徽尚廣場(chǎng)21層-30層與商業(yè)裙樓1-3層房屋租賃項(xiàng)目公告
| 項(xiàng)目名稱 |
徽尚廣場(chǎng)21層-30層與商業(yè)裙樓1-3層房屋租賃 |
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| 項(xiàng)目編號(hào) |
2021BFHCJ00807 |
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| 委托方 |
合肥濱湖資產(chǎn)管理有限公司 |
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| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 |
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| 交易監(jiān)督部門 |
合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局； 聯(lián)系電話：0551-66223530、66223546 |
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| 公告、 競(jìng)價(jià)期限 |
1.公告期：2021年9月14日9:00始至2021年10月8日17:00止。 2.網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)期：2021年10月9日9:00至10:00止。 |
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| 一、出租標(biāo)的情況 |
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| 出租標(biāo)的 |
所在 層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
建筑面積（㎡） |
租期（年） |
租金底價(jià) （萬元/年） |
交易保證金（萬元） |
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| 徽尚廣場(chǎng)第21層-30層與商業(yè)裙樓第1-3層房屋 |
第1-3層、第21-30層 |
框筒結(jié)構(gòu)（裙房框架結(jié)構(gòu)） |
約24100 |
6 |
671.16 |
50 |
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| 1.標(biāo)的坐落位置：合肥市濱湖新區(qū)徽州大道以東、珠江路以北。 2.標(biāo)的權(quán)屬情況：有土地證，房產(chǎn)證正在辦理中，房屋面積為委托方估算面積，其中主樓第21至30層面積約14400㎡，商業(yè)裙樓第1至3層面積約9700㎡。租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。 3.該標(biāo)的房屋不得增設(shè)夾層。 4.標(biāo)的房屋為毛坯，尚未進(jìn)行消防驗(yàn)收，委托方負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的首次消防驗(yàn)收工作并辦理《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》。本項(xiàng)目成交后，房屋租賃期限的起始日期為《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》的落款日期。承租人應(yīng)自行考慮并承擔(dān)因委托方未及時(shí)取得《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》而延遲交付的風(fēng)險(xiǎn)。 5.租賃期內(nèi)如承租人的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)需通過二次消防驗(yàn)收或住建部門的審核，則由其自行辦理相關(guān)手續(xù)，并取得消防驗(yàn)收合格證。 |
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| 房屋租賃用途要求 |
1.根據(jù)委托方對(duì)標(biāo)的房屋所在區(qū)域整體規(guī)劃要求，徽尚廣場(chǎng)第21層-30層用途僅限為酒店經(jīng)營(yíng)，商業(yè)裙樓第1-3層房屋用途僅限為酒店配套的相關(guān)商業(yè)。 2.承租人使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 |
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| 租金及履約保證金支付 |
租金每3個(gè)月支付一次。第一年、第二年租金為成交價(jià)，第三年、第四年租金在第二年租金基礎(chǔ)上遞增5%，第五年、第六年租金在第四年租金基礎(chǔ)上遞增5%。先支付后使用，本項(xiàng)目給予免租金裝修期及市場(chǎng)培育期3年（含在租期內(nèi)）。 履約保證金為首年租金前三個(gè)月總和，履約保證金在合同簽訂生效前提交，合同終止且無承租人責(zé)任后履約保證金無息退還。 |
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| 二、對(duì)意向承租人資格的要求 |
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| （一）符合下列條件，并具有完全民事行為能力的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競(jìng)價(jià)： （1)公告截止日前兩年內(nèi)未被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄或記不良行為記錄累計(jì)未滿10分的。 （2)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超過6個(gè)月。 （3)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超過12個(gè)月。 （4)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超過24個(gè)月。 （二）本項(xiàng)目不接受自然人及聯(lián)合體競(jìng)價(jià)。 |
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| 三、承租條件 |
