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淮合花園B區(qū)配套商業(yè)1號樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓公告

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件1：

網(wǎng)絡一次性報價須知

 

1.本項目采取網(wǎng)絡一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱的網(wǎng)絡一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)相關(guān)約定通過電子競價系統(tǒng)進行一次性報價，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡一次性報價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4.本次競價活動由一次性報價期及優(yōu)先權(quán)行使期組成。

5.報價流程

（1）一次性報價期內(nèi)意向方可以填寫己方對意向標的心理價位，報價不得低于公告底價。

（2）意向方在一次性報價期內(nèi)可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準，修改前的報價及撤回報價為無效報價。

（3）一次性報價期一旦結(jié)束，意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結(jié)束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹慎報價，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結(jié)果。

（4）如該競價標的無優(yōu)先權(quán)人，一次性報價結(jié)束后將以價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。

（5）如該競價標的存在優(yōu)先權(quán)人，則系統(tǒng)進入優(yōu)先權(quán)行使期：

A．如一次性報價期內(nèi)有意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先權(quán)人以當前系統(tǒng)最高報價確定為成交人，競價結(jié)束；如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。

B．如一次性報價期內(nèi)無意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先購買權(quán)人以標的底價確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則項目流標。

（6）優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。

注：價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。

6. 結(jié)果確認。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將對本次競價結(jié)果進行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準。

7. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因?qū)е聼o法正常競價。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡報價結(jié)果，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將不予確認，且不承擔任何法律責任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡故障、系統(tǒng)設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；

（3）因合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設置錯誤的；

（4）《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡競價活動的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導致合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導致項目信息需要重建的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：

（1）在一次性報價期出現(xiàn)異常的，排除異常后恢復報價，恢復報價后一次性報價期不少于1個小時。

（2）在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書面申請可行使優(yōu)先權(quán)；

（3）非上述情形的，重新組織競價，確認成交人。

10.其他未盡事項詳見《合肥市產(chǎn)權(quán)交易電子競價交易規(guī)則》（合公法【2020】15號）

11.本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。   

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

 

轉(zhuǎn)讓方：合肥新創(chuàng)投資控股有限公司            （以下簡稱“甲方”）

受讓方：               （以下簡稱“乙方”）

 

根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房產(chǎn)提供給乙方作為                   經(jīng)營使用事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條：經(jīng)營房產(chǎn)及其附件的地址、面積、用途、現(xiàn)狀

1、                  座落于            ，建筑面積約         平方米，結(jié)構(gòu)為         ，該房產(chǎn)用途為      。

2、房產(chǎn)使用用途：        

第二條 ：經(jīng)營房產(chǎn)使用期限

轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)使用期限為三年，時間自    年   月   日起至    年     月  日止，免費用裝修期時間自   年    月     日起至      年     月      日止。（本合同前三個月為浮動免費用裝修期,如本轉(zhuǎn)讓合同提前解除,乙方實際享有的免費用裝修期以六年轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方實際履約時間同比例分攤。舉例說明：如乙方受讓一年后違反合同約定解除合同的，則本合同的免費用裝修期調(diào)整為    天，乙方需補繳原     天免費用裝修期內(nèi)的轉(zhuǎn)讓費；如乙方受讓二年后違反合同約定解除合同的，則本合同的免費用裝修期調(diào)整為     天，乙方需補繳原       天免費用裝修期內(nèi)的轉(zhuǎn)讓費，轉(zhuǎn)讓費標準按照第一年度轉(zhuǎn)讓費標準計算。以此類推。）。

本次經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同期限屆滿后，如乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)穩(wěn)定、履約情況良好，甲方可選擇與乙方續(xù)簽合同，且續(xù)簽期限不超過7年，即：本次轉(zhuǎn)讓期限及續(xù)簽期限共計不超過10年；續(xù)簽合同的轉(zhuǎn)讓費用及續(xù)簽方式需根據(jù)相關(guān)方資產(chǎn)監(jiān)督管理制度要求確定。

第三條：轉(zhuǎn)讓費用及支付時間、方式

1、首年轉(zhuǎn)讓費用為人民幣      元（大寫：          元整 ），遞增情況 ： 無  。轉(zhuǎn)讓總金額為人民幣      元（大寫：              元整）。

