永和家園農(nóng)加超南2層經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公告
項(xiàng)目名稱 |
永和家園農(nóng)加超南2層經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目 |
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項(xiàng)目編號(hào) |
2021BFGCJ00126 |
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轉(zhuǎn)讓方 |
合肥高新股份有限公司 |
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轉(zhuǎn)讓方承諾 |
轉(zhuǎn)讓方承諾本次轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序,保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo),并對其內(nèi)容及所提供資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 |
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公告期限 |
公告期:2021年3月9日9:00起至2021年3月29日17:00止。 |
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交易監(jiān)督部門 |
合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局,聯(lián)系方式:0551-66223530、66223531 |
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一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的情況 |
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經(jīng)營權(quán)基本情況說明: 1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的:永和家園農(nóng)加超南2層經(jīng)營權(quán) 2.轉(zhuǎn)讓期限:6年 3.位置:永和家園農(nóng)加超南二樓 4.結(jié)構(gòu):框架 5.建筑面積:1672㎡ 6.標(biāo)的房屋沒有電梯 7.轉(zhuǎn)讓方給予受讓方免轉(zhuǎn)讓費(fèi)用裝修期六個(gè)月,不計(jì)入轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)。 |
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首年轉(zhuǎn)讓底價(jià) |
58.1856萬元 |
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轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付及履約保證金 |
(一)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付:轉(zhuǎn)讓費(fèi)用每6個(gè)月支付一次,先支付后使用。前兩年轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為成交價(jià),第三、四年轉(zhuǎn)讓費(fèi)用在第二年轉(zhuǎn)讓費(fèi)用基礎(chǔ)上遞增5%,第五、六年轉(zhuǎn)讓費(fèi)用在第四年轉(zhuǎn)讓費(fèi)用基礎(chǔ)上遞增5%。受讓方須在合同簽訂當(dāng)日向轉(zhuǎn)讓方指定賬戶一次性足額支付首期轉(zhuǎn)讓費(fèi)用,以后每期終了日一個(gè)月前付清下一期轉(zhuǎn)讓費(fèi)用,具體條款詳見《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。 (二)履約保證金:受讓方須向轉(zhuǎn)讓方支付履約保證金人民幣20萬元,履約保證金在合同簽訂前繳納。轉(zhuǎn)讓期滿如受讓方未發(fā)生違約情形時(shí)不計(jì)息退還。 |
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轉(zhuǎn)讓 用途要求 |
標(biāo)的房屋使用用途為超市,受讓方使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求,如由此造成受讓方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓合同不能履約的,責(zé)任由受讓方承擔(dān)。 |
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二、對意向受讓方資格的要求 |
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(一)符合下列條件,并具有完全民事行為能力的境內(nèi)企業(yè)法人、其他組織,除法律另有規(guī)定外,均可參與競價(jià)。 1.符合下列情形之一的: (1)公告截止日前兩年內(nèi)未被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄或記不良行為記錄累計(jì)未滿10分的。 (2)最近一次被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超過6個(gè)月。 (3)最近一次被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超過12個(gè)月。 (4)最近一次被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超過24個(gè)月。 2.具有不少于3個(gè)正在履約的超市直營店,且每個(gè)超市直營店建筑面積均不低于1500㎡。 (二)本項(xiàng)目不接受自然人及聯(lián)合體競價(jià)。 |
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三、轉(zhuǎn)讓要求 |
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運(yùn)營期要求 |
1.經(jīng)營資產(chǎn)以現(xiàn)狀交付,意向受讓方應(yīng)在現(xiàn)場踏勘運(yùn)營資產(chǎn),就標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向轉(zhuǎn)讓方咨詢,自行了解可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定;凡參與的意向受讓方都視同已實(shí)地踏勘,確認(rèn)了經(jīng)營資產(chǎn)范圍、面積、現(xiàn)狀并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓要求等,自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考,不作為確定房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的依據(jù),最終以標(biāo)的房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的房屋實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的,不調(diào)整成交價(jià)格。 3.合同履行期內(nèi),轉(zhuǎn)讓房屋必須由受讓方本人經(jīng)營,未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方書面同意,不得與他人合作經(jīng)營,不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借出讓房屋。 4.合同履行期內(nèi),受讓方負(fù)責(zé)房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)經(jīng)營房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò))、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。 5.合同履行期內(nèi),受讓方對轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí),裝修、裝潢方案須經(jīng)轉(zhuǎn)讓方書面同意,且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu),受讓方應(yīng)立即恢復(fù)原狀,給轉(zhuǎn)讓方或第三人造成的損失應(yīng)由受讓方承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及合同期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由受讓方自行承擔(dān)。受讓方對轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí),應(yīng)確保裝修、裝潢方案符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的相關(guān)規(guī)定。