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合肥市職工之家綜合樓2、3樓和11至15樓房屋租賃項(xiàng)目公告

 

 

 

圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

 

圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

 

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件1：

網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知

 

1.本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價、項(xiàng)目最高報價者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目所稱網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)公告約定通過電子競價系統(tǒng)進(jìn)行多次報價，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項(xiàng)目。

3.意向方進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行報價，即視為接受合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成。

5.報價具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標(biāo)的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。下一輪報價應(yīng)在前輪報價的基礎(chǔ)上增加一個或幾個加價幅度。意向方一經(jīng)報價，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

（2）自由報價期結(jié)束后，進(jìn)入延時競價期。本項(xiàng)目延時競價周期為180秒。延時競價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束；延時競價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進(jìn)入新的延時競價周期；在一個延時競價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當(dāng)前最高有效報價者即成為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束。

（3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競價過程中，可通過行使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報價確認(rèn)為自己的最新報價，使自己成為當(dāng)前最高報價人。電子競價系統(tǒng)界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報價，優(yōu)先權(quán)人成為當(dāng)前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應(yīng)決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標(biāo)的由優(yōu)先權(quán)人競得。如優(yōu)先權(quán)人未及時行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

6.結(jié)果確認(rèn)。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將對本次競價結(jié)果進(jìn)行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

7.意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止項(xiàng)目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價結(jié)果，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運(yùn)行的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（3）因合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的；

（4）《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價活動的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項(xiàng)目信息需要重建的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當(dāng)前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當(dāng)前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進(jìn)行的事項(xiàng)消除后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：

（1） 競價記錄可以恢復(fù)的，已獲得競價資格的意向方繼續(xù)報價。繼續(xù)報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續(xù)組織報價。

（2） 如繼續(xù)報價無人應(yīng)價時，則確認(rèn)起始狀態(tài)的價格為成交價格，起始狀態(tài)的最高報價者為報價最高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認(rèn)成交人。

（3）競價記錄無法恢復(fù)的，重新組織競價，確認(rèn)成交人。

10.其他未盡事項(xiàng)詳見《合肥市產(chǎn)權(quán)交易電子競價交易規(guī)則》（合公法【2020】15號）

11.本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。   

 

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

 

 

 

附件2：

 

 

房 屋 租 賃 合 同

 

 

 

 

 

 

 

 

房屋出租方（甲方）：                            

房屋承租方（乙方）：                            

合 同 簽 訂 地 點(diǎn)：                             

合 同 簽 訂 時 間：             年     月     日

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于                                                       

建筑面積                    m2           租賃用途                

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二條：租賃期限

（一）房屋租賃期限自   年   月   日起至   年   月   日止，計  6  年整，甲方在租期內(nèi)給予乙方 6 個月免租金裝修期，即自   年  月  日起至  年   月  日止。

（二）本合同房屋租賃合同期為 6 年，在6年內(nèi)甲乙雙方全部符合《合肥市國有（集體）資產(chǎn)租賃交易管理辦法》中提及的以下條件，本合同可續(xù)簽 4  年：

1.乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)穩(wěn)定、履約情況良好。

2.甲方及乙方均有續(xù)租意向，且甲方已按照首次出租的流程履行相關(guān)決策審批程序。

3.續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)不低于原租金標(biāo)準(zhǔn)。

第三條：履約保證金

（一）房屋履約保證金為人民幣         （￥      元），乙方應(yīng)在           將履約保證金交付給甲方（履約保證金形式：□銀行保函 □銀行轉(zhuǎn)賬）。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

（二）合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時間

（一）首年租金為人民幣：             （￥        元）。遞增情況          。

（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進(jìn)行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

（三）乙方須在合同簽訂之日起  5  個工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計：                 （￥         元），租金每 3 個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始 5 日前向甲方支付。

第五條：房屋交付

（一）甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于10個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。

（二）甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實(shí)際租期保持不變。

（三）甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

（一）租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 10個工作日  內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。

（二）乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

（三）對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

（四）甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：裝修改造

（一）乙方自租賃期之日起四個月內(nèi)完成公寓智能化改造，對改造的要求如下：

1.智能化軟件

（1）配置電腦端公寓房間一站式管理系統(tǒng)，支持辦理入住、分房管理、房間密碼管理、住客身份信息登記的認(rèn)證記錄查詢、實(shí)名登記情況查詢。

（2）配置手機(jī)等移動端公寓房間一站式管理系統(tǒng)，支持移動端辦理入住、分房管理、房間密碼管理、住客身份信息登記的認(rèn)證記錄查詢、實(shí)名登記情況查詢。

（3）電腦端公寓房間一站式管理系統(tǒng)與手機(jī)等移動端公寓房間一站式管理系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)門鎖管理、住客信息登記雙向?qū)崟r管控。

（4）支持公共管理功能，支持公寓管理者、保潔人員、維修人員房間開門權(quán)限分配功能，方便作業(yè)、維修、管理。

（5）支持管理員通過電腦或手機(jī)等管理系統(tǒng)，一鍵為住客辦理入住、換房、續(xù)住、退房、離店等操作。

（6）支持住客通過小程序進(jìn)行入住人臉識別實(shí)名登記，無需到店便可完成實(shí)人實(shí)證登記流程，并實(shí)時同步入住信息至公安的旅館業(yè)系統(tǒng)。

