工投創(chuàng)智天地二樓配套用房租賃公告
| 項目名稱
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工投創(chuàng)智天地二樓配套用房租賃
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| 項目編號
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2022BFFCJ00350
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| 委托方
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合肥新梅山物業(yè)管理有限公司
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| 委托方承諾
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委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
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| 交易監(jiān)督部門
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合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局
聯(lián)系方式：0551-66223530、66223546
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| 公告、
競價期限
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1.公告期：2022年8月4日9:00始至2022年8月23日17:00止。
2.網(wǎng)絡(luò)一次性報價期：2022年8月24日9:00至2022年8月24日10:00止。
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| 一、出租標(biāo)的情況
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| 出租標(biāo)的
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所在層數(shù)
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結(jié)構(gòu)
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建筑面積（㎡）
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租期（年）
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租金底價（萬元/年）
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交易保證金（萬元）
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| 工投創(chuàng)智天地公租房配套服務(wù)用房二樓
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第二層
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鋼混
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約5846
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3
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129.7812
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12
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1.
標(biāo)的坐落位置：工投創(chuàng)智天地公租房配套服務(wù)用房二樓。
2.
標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的有房產(chǎn)證。租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。
3.
標(biāo)的房屋產(chǎn)證為合肥市工業(yè)投資控股有限公司所有，承租人須與合肥市工業(yè)投資控股有限公司及委托方（合肥新梅山物業(yè)管理有限公司）簽訂三方租賃合同，并向合肥市工業(yè)投資控股有限公司交納房屋租金，向委托方交納履約保證金，具體詳見合同條款。
4.
標(biāo)的房屋以現(xiàn)狀出租。
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| 房屋租賃用途要求
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1.租賃房屋的用途為商業(yè)、辦公、倉儲。
2.承租人使用上述房屋，不得從事汽車清洗美容、殯葬服務(wù)行業(yè)，不得從事存在安全隱患或干擾周邊居民正常生活的行業(yè)，禁止存放危險物品，禁止從事傳銷等違法活動。
3.承租人使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由承租人承擔(dān)。
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| 租金及履約保證金支付
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1.租金每3個月支付一次，無遞增。先支付后使用，本項目給予免租金裝修期60天（包含在租期內(nèi)）。
2.履約保證金為成交后首年三個月租金總和，成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起30日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。
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| 二、對意向承租人資格的要求
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| 1．凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，符合下列情形之一的，除法律規(guī)定外，均可參與項目登記及競價：
（1)公告截止日前兩年內(nèi)未被合肥市及其所轄縣（市）及區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄或記不良行為記錄累計未滿10分的。
（2)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）及區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄累計記分達(dá)10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超過6個月。
（3)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）及區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄累計記分達(dá)15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超過12個月。
（4)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）及區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄累計記分達(dá)20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超過24個月。
2.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。