受讓方完成裝修、裝潢后,如不能通過消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)主管部門驗(yàn)收,導(dǎo)致合同無法履行,責(zé)任由受讓方承擔(dān)。 6.合同履行期內(nèi),受讓方不得以任何理由要求減免轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造轉(zhuǎn)讓房屋而導(dǎo)致合同解除的,轉(zhuǎn)讓費(fèi)用按照實(shí)際轉(zhuǎn)讓時(shí)間計(jì)算,不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。 7.《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》期滿或終止時(shí),受讓方投入的裝修、裝潢部分無償歸轉(zhuǎn)讓方所有和使用,并將轉(zhuǎn)讓房屋在合同終止后10日內(nèi)交還轉(zhuǎn)讓方,且不得提出任何補(bǔ)償要求。 8.受讓方法定代表人與使用標(biāo)的房屋進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)所辦理的營業(yè)執(zhí)照法定代表人必須為同一人。 9.合同履行期內(nèi)受讓方需按行業(yè)主管部門及轉(zhuǎn)讓方的統(tǒng)一要求安裝門頭招牌,安裝前需將門頭方案報(bào)轉(zhuǎn)讓方審核,并經(jīng)行業(yè)主管部門審批同意后報(bào)物業(yè)公司備案方可執(zhí)行,自行承擔(dān)所有費(fèi)用,并于合同終止后予與撤除。受讓方應(yīng)確保門頭招牌符合相關(guān)廣告、安全及消防規(guī)范,依法定程序進(jìn)行,自行承擔(dān)所有責(zé)任。物業(yè)公司現(xiàn)場監(jiān)管,若發(fā)現(xiàn)受讓方未按要求安裝,物業(yè)公司下發(fā)書面通知,責(zé)令受讓方立即整改直至整改完成。 10.合同履行期內(nèi),受讓方如需安裝空調(diào),室外機(jī)必須安裝在轉(zhuǎn)讓方指定的位置,因此加購管線材料等產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方自行承擔(dān),不具備條件安裝空調(diào)的房屋,受讓方不得擅自安裝。 11.合同履行期內(nèi),受讓方需與轉(zhuǎn)讓方指定物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同,并應(yīng)于物業(yè)公司書面通知受讓方簽訂物業(yè)管理合同后一個(gè)月內(nèi)簽訂。受讓方須配合轉(zhuǎn)讓方及物業(yè)公司的整體管理,符合文明創(chuàng)建要求。如受讓方拒不簽訂物業(yè)管理合同, 轉(zhuǎn)讓方可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還受讓方履約保證金,不予支付受讓方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。 12.受讓方不得以任何理由拒絕或延期繳納出讓金、履約保證金、水電費(fèi)等費(fèi)用,否則視同受讓方嚴(yán)重違約,轉(zhuǎn)讓方或物業(yè)公司可采取停水停電等管理措施,直至受托人繳齊拖欠的轉(zhuǎn)讓金等費(fèi)用。如受讓方拒不繳齊拖欠的轉(zhuǎn)讓金等費(fèi)用逾期30日(含)的,視同受讓方嚴(yán)重違約,轉(zhuǎn)讓方可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還受讓方履約保證金,不予支付受讓方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。 13.受讓方保證按《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的轉(zhuǎn)讓用途使用該房屋,受讓方需配合物業(yè)公司,在該房屋顯眼位置公示受讓方營業(yè)執(zhí)照、轉(zhuǎn)讓用途等相關(guān)信息,若發(fā)現(xiàn)受讓方有擅自改變轉(zhuǎn)讓用途以及轉(zhuǎn)租、分租現(xiàn)象的,轉(zhuǎn)讓方將立即會(huì)同物業(yè)公司下發(fā)限期整改通知單。如受讓方拒絕整改或未按期完成整改的,轉(zhuǎn)讓方或物業(yè)公司可采取停水停電等管理措施,直至受讓方整改完成;如受讓方逾期30日仍未完成整改的,視同受讓方嚴(yán)重違約,轉(zhuǎn)讓方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還受讓方履約保證金,不予支付受讓方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。 14.合同履行期間,如房屋需要維修,受讓方需書面向物業(yè)公司提交報(bào)修申請,由轉(zhuǎn)讓方與物業(yè)公司共同進(jìn)行檢查,如屬于房屋施工質(zhì)量問題的,由轉(zhuǎn)讓方安排維修并承擔(dān)維修費(fèi)用;如因受讓方裝修或使用不當(dāng)?shù)仍蚨鴮?dǎo)致房屋損壞的,由受讓方維修并承擔(dān)維修費(fèi)用,其中,屬于房屋結(jié)構(gòu)等質(zhì)量問題的,由轉(zhuǎn)讓方安排維修,受讓方承擔(dān)維修費(fèi)用;如屬于正常易耗物品的且屬于受讓方自用部分的(如開關(guān)、面板、燈具、水龍頭、衛(wèi)生潔具等)由受讓方自行更換并承擔(dān)費(fèi)用。受讓方不得以房屋存在質(zhì)量問題為由拒絕或延期繳納轉(zhuǎn)入費(fèi)用、水電等費(fèi)用,否則視同受讓方違約,轉(zhuǎn)讓方或物業(yè)公司可采取停水停電等管理措施,直至受讓方繳齊拖欠的所有費(fèi)用。如受讓方拒不繳齊拖欠的所有費(fèi)用逾期30日(含)的,視同受讓方嚴(yán)重違約,轉(zhuǎn)讓方可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還受讓方履約保證金,不予支付受讓方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。 15.受讓方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等,如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施、設(shè)備損壞的,物業(yè)公司將立即書面通知受讓方立即停止破壞并限期整改恢復(fù)原狀或賠償損失。受讓方拒不整改,轉(zhuǎn)讓方可代為整改,費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。如果受讓方拒不整改,也不配合轉(zhuǎn)讓方整改,轉(zhuǎn)讓方可采取停水停電等管理措施,直至開始整改;如受讓方拒不整改或拒絕轉(zhuǎn)讓方整改逾期30日(含)的,視同受讓方嚴(yán)重違約,轉(zhuǎn)讓方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還受讓方履約保證金,不予支付受讓方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。 16.轉(zhuǎn)讓期內(nèi)關(guān)于裝修、裝潢的約定: (1)合同履行期間,受讓方需對該房屋進(jìn)行裝修的,應(yīng)向物業(yè)公司繳納裝修保證金并服從轉(zhuǎn)讓方及物業(yè)公司的統(tǒng)一管理,由物業(yè)公司給受讓方下發(fā)《同意進(jìn)場裝修通知書》后,受讓方方可進(jìn)場裝修。裝修保證金具體數(shù)額根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議確定。如受讓方未取得《同意進(jìn)場裝修通知書》,擅自進(jìn)行裝修的,視同受讓方違約,物業(yè)公司不予返還受讓方裝修保證金,轉(zhuǎn)讓方將與物業(yè)公司共同下發(fā)書面通知責(zé)令受讓方立即停止裝修工作,待受讓方取得《同意進(jìn)場裝修通知書》后方可復(fù)工。 (2)受讓方的裝修設(shè)計(jì)方案需報(bào)經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和物業(yè)公司書面同意,同時(shí),為滿足消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等規(guī)范要求,受讓方的裝修設(shè)計(jì)方案還須報(bào)相關(guān)主管部門審核合格,并取得合格證,該合格證需報(bào)物業(yè)公司備案。如因受讓方裝修方案未通過審查而引起的一切損失,由受讓方自行承擔(dān)。 (3)受讓方裝修完成后,需報(bào)請消防、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門進(jìn)行驗(yàn)收,并需取得驗(yàn)收合格證并報(bào)物業(yè)公司備案后,方可進(jìn)行營業(yè)。如受讓方未取得相關(guān)驗(yàn)收合格證而擅自營業(yè),轉(zhuǎn)讓方將會(huì)同物業(yè)公司下發(fā)書面通知要求限期整改,并且采取停水停電等措施直至受讓方整改合格。如受讓方拒絕整改,或未按期完成整改的,視同受讓方嚴(yán)重違約,轉(zhuǎn)讓方有權(quán)終止合同,并不予退還受讓方所交納的裝修保證金和履約保證金。因受讓方裝修未通過驗(yàn)收而引起的一切損失,由受讓方自行承擔(dān)。 (4)如受讓方的裝修方案可能對公用部分及其它相鄰用戶造成影響的,轉(zhuǎn)讓方或物業(yè)公司可對該部分方案提出異議,受讓方應(yīng)予以修改。否則物業(yè)公司將不予下發(fā)《同意進(jìn)場裝修通知書》。 (5)受讓方裝修期間應(yīng)嚴(yán)格按經(jīng)審批的方案進(jìn)行裝修,不得擅自對方案進(jìn)行修改。受讓方未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意擅自修改裝修方案,視同受讓方違約,物業(yè)公司將不予返還裝修保證金。物業(yè)公司將立即書面通知受讓方立即停止裝修并限期整改,恢復(fù)原狀或賠償損失。如受讓方拒不整改,轉(zhuǎn)讓方可代為整改,費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。如受讓方拒不整改,也不配合轉(zhuǎn)讓方整改的,轉(zhuǎn)讓方可采取停水停電等管理措施,直至開始整改。如受讓方拒不整改或拒絕轉(zhuǎn)讓方整改逾期30日(含)的,視同受讓方嚴(yán)重違約,轉(zhuǎn)讓方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還受讓方履約保證金和剩余出讓金,不予支付受讓方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。受讓方履約保證金及剩余出讓金不足以支付轉(zhuǎn)讓方整改費(fèi)用及其他損失的,受讓方需另行支付。 17.受讓方自《成交確認(rèn)書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。 18.合肥高新股份有限公司為標(biāo)的房屋委托管理方,標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)方為合肥高新建設(shè)投資集團(tuán)公司,合同簽訂后由標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)方提供轉(zhuǎn)讓費(fèi)用發(fā)票。 19.其他未盡事項(xiàng)詳見《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。 |
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四、受讓方的確定方式 |
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本項(xiàng)目采取資格審查后一次性報(bào)價(jià)(以報(bào)價(jià)單為準(zhǔn))的方式進(jìn)行,遵循有效最高價(jià)成交的交易原則,分兩階段進(jìn)行。 第一階段 資格審查材料評(píng)審 1.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心受轉(zhuǎn)讓方委托組建該項(xiàng)目評(píng)審委員會(huì)。由評(píng)審委員會(huì)對意向受讓方的資格審查材料進(jìn)行審查。評(píng)審委員會(huì)成員對意向受讓方某項(xiàng)資格審查材料如有不同意見,按照少數(shù)服從多數(shù)的原則,確定該項(xiàng)資格審查材料是否通過。如意向受讓方提交的資格審查材料中有一項(xiàng)未通過,則視為資格審查不通過。資格審查材料中存在不明確、同類問題表述不一致、前后矛盾、有明顯文字錯(cuò)誤的內(nèi)容等情況,評(píng)審委員會(huì)可以以書面的方式告知并要求意向受讓方以書面方式進(jìn)行必要的澄清、說明。意向受讓方的澄清、說明應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其授權(quán)代表簽字或者加蓋公章。意向受讓方不得主動(dòng)要求澄清、說明。 2.資格審查材料評(píng)審期間,意向受讓方不得離開資格審查材料遞交現(xiàn)場,并保持手機(jī)暢通,資格審查委員會(huì)隨時(shí)可能要求意向受讓方進(jìn)行澄清說明。 第二階段 開啟一次性報(bào)價(jià)單 資格審查評(píng)審結(jié)束后,對通過資格審查的意向受讓方,由現(xiàn)場監(jiān)督人員開啟其一次性報(bào)價(jià)單,并由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人公開宣讀意向受讓方報(bào)價(jià),評(píng)審委員會(huì)對報(bào)價(jià)有效性進(jìn)行審查,并按從高到低的順序?qū)σ庀蚴茏尫降挠行?bào)價(jià)進(jìn)行排序,有效報(bào)價(jià)最高者確定為受讓方。未通過資格審查的意向受讓方,其報(bào)價(jià)單不予開啟,原封退還意向受讓方。 1.如產(chǎn)生1家合格意向受讓方的,則按意向受讓方的報(bào)價(jià)(不得低于轉(zhuǎn)讓底價(jià))確定受讓方。 2.如產(chǎn)生2家及2家以上合格意向受讓方的,以價(jià)高者得的方式確定受讓方。如最高報(bào)價(jià)相同按下述情況處理: 以抽簽的方式確定其前后次序。(抽簽辦法:抽簽分兩輪進(jìn)行。第一輪最高報(bào)價(jià)人按照意向受讓方簽到表序號(hào)順序進(jìn)行抽簽,確定抽簽順序號(hào);第二輪按照抽簽順序號(hào)順序進(jìn)行抽簽,確定最高報(bào)價(jià)排名順序,排名順序第一的最高報(bào)價(jià)人確定為受讓方) 3.項(xiàng)目成交后因故不能簽訂合同的,不予替補(bǔ),重新公開轉(zhuǎn)讓。 |
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五、意向受讓方參與方式 |
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交易保證金支付 |
金額 |
5萬元 |
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支付方式 |
意向受讓方須于本項(xiàng)目公告期限內(nèi),通過本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯(均應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章的回單)的形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶匯入交易保證金(收款單位:合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心;開戶銀行:中國光大銀行合肥阜南路支行;賬號(hào):76700188004098682),并至合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場A區(qū)合肥公共資源交易中心二樓服務(wù)大廳財(cái)務(wù)窗口換取合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心往來結(jié)算收據(jù)。意向受讓方不得以現(xiàn)金形式繳納,不得由他方代為繳納交易保證金。 |
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意向受讓方須遞交的資格審查材料及報(bào)價(jià)單 |
(一)意向受讓方應(yīng)根據(jù)要求制訂資格審查材料,包含但不限于以下內(nèi)容: 1.主體資格證明文件: (1)企業(yè)法人登記證書副本復(fù)印件; (2)法定代表人身份證復(fù)印件; (3)意向受讓方認(rèn)為必要的其他證明資料。 2.委托代理人的身份證明材料復(fù)印件及授權(quán)委托書原件(需按附件規(guī)定格式提交)。 3.承諾函(需按附件規(guī)定格式提交)。 4.保證金支付憑證(合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心出具的往來結(jié)算收據(jù))及退還保證金聲明函(需按附件規(guī)定格式提交)。 5.直營店證明資料: (1)提供至少3家超市直營店的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件: 直營店以分公司形式存在提供其營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件; 直營店以子公司形式存在提供其營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件,并提供意向受讓人持有該子公司大于50%股權(quán)的證明文件(提供有股東簽章的該子公司章程復(fù)印件或市場監(jiān)督管理部門證明或第三方網(wǎng)站查詢截圖)﹔ 直營店以個(gè)體工商戶或其他組織形式存在的,提供個(gè)體工商戶或其他組織營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(經(jīng)營者或負(fù)責(zé)人須與意向受讓人法定代表人為同一人)。 (2)提供上述超市直營店單店建筑面積不低于1500平方米且正在履約的證明材料,須同時(shí)提供如下資料: j業(yè)績合同復(fù)印件或影印件(業(yè)績合同是指意向受讓方或其全資子公司與房屋產(chǎn)權(quán)方簽訂的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃合同); k房屋產(chǎn)權(quán)方出具的項(xiàng)目正在履約及合同履行期內(nèi)無欠租記錄的履約證明(格式見附件); ③房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件; 注:(1)產(chǎn)權(quán)方證明材料須加蓋產(chǎn)權(quán)方公章(產(chǎn)權(quán)方為自然人的,須產(chǎn)權(quán)方簽字),否則資格審查委員會(huì)可不予認(rèn)可。(2)如果業(yè)績合同和產(chǎn)權(quán)方證明材料中建筑面積合同等要素不一致的,以產(chǎn)權(quán)方證明材料為準(zhǔn)。