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森林公園杉林劇場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項目公告

 

 

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件1：

網(wǎng)絡(luò)一次性報價須知

 

1.本項目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱的網(wǎng)絡(luò)一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)相關(guān)約定通過電子競價系統(tǒng)進行一次性報價，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡(luò)一次性報價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4.本次競價活動由一次性報價期及優(yōu)先權(quán)行使期組成。

5.報價流程

（1）一次性報價期內(nèi)意向方可以填寫己方對意向標的心理價位，報價不得低于公告底價。

（2）意向方在一次性報價期內(nèi)可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準，修改前的報價及撤回報價為無效報價。

（3）一次性報價期一旦結(jié)束，意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結(jié)束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹慎報價，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結(jié)果。

（4）如該競價標的無優(yōu)先權(quán)人，一次性報價結(jié)束后將以價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。

（5）如該競價標的存在優(yōu)先權(quán)人，則系統(tǒng)進入優(yōu)先權(quán)行使期：

A．如一次性報價期內(nèi)有意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先權(quán)人以當前系統(tǒng)最高報價確定為成交人，競價結(jié)束；如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。

B．如一次性報價期內(nèi)無意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先購買權(quán)人以標的底價確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則項目流標。

（6）優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。

注：價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。

6. 結(jié)果確認。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將對本次競價結(jié)果進行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準。

7. 意向方應(yīng)認真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔責(zé)任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價結(jié)果，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將不予確認，且不承擔任何法律責(zé)任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（3）因合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的；

（4）《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價活動的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項目信息需要重建的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將按照轉(zhuǎn)讓方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：

（1）在一次性報價期出現(xiàn)異常的，排除異常后恢復(fù)報價，恢復(fù)報價后一次性報價期不少于1個小時。

（2）在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書面申請可行使優(yōu)先權(quán)；

（3）非上述情形的，重新組織競價，確認成交人。

10.其他未盡事項詳見《合肥市產(chǎn)權(quán)交易電子競價交易規(guī)則》（合公法【2020】15號）

11.本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。   

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

 

 

 

 

附件2：

 

經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

 

轉(zhuǎn)讓方：                           （以下簡稱“甲方”）     

地址：                              郵編：

電話：                              傳真：

受讓方：                           （以下簡稱“乙方”）

地址：                               郵編：

電話：                               傳真：

 

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將場地提供給乙方作為          經(jīng)營使用事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條經(jīng)營場地及其附件的地址、面積、用途、現(xiàn)狀

1、          座落于                           ，面積約     平方米，結(jié)構(gòu)為          ，該經(jīng)營場地用途為             。

2、場地使用用途：

                                                                      

第二條 ：經(jīng)營場地使用期限

運營場地使用期限共     年，甲方自    年    月    日起將經(jīng)營場地交付乙方使用，至    年    月    日收回。

第三條：轉(zhuǎn)讓費用及支付時間、方式

1、首年轉(zhuǎn)讓費用為人民幣       元（大寫：      元），遞增情況 ：                    ?？傓D(zhuǎn)讓費用為人民幣        元（大寫：         元）。

2、轉(zhuǎn)讓費用每   個月支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日起    個工作日內(nèi)向甲方繳清首期費用，以后每期費用應(yīng)在下一個使用期開始     日前向甲方支付。轉(zhuǎn)讓價款全部交入甲方指定賬戶（開戶行：       ，單位：        ，賬號：       ）?？畹郊追劫~戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更轉(zhuǎn)讓費用結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

第四條：履約保證金

1、乙方須向甲方支付履約保證金人民幣       元（大寫：        元）。

2、如乙方經(jīng)營期間無違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿后不計息退還乙方；

3、合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清轉(zhuǎn)讓期間應(yīng)承擔的各項費用，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第五條：場地交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期轉(zhuǎn)讓費用后，應(yīng)于    日內(nèi)將場地交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付場地且不承擔違約責(zé)任，實際合同期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；

2、甲方原因推遲交付，則將經(jīng)營終止時間進行等長時段的順延，實際轉(zhuǎn)讓期限保持不變。

3、甲方交付場地時應(yīng)保證場地本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（轉(zhuǎn)讓時另有約定的除外），《場地現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交鑰匙后視為交付完成。甲方應(yīng)保證經(jīng)營場地交付乙方之前的水、電、燃氣、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生等相關(guān)費用應(yīng)予以結(jié)清。

