證書,不得在租賃房屋內(nèi)從事與本合同2.1條所述業(yè)態(tài)之外的其他用途。因乙方無法獲得有關上述許可文件而無法履行本合同內(nèi)容的,視為乙方違約。

2.4 甲方有權(quán)對租賃用途的適當性、合法性進行監(jiān)督,如乙方違反本合同規(guī)定的用途,甲方可隨時終止本合同,并追究乙方的違約責任。

2.5乙方應向甲方提供相關主管部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,法定代表人或負責人身份證件等有效證照復印件以及涉及其他行政許可的有效證照復印件作為本合同附件,交由甲方備案。

3.  租賃期限

3.1 該租賃房屋的租賃期限為年,自_2021_____日起至2027   日止,房屋交接日為2021_ _ _日。

3.2 租賃期滿,乙方需繼續(xù)承租該租賃房屋的,則應于租賃期滿前三個月,書面向甲方提出續(xù)租要求,乙方在承租期間無違約行為,經(jīng)甲方同意在雙方協(xié)商一致的情況下可以續(xù)簽租賃合同,續(xù)簽期限不超過甲方監(jiān)管機構(gòu)限定期限(續(xù)租前后總租期不超過十年)。第三人申請租賃的,同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

3.3 甲、乙雙方同意租賃房屋交付的裝修及設施設備等交房標準均以租賃房屋交付時的實際狀態(tài)為準,乙方現(xiàn)場勘查,甲方不對房屋質(zhì)量安全及瑕疵等承擔保證責任。

3.4 原租賃合同到期后,甲方因清退原因無法按照項目公告或《房屋租賃合同》約定的期限交付房屋的,乙方應給予甲方30天的交付寬限期,在交付寬限期內(nèi)甲方無需承擔延期交付的違約責任,房屋的交付日為租期的起算日。

3.5 交付寬限期屆滿,甲方仍無法交付房屋的,應在交付寬限期到期后的3個工作日內(nèi)與乙方協(xié)商后續(xù)工作:(1)甲方可以委托乙方負責繼續(xù)實施清退工作,乙方接受委托的,甲方應向乙方出具相應的委托書,清退工作所涉及的時間及費用由雙方協(xié)商確定。(2)乙方接受委托的,在與甲方約定的期限內(nèi)仍無法完成清退工作或乙方不接受委托的,甲方應書面通知乙方解除雙方的租賃合同,甲方不承擔違約責任,并報交易中心備案,交易中心在收到通知書之日起三個工作日內(nèi),無息退還乙方先期支付的首期租金和履約保證金。

4.  租賃房屋的使用范圍

4.1 在租賃期限內(nèi),乙方對租賃房屋擁有使用權(quán)的范圍限于外墻(含起到外墻功能的玻璃結(jié)構(gòu),下同)以內(nèi)的區(qū)域但不含外墻面和窗;除本合同另有約定外,乙方無權(quán)使用所租賃房屋外墻的墻壁,租賃房屋的外墻(包括樓頂)及其以外區(qū)域的一切權(quán)益由甲方保有。

4.2乙方在承租租賃房屋之前,已根據(jù)自身經(jīng)營業(yè)務、經(jīng)營范圍對周邊市場進行過充分和慎重的市場調(diào)研,不因自身市場定位失準、營銷策略失位等造成經(jīng)營不善,作為不履行本合同義務的依據(jù)和理由。

5.  物業(yè)管理

乙方應按甲方對于租賃房屋的物業(yè)管理統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。如無規(guī)定的,則雙方根據(jù)物業(yè)具體情況另行約定,或由乙方與物業(yè)管理人簽訂相應的物業(yè)管理協(xié)議以約束之。

6.  租金、定金和保證金

6.1 甲乙雙方約定,租賃期限內(nèi),該租賃房屋租金及升幅如下,月租金為年租金額/12,日租金為年租金額/365,不滿一個月的當月按實際租賃天數(shù)計算。

期間

年租金(人民幣:元)

2021年 月 日—2021年 月 日

免租期

2021年 月 日—2022年 月 日

 

2022年 月 日—2023年 月 日

 

2023年 月 日—2024年 月 日

 

2024年 月 日—2025年 月 日

 

2025年 月 日—2026年 月 日

 

2026年 月 日—2027年 月 日

 

上述租金為甲方出租房屋所獲收入,只包含甲方開具發(fā)票的稅費。乙方承租房屋期間其他費用由乙方自行承擔(包括但不限于物業(yè)管理費、衛(wèi)生費及其他水電氣、網(wǎng)絡、停車等費用)。

6.2 甲方收到當期全部租金后的60日內(nèi)開具發(fā)票。具體發(fā)票類型由甲方自行決定。

6.3 上述租金為含稅價。根據(jù)房屋所在地相關稅費規(guī)定。

6.4 租金一月一付。保證金為首年三個月租金標準。本合同簽署時,承租方須支付首年1個月租金到出租方指定賬戶作為首期租金。承租方須按《房屋租賃合同》的約定,每月20日向出租方指定賬戶支付下一月租金,租金先付后用。《房屋租賃合同》簽署前,承租方應另行支付首年3個月租金到甲方賬戶作為合同履約保證金。若投標已繳納的投標保證金的,根據(jù)招標機構(gòu)要求,投標保證金可轉(zhuǎn)為履約保證金。