(3)如意向受讓方經(jīng)營業(yè)績載體為自有房產(chǎn),須提供房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件及意向受讓方與各業(yè)態(tài)經(jīng)營主體簽訂的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓或出讓合同,無須提供業(yè)績合同及房屋產(chǎn)權(quán)方出具的項(xiàng)目正在履約的證明材料。如該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方為行政事業(yè)單位或國有企業(yè),不能提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的,須提供業(yè)主證明。(4)如正在履約的商業(yè)經(jīng)營業(yè)績合同簽訂主體為意向受讓方全資子公司,還須提供該子公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及與意向受讓方股權(quán)關(guān)系證明,如公司章程或工商部門出具的股權(quán)關(guān)系證明或國家企業(yè)信息公示系統(tǒng)公布的企業(yè)股東出資信息截圖。 (二)報(bào)價(jià)單(報(bào)價(jià)單需按《轉(zhuǎn)讓公告》中規(guī)定格式提交,報(bào)價(jià)單須加蓋單位公章并單獨(dú)封裝。 |
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資格審查材料與報(bào)價(jià)單的遞交 |
(一)資格審查材料 1.數(shù)量:意向受讓方須提交一式三份資格審查材料,其中正本一份,副本兩份(正本和副本如有差異,以正本為準(zhǔn))。 2.簽署:資格審查材料的正本和副本須加蓋意向受讓方公章。每份資格審查材料的封面注明“正本”或“副本”字樣。 3.封裝:資格審查材料密封包裝。 4.標(biāo)記:包裝上標(biāo)注“永和家園農(nóng)加超南2層經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓資格審查材料”字樣并清楚標(biāo)明意向受讓方的名稱及聯(lián)系方式,同時(shí)加蓋單位公章(格式參考附件)。 注:資格審查材料中不得含報(bào)價(jià)。 (二)報(bào)價(jià)單 1.數(shù)量:意向受讓方須提交一份報(bào)價(jià)單(正本)。 2.簽署:加蓋意向受讓方公章。 3.封裝:報(bào)價(jià)單須單獨(dú)密封包裝。 4.標(biāo)記:包裝上標(biāo)注“永和家園農(nóng)加超南2層經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓報(bào)價(jià)單”字樣并清楚標(biāo)明意向受讓方的名稱及聯(lián)系方式,同時(shí)加蓋單位公章(格式參考附件)。 注:如果未按上述規(guī)定簽署或標(biāo)記,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將不承擔(dān)資格審查材料及報(bào)價(jià)單錯(cuò)放或提前開封的責(zé)任,并可能導(dǎo)致資格審查材料及報(bào)價(jià)單無效。 (三)資格審查材料及報(bào)價(jià)單的送達(dá) 1.送達(dá)時(shí)間:北京時(shí)間 2021年3月30日10:00--10:30(以本項(xiàng)目資格審查材料及報(bào)價(jià)單接收地點(diǎn)懸掛的電子顯示屏顯示時(shí)間為準(zhǔn))。 2.送達(dá)地點(diǎn):合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)(徽州大道與南京路交口)安徽合肥公共資源交易中心三樓7號(hào)開標(biāo)室。 在本公告要求提交資格審查材料的截止時(shí)間之后送達(dá)或未封裝的資格審查材料及報(bào)價(jià)單, 合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將拒絕接收。 意向受讓方在遞交資格審查文件和報(bào)價(jià)單后,可在規(guī)定送達(dá)截止前以書面形式撤回。在文件送達(dá)截止時(shí)間后,意向受讓方不得再要求撤回資格審查文件和報(bào)價(jià)單。 |
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六、競價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序 |
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成交公告及《成交確認(rèn)書》 |
競價(jià)結(jié)束且無異常情況,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時(shí)間:成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi); 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址:合肥市濱湖區(qū)徽州大道4872號(hào)金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團(tuán)4樓; 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求:受讓方為企事業(yè)單位的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權(quán)書)和本人身份證,受讓方為自然人的須攜帶本人身份證。 |
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交易保證金處置 |
1.公告期限屆滿,按規(guī)定程序和要求確定受讓方后,受讓方繳納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和履約保證金,其他意向受讓方繳納的保證金在確定受讓方后5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還。 2.保證金只退還至意向受讓方繳款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為,交易保證金不予返還,交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后,余款轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。 (1)意向受讓方提供虛假材料,騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的; (2)意向受讓方之間相互串通的; (3)意向受讓方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動(dòng)的; (4)受讓方無正當(dāng)理由放棄成交資格的; (5)受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的。 |
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異議方式 |
若對成交公告有異議,可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi),以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議,異議材料遞交地址:合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場A區(qū)677室,聯(lián)系電話:0551-66223642。 (一)異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出,書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容: 1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式; 2、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)(如有); 3、被異議人名稱/姓名; 4、具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料; 5、明確的請求及主張; 6、提起異議的日期。 異議人為自然人的,應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權(quán)書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的,應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 (二)有下列情形之一的,不予受理: 1、提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競價(jià)人的; 2、異議材料不完整的; 3、異議事項(xiàng)含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的; 4、異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議,可在答復(fù)期滿后7個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。 |
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交易服務(wù)費(fèi)收取 |