（7）住客通過小程序身份驗(yàn)證后，聯(lián)動配備的電子門鎖，支持住客實(shí)現(xiàn)人臉識別開門和手機(jī)藍(lán)牙開門等不少于兩種開門方式。

（8）支持后續(xù)軟件平臺的升級和研發(fā)。

2.智能化硬件設(shè)施

（1）智能化公寓須配置人臉識別門禁，可通過無線網(wǎng)絡(luò)或有線網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行數(shù)據(jù)傳輸。

（2）每套人臉識別門禁支持存儲的人臉權(quán)限信息不低于300人，滿足同房間多人同時開門功能和管理人員開門權(quán)限分配功能。

（3）人臉識別門禁的人臉比對時間≤0.2s/人，人臉驗(yàn)證準(zhǔn)確率≥99%，識別速度快，準(zhǔn)確率高并配備雙目攝像頭支持黑暗環(huán)境下的人臉識別開門。

（4）配備具有藍(lán)牙功能的電子門鎖，并支持和人臉識別門禁聯(lián)動，首要具備實(shí)現(xiàn)住客人臉識別開門，同時需支持住客手機(jī)藍(lán)牙開門。

（二）房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

（三）如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

（四）在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

（二）甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

（三）甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。

（四）甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（五）在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

（六）甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

（一）乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

（二）乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖制冷費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

（三）乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

（四）乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

（五）乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

（六）如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告之甲方。

（七）乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

（八）租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評估后進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：

1該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2.因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4.其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：

1.乙方向甲方提供本合同第七條第一款智能化檢測報告（國家權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)認(rèn)定，其中軟件產(chǎn)品檢測報告須同時具有“CMA”和“CNAS”標(biāo)識，送檢單位與乙方須名稱一致，若不一致，還須同時提供送檢單位出具的乙方授權(quán)使用檢驗(yàn)（或檢測）報告的證明材料。），不符合智能化改造要求，甲方給予兩個月整改期后，乙方仍然不符合智能化改造要求的。

2.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的。

3.不支付或者不按照約定支付租金達(dá)    日的。

4.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)          （￥      元）的。

5.擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

6.利用該房屋從事違法活動的。

7.因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責(zé)任

（一）甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按  成交價格的每天租金   元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。

（二）甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

（三）租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 30 日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的 10   %。

（四）如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補(bǔ)償。

第十二條：乙方違約責(zé)任

（一）乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付   3個月租金     作為違約金。

（二）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

（三）租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 30 日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的  10  %。

（四）租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按  成交價格的每天租金  元/天標(biāo)準(zhǔn)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（五）租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按  成交價格的每天租金   元/天標(biāo)準(zhǔn)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如果違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方另行承擔(dān)。

（六）乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十四條：特別約定

                                                                  

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第  2  種方式處理：

1.向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請仲裁。

2.向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn)：        。

本合同一式   份，其中甲方執(zhí)   份，乙方執(zhí)   份，相關(guān)部門留存   份。

 

出租方（蓋章）：                         承租方（蓋章）：             

代理人：                                 代理人：

地址：                                   (身份證號碼)：                

聯(lián)系電話：                               聯(lián)系電話：                  

年   月    日                            年   月    日   

 

 

 

 

 

 附件3：

履 約 保 函

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　     編號：　                       

　                      （受益人）：

 

鑒于貴方與　                           　（以下簡稱“申請人”）簽訂的                         合同（以下簡稱“主合同”）的履行需要，應(yīng)申請人申請，我行特開立以貴方為受益人、金額不超過人民幣           （大寫）的履約保函：

一、我行擔(dān)保申請人按期履行合同項(xiàng)下的義務(wù)。如申請人未按主合同的約定履行其義務(wù)時，我行將在收到經(jīng)貴方法定代表人或其授權(quán)代表簽署的索賠通知書及申請人違約的證明材料后，以本保函金額為限向貴方承擔(dān)違約擔(dān)保責(zé)任。

二、本保函項(xiàng)下的最大擔(dān)保金額隨合同的完成進(jìn)度而自動按比例遞減，本保函項(xiàng)下我行的擔(dān)保責(zé)任不超過申請人在主合同項(xiàng)下未履行的義務(wù)所代表金額的　  　％；合同完成進(jìn)度的證明材料應(yīng)在索賠時一并提交我行。

三、如果貴方與申請人協(xié)商變更主合同，應(yīng)事先征得我行書面認(rèn)可，否則本保函即行失效。

四、本保函不得轉(zhuǎn)讓，我行對除貴方以外的任何組織或個人不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

五、本保函自開立之日起生效，有效期至　    年    　月　 　日止。書面索賠通知和有關(guān)證明文件必須在上述期限內(nèi)送達(dá)至保函簽發(fā)行，否則我行在該保函項(xiàng)下的責(zé)任自動解除。

六、主合同按期履行完畢、保函超過有效期或我行的擔(dān)保義務(wù)履行完畢，本保函即行失效，受益人須將本保函退回我行注銷。　

七、本保函適用中華人民共和國法律。因本保函發(fā)生爭議協(xié)商解決不成的，應(yīng)在保證人所在地仲裁或向人民法院提起訴訟。

 

 

                              保證人（蓋章）：

 

             　　　　　　　   負(fù)責(zé)人（簽章）：

           　　　　　　     　          　  　年      月      日