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項(xiàng)目名稱

合肥市高新區(qū)銀杏路北側(cè)2號(hào)樓經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓（二次）

項(xiàng)目編號(hào)

2022BFGCJ00113

委托方

合肥高新股份有限公司

委托方承諾

委托方承諾本次轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容及所提供資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

交易監(jiān)督部門

合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局

聯(lián)系方式：0551-66223530、0551-66223546

電子交易系統(tǒng)

名稱：安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)
電話：400 998 0000

網(wǎng)址：http://hy.ahggzyjy.com

電子服務(wù)系統(tǒng)

名稱：安徽合肥·公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)
電話：0551-12345

網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn

公告期限

公告期： 2022年3月23日9:00始至2022年4月12日17:00止。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的情況

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

所在層數(shù)

結(jié)構(gòu)

建筑面積（㎡）

經(jīng)營(yíng)期限（年）

轉(zhuǎn)讓底價(jià)（萬(wàn)元/年）

交易保證金金額（萬(wàn)元）

合肥市高新區(qū)銀杏路北側(cè)2號(hào)樓經(jīng)營(yíng)權(quán)

1-3層

鋼混

約1885.4

6

83.71176

8

1.標(biāo)的坐落位置：位于銀杏路以北、科學(xué)大道以東、集賢路以西。

2.標(biāo)的權(quán)屬情況：標(biāo)的房屋有房產(chǎn)證，無(wú)權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和經(jīng)營(yíng)證明，方便受讓方辦理相關(guān)證照。

用途要求

1.標(biāo)的房屋用途為商業(yè)，不得從事廢品回收及機(jī)動(dòng)車（或非機(jī)動(dòng)車）修理、清洗、維護(hù)等服務(wù)業(yè)態(tài)，不得經(jīng)營(yíng)餐飲、賓館（或酒店）、網(wǎng)吧（或網(wǎng)咖）、KTV及各類產(chǎn)生噪音、污染的行業(yè)，禁止存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品。

2.受讓方使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成受讓方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)合同不能履約的，責(zé)任由受讓方承擔(dān)。

運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及履約保證金支付

1.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用每6個(gè)月支付一次， 先支付后使用。前兩年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為成交價(jià)，第三、四年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在第二年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用基礎(chǔ)上遞增5%，第五、六年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在第四年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用基礎(chǔ)上遞增5%。首期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在合同簽訂前5個(gè)工作日內(nèi)一次性支付，以后每期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用須提前30日支付。本項(xiàng)目給予免費(fèi)用裝修期6個(gè)月。（免費(fèi)用裝修期不包含在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)）

2.履約保證金為40萬(wàn)元， 成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。

二、對(duì)意向受讓方資格的要求

（一）符合下列條件，并具有完全民事行為能力的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競(jìng)價(jià)。

1.符合下列情形之一的：

（1)公告截止日前兩年內(nèi)未被合肥市及其所轄縣（市）及區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄或記不良行為記錄累計(jì)未滿10分的。

（2)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）及區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超過(guò)6個(gè)月。

（3)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）及區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超過(guò)12個(gè)月。

（4)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）及區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超過(guò)24個(gè)月。

2.自2018年1月1日以來(lái)（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn))，具有不少于2項(xiàng)單個(gè)合同總建筑面積不低于1000平方米正在履約的商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目業(yè)績(jī)（不含物業(yè)管理業(yè)績(jī)）。

（二）本項(xiàng)目不接受自然人、個(gè)體工商戶和聯(lián)合體參與。

三、轉(zhuǎn)讓條件

1.意向受讓方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向受讓方都視同已實(shí)地踏勘轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可經(jīng)營(yíng)要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的依據(jù)，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)格。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的建筑面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場(chǎng)等）均不在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。

3.合同履行期內(nèi)，標(biāo)的房屋必須由受讓方本人經(jīng)營(yíng)，不得擅自將該房屋整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三方。

