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根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著公平、公正、誠(chéng)信、互惠的原則，乙方在對(duì)甲方“滬上人家農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”的現(xiàn)狀有充分了解的情況下，愿意對(duì)甲方上述項(xiàng)目進(jìn)行管理，并保證合法經(jīng)營(yíng)，切實(shí)維護(hù)甲方的商譽(yù)?，F(xiàn)甲、乙雙方對(duì)滬上人家農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)委托運(yùn)營(yíng)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條：運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)及其附件的地址、面積、用途、現(xiàn)狀

1、滬上人家農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)座落于包河區(qū)上海路與黃河路交口東北角，建筑面積約3401.78平方米，結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。

2、房產(chǎn)使用用途：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

第二條 ：委托運(yùn)營(yíng)期限

1.委托運(yùn)營(yíng)期限共貳年，自    年    月    日起至    年    月    日止。甲方向乙方提供免費(fèi)用裝修期90天（     年   月    日至    年    月   日）。

2.本合同期限屆滿后，如乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)穩(wěn)定、履約情況良好，且合同雙方均同意，甲方可選擇與乙方續(xù)簽合同，且續(xù)簽期限不超過貳年，續(xù)簽合同的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用每年遞增5%。

第三條：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付時(shí)間、方式

1、首年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為人民幣     元/年（大寫：      ），遞增情況：第二年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在第一年基礎(chǔ)上遞增5%。

2、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用每6個(gè)月支付一次，先支付后使用。首期費(fèi)用須在合同簽訂之日起5個(gè)工作日一次性轉(zhuǎn)賬支付，下一期費(fèi)用須提前15日付至甲方指定賬戶。

運(yùn)營(yíng)費(fèi)用全部交入甲方指定賬戶（開戶行：徽商銀行合肥青年路支行，單位：合肥市包河城市建設(shè)投資有限公司，賬號(hào)：1023101021000057509）?？铐?xiàng)到甲方賬戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。

第四條：履約保證金

1、乙方須向甲方一次性交納履約保證金人民幣      元，（大寫：         元整），全部交入甲方指定賬戶（開戶行：徽商銀行合肥青年路支行，單位：合肥市包河城市建設(shè)投資有限公司，賬號(hào)：1023101021000057509）。

2、如乙方經(jīng)營(yíng)期間無違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿后不計(jì)息退還乙方；

3、合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清運(yùn)營(yíng)期間應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第五條：房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期費(fèi)用后，應(yīng)于5日內(nèi)將房屋按現(xiàn)狀交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際合同期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；乙方拒不接收房屋的，自甲方發(fā)出書面通知后5日內(nèi)視為已交付完成。

2、甲方原因推遲交房，則將經(jīng)營(yíng)終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際經(jīng)營(yíng)期限保持不變。

3、甲方交付房屋時(shí)按房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備現(xiàn)狀移交（乙方未踏勘現(xiàn)場(chǎng)提出異議的視為接受房屋現(xiàn)狀，此后不得據(jù)此提出任何異議），乙方有義務(wù)配合簽署《房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》，除本合同另有約定外，《房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

4、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已有的設(shè)備設(shè)施包括裝修工程（含吊頂、地面、墻面、攤位、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌等）、水電（含智能電表及水表、一戶一卡等）、消防改造、電梯、智能化設(shè)備（查詢屏、監(jiān)控、每戶電子秤、、智能語(yǔ)音廣播等）、空調(diào)系統(tǒng)等；乙方進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)該上述清單進(jìn)行簽字確認(rèn)。

第六條：房屋收回

1、合同期滿或合同解除后，乙方必須在合同期滿或合同解除后5日內(nèi)無條件將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方。

2、乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓管理期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物并保持場(chǎng)內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。

3、乙方對(duì)房屋的裝修裝飾、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

4、乙方同時(shí)應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水、電、燃?xì)?、通訊、有線及/或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用，拖欠相關(guān)費(fèi)用的甲方可從履約保證金中直接扣除。

5、乙方在經(jīng)營(yíng)過程中對(duì)電子產(chǎn)品的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

