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合肥泓瑞金陵大酒店康體區(qū)域租賃公告

 

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件1：資格審查材料封面

 

 

合肥泓瑞金陵大酒店康體區(qū)域租賃（2022BFFCJ00004）

資格審查材料

 

 

 

 

 

意向承租人名稱：                   

 

意向承租人聯(lián)系方式：               

 

意向承租人（蓋章）：                   

 

 

 

附件2：

法定代表人授權(quán)委托書

 

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

本授權(quán)書聲明:注冊(cè)于                           (公司住所)的                     （公司名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán)        （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的合肥泓瑞金陵大酒店康體區(qū)域租賃項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào):2022BFFCJ00004）的意向承租人資格審查、競(jìng)價(jià)、合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

 

本授權(quán)書于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

 

意向承租人（蓋章）：                                

法定代表人（簽字）：                                

法定代表人身份證號(hào)碼：                             

代理人姓名：        性別：    年齡：    職務(wù)：      

身份證號(hào)碼：                                        

聯(lián)系方式  ：                                        

注：法定代表人參加資格審查的無需此件，須提供身份證復(fù)印件。

 

 

 

 

附件3：

退還保證金聲明函

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

我方為合肥泓瑞金陵大酒店康體區(qū)域租賃（項(xiàng)目編號(hào):2022BFFCJ00004）項(xiàng)目所提交保證金人民幣         元（大寫：                ）已于    年   月   日以銀行主動(dòng)劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向承租人公章）。

退還保證金時(shí)請(qǐng)按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致競(jìng)買保證金未能及時(shí)退還或退還過程中發(fā)生錯(cuò)誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。

單位全稱：                                        

開戶銀行：                                        

開戶賬號(hào)：                                        

 

意向承租人（蓋章）：                      

法定代表人或委托代理人（簽字）：          

 

聯(lián)系人：                                 

電  話：                                 

年    月    日

 

注：意向承租人指定的收款賬戶須為意向承租人本單位賬戶。

 

附件4：

承 諾 函

致：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

我方為對(duì)本公告表示完全響應(yīng)，遵照本公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：

1.我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的《合肥泓瑞金陵大酒店康體區(qū)域租賃項(xiàng)目公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。

2.我方確認(rèn)，我方完全同意本公告制定的交易規(guī)則。

3.我方保證：我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

4.我方承諾，完全知曉并接受本公告及所附租賃合同條款的全部?jī)?nèi)容，我方自該項(xiàng)目《成交確認(rèn)書》出具之起10個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

 

特此承諾。

 

 

意向承租人（蓋章）：                      

法定代表人或委托代理人（簽字）：          

地  址：                                 

聯(lián)系人：                                 

電  話：                                 

年    月   日

 

 

附件5：

 

房 屋 租 賃 合 同

  

 

 

 

 

 

 

 

房屋出租方（甲方）：                             

房屋承租方（乙方）：                             

合 同 簽 訂 地 點(diǎn)：                             

合 同 簽 訂 時(shí) 間：             年     月     日

 

 

 

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于合肥市政務(wù)新區(qū)祁門路1799號(hào)合肥泓瑞金陵大酒店三、四樓   

建筑面積：1450  m2；租賃用途：室內(nèi)游泳池、健身房和斯諾克臺(tái)球。

乙方應(yīng)具備合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。乙方如需改變合作經(jīng)營(yíng)房屋的使用及經(jīng)營(yíng)用途，需經(jīng)甲方書面同意，并報(bào)有關(guān)部門審批。

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自    年  月  日起至    年  月  日止，計(jì)5 年整。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣（大寫）        （￥      元），乙方應(yīng)在合同簽訂之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計(jì)息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時(shí)間

（一）首年租金為人民幣：（大寫）               （￥         元）。遞增情況：租金自第二年起每年在上年租金基礎(chǔ)上遞增10%。

（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號(hào)（名稱：合肥泓瑞金陵大酒店有限責(zé)任公司；地址：安徽省合肥市政務(wù)區(qū)祁門路南政務(wù)文化新區(qū)內(nèi)；電話：0551-62266666；開戶銀行：交通銀行祁門路支行；賬號(hào)：341327000018010007621；稅務(wù)登記號(hào)：91340100670912471E）。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。