6.5 承租方在付清首期租金、全額履約保證金的10個工作日內(nèi),出租方與承租方按房屋現(xiàn)狀完成實地交接,并辦理房屋交接手續(xù)。

6.6 甲方同意自雙方租賃合同簽訂之日起前五個月(即2021年 月 日起至2021年 月 日止)為免租裝修期,免租期在租期外。

6.6若乙方違約,甲方可以使用或扣留全部或部分履約保證金,用于抵扣乙方所欠租金或其他應付費用(包括物業(yè)管理費、水、電、煤氣或天然氣、通訊等費用);如果乙方不履行本合同項下的規(guī)定致使甲方發(fā)生的其它費用或損失的,包括但不限于甲方為重新出租租賃房屋進行修繕發(fā)生的費用,亦可在履約保證金中扣除。在甲方按照本條規(guī)定扣減保證金的情況下,乙方應在收到甲方通知之日起7日內(nèi)補足保證金的不足數(shù)額。

6.7 在乙方按第15條規(guī)定將租賃房屋交還給甲方并經(jīng)甲方驗收合格后,甲方應將保證金金額或余款(如有)在甲方接收租賃房屋且乙方無違約(履行完違約責任)之日起30日內(nèi)無息返還給乙方。

6.8該房屋系按棟租賃,租金屬固定價格,不按建筑面積計算。若該房屋的建筑面積經(jīng)任何測量機構(gòu)測量與本合同的約定存在差異的,不影響本條約定的租金。

7.  公用事業(yè)費

7.1 在租賃期限內(nèi),乙方承擔其使用的水、電、煤氣/天然氣、通訊等費用。乙方進場前,須與甲方(或物業(yè)公司)對租賃房屋內(nèi)水、電、煤氣/天然氣等計量表原發(fā)生數(shù)字進行共同書面確認,并辦理書面移交手續(xù)。乙方應在規(guī)定的時間按照計量表反映的數(shù)字如實每月繳納。如果逾期支付,乙方應承擔相應責任。乙方在向甲方預交后期租金時,須將前期水、電、煤氣/天然氣、通訊等繳費憑證復印件同時交于甲方。

7.2 甲方提供現(xiàn)有的用電、用水等設備,如乙方需改造增容,須經(jīng)甲方事先同意且費用由乙方自行承擔,租賃期滿后乙方確保完整且免費移交,乙方不得因此向甲方提出任何賠償或補償。

8.  租賃房屋的交接

8.1 甲方應于本合同第3.1條約定的房屋交接日前將本合同第1.1條所約定的租賃房屋交付給乙方使用。

8.2 交接當日甲乙雙方應當派員參加。如果乙方屆時不到場且逾期超過14日的,視作租賃房屋自本合同約定的交接日起已經(jīng)交接給乙方使用,乙方應當承擔相應租金和物業(yè)管理費。

8.3 甲乙雙方應于租賃房屋交接當日在本合同附件二所示格式的《租賃房屋交接單》上簽字,以示租賃房屋交接完畢。簽字即視為房屋已經(jīng)驗收合格并符合合同的約定。

9.  轉(zhuǎn)租或合營

9.1 乙方承租租賃房屋,除本合同另有約定或經(jīng)甲方書面同意外,其用途僅限于乙方按照本合同第2.1條規(guī)定的業(yè)態(tài)。

9.2 乙方承諾,租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意的情況下,不改變使用業(yè)態(tài),也不擅自變更使用者或?qū)で笃渌斯谩?/span>

10.租賃房屋的使用要求

10.1 為了落實安全管理責任,乙方為安全責任第一人,承擔全部安全及消防責任。 乙方應當善意、合理地使用租賃房屋及其附屬設施;不得在租賃房屋內(nèi)存放易燃、易爆、有毒或放射性的物品。甲方對乙方承租租賃房屋的安全、消防、衛(wèi)生等有監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán),乙方應無條件配合。

10.2 乙方在安裝設備、設施時,涉及相鄰業(yè)主或使用人所屬物業(yè)或部位的,應征得相鄰業(yè)主或使用人的同意,不得影響他人正常使用物業(yè);乙方不得以任何理由占用租賃房屋范圍以外的區(qū)域。如有違反,乙方應負責在甲方規(guī)定的時間內(nèi)恢復原狀,承擔全部費用并賠償損失。

10.3乙方不得擅自搭建閣樓,嚴禁在租賃房屋內(nèi)居??;不得在租賃房屋及其所在物業(yè)的外墻及屋頂搭建任何附加建筑物或構(gòu)筑物;不得在租賃房屋的外部安裝任何天線或信號接收器。

10.4 由于乙方的疏忽或過錯(包括但不限于在惡劣天氣條件下采取不當措施等)導致租賃房屋的任何設施或裝置(包括門窗、玻璃、電線裝置或其他設備)損壞,或造成甲方及第三方其他損失的,乙方均應負責向甲方或第三方賠償。

10.5 乙方應按照政府相關部門的要求,自行辦理工商、稅務、消防、衛(wèi)生防疫、煙酒專賣、食品、治安、環(huán)保等相關手續(xù),取得營業(yè)執(zhí)照及相應的各類許可證和配置相應的各類設備、設施。甲方可以提供相關證明,為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等相關登記事項提供方便。

11.租賃房屋的維修

11.1 租賃期間內(nèi),除本合同另有約定外,乙方發(fā)現(xiàn)該租賃房屋及其附屬設施(不包括低值易損件)有非乙方原因發(fā)生故障的,應及時向物業(yè)管理人報修,乙方裝修范圍內(nèi)的故障,由乙方自行負責維修,甲方不負責房屋維修及相關責任。

11.2 租賃期間內(nèi),因乙方、乙方雇員、乙方顧客或其他任何乙方人員導致租賃房屋設施損壞或發(fā)生故障的,乙方應自行或在甲方或物業(yè)管理人指定的時間內(nèi)負責維修。乙方逾期不維修的,甲方可進行維修,費用由乙方承擔。

11.3租賃房屋及附屬設施現(xiàn)狀交付后由乙方自行進行檢查、養(yǎng)護。甲方有權(quán)在不影響乙方正常使用租賃房屋的情況下可隨時對乙方的檢查、養(yǎng)護情況進行抽查。對于發(fā)現(xiàn)的問題,甲方有權(quán)要求乙方整改,乙方拒不改正的,甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的違約責任。