4.合同履行期內(nèi)，受讓方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。受讓方承擔(dān)的水、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分（公攤部分包括路燈、景觀燈等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以物業(yè)管理方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。

5.合同履行期內(nèi)，受讓方不得以任何理由要求減免運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造轉(zhuǎn)讓房屋而導(dǎo)致合同解除的，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用按照實(shí)際運(yùn)營(yíng)時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

6.《經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》期滿或終止時(shí)，受讓方可清空所購(gòu)置的家具、電器設(shè)備等財(cái)產(chǎn)，但不得拆除或破壞固定裝修物，受讓方投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸委托方所有和使用，并將經(jīng)營(yíng)房屋在合同終止后7日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。同時(shí)需結(jié)清經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、水電等費(fèi)用，交還房屋鑰匙，辦理退房手續(xù)，退房手續(xù)辦理完畢之后，委托方出具受讓方離場(chǎng)通知單，物業(yè)管理方核實(shí)受讓方離場(chǎng)通知單后放行。

7.受讓方在未取得開(kāi)業(yè)所必須的相關(guān)證照和許可條件下，不得擅自開(kāi)業(yè)，否則委托方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還受讓方履約保證金，不予支付受讓方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用，所造成的一切后果及責(zé)任，均由受讓方承擔(dān)。

8.合同履行期內(nèi)，關(guān)于裝修、裝潢的約定：

（1）合同履行期間，受讓方需對(duì)該房屋進(jìn)行裝修的，應(yīng)向物業(yè)管理方繳納裝修保證金并服從委托方及物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理,由物業(yè)管理方給受讓方下發(fā)《同意進(jìn)場(chǎng)裝修通知書(shū)》后，受讓方方可進(jìn)場(chǎng)裝修。裝修保證金具體數(shù)額根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議確定。如受讓方未取得《同意進(jìn)場(chǎng)裝修通知書(shū)》，擅自進(jìn)行裝修的，視同受讓方違約，物業(yè)管理方不予返還受讓方裝修保證金，委托方將與物業(yè)管理方共同下發(fā)書(shū)面通知責(zé)令受讓方立即停止裝修工作，待受讓方取得《同意進(jìn)場(chǎng)裝修通知書(shū)》后方可復(fù)工。

（2）受讓方的裝修設(shè)計(jì)方案需報(bào)經(jīng)委托方和物業(yè)管理方書(shū)面同意，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，受讓方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由受讓方承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，為滿足消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等規(guī)范要求，受讓方的裝修設(shè)計(jì)方案還須報(bào)相關(guān)主管部門審核合格，并取得合格證，該合格證需報(bào)物業(yè)管理方備案。如因受讓方裝修方案未通過(guò)審查而引起的一切損失，由受讓方自行承擔(dān)。經(jīng)營(yíng)房屋的裝修、裝潢費(fèi)用全部由受讓方自行承擔(dān)。

（3）受讓方裝修完成后，需報(bào)請(qǐng)消防、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門進(jìn)行驗(yàn)收，并需取得驗(yàn)收合格證并報(bào)物業(yè)管理方備案后，方可進(jìn)行營(yíng)業(yè)。如受讓方未取得相關(guān)驗(yàn)收合格證而擅自營(yíng)業(yè)，委托方將會(huì)同物業(yè)管理方下發(fā)書(shū)面通知要求限期整改，并且采取停水停電等措施直至受讓方整改合格。如受讓方拒絕整改，或未按期完成整改的，視同受讓方嚴(yán)重違約，委托方有權(quán)終止合同，并不予退還受讓方所交納的裝修保證金和履約保證金。因受讓方裝修未通過(guò)驗(yàn)收而引起的一切損失，由受讓方自行承擔(dān)。

（4）如受讓方的裝修方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶造成影響的，委托方或物業(yè)管理方可對(duì)該部分方案提出異議，受讓方應(yīng)予以修改。否則物業(yè)管理方將不予下發(fā)《同意進(jìn)場(chǎng)裝修通知書(shū)》。

