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濱湖菊園農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公告

 

 

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件1：資格審查材料封面

 

 

濱湖菊園農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目（2021BFBCJ00871）

資格審查材料

 

 

 

 

 

意向受讓方名稱：                   

 

意向受讓方聯(lián)系方式：               

 

意向受讓方蓋章：                   

 

附件2：

法定代表人授權(quán)委托書

 

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

本授權(quán)書聲明:注冊于                           (公司住所)的                     （公司名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán)        （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的濱湖菊園農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目（項(xiàng)目編號:2021BFBCJ00871）的意向受讓方資格審查、競價、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

 

本授權(quán)書于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

 

意向受讓方（蓋章）：                                

法定代表人（簽字）：                                

法定代表人身份證號碼：                             

代理人姓名：        性別：    年齡：    職務(wù)：      

身份證號碼：                                        

聯(lián)系方式  ：                                        

附件3：

退還保證金聲明函

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

我方為濱湖菊園農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目（項(xiàng)目編號:2021BFBCJ00871）項(xiàng)目所提交保證金人民幣         元（大寫：                ）已于    年   月   日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向受讓方公章）。

退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導(dǎo)致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。

單位全稱：                                        

開戶銀行：                                        

開戶賬號：                                        

 

意向受讓方（蓋章）：                      

法定代表人或委托代理人（簽字）：          

 

聯(lián)系人：                                 

電  話：                                 

年    月    日

 

注：意向受讓方指定的收款賬戶須為意向受讓方本單位賬戶。

 

附件4：

承 諾 函

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

安徽欣誠投資有限公司

我方為對轉(zhuǎn)讓公告表示完全響應(yīng)，遵照轉(zhuǎn)讓公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：

1.我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的《濱湖菊園農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。

2.我方確認(rèn)，我方完全同意轉(zhuǎn)讓公告制定的交易規(guī)則。

3.我方保證：我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

4.我方承諾，完全知曉并接受轉(zhuǎn)讓公告及所附經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同條款的全部內(nèi)容，我方自該項(xiàng)目《成交確認(rèn)書》出具之起30日內(nèi)與委托方簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

5.我方承諾，我方擬派本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有行業(yè)主管部門（或行業(yè)協(xié)會）頒發(fā)的物業(yè)管理師資格證書或具有農(nóng)貿(mào)市場（或菜市場或農(nóng)加超）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人經(jīng)歷，且我方自2021年1月以來已為其連續(xù)繳納不少于三個月的社保。

6.我方將根據(jù)運(yùn)營要求為本項(xiàng)目配置相應(yīng)數(shù)量的日常消防人員、水電人員、安保人員及保潔人員,其中水電人員應(yīng)具有特種作業(yè)操作證書，消防人員應(yīng)具有初級（五級）及以上建構(gòu)筑物消防員或消防設(shè)施操作員證書

特此承諾。

意向受讓方（蓋章）：                      

法定代表人或委托代理人（簽字）：          

地  址：                                 

聯(lián)系人：                                 

電  話：                                 

年    月   日

附件5：

                 項(xiàng)目正在履約證明

                 項(xiàng)目目前正在履約中。該項(xiàng)目類型為o農(nóng)貿(mào)市場o菜市場o農(nóng)加超運(yùn)營項(xiàng)目（項(xiàng)目類型須自行勾選），簽訂時間為  年  月  日，經(jīng)營期間履約良好。

特此證明。

本證明有效期：  年  月  日至年  月  日。

合同甲方公章

年  月  日

 

 

附件6：報價單封面

 

濱湖菊園農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目（2021BFBCJ00871）

報價單

 

意向受讓方名稱：                   

 

意向受讓方聯(lián)系方式：               

 

意向受讓方蓋章：                   

 