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| 1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積及工程條件并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場(chǎng)等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。 4.租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。 5.租賃期內(nèi)，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。 6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 7.《房屋租賃合同》期滿或終止時(shí)，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 8.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。 9.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 10.特別說明： （1）簽訂房屋租賃合同時(shí)，承租人須明確租賃用途（不得違背出租公告要求）,并在合同中具體注明。未經(jīng)委托方同意承租人不得擅自變更租賃用途，否則委托方有權(quán)責(zé)令停業(yè)整改，若承租人未按委托方要求及時(shí)整改的，委托方有權(quán)終止合同。 （2）承租人需與項(xiàng)目所屬物業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并服從現(xiàn)場(chǎng)管理。租賃期內(nèi)產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水、電等費(fèi)用與項(xiàng)目所屬物業(yè)另行結(jié)算。 （3）承租人嚴(yán)禁破壞建筑主體及承重結(jié)構(gòu)、外立面等。 (4) 本項(xiàng)目租賃期為6年，租賃期滿后，若承租方履約情況良好，且不違背相關(guān)法律法規(guī)前提下，本項(xiàng)目可續(xù)簽4年合同。 |
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| 四、承租人確定方式 |
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| 本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。 注：最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障或競(jìng)價(jià)系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)中止(終止)時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。 |
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| 五、意向承租人參與方式 |
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| 交易主體庫登記 |
意向方須完成交易主體庫登記申請(qǐng)方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下： 意向方為企業(yè)的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（以下簡(jiǎn)稱：CA）直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）。 |
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| 項(xiàng)目登記 |
完成主體庫登記的意向方，直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn），進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要參與”，再點(diǎn)擊“項(xiàng)目登記”提交登記申請(qǐng)，意向方可選擇一個(gè)或多個(gè)標(biāo)的進(jìn)行登記。登記申請(qǐng)時(shí)填寫的保證金繳款賬戶須與意向方實(shí)際繳納保證金的銀行賬戶一致。 |
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| 交納交易保證金 |
意向承租人登記成功后，須通過項(xiàng)目登記時(shí)填寫的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對(duì)應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納交易保證金。 保證金賬號(hào)如下：
保證金支付完成后，意向承租人可登陸安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)電話支持（4009980000）進(jìn)行反饋。 注意事項(xiàng)：保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競(jìng)價(jià)成功，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 |
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| 項(xiàng)目競(jìng)價(jià) |
1.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)”參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)。 2.競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見本公告附件網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)須知。 重要提示：請(qǐng)使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。 |
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| 注：承租人須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無法參與競(jìng)價(jià)的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè)、登記及競(jìng)價(jià)等具體操作流程請(qǐng)參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》。 |
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| 六、競(jìng)價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序 |
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| 成交公告及《成交確認(rèn)書》 |
競(jìng)價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：合肥市濱湖區(qū)徽州大道4872號(hào)金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團(tuán)4樓； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：承租人為企事業(yè)單位的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書）和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證，若非承租人本人領(lǐng)取的，還須攜帶授權(quán)委托書及被委托人身份證原件。 |