交易服務(wù)費(fèi)按“差額定率累進(jìn)法”計(jì)算, 以成交總價(jià)(運(yùn)營期內(nèi)的總費(fèi)用)為收費(fèi)基數(shù):標(biāo)的成交總價(jià)在100萬元及以下的,收取比例為1.2%;超過100萬元至500萬元的部分,收取比例為0.8%;超過500萬元至1000萬元的部分,收取比例為0.51%;超過1000萬元至5000萬元的部分,為0.29%;超過5000萬元的部分至10000萬元的部分,為0.16%;超過10000萬元的部分,為0.06%。交易服務(wù)費(fèi)不足2000元的,按2000元收取。 |
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七、其他說明 |
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其他說明 |
1.意向受讓方可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱轉(zhuǎn)讓方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見,不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 2.任何要求澄清招標(biāo)公告的意向受讓方,均應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前,以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 3.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改,將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布(網(wǎng)址:http://ggzy.hefei.gov.cn),該公告內(nèi)容為轉(zhuǎn)讓公告的組成部分,對意向受讓方具有約束力。意向受讓方應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向受讓方未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 4.在公告截止時(shí)間前,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況,延長公告截止時(shí)間,并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 5.疫情期間,各市場主體均應(yīng)當(dāng)按照《安徽合肥公共資源交易中心疫情防控期間交易服務(wù)指南》(官網(wǎng)鏈接: http://ggzy.hefei.gov.cn/ptdt/001003/20200224/788cc287-e9f2-44de-b9e6-85baf0fb4c36.html)開展公共資源交易活動(dòng),謝謝理解、支持。 |
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八、聯(lián)系方式 |
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現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人:胡工;聯(lián)系電話:0551-65326588 |
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項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人:石工,聯(lián)系電話: 0551-66223804(合肥市濱湖區(qū)徽州大道4872號(hào)金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團(tuán)4樓) |
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本項(xiàng)目意向受讓方如需咨詢,務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告,并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書,一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。 |
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合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件1:資格審查材料封面
永和家園農(nóng)加超南2層經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓(2021BFGCJ00126)
資格審查材料
意向受讓方名稱:
意向受讓方聯(lián)系方式:
意向受讓方簽章:
附件2:
法定代表人授權(quán)委托書
致:合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
本授權(quán)書聲明:注冊于 (公司住所)的 (公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán) (代理人的姓名)為公司的合法代理人,就貴方組織的永和家園農(nóng)加超南2層經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓(項(xiàng)目編號(hào):2021BFGCJ00126)的意向受讓方資格審查、競價(jià)、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂,以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。
本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效,特此聲明。
意向受讓方(蓋章):
法定代表人(簽字):
法定代表人身份證號(hào)碼:
代理人姓名: 性別: 年齡: 職務(wù):
身份證號(hào)碼:
聯(lián)系方式 :
附件3:
退還保證金聲明函
致:合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
我方為永和家園農(nóng)加超南2層經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓(項(xiàng)目編號(hào):2021BFGCJ00126)項(xiàng)目所提交保證金人民幣 元(大寫: )已于 年 月 日以銀行主動(dòng)劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)(復(fù)印件加蓋意向受讓方公章)。
退還保證金時(shí)請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致競買保證金未能及時(shí)退還或退還過程中發(fā)生錯(cuò)誤,其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。
單位全稱:
開戶銀行:
開戶賬號(hào):
意向受讓方(蓋章):
法定代表人或委托代理人(簽字):
聯(lián)系人:
電 話:
年 月 日
注:意向受讓方指定的收款賬戶須為意向受讓方本單位賬戶。
附件4:
承 諾 函
致:合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
我方為對轉(zhuǎn)讓公告表示完全響應(yīng),遵照轉(zhuǎn)讓公告的要求,特此確認(rèn)并承諾:
1.我方確認(rèn),我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的《永和家園農(nóng)加超南2層經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及其附件,我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件,充分了解標(biāo)的情況。
2.我方確認(rèn),我方完全同意轉(zhuǎn)讓公告制定的交易規(guī)則。
3.我方保證:我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整,否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
4.我方承諾,完全知曉并接受轉(zhuǎn)讓公告及所附經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同條款的全部內(nèi)容,我方自該項(xiàng)目《成交確認(rèn)書》出具之起5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂,貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。
特此承諾。
意向受讓方(蓋章):
法定代表人或委托代理人(簽字):
地 址:
聯(lián)系人:
電 話:
年 月 日
附件5:報(bào)價(jià)單封面
永和家園農(nóng)加超南2層經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓(2021BFGCJ00126)
報(bào)價(jià)單
意向受讓方名稱:
意向受讓方聯(lián)系方式:
意向受讓方簽章:
附件6:
報(bào) 價(jià) 單
項(xiàng)目名稱 |
永和家園農(nóng)加超南2層經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓 |
項(xiàng)目編號(hào) |
2021BFGCJ00126 |
意向受讓方全稱 |
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最終報(bào)價(jià) (人民幣) |
小寫: 元/年 大寫: 元/年 |
注:
1、最終報(bào)價(jià)不得低于轉(zhuǎn)讓底價(jià),報(bào)價(jià)精確到元。
2、報(bào)價(jià)單中最終報(bào)價(jià)大寫與小寫應(yīng)一致。如不一致,以大寫為準(zhǔn)。
3、如表中填寫多個(gè)報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)無效。
4、請書寫工整、清晰、準(zhǔn)確。
5、請將此報(bào)價(jià)單加蓋公章后按公告要求單獨(dú)密封包裝。
附件7:
履約證明
茲有我方不動(dòng)產(chǎn)位于 ,建筑面積 平方米,現(xiàn)由(意向受讓方名稱)經(jīng)營管理/承租,用途為 ,經(jīng)營管理/承租期自 年 月 日至 年 月 日止,目前合同正在履約且未發(fā)生拖欠租金的行為。
本證明有效期 天。
特此證明
附:經(jīng)營管理(房屋租賃)合同及房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件
產(chǎn)權(quán)方(公章)
年 月 日
附件8:
經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
轉(zhuǎn)讓方: (以下簡稱“甲方”)
地址: 郵編:
電話: 傳真:
受讓方: (以下簡稱“乙方”)
地址: 郵編:
電話: 傳真:
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房產(chǎn)提供給乙方作為 經(jīng)營使用事宜協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條經(jīng)營房產(chǎn)及其附件的地址、面積、用途、現(xiàn)狀
1、 座落于 ,建筑面積約 平方米,結(jié)構(gòu)為 ,該經(jīng)營房產(chǎn)用途為 。
2、房產(chǎn)使用用途:
第二條 :經(jīng)營房產(chǎn)使用期限
運(yùn)營房產(chǎn)使用期限共 年,甲方自 年 月 日起將經(jīng)營房產(chǎn)交付乙方使用,至 年 月 日收回。甲方向乙方提供免費(fèi)用裝潢期 月( 年 月 日至 年 月 日)。
第三條:轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付時(shí)間、方式
1、首年轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣 元(大寫: 元),遞增情況 : 。轉(zhuǎn)讓總金額為人民幣 元(大寫: 元)。
2、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用每 6 個(gè)月支付一次,先支付后使用。乙方須在合同簽訂當(dāng)日向甲方繳清首期費(fèi)用,以后每期費(fèi)用應(yīng)在下一個(gè)使用期開始1個(gè)月前向甲方支付。轉(zhuǎn)讓費(fèi)用全部交入甲方指定賬戶(開戶行: ,單位: ,賬號(hào): )??畹郊追劫~戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶,應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。
第四條:履約保證金
1、乙方須在 合同簽訂前 向甲方支付履約保證金人民幣 20萬 元(大寫: 貳拾萬 元)。
2、如乙方經(jīng)營期間無違約情況發(fā)生,該保證金在合同期滿后不計(jì)息退還乙方;
3、合同期滿或合同解除后,乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用,否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。
第五條:房屋交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后,應(yīng)于 180 日內(nèi)將房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的,甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任,實(shí)際合同期不進(jìn)行順延,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān);
2、甲方原因推遲交房,則將經(jīng)營終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段的順延,實(shí)際轉(zhuǎn)讓期限保持不變。
3、甲方交付房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)(轉(zhuǎn)讓時(shí)另有約定的除外),《房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。甲方應(yīng)保證經(jīng)營房產(chǎn)交付乙方之前的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)清。
第六條:房屋收回
1、合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后,乙方必須在合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后 日內(nèi)無條件將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方。
2、乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài),轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回,搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài),且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求,逾期未搬離的,甲方有權(quán)自行處理,涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除,不足部分由乙方承擔(dān)。
3、乙方對房屋的裝修裝飾、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有,須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
4、乙方同時(shí)應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水、電、燃?xì)?、通訊、有線及/或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。
5、甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字,甲方收回房屋。
第七條:房屋的裝修改造及維護(hù)
1、房屋使用期間,乙方對經(jīng)營資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造,須遵守合肥市相關(guān)規(guī)定施工,工方案或裝修計(jì)劃書面報(bào)甲方同意并報(bào)建設(shè)規(guī)劃等部門審批后,方可實(shí)施。裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報(bào)建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。經(jīng)營資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu),乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。乙方裝潢和使用房屋不得損壞轉(zhuǎn)讓方或第三方的合法權(quán)益,因裝修和使用房屋引起的一切后果,均由乙方承擔(dān)。合同期滿后或合同中途因故終止,受讓方所有改造裝修無償歸轉(zhuǎn)讓方所有,未經(jīng)甲方書面同意,不得擅自拆除、搬離、損毀。
2、乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限,否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān);甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程,并有權(quán)提出必要的整改意見。
3、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的,須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行,改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé),所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān);設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在經(jīng)營結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
