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匯林閣小區(qū)西27幢1103室、1104室和西28幢1102室、1103室、1104室五套住宅租賃公告

 

 

圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

 

圖二：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

 

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件1：

網(wǎng)絡一次性報價須知

 

1.本項目采取網(wǎng)絡一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱的網(wǎng)絡一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)相關約定通過電子競價系統(tǒng)進行一次性報價，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡一次性報價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4.本次競價活動由一次性報價期及優(yōu)先權(quán)行使期組成。

5.報價流程

（1）一次性報價期內(nèi)意向方可以填寫己方對意向標的心理價位，報價不得低于公告底價。

（2）意向方在一次性報價期內(nèi)可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準，修改前的報價及撤回報價為無效報價。

（3）一次性報價期一旦結(jié)束，意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結(jié)束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹慎報價，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結(jié)果。

（4）如該競價標的無優(yōu)先權(quán)人，一次性報價結(jié)束后將以價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。

（5）如該競價標的存在優(yōu)先權(quán)人，則系統(tǒng)進入優(yōu)先權(quán)行使期：

A．如一次性報價期內(nèi)有意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先權(quán)人以當前系統(tǒng)最高報價確定為成交人，競價結(jié)束；如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。

B．如一次性報價期內(nèi)無意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先購買權(quán)人以標的底價確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則項目流標。

（6）優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。

注：價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。

6. 結(jié)果確認。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將對本次競價結(jié)果進行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準。

7. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因?qū)е聼o法正常競價。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡報價結(jié)果，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將不予確認，且不承擔任何法律責任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡故障、系統(tǒng)設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；

（3）因合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設置錯誤的；

（4）《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡競價活動的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導致合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導致項目信息需要重建的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：

（1）在一次性報價期出現(xiàn)異常的，排除異常后恢復報價，恢復報價后一次性報價期不少于1個小時。

（2）在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書面申請可行使優(yōu)先權(quán)；

（3）非上述情形的，重新組織競價，確認成交人。

10.其他未盡事項詳見《合肥市產(chǎn)權(quán)交易電子競價交易規(guī)則》（合公法【2020】15號）

11.本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。   

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

附件2：

房屋租賃合同

 

 

出租方（以下簡稱甲方）：

地 址：                 

法定代表人：            

聯(lián)系人：                

電話：                  

 

承租方（以下簡稱乙方）：

地 址：                 

單位負責人：            

聯(lián)系人：               

電話：                  

 

 根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方房屋事宜達成以下協(xié)議。

第一條 租賃房屋位置、面積、用途

1.租賃房屋地址：甲方將位于    市   區(qū)     街    號房屋（下稱“該房屋”）出租給乙方。

2. 該房屋建筑面積為       平米，乙方對該房屋面積、朝向、附屬設施設備等現(xiàn)狀確認無異議。

3.乙方租賃該房屋用于       ，乙方承諾嚴格遵守國家有關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，自主合法、誠信經(jīng)營、按章納稅，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期內(nèi)的各項經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的上述用途。

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及相關要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

第二條 租賃期限

房屋租賃期限自     年  月  日起至  年  月  日止，計  年整（租約年系指自租期起始日起連續(xù)的12個月），租金起算日為租期起始日。

第三條  履約保證金

1.履約保證金為首年前3個月的租金，為人民幣￥            元（大寫                .元整），乙方應在本合同簽訂前將履約保證金交付給甲方，逾期未交付的，甲方有權(quán)單方解除合同。

2.合同期滿或租賃關系終止后，在乙方交清租金、水電費、物業(yè)管理費等相關費用乙方履約保證金。在本合同履行過程中，如乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除乙方到期應承擔的相關租金、費用、違約金等。

3．履約保證金在本合同履行期間因上述原因被全部或部分扣除后，乙方應于收到甲方通知之日或明知履約保證金被全部或部分扣除之日起10日內(nèi)，補足被扣除部分，否則，每逾期1日，乙方向甲方支付應繳金額1%的違約金；如逾期20日仍未補足，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方違約責任。

第四條  房屋租費、交納方式、交納時間

1.  首年租金為人民幣：￥      元（大寫      元整），遞增約定：                                            。