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| 交易保證金處置 |
1.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計(jì)息）。 2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 （1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； （2）意向承租人之間相互串通的； （3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的； （4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的； （5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。 |
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| 異議方式 |
若對(duì)成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)677室，聯(lián)系電話：0551-66223642。 （一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)（如有）； 3.被異議人名稱/姓名； 4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； 5.明確的請(qǐng)求及主張； 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的； 2.異議材料不完整的； 3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 |
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| 交易服務(wù)費(fèi)收取 |
交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。 |
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| 七、其他說明 |
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| 1.意向承租人可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 2.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 3.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對(duì)意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 4.在公告截止時(shí)間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 5.疫情期間，各市場(chǎng)主體均應(yīng)當(dāng)按照《安徽合肥公共資源交易中心疫情防控期間交易服務(wù)指南》，具體官網(wǎng)鏈接如下: http://ggzy.hefei.gov.cn/ptdt/001003/20200224/788cc287-e9f2-44de-b9e6-85baf0fb4c36.html開展公共資源交易活動(dòng)，謝謝理解、支持。 |
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| 八、聯(lián)系方式 |
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| 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 |
聯(lián)系人：陳工，聯(lián)系電話：0551-65199816。 |
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| 企業(yè)庫注冊(cè) |
聯(lián)系電話：0551-68110066 |
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| 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：劉工，聯(lián)系電話：0551-66223290、66223291（合肥市濱湖區(qū)徽州大道4872號(hào)金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團(tuán)4樓）。 |
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| 技術(shù)支持 |
4009980000 |
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| 本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。 本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。 |
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合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
附件1：
網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)須知
1.本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)、最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目所稱的網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)是指獲得競(jìng)價(jià)資格的意向方依據(jù)相關(guān)約定通過電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行一次性報(bào)價(jià)，并最終確定成交人。
2.網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競(jìng)價(jià)項(xiàng)目。
3.意向方進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視為接受合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》及其他形式通知的全部?jī)?nèi)容并無異議。
4.本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)由一次性報(bào)價(jià)期及優(yōu)先權(quán)行使期組成。
5.報(bào)價(jià)流程
（1）一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)意向方可以填寫己方對(duì)意向標(biāo)的心理價(jià)位，報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)。
（2）意向方在一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)可以撤回和修改己方報(bào)價(jià)。最終價(jià)格以意向方最后一次提交報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，修改前的報(bào)價(jià)及撤回報(bào)價(jià)為無效報(bào)價(jià)。