6、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)的裝修改造及維護(hù)

1、運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，乙方對(duì)經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守合肥市相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計(jì)劃書面征得甲方同意，并報(bào)建設(shè)規(guī)劃等部門審批后，方可實(shí)施。裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報(bào)建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。乙方裝潢和使用房屋不得損壞甲方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔(dān)。合同期滿后或合同中途因故終止，乙方所有改造裝修無償歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

2、乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

3、如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在經(jīng)營(yíng)結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

4、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時(shí)處于安全適用狀態(tài)，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施（包括經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)單體內(nèi)部及室外廣場(chǎng)）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，對(duì)于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)，但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場(chǎng)價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。

7、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)按現(xiàn)狀移交，乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行完善相關(guān)設(shè)備設(shè)施，包括負(fù)一層收銀臺(tái)、柜臺(tái)、購(gòu)物車、商品陳列柜、規(guī)章制度墻、辦公室桌椅等。其中涉及建筑物結(jié)構(gòu)、強(qiáng)弱電及給排水（雨污嚴(yán)禁混接）改造的必須經(jīng)過甲方認(rèn)可后方可施工，且改造后須符合行業(yè)主管部門要求。乙方對(duì)甲方已提供的裝飾、家具、家電、電梯、門窗、強(qiáng)弱電、消防設(shè)備及給排水等基礎(chǔ)設(shè)備、設(shè)施應(yīng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保運(yùn)營(yíng)期內(nèi)正常運(yùn)行，運(yùn)營(yíng)期結(jié)束后因乙方造成的損壞須由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按期向乙方收取費(fèi)用并出具收款票據(jù)。

2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需房屋證明等相關(guān)材料。

3、甲方按現(xiàn)狀提供房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

4、在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

5、甲方應(yīng)保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，自行申報(bào)食品經(jīng)營(yíng)許可證、消防、環(huán)評(píng)等經(jīng)營(yíng)前置審批許可，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可經(jīng)營(yíng)。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，合同履行期內(nèi)經(jīng)營(yíng)房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生政府征收上述未列出項(xiàng)目單與房屋經(jīng)營(yíng)用途有關(guān)的費(fèi)用，也均由乙方承擔(dān)。（乙方承擔(dān)的水、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。

3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維修、維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全消防設(shè)施設(shè)備并及時(shí)更新，并保證消防通道暢通。房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。甲方及上級(jí)部門對(duì)房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改。

6、運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，全部經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗(yàn)工作由乙方安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，甲方協(xié)助。

7、運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，費(fèi)用自理。物業(yè)管理范圍包括房屋單體部分、室外廣場(chǎng)，室外廣場(chǎng)不可從事擺設(shè)攤點(diǎn)等經(jīng)營(yíng)性行為。乙方在運(yùn)營(yíng)期間對(duì)第三方造成侵害，需要賠償?shù)模梢曳截?fù)責(zé)。乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

8、運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營(yíng)或承包經(jīng)營(yíng)、托管經(jīng)營(yíng)等名義）整體轉(zhuǎn)租、出借運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)。否則視為違約，甲方可無條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補(bǔ)償。如因經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以對(duì)運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)進(jìn)行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同的轉(zhuǎn)讓截止期限，且乙方仍應(yīng)對(duì)第三人的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與承租的配套商業(yè)樓有關(guān)的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的費(fèi)用及其他費(fèi)用交付義務(wù)，仍由乙方承擔(dān)。運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對(duì)招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受乙方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無償收回資產(chǎn)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

9、本合同履行過程中，乙方應(yīng)積極維護(hù)標(biāo)的所在區(qū)域房屋的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序；符合整體規(guī)劃，配合文明創(chuàng)建，自覺接受屬地上級(jí)主管部門、有關(guān)執(zhí)法部門、甲方及物業(yè)的監(jiān)督檢查；在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，乙方不得出店經(jīng)營(yíng)，不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施，不得隨意在項(xiàng)目?jī)?nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字，不得以任何目的或形式使用項(xiàng)目、甲方的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的各種圖像。