附件7：

報 價 單

注：

1、最終報價不得低于轉(zhuǎn)讓底價，報價精確到元。

2、如表中填寫多個報價，報價無效。

3、請書寫工整、清晰、準(zhǔn)確。

4、請將此報價單加蓋公章后按公告要求單獨(dú)密封包裝。

附件8：

 

經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲    方： 安徽欣誠投資有限公司           

乙    方：                                

簽訂地點(diǎn)：                              

項(xiàng)目名稱：菊園農(nóng)貿(mào)市場委托運(yùn)營管理

項(xiàng)目編號：2021BFBCJ00871

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著公平、公正、誠信、互惠的原則，乙方在對甲方“杭州路農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目”的現(xiàn)狀有充分了解的情況下，愿意對甲方上述項(xiàng)目進(jìn)行管理，并保證合法經(jīng)營，切實(shí)維護(hù)甲方的商譽(yù)。現(xiàn)甲、乙雙方對杭州路農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條：經(jīng)營房產(chǎn)及其附件的地址、面積、用途、現(xiàn)狀

1、菊園農(nóng)貿(mào)市場座落于包河區(qū)濱湖新區(qū)大理路與云南路交口，建筑面積約2998.56平方米，結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，該經(jīng)營房產(chǎn)用途為農(nóng)貿(mào)市場。

2、房產(chǎn)使用用途：

第二條 ：經(jīng)營房產(chǎn)使用期限

1.運(yùn)營期限共  1  年，暫定自    年    月    日起至（具體起始時間以本合同第五條第1款交付時間為準(zhǔn)），    年    月    日止。

2.合同期滿后如乙方經(jīng)營期間履約良好，合同雙方均同意則可續(xù)簽，最多可續(xù)簽兩年，續(xù)簽合同運(yùn)營費(fèi)用按照逐年5%遞增。

第三條：運(yùn)營費(fèi)用及支付時間、方式

1、運(yùn)營費(fèi)用為人民幣            元（大寫： ）。

2、運(yùn)營費(fèi)用每3個月為一期，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)向甲方交納首期費(fèi)用，以后每期費(fèi)用應(yīng)在下一個使用期開始10日前向甲方支付。

運(yùn)營費(fèi)全部交入甲方指定賬戶（開戶行：合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行濱湖支行 ，戶名：安徽欣誠投資有限公司，賬號：20000356115510300000026）。款到甲方賬戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

第四條：履約保證金

1、乙方須向甲方一次性交納履約保證金人民幣      元，（大寫：         元整），全部交入甲方指定賬戶（開戶行：興業(yè)銀行合肥壽春路支行，戶名：安徽欣誠投資有限公司，賬號：499020100100238564）。

2、如乙方經(jīng)營期間無違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿后不計息退還乙方；

3、合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清運(yùn)營期間應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第五條：房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期費(fèi)用后，應(yīng)于 10 日內(nèi)將房屋按現(xiàn)狀交付給乙方。具體交付時間由甲方書面通知乙方為準(zhǔn)。乙方未及時付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際合同期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；乙方拒不接收房屋的，自甲方發(fā)出書面通知后5日內(nèi)視為已交付完成。

2、甲方原因推遲交房，則將經(jīng)營終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實(shí)際經(jīng)營期限保持不變。

3、甲方交付房屋時按房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備現(xiàn)狀移交（受讓方未踏勘現(xiàn)場提出異議的視為接受房屋現(xiàn)狀，此后不得據(jù)此提出任何異議），乙方有義務(wù)配合簽署《房屋現(xiàn)場交接清單》，除本合同另有約定外，《房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

4、農(nóng)貿(mào)市場已有的設(shè)備設(shè)施包括裝修工程（含吊頂、地面、墻面、攤位等）、水電（含智能電表及水表、一戶一卡等）、消防改造（含消防驗(yàn)收合格文件）、電梯（含電梯驗(yàn)收合格證）、智能化（放心查詢屏、監(jiān)控、每戶電子秤、商戶信用公式一體機(jī)、智能語音廣播等）、超市收銀系統(tǒng)（含收銀機(jī)、錢箱、掃碼平臺、二維碼掃碼槍、電子條碼秤、管理電腦等）、空調(diào)系統(tǒng)（含遙控器）等；乙方進(jìn)場后，應(yīng)該上述清單進(jìn)行簽字確認(rèn)。