（3）一次性報(bào)價(jià)期一旦結(jié)束，意向方不得再修改、撤回、提交報(bào)價(jià)。一次性報(bào)價(jià)期結(jié)束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報(bào)價(jià)。意向方須謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，所報(bào)價(jià)格須合理且具有足夠競(jìng)爭(zhēng)性。意向方不得以報(bào)價(jià)填寫錯(cuò)誤、未及時(shí)提交報(bào)價(jià)等原因否認(rèn)最終報(bào)價(jià)結(jié)果。
（4）如該競(jìng)價(jià)標(biāo)的無優(yōu)先權(quán)人，一次性報(bào)價(jià)結(jié)束后將以價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定成交人，競(jìng)價(jià)結(jié)束。
（5）如該競(jìng)價(jià)標(biāo)的存在優(yōu)先權(quán)人，則系統(tǒng)進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期：
A．如一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)有意向方報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先權(quán)人以當(dāng)前系統(tǒng)最高報(bào)價(jià)確定為成交人，競(jìng)價(jià)結(jié)束；如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定成交人，競(jìng)價(jià)結(jié)束。
B．如一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)無意向方報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以標(biāo)的底價(jià)確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則項(xiàng)目流標(biāo)。
（6）優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。
注：價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則是指最終最高報(bào)價(jià)有且僅有一人的，則確定該競(jìng)價(jià)人為成交人；如最終最高報(bào)價(jià)不少于兩人的，則按照提交報(bào)價(jià)時(shí)間先后順序，確定提交最終最高報(bào)價(jià)時(shí)間最早的競(jìng)價(jià)人為成交人。
6.結(jié)果確認(rèn)。競(jìng)價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案?jìng)價(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)查看報(bào)價(jià)結(jié)果。競(jìng)價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將對(duì)本次競(jìng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競(jìng)價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。
7. 意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊(cè)、登記信息并應(yīng)及時(shí)修改初始密碼（若有），對(duì)自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。
（1）如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競(jìng)價(jià)或無法行使優(yōu)先權(quán)；
（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；
（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競(jìng)價(jià)。
8.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止項(xiàng)目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)結(jié)果，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
（1）因不可抗力因素，造成電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)無法正常運(yùn)行的；
（2）由于電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；
（3）因合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、限時(shí)競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時(shí)間等設(shè)置錯(cuò)誤的；
（4）《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；
（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的其他情形。
9.異常情況處理
如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心未能及時(shí)暫停報(bào)價(jià)而出現(xiàn)報(bào)價(jià)結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項(xiàng)目信息需要重建的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將中止報(bào)價(jià)活動(dòng)。中止報(bào)價(jià)活動(dòng)時(shí)系統(tǒng)顯示的最高報(bào)價(jià)僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，非成交價(jià)格；最高報(bào)價(jià)者僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的意向方。
采取中止報(bào)價(jià)活動(dòng)的，待影響報(bào)價(jià)正常進(jìn)行的事項(xiàng)消除后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將按照委托方要求的時(shí)間和方式繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新組織報(bào)價(jià)，規(guī)則如下：
（1）在一次性報(bào)價(jià)期出現(xiàn)異常的，排除異常后恢復(fù)報(bào)價(jià)，恢復(fù)報(bào)價(jià)后一次性報(bào)價(jià)期不少于1個(gè)小時(shí)。