（三）乙方須在         向甲方繳納首期租金，計(jì)：                 （￥      元），先支付后使用，租金每 6  個(gè)月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開始前15日向甲方支付。

第五條：房屋交付

1、本次租賃房屋現(xiàn)存在租賃關(guān)系，租賃合同于2022年4月22日到期。甲方在上期租賃合同到期后30日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方，自交房之日起開始計(jì)算租期。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；

2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。

3、甲方按房屋和設(shè)備現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認(rèn)已在簽署本合同之前對(duì)房屋進(jìn)行了實(shí)地踏勘，同意按現(xiàn)狀接受房屋和設(shè)備。甲方應(yīng)配合乙方對(duì)房屋交付前的水、電、蒸汽、熱水、通訊等費(fèi)用基數(shù)予以移交，經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并簽署《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》視為交付完成。

第六條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后7日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。

2、乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置，且不承擔(dān)乙方如何損失，因處理乙方遺留物品產(chǎn)生的費(fèi)用，須有乙方承擔(dān)，乙方拒絕支付的，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除。

4、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：裝修改造

1、乙方承諾接收房屋后，在正式投入運(yùn)營(yíng)前，需對(duì)游泳池和健身房進(jìn)行裝修、裝飾，并對(duì)加熱、過濾和水循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)行改造，乙方對(duì)房屋裝修總投資不少于60萬元，并于委托方交付房屋之日起60天內(nèi)完成裝修，60天裝修期內(nèi)租金予以免除（除租金以外，其他水、電等費(fèi)用正常交付）。裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案及圖紙，須經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，乙方自行負(fù)責(zé)裝修報(bào)批并承擔(dān)報(bào)批和裝修改造的一切費(fèi)用，甲方有權(quán)參與、監(jiān)督乙方裝修、裝飾和改造全過程，包括施工質(zhì)量和費(fèi)用使用情況，乙方需予以配合。因乙方裝修改造對(duì)甲方物業(yè)及第三人人身和財(cái)產(chǎn)造成損害的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。對(duì)于上述要求乙方不予執(zhí)行或不配合的，甲方有權(quán)多方面立即解除本合同，并不承擔(dān)乙方如何投入或損失。

2、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，裝修改造須符合甲方對(duì)客服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。 

3、如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

4、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

3、甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。

4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

5、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

6、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

7、布草洗滌。乙方租賃房屋經(jīng)營(yíng)中應(yīng)高檔休閑場(chǎng)所標(biāo)準(zhǔn)配備足夠數(shù)量的布草，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，按照酒店同品牌進(jìn)行購(gòu)置，甲方可提供免費(fèi)洗滌服務(wù)。

9、綠植布置。甲方可為乙方提供租賃房屋經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的綠植布置，具體數(shù)量可按乙方乙方要求布置，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按甲方與綠植合作供應(yīng)商合同價(jià)格予以結(jié)算，乙方每月按時(shí)結(jié)算。乙方也可自行采購(gòu)，但需符合酒店綠植布置標(biāo)準(zhǔn)。

10、停車服務(wù)。甲方為乙方租賃房屋經(jīng)營(yíng)范圍的消費(fèi)客人提供每次4小時(shí)的免費(fèi)停車服務(wù)，超過時(shí)間按酒店收費(fèi)規(guī)定收取費(fèi)用。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、蒸汽、中央空調(diào)、熱水費(fèi)、電話費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，上述費(fèi)用的計(jì)量由甲方裝表單獨(dú)核算，乙方按使用量核算。每月按實(shí)際使用量據(jù)實(shí)結(jié)算，乙方于次月5日前繳至甲方指定賬戶。如遇價(jià)格調(diào)整，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的價(jià)格向甲方支付相應(yīng)費(fèi)用。

