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合肥公交集團有限公司公交島站自動售貨機場地租賃（杏林小區(qū)站）公告

 

合肥市產(chǎn)權交易中心

附件1：

網(wǎng)絡連續(xù)競價須知

 

1.本項目采取網(wǎng)絡連續(xù)競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱網(wǎng)絡連續(xù)競價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)公告約定通過電子競價系統(tǒng)進行多次報價，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡連續(xù)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受合肥市產(chǎn)權交易中心就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成。

5.報價具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。下一輪報價應在前輪報價的基礎上增加一個或幾個加價幅度。意向方一經(jīng)報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

（2）自由報價期結束后，進入延時競價期。本項目延時競價周期為180秒。延時競價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結束；延時競價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進入新的延時競價周期；在一個延時競價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結束。

（3）根據(jù)有關規(guī)定享有優(yōu)先權的意向方，在競價過程中，可通過行使優(yōu)先權將當前最高報價確認為自己的最新報價，使自己成為當前最高報價人。電子競價系統(tǒng)界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權人的報價，優(yōu)先權人成為當前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標的由優(yōu)先權人競得。如優(yōu)先權人未及時行使優(yōu)先權，則視為放棄優(yōu)先權。

6.結果確認。競價結束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結束”，本次報價結束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結果。競價結束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權交易中心將對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據(jù)，最終成交結果以成交公告為準。

7.意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因?qū)е聼o法正常競價。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥市產(chǎn)權交易中心有權中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡報價結果，合肥市產(chǎn)權交易中心將不予確認，且不承擔任何法律責任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡故障、系統(tǒng)設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；

（3）因合肥市產(chǎn)權交易中心操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優(yōu)先權人行權時間等設置錯誤的；

（4）《合肥市產(chǎn)權交易中止和終結交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡競價活動的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導致合肥市產(chǎn)權交易中心未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結束的，或因系統(tǒng)故障導致項目信息需要重建的，合肥市產(chǎn)權交易中心將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，合肥市產(chǎn)權交易中心將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：

（1）競價記錄可以恢復的，已獲得競價資格的意向方繼續(xù)報價。繼續(xù)報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態(tài)并設置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續(xù)組織報價。

（2）如繼續(xù)報價無人應價時，則確認起始狀態(tài)的價格為成交價格，起始狀態(tài)的最高報價者為報價最高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認成交人。

（3）競價記錄無法恢復的，重新組織競價，確認成交人。

10.其他未盡事項詳見《合肥市產(chǎn)權交易電子競價交易規(guī)則》（合公法【2020】15號）

11.本須知最終解釋權歸合肥市產(chǎn)權交易中心。   

合肥市產(chǎn)權交易中心

 

 

 

 

附件2：

 

 

 

 租 賃 合 同

  

 

 

 

 

 

 

 

出租方（甲方）：                                 

承租方（乙方）：                                 

合 同 簽 訂 地 點：                             

合 同 簽 訂 時 間：         年       月        日

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃的地址、用途

座落于                               租賃用途                

提供場地尺寸為：1200mm（寬）*900mm（長，貼墻面或柱面放置）*1900mm（高）。

乙方使用租賃必須符合設計用途及相關法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

第二條：租賃期限

租賃期限自     年   月    日起至     年   月    日止，計2年整。2年期滿后雙方無異議可續(xù)簽1年。

第三條：履約保證金

履約保證金為人民幣                       （￥      元），乙方應在 合同簽訂生效前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：租金、交納方式、交納時間

（一）首年租金為人民幣：               （￥         元）。遞增情況                。

（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

（三）乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計：                 （￥      元），租金每6個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始      日前向甲方支付。

第五條：交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于10個工作日內(nèi)將租賃交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；

2、甲方原因推遲交付場地，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

3、甲方交付租賃時應保證本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字后視為交付完成。

第六條：收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后   日內(nèi)無條件將歸還甲方。

2、乙方交還時應保證場地本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、對于該內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

4、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回。

第七條：經(jīng)營服務規(guī)范要求

1、乙方必須是在中華人民共和國工商行政管理部門注冊，具有有效法人資格的企業(yè)。同時須向甲方提供與該標的招標時要求一致的有效證件，包括營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證、法人代表授權委托書、稅務登記證等資料的復印件。代理商另須提供商品代理授權證書或委托經(jīng)銷證明等與經(jīng)營相關的資料。

2、乙方不得超范圍經(jīng)營，如要改變或增加上述經(jīng)營范圍，須經(jīng)甲方的書面同意及工商管理部門的許可。乙方如擅自增加或變更經(jīng)營范圍，則視作違約并按合同約定承擔違約責任。