11.4遇緊急事件(包括但不限于火災、爆炸、水管破裂等險情)乙方應及時通知甲方,并采取及時有效的應對措施避免損失的產(chǎn)生與擴大;甲方或物業(yè)公司有權(quán)在未經(jīng)乙方同意的情況下進入該租賃房屋,并采取及時有效的應對措施避免損失的產(chǎn)生與擴大,甲方不承擔因進入租賃房屋給乙方造成乙方的損失,但甲方應在有條件的情況下及時通知乙方,并將進入租賃房屋造成乙方的損失降到最低程度。

12.安全責任

12.1乙方法定代表人及實際控制人、現(xiàn)場負責人為該房屋安全第一責任人,承擔房屋安全的全部法律責任。

12.2若房屋損壞,乙方應行甲方及受損第三方方承擔全部賠償責任和法律責任。

13.租賃房屋的裝修

13.1 乙方可在征得甲方同意后對租賃房屋進行必要的裝修并添加相應設施、設備以滿足其使用需求。乙方租賃房屋內(nèi)外裝修方案(包括但不限于店招等室外裝修方案)、圖紙、彩色效果圖等應事先送甲方審核并得到甲方書面認可后方可實施,甲方可根據(jù)裝修對租賃房屋建筑安全、使用效果、相鄰關系等多方面的影響決定是否同意。所有經(jīng)甲方認可后的方案、圖紙、效果圖等一并作為合同的附件。甲方無需對其同意的方案承擔責任,而應由乙方自負承擔裝修引起的任何不利后果。

13.2 乙方裝修時應遵守本協(xié)議附件三及租賃房屋所在物業(yè)公司的裝修管理規(guī)定,物業(yè)管理人可作為甲方代理人監(jiān)督乙方的裝修工作,如果發(fā)現(xiàn)乙方違反裝修管理規(guī)定或違反經(jīng)甲方認可的裝修方案進行裝修的,甲方或物業(yè)管理人有權(quán)制止。

13.3 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修租賃房屋、增設附屬設施、設備的,以及甲方認為對墻面美觀、房屋承重、原有設備設施有重大影響的,甲方可責令改正,也可以要求乙方停止并恢復租賃房屋原狀。對租賃房屋及附屬設施、設備造成損失的,乙方應予賠償;造成第三人財產(chǎn)損失或人身傷害的,乙方應承擔賠償責任。

13.4 乙方應負責經(jīng)過其裝修及添加的設施、設備的安全性并承擔維修責任。上述裝修、設施、設備在使用中造成租賃房屋及附屬設施損壞,造成第三人的財產(chǎn)損失或人身傷害的,乙方應承擔賠償責任。

13.5乙方在對租賃房屋進行裝修之前,應按規(guī)定向相關政府部門,如消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保等部門報審裝修方案,若乙方方案未能獲得有關部門批準,導致乙方無法在租賃房屋內(nèi)正常營業(yè)的,應由乙方自行承擔一切損失,并且不得影響乙方按本合同規(guī)定履行對甲方的義務;若乙方未能得到有關部門批準擅自裝修的,甲方可責令乙方停止并恢復租賃房屋原狀,造成甲方或第三人財產(chǎn)損失或人身傷害的,乙方應予賠償。

13.6乙方裝修時不得改變租賃房屋結(jié)構(gòu)。乙方如確需改變租賃房屋結(jié)構(gòu),須事先提供正規(guī)的有建筑設計資質(zhì)的部門出具設計圖紙。甲方收到設計圖紙后有權(quán)找有資質(zhì)的鑒定部門對設計圖紙進行安全性和可行性評估,產(chǎn)生的費用由乙方支付。鑒定評估結(jié)果為安全可行且甲方出具書面同意文件的,乙方方能施工。即使鑒定結(jié)果為安全可行,甲方也有權(quán)拒絕乙方的改變要求,任何擅自施工或未按甲方書面同意的設計圖紙施工所造成的后果由乙方自行承擔。

13.7未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得對該租賃房屋進行任何形式的裝修、裝飾、裝潢,不得在租賃房屋內(nèi)添附無法拆除或雖能拆除但將明顯損害使用價值或損害租賃房屋的任何設施設備或物品,否則無論何種原因致使本合同終止或無效或被撤銷,乙方不得就附合的裝飾裝修和設施設備參值向甲方主張任何賠償或補償。

13.8乙方必須在獲得甲方和政府主管部門的批準后方能開始裝修。裝修方案、樣本和設計圖紙未經(jīng)甲方及政府主管部門批準或乙方經(jīng)批準后擅自變更裝修方案和設計施工圖紙進行施工的,乙方應在收到甲方或政府主管部門書面整改通知之日起3日內(nèi)進行整改,最遲應于收到整改通知之日起7日內(nèi)整改完畢,逾期仍未整改或整改完畢的,甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方應負責將該租賃房屋恢復原狀并按一個月的租金金額向甲方支付違約金。甲方對乙方裝修方案等批準不免除乙方裝修責任。

13.9乙方裝修施工結(jié)束后,應當報經(jīng)政府消防主管部門驗收合格后方可投入使用,乙方未經(jīng)消防驗收合格的而投入使用的,甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方應負責將該租賃房屋恢復原狀并按一個月的租金金額向甲方支付違約金。

13.10乙方對該租賃房屋裝修以適度裝修為原則,乙方對本合同租賃期限以及合同期滿不續(xù)租存在的風險均有充分的認識,故乙方應當嚴格控制裝修價值,并同意裝修折舊年限以本合同租期為限,本合同租賃期滿則裝修折舊完畢,不存在裝修殘值。