（5）受讓方裝修期間應(yīng)嚴(yán)格按經(jīng)審批的方案進(jìn)行裝修，不得擅自對(duì)方案進(jìn)行修改。受讓方未經(jīng)委托方同意擅自修改裝修方案，視同受讓方違約，物業(yè)管理方將不予返還裝修保證金。物業(yè)管理方將立即書(shū)面通知受讓方立即停止裝修并限期整改，恢復(fù)原狀或賠償損失。如受讓方拒不整改，委托方可代為整改，費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。如受讓方拒不整改，也不配合委托方整改的，委托方可采取停水停電等管理措施，直至開(kāi)始整改。如受讓方拒不整改或拒絕委托方整改逾期30日（含）的，視同受讓方嚴(yán)重違約，委托方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還受讓方履約保證金和剩余出讓金，不予支付受讓方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。受讓方履約保證金及剩余出讓金不足以支付委托方整改費(fèi)用及其他損失的，受讓方需另行支付。

（6）合同期內(nèi)，受讓方如需安裝空調(diào)，室外機(jī)必須安裝在委托方指定的位置，由此而加購(gòu)管線材料等產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方自行承擔(dān)。不具備條件安裝空調(diào)的房屋，受讓方不得擅自安裝。

9.合同履行期內(nèi)，受讓方需與委托方指定物業(yè)管理方簽訂物業(yè)管理合同，并應(yīng)于物業(yè)管理方書(shū)面通知受讓方簽訂物業(yè)管理合同后一個(gè)月內(nèi)簽訂。受讓方須配合委托方及物業(yè)管理方的整體管理，符合文明創(chuàng)建要求。如受讓方拒不簽訂物業(yè)管理合同，委托方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還受讓方履約保證金，不予支付受讓方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

10..受讓方不得以任何理由拒絕或延期繳納運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、履約保證金、水電費(fèi)等費(fèi)用，否則視同受讓方嚴(yán)重違約，委托方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施，直至受讓方繳齊拖欠的運(yùn)營(yíng)費(fèi)等費(fèi)用。如受讓方拒不繳齊拖欠的運(yùn)營(yíng)費(fèi)等費(fèi)用逾期30日（含）的，視同受讓方嚴(yán)重違約，委托方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還受讓方履約保證金，不予支付受讓方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

11.受讓方保證按《經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的用途使用該房屋，受讓方需配合物業(yè)管理方，在該房屋顯眼位置公示受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、合同用途等相關(guān)信息，若發(fā)現(xiàn)受讓方有擅自改變房屋用途以及整體轉(zhuǎn)租現(xiàn)象的，委托方將立即會(huì)同物業(yè)管理方下發(fā)限期整改通知單。如受讓方拒絕整改或未按期完成整改的，委托方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施，直至受讓方整改完成；如受讓方逾期30日仍未完成整改的，視同受讓方嚴(yán)重違約，委托方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還受讓方履約保證金，不予支付受讓方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

12.合同履行期間，如房屋需要維修，受讓方需書(shū)面向物業(yè)管理方提交報(bào)修申請(qǐng)，由委托方與物業(yè)管理方共同進(jìn)行檢查，如屬于房屋施工質(zhì)量問(wèn)題的，由委托方安排維修并承擔(dān)維修費(fèi)用；如因受讓方裝修或使用不當(dāng)?shù)仍蚨鴮?dǎo)致房屋損壞的，由受讓方維修并承擔(dān)維修費(fèi)用，其中，屬于房屋結(jié)構(gòu)等質(zhì)量問(wèn)題的，由委托方安排維修，受讓方承擔(dān)維修費(fèi)用；如屬于正常易耗物品的且屬于受讓方自用部分的（如開(kāi)關(guān)、面板、燈具、水龍頭、衛(wèi)生潔具等）由受讓方自行更換并承擔(dān)費(fèi)用。受讓方不得以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕或延期繳納運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、水電等費(fèi)用，否則視同受讓方違約，委托方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施，直至受讓方繳齊拖欠的所有費(fèi)用。如受讓方拒不繳齊拖欠的所有費(fèi)用逾期30日（含）的，視同受讓方嚴(yán)重違約，委托方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還受讓方履約保證金，不予支付受讓方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

