金融服務(wù)辦公區(qū)A棟101-401室租賃項目公告
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金融服務(wù)辦公區(qū)A棟101-401室租賃
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| 項目編號
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2022BFFCJ00351
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| 委托方
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合肥濱湖資產(chǎn)管理有限公司
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| 委托方承諾
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委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
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| 交易監(jiān)督部門
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合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局
聯(lián)系方式：0551-66223530,66223546
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| 公告、
競價期限
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1.公告期：2022年8月5日9:00始至2022年8月25日17:00止。
2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價自由報價期：2022年8月5日9:00始至2022年8月26日10:00止，自由報價期滿進(jìn)入延時競價期，延時競價周期為180秒。
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| 一、出租標(biāo)的情況
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| 出租標(biāo)的
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所在層數(shù)
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結(jié)構(gòu)
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建筑面積（㎡）
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租期（年）
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租金底價
（萬元/年）
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交易保證金（萬元）
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| 金融服務(wù)辦公區(qū)A棟101-401室
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第1-4層
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砼框架
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約7940.56
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5
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323.9749
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32
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| 1.標(biāo)的坐落位置：合肥市濱湖新區(qū)萬泉河路3128號。
2.標(biāo)的權(quán)屬情況：標(biāo)的房屋有房產(chǎn)證、土地證，均為大證未分割。標(biāo)的面積為委托方估算面積，僅供參考。租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。
3.標(biāo)的房屋以現(xiàn)狀移交。
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| 房屋租賃用途要求
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1.租賃房屋的用途僅辦公。
2.承租人使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。
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| 租金及履約保證金支付
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1.租金每6個月支付一次，先支付后使用。
2.本項目租期內(nèi)給予免租金裝修期8個月。
3.履約保證金為成交后三個月租金之和，承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起5個工作日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。
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| 二、對意向承租人資格的要求
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| （一）符合下列條件，并具有完全民事行為能力的境內(nèi)企業(yè)法人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競價。
（1)公告截止日前兩年內(nèi)未被合肥市及其所轄縣（市）及區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄或記不良行為記錄累計未滿10分的。
（2)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）及區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄累計記分達(dá)10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超過6個月。
（3)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）及區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄累計記分達(dá)15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超過12個月。
（4)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）及區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄累計記分達(dá)20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超過24個月。
（二）本項目不接受自然人、個體工商戶及聯(lián)合體競價。
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| 三、承租條件
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| 1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，接受成交后不因面積誤差調(diào)整承租金額，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。
2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。
3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。
4.租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。
5.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)、外立面等。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔(dān)。
6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。
7.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后7日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。
8.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。
9.特別說明：
（1）簽訂房屋租賃合同時，承租人須明確租賃用途（不得違背出租公告要求）,并在合同中具體注明。未經(jīng)委托方同意承租人不得擅自變更租賃用途。否則委托方有權(quán)責(zé)令停業(yè)整改，若承租人未按委托方要求及時整改的，委托方有權(quán)終止合同。
（2）承租人在標(biāo)的承租過程中所辦理的《營業(yè)執(zhí)照》中名稱如與承租人名稱不一致，則《營業(yè)執(zhí)照》中“法定代表人”或“負(fù)責(zé)人”名稱須與承租人的“法定代表人”或“負(fù)責(zé)人”名稱一致，否則委托方有權(quán)終止合同。
（3）承租人需與租賃房屋所屬物業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并服從現(xiàn)場管理。經(jīng)營期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水、電等費用與項目所屬物業(yè)另行結(jié)算。
（4）
如承租人經(jīng)營業(yè)態(tài)需通過消防及住建部門的審核，則由其自行辦理相關(guān)手續(xù)，并取得消防驗收合格證。
10.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。
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| 四、承租人確定方式
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| 本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。