第六條：場地收回

1、合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后，乙方必須在合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后  日內(nèi)無條件將場地及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方。

2、乙方交還場地時應(yīng)保證場地本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，乙方不得以此為由向甲方追究法律責(zé)任和索取任何賠償，涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

3、乙方對場地的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

4、乙方同時應(yīng)結(jié)清場地使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡(luò)費、衛(wèi)生、場地、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用。

5、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《場地現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回場地，乙方無故不予配合的，甲方單方予以收回，由乙方負全部責(zé)任。

第七條：場地的裝修改造及維護

1、場地使用期間，乙方進行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守合肥市相關(guān)規(guī)定施工，工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設(shè)規(guī)劃等部門審批后，方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。裝修、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔。如擅自改動或破壞場地結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。乙方裝潢和使用場地不得損壞甲方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用場地引起的一切后果，均由乙方承擔。合同期滿后或合同中途因故終止，乙方所有改造裝修無償歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

2、乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞場地主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

3、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在經(jīng)營結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

4、在場地裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行場地裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責(zé)任。

5、甲方應(yīng)保障該場地及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，經(jīng)營場地及附屬設(shè)備設(shè)施的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由乙方承擔，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔維修義務(wù)，但非乙方原因引起的場地主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、場地的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后   日內(nèi)組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后   日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；場地及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責(zé)，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

6、乙方應(yīng)合理使用并愛護場地及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責(zé)修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按期向乙方收取轉(zhuǎn)讓費用并出具收款票據(jù)。

2、甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理經(jīng)營證照所需場地證明等相關(guān)材料。

3、甲方對場地主體結(jié)構(gòu)的安全負責(zé)，并負責(zé)場地主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。

4、甲方按現(xiàn)狀提供場地現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，經(jīng)營期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔任何法律責(zé)任。

5、在經(jīng)營期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更場地的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

6、甲方應(yīng)保證場地?zé)o產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責(zé)處理并承擔相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責(zé)賠償。

7、合同期間，場地和土地的場地稅、土地使用稅由甲方依法交納。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，轉(zhuǎn)讓標的必須由乙方經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體轉(zhuǎn)讓、出借運營場地。否則視為違約，甲方可無條件收回場地，并不予任何形式的補償。如因經(jīng)營需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以進行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應(yīng)對第三人的義務(wù)向甲方承擔連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與轉(zhuǎn)讓標的對應(yīng)場地有關(guān)的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的租金及費用交付義務(wù)，仍由乙方承擔。轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，因使用場地而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對招商合同進行檢查，如有違反或超出轉(zhuǎn)讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無償收回資產(chǎn)，乙方承擔違約責(zé)任。

2、乙方須服從甲方在安全、衛(wèi)生環(huán)保、文明創(chuàng)建等方面的統(tǒng)籌管理。

3、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，乙方負責(zé)轉(zhuǎn)讓標的范圍內(nèi)的日常管理工作并承擔轉(zhuǎn)讓標的發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、綠化養(yǎng)護、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。

4、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求減免轉(zhuǎn)讓價款。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造轉(zhuǎn)讓標的而導(dǎo)致合同解除的，轉(zhuǎn)讓價款按照實際轉(zhuǎn)讓時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補，甲方不承擔違約責(zé)任。

5、《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》因乙方原因解除或期滿終止時，乙方投入的裝修、裝潢及改造的不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備在合同終止10日內(nèi)無償移交給甲方，歸甲方所有，甲方不予補償或賠償。

6、轉(zhuǎn)讓標的區(qū)域范圍內(nèi)原有的基礎(chǔ)設(shè)施為第三方所有，乙方成交后須自行與設(shè)施所有者協(xié)商處置。

7、乙方為經(jīng)營本項目購置的設(shè)備及配套設(shè)施須安全性能好、無污染，顏色樣式須和園區(qū)景觀協(xié)調(diào),符合園區(qū)規(guī)劃要求，須經(jīng)甲方確認后、根據(jù)現(xiàn)場情況在不破壞原生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上進行安裝。乙方須建立健全各項規(guī)章制度，保證在合同簽訂后20日內(nèi)，完成設(shè)備及配套設(shè)施的安裝并投入使用。