13.受讓方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等，如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施、設(shè)備損壞的，物業(yè)管理方將立即書(shū)面通知受讓方立即停止破壞并限期整改恢復(fù)原狀或賠償損失。受讓方拒不整改，委托方可代為整改，費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。如果受讓方拒不整改，也不配合委托方整改，委托方可采取停水停電等管理措施，直至開(kāi)始整改；如受讓方拒不整改或拒絕委托方整改逾期30日（含）的，視同受讓方嚴(yán)重違約，委托方可單方解除本合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還受讓方履約保證金，不予支付受讓方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

14.受讓方應(yīng)積極維護(hù)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序；同時(shí)受讓方須遵循統(tǒng)一的物業(yè)管理規(guī)定，符合整體規(guī)劃，配合文明創(chuàng)建，自覺(jué)接受屬地上級(jí)主管部門、有關(guān)執(zhí)法部門、委托方及物業(yè)的監(jiān)督檢查；在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，受讓方不得出店經(jīng)營(yíng)，不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施，不得隨意在項(xiàng)目?jī)?nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字，不得以任何目的或形式使用項(xiàng)目、委托方的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的各種圖像。否則視同受讓方違約，每發(fā)生一次從履約保證金中扣除10000元，作為向委托方支付的違約金；同時(shí)物業(yè)管理方將立即下發(fā)書(shū)面通知限期立即整改，如受讓方拒絕整改或限期未完成整改的，委托方或物業(yè)管理方可采取停水停電等措施，直至完成整改，如受讓方拒不整改逾期30日(含)的，視同受讓方嚴(yán)重違約，委托方可單方解除本合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋,并不予返還受讓方履約保證金,不予支付受讓方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

15.受讓方應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

16.其他未盡事宜詳見(jiàn)所附《經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。

四、意向受讓方參與方式

參與前須知

1.意向受讓方須登錄電子服務(wù)系統(tǒng)，首次登錄須持有與電子服務(wù)系統(tǒng)兼容的數(shù)字證書(shū)，詳情參見(jiàn)電子服務(wù)系統(tǒng)辦事指南。
2.意向受讓方查閱公告后，如參與本項(xiàng)目，則須登錄電子交易系統(tǒng)在公告期限內(nèi)完成“交易信息填寫”，并編制加密競(jìng)價(jià)文件并在競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間前遞交。 
3.參與過(guò)程中有任何疑問(wèn)，請(qǐng)?jiān)诠ぷ鲿r(shí)間（9：00-17：30，節(jié)假日休息）撥打技術(shù)支持熱線（非項(xiàng)目咨詢）：4009980000。項(xiàng)目咨詢請(qǐng)撥打電話：0551-66223703。

交易保證金

支付方式

1.意向受讓方應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間前，通過(guò)轉(zhuǎn)賬形式足額繳納交易保證金到達(dá)本項(xiàng)目本次公告指定賬號(hào)，且應(yīng)當(dāng)從意向受讓方賬號(hào)轉(zhuǎn)出。交易保證金賬戶信息如下：

 2.競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將從交易保證金查詢系統(tǒng)中查詢交易保證金信息，并提交評(píng)審委員會(huì)評(píng)審。

3.交易保證金交納人名稱與意向受讓方名稱應(yīng)當(dāng)一致。分公司或子公司代繳交易保證金，視同名稱不一致。交易保證金交納人名稱與意向受讓方名稱不一致的，交易保證金無(wú)效。未按要求提交交易保證金的，評(píng)審不通過(guò)。