2、首期轉(zhuǎn)讓費6個月（不包含免轉(zhuǎn)讓費裝修期），金額為      元（            元整），以后轉(zhuǎn)讓費每3個月支付一次,先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日前向甲方繳清首期費用，以后每期費用應在下一個使用期開始   30  日前向甲方支付。（舉例說明：如需繳納7月1日至9月30日的第三季度轉(zhuǎn)讓費，則該季度轉(zhuǎn)讓費應在5月30日之前繳納，以此類推。如逾期繳納的，按照合同約定承擔逾期違約金責任。）。轉(zhuǎn)讓價款全部交入甲方指定賬戶（開戶行：  交行新站支行 ，單位: 合肥鑫城國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 ，賬號：  341324000018000966920 ）?？畹郊追劫~戶后甲方應向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更轉(zhuǎn)讓費結(jié)算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

第四條：履約保證金

1、乙方首次使用時，須向甲方一次性交納履約保證金人民幣         元（大寫：          元整），與首期費用一并支付。

2、如乙方經(jīng)營期間無違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿后不計息退還乙方；

3、合同期滿或合同解除后，乙方應及時結(jié)清轉(zhuǎn)讓期間應承擔的轉(zhuǎn)讓費及各項費用，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第五條：房屋交付

1、甲方在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)將標的房屋交付給乙方。

2、甲方原因推遲交房，則將經(jīng)營終止時間進行等長時段的順延，實際轉(zhuǎn)讓期限保持不變。

3、甲方交付房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常適用狀態(tài)（轉(zhuǎn)讓時另有約定的除外），《轉(zhuǎn)讓房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

4、乙方不得以轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容之外的任何理由拒收房屋，否則甲方視同乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同、沒收乙方履約保證金并移交交易監(jiān)督管理部門處理。若乙方在本合同簽訂后未與甲方辦理房屋移交手續(xù)或在房屋移交手續(xù)辦理之前進場，則本合同簽訂日視同為房屋移交日。

5、乙方參與競標的即視為已對標的物進行了詳細的了解并現(xiàn)場進行實地探勘，視為對標的物完全了解，并接受標的物一切已知和未知瑕疵。

第六條：房屋收回

1、合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后，乙方必須在合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后 10 日內(nèi)無條件將房屋及附屬設施、設備歸還甲方。

2、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設施設備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

3、乙方對房屋的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設施設備無償歸甲方所有，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

4、乙方同時應結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關(guān)設施設備的日常維修費等所有費用。

5、轉(zhuǎn)讓期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后，對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

6、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《轉(zhuǎn)讓房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字、蓋章，甲方收回房屋，方可視為乙方退場。

第七條：房屋的裝修改造及維護

1、房屋使用期間，乙方對經(jīng)營資產(chǎn)進行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守合肥市相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設規(guī)劃等部門審批后，方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。經(jīng)營資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應立即恢復原狀。乙方裝潢和使用房屋不得損壞轉(zhuǎn)讓方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔。合同期滿后或合同中途因故終止，乙方所有改造裝修無償歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

2、乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

3、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在經(jīng)營結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

4、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

5、甲方應保障該房屋及附屬設施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，經(jīng)營房產(chǎn)及附屬設備設施（包括經(jīng)營房產(chǎn)單體內(nèi)部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由乙方承擔，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務，但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。屬于甲方維修范圍的，甲方應在接到乙方書面通知后 30 日內(nèi)組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應在發(fā)現(xiàn)后 30  日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

6、乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

第八條：甲方的權(quán)利義務

1、甲方按期向乙方收取轉(zhuǎn)讓費用并出具收款票據(jù)。

2、甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需房屋證明等相關(guān)材料。

3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責，并負責房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。

4、甲方按現(xiàn)狀提供房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，經(jīng)營期內(nèi)此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

5、在經(jīng)營期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán)，應提前三十日書面通知乙方。

6、甲方應保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

7、合同期間，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。

8、甲方系新站高新區(qū)國資公司，如因融資需要將本合同標的物進行抵押的，無需征得乙方的同意，甲方保證乙方在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)的正常經(jīng)營活動不會因此受到任何影響。

第九條：乙方的權(quán)利義務

1、乙方經(jīng)營項目應符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)