（2）在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書面申請(qǐng)可行使優(yōu)先權(quán)；
（3）非上述情形的，重新組織競(jìng)價(jià)，確認(rèn)成交人。
10.其他未盡事項(xiàng)詳見《合肥市產(chǎn)權(quán)交易電子競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》（合公法【2020】15號(hào)）
11.本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件2：
房 屋 租 賃 合 同
房屋出租方（甲方）：合肥濱湖資產(chǎn)管理有限公司
房屋承租方（乙方）：
合同簽訂地點(diǎn)：合肥濱湖
合同簽訂時(shí)間：年月日
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋座落于徽州大道與珠江路交口徽尚廣場(chǎng)主樓21層-30層，商業(yè)1-3層，建筑面積約24100㎡（具體以測(cè)繪面積為準(zhǔn)），租賃用途：酒店經(jīng)營(yíng)及商業(yè)用途。
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及其他相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限的起始日期為《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》的落款日期，自年月日起至年月日止，計(jì)六年整，前三年為免租市場(chǎng)培育期，房屋計(jì)租日為免租期后的首個(gè)租賃日，第四年按照遞增后金額繳納租金，租賃期起始日以租賃合同標(biāo)的物取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為準(zhǔn)。
本合同房屋租賃合同期為6年，在6年內(nèi)甲乙雙方全部符合《合肥市國(guó)有（集體）資產(chǎn)租賃交易管理辦法》中提及的以下條件，本合同可續(xù)簽4年：
（一）乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)穩(wěn)定、履約情況良好；
（二）甲方及乙方均有續(xù)租意向，且甲方已按照首次出租的流程履行相關(guān)決策審批程序；
（三）續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)不低于原租金標(biāo)準(zhǔn)。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣元（計(jì)租日起的首期三個(gè)月租金），乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計(jì)息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除，乙方應(yīng)在30日內(nèi)補(bǔ)齊履約保證金。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)齊履約保證金，經(jīng)甲方催收后乙方仍未在催收通知確定的期限內(nèi)足額補(bǔ)繳的，甲方有權(quán)解除合同。
合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時(shí)間
(一)首年租金為人民幣：。遞增情況：第一、二年為成交價(jià)，第三、四年在第二年基礎(chǔ)上遞增5%，第五、六年在第四年基礎(chǔ)上遞增5%，租金先支付后使用。(租金包含稅金，稅率按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn))。
（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號(hào)，或按雙方書面商定的方式進(jìn)行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。
甲方指定銀行賬戶：
開戶行:中國(guó)光大銀行合肥高新區(qū)支行
戶名：合肥濱湖資產(chǎn)管理有限公司
賬號(hào)：54870188000001477
（三）乙方須在合同簽訂之日起10日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方預(yù)付第一期的租金計(jì)元（計(jì)租日起的首期三個(gè)月租金），以后各期租金應(yīng)于每一期開始20日前向甲方付清。每次付款前，甲方為乙方開具足額的增值稅專用發(fā)票。租金每個(gè)季度支付一次，先支付后使用。
第五條：房屋交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于10日內(nèi)將租賃房屋按現(xiàn)狀交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。
2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。
3、甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字/蓋章視為交付完成。
第六條：房屋收回
1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后7日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。
2、乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
4、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式向甲方報(bào)備，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見，乙方應(yīng)接受甲方的合理意見。
2、如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先向甲方報(bào)備，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過程中因乙方原因造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中因乙方原因造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
3、甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及屋面漏水的日常維修、維護(hù)。甲方應(yīng)做好乙方經(jīng)營(yíng)的水、電、燃?xì)饨玉g工作。
4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備因乙方未盡監(jiān)管義務(wù)導(dǎo)致的安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
5、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
6、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
7、租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物的部分或者全部產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。