注意事項(xiàng)

1.交易保證金交納賬號(hào)采用動(dòng)態(tài)虛擬賬號(hào)，項(xiàng)目未成交的，交易保證金交納賬號(hào)將會(huì)發(fā)生變化，請(qǐng)意向受讓方參與后續(xù)項(xiàng)目競(jìng)價(jià)時(shí)，注意勿將交易保證金錯(cuò)交至其他項(xiàng)目虛擬賬號(hào)或前次公告賬號(hào)。

2.如本項(xiàng)目前次成交失敗，委托方退還意向受讓方的交易保證金。意向受讓方重新參與競(jìng)價(jià)的，須向本項(xiàng)目重新公告對(duì)應(yīng)公布的交易保證金賬號(hào)重新交納交易保證金。

3.凡轉(zhuǎn)賬到其他項(xiàng)目虛擬賬戶或本項(xiàng)目前次公告賬戶的，交易保證金無(wú)效。

意向受讓方須遞交的競(jìng)價(jià)文件資料（資格審查資料及報(bào)價(jià)資料）

競(jìng)價(jià)文件意向受讓方應(yīng)根據(jù)要求制訂競(jìng)價(jià)文件材料，包含但不限于以下內(nèi)容：

(一)資格審查資料（掃描件）

1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位法人證書(shū)）；                                     

2.授權(quán)委托書(shū)（格式詳見(jiàn)附件）或法定代表人身份證；

3.承諾函（格式詳見(jiàn)附件）。

4.業(yè)績(jī)材料，意向受讓方須同時(shí)提供業(yè)績(jī)合同掃描件和與該業(yè)績(jī)對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目正在履約及合同履行期內(nèi)無(wú)欠租記錄的履約證明（格式見(jiàn)附件）。

注：正在履約及合同履行期內(nèi)無(wú)欠租記錄的履約證明須加蓋項(xiàng)目業(yè)主單位或合同甲方公章；如果業(yè)績(jī)合同和項(xiàng)目正在履約及合同履行期內(nèi)無(wú)欠租記錄的履約證明中的簽訂日期、合同總建筑面積等合同要素不一致的，以項(xiàng)目正在履約及合同履行期內(nèi)無(wú)欠租記錄的履約證明為準(zhǔn)。如果前述證明材料中均未能明確反映合同要素的（如簽訂日期、合同總建筑面積等），應(yīng)另附業(yè)主（或合同甲方）證明材料予以明確說(shuō)明，須加蓋項(xiàng)目業(yè)主單位或合同甲方公章，否則資格審查委員會(huì)不予認(rèn)可。

注：資格審查資料中不得含報(bào)價(jià)內(nèi)容，否則評(píng)審不通過(guò)。

（二）報(bào)價(jià)資料

報(bào)價(jià)資料為報(bào)價(jià)單，應(yīng)按本公告中規(guī)定格式提交（詳見(jiàn)附件）。

備注：意向受讓方應(yīng)按照本公告的要求準(zhǔn)備競(jìng)價(jià)文件；并按競(jìng)價(jià)文件格式要求加蓋意向受讓方公章或電子簽章

競(jìng)價(jià)文件的制作

1.加密競(jìng)價(jià)文件（未提供的，競(jìng)價(jià)無(wú)效）：

(1)加密競(jìng)價(jià)文件使用安徽合肥公共資源交易中心提供的電子標(biāo)書(shū)制作工具軟件制作生成。在競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間前通過(guò)電子交易系統(tǒng)上傳遞交。

(2)意向受讓方請(qǐng)注意：①意向受讓方需采用最新版競(jìng)價(jià)文件制作工具軟件，具體請(qǐng)?jiān)?/span>安徽合肥·公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)-投標(biāo)工具下載；②在國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)通暢狀態(tài)下啟用最新版競(jìng)價(jià)文件制作工具軟件；③各意向受讓方需注意更新，以免造成加密競(jìng)價(jià)文件制作錯(cuò)誤，因此導(dǎo)致競(jìng)價(jià)無(wú)效，責(zé)任自負(fù)。