4、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中,乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理,施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
5、甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時(shí)處于安全適用狀態(tài),轉(zhuǎn)讓期內(nèi),經(jīng)營房產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施(包括經(jīng)營房產(chǎn)單體內(nèi)部及室外廣場)的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物,甲方不承擔(dān)維修義務(wù),但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)、柱、梁、板)的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。屬于甲方維修范圍的,甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后 日內(nèi)組織維修,也可委托乙方代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān);屬于乙方維修范圍的,乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后 日內(nèi)組織維修,乙方拒不維修,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的,視為乙方違約,甲方有權(quán)解除合同;房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé),所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)備,因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的,由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場價(jià)賠償,具體方式由甲方?jīng)Q定;乙方拒絕的,甲方有權(quán)自行維修或購置新物,費(fèi)用自履約保證金中扣除,不足部分由乙方承擔(dān)。
第八條:甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方按期向乙方收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)用并出具收款票據(jù)。
2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需房屋證明等相關(guān)材料。
3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé),并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。
4、甲方按現(xiàn)狀提供房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用,但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù),經(jīng)營期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故,甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
5、在經(jīng)營期限內(nèi),甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán),應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
6、甲方應(yīng)保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛,如有糾紛,由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,如因此給乙方造成損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
7、合同期間,房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。
第九條:乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)
2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用,合同履行期內(nèi)經(jīng)營房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生政府征收上述未列出項(xiàng)目單與房屋經(jīng)營用途有關(guān)的費(fèi)用,也均由乙方承擔(dān)。(乙方承擔(dān)的水、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電,以及正常的電損、水損,具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))。
3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜,所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備,應(yīng)保證消防通道暢通。房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。甲方及上級(jí)部門對房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí),乙方應(yīng)予以配合,對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改。
6、運(yùn)營期內(nèi),全部經(jīng)營資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗(yàn)工作由受讓方安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用,轉(zhuǎn)讓方協(xié)助。
7、運(yùn)營期內(nèi),由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理,費(fèi)用自理。物業(yè)管理范圍包括運(yùn)營房屋單體部分、室外廣場,室外廣場不可從事擺設(shè)攤點(diǎn)等經(jīng)營性行為。乙方在運(yùn)營期間對第三方造成侵害,需要賠償?shù)模梢曳截?fù)責(zé)。乙方在日常經(jīng)營時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系,同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
8、運(yùn)營期內(nèi),乙方不得以任何形式(包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義)整體轉(zhuǎn)讓、出借運(yùn)營房產(chǎn)。否則視為違約,甲方可無條件收回房產(chǎn),并不予任何形式的補(bǔ)償。如因經(jīng)營需要,經(jīng)甲方同意后,乙方可以進(jìn)行局部招商,乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限,且乙方仍應(yīng)對第三人的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)房產(chǎn)有關(guān)的合同,必須遞交甲方備案。招商面積的租金及費(fèi)用交付義務(wù),仍由乙方承擔(dān)。運(yùn)營期內(nèi),因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對招商合同進(jìn)行檢查,如有違反或超出轉(zhuǎn)讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款,或拒絕接受甲方檢查的,或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的,均視為乙方違約,甲方有權(quán)解除與乙方的合同,無償收回資產(chǎn),乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
9、經(jīng)營期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán),則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán);經(jīng)營期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
第十條:合同的解除
(一)甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同,不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。
(二)因甲方單方面要求而提前解除合同,甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。
(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的,乙方經(jīng)營期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分,甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