3、乙方遵守甲方制定的營(yíng)業(yè)時(shí)間：健身房每日6:30至22:30，游泳池每日7:30至22:30（全年內(nèi)每日，包括國(guó)家法定假日和周末）。甲方因特殊會(huì)議接待、經(jīng)營(yíng)管理調(diào)整等原因，需要乙方停業(yè)的，乙方因予以配合，可按天數(shù)予以租金減免；乙方因自身原因，有合理理由需要停業(yè)的，需提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可停業(yè)，但租金不予減免。

4、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

5、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。涉及房屋、附屬設(shè)施及甲方提供的設(shè)備設(shè)施需要維修的，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)故障后3日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

6、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改。

7、乙方應(yīng)保證其向消費(fèi)者提供的健身設(shè)施設(shè)備和服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)要求及五星級(jí)飯店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如因商品或服務(wù)質(zhì)量、品質(zhì)、衛(wèi)生、價(jià)格、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等侵害他人合法權(quán)益或引起糾紛的，后果應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，若因此給甲方造成損失的，甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任。

8、乙方須為其健身設(shè)施、設(shè)備、裝置、貨物及服務(wù)購(gòu)買保險(xiǎn)，如因此發(fā)生任何損失或人身傷害均與甲方無關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。

9、乙方在游泳池和健身房經(jīng)營(yíng)過程中，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，配備足夠的、持有國(guó)家資格認(rèn)證證書的救生員和教練員，如未達(dá)到要求，視為違約，甲方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

10、乙方須積極維護(hù)甲方高檔酒店形象、聲譽(yù)，配合甲方做好管理不斷強(qiáng)化和服務(wù)質(zhì)量不斷提升的工作，乙方所有工作人員要穿著乙方統(tǒng)一的工作服，并佩戴工作證或銘牌，乙方除自行做好員工的培訓(xùn)教育外，甲方組織的涉及全酒店的培訓(xùn)，乙方人員應(yīng)積極參加；現(xiàn)場(chǎng)物品陳列、氛圍營(yíng)造、服務(wù)流程等要按甲方的標(biāo)準(zhǔn)和要求不斷優(yōu)化。乙方租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)將乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的管理和服務(wù)質(zhì)量納入酒店統(tǒng)一管理，并按甲方規(guī)章制度行使處罰考核，乙方需積極配合并按時(shí)繳納罰款，否則，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除。

11、租賃期內(nèi)，乙方自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，及時(shí)繳納所有稅費(fèi)，自行錄用員工，其人事、勞資、福利、工傷、意外傷害等一切待遇和相關(guān)事項(xiàng)均由乙方自行承擔(dān)和處理，與甲方無關(guān)。

12、乙方經(jīng)營(yíng)過程中所銷售的健身預(yù)售卡及相關(guān)產(chǎn)品有效期不得超過本房屋租賃合同有效期限，同時(shí)須將預(yù)售卡及相關(guān)產(chǎn)品的詳細(xì)信息（包括但不限于：預(yù)售卡人員姓名、聯(lián)系方式、預(yù)售卡金額和有效期）向甲方公開，同時(shí)，乙方需與購(gòu)買預(yù)售卡會(huì)員簽訂有效服務(wù)協(xié)議，并留存一聯(lián)給甲方備查，甲方承諾對(duì)相關(guān)信息予以保密。乙方須制定有效措施確保消費(fèi)者權(quán)益得以保障，如應(yīng)乙方銷售的預(yù)售卡無法全額消費(fèi)或無法獲得應(yīng)有的服務(wù)，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

13、對(duì)于本合同之前承租人經(jīng)營(yíng)中遺留的會(huì)員預(yù)售卡未使用完的情況，乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行解決，本著合作共贏的原則，提供力所能及的方便。

14、租賃期內(nèi)，酒店內(nèi)所有住店賓客可憑房卡免費(fèi)使用游泳池、健身房以及斯諾克臺(tái)球館。

15、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)每年免費(fèi)為甲方（酒店）提供50張游泳年卡、1000張游泳券，年卡使用期限自開卡日起計(jì)算。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對(duì)于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：