第六條：房屋收回

1、合同期滿或合同解除后，乙方必須在合同期滿或合同解除后 10 日內(nèi)無條件將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方。

2、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓管理期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。

3、乙方對房屋的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

4、乙方同時應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水、電、燃?xì)?、通訊、有線及/或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。

5、乙方在經(jīng)營過程中對電子產(chǎn)品的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

6、甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：房屋的裝修改造及維護(hù)

1、房屋使用期間，乙方對經(jīng)營資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守合肥市相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計劃書面征得甲方同意，并報建設(shè)規(guī)劃等部門審批后，方可實(shí)施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。經(jīng)營資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。乙方裝潢和使用房屋不得損壞甲方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔(dān)。合同期滿后或合同中途因故終止，乙方所有改造裝修無償歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

2、乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

3、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在經(jīng)營結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

4、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài)，經(jīng)營期內(nèi)，經(jīng)營房產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施（包括經(jīng)營房產(chǎn)單體內(nèi)部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)，但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。

7、農(nóng)貿(mào)市場按現(xiàn)狀移交，甲方可根據(jù)經(jīng)營需要自行完善相關(guān)設(shè)備設(shè)施，包括負(fù)一層收銀臺、柜臺、購物車、商品陳列柜、規(guī)章制度墻、辦公室桌椅等。其中涉及建筑物結(jié)構(gòu)、強(qiáng)弱電及給排水（雨污嚴(yán)禁混接）改造的必須經(jīng)過甲方認(rèn)可后方可施工，且改造后須符合行業(yè)主管部門要求。乙方對甲方已提供的裝飾、家具、家電、電梯、門窗、強(qiáng)弱電、消防設(shè)備及給排水等基礎(chǔ)設(shè)備、設(shè)施應(yīng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保轉(zhuǎn)讓期內(nèi)正常運(yùn)行，轉(zhuǎn)讓期結(jié)束后因乙方造成的損壞須由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按期向乙方收取費(fèi)用并出具收款票據(jù)。

2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需房屋證明等相關(guān)材料。

3、甲方按現(xiàn)狀提供房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，經(jīng)營期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

4、在經(jīng)營期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

5、甲方應(yīng)保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，自行申報食品經(jīng)營許可證、消防、環(huán)評等經(jīng)營前置審批許可，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可經(jīng)營。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，合同履行期內(nèi)經(jīng)營房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生政府征收上述未列出項(xiàng)目單與房屋經(jīng)營用途有關(guān)的費(fèi)用，也均由乙方承擔(dān)。（乙方承擔(dān)的水、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。

3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維修、維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全消防設(shè)施設(shè)備并及時更新，并保證消防通道暢通。房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。甲方及上級部門對房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

6、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，全部經(jīng)營資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗(yàn)工作由乙方安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，甲方協(xié)助。

7、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，費(fèi)用自理。物業(yè)管理范圍包括房屋單體部分、室外廣場，室外廣場不可從事擺設(shè)攤點(diǎn)等經(jīng)營性行為。乙方在轉(zhuǎn)讓期間對第三方造成侵害，需要賠償?shù)模梢曳截?fù)責(zé)。乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

8、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體轉(zhuǎn)租、出借運(yùn)營房產(chǎn)。否則視為違約，甲方可無條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補(bǔ)償。如因經(jīng)營需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以對運(yùn)營房產(chǎn)進(jìn)行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同的轉(zhuǎn)讓截止期限，且乙方仍應(yīng)對第三人的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與承租的配套商業(yè)樓有關(guān)的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的費(fèi)用及其他費(fèi)用交付義務(wù)，仍由乙方承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受乙方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無償收回資產(chǎn)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