(四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方實(shí)際經(jīng)營時(shí)間結(jié)算轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及各項(xiàng)費(fèi)用,不足整月的,按天計(jì)算,多退少補(bǔ)。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,甲方對于乙方經(jīng)營期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償,如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得:
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
(五)甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方面解除合同:
1、未按約定時(shí)間交付房屋,經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的;
2、交付的房屋危及人身安全的。
(六)乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋,責(zé)令乙方限期清場搬離:
1、未按約定期限支付費(fèi)用達(dá) 日的;
2、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的;
3、擅自裝修、裝飾、拆改變動(dòng)房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的;
4、整體轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或整體租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、托管經(jīng)營;
5、利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為的;
6、逾期 日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的;
7、乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的。
8、未經(jīng)甲方書面同意,私建亂搭。
第十一條:甲方違約責(zé)任
1、甲方未按約定時(shí)間交付該房屋,每延遲一天應(yīng)按 元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時(shí)間對租賃期限做相等的順延)。
2、甲方未及時(shí)對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù),而給乙方造成損失的,甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
3、經(jīng)營期內(nèi),甲方因單方面原因需提前解除合同的,應(yīng)提前 日以書面形式通知乙方,否則須向乙方支付違約金 (¥ 元)。
4、甲方有本合同第十條第五款第1項(xiàng)約定情形的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)向乙方支付違約金 (¥ 元);甲方有本合同第十條第五款第2項(xiàng)約定情形的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)按向乙方支付違約金 (¥ 元)。
5、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。
第十二條:乙方違約責(zé)任
1、乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并向甲方支付違約金 (¥ 元)。
2、未經(jīng)甲方同意,乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的,甲方除有權(quán)要求損失賠償外,乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
3、經(jīng)營期內(nèi),乙方因單方面原因需提前解除合同的,應(yīng)提前 日以書面形式通知甲方,并向甲方支付違約金 (¥ 元)。
4、經(jīng)營期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金,除須補(bǔ)交租金外,每遲付一天應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
5、經(jīng)營到期或合同解除后,乙方未按約定時(shí)間清場并返還甲方房屋的,除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外,每延遲一天還應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除,不足部分由乙方另行繳納。
第十三條:合同期滿,如甲方不再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)對應(yīng)的經(jīng)營權(quán),甲方在經(jīng)營期滿30日前書面通知乙方,乙方應(yīng)在經(jīng)營期滿30日內(nèi)將經(jīng)營房產(chǎn)交還甲方,且不得提出任何補(bǔ)償要求。如甲方繼續(xù)對經(jīng)營房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓,乙方若愿意繼續(xù)經(jīng)營,應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪轉(zhuǎn)讓競標(biāo),在同等條件下對經(jīng)營房產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)享有優(yōu)先受讓權(quán);若乙方未能中標(biāo),應(yīng)按約定及時(shí)清場搬離,歸還甲方房屋。
第十四條:特別約定
第十五條:爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可采取以下第2種方式處理:
1、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請仲裁;
2、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條:本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn): 。
本合同一式 份,其中甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份,相關(guān)部門備案 份。
甲方(章): 乙方(章):
單 位 地 址: 單 位 地 址:
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
合同附件:
承諾函
為維護(hù)產(chǎn)權(quán)交易工作的嚴(yán)肅性,甲乙雙方鄭重聲明并承諾如下:
一、雙方已明確知曉《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國資委、財(cái)政部令第32號(hào))、《合肥市國有(集體)資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》(合政辦【2018】41號(hào))及本項(xiàng)目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)規(guī)定:
(一)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》第二十三條:受讓方確定后,轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當(dāng)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同,交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營性損益等理由對已達(dá)成的交易條件和交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。
(二)《合肥市國有(集體)資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》第十一條:出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定要求及時(shí)簽訂合同及續(xù)租合同,并向同級(jí)公共資源交易監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案。原則上不得簽訂補(bǔ)充協(xié)議,因特殊情況需簽訂補(bǔ)充協(xié)議的,不得訂立違背主合同主要權(quán)利義務(wù)的條款。
(三)本項(xiàng)目交易公告和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)約定(詳見本項(xiàng)目交易公告和交易文件)。
二、雙方承諾嚴(yán)格按照上述規(guī)定簽訂 永和家園農(nóng)加超南2層經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓 的書面合同。如有違反,自行承擔(dān)一切法律責(zé)任和后果。
甲方: (公章) 乙方: (公章)
法定代表人或其委托代理人: 法定代表人或其委托代理人:
年 月 日 年 月 日