注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。
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| 五、意向承租人參與方式
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| 交易主體庫登記
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意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下：
意向承租人為企業(yè)的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）。
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| 項目登記
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完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn），進(jìn)入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標(biāo)的進(jìn)行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實際繳納保證金的銀行賬戶一致。
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| 交納交易保證金
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意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納交易保證金。
保證金賬號如下：
保證金支付完成后，意向承租人可登陸安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)電話支持（4009980000）進(jìn)行反饋。
注意事項：保證金支付以到賬時間為準(zhǔn)，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價成功，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
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| 項目競價
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1.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進(jìn)入競價系統(tǒng)”參與競價活動。
2.競價規(guī)則詳見本公告附件網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知。
3.本項目標(biāo)的每輪加價幅度：10000元/年或其整數(shù)倍。
重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在自由報價期內(nèi)充分報價，在延時競價期內(nèi)及時報價。
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| 注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。
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| 六、競價結(jié)束后相關(guān)程序
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| 成交公告及《成交確認(rèn)書》
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競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。
成交公告發(fā)布后，承租人請登錄安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》。
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| 交易保證金處置
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1.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金扣除交易服務(wù)費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）。
2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。
（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；
（2）意向承租人之間相互串通的；
（3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；
（4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的；
（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。
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| 異議方式
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若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)678室，聯(lián)系電話：0551-66223642。
（一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；
2.項目名稱、項目編號、標(biāo)的號（如有）；
3.被異議人名稱/姓名；
4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；
5.明確的請求及主張；
6.提起異議的日期。
異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。
異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；
2.異議材料不完整的；
3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；
4.異議事項已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。
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| 交易服務(wù)費收取
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交易服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。
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| 七、其他說明
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| 1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。
2.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。
3.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（http://ggzy.hefei.gov.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。
4.在公告截止時間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。
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| 八、聯(lián)系方式
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| 現(xiàn)場踏勘
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聯(lián)系人：王經(jīng)理，聯(lián)系電話：0551-65188860
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| 企業(yè)庫注冊
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010-86483801轉(zhuǎn)5-2
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| 項目負(fù)責(zé)人
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聯(lián)系人：林工，聯(lián)系電話：0551-66223295、66223290（合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團(tuán)4樓）
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| 技術(shù)支持
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4009980000
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| 本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。
本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
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圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）
圖二：標(biāo)的內(nèi)部（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件1：
網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知
1.本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價、項目最高報價者得的方式確定承租人。本項目所稱網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)公告約定通過電子競價系統(tǒng)進(jìn)行多次報價，并最終確定承租人。
2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。
3.意向方進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行報價，即視為接受合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。