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| 三、承租條件
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| 1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。
2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。
3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。
4.租賃期內(nèi)，承租人須自行負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維修工作(含對墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修)、門前“三包”、垃圾清運(yùn)、安全維護(hù)工作,負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理（3.5元/㎡/月）、停車等相關(guān)費(fèi)用。
5.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的墻體隔斷、裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。
6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。
7.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。
8.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起30日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。
9.標(biāo)的房屋移交時屋內(nèi)的遺留雜物及裝修垃圾由承租人負(fù)責(zé)清理，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。
10.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。
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| 四、承租人確定方式
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| 本項目采用網(wǎng)絡(luò)一次性報價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。
注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。
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| 五、意向承租人參與方式
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| 交易主體庫登記
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意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下：
1.意向承租人為企業(yè)的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）。
2.意向承租人為自然人的，點(diǎn)擊安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄 ”。
具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn）“辦事指南”-《交易主體登記指南（投標(biāo)人）》。
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| 項目登記
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完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn），進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)“；頁面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要參與”，再點(diǎn)擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標(biāo)的進(jìn)行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實際繳納保證金的銀行賬戶一致。
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| 交納交易保證金
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意向承租人登記成功后，須通過企業(yè)庫注冊時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納交易保證金。
保證金賬號如下：
保證金支付完成后，意向承租人可登陸安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)電話支持（4009980000）進(jìn)行反饋。
注意事項：保證金支付以到賬時間為準(zhǔn)，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價成功，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
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| 項目競價
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1.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競價系統(tǒng)”參與競價活動。
2.競價規(guī)則詳見本公告附件網(wǎng)絡(luò)一次性報價須知。
重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。
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| 注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。
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| 六、競價結(jié)束后相關(guān)程序
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| 成交公告及《成交確認(rèn)書》
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競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。
1.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將以《成交確認(rèn)書》形式通知成交人，并通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出《成交確認(rèn)書》，《成交確認(rèn)書》發(fā)出即視為送達(dá)。
2.成交公告發(fā)布后，成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》。
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| 交易保證金處置
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1.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）。
2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。
（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；