2、乙方應按照本合同約定按時支付轉(zhuǎn)讓費用及承擔各項費用，合同履行期內(nèi)經(jīng)營房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。如發(fā)生政府征收上述未列出項目但與房屋經(jīng)營用途有關(guān)的費用，也均由乙方承擔。（乙方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準）。

3、乙方負責合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。

4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。甲方及上級部門對房屋內(nèi)安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。

6、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，全部經(jīng)營資產(chǎn)公共設施的安全及檢驗工作由乙方安排專人負責并承擔發(fā)生的費用，甲方協(xié)助。

7、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，由乙方負責物業(yè)管理，費用自理。物業(yè)管理范圍包括轉(zhuǎn)讓房屋單體部分、室外廣場，室外廣場不可從事擺設攤點等經(jīng)營性行為。乙方在轉(zhuǎn)讓期間對第三方造成侵害，需要賠償?shù)?，由乙方負責。乙方在日常?jīng)營時應協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應避免損害甲方的權(quán)益。

8、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體轉(zhuǎn)讓、出借轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。否則視為違約，甲方可無條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補償。如因經(jīng)營需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以進行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應對第三人的義務向甲方承擔連帶保證責任。乙方與任何第三方簽署的與轉(zhuǎn)讓標的對應房產(chǎn)有關(guān)的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的租金及費用交付義務，仍由乙方承擔。轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對招商合同進行檢查，如有違反或超出轉(zhuǎn)讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無償收回資產(chǎn)，乙方承擔違約責任。

9、經(jīng)營期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

10、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方，經(jīng)甲方專業(yè)人員檢查后確系主體結(jié)構(gòu)問題，甲方承擔維修責任。

11、乙方在日常經(jīng)營時應協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應避免損害甲方的權(quán)益。

 第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償，同時支付違約金，支付違約金后甲方不對合同解除后期待性利益和損失（包括但不限于可得利益損失、經(jīng)營損益等）承擔賠償責任。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方經(jīng)營期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際經(jīng)營時間結(jié)算轉(zhuǎn)讓費用及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方經(jīng)營期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：

1、交付的房屋危及人身安全的。

（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離：

1、未按約定期限支付費用達 30  日的；

2、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；

4、整體轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或整體租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、托管經(jīng)營；

5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；

6、逾期  30 日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的；

7、乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的。

8、未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭。

第十一條：甲方違約責任

1、甲方未按約定時間交付該房屋，按延遲的時間對轉(zhuǎn)讓期限做相等的順延。

2、甲方因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量原因（正常對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護的除外）給乙方造成損失的，甲方、乙方同意在新站高新區(qū)有資質(zhì)的審計評估庫中選定相關(guān)機構(gòu)負責評估損失后予以補償。

3、經(jīng)營期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 30  日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金，違約金額為自乙方退場之日起剩余轉(zhuǎn)讓期總轉(zhuǎn)讓費的10%。

4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責任

1、乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金            元整 （￥       元）。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在使用中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設施設備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求賠償違約金及損失外，乙方還須對損壞部分進行維修復原，乙方不維修復原的，甲方可指定相關(guān)單位進行維修，由此產(chǎn)生的所有維修費（包括但不限于施工單位報酬、材料費用、人工費等）由乙方全部承擔。

3、經(jīng)營期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前  30 日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金額為自乙方退場之日起剩余轉(zhuǎn)讓期總轉(zhuǎn)讓費的10%。

4、經(jīng)營期內(nèi)乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費，除須補交轉(zhuǎn)讓費外，每遲付一天應按  1000  元/天標準承擔違約金。

5、經(jīng)營到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期轉(zhuǎn)讓費標準補交延遲交房時間段內(nèi)的轉(zhuǎn)讓費外，每延遲一天還應按本房產(chǎn)每日使用費2倍標準承擔違約金。

6、乙方轉(zhuǎn)讓期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十三條：合同期滿，如甲方不再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)對應的經(jīng)營權(quán)，甲方在經(jīng)營期滿30日前書面通知乙方，乙方應在經(jīng)營期滿30日內(nèi)將經(jīng)營房產(chǎn)交還甲方，且不得提出任何補償要求。如甲方繼續(xù)對經(jīng)營房產(chǎn)進行經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，乙方若愿意繼續(xù)經(jīng)營，應按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪轉(zhuǎn)讓競標，在同等條件下對經(jīng)營房產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)享有優(yōu)先受讓權(quán)；若乙方未能中標，應按約定及時清場搬離，歸還甲方房屋。