8、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，乙方經(jīng)營范圍內(nèi)發(fā)生安全責(zé)任事故導(dǎo)致的一切財產(chǎn)損失和人身損害，由乙方自行承擔全部責(zé)任，甲方不承擔任何法律責(zé)任。

9、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，自主開展收費經(jīng)營活動，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

10、乙方開展經(jīng)營收費，經(jīng)營項目必須明碼標價，標識牌保證清晰，不得擅自提價或違規(guī)收費，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)收費情況，甲方將立即采取相應(yīng)措施令受讓方停業(yè)整頓，受讓方承擔由此所產(chǎn)生的一切（包括但不限于物價及相關(guān)部門的罰款等）責(zé)任和后果，且甲方有權(quán)單方解除合同，并不予退還其交納的履約保證金。

11、乙方負責(zé)合同履行期內(nèi)場地日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應(yīng)費用。

12、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通，履行消防安全責(zé)任。甲方及上級部門對轉(zhuǎn)讓場地內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

13、乙方須在指定范圍內(nèi)開展經(jīng)營活動，不得占道經(jīng)營，不得亂搭建、亂張貼、設(shè)置桌椅傘具、聚眾打牌等破壞園容園貌的行為；不得開展“森林公園杉林劇場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓”收費范圍外的經(jīng)營活動。

14、本次經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同期滿后如，乙方有意繼續(xù)受讓的，應(yīng)參加新一輪的場地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓競價招標。

15、如因環(huán)保、政府有關(guān)部門或政策原因及因乙方無法辦妥相關(guān)合法證照和行政許可導(dǎo)致合同不能履行的，或因合同被司法機關(guān)確認無效的，產(chǎn)生的責(zé)任和損失由乙方自行承擔。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及轉(zhuǎn)讓到期合同自然解除的，乙方轉(zhuǎn)讓期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際受讓時間結(jié)算轉(zhuǎn)讓費用及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責(zé)任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方轉(zhuǎn)讓期間的基礎(chǔ)建設(shè)及裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于場地的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，屬于乙方的裝修部分補償款為乙方所得，其他補償款為甲方所有。

1、該場地因城市建設(shè)需要被依法列入場地拆遷范圍的。

2、因場地所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該場地的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使場地毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回場地，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責(zé)任，對于乙方轉(zhuǎn)讓期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：

1、擅自將該場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的。

2、不支付或者不按照約定支付轉(zhuǎn)讓費用達15日的。

3、欠繳各項費用達6個月租金（￥    元）的。

4、擅自拆改變動或損壞場地主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該場地從事違法活動的。

6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定時間交付該場地，合同期限順延。

2、甲方無故干預(yù)乙方正當經(jīng)營，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責(zé)任并賠償損失。

3、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知乙方，退還剩余轉(zhuǎn)讓期對應(yīng)的租金，并向乙方支付壹個月轉(zhuǎn)讓價款的違約金。

4、如因該場地的產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同不能履行給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責(zé)任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔違約責(zé)任。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該場地進行裝修或在施工中破壞場地結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。

3、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知甲方，剩余轉(zhuǎn)讓期對應(yīng)的租金不予退還，并向甲方支付壹個月轉(zhuǎn)讓價款的違約金。

4、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費用，除須補交轉(zhuǎn)讓費用外，每遲付一天應(yīng)按 500元/天標準承擔違約金。

5、轉(zhuǎn)讓到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方場地的，除須按最后一期轉(zhuǎn)讓費用標準補交延遲交場地時間段內(nèi)的轉(zhuǎn)讓費用外，每延遲一天還應(yīng)按 500 元/天標準承擔違約金。

6、乙方轉(zhuǎn)讓期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十三條

乙方接收場地后，該處轉(zhuǎn)讓場地、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔。經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十四條：特別約定

1、本標的現(xiàn)有及裝修期間產(chǎn)生的垃圾，搬運及相關(guān)費用由乙方自行承擔。

2、如遇到景區(qū)接待工作，乙方須無條件配合接待使用。

3、乙方如開展經(jīng)營宣傳，需要經(jīng)景區(qū)管理方同意。

4、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，本項目經(jīng)營時間為8：30至21：00，如乙方對經(jīng)營時間有調(diào)整，須經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。