2.本項(xiàng)目不接收未加密的競(jìng)價(jià)文件。

3.競(jìng)價(jià)文件組成

（1）加密資格審查資料

有關(guān)格式資料見(jiàn)競(jìng)價(jià)文件格式

（2）加密報(bào)價(jià)資料

有關(guān)格式資料見(jiàn)競(jìng)價(jià)文件格式

競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間及須知

1.競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間：北京時(shí)間 2022年4月13日11:00

2.競(jìng)價(jià)文件接收時(shí)間：加密電子競(jìng)價(jià)文件的接收時(shí)間自本公告發(fā)布時(shí)間起至競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間止（請(qǐng)意向受讓方合理安排加密電子競(jìng)價(jià)文件的提交時(shí)間）。

3.意向受讓方須知

3.1意向受讓方須對(duì)競(jìng)價(jià)文件進(jìn)行電子簽章并使用數(shù)字證書(shū)加密，并于公告規(guī)定的競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間前通過(guò)電子交易系統(tǒng)完成上傳并遞交。

3.2意向受讓方應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間前完成加密競(jìng)價(jià)文件的傳輸遞交（以接收到電子簽收憑證為準(zhǔn)），并可以補(bǔ)充、修改或者撤回競(jìng)價(jià)文件。競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間后未完成競(jìng)價(jià)文件傳輸?shù)?，視為撤回?jìng)價(jià)文件。未按規(guī)定加密或競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間后送達(dá)的競(jìng)價(jià)文件，電子交易系統(tǒng)將拒收。

3.3意向受讓方未從電子交易系統(tǒng)遞交加密競(jìng)價(jià)文件的，被視為競(jìng)價(jià)無(wú)效。所遞交的非加密競(jìng)價(jià)文件電子交易系統(tǒng)及合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心拒收。

競(jìng)價(jià)文件解密

1.意向受讓方須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（一般為競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間后30分鐘）對(duì)其加密競(jìng)價(jià)文件進(jìn)行解密，現(xiàn)場(chǎng)解密和遠(yuǎn)程解密均可，解密失敗的風(fēng)險(xiǎn)由意向受讓方自行承擔(dān)。

2.意向受讓方須按照本公告的要求在競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間前登錄電子交易系統(tǒng)并保持在線，直到項(xiàng)目評(píng)審結(jié)束。

3.意向受讓方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)本單位的競(jìng)價(jià)文件進(jìn)行解密，加密和解密須用同一數(shù)字證書(shū)。意向受讓方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成解密的視為其放棄競(jìng)價(jià)。

5.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心在監(jiān)督員或公證員監(jiān)督下按規(guī)定解密競(jìng)價(jià)文件，導(dǎo)入并讀取成功解密的競(jìng)價(jià)文件。

評(píng)審時(shí)間及地點(diǎn)

評(píng)審時(shí)間：同競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間

（以本項(xiàng)目評(píng)審地點(diǎn)懸掛的電子屏幕顯示時(shí)間為準(zhǔn)）

評(píng)審地點(diǎn)：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)（徽州大道與南京路交口）安徽合肥公共資源交易中心

備注：意向受讓方可以在線解密競(jìng)價(jià)文件，無(wú)須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

特別說(shuō)明

1.本項(xiàng)目采用網(wǎng)上提交競(jìng)價(jià)文件方式，有關(guān)網(wǎng)上操作詳見(jiàn)《合肥市公共資源交易電子招標(biāo)投標(biāo)操作規(guī)程》（詳細(xì)見(jiàn)附件2內(nèi)容），意向受讓方必須嚴(yán)格遵守，該規(guī)程是本公告的重要組成部分。