4.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成。
5.報價具體流程如下：
（1）公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標(biāo)的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。下一輪報價應(yīng)在前輪報價的基礎(chǔ)上增加一個或幾個加價幅度。意向方一經(jīng)報價，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。
（2）自由報價期結(jié)束后，進(jìn)入延時競價期。本項目延時競價周期為180秒。延時競價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為承租人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束；延時競價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進(jìn)入新的延時競價周期；在一個延時競價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當(dāng)前最高有效報價者即成為承租人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束。
（3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競價過程中，可通過行使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報價確認(rèn)為自己的最新報價，使自己成為當(dāng)前最高報價人。電子競價系統(tǒng)界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報價，優(yōu)先權(quán)人成為當(dāng)前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應(yīng)決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標(biāo)的由優(yōu)先權(quán)人競得。如優(yōu)先權(quán)人未及時行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。
6.結(jié)果確認(rèn)。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將對本次競價結(jié)果進(jìn)行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。
7. 意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。
（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；
（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；
（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價。
8.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價結(jié)果，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；
（2）由于電子競價系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；
（3）因合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的；
（4）《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；
（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價活動的其他情形。
9.異常情況處理
如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項目信息需要重建的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當(dāng)前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當(dāng)前最高報價的意向方。
采取中止報價活動的，待影響報價正常進(jìn)行的事項消除后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：
（1）競價記錄可以恢復(fù)的，已獲得競價資格的意向方繼續(xù)報價。繼續(xù)報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續(xù)組織報價。
（2）如繼續(xù)報價無人應(yīng)價時，則確認(rèn)起始狀態(tài)的價格為成交價格，起始狀態(tài)的最高報價者為報價最高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認(rèn)承租人。
（3）競價記錄無法恢復(fù)的，重新組織競價，確認(rèn)承租人。
10.其他未盡事項詳見《合肥市產(chǎn)權(quán)交易電子競價交易規(guī)則》（合公法【2020】15號）
11.本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件2：
房 屋 租 賃 合 同
房屋委托方（甲方）：
房屋承租方（乙方）：
合同簽訂地點：
合同簽訂時間：年月日
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋座落于合肥濱湖區(qū)萬泉河路3128號濱湖金融服務(wù)中心A棟101-401鋪 ；建筑面積： 約7940.56㎡ ；租賃用途： 辦公 。
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自 年月日 起至 年月日止，計 年整，免租金裝修期自 年月日 起至 年月日止。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣 ，乙方應(yīng)在本合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時間
（一）年租金為人民幣： 。
（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進(jìn)行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
甲方指定銀行賬戶：
開戶行: 中國光大銀行合肥高新區(qū)支行
戶名： 合肥濱湖資產(chǎn)管理有限公司
賬號：54870188000001477
（三）甲方須在合同簽訂之日起 5日內(nèi)向乙方開具首期租金發(fā)票，乙方自收到發(fā)票之日起十五個自然日內(nèi)完成支付，計：。租金每 6 個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金乙方應(yīng)在下一個使用期開始前向甲方支付，甲方應(yīng)當(dāng)至少提前十五個自然日向乙方開具符合法律規(guī)定的增值稅專用發(fā)票，乙方收到發(fā)票后十五個自然日內(nèi)完成支付。
第五條：房屋交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于5日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；
2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實際租期保持不變。
3、甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：房屋收回
1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后7日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。
2、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況無償?shù)匾平唤o甲方。
3、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
4、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
3、甲方對房屋安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋日常的檢測、維修、維護(hù)，但因乙方不合理使用或二次裝修導(dǎo)致?lián)p壞或故障的，甲方不負(fù)責(zé)維修。
4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任，但甲方在交付時相關(guān)設(shè)施、設(shè)備即存在問題或非乙方不合理使用導(dǎo)致的除外。
5、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
6、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。
3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。
4、乙方二次裝修范圍內(nèi)負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。
6、如房屋需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告之甲方。
乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
8、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競標(biāo)，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項評估后進(jìn)行補(bǔ)償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進(jìn)行專項經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項裝修補(bǔ)償款為乙方所得：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：
1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的。
2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)30日的。
3、欠繳各項費用達(dá)（￥ 元）的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5、利用該房屋從事違法活動的。
6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責(zé)任