14.甲方管理和免責

14.1 甲方可在租賃房屋以外的范圍根據(jù)需要進行維修、改建、裝修工程。上述工程若需暫時封閉或更改公用通道,乙方不應以此類工程及其后果對乙方產(chǎn)生干擾或不便為由要求甲方予以賠償。甲方實施上述工程前,應事先給予乙方書面通知,并盡量減少對乙方使用租賃房產(chǎn)生的干擾及不便。

14.2 乙方應自付費用為其放置于租賃房屋內(nèi)的財產(chǎn)投保財產(chǎn)險,并為在租賃房屋內(nèi)發(fā)生的或因使用租賃房屋而發(fā)生的人身傷亡及財產(chǎn)損壞購買合理金額的保險。

14.3 乙方承擔租賃期間的管理責任,租賃房屋或租賃房屋所在區(qū)域發(fā)生故障,或發(fā)生火災、溢水、冒煙等其他情況的,乙方承擔全部賠償責任和法律責任,因此給乙方或第三方造成的損失或損害,甲方不承擔任何責任。

14.4 因政府、公用事業(yè)單位進行道路、綠化、地面、設備設施等改造施工對乙方營業(yè)造成影響的,甲方不承擔賠償責任。

14.5 若租賃房屋因非甲方原因?qū)е滤?、電、煤氣或天然氣、通訊等公用事業(yè)服務中斷的(包括但不限于乙方未能及時繳納費用導致供應中斷、開關自動保護裝置的動作、外線出現(xiàn)故障、不可抗力和緊急避險等),乙方應當自行承擔由此造成的損失并不得影響其按照本合同的約定履行義務。

14.6 甲方向租賃房屋提供保安人員或管理人員(如有)、任何性質(zhì)的機械、防盜系統(tǒng),并不構(gòu)成甲方須承擔乙方人身或財產(chǎn)的安全責任。乙方在任何時候都應負責租賃房屋內(nèi)及租賃房屋門前道路或通道范圍內(nèi)人身或財產(chǎn)的安全。

14.7乙方授權(quán)甲方可向國家金融信用信息基礎數(shù)據(jù)庫和其他經(jīng)國務院征信業(yè)監(jiān)督管理部門批準設立的征信機構(gòu)查詢乙方基礎信息及信用信息,用于本合同的簽訂、履行與后續(xù)管理。

15.租賃房屋的返還

15.1 租賃期滿或本合同提前終止的,甲方有權(quán)收回該租賃房屋。

15.2 租賃期滿或提前終止后的當日,乙方應將租賃房屋及附件二所述裝修及附屬設施、設備,完整地交還給甲方,并經(jīng)甲方驗收認可符合正常使用的狀態(tài)。凡屬人為損壞的部位、設備或附屬設施,乙方應負責修復或賠償。

甲乙雙方對租賃房屋內(nèi)水、電、煤氣/天然氣等計量表原發(fā)生數(shù)截止驗收當日的讀數(shù)進行共同書面確認,并由乙方支付從上一計費周期結(jié)束至驗收當日期間內(nèi)發(fā)生的水、電、煤氣/天然氣費用。甲乙雙方應于租賃房屋驗收當日在本合同附件二所示格式的《租賃房屋交接單》的交接文件上簽字,以示租賃房屋驗收及交接完畢。

15.3 乙方未經(jīng)甲方同意逾期返還租賃房屋的,每逾期一日,乙方應按返還之日前租金標準的兩倍支付租賃房屋占用費。若乙方在合同終止或解除后七日內(nèi)不到場參加驗收,或仍未將出租房屋及其鑰匙交還甲方的,甲方可在公證機構(gòu)的公證下或物業(yè)公司等第三方組織的證明下進入租賃房屋將乙方所有物品搬離租賃房屋,搬離費用及存放該等物品的費用由乙方承擔。

15.4 乙方對租賃房屋進行裝修及添加設施設備的(如地坪、招牌、面磚、墻面、門窗等),甲方有權(quán)要求乙方保留現(xiàn)狀或恢復原狀。除甲方同意或要求保留的部分外,乙方在返還租賃房屋時應自擔費用將其拆除并恢復到租賃房屋交付時的原狀,拆除時應確保不損壞租賃房屋的表面完好、使用性能及租賃房屋結(jié)構(gòu)。在拆除時對租賃房屋造成損害的,乙方應承擔賠償責任。

15.5 本合同自動期滿或因乙方原因提前解除的,甲方對乙方的任何裝修損失不予補償。因甲方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬乙曳酱_有裝修損失的,對不能拆走的部分,甲方可作合理補償。

15.6甲方有權(quán)自行收回租賃房屋,該租賃房屋內(nèi)的裝修、設備、設施、家具、物品等均視為廢棄物處理,甲方有權(quán)自行清理,乙方應向甲方支付清理上述物品所產(chǎn)生的費用,且乙方不得以任何理由要求甲方返還上述物品或向甲方主張上述物品的任何賠償或補償,以及搬運、拆裝、重置、折舊等費用。

15.7乙方在清場過程中,不得以任何理由,妨礙甲方在租賃場所內(nèi)進行招租活動。乙方在清場過程中造成甲方或任何第三方人身、財產(chǎn)損失的,乙方承擔所有賠償責任。

15.8本合同期滿雙方不再續(xù)約或非因甲方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止的,乙方不得以任何理由向甲方主張裝修裝飾和設施設備賠償或補償,亦不得以任何理由向甲方主張裝修裝飾和設施設備搬運、拆裝、重置、折舊等費用。

16.合同的終止與解除

16.1 甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)有下列情況之一的,本合同即行終止,雙方互不承擔責任。

1)租賃房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被依法提前收回的;

2)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用或拆遷的;

3)該房屋因城市建設需要被依法列入租賃房屋拆遷許可范圍的;

4)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

5)該房屋因其他原因遇批租、拆遷的;