10、乙方須根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況按照統(tǒng)一高度、寬度設(shè)置燈箱，將設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方同意后實(shí)施，空調(diào)室外機(jī)放置指定地點(diǎn)，不得影響整體環(huán)境。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得設(shè)置任何形式的廣告牌。

11、本次委托運(yùn)營(yíng)，由乙方自主運(yùn)營(yíng)、自負(fù)盈虧。

12、乙方投資負(fù)責(zé)日常的運(yùn)營(yíng)與管理，并承擔(dān)日常運(yùn)營(yíng)管理所需的各項(xiàng)費(fèi)用；包括所有的日常費(fèi)用，如水、電、網(wǎng)絡(luò)、通信費(fèi)用等。

13、乙方應(yīng)根據(jù)運(yùn)營(yíng)要求為本項(xiàng)目配置相應(yīng)數(shù)量的日常消防人員、水電人員、安保人員及保潔人員,其中水電人員應(yīng)具有特種作業(yè)操作證書，消防人員應(yīng)具有初級(jí)（五級(jí)）及以上建構(gòu)筑物消防員或消防設(shè)施操作員證書。

14、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)后期物業(yè)由乙方自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，甲方不收取物業(yè)費(fèi)。

15、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在運(yùn)營(yíng)期間的獎(jiǎng)懲由乙方享有或承擔(dān)。

16、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在運(yùn)營(yíng)期間獲得的合肥市城區(qū)菜市場(chǎng)長(zhǎng)效管理獎(jiǎng)補(bǔ)資金歸乙方所有。

17、運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)出現(xiàn)的消防安全、食品安全等所有安全生產(chǎn)主體責(zé)任及附屬責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

18、運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或做出其它違背法律法規(guī)及合同約定的事宜。

19、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)所銷售生鮮蔬菜價(jià)格不得高于同類型、區(qū)域農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)價(jià)格，須滿足惠民“菜籃子”要求。

20、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)電梯維保期（壹年）結(jié)束以后，由甲方統(tǒng)一進(jìn)行維保，產(chǎn)生的維保費(fèi)由乙方承擔(dān)。如因使用不當(dāng)造成的損壞由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。

21、甲方提供的消防設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀移交給乙方，運(yùn)營(yíng)期間乙方須對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行保護(hù)并承擔(dān)維保費(fèi)用。

22、乙方進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)對(duì)裝修、水電、智能化、空調(diào)等進(jìn)行接收，接收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)督促整改。后期使用過程中造成的質(zhì)量問題，全部由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

23、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)按現(xiàn)狀移交，乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行完善相關(guān)設(shè)備設(shè)施，其中涉及建筑物結(jié)構(gòu)、強(qiáng)弱電及給排水（雨污嚴(yán)禁混接）改造的必須經(jīng)過甲方認(rèn)可后方可施工，且改造后須符合行業(yè)主管部門要求。乙方對(duì)甲方已提供的裝飾、家具、家電、電梯、門窗、強(qiáng)弱電、消防設(shè)備及給排水等基礎(chǔ)設(shè)備、設(shè)施應(yīng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保運(yùn)營(yíng)期內(nèi)正常運(yùn)行，運(yùn)營(yíng)期結(jié)束后因乙方造成的損壞須由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

24、其他未盡事宜按合菜組〔2018〕3號(hào)文件要求執(zhí)行。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方經(jīng)營(yíng)期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間結(jié)算運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及各項(xiàng)費(fèi)用，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方經(jīng)營(yíng)期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對(duì)于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離：

1、未按約定期限支付費(fèi)用達(dá)30日的；

2、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變?cè)摲课萦猛镜模?/font>

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動(dòng)房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；

4、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，不得與他人合作經(jīng)營(yíng)；

5、利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為的；

6、逾期30日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的；

7、乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的；     

8、未經(jīng)甲方書面同意，私搭亂建；

9、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)一個(gè)月（￥    元）的；

10、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的；

11、其他嚴(yán)重違反本合同約定義務(wù)的。

第十一條：甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按零元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時(shí)間對(duì)委托運(yùn)營(yíng)期限做相等的順延)。