2. 其他費用，包括但不限于物業(yè)管理費、空調(diào)使用費、車位租賃費等，具體約定如下：

   （1）每月每平方米物業(yè)管理費 ￥    元（大寫           元整），乙方自租金起算日開始承擔該場地的物業(yè)費。

   （2）乙方如使用甲方的空調(diào)系統(tǒng)，須支付每月每平方米空調(diào)使用費￥          元（大寫                  元整），乙方自租金起算日開始承擔該場地的空調(diào)使用費。

   （3）乙方使用甲方個車位，每個車位每月須支付車位租賃費￥               元（大寫                元整），乙方自租金起算日開始承擔該場地的車位租賃費。

（4）乙方因經(jīng)營需要使用甲方提供水電等能源的，水電費按實際用量由甲方代收，由甲方安裝水電計量設備（設備費用由乙方承擔）。水電費按月支付，乙方應于每個自然月的前10日內(nèi)向甲方支付上月水電費并承擔5%耗損。甲方在收到水電費后的10個工作日內(nèi)，向乙方開具經(jīng)甲乙雙方協(xié)商認可的相關票據(jù)。

2. 租費繳納方式為轉(zhuǎn)賬，甲方指定的保證金、租金、水電空調(diào)等費用的收取賬戶為：

公司名稱：

開 戶 行：

賬    號：

合同期內(nèi)如甲方變更租費繳付賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

3. 乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方繳付首期（6個月）租金，計：￥           元（大寫              元整），租金、物業(yè)費、空調(diào)使用費、車位租賃費等以 3 個月為一個繳租期，先支付后使用，每期租費應在下一個使用期開始前30日內(nèi)向甲方繳付，甲方應在收到足額租費后的10個工作日內(nèi)向乙方開具稅務部門認可的發(fā)票。

第五條  房屋交付

1．甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于10個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔。

2．甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變；乙方原因推遲交房，租賃終止時間不予順延，租金起算日亦不予順延。

3．乙方在租賃前已詳細了解該房屋的現(xiàn)狀及權(quán)責情況，并在對上述情況已清楚無誤后同意向甲方租賃本合同約定之房屋，《租賃房屋現(xiàn)場交接驗收單》經(jīng)雙方交驗簽字后視為交付完成。如乙方未簽署《租賃房屋現(xiàn)場交接驗收單》，但實際已進場或?qū)υ摲课葸M行裝修改造工程或其他實際占用該房屋的情形，則視為乙方已接收該房屋。

4.若乙方無正當理由拒不接收該房屋，甲方有權(quán)選擇以下處理方式，乙方不得持任何異議：

（1）視為甲方已按合同約定將該房屋交付給了乙方使用，并按本合同約定計算租費等一切費用。

（2）乙方無正當理由逾期接收該房屋，逾期超過15日，甲方有權(quán)選擇單方解除本合同，不予退還履約保證金并要求乙方支付3個月租金（以解約時所在月的月租金為標準）的違約金及賠償甲方損失。

第六條  房屋收回

1．租賃期滿或合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 10 日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。上述期間內(nèi)除租金以外的費用仍由乙方承擔。如乙方逾期遷出的，每逾期一日，乙方應當按該房屋日租金標準的200%向甲方承擔占用費，甲方有權(quán)自乙方履約保證金中直接扣除，不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)追償。若超過     日，乙方仍未將該房屋內(nèi)的可移動物品、附著物等乙方財物清理完畢，則視為乙方放棄，甲方有權(quán)自行處置，并有權(quán)要求乙方承擔清理該乙方財物所需的費用。因乙方逾期交還該房屋產(chǎn)生任何糾紛，甲方有權(quán)起訴至法院，并由乙方承擔由此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費用、律師費、保全擔保費、證據(jù)保全公證費用等。