2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。若延遲支付，甲方有權(quán)從乙方履約保證金中扣除，若履約保證金扣除后仍不夠的，乙方必須補(bǔ)齊；乙方未補(bǔ)齊，經(jīng)甲方催收后乙方仍未在催收通知確定的期限內(nèi)足額補(bǔ)繳的，甲方有權(quán)解除合同。
3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改。
6、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告知甲方。
7、乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
8、租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物的部分或者全部產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；租賃期內(nèi)，如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
9、租賃期間，乙方因使用該房屋所發(fā)生的水、電、氣（煤氣或天然氣）、熱能、通訊等與酒店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，水電費(fèi)按當(dāng)?shù)卣块T公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，以上費(fèi)用由乙方直接向相關(guān)部門支付，同時(shí)甲方應(yīng)給乙方單獨(dú)設(shè)置水、電、氣等讀表，如后期具備水、電、氣等單獨(dú)過戶的，甲方配合乙方辦理過戶相關(guān)手續(xù)。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對(duì)于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：
1、違反強(qiáng)制性、禁止性管理規(guī)定，以及其他相關(guān)管理辦法的。
2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 30 日的，且經(jīng)甲方書面催告后在催告確定的期限內(nèi)仍不支付的。
3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)（￥元）的。（相當(dāng)于一個(gè)月租金金額）
4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。
6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系或其他事由導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責(zé)任
1、甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按（當(dāng)月日租金的3倍）元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。
2、甲方未及時(shí)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
3、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前90日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金 （三個(gè)月租金） 。
4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金（ 三個(gè)月租金），且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的起租租金標(biāo)準(zhǔn)將免租期的租金補(bǔ)繳給甲方。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同或提前退租部分承租區(qū)域的，應(yīng)提前90日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的5 %，且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的起租租金標(biāo)準(zhǔn)將免租期的租金補(bǔ)繳給甲方。
4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天還應(yīng)按當(dāng)月日租金的3倍標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按當(dāng)月日租金的3倍）標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
1、乙方須在開業(yè)前向甲方提供能夠證明的合法證照以及與合同約定品牌及乙方經(jīng)營(yíng)商品商標(biāo)有關(guān)的資料：包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)證書、授權(quán)經(jīng)營(yíng)證明等文件（證明文件的提供應(yīng)以甲方要求為準(zhǔn)）。如因房屋性質(zhì)等因甲方原因?qū)е乱曳睫k理酒店經(jīng)營(yíng)類證照的，乙方可以選擇解除本合同，造成的損失由甲方承擔(dān)。
2、乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍或房屋租賃用途。乙方保證按照《房屋租賃合同》約定的租賃用途使用該房屋，并在該房屋顯眼位置公示乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、租賃信息等相關(guān)證明材料。若發(fā)現(xiàn)乙方有擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍或房屋租賃用途等情形的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即整改直至整改完成。
3、乙方后期為提高運(yùn)營(yíng)能力與服務(wù)水平，可在本地成立服務(wù)公司。同時(shí)，進(jìn)行合作的，不得違反強(qiáng)制性、禁止性管理規(guī)定及其他相關(guān)管理辦法。
4、租賃期內(nèi)，乙方自行負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的物業(yè)管理，涉及公共區(qū)域的物業(yè)管理內(nèi)容另行約定。乙方應(yīng)配合甲方委托的物業(yè)公司的整體管理，乙方承諾遵守本項(xiàng)目有關(guān)物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度符合文明創(chuàng)建要求。