5、所有經(jīng)營項目及售價須經(jīng)甲方同意，售賣產(chǎn)品及產(chǎn)品原材料嚴禁出現(xiàn)無生產(chǎn)日期、無質(zhì)量合格證、無生產(chǎn)廠家、來路不明等現(xiàn)象。

6、甲方因為不可抗拒的因素（政府干預(yù)、社會輿論、政策制度等）造成無法經(jīng)營的，甲方不承擔違約責(zé)任。

7、以上說明，乙方履約過程中如有不能實行，甲方有權(quán)終止合同，由此帶來的一切風(fēng)險和責(zé)任由乙方自行承擔。

8、乙方于免費用裝修期內(nèi)對本項目場地進行提升改造，提升改造的進度須滿足甲方要求。提升改造的內(nèi)容包括但不限于演繹用房（面積約90平方）、建設(shè)入口用房（面積約286平方）及所有室內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的提升改造。乙方在提升改造工作中所有投入須不低于185萬元（乙方須提供提升改造合同、發(fā)票、財務(wù)臺賬等相關(guān)材料供委托方備查），改造項目如下：

9、免費用裝修期結(jié)束后，甲方將對乙方提升改造投入的金額進行核算，如投入總額低于185萬元，視同乙方違約，甲方有權(quán)終止合同、罰沒乙方履約保證金并要求乙方賠償損失。

10、合同簽訂后20日內(nèi)，乙方須在合肥濱湖國家森林公園杉林劇場配套用房設(shè)計方案的基礎(chǔ)上向轉(zhuǎn)讓方提供施工方案，經(jīng)甲方審核通過后方可執(zhí)行。

11、《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》期滿或終止時，承租人投入的不可移動的固定資產(chǎn)部分無償歸轉(zhuǎn)讓方所有和使用，并將場地在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 2 種方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，合同簽訂地點： 合肥市包河區(qū)  。

本合同一式 陸 份，其中甲方執(zhí) 叁 份，乙方執(zhí) 貳 份，相關(guān)部門留存 壹 份。

甲方（蓋章）：                        乙方（蓋章）：            

法定代表人                            法定代表人

或授權(quán)代表（簽字）：                  或授權(quán)代表（簽字）：

時間：      年    月    日            時間：      年    月    日

商戶安全生產(chǎn)責(zé)任書   

 

為認真貫徹國家關(guān)于“安全第一，預(yù)防為主”的方針，進一步落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，切實加強公司安全經(jīng)營的監(jiān)督管理，全面落實各項安全防范措施，防止和減少經(jīng)營安全事故的發(fā)生，保障公司和商戶的生命財產(chǎn)安全。根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防法》，合肥印象濱湖旅游投資發(fā)展有限公司***片區(qū)與****商戶簽訂XXXX年安全生產(chǎn)工作目標管理責(zé)任書，以明確各經(jīng)營商戶的安全責(zé)任。

一、商戶安全責(zé)任目標 

1、無重傷、死亡事故，無爆炸、環(huán)境污染事故、設(shè)備事故、生產(chǎn)事故、一般以上火災(zāi)事故。

2、按時參加合肥印象濱湖旅游投資有限公司安委會組織開展的安全教育活動。 

3、無違法違章違紀行為，認真執(zhí)行合肥印象濱湖旅投公司安全管理制度。 

4、安全環(huán)保隱患整改率100％；按要求落實各項安全措施。

5、經(jīng)營活動無違反《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》行為。 

6、按要求完成合肥印象濱湖旅投公司安全生產(chǎn)委員會布置的安全生產(chǎn)工作。 

7、加強運營管轄區(qū)域內(nèi)治安防范措施的落實，防止發(fā)生財物被盜等各類案件。

8、加強商業(yè)經(jīng)營管轄區(qū)域內(nèi)矛盾糾紛調(diào)解工作，及時處理各類矛盾糾紛。

二、商戶安全責(zé)任

根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防法》，商戶需履行以下安全責(zé)任：

1.景區(qū)商業(yè)經(jīng)營必須以“安全第一，預(yù)防為主”為方針，堅持生產(chǎn)經(jīng)營服從安全需要的原則，確保實現(xiàn)安全生產(chǎn)和文明生產(chǎn)。