2.公告中要求加蓋公章或電子簽章的，均可以提供加蓋公章的掃描件，也可以在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)文件編制時(shí)加蓋電子簽章；公告要求提供的證明資料均應(yīng)在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)文件制作時(shí)制作成電子件上傳。競(jìng)價(jià)文件中提交的資料模糊不清的，評(píng)審委員會(huì)將按不利于意向受讓方的理解進(jìn)行評(píng)審，由此產(chǎn)生的一切后果由意向受讓方自行承擔(dān)。

3.競(jìng)價(jià)文件的澄清，評(píng)審委員會(huì)將通過(guò)電子交易系統(tǒng)發(fā)送給意向受讓方，從發(fā)起遠(yuǎn)程網(wǎng)上問(wèn)詢至問(wèn)詢結(jié)束原則上為15分鐘，意向受讓方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)的，由此產(chǎn)生的一切后果責(zé)任由意向受讓方自行承擔(dān)。

4.因系統(tǒng)出現(xiàn)軟件設(shè)計(jì)或功能缺陷、運(yùn)行異常等情況，可能影響本次評(píng)審活動(dòng)公平、公正進(jìn)行的，委托方（或合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心）有權(quán)中止或終止本項(xiàng)目評(píng)審活動(dòng)，意向受讓方、委托方、合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心各方免責(zé)。

五、受讓方的確定方式

本項(xiàng)目采取資格審查后一次性報(bào)價(jià)（以報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)）的方式進(jìn)行，遵循有效最高價(jià)成交的交易原則，分兩階段進(jìn)行。

第一階段  資格審查資料評(píng)審

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心受委托方委托組建該項(xiàng)目評(píng)審委員會(huì)。由評(píng)審委員會(huì)對(duì)意向受讓方的資格審查資料及交易保證金進(jìn)行審查。評(píng)審委員會(huì)成員對(duì)意向受讓方某項(xiàng)資格審查資料如有不同意見(jiàn)，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則，確定該項(xiàng)資格審查資料是否通過(guò)。如意向受讓方提交的材料中有一項(xiàng)未通過(guò)或交易保證金未按要求提交的，則視為資格審查不通過(guò)。

第二階段 開(kāi)啟一次性報(bào)價(jià)單

資格審查評(píng)審結(jié)束后，由監(jiān)督人員解密通過(guò)資格審查的意向受讓方一次性報(bào)價(jià)單，評(píng)審委員會(huì)對(duì)報(bào)價(jià)有效性進(jìn)行審查，并按報(bào)價(jià)從高到低的順序?qū)σ庀?/span>受讓方進(jìn)行排序，有效報(bào)價(jià)最高者確定為受讓方。

1.如產(chǎn)生1家合格意向受讓方的，則按意向受讓方的報(bào)價(jià)（不得低于轉(zhuǎn)讓底價(jià)）確定受讓方。

2.如產(chǎn)生2家及2家以上合格意向受讓方的，以價(jià)高者得的方式確定受讓方。如最高報(bào)價(jià)相同按下述情況處理：由評(píng)審委員會(huì)以抽簽的方式確定其前后次序。

抽簽辦法：采用一次性抽簽方式，即被抽中的確定為受讓方。

3.項(xiàng)目成交后因故不能簽訂合同的，不予替補(bǔ)，重新公開(kāi)競(jìng)價(jià)。

備注：

1.競(jìng)價(jià)文件中報(bào)價(jià)單內(nèi)容與系統(tǒng)中報(bào)價(jià)信息內(nèi)容不一致的，以報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)。