5、租賃期內(nèi)，乙方在房屋內(nèi)安裝烹飪?cè)O(shè)備及排水、排煙等設(shè)施須以書面形式向甲方報(bào)備，并經(jīng)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后方可安裝，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。經(jīng)營(yíng)餐飲等行業(yè)的乙方需在室內(nèi)設(shè)置油煙凈化設(shè)施，對(duì)排污、排煙等產(chǎn)生的排放物，應(yīng)做好污水過濾及油煙處理工作，并應(yīng)當(dāng)符合環(huán)保及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行排放。甲方及物業(yè)可對(duì)排放物管理制定具體標(biāo)準(zhǔn)交乙方實(shí)施并執(zhí)行（如排污應(yīng)按規(guī)定將餐飲污水排放至隔油池內(nèi)，同時(shí)防止下水道阻塞）。因排放物造成下水道阻塞或空氣污染、固體垃圾污染等情形，乙方應(yīng)及時(shí)排除。
6、甲方限定租賃房屋用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)態(tài)的，若該房屋無燃?xì)夤艿兰芭庞蜔煿艿?，禁止使用液化氣及乙醇燃料。租戶需滿足餐飲排水隔油沉淀要求、油煙排放凈化降噪。租戶承諾營(yíng)業(yè)活動(dòng)應(yīng)嚴(yán)格遵循食品安全管理法律法規(guī)，避免出現(xiàn)任何食品安全事故。若給甲方造成損失的，均由乙方承擔(dān)。
7、本合同約定的房屋交付為現(xiàn)狀交付且交房時(shí)按第五條約定完成驗(yàn)收后，視為乙方對(duì)該房屋現(xiàn)狀均滿足合同使用目的不持異議、對(duì)房屋質(zhì)量不持異議。乙方不得再以交房時(shí)房屋不符合使用目的或具有瑕疵為由主張減免租金或延期支付租金，也不得要求租期順延或變更。
8、租賃期內(nèi)關(guān)于房屋改造及裝修、裝潢的約定：
（1）租賃期內(nèi)，乙方嚴(yán)禁破壞建筑主體及承重結(jié)構(gòu)、外立面等；乙方如對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造及裝修、裝潢，需負(fù)責(zé)通過消防及住建部門的審核，取得消防驗(yàn)收合格證。
（2）乙方裝修方案須經(jīng)甲方報(bào)備后即可進(jìn)場(chǎng)裝修；但甲方并不因該審查而對(duì)乙方的裝飾裝修或改造行為承擔(dān)任何法律后果或責(zé)任。如裝修方案涉及消防、環(huán)保、衛(wèi)生等規(guī)范要求需報(bào)相關(guān)主管部門審批的，同步報(bào)相關(guān)部門審核，在取得合格證后報(bào)甲方存檔。如因裝修方案未通過審查等造成的任何損失，均由乙方獨(dú)自承擔(dān)。合同履行期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自進(jìn)行房屋裝修、空調(diào)集中供暖等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、等改造升級(jí)。
（3）乙方裝修期間應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)審批的方案進(jìn)行裝修，不得擅自對(duì)方案進(jìn)行修改。乙方未經(jīng)甲方同意擅自修改裝修方案，甲方有權(quán)通知乙方停止裝修并限期整改，恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不整改的，甲方可代為整改，費(fèi)用均由乙方承擔(dān)且甲方有權(quán)從履約保證金中直接予以扣除。如乙方拒不整改也不配合甲方整改，視為嚴(yán)重違約。
（4）乙方裝修完成后，需報(bào)請(qǐng)消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并需取得驗(yàn)收合格證并報(bào)甲方存檔，方可進(jìn)行營(yíng)業(yè)。如乙方未取得相關(guān)驗(yàn)收合格證而擅自營(yíng)業(yè)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即整改直至整改完成。乙方如整改期限屆滿前仍未能完成整改的，視為乙方嚴(yán)重違約。
（5）合同履行期內(nèi)，乙方需按行業(yè)主管部門及甲方的統(tǒng)一要求位置安裝門頭或店招牌，且安裝前需將方案報(bào)甲方審核，并經(jīng)行業(yè)主管部門審批同意后報(bào)甲方備案方可執(zhí)行。安裝所需費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)于合同終止后自行予以撤除。乙方應(yīng)確保門頭招牌符合相關(guān)廣告、安全及消防規(guī)范，依法定程序進(jìn)行并自行承擔(dān)所有責(zé)任。如乙方擅自安裝，甲方可自行拆除。乙方應(yīng)做好門頭招牌或店招的維護(hù)工作，確保懸掛在租賃物上設(shè)施的安全、可靠，如發(fā)生脫落或其他原因致使他人的人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方的門頭招牌或店招不得損壞墻面和屋面，如有損壞應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕。甲方有權(quán)對(duì)上述特別約定中的門頭或店招牌等安裝進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管，若發(fā)現(xiàn)乙方未按要求安裝，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即整改直至整改完成。乙方如整改期限屆滿前仍未能完成整改的，視為乙方嚴(yán)重違約。
9、乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等，如因使用不當(dāng)造成該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等損壞的，甲方有權(quán)通知乙方立即停止破壞并限期整改恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方拒不整改的，甲方可代為整改，費(fèi)用均由乙方承擔(dān)且甲方有權(quán)從履約保證金中直接予以扣除。如乙方拒不整改也不配合甲方整改，視為嚴(yán)重違約。
10、乙方應(yīng)積極配合甲方維護(hù)該房屋所在項(xiàng)目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序。在租賃期內(nèi)，乙方不得出店經(jīng)營(yíng)；不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施；未經(jīng)甲方同意，不得隨意在項(xiàng)目?jī)?nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字；除乙方投資業(yè)態(tài)命名及地理位置標(biāo)注外，不得以任何目的或形式使用項(xiàng)目、甲方的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的各種圖像，造成甲方損失的，有乙方賠償。同時(shí)甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即整改直至整改完成。乙方如整改期限屆滿前仍未能完成整改的，視為乙方嚴(yán)重違約。
11、乙方發(fā)生本特別約定的上述各種嚴(yán)重違約行為的，甲方可單方解除本合同并在十日內(nèi)強(qiáng)制清場(chǎng)、收回房屋并進(jìn)行租賃，不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用，乙方已繳納履約保證金不予退還。如因乙方違約行為對(duì)該房屋及附屬設(shè)施造成損失或?qū)λ嗽斐扇松?、?cái)產(chǎn)損失的，均由乙方獨(dú)自承擔(dān)全部責(zé)任。