9、本合同履行過程中，乙方應(yīng)積極維護(hù)標(biāo)的所在區(qū)域房屋的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序；符合整體規(guī)劃，配合文明創(chuàng)建，自覺接受屬地上級主管部門、有關(guān)執(zhí)法部門、甲方及物業(yè)的監(jiān)督檢查；在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，乙方不得出店經(jīng)營，不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施，不得隨意在項(xiàng)目內(nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字，不得以任何目的或形式使用項(xiàng)目、甲方的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的各種圖像。

10、乙方須根據(jù)現(xiàn)場情況按照統(tǒng)一高度、寬度設(shè)置燈箱，將設(shè)計方案報甲方同意后實(shí)施，空調(diào)室外機(jī)放置指定地點(diǎn)，不得影響整體環(huán)境。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得設(shè)置任何形式的廣告牌。

11、本次經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，由乙方自主運(yùn)營、自負(fù)盈虧，請受讓方自行考慮風(fēng)險。

12、乙方投資負(fù)責(zé)日常的運(yùn)營與管理，并承擔(dān)日常運(yùn)營管理所需的各項(xiàng)費(fèi)用；包括所有的日常費(fèi)用，如水、電、網(wǎng)絡(luò)、通信費(fèi)用等。

13、乙方擬派本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有人力資源和社會保障部頒發(fā)的物業(yè)管理師資格證書，且在本單位連續(xù)繳納社保三個月以上。

14、乙方應(yīng)根據(jù)運(yùn)營要求為本項(xiàng)目配置相應(yīng)數(shù)量的日常消防人員、水電人員、安保人員及保潔人員,其中水電人員應(yīng)具有特種作業(yè)操作證書，消防人員應(yīng)具有初級（五級）及以上建構(gòu)筑物消防員或消防設(shè)施操作員證書。

15、乙方須在合同簽訂前向甲方提供出入口道閘的設(shè)置方案、非機(jī)動車停放區(qū)域劃分方案、農(nóng)貿(mào)市場主出入口門頭的名稱、標(biāo)識以及非主出入口標(biāo)注菜市場出入口字樣設(shè)計，經(jīng)甲方確認(rèn)后按設(shè)計施工，并承擔(dān)所有費(fèi)用。

16、農(nóng)貿(mào)市場后期物業(yè)由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不收取物業(yè)費(fèi)。

17、農(nóng)貿(mào)市場在轉(zhuǎn)讓期間的獎懲由乙方享有或承擔(dān)，詳見合同附件“農(nóng)貿(mào)市場服務(wù)期內(nèi)獎懲制度”。

18、農(nóng)貿(mào)市場在轉(zhuǎn)讓期間獲得的合肥市城區(qū)菜市場長效管理獎補(bǔ)資金歸甲方所有。

19、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，農(nóng)貿(mào)市場出現(xiàn)的消防安全、食品安全等所有安全生產(chǎn)主體責(zé)任及附屬責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

20、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或做出其它違背法律法規(guī)及合同約定的事宜。

21、農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)所銷售生鮮蔬菜價格不得高于同類型、區(qū)域農(nóng)貿(mào)市場價格，須滿足惠民“菜籃子”要求。

22、農(nóng)貿(mào)市場電梯維保期（壹年）結(jié)束以后，由甲方統(tǒng)一進(jìn)行維保，產(chǎn)生的維保費(fèi)由乙方承擔(dān)。如因使用不當(dāng)造成的損壞由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。

23、甲方提供農(nóng)貿(mào)市場消防驗(yàn)收合格證及消防圖紙，并按現(xiàn)狀移交給乙方，轉(zhuǎn)讓期間乙方須對消防設(shè)施進(jìn)行保護(hù)并承擔(dān)維保費(fèi)用。