（2）意向承租人之間相互串通的；
（3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；
（4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的；
（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。
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| 異議方式
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若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)678室，聯(lián)系電話：0551-66223642。
（一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；
2.項目名稱、項目編號、標(biāo)的號（如有）；
3.被異議人名稱/姓名；
4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；
5.明確的請求及主張；
6.提起異議的日期。
異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。
異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；
2.異議材料不完整的；
3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；
4.異議事項已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。
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| 交易服務(wù)費(fèi)收取
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交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。
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| 七、其他說明
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| 1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。
2.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。
3.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（http://ggzy.hefei.gov.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。
4.在公告截止時間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。
5.疫情期間，各市場主體均應(yīng)當(dāng)按照《安徽合肥公共資源交易中心疫情防控期間交易服務(wù)指南》（官網(wǎng)鏈接: http://ggzy.hefei.gov.cn/ptdt/001003/20200224/788cc287-e9f2-44de-b9e6-85baf0fb4c36.html）開展公共資源交易活動，謝謝理解、支持。
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| 八、聯(lián)系方式
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| 現(xiàn)場踏勘
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聯(lián)系人：洪經(jīng)理，聯(lián)系電話：18133613326
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| 企業(yè)庫注冊
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聯(lián)系電話：010-86483801轉(zhuǎn)5-2
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| 項目負(fù)責(zé)人
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聯(lián)系人：黃工，聯(lián)系電話： 0551-66223242（合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團(tuán)4樓）
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| 技術(shù)支持
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4009980000
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| 本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。
本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸委托方和合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
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圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）
圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件1：
網(wǎng)絡(luò)一次性報價須知
1.本項目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱的網(wǎng)絡(luò)一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)相關(guān)約定通過電子競價系統(tǒng)進(jìn)行一次性報價，并最終確定成交人。
2.網(wǎng)絡(luò)一次性報價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。
3.意向方進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行報價，即視為接受合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。
4.本次競價活動由一次性報價期及優(yōu)先權(quán)行使期組成。
5.報價流程
（1）一次性報價期內(nèi)意向方可以填寫己方對意向標(biāo)的心理價位，報價不得低于公告底價。
（2）意向方在一次性報價期內(nèi)可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準(zhǔn)，修改前的報價及撤回報價為無效報價。
（3）一次性報價期一旦結(jié)束，意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結(jié)束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹(jǐn)慎報價，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認(rèn)最終報價結(jié)果。
（4）如該競價標(biāo)的無優(yōu)先權(quán)人，一次性報價結(jié)束后將以價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。
（5）如該競價標(biāo)的存在優(yōu)先權(quán)人，則系統(tǒng)進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期：