1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營(yíng)的。

2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)15日的。

3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)5000元的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該房屋從事違法活動(dòng)、存放危險(xiǎn)品的。

6、經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，因乙方原因未經(jīng)甲方同意自行停業(yè)累計(jì)超過36小時(shí)的。

7、乙方通過不正常途徑表達(dá)意見和建議，聚眾（五人以上）擾亂甲方正常工作秩序并經(jīng)國(guó)家公安機(jī)關(guān)出警維持秩序的。

8、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

9、乙方違法本合同或附件約定，甲方享有單方面合同解除權(quán)的其他情形。

第十一條：甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按     元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。

2、甲方未及時(shí)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

3、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前90日以書面形式通知乙方，否則須按當(dāng)期租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付3個(gè)月租金作為違約金。

4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。

第十二條：乙方違約責(zé)任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除補(bǔ)交所有拖欠費(fèi)用外，須向甲方支付當(dāng)期租金標(biāo)準(zhǔn)3個(gè)月租金作為違約金，且履約保證金不予退還。2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前90日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的30%，且不少于當(dāng)期租金標(biāo)準(zhǔn)3個(gè)月的租金。

4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金和各項(xiàng)費(fèi)用的，除須補(bǔ)交租金或費(fèi)用外，每遲付一天應(yīng)按逾期金額的千分之三支付違約金。

5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按當(dāng)期日租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍 標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十四條：特別約定

1、 乙方在經(jīng)營(yíng)期間，必須嚴(yán)格遵守國(guó)家各項(xiàng)法律法規(guī)和有關(guān)健身場(chǎng)所的各類規(guī)定、準(zhǔn)則等，不得由“黃、賭、毒”、打架斗毆等各類違法行為，否則由此產(chǎn)生的各類處罰（包括經(jīng)濟(jì)、法律等各方面）及對(duì)酒店造成的影響和損失，全部由乙方承擔(dān)。乙方場(chǎng)所內(nèi)各種糾紛導(dǎo)致的打斗行為或乙方客人在消費(fèi)過程中發(fā)生的溺水、傷亡等，乙方必須妥善處理并承擔(dān)所有賠償及法律責(zé)任，由此給甲方造成的影響和損失，也全部由乙方承擔(dān)。

2、 乙方必須嚴(yán)格遵守酒店內(nèi)部管理制度，特別是消防、安保、財(cái)務(wù)等要求，否則，發(fā)生火災(zāi)、盜竊、搶劫等造成甲方或第三人人身及財(cái)產(chǎn)損失的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方違反酒店內(nèi)部管理制度的，甲方有權(quán)予以勸阻、警告，或采取控制措施（包括但不限于停止水、電、汽的供應(yīng)等），直至乙方糾正為止。

3、 乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、承包給第三方或與他人互換房屋，否則甲方有權(quán)立即解除合同，收回房屋并無償取得乙方的裝修資產(chǎn)、設(shè)備設(shè)施，且履約保證金不予退還。

4、 為確保乙方租賃場(chǎng)所的安全管理，乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所有門鎖鑰匙須在甲方工程安保部留存，在安全巡查或有特殊情況發(fā)生時(shí)，在告知乙方人員的前提下，甲方有權(quán)使用鑰匙進(jìn)入乙方租賃房屋。除非乙方有明確證據(jù)證明甲方在保管鑰匙上有重大疏忽直接導(dǎo)致盜竊等類似事件的發(fā)生，甲方不承擔(dān)租賃房屋內(nèi)發(fā)生的盜竊等類似事件的責(zé)任。

第十五條：爭(zhēng)議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 2  種方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn)：        。

本合同一式   份，其中甲方執(zhí) 3  份，乙方執(zhí)   份，相關(guān)部門備查   份。

 

出租方（蓋章）：                          承租方（蓋章）：             

代理人：                                 代理人：

地址：                                   (身份證號(hào)碼)：                

聯(lián)系電話：                               聯(lián)系電話：                  

                  

年   月    日                            年   月    日