 2．乙方交還承租房屋時，乙方的一切裝修費用，甲方無須給予任何補償；乙方應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3．如果在本合同履行過程中、本合同期限屆滿或提前終止后，乙方有租金、滯納金、違約金、損害賠償金和其它應付之費用（統(tǒng)稱“欠款”）尚未清償，同時，乙方有轉(zhuǎn)移其在該房屋內(nèi)的物品、設備、設施及裝修等情形的，則乙方的上述轉(zhuǎn)移行為須事先獲得甲方的書面同意，否則甲方有權(quán)中止提供相應的物業(yè)管理服務，包括但不限于中止提供貨梯及其他相關的附屬設備、設施、能源的服務，中止受理乙方的上述物品、設備、設施及裝修等的出門申請和中止辦理乙方指定的搬運人員（包括自然人和任何實體）的進出許可，直至乙方清償上述欠款為止。本合同期限屆滿或提前終止后，因乙方未及時清償欠款導致的全部后果均由乙方自行承擔（包括但不限于逾期歸還房屋的違約責任、甲方代替乙方清空租賃房屋的費用、轉(zhuǎn)移乙方物品至其他倉儲地的費用及該過程中乙方物品的損失、乙方物品的倉儲費用等）。

4．甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋撤場移交單》上簽字，并結(jié)清應承擔的費用，方可辦理退租手續(xù)，甲方收回房屋。

第七條  裝修改造

1．房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

2．如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3．在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

4.乙方自行辦理經(jīng)營、設計、裝修涉及的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、水、電、氣、通訊、消防改造驗收等國家規(guī)定的相關報批手續(xù)，所產(chǎn)生的相關費用由乙方承擔。甲方配合提供規(guī)定的相關文件，甲方該房屋不承擔任何有關乙方未能通過消防驗收及其它相關審批及驗收的責任。乙方對該房屋的裝修改造工程必須符合相關法律法規(guī)，乙方裝修改造工程依法需要報建的，乙方還應當自行辦理規(guī)定的報建手續(xù)。

5.乙方違反本合同約定對該房屋進行裝修改造的，甲方有權(quán)通知乙方改正。通知發(fā)出超過5日，乙方仍未改正的，則甲方有權(quán)對該房屋采取停止一切物業(yè)服務的措施，包括但不限于停止水、電等能源供應等必要措施，由此導致的一切損失和費用均由乙方承擔。

第八條  甲方的權(quán)利義務

1. 甲方應按合同約定如期將上述房屋交付乙方。

2. 甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租給任何第三者或在租賃期內(nèi)違反合同惡意增加房租。

3. 甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

4. 甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關材料。

5. 甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責，并負責房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。

6. 甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內(nèi)此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

7. 在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應提前30日書面通知乙方。

8. 在租賃期間，如該租賃房屋所有權(quán)發(fā)生變化, 應保證不影響本合同的履行。承租期內(nèi)若甲方將該房屋出賣給第三方，乙方必須同意甲方將本合同項下所有權(quán)利義務轉(zhuǎn)移給第三方，今后因租賃該房屋產(chǎn)生的糾紛，由乙方與第三方根據(jù)本合同條款或另行簽訂合同解決。

9. 甲方應保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

10. 本合同簽訂前，該房屋尚未辦理抵押業(yè)務。租賃期間，甲方有權(quán)辦理該房屋抵押業(yè)務，乙方承諾，抵押權(quán)實現(xiàn)過程中，乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。

11. 甲方有權(quán)對物業(yè)的公共區(qū)域進行修繕改造（包括裝修），乙方應無條件予以配合，不得要求任何形式的賠償。

第九條  乙方的權(quán)利義務

1. 乙方經(jīng)營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關手續(xù)。

2. 乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費等各項費用均由乙方自行承擔。

3. 乙方需按照合同約定用途進行經(jīng)營，不得進行非法的經(jīng)營項目，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、承包、借用給任何第三者或與其互換房屋使用，因此產(chǎn)生的違約責任由乙方全部承擔。

4. 乙方負責合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。乙方對該房屋的維護維修義務主要包括由于乙方原因引起的或正常使用導致的破損，以及由乙方自行安裝的設備設施導致的維護維修。

5. 乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

6. 乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通，并承擔消防安全責任。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。

7. 乙方雇員以及經(jīng)乙方允許進入該房屋的其他人員應遵守該房屋及其所在項目的物業(yè)管理公司制定的管理公約及其他有關的規(guī)章制度（含現(xiàn)有及后期修改、增加的），乙方須承擔因前述人員違反管理公約和其他規(guī)章制度而給甲方或第三人造成的一切損失。