A．如一次性報價期內(nèi)有意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先權(quán)人以當(dāng)前系統(tǒng)最高報價確定為成交人，競價結(jié)束；如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。
B．如一次性報價期內(nèi)無意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先購買權(quán)人以標(biāo)的底價確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則項目流標(biāo)。
（6）優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。
注：價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。
6. 結(jié)果確認(rèn)。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將對本次競價結(jié)果進(jìn)行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。
7. 意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。
（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；
（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；
（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價。
8.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價結(jié)果，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運(yùn)行的；
（2）由于電子競價系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；
（3）因合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的；
（4）《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；
（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價活動的其他情形。
9.異常情況處理
如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項目信息需要重建的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當(dāng)前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當(dāng)前最高報價的意向方。
采取中止報價活動的，待影響報價正常進(jìn)行的事項消除后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：
（1）在一次性報價期出現(xiàn)異常的，排除異常后恢復(fù)報價，恢復(fù)報價后一次性報價期不少于1個小時。
（2）在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書面申請可行使優(yōu)先權(quán)；
（3）非上述情形的，重新組織競價，確認(rèn)成交人。
10.其他未盡事項詳見《合肥市產(chǎn)權(quán)交易電子競價交易規(guī)則》（合公法【2020】15號）
11.本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件2：
房 屋 租 賃 合 同
出租方： 合肥市工業(yè)投資控股有限公司 ( 以下簡稱 “甲方”)
承租方： ( 以下簡稱 “乙方”)
管理方： 合肥新梅山物業(yè)管理有限公司 ( 以下簡稱 “丙方”)
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、 丙三方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，甲方將配套服務(wù)用房出租給乙方使用， 乙方承租甲方配套服務(wù)用房，并由甲方委托丙方對配套服務(wù)用房進(jìn)行 統(tǒng)一運(yùn)營管理，為明確三方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。。
第一條 配套服務(wù)用房的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況 1、 甲方出租給乙方的配套服務(wù)用房位于 。
2、 出租配套服務(wù)用房面積約 平方米 (建筑面積)。
3、該配套服務(wù)用房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件一。
該附件一作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合 同租賃期滿交還該配套服務(wù)用房時的驗收依據(jù)。
4、 乙方簽訂本合同之時應(yīng)提供身份證復(fù)印件；如為法人的，應(yīng) 提供營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證復(fù)印件，依法批準(zhǔn)的項目還需提供 相關(guān)部門批準(zhǔn)的證明資料，甲方委托管理方丙方提供配套服務(wù)用房內(nèi) 相關(guān)設(shè)備清單。乙方、丙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件 僅供本次租賃使用。
第二條 租賃期限、用途
1、租賃期共計： 個月 (租賃期限不得低于 12 個月)， 自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方承諾租賃該房屋的用途為 。乙方保證租賃該 配套服務(wù)用房符合房屋設(shè)計用途及生產(chǎn)安全、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)要求使 用，不得用于其他用途。
3、租賃期滿，乙方應(yīng)當(dāng)在合同期滿之日起五日內(nèi)返還租賃房屋。 丙方根據(jù)甲方的委托有權(quán)收回出租的配套服務(wù)用房，乙方應(yīng)按本合同 規(guī)定如期交還。
乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面向甲方及丙 方提出續(xù)租申請，經(jīng)甲方和丙方審核同意后，各方重新簽訂合同。
第三條 租金及支付方式
1、配套服務(wù)用房租金每月 元整/平方米，總共租賃 平 方米，合計人民幣 元整 (小寫：￥ 元 )。
2、配套服務(wù)用房物業(yè)管理費(fèi)每月 元整/平方米，總共租 賃 平方米，合計人民幣 元整 (小寫： ￥ 元 )
3、租金支付節(jié)點(diǎn)、支付方式如下：
本合同所約定的租金， 由乙方按 (月/季度/半年/年) 向甲 方支付，租金支付本著先支付租金后使用原則。乙方應(yīng)于本合同簽署 之 日向甲方方支付 年 月 日起至 年 月 日共 計 個月的租金。此后按照以 為周期支付租金，先支付租金后 使用。甲方在收到租金款項后按一般計稅方式向乙方出具相應(yīng)金額的增值稅發(fā)票。
4、配套服務(wù)用房履約保證金支付方式如下：
履約保證金為 元整/平方米， 乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日向丙 方支付，丙方收到乙方履約保證金時出具財務(wù)臨時收據(jù)。租賃期滿或 本合同解除后，履約保證金用于抵扣本合同項下應(yīng)由乙方承擔(dān)的全部 費(fèi)用包括但不限于租金、服務(wù)費(fèi)、違約金、損害賠償金，以及乙方應(yīng) 當(dāng)承擔(dān)的其他違約賠償責(zé)任后，剩余部分無息返還乙方；如履約保證 金不足支付前述費(fèi)用的， 由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。
5、物業(yè)費(fèi)由乙方轉(zhuǎn)入丙方指定帳戶，丙方在收到物業(yè)費(fèi)款項后 按一般計稅方式向乙方出具相應(yīng)金額的增值稅發(fā)票。