24、乙方進(jìn)場后，應(yīng)對裝修、水電、智能化、空調(diào)等進(jìn)行接收，接收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)督促整改。后期使用過程中造成的質(zhì)量問題，全部由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

25、農(nóng)貿(mào)市場按現(xiàn)狀移交，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要自行完善相關(guān)設(shè)備設(shè)施，如負(fù)一層收銀臺、柜臺、購物車、商品陳列柜、規(guī)章制度墻、辦公室桌椅等。其中涉及建筑物結(jié)構(gòu)、強(qiáng)弱電及給排水（雨污嚴(yán)禁混接）改造的必須經(jīng)過甲方認(rèn)可后方可施工，且改造后須符合行業(yè)主管部門要求。乙方對甲方已提供的裝飾、家具、家電、電梯、門窗、強(qiáng)弱電、消防設(shè)備及給排水等基礎(chǔ)設(shè)備、設(shè)施應(yīng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保轉(zhuǎn)讓期內(nèi)正常運(yùn)行，轉(zhuǎn)讓期結(jié)束后因乙方造成的損壞須由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

26、乙方在文明創(chuàng)建、安全生產(chǎn)、食品安全等日常管理過程中，應(yīng)制定嚴(yán)格的規(guī)章制度，并安排專人執(zhí)行落實(shí)；因經(jīng)營管理不當(dāng)，被媒體曝光，造成惡劣社會影響的，第一次給予乙方30000元的處罰；第二次給予50000元的處罰；第三次終止合同，清理出場，并沒收履約保證金，且不免除因此造成的損失和社會責(zé)任。

27、其他未盡事宜按合菜組〔2018〕3號文件要求執(zhí)行。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評估后進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方經(jīng)營期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際經(jīng)營時間結(jié)算轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及各項(xiàng)費(fèi)用，不足整月的，按天計算，多退少補(bǔ)。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對于乙方經(jīng)營期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離：

1、未按約定期限支付費(fèi)用達(dá)20日的；

2、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；

4、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，不得與他人合作經(jīng)營；

5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；

6、逾期20日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的；

7、乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失的；     

8、未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭；

9、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)（首年一個月的費(fèi)用）（  ）（￥元）的；

10、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的；

11、其他嚴(yán)重違反本合同約定義務(wù)的。

第十一條：甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按    元/天（首年費(fèi)用的0.5%）的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時間對轉(zhuǎn)讓期限做相等的順延)。

2、甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

3、經(jīng)營期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金（首年三個月轉(zhuǎn)讓費(fèi)用）（￥   元）。

5、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補(bǔ)償。

第十二條：乙方違約責(zé)任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金（首年三個月轉(zhuǎn)讓費(fèi)用）（￥  元）。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

3、經(jīng)營期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前  30 日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金（首年三個月轉(zhuǎn)讓費(fèi)用）（￥   元）。

4、經(jīng)營期內(nèi)乙方未按約定時間支付費(fèi)用，除須補(bǔ)交費(fèi)用外，每遲付一天應(yīng)按成交價的0.5%/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

5、經(jīng)營到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期轉(zhuǎn)讓費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時間段內(nèi)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用外，每延遲一天還應(yīng)按成交價的0.5% 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

6、乙方經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生的違約金必須直接支付，不得在履約保證金中抵扣。

第十三條：合同期滿約定

1、轉(zhuǎn)讓期限屆滿，如甲方?jīng)Q定不再對外委托運(yùn)營房產(chǎn)，則甲方在轉(zhuǎn)讓期滿10日前書面通知乙方，乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期滿10日內(nèi)將經(jīng)營房產(chǎn)交還甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。如乙方履約良好，合同雙方均同意續(xù)簽則可續(xù)簽，續(xù)簽時間不超過三年。如甲方?jīng)Q定對經(jīng)營房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，乙方可按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪轉(zhuǎn)讓競標(biāo)，如未能成交，應(yīng)按約定及時清場搬離，歸還甲方房屋。