2.評(píng)審過(guò)程中，競(jìng)價(jià)文件中存在不明確、同類問(wèn)題表述不一致、前后矛盾、有明顯文字錯(cuò)誤的內(nèi)容等情況，如需要意向受讓方澄清、說(shuō)明或補(bǔ)正的內(nèi)容，評(píng)審委員會(huì)將可能進(jìn)行問(wèn)詢，意向受讓方應(yīng)登錄電子交易系統(tǒng)并保持在線狀態(tài)，以便及時(shí)接收評(píng)審委員會(huì)可能發(fā)出的問(wèn)詢函，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)，若意向受讓方未及時(shí)回復(fù)，視為放棄澄清。

3.因意向受讓方授權(quán)代表聯(lián)系不上、沒(méi)有及時(shí)登錄系統(tǒng)等情形而無(wú)法接受評(píng)審委員會(huì)問(wèn)詢的，有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)意向受讓方自行承擔(dān)。

六、競(jìng)價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序

成交公告及《成交確認(rèn)書(shū)》

競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。

1.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將以《成交確認(rèn)書(shū)》形式通知成交人，并通過(guò)電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出《成交確認(rèn)書(shū)》，《成交確認(rèn)書(shū)》發(fā)出即視為送達(dá)。

2.成交公告發(fā)布后，成交人請(qǐng)登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取《成交確認(rèn)書(shū)》。

交易保證金處置

1.合同簽訂生效后，受讓方繳納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，其他意向受讓方繳納的保證金在確定受讓方后5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計(jì)息）。

2.保證金只退還至意向受讓方繳款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱不一致造成的交易保證金無(wú)法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

3. 經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。

（1）意向受讓方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；

（2）意向受讓方之間相互串通的；

（3）意向受讓方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動(dòng)的；

（4）受讓方無(wú)正當(dāng)理由放棄成交資格的；

（5）受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的。

異議方式

若對(duì)成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)677室，聯(lián)系電話：0551-66223642。

（一）異議應(yīng)以書(shū)面形式實(shí)名提出，書(shū)面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)（如有）；

3.被異議人名稱/姓名；

4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料；

5.明確的請(qǐng)求及主張；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書(shū)）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的；

2.異議材料不完整的；

3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；

4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。

（三）若異議人對(duì)異議處理意見(jiàn)有異議，可在答復(fù)期滿后7個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。

交易服務(wù)費(fèi)收取

交易服務(wù)費(fèi)按“差額定率累進(jìn)法”計(jì)算， 以成交總價(jià)（六年轉(zhuǎn)讓總費(fèi)用）為收費(fèi)基數(shù)：標(biāo)的成交總價(jià)在100萬(wàn)元及以下的，收取比例為1.2%；超過(guò)100萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分，收取比例為0.8%；超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，收取比例為0.51%；超過(guò)1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元的部分，為0.29%；超過(guò)5000萬(wàn)元的部分至10000萬(wàn)元的部分，為0.16%；超過(guò)10000萬(wàn)元的部分，為0.06%。交易服務(wù)費(fèi)不足2000元的，按2000元收取。

七、其他說(shuō)明

其他說(shuō)明

1.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向受讓方，應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書(shū)面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。

2.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn），該公告內(nèi)容為轉(zhuǎn)讓公告的組成部分，對(duì)意向受讓方具有約束力。意向受讓方應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向受讓方未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。

3.在公告截止時(shí)間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

4.疫情期間，各市場(chǎng)主體均應(yīng)當(dāng)按照《安徽合肥公共資源交易中心疫情防控期間交易服務(wù)指南》（官網(wǎng)鏈接: http://ggzy.hefei.gov.cn/ptdt/001003/20200224/788cc287-e9f2-44de-b9e6-85baf0fb4c36.html）開(kāi)展公共資源交易活動(dòng)，謝謝理解、支持。

八、聯(lián)系方式

現(xiàn)場(chǎng)踏勘

聯(lián)系人：李工；聯(lián)系電話：0551-65326588

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

聯(lián)系人：萬(wàn)工，聯(lián)系電話： 0551-66223703（合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號(hào)金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團(tuán)4樓）

本項(xiàng)目意向受讓方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書(shū)，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸委托方和合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。