第十四條：特別約定

1、下列關(guān)于合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心                         的公告及有關(guān)附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，這些文件包括但不限于：①項目公告;②甲方雙方商定的其他文件。以上附件順序在前的具有優(yōu)先解釋權(quán)。

2、乙方應積極配合物業(yè)公司維護該房屋所在項目的公共設施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序。在合同履行期內(nèi)，乙方不得出店經(jīng)營；不得私自占用公共區(qū)域、公共設施；不得隨意在項目內(nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標志或文字；乙方在獲得甲方書面同意之前，不得以任何目的或形式使用房屋項目的名號及標志或該名號及標志的各種圖像。

3、乙方應合理使用該房屋及其附屬設施、設備等；乙方的經(jīng)營行為不得影響相鄰受讓方的正常經(jīng)營和相鄰權(quán)，如因乙方原因?qū)е录追奖煌对V、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，乙方應承擔相應責任；乙方使用房屋期間給甲方或第三人造成的損失由乙方承擔賠償責任。

4、因水、電、氣等公共服務部門停水、停電、停氣等原因?qū)е乱曳降膿p失，甲方不承擔任何責任及賠償義務。

5、合同履行期內(nèi)如乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且經(jīng)安全生產(chǎn)管理部門下發(fā)書面整改通知后仍不予限期整改的，或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)或人身損失的，視為乙方嚴重違約，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方受讓期間所實施的裝修、改造部分不進行任何形式的補償，不予返還乙方履約保證金，如造成甲方損失或法律糾紛，乙方承擔相應責任。

6、合同履行期內(nèi)，乙方不得以任何理由拒絕、延期或減免房屋轉(zhuǎn)讓費、履約保證金、水電費等費用，否則甲方或物業(yè)公司可采取停水停電等管理措施，直至乙方繳齊拖欠的轉(zhuǎn)讓費等費用，由此導致相關(guān)損失及責任由乙方自行承擔。

7、轉(zhuǎn)讓期到期或合同解除后，乙方應在甲方要求的期限內(nèi)交還房屋，乙方逾期不交房屋，甲方或物業(yè)公司將采取停水停電等管理措施，由此導致相關(guān)損失及責任由乙方自行承擔；逾期超過30日（不含）不交的，甲方將有權(quán)邀請公證部門自行予以清空該房屋并對房屋中的物品自行處置，或通過法律手段收回該房屋。

8、鑒于目前合肥市軌道交通建設、市政道路建設等均處于大建設期，如轉(zhuǎn)讓房屋周邊區(qū)域存在市政建設的，乙方不得以此提出減免轉(zhuǎn)讓費、延長轉(zhuǎn)讓期的請求。如因此提出解除合同的，視為乙方單方解除合同，按照本合同約定承擔違約責任。

9、乙方在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時，須簽訂安全生產(chǎn)責任狀。

10、乙方因經(jīng)營需要進行招商的，須向甲方提供真實可靠的招商合同進行備案備案，轉(zhuǎn)讓期限不得超過其與甲方簽訂的主合同期限。

11、甲方為一般納稅人，按5%的簡易征收率繳納增值稅，只能向(一般納稅人)乙方提供稅率為5%的增值稅專用發(fā)票，只能向(非一般納稅人)乙方提供增值稅普通發(fā)票。

12、本合同附件之送達地址為本合同雙方信息、通訊地址、聯(lián)系電話詳見附件，若有變更，變更方應及時以書面形式通知其他各方，否則造成的延誤，責任均由變更方承擔。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第2種方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：未盡事宜詳見本合同項下房屋轉(zhuǎn)讓公告，轉(zhuǎn)讓公告與本合同有沖突部分以本合同為準。

第十七條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點： 合肥  。

本合同一式捌份，其中甲方執(zhí) 叁 份，乙方執(zhí) 叁  份，相關(guān)部門備案  貳 份。

 

甲方（章）：                          乙方（章）：

單 位 地 址：                         單 位 地 址：

法定代表人：                          法定代表人：

委托代理人：                          委托代理人：

聯(lián)系電話：                            聯(lián)系電話：