2、合同期滿后或乙方違反約定致使合同終止的，甲方可按照相關(guān)規(guī)定解除合同，并無償收回資產(chǎn)，乙方應(yīng)在10日內(nèi)將資產(chǎn)交還甲方，逾期未歸還的，沒收履約保證金。乙方投入的所有改造裝修、裝潢無償歸甲方所有和使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。乙方拒不歸還的，甲方可依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第十四條：特別約定

1、甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認(rèn)已對經(jīng)營房屋進(jìn)行實(shí)地查看，同意按現(xiàn)狀接收房屋。如該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于非正常使用狀態(tài)（房屋主體結(jié)構(gòu)除外）的，由乙方負(fù)責(zé)維修，產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)，合同中其它條款與本條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。

2、如乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，甲方有權(quán)實(shí)施停水、停電等甲方認(rèn)為必要的措施促使乙方支付，因此產(chǎn)生的任何損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

3、甲方如向乙方提供免費(fèi)用裝修期，期內(nèi)所產(chǎn)生的水、電及其他費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

4、如因乙方拖欠轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專遞費(fèi)、訴訟費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。

5、乙方在運(yùn)營管理房屋內(nèi)不得經(jīng)營公告規(guī)定用途以外的其他業(yè)務(wù)；否則，甲方有權(quán)解除合同，由此引起的一切責(zé)任和損失均由乙方承擔(dān)。

6、本次經(jīng)營管理房屋以合同列示的面積為限，以移交時的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。經(jīng)營管理房屋面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場）均不在范圍內(nèi)，甲方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

7、乙方運(yùn)營上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求。否則，甲方有權(quán)解除合同，如由此造成乙方不能按合同約定使用房屋，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第2種方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn)：        。

本合同一式柒份，其中甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，相關(guān)部門留存壹份。

 

甲方（章）：                      乙方（章）：

單 位 地 址：                    單 位 地 址：

法定代表人：                     法定代表人：

委托代理人：                     委托代理人：

聯(lián)系電話：                       聯(lián)系電話：

合同附件：

農(nóng)貿(mào)市場服務(wù)期內(nèi)獎懲制度

（一）區(qū)月檢評比獎懲

1.區(qū)月檢查評比獲得前三名當(dāng)月獎勵：

獲第一名獎5000元；獲第二名獎3000元；獲第三名獎1000元；

2.檢查評比倒數(shù)后三名當(dāng)月罰款：

第一名罰款5000元；第二名罰款3000元；第三名罰款1000元；

（二）區(qū)年度檢評比獎懲

1.區(qū)年度評比獲得前三名獎勵：

獲第一名獎30000元；獲第二名獎20000元；獲第三名獎10000元；

2.檢查評比倒數(shù)后三名當(dāng)月罰款：

第一名罰款30000元；第二名罰款20000元；第三名罰款10000元；

（三）市級專項(xiàng)檢評比獎懲

1.市級專項(xiàng)評比獲得前三名獎勵

獲第一名獎30000元；獲第二名獎20000元；獲第三名獎10000元；

2.檢查評比倒數(shù)后三名當(dāng)月罰款：

第一名罰款30000元；第二名罰款20000元；第三名罰款10000元；

（四）市級綜合檢評比獎懲

1.市級綜合評比獲得前三名獎勵：

獲第一名獎50000元；獲第二名獎30000元；獲第三名獎15000元；

2.檢查評比倒數(shù)后三名當(dāng)月罰款：

第一名罰款50000元；第二名罰款30000元；第三名罰款15000元；

3.獲得市級市場榮譽(yù)獎的每獲得一項(xiàng)60000元。

（五）省級評比獎勵

1．獲第一名獎80000元；獲第二名獎60000元；獲第三名獎40000元。

2.獲得省級市場榮譽(yù)獎的每獲得一項(xiàng)80000元。