第四條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用
乙方應(yīng)自行承擔(dān)并按時交納本合同項下其他相關(guān)各項費(fèi)用，包括 但不限于水費(fèi)、 電費(fèi)、寬帶費(fèi)、 電話費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。
第五條 配套服務(wù)用房修繕與使用
1、租賃期限內(nèi)， 甲方授權(quán)丙方負(fù)責(zé)租賃房屋、附屬物品、設(shè)備 設(shè)施因老化產(chǎn)生的維護(hù)、維修事宜(但不含乙方自有物品、設(shè)備設(shè)施)。
2、租賃期限內(nèi)，丙方對配套服務(wù)用房進(jìn)行維護(hù)、維修時，須提 前 3 日書面通知乙方， 乙方應(yīng)予以協(xié)助配合。如因乙方怠于或拒絕 配合，導(dǎo)致無法及時維護(hù)、維修的，由此產(chǎn)生的一切損失均由乙方承 擔(dān)。
3、 乙方應(yīng)合理使用其所承租的配套服務(wù)用房及其附屬設(shè)施。如 因使用、保管不當(dāng)造成配套服務(wù)用房及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或按價賠償給甲方。
4、 乙方應(yīng)維護(hù)房屋既有設(shè)備和設(shè)施的正常使用，如需調(diào)整的， 須事先征得甲方或丙方的書面同意。所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且在 調(diào)整中應(yīng)確保不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備性能。
5、租賃期滿后或者因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除甲、 乙、丙三方 另有約定外， 甲方有權(quán)按照下列方式處理：
( 1 ) 依附于配套服務(wù)用房的裝修歸甲方所有;
( 2 ) 要求乙方恢復(fù)原狀;
(3) 向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費(fèi)用。
第六條 配套服務(wù)用房的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租
1、租賃期間，配套服務(wù)用房的產(chǎn)權(quán)人有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該 出租的配套服務(wù)用房，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的配套服務(wù)用房所有人和 乙方繼續(xù)有效直至本租賃合同期限屆滿。
2、未經(jīng)甲方或丙方書面同意， 乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租承租 的配套服務(wù)用房或開展不符合配套服務(wù)用房要求的活動。
3、各方明確：本合同項下租賃房屋， 乙方不享有承租人優(yōu)先購 買權(quán)。
第七條 安全責(zé)任
1、 乙方不得在配套服務(wù)用房內(nèi)使用或存放危險品、易燃品和違 禁品。嚴(yán)禁在配套服務(wù)用房范圍內(nèi)從事封建迷信和違法亂紀(jì)活動，不 得在配套服務(wù)用房從事法律法規(guī)禁止的任何事情。
2、如因乙方在承租期間發(fā)生任何事故或者意外事故、責(zé)任事故
等，所有責(zé)任由乙方承擔(dān)。
3、禁止配套服務(wù)用房內(nèi)私拉亂扯電線，禁止使用各種電熱器取 暖、燒水、做飯等 (提供廚房另行約定)。如違反上述規(guī)定引起任何 包括但不限于意外傷亡事故的，所有責(zé)任由乙方承擔(dān)，并賠付甲方因 此而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
4、 乙方應(yīng)妥善保管好個人物品，不在配套服務(wù)用房內(nèi)存放現(xiàn)金、 首飾等貴重物品，如將現(xiàn)金及貴重物品存放配套服務(wù)用房，發(fā)生被盜 或丟失的，一切責(zé)任和損失全部由乙方自行承擔(dān)。
5、 乙方必須避免在租賃房屋內(nèi)發(fā)生打架斗毆、擁擠踩踏、違法 亂紀(jì)等意外事件，以及如發(fā)生高空墜樓等事故責(zé)任均由乙方承擔(dān)責(zé)任。
6、 乙方遵守配套服務(wù)用房各項管理制度， 乙方違反或不聽勸阻 發(fā)生的一切后果，乙方自行承擔(dān)，同時，甲方有權(quán)單方解除合同，授 權(quán)丙方通知乙方解除合同收回租賃房屋。
7、租賃期間， 乙方自主經(jīng)營、 自負(fù)盈虧。 乙方必須合法納稅。
第八條 合同的變更、解除與終止
1、 甲、 乙、丙三方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、 甲方或丙方有以下行為之一的， 乙方有權(quán)單方解除合同：
( 1 ) 甲方逾期三個月不能提供配套服務(wù)用房且經(jīng)過乙方書面催 討后仍不能提供配套服務(wù)用房的;
( 2 ) 配套服務(wù)用房房屋主體結(jié)構(gòu)存在重大安全隱患。
3、
租賃期間， 乙方有下列行為之一的， 甲方或丙方有權(quán)單方解 除本合同，提前收回出租配套服務(wù)用房：
( 1 ) 未經(jīng)甲方和丙方書面同意， 乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租配 套服務(wù)用房的；
( 2 ) 未經(jīng)甲方和丙方書面同意，拆改變動配套服務(wù)用房結(jié)構(gòu)或 私自更換屋內(nèi)裝修配置，或保管不當(dāng)、不合理使用導(dǎo)致房屋附屬物品、 設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)模?/font>
( 3 ) 未經(jīng)甲方和丙方書面同意，改變本合同約定的配套服務(wù)用 房租賃用途；
(4)拖欠房租累計 1 個月以上或欠繳(交)各項費(fèi)用總和達(dá) 元 的；
( 5 ) 拒不配合丙方對房屋的經(jīng)營管理活動，或違反本合同約定， 乙方拒不改正的；
( 6 ) 其他因乙方原因損害甲方或丙方利益或?qū)е卤竞贤瑹o法繼 續(xù)履行的情形。
乙方發(fā)生本款約定情形的，甲方授權(quán)丙方書面通知乙方立即單方 解除合同、提前收回租賃房屋。 乙方應(yīng)當(dāng)在丙方通知規(guī)定的時間內(nèi)， 清空租賃房屋內(nèi)乙方自有物品，將租賃房屋交還丙方。丙方書面通知 規(guī)定的時間屆滿后租賃房屋內(nèi)如乙方留存任何物品，均視為乙方放棄 所有權(quán)，丙方有權(quán)自行處置，所有后果由乙方自行承擔(dān)。
4、租賃期滿本合同自然終止。
5、 因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，合同終止。 乙方不 得提出經(jīng)濟(jì)或其他形式的賠償。
第九條 配套服務(wù)用房交付及退房
1、丙方交付房屋時應(yīng)保證租賃配套服務(wù)用房本身及附屬設(shè)施、 設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2、丙方將房屋交付給乙方時， 乙應(yīng)按照附件一核對房屋及其附 屬物品、設(shè)備設(shè)施狀況并簽署房屋交接單。乙方如對裝修、器物等硬 件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。 當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于 7 日 內(nèi)向丙方提出書面意見。乙方實際入住房屋視為乙方認(rèn)可丙方交付房 屋符合附件一標(biāo)準(zhǔn)。
3、 乙方應(yīng)于配套服務(wù)用房租賃期滿后，將承租配套服務(wù)用房及 附屬設(shè)施、設(shè)備交還丙方。如因使用不當(dāng)造成配套服務(wù)用房及設(shè)施損 壞的， 乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或按價賠償。
第十條 違約責(zé)任
1、甲方存在本合同第八條第 2 款 ( 1 ) 約定的情形之一的，應(yīng)返 還乙方已經(jīng)支付的租金.