12、若乙方違反上述特別約定而導(dǎo)致甲方承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。
13、因乙方違約導(dǎo)致甲方提前解除合同、收回房屋的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)交還房屋。乙方逾期不交的，甲方有權(quán)采取不限于停水停電等管理措施，若因此產(chǎn)生的一切人身、財(cái)產(chǎn)損失均由乙方嚴(yán)重違約所致，由乙方獨(dú)自承擔(dān)全部賠償責(zé)任；同時(shí)乙方還需每天按原合同第十二條約定的日租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)房屋使用費(fèi)。乙方逾期不交還房屋累計(jì)超過30日（不含）的，甲方將有權(quán)自行予以強(qiáng)制清場(chǎng)，清空房屋并對(duì)房屋內(nèi)物品自行處置，無需向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
14、因乙方違約產(chǎn)生的違約金或其他扣款等情形的，甲方有權(quán)直接從履約保證金扣除，乙方應(yīng)于扣除事項(xiàng)發(fā)生后10日內(nèi)足額補(bǔ)繳被扣除部分。
15、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，不影響原租賃合同的效力；過戶后新產(chǎn)權(quán)方與現(xiàn)承租人發(fā)生糾紛的，以原租賃合同為準(zhǔn)。
16、租賃期內(nèi)，除租賃標(biāo)的物外，主樓大廳公共區(qū)域由甲方使用（區(qū)域平面圖見附件），乙方負(fù)責(zé)該范圍內(nèi)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)、安全管理工作，由乙方承擔(dān)該區(qū)域維修責(zé)任包括水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。
17、乙方租賃的商業(yè)區(qū)域自取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日起，半年內(nèi)完成商業(yè)總租賃面積30%的商鋪開業(yè)率；一年內(nèi)完成商業(yè)總租賃面積60%的商鋪開業(yè)率；一年半內(nèi)完成商業(yè)總租賃面積80%的商鋪開業(yè)率。乙方若在限定期限內(nèi)未完成商業(yè)開業(yè)任務(wù)的，不再享受未完成商業(yè)部分租賃面積的免租，須向甲方支付未完成任務(wù)的房屋租金。（未完成任務(wù)的租金計(jì)算方式為應(yīng)完成任務(wù)的開業(yè)面積減去已完成任務(wù)的開業(yè)面積乘以當(dāng)期租賃單價(jià)及半年期限）。商業(yè)在半年內(nèi)完成30%的開業(yè)任務(wù)時(shí)，項(xiàng)目主樓辦公區(qū)域也應(yīng)在自取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日半年內(nèi)具備正式辦公條件，甲方如設(shè)置員工配套，在合法合規(guī)的情況下，給予乙方一定的支持。
18、租賃期滿或合同終止、解除時(shí)，乙方應(yīng)保證將甲方交付的租賃標(biāo)的物完整、無損、功能完好地返還給甲方；否則，乙方自付費(fèi)用修復(fù)并確保完整、無損、功能完好后返還。
19、甲乙雙方就合同中涉及各類通知、協(xié)議等文件以及合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書送達(dá)時(shí)送達(dá)地址及法律后果作如下約定：甲方確認(rèn)其有效的送達(dá)地址為濱湖新區(qū)玉龍路金融辦公區(qū)B座4F，聯(lián)系電話：；乙方確認(rèn)其有效的送達(dá)地址為：，聯(lián)系電話：。
甲方雙方就該送達(dá)地址適用范圍包括雙方非訴時(shí)各類通知、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書的送達(dá)，同時(shí)包括爭(zhēng)議進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序后一審、二審、再審和執(zhí)行程序。
甲方的送達(dá)地址需變更時(shí)應(yīng)該履行其通知義務(wù)，通過書面送達(dá)或在店面張貼通知或者發(fā)送短信到預(yù)留的手機(jī)號(hào)碼的方式向乙方進(jìn)行通知。乙方的送達(dá)地址需變更時(shí)應(yīng)該履行其通知義務(wù)，通過直接送達(dá)或郵寄的方式向甲方進(jìn)行通知。
在仲裁及民事訴訟程序時(shí)甲乙雙方地址變更時(shí)應(yīng)當(dāng)向仲裁機(jī)構(gòu)、法院履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)。
甲乙雙方未按前述方式履行通知義務(wù)，雙方所確認(rèn)的送達(dá)地址仍視為有效送達(dá)地址，因當(dāng)事人提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、送達(dá)地址變更后未及時(shí)依程序告知對(duì)方和法院、當(dāng)事人或指定的接收人拒絕簽收等原因，導(dǎo)致法律文書未能被當(dāng)事人實(shí)際接收的，郵寄送達(dá)的，以文書退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場(chǎng)在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日；履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)的，以變更后的送達(dá)地址為有效送達(dá)地址。對(duì)于上述當(dāng)事人在合同中明確約定的送達(dá)地址，法院進(jìn)行送達(dá)時(shí)可直接郵寄送達(dá)，即使當(dāng)事人未能收到法院郵寄送達(dá)的文書，由于其在合同中的約定，也應(yīng)當(dāng)視為送達(dá)。
第十五條：爭(zhēng)議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 2 種方式處理：
1、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁；
2、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn):合肥濱湖。
本合同一式陸份，其中甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份，相關(guān)部門備案壹份。
出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：
法人或代理人：???????????????????????????法人或代理人(身份證號(hào)碼)：
地址：???????????????????????????????????地址：
聯(lián)系電話：???????????????????????????????聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日