6)該房屋因甲方上級主管部門或政策要求進行改造或布局調(diào)整要求收回的;

7)因存在消防安全隱患被主管部門要求整改的;

8)因不可抗力因素造成房屋無法繼續(xù)正常使用的;

9)甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押或受到權(quán)利限制,現(xiàn)被處分的;

10)一方提前三個月向?qū)Ψ桨l(fā)出提前終止本合同的書面通知的。

16.2 甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)有下列情況之一的,守約方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應向另一方按解約前月租金的叁倍支付違約金;給對方造成損失的而支付的違約金不足抵付的,還應賠償損失與違約金的差額部分。

發(fā)生下列情況后,合同自守約方向違約方發(fā)出書面解除合同通知后第二日終止,違約方在合同終止后十日內(nèi)向守約方支付違約金及賠償金。乙方應在合同終止當日搬離租賃房屋并配合甲方辦理退租手續(xù)。

1)甲方交付的該租賃房屋不符合本合同的約定,致使不能實現(xiàn)租賃目的的;

2)乙方未征得甲方書面同意超出合同第2.1條約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)范圍進行經(jīng)營的;

3)因乙方原因造成租賃房屋主體結(jié)構(gòu)損壞或擅自改變其建筑結(jié)構(gòu)的;

4)乙方擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋、允許第三方使用租賃房屋的或與第三方聯(lián)營的;

5)乙方違反“管理公約”(詳見附件三)的約定,甲方提出整改要求后仍不改正的;

6)乙方經(jīng)營活動違反法律、法規(guī)的;

7)乙方未經(jīng)取得政府相關批準進行經(jīng)營活動的;

8)乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)擾亂周邊居民生活導致投訴,在甲方發(fā)出書面改正通知后三十日內(nèi)仍未改正的;

9)乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)被認定為違反所在地政府規(guī)章制度政策,經(jīng)甲方書面通知后三十日內(nèi)拒不調(diào)整的;

10)乙方拖延支付租金或其他應付費用累計超過30日的或者累計超過2次的,或逾期支付租金累計60日的;

11)在租賃期內(nèi)發(fā)生打架斗毆暴力行為或其他擾亂社會治安的違法行為的;

12)逾期交付保證金或逾期未補足保證金超過10日;

13)無故停業(yè)超過30天,或歇業(yè)超過30天,或破產(chǎn)清算;

14)租賃區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全隱患或事故的,或者甲方提出安全整改通知三十日內(nèi)拒不改正的;

15)本合同約定的其他情形。

16.3 乙方出現(xiàn)上述違約行為的,甲方有權(quán)同時采用停水、停電等措施以督促乙方整改不當行為或搬離租賃房屋,因此對乙方造成損失的,甲方無須承擔賠償責任。

16.4乙方承租房屋期間發(fā)生傷亡事故或事件的,甲方有權(quán)隨時解除本合同,導致甲方房屋價值貶損的,乙方承擔貶損價值的賠償責任。

17.違約責任

17.1 符合下列情況之一的,應視為逾期付款,每逾期一日按未付金額的千分之一支付違約金。

1)乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費、其他費用、未能按時補足保證金的;

2)乙方逾期支付任何違約金、賠償金的。

17.2 租賃期間,甲方或乙方非因合同規(guī)定的情況擅自解除本合同的,違約方應按租賃期第一年月租金三倍的數(shù)額向?qū)Ψ街Ц哆`約金。若支付的違約金不足抵付對方損失的,應同時賠償損失。

17.3 租賃期間,甲方或乙方違反合同規(guī)定的其他條款的,守約方可要求違約方停止侵害、恢復原狀和賠償損失。

17.4乙方已甲方監(jiān)管單位和房屋所在地的相關政策及規(guī)定,積極遵守,如有違反,乙方全部承擔損失和責任。

18.不可抗力

18.1  由于不可抗力給合同雙方造成的損失,雙方互不承擔責任。不可抗力造成不能按約定的條件履行本合同時,遇有不可抗力的一方,應立即通知另一方,并應在十五日內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由和有效證明文件。甲乙雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度,協(xié)商決定是否解除合同或者免除部分合同義務,或者延期履行合同,房租按實際已發(fā)生天數(shù)結(jié)算。不可抗力包括但不限于自然災害、嚴重傳染性疾病等。

18.2  租賃合同履行期間,租賃房屋出現(xiàn)舊城改造、動遷、商業(yè)街改造等事由的,租賃合同自政府部門發(fā)布的改造、動遷公告中確定的開始日起自然終止。乙方應自合同自然終止日起十日內(nèi)搬離租賃房屋。

19.爭議解決

19.1 本合同在履行過程中發(fā)生爭議的,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,任何一方應向房屋所在地人民法院訴訟解決。在爭議發(fā)生和解決過程中,除本合同另有約定外,任何一方不得中止或終止履行本合同約定的義務。

19.2 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

20.合同生效

20.1 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章和騎縫公章后生效。

20.2 本合同生效后,國家或上海市修改本合同所依據(jù)的法律、法規(guī)及規(guī)定或頒布新的法律、法規(guī)及規(guī)定對本合同有約束力的,甲乙雙方應及時修訂本合同,以確保雙方的合法權(quán)益不受損害。

21.送達地址確認

21.1 各方向?qū)Ψ降膫髡嬉唤?jīng)發(fā)出,或掛號郵件在投郵七天后,或?qū)H怂瓦f的函件發(fā)出3日后,即視為送達對方。各方聯(lián)絡信息如下,作為日常聯(lián)絡地址及法律文書送達地址。任何一方信息發(fā)生更改的,應書面通知對方,否則該等信息仍視為有效:

甲方:

法定代表人或授權(quán)代表:盧飚

通訊地址:安徽省合肥市政務區(qū)祁門路1688A1605室(0551-63753712

乙方:

法定代表人或授權(quán)代表:

通訊地址:                          傳真號碼:

連帶擔保人:

法定代表人或授權(quán)代表:

通訊地址:                          傳真號碼:

上述聯(lián)系人和地址未填寫的,以工商注冊住所地或者身份證記載的地址為送達地址。

22.其他

22.1 乙方在租賃期間與甲方或第三方發(fā)生相鄰關系爭議的,按國家有關規(guī)定辦理。

22.2本合同未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可另行達成書面協(xié)議作為本合同的組成部分,與本合同具同等效力。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本合同可進行修改。在修改文件生效前,雙方仍應按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行。

22.3本合同以中文書寫。本合同一式六份,甲乙雙方各執(zhí)三份。

22.4本合同由甲乙雙方及擔保人于________日簽署。

23.擔保

23.1 擔保人為乙方履行本合同項下的各項義務承擔連帶保證責任。保證范圍包括租金、逾期責任、違約責任及乙方違約應對向甲方和第三方承擔的賠償責任,及權(quán)利方為實現(xiàn)權(quán)利而發(fā)生的訴訟費(含保全等)、律師費、食宿交通費等。

23.2 擔保人的保證期間為乙方在本合同項下的義務履行期間及履行期屆滿后三年。

24.附件

24.1 本合同附件2-1至附件2-4因提及而并入本合同,成為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等效力。若本合同與以下附件有不一致之處,應優(yōu)先執(zhí)行本合同。

(本頁已無正文,下頁為簽署頁)

(簽署方)

 

甲方:

法定代表人或授權(quán)代表:

 

 

 

 

乙方:

法定代表人或授權(quán)代表:

 

 

連帶擔保人:

法定代表人或授權(quán)代表:
附件2-1:

租賃房屋交接單

合同號:                

1、交接租賃房屋坐落:上海市____________________________

2、交接租賃房屋裝修狀況:墻面_______,地面,_______,天棚_______,。

3、租賃房屋當前各項表數(shù)顯示:水表:_______,電表:_______,煤氣表:_______。

4、交接租賃房屋鑰匙套(把)數(shù):________________________。

5、設備設施情況

名稱

品牌型號

數(shù)量

狀況

高壓配電柜

 

 

 

低壓配電柜、變壓器

 

 

 

發(fā)電機:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6、其他情況及附加條款:

__________________________________________________________________

 

 

 

甲方(出租方):上海合信投資咨詢有限公司         乙方(承租方):

                   


 

附件2-2:

管理公約

 

承租方保證在《房屋租賃合同》約定的租賃期間內(nèi)遵守以下各項管理公約:

1.       從事生產(chǎn)或商業(yè)經(jīng)營必須維持有效證照齊全,不發(fā)生違法違規(guī)經(jīng)營行為;

2.       店招必須按照出租方、物業(yè)及政府機構(gòu)要求的模式(包括但不限于尺寸、字體、顏色、形式、材質(zhì)等要求)制作;

3.       保持租賃房屋的沿街建筑立面無小廣告,店招店牌完好、整潔;

4.       保持租賃房屋門前道路和人行道平整、干凈、整潔、無衛(wèi)生死角;

5.       租賃房屋門前責任制落實到位,保持環(huán)境整潔,無亂晾曬、亂懸掛、亂停車(含機動車及非機動車),不出現(xiàn)占道經(jīng)營、跨門營業(yè)等現(xiàn)象;

6.       環(huán)衛(wèi)設施及空調(diào)外機的設置應符合出租方及當?shù)毓芾聿块T的要求,并負責管理到位,不得對周邊居民的正常生活造成不良影響(包括噪音、油煙、異味、粉塵、遮擋等影響)。

7.       租賃期間不以任何方式擾亂周邊居民的正常生活,一旦發(fā)生居民投訴應當自費即時處理并通報出租方;

8.       不在租賃房屋區(qū)域內(nèi)搭建閣樓、隔斷、天井加蓋等違章建筑,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)須無條件配合出租方及相關部門拆除,所有損失及造成的后果均由承租方承擔。承租方對租賃房屋的任何裝修、搭建或改建必須按照《房屋租賃合同》及《裝修管理規(guī)定》辦理;

9.       給電池充電的電源必須固定,必須符合國家及地方相關政策要求,且不要連續(xù)充電超8小時,充電器件產(chǎn)品合格并遠離火源及可燃物。

10.   不利用租賃房屋進行任何違法違規(guī)活動;

11.   不經(jīng)營國有企業(yè)不動產(chǎn)租賃管理辦法嚴格限制引進的業(yè)態(tài)。

 

 

承租方同意出租方有權(quán)根據(jù)實際情況不時調(diào)整本管理公約的內(nèi)容,不轉(zhuǎn)租,調(diào)整內(nèi)容將在書面通知承租方后即行生效。承租方如不能遵守本管理公約、按此承擔責任或抵觸出租方整改要求的,出租方有權(quán)根據(jù)實際情況及《房屋租賃合同》的約定,對承租方進行書面警告、要求承租方采取補救措施并追究承租方的違約責任,并可單方面解除《房屋租賃合同》。

 

甲方(出租方):上海合信投資咨詢有限公司         乙方(承租方):

                   


附件2-3

裝修管理規(guī)定

承租方可在征得出租方同意后對租賃房屋進行必要的裝修并添加相應的設施、設備以滿足其使用需要,承租方的裝修及對租賃房屋的任何添加、改動必須遵守《房屋租賃合同》及本規(guī)定的要求。

(一) 裝修前工作

1、承租方在裝修房屋之前,需聘請有資質(zhì)的裝修設計公司繪制平面圖、效果圖等,并將全套設計圖紙交由出租方審核認可,原則上必須按平面圖施工,不得隨意調(diào)整。如未按此規(guī)定執(zhí)行,擅自裝修則視為承租方違約,造成的后果由承租方承擔。