2、甲方存在有本合同第八條第 2 款 ( 2 ) 約定的情形之一的，本 合同終止履行，乙方按照實際使用期限支付房屋租金，但甲方應(yīng)當(dāng)賠 償乙方一個月房屋租金作為違約金。
3、 乙方有本合同第八條第 3 款約定的情形之一的構(gòu)成違約，任 何一種違約行為依法均應(yīng)按月租金的三倍向甲方支付違約金，并同時 賠償甲方或丙方因乙方的違約行為而遭受的損失，包括但不限于甲方、 丙方因此而支付的訴訟費(fèi)、律師代理等所有相關(guān)費(fèi)用。
4、在租賃期內(nèi)， 乙方逾期交納租金或其他根據(jù)本合同約定應(yīng)由 乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，除按上述第 3 款約定支付違約金及賠償損失外，每逾期一 日，則應(yīng)按日租金的三倍支付甲方違約金直至實際款清時止。
5、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方和丙方同意， 乙方中途擅自退租的， 應(yīng)按月租金的三倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方 損失的， 乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
6、租賃期滿， 乙方應(yīng)如期交還該配套服務(wù)用房。 乙方逾期歸還 或者歸還租賃房屋不符合附件一約定標(biāo)準(zhǔn)的，則每逾期一 日，則應(yīng)按 日租金的三倍支付甲方違約金并按照日租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費(fèi)直 至實際交還房屋時止，此外乙方還應(yīng)賠償因逾期歸還給甲方造成的損 失。
第十一條 免責(zé)條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、 乙、丙三方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、 因國家及地方政策需要拆除或改造已租賃的配套服務(wù)用房， 本合同終止履行，各方互不承擔(dān)責(zé)任。乙方不得主張要求任何征收安 置待遇或者其他任何形式的補(bǔ)償。
3、 因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不 足整月的按天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。
4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。 第十二條 爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議，由甲、乙、丙三方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)
解；協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)向房屋所在地人民法院提起訴訟。
第十三條
通知和送達(dá)
1、任何與本合同有關(guān)的通知或相關(guān)文件均應(yīng)當(dāng)以書面形式并以 當(dāng)面送達(dá)或者快遞送達(dá)的方式送達(dá)。
2、當(dāng)面送達(dá)的，文件遞交給對方時視為送達(dá)?？爝f送達(dá)以文件 提交給郵政機(jī)關(guān)之日起第三日視為送達(dá)。
3、當(dāng)面送達(dá)或者郵遞送達(dá)均必須按照下列指定地址進(jìn)行送達(dá)。
乙方指定通訊地址： 聯(lián)系電話： 簽 收人： 或者法定代表人
丙方指定通訊地址： 合肥市梅山飯店辦公區(qū) 聯(lián)系電話： 18605518522 簽收人： 李歌 或者法定代表人
4、任何一方變更聯(lián)系方式時，應(yīng)及時以書面形式通知對方。如 前述指定聯(lián)系方式不準(zhǔn)確或無法有效送達(dá)或一方聯(lián)系方式發(fā)生變更 未按前述約定有效通知對方的，則由此而引發(fā)全部責(zé)任和損失均由該 方自行全部承擔(dān)，且對方的所有通知均視為已合法送達(dá)。
5、雙方一致確認(rèn)，上述指定地址同時作為因本協(xié)議履行發(fā)生爭 議在人民法院一審、二審、發(fā)回重審、強(qiáng)制執(zhí)行程序中雙方各自的指 定送達(dá)地址。
第十四條 其他
1、本合同自甲、乙、 丙三方簽(章)后生效。
2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙、丙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充 條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律 效力。
3、本合同及附件一式陸份， 由甲、乙、丙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
甲方 (蓋章)：合肥市工業(yè)投資控股有限公司
代表人 (簽字 )：
電話：
開戶行：徽商銀行合肥南七支行
賬號：2401012000008232
日期：
乙方 (蓋章 )：
代表人 (簽字 )：
電話：
開戶行：
賬號：
日期：
丙方 (蓋章)：合肥新梅山物業(yè)管理有限公司
代表人 (簽字 )：
電話：62291508
開戶行：交通銀行合肥屯溪路支行
賬號：341323000013001370512
日期：