8. 如乙方經(jīng)營項目涉及到油、煙等的排放，需嚴格按照要求自行安裝油、煙等凈化系統(tǒng)，并達到有關衛(wèi)生環(huán)保方面的法律法規(guī)以及政府的相關規(guī)范要求，否則乙方自行承擔相應的經(jīng)濟法律責任。如未按要求設置凈化系統(tǒng)，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整改，直至符合相關規(guī)范要求方可重新營業(yè)。

乙方應定期自行清理煙道等凈化系統(tǒng)，并保證明火與煙道口要保持安全距離，乙方在經(jīng)營期間發(fā)生的火災事故，乙方應當承擔賠償責任及其他法律責任。

9. 如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。因乙方原因造成該房屋發(fā)生破壞性事故、財產(chǎn)損失或者人身傷害的，乙方應當承擔賠償責任及其他法律責任。

10. 租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應參加新一輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。

11. 乙方在經(jīng)營過程中侵害他人人身財產(chǎn)權(quán)利產(chǎn)生的費用，由乙方自行承擔；第三人向甲方追償?shù)模追接袡?quán)要求乙方承擔違約責任，并賠償損失。

12. 乙方經(jīng)營過程中采用各項預充值營銷手段的，乙方有義務定期向甲方財務部門提供預售卡、充值卡等發(fā)行情況和充值數(shù)據(jù)，甲方有權(quán)查看其信息系統(tǒng)進行核實。在終止或解除本合同時乙方必須做好客戶預充值行為的善后工作（如退款），如因處理不當致使甲方聲譽受損或干擾到甲方正常運營，甲方有權(quán)要求乙方支付當年租金總額50%的違約金，并賠償損失。

第十條  合同的解除

1. 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

（1）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

（2）因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

（3）因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

（4）其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

2. 乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：

（1）未按約定期限足額交付當期租金、履約保證金等本合同項下其他費用的，逾期超過30日的，或欠繳各項費用額達10萬元的。

（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的承重、主體結(jié)構(gòu)或房屋用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復或改正的。

（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、承包、借用給任何第三者或與其互換房屋使用的。

（4）乙方在該房屋內(nèi)進行違法、非法、不道德、不恰當或有傷風化活動的。

（5）因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

（6）乙方違反本合同其他約定，在甲方通知其限期改正或履行，期滿后仍未改正或履行的。

（7）法律規(guī)定甲方有權(quán)解除合同的情形的。

3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）甲方不能按約定條件交付房屋或者遲延交付房屋60日的（不可抗力因素除外）。

（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的不動產(chǎn)權(quán)與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的不動產(chǎn)權(quán)，致使乙方無法正常營業(yè)達到60日以上的。

4.除本合同另有約定外，甲方有權(quán)提前60日通知乙方解除本合同，合同因此而解除的，雙方按經(jīng)甲方確認的乙方實際租賃的天數(shù)標準據(jù)實結(jié)算租賃費用，除此之外，甲方不承擔任何責任及費用。

第十一條  違約責任

1. 乙方應如期足額支付租金，如乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期支付，逾期在30（含30日）日以內(nèi)的，則乙方須按照1000元/日的標準向甲方承擔違約金，甲方除有權(quán)在履約保證金中扣除所欠款項總額及相應的違約金外，還有權(quán)中斷租賃場所之水、電、空調(diào)等能源供應，直至欠款付清為止；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金并要求乙方按當期應付租金的30%支付違約金、賠償經(jīng)濟損失。

2. 若乙方在合同簽訂生效當日起至交房期間，乙方提出解除合同的，甲方有權(quán)沒收履約保證金，并要求乙方支付首期租金30%的違約金。

3. 如乙方在本合同簽訂生效之日至本合同履約完成前，因乙方單方面提出或乙方違約、過錯或其它不當行為導致合同提前解除的，甲方有權(quán)沒收履約保證金，同時乙方應按合同剩余租期租金總額的30%向甲方支付違約金，違約金不足以彌補甲方經(jīng)濟損失的還應賠償甲方所有損失，另外乙方還應補足甲方已給予的所有租金及其他優(yōu)惠。同時，甲方有權(quán)采取切斷通訊、停水、停電等措施阻止乙方繼續(xù)經(jīng)營，乙方須負全部責任。

4. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、承包、借用給任何第三者或與其互換房屋使用的，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金并要求乙方支付年租金總額30%的違約金； 甲方亦有權(quán)選擇單獨追究乙方的違約責任，乙方應自擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、承包、借用之日起，按照當期應付租金的1000元/日向甲方支付違約金，直至乙方解除與第三方之間的租賃、承包、借用、互換等關系并將房屋恢復至交付狀態(tài)之日止。

5. 乙方違反本合同有關租賃場地用途規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，乙方拒不糾正的，乙方應自違反之日起，按人民幣1000元/日向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金。

6. 乙方給甲方、其他租戶（業(yè)主）或顧客造成損害，以及對整個建筑物造成損害的，乙方應采取積極采取措施加以彌補并承擔所造成的一切損失，乙方不采取措施加以彌補或經(jīng)甲方提出要求其改正而拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應向甲方支付金額相當于3個月租金的違約金。

7．乙方或乙方相關聯(lián)組織在甲方集團公司旗下公司中存在違法經(jīng)營、破壞正常經(jīng)營秩序等有損于甲方集團公司聲譽的行為，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金，收回租賃場所，追究乙方違約責任。

8. 如甲方在本合同簽訂生效之日起至本合同履約完成前，因甲方違約、過錯或甲方其它不當行為導致合同提前解除的，甲方應返還乙方已繳納的履約保證金和未使用房屋期間的房租，除此之外不承擔其他任何責任。

9. 如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

10. 因乙方原因?qū)е录追酵ㄟ^訴訟方式維護甲方權(quán)益的，甲方因此所支付的維權(quán)等費用（包括但不限于訴訟費用、律師費、保全擔保費、公證費、調(diào)查費用等）均由乙方承擔。

11. 乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付年租金總額30%的違約金。

12. 其他涉及本合同乙方違約行為，違約金按照違約行為發(fā)生前3個月平均租金3倍或違法行為每持續(xù)一日支付1000元違約金兩者取高支付違約金。

第十二條  送達地址

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方、乙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，應以書面或者電子郵件形式進行；一方向另一方以下通訊地址和收件人以特快專遞、電郵等方式送達，以另一方簽收之日或最遲自投遞、電子郵件發(fā)出后第5日無論另一方是否簽收均視為已有效送達該方。

甲方確認的通訊送達地址：

收件人：         聯(lián)系電話：

電子郵箱：

 

乙方確認的通訊送達地址：

收件人：         聯(lián)系電話：

電子郵箱：

乙方未明確送達地址的，則以乙方工商注冊地址（乙方系個人的，為身份證地址）為通訊送達地址。雙方確認并同意本合同約定的送達地址、電子郵箱亦作為雙在訴訟或仲裁及執(zhí)行等司法程序中的有效送達地址。

第十三條  爭議的解決

1. 各方在本合同項下產(chǎn)生爭議，應當首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院起訴解決。

2. 本合同中任何條款的無效不應影響本合同其他條款的效力，在解決爭議的過程中，各方應按本合同所有其他有效條款的約定繼續(xù)履行本合同。

第十四條  其他事項  

  1. 甲方已有的和乙方經(jīng)營過程中甲方新實施的關于物業(yè)管理和其它各項相關管理制度與本合同具同等法律效力，乙方承諾嚴格遵守。 

2. 本合同生效后10日內(nèi)，乙方應向甲方提供下列證明文件或材料；

（1）營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明文件，如為加盟項目，還須提供特許加盟的授權(quán)證明；

（2）簽字人如為代理人，本合同簽字人的授權(quán)委托書；

（3）甲方要求提供的其它資料；

3. 雙方一致同意不向任何第三方透露本合同的內(nèi)容；

4. 本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期），蓋章后生效。

5. 本合同正本一式    份，甲方執(zhí)    份,乙方執(zhí)    份；相關部門備案  份，均具有同等法律效力。

 

 

甲方（蓋章）：                        

法定代表人/授權(quán)代理人（簽字）：

簽約日期：    年  月  日

 

乙方（蓋章）：

法定代表人/授權(quán)代理人（簽字）：

簽約日期：    年  月  日