3、乙方依據(jù)本合同放置的機器，需符合規(guī)范并經(jīng)過國家有關部門檢測合格，（如有中國質(zhì)量認證中心頒發(fā)的中國國家強制性產(chǎn)品認證證書（即3C證書）等）并得到主管部門許可。在簽訂本合同的同時將原件和復印件提供給甲方，原件在甲方查看后交還乙方，復印件由甲方保留，但甲方對原件的查看僅是形式查看，并不代表甲方確認或認可乙方依據(jù)本合同放置的機器確實已經(jīng)經(jīng)過3C認證或得到主管部門許可，并不減輕或免除乙方應對其依據(jù)本合同放置的機器所應承擔的責任。

4、乙方機器進駐前，其機器的外觀、功能、種類和經(jīng)營范圍需得到甲方書面確認后方能進駐。在經(jīng)營區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意不得進行任何廣告宣傳行為。未經(jīng)甲方同意自助設備上的顯示裝置和設備機身不得經(jīng)營、張貼與自身經(jīng)營無關的廣告。

5、本合同約定乙方設備的進場、安裝和調(diào)試等要符合并遵守國家相關法規(guī)，安裝調(diào)試費用由乙方承擔，相關方案和流程須經(jīng)甲方同意后方可實施。

6、乙方保證按甲方要求的時間正常營業(yè)。如未正常營業(yè)，則視作違約并按合同約定承擔違約責任，如因甲方原因而導致上述營業(yè)時間延遲的，乙方不負違約責任。

7、乙方的經(jīng)營行為必須符合甲方各項管理規(guī)定要求，經(jīng)營范圍的選擇必須符合本合同約定要求并通過甲方審核備案，同時必須滿足消防、環(huán)保、安防等相關管理部門的要求和國家相關的法律法規(guī)要求，并取得相應的資格證書。

8、乙方所使用的招牌等須符合國家規(guī)定的語言文字規(guī)范，不允許在自助設備中經(jīng)營有可能影響公交形象的商品。

9、乙方所經(jīng)營的商品必須符合國家、省、市有關規(guī)定，需要通過政府相關部門審批經(jīng)營的商品、服務內(nèi)容等應自行申報，并將批準材料報甲方審查備案。因違反相關規(guī)定及未通過審批而造成的一切后果和責任，由乙方全部承擔，甲方不承擔任何責任。

10、乙方經(jīng)營的行業(yè)產(chǎn)品、商號、標識或提供的服務需要取得特殊行業(yè)專項批準的、乙方應取得相關的批準、代理權或經(jīng)營銷售許可等證明文件，并在租賃期間持續(xù)合法有效。

11、租賃期間，乙方須配合甲方組織的相關推廣活動。乙方同意甲方免費將其品牌（包括公司名稱、商標及其圖形、文字）合理用于舉辦的各類媒體宣傳、活動推廣等之用。

12、乙方在經(jīng)營期間不得在承租的自助設備租賃場地及公交站內(nèi)公共區(qū)域內(nèi)大聲喧嘩、叫賣、兜售、招攬、播放過大音量的宣傳口號、音樂及做出影響公交島站內(nèi)運營秩序的行為。

13、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

14、在安裝及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行安裝或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

第八條：甲方的權利義務

1、甲方按期向乙方收取租金并出具收款票據(jù)。

2、甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關材料。

3、甲方對主體結構的安全負責，并負責主體結構日常的維修、維護。

4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內(nèi)此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

5、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃的產(chǎn)權，應提前三十日書面通知乙方。

6、甲方應保證租賃無產(chǎn)權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

第九條：乙方的權利義務

1、乙方經(jīng)營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關手續(xù)。

2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡）費等各項費用均由乙方自行承擔。

3、乙方負責合同履行期內(nèi)日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。

4、乙方負責附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃內(nèi)安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。

6、如場地主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。

7、租賃期內(nèi)如甲方出售產(chǎn)權，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權；租賃期內(nèi)該所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

8、乙方設備擺放，不得遮擋乘客通道影響乘客正常通行。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

1、該因城市建設需要被依法列入拆遷范圍的。

2、因所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：

1、擅自將該場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的。

2、不支付或者不按照約定支付租金達30日的。

3、欠繳各項費用達          （￥      元）的。

4、擅自拆改變動或損壞主體結構的。

5、利用該從事違法活動的。

6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責任

1、甲方未按約定時間交付該場地，每延遲一天應按    元/天的標準承擔違約賠償金。

2、甲方未及時對主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

3、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的   %。

4、如因該的產(chǎn)權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金        （￥     元）。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該場地進行裝修或在施工中破壞結構、附屬設施設備、產(chǎn)權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的    %。

4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按   元/天標準承擔違約金。

5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應按   元/天標準承擔違約金。

6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十三條：乙方接收后，該處租賃、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。

第十四條：特別約定

如出現(xiàn)本項目競價公告中所列示的自助售貨設備機位數(shù)量發(fā)生取消的情形，按照公告中約定處理。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第   種方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點：        。

本合同一式陸份，其中甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份，相關部門備查壹份。

 

出租方（蓋章）：                          承租方（蓋章）：             

代理人：                                 代理人：

地址：                                   (身份證號碼)：                

聯(lián)系電話：                               聯(lián)系電話：                  

                  

 

年   月    日                            年   月    日