2.景區(qū)經(jīng)營單位應(yīng)確定安全管理負責(zé)人，組織實施本單位的安全工作。

3.建立安全檔案，確定安全重點工作，設(shè)置安全標志，定期做好安全巡查記錄，嚴格實行檔案管理。

4.經(jīng)營商戶對上崗員工須進行崗前安全培訓(xùn)，定期組織安全學(xué)習(xí)和演練。

5.景區(qū)商戶不得制造、儲存、銷售、攜帶易燃易爆等危險品。

6.商業(yè)經(jīng)營場所負責(zé)人應(yīng)當定期向各片區(qū)安全責(zé)任人報告安全情況、如遇突發(fā)安全情況需及時上報。

7.依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國公安部第61號令》，在租賃合同期內(nèi)，商戶應(yīng)當在其使用、管理范圍內(nèi)履行消防部門手續(xù)、消防安全等安全職責(zé)，并明確消防安全責(zé)任人。承租人在其使用、管理范圍內(nèi)履行消防安全等安全職責(zé)。

8.商業(yè)經(jīng)營場所需做到用電安全，規(guī)范使用充電設(shè)施及嚴禁使用大功率電器設(shè)備；嚴禁超負荷用電。人員離開時，應(yīng)做到切斷電源，進行安全檢查后，確認無任何隱患后方可離開；同時不得私自改裝房屋內(nèi)的電氣線路，不準亂掛、亂拉和亂接電源線，如有需要改裝房屋線路，須書面申報至片區(qū)運營管理部批準。

9.不得擅自移動、拆除、遮擋經(jīng)營區(qū)域消防設(shè)施和滅火器材，不得將消防設(shè)施（器材）用于其他用途，需做好消防設(shè)施和滅火器材的不定期自查自糾，確保消防器材配備齊全，完好，有效使用。

10.經(jīng)營商戶做到不定期進行經(jīng)營設(shè)備、生產(chǎn)設(shè)備自查和維護，如有特種（經(jīng)營設(shè)備、生產(chǎn)設(shè)備）設(shè)備、電器設(shè)備操作人員，必須做到持證上崗，按安全規(guī)范操作作業(yè)，及時排查各項安全隱患；配合并支持合肥印象濱湖旅投公司安全檢查，落實隱患整改措施，做到主動向片區(qū)運營管理部反饋安全隱患信息和隱患整改信息。

11.經(jīng)營商戶工作人員做到在工作期間低速駕駛生產(chǎn)車輛在景區(qū)行駛作業(yè)，景區(qū)內(nèi)禁止無證開車、禁止逆向行駛、超速行駛，嚴格遵守道路交通法規(guī)。工作人員騎行兩輪電動車時必須正確佩戴安全頭盔，行駛中做到沿非機動車道低速慢行，做到“一停，二看，三通過”。

12.景區(qū)經(jīng)營場所應(yīng)合法經(jīng)營，嚴格執(zhí)行《中華人民共和國食品安全法》，不得銷售過期、變質(zhì)食品及違禁物品，食品進貨渠道要正規(guī)，食品制作加工售賣環(huán)境干凈衛(wèi)生，工作人員需持健康證上崗。

13.經(jīng)營商戶不得經(jīng)營香煙、打火機等易引發(fā)火災(zāi)的物品；不得攜帶違禁物品（刀具、槍械等）、危險品（汽油）、易燃易爆物品（煙花、炮竹等）進入景區(qū)。

17.經(jīng)營商戶嚴格執(zhí)行合肥印象濱湖旅投公司安全生產(chǎn)管理制度。

18.景區(qū)經(jīng)營商戶發(fā)生的安全事故是因商戶主要負責(zé)人管理不到位、工作失職等原因，給合肥印象濱湖旅投公司造成的經(jīng)濟損失或名譽損失的，我公司有權(quán)解除合作合同，并通過正當途徑維護自身權(quán)益。

本責(zé)任書經(jīng)雙方簽訂后正式生效，如有違反此責(zé)任書規(guī)定事項引起任何不良后果，均由規(guī)定違反方承擔所有責(zé)任，片區(qū)、商戶負責(zé)人為第一責(zé)任人。

 

 

 

 

 

 

******片區(qū)負責(zé)人簽字（蓋章）：         商戶負責(zé)人簽字（蓋章）：

 

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