2、裝飾裝修工程、房屋修繕工程超過一定規(guī)模的,承租方需按照《上海市建設工程報建管理辦法》的規(guī)定(投資額100萬元及以上的裝飾裝修工程、投資額30萬元及以上的房屋修繕工程)進行報建,按照管理部門的職責權(quán)限和分工,向上海市、區(qū)(縣)建設行政管理部門、實行委托管理的市級管委會、市綠化市容局辦理報建手續(xù)。

3、承租方在施工前須向出租方或物業(yè)管理人提供以下資料:

1)、裝修房屋的原始平面結(jié)構(gòu)圖。

2)、裝修房屋變動后平面結(jié)構(gòu)圖。

3)、工程設計單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明。

4)、工程施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明。

5)、工程有關的水、電、煤、消防設施及其他配套設施設計圖。

6)、消防、物業(yè)等有關部門審批報告。

7)、其他資料

(二)裝修管理

1、管理方

承租方裝修時應同時遵守《房屋租賃合同》第13條、本規(guī)定及租賃房屋所在物業(yè)的裝修管理規(guī)定(如有),管理方為物業(yè)管理人,負責監(jiān)督承租方的裝修工作。

2、施工中的注意事項

1)承租方必須對施工現(xiàn)場做好防護、隔離等安全措施,隨時接受出租方及物業(yè)管理人的安全檢查,并積極落實整改意見,同時必須在施工期間禁止以下行為:

A. 不按圖施工。

B. 擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。

C. 擅自改變房屋原有的消防、配電、供氣設施以及給排水管道。

D. 使用不符合消防安全要求的建筑材料以及其他劣質(zhì)材料。

E. 違規(guī)使用電、氣、水。

F. 存在使用電爐、液化氣鋼瓶以及電瓶車室內(nèi)充電等行為。

G. 在施工現(xiàn)場吸煙和未經(jīng)申請批準使用明火作業(yè)(承租方應要求裝修公司配備足夠數(shù)量的滅火器)。

H. 亂扔、亂倒垃圾、雜物、污水。

I. 以任何理由在施工現(xiàn)場煮食、留宿和燒制瀝青。

J. 以任何理由在人行道、屋頂天臺、走廊等公共部位放置或加工裝修材料及其它物品。

2)承租方施工隊進場后對原有設施設備的清理或拆除需征得出租方的同意,拆除后的資產(chǎn)余值歸出租方所有。

3)承租方裝修時經(jīng)批準臨時借用公共地方,裝修完后須負責清理并恢復原貌。

4)施工中涉及特種作業(yè)的施工人員,如電工、架子工、制冷工等,必須持證上崗,并由承租方負責統(tǒng)一監(jiān)督管理。

5)裝修過程中應控制噪聲,中午12時至14時,晚上2230分至凌晨730分不得進行有敲、鑿等較大聲響的作業(yè)。

6)裝飾施工隊伍由承租方加以管理與約束,如發(fā)生違法及違約事件,由承租方承擔連帶責任。

3、驗收和使用

租賃房屋裝修完畢后必須報請備案相關部門進行驗收,驗收合格后方可投入使用。

(三)其他規(guī)定

1、未經(jīng)出租方書面同意,承租方不得擅自遷移房屋內(nèi)外的水、電、煤氣儀表及消防管線等。出租方同意遷移的,雙方應當嚴格遵照國家有關規(guī)定及要求,遷移后的儀表及管線應符合安全規(guī)范。

2、承租方應服從出租方對租賃房屋所在地整條商業(yè)街的整體改造,不得隨意破壞商業(yè)街外觀的整體性和美觀性,對于特殊的品牌連鎖店裝修前應征得出租方的同意。

3、本規(guī)定同樣適用于承租方對租賃房屋的改造、改建、搭建、部分添附或拆除。

 

 

承租方同意出租方有權(quán)根據(jù)實際情況不時調(diào)整本裝修管理規(guī)定的內(nèi)容,調(diào)整內(nèi)容將在書面通知承租方后即行生效。承租方如不能遵守本規(guī)定、按此承擔責任或抵觸出租方整改要求的,出租方有權(quán)根據(jù)實際情況及《房屋租賃合同》的約定,對承租方進行書面警告、要求承租方采取補救措施并追究承租方的違約責任,并可單方面解除《房屋租賃合同》。

  

甲方(出租方):上海合信投資咨詢有限公司         乙方(承租方):

                   


 

附件2-4:

安全管理目標責任書

 

根據(jù)國家《安全生產(chǎn)法》、《消防法》及上海市、徐匯區(qū)有關安全、消防、保衛(wèi)工作的相關規(guī)定,為落實租賃房屋的安全生產(chǎn)責任,實行“誰承租,誰負責”的原則,切實做好租賃房屋的各項安全工作,特訂立本安全管理目標責任書(以下簡稱“本責任書”),租賃雙方共同遵守執(zhí)行:

一、承租方是租賃房屋安全工作的責任人,其法定代表人、負責人或承租人是租賃房屋安全工作的第一責任人,對租賃房屋區(qū)域的安全保衛(wèi)工作承擔全部責任。租賃房屋及設施的所有使用、保管、安全等責任和義務,包括但不限于安全、人員、電、水、暖氣、燃氣、消防、防火、通行、環(huán)境、衛(wèi)生、設施設備等,均由承租方負責。

二、承租方應制定并健全租賃房屋各項安全工作制度,積極參加相關管理部門組織的安全工作培訓,對員工經(jīng)常開展安全教育,承租人及其工作人員應嚴格遵守各項安全工作規(guī)定。

三、承租方在租賃期間須在安全管理方面達到如下要求:

1)不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì)和其他違法活動,不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