2、經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金零元。

第十二條：乙方違約責(zé)任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金 伍萬元 （￥50000.00元）。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

3、經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 30 日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金當(dāng)年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用10%（￥   元）。

4、經(jīng)營(yíng)期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，除須補(bǔ)交費(fèi)用外，每遲付一天應(yīng)按 當(dāng)年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用1‰  /天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

5、經(jīng)營(yíng)到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用外，每延遲一天還應(yīng)按 當(dāng)年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用1‰  /天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

6、乙方經(jīng)營(yíng)期內(nèi)發(fā)生的違約金必須直接支付，不得在履約保證金中抵扣。

第十三條：合同期滿約定

1、合同期滿，如甲方不再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方在經(jīng)營(yíng)期滿30日前書面通知乙方，乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)期滿30日內(nèi)將經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)交還甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。本次委托運(yùn)營(yíng)合同期限屆滿后且合同雙方均同意，甲方可選擇與乙方續(xù)簽合同或按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪轉(zhuǎn)讓競(jìng)標(biāo)，在同等條件下對(duì)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)享有優(yōu)先受讓權(quán)；若乙方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定及時(shí)清場(chǎng)搬離，歸還甲方房屋。

2、合同期滿后或乙方違反約定致使合同終止的，甲方可按照相關(guān)約定解除合同，并無償收回資產(chǎn)，乙方應(yīng)在10日內(nèi)將資產(chǎn)交還甲方，逾期未歸還的，沒收履約保證金。乙方投入的所有改造裝修、裝潢無償歸甲方所有和使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。乙方拒不歸還的，甲方可依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第十四條：特別約定

1、甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認(rèn)已對(duì)經(jīng)營(yíng)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，同意按現(xiàn)狀接收房屋。如該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于非正常使用狀態(tài)（房屋主體結(jié)構(gòu)除外）的，由乙方負(fù)責(zé)維修，產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)，合同中其它條款與本條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。

2、如乙方逾期支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，甲方有權(quán)實(shí)施停水、停電等甲方認(rèn)為必要的措施促使乙方支付，因此產(chǎn)生的任何損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

3、甲方如向乙方提供免費(fèi)用裝修期，期內(nèi)所產(chǎn)生的水、電及其他費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

4、如因乙方拖欠運(yùn)營(yíng)費(fèi)用或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專遞費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。

5、乙方在運(yùn)營(yíng)管理房屋內(nèi)不得經(jīng)營(yíng)公告規(guī)定用途以外的其他業(yè)務(wù)；否則，甲方有權(quán)解除合同，由此引起的一切責(zé)任和損失均由乙方承擔(dān)。

6、本次經(jīng)營(yíng)管理房屋以移交時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀面積為準(zhǔn)，經(jīng)營(yíng)管理房屋面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場(chǎng)）均不在范圍內(nèi)，甲方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

7、乙方運(yùn)營(yíng)上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求。否則，甲方有權(quán)解除合同，如由此造成乙方不能按合同約定使用房屋，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

8、乙方在文明創(chuàng)建、安全生產(chǎn)、食品安全等日常管理過程中，應(yīng)制定嚴(yán)格的規(guī)章制度，并安排專人執(zhí)行落實(shí)；因經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng)，被媒體曝光，造成惡劣社會(huì)影響的，第一次給予乙方30000元的處罰；第二次給予50000元的處罰；第三次終止合同，清理出場(chǎng)，并沒收履約保證金，且不免除因此造成的損失和社會(huì)責(zé)任。                 

第十五條：爭(zhēng)議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第2種方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn)：        。

本合同一式   份，其中甲方執(zhí)   份，乙方執(zhí)   份，相關(guān)部門留存1份。

 

甲方（章）：                      乙方（章）：

單 位 地 址：                 單 位 地 址：

法定代表人：                     法定代表人：

委托代理人：                     委托代理人：

聯(lián)系電話：                      聯(lián)系電話：

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