2)自行購置的電器或其他設備應當合格且符合安全要求,并與出租方提供的水、電、煤氣接口及荷載相匹配,不得使用電爐、熱得快等高負荷、高危險性設備或物品。

3)承租方系經(jīng)營餐飲行業(yè)商鋪的,必須每隔半年清理廚房內(nèi)油煙機、排煙管道內(nèi)的油污,并接受出租方的檢查。如需安裝煤爐、燃氣爐等以消防部門審核為準;如使用液化氣鋼瓶則必須辦理相應的許可證,數(shù)量不得超過2個,存放位置規(guī)范,且不得與煤爐混合使用。

4)在使用房屋過程中,應當注意自己的不當行為可能對他人人身或財產(chǎn)安全造成危害,如不得在陽臺、窗臺上擱置、懸掛易墜落的物品;不得高空拋物等。 

5)承租方不得在租賃房屋廚房區(qū)域外或出租方規(guī)定范圍內(nèi)動用明火(包括焚燒廢紙等可燃物)。確因經(jīng)營需要,必須填寫“動用明火審批表”報出租方或物業(yè)管理方審核,經(jīng)批準,在指定地點、時間內(nèi)并落實防范措施后,方準動火。

6)應在承租場地按規(guī)定自主或由出租方代為配備消防器材及應急照明設備等,確保工作人員會正確使用。要加強防火安全宣傳,不得占用消防通道或在通道堆放物品,應確保消防通道暢通。嚴禁在租賃場地存放易燃、易爆、有毒等危險物品。

7)租賃房屋的電源箱必須規(guī)范安裝,且電源箱旁電配間房不得堆放雜物。

8)使用鍋爐、電梯、貨梯等特種設施、設備,須專人負責,持證上崗,定期進行保養(yǎng)、安全檢查并建立臺帳制度。

9)應按《中華人民共和國勞動法》等法律、法規(guī)、規(guī)定用工,不使用未成年工和有職業(yè)禁忌的人員進行施工、生產(chǎn)作業(yè)。

10)承租方及其員工須提高防范意識,不應將大額現(xiàn)金和有價證券等存放在租賃房屋過夜,并須保管好印章、支票、發(fā)票等。承租方應根據(jù)需要安裝配備必要的技防設施,防止錢物被盜。

11)負責租賃房屋區(qū)域內(nèi)的重大危險源警示標志、安全設備(如滅火器材)的設置,并將重大危險源以及在緊急情況下采取的應急措施告知本單位員工。

四、出租方在租賃期間須在安全管理方面達到如下要求:

1)督促承租方建立安全制度及對乙方工作人員的安全教育;

2)負責將租賃房屋所在區(qū)域內(nèi)的重點防范部位、安全設施(消防管線、安全出口等)告知承租方;

3)有權(quán)不定期對承租方在租賃房屋內(nèi)的安全設施(消防管線)、生產(chǎn)經(jīng)營,消防保衛(wèi)等情況進行檢查,并要求承租方對所發(fā)現(xiàn)的不安全隱患及時進行整改。

五、責任承擔

1承租方應自覺接受出租方關于安全管理的監(jiān)督和指導,對出租方檢查提出的安全整改通知,必須及時整改;一旦發(fā)生人身傷害或危及生產(chǎn)運行的不安全情況,及時報告事故隱患和生產(chǎn)安全事故。

2承租方接收租賃房屋時及租賃期間內(nèi),如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患,有義務及時向出租方報告,并及時消除隱患或修復,以滿足正常、安全、合同使用目的。

3租賃期間如因承租方采取的安全措施不當、違反有關安全規(guī)程、規(guī)定及本責任書而造成的一切事故或?qū)追?、第三方造成損失或出租方受到處罰的,均由承租方承擔賠償責任。出租方有權(quán)根據(jù)實際情況、《房屋租賃合同》及本責任書的約定,對承租方進行書面警告、要求承租方采取補救措施并追究承租方的違約責任,并有權(quán)單方面解除合同。

  

本責任書系《房屋租賃合同》的附件,并由租賃雙方簽字確認。

 

甲方(出租方)(蓋章):                  乙方(承租方)(蓋章):

                          

授權(quán)代表(簽名):                       授權(quán)代表(簽名):

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件2-5:

承諾函

 

為維護產(chǎn)權(quán)交易工作的嚴肅性,甲乙雙方鄭重聲明并承諾如下:

一、雙方已明確知曉《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國資委、財政部令第32號)、《合肥市國有(集體)資產(chǎn)租賃交易管理辦法》(合政辦【20212號)及本項目交易公告和交易文件關于簽訂書面合同的相關規(guī)定:

(一)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》第二十三條:受讓方確定后,轉(zhuǎn)讓方與受讓方應當簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同,交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營性損益等理由對已達成的交易條件和交易價格進行調(diào)整。

(二)《合肥市國有(集體)資產(chǎn)租賃交易管理辦法》第十二條:出租人和承租人應當按照相關規(guī)定要求及時簽訂合同及續(xù)租合同,原則上不得簽訂補充協(xié)議,因特殊情況需簽訂補充協(xié)議的,不得訂立違背主合同主要權(quán)利義務的條款。

(三)本項目交易公告和交易文件關于簽訂書面合同的相關約定(詳見本項目交易公告和交易文件)。

二、雙方承諾嚴格按照上述規(guī)定簽訂  上海市徐匯區(qū)太原路125弄達匯花園4幢住宅用房租賃項目  的書面合同。如有違反,自行承擔一切法律責任和后果。

 

甲方:  (公章)                         乙方:  (公章)

 

法定代表人或其委托代理人:            法定代表人或其委托代理人:

 

                                      

 

 

附件:產(chǎn)權(quán)交易操作手冊【新系統(tǒng)】2021.1.7.docx