1、
甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按 元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。
2、甲方未及時對房屋進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
3、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金 。
4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補(bǔ)償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金 。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的5 %。
4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條：乙方接收房屋后，乙方應(yīng)對該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的安全及消防責(zé)任承擔(dān)妥善使用、監(jiān)管義務(wù)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
1、甲方應(yīng)保證租賃房屋不存在權(quán)屬負(fù)擔(dān)，如抵押權(quán)等。
2、甲方在收到乙方履約保證金后，應(yīng)當(dāng)于十個自然日內(nèi)向乙方開具收據(jù)。合同終止或雙方協(xié)商一致解除合同，且乙方不存在違約情形，甲方應(yīng)將該履約保證金在租賃期滿或解除合同后30個工作日內(nèi)退還乙方（不計息）。
3、甲乙雙方一致同意，僅對房屋及設(shè)施做較小改進(jìn)、添附及其他改動，不視為裝修，無需事前以書面形式征得甲方同意。
4、甲方保障范圍內(nèi)房屋發(fā)生維修事宜，甲方應(yīng)于接到乙方的維修通知后五日內(nèi)進(jìn)行維修或直接委托乙方維修；若因乙方無法通知甲方或甲方拒不維修的，乙方可代為維修，維修費用由甲方承擔(dān)，但費用不高于市場平均價格。發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時將有關(guān)情況通知甲方。但乙方不合理使用或二次裝修導(dǎo)致相關(guān)維修義務(wù)的，乙方應(yīng)自行維修。
5、如甲方遲于30日后交付租賃房屋（乙方怠于前往接收租賃房屋的情況除外），乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍退還履約保證金。
6、甲方未及時對房屋進(jìn)行維修、維護(hù)，經(jīng)乙方通知后30日后仍未維修且乙方無法自主維修的；或乙方維修后通知甲方，甲方拒付維修費用超過30天且金額大于10000元；或因房屋問題導(dǎo)致乙方已無法正常使用房屋的，乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍退還租賃保證金并賠償裝修費用。
7、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛（包括但不限于抵押權(quán)實現(xiàn)）給乙方造成損失的，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金及相關(guān)裝修費用。
8、甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋的用途可用作商業(yè)辦公用途，如導(dǎo)致房屋被查封等強(qiáng)制性措施或其他乙方無法正常使用租賃房屋的情況，乙方乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍退還租賃保證金。如乙方因此產(chǎn)生相關(guān)的罰款或行政處罰的，可向甲方追償及追責(zé)。
9、甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定，否則因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋或造成任何安全事故、第三人傷害的，乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍退還租賃保證金并賠償裝修費用。因上述原因造成安全事故、第三人傷害的，根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
10、租賃期間，乙方享有提前半年（180個自然日）以書面形式通知甲方減租（不超過總租賃面積的50%）的權(quán)利。如乙方未提前半年（180個自然日）通知甲方減租（不超過總租賃面積的50%），甲方可按減租比例沒收乙方的租賃保證金。如乙方減租面積超過總租賃面積的50%，則無論乙方是否提前半年（180個自然日）通知甲方，甲方可按超出50%部分的比例沒收乙方的租賃保證金。
11、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前半年（180個自然日）通知乙方，同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)，否則視為甲方侵害乙方優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍退還租賃保證金。
12、合同期內(nèi)甲方給予乙方在標(biāo)的所在處負(fù)一層無償提供30㎡場地使用，乙方使用期間所產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理等費用由乙方支付。
13、甲乙雙方就合同中涉及各類通知、協(xié)議等文件以及合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書送達(dá)時送達(dá)地址及法律后果作如下約定：
甲方確認(rèn)其有效的送達(dá)地址為 濱湖新區(qū)玉龍路金融辦公區(qū)B座4F；
乙方確認(rèn)其有效的送達(dá)地為： 。
甲方雙方就該送達(dá)地址適用范圍包括雙方非訴時各類通知、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書的送達(dá)，同時包括爭議進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序后一審、二審、再審和執(zhí)行程序。甲乙雙方的送達(dá)地址需變更時應(yīng)該履行其通知義務(wù)，通過直接送達(dá)或郵寄的方式向?qū)Ψ竭M(jìn)行通知。
甲乙雙方確定，送達(dá)時間以如下標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)：
郵寄送達(dá)的，以簽收之日為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，以簽收文件上記載的日期為送達(dá)之日（收件人需在簽收時明確簽收日期，否則合理推斷簽收文件上記載的日期即為簽收之日）。
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 2 種方式處理：
1、向合肥仲裁委員會提請仲裁；
2、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條 增值稅專用發(fā)票條款
（一）甲方向乙方提供的付款資料滿足下述付款條件的，乙方應(yīng)在收到甲方增值稅專用發(fā)票后的15個自然日內(nèi)，將相應(yīng)款項一次性支付給甲方。
1．甲方在合同約定的時間內(nèi)履行完合同約定義務(wù)。
2．收到甲方提供的增值稅專用發(fā)票抵扣聯(lián)以及發(fā)票聯(lián)。
3．增值稅專用發(fā)票經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)交叉稽核比對確屬，并認(rèn)證成功合法有效，并認(rèn)證成功。
（二）甲方應(yīng)按下述條款的規(guī)定向乙方開具增值稅專用發(fā)票。
1．乙方在約定的期限內(nèi)確認(rèn)甲方已履行合同約定義務(wù)后，甲方向乙方開具增值稅專用發(fā)票。具體開票信息由雙方另行書面確認(rèn)。
2．甲方同時向乙方及/或其分支機(jī)構(gòu)履行合同約定義務(wù)的，雙方應(yīng)在合同中約定乙方的分支機(jī)構(gòu)和對應(yīng)的價款。甲方應(yīng)分別對清單中的費用承擔(dān)方開具相應(yīng)金額的增值稅專用發(fā)票。
3．甲方與乙方合同價款為含稅總價。
4．甲方應(yīng)在每次增值稅專用發(fā)票開具后的30個自然日內(nèi)向乙方提交相應(yīng)增值稅專用發(fā)票的抵扣聯(lián)和發(fā)票聯(lián)，否則乙方有權(quán)拒收發(fā)票并要求重新開具。經(jīng)多次分批的增值稅專用發(fā)票的開具、提交以及雙方收付款，甲方開具并提交乙方的增值稅專用發(fā)票的價稅合計金額必須等于乙方已經(jīng)支付的價稅合計款項。
5．甲方必須嚴(yán)格遵照相關(guān)稅收法規(guī)和文件，正確開具合法有效的增值稅專用發(fā)票。因甲方開具的增值稅專用發(fā)票不符合稅收法規(guī)與稅務(wù)機(jī)關(guān)相關(guān)規(guī)定而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償損失并承擔(dān)法律責(zé)任。
6．甲方開具的增值稅專用發(fā)票在送達(dá)乙方前如發(fā)生丟失、滅失或被盜等情況，導(dǎo)致相應(yīng)票據(jù)未順利送達(dá)乙方的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定向乙方提供相應(yīng)資料，以保證乙方順利獲得稅金抵扣，否則，乙方有權(quán)拒絕支付貨款。
7．為保證取得的發(fā)票可以及時并成功獲得抵扣，甲方開具的增值稅專用發(fā)票送達(dá)并經(jīng)乙方簽收后，若發(fā)生丟失，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方，按照相關(guān)稅收法規(guī)和文件的規(guī)定提供相應(yīng)資料。
8．本合同項下的業(yè)務(wù)發(fā)生銷售折讓、銷售退回或其它按照國家規(guī)定需要開具紅字發(fā)票或重新開票的情況，甲方有義務(wù)按照國家稅收規(guī)定向乙方開具紅字發(fā)票或重新開票，乙方有義務(wù)按照國家稅收規(guī)定退回甲方已開具的發(fā)票或向稅局遞交需乙方開具紅字專用發(fā)票的有效證明。
9．若甲方為小規(guī)模納稅人的，則應(yīng)按照上述約定向乙方提供稅局代開的增值稅專用發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕付款。
10．若甲方開具發(fā)票后，乙方開票信息發(fā)生變更的，乙方應(yīng)在開票信息發(fā)生變更后的10日內(nèi)通知甲方并且不進(jìn)行認(rèn)證抵扣，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方重新開具增值稅專用發(fā)票，以供乙方認(rèn)證抵扣。
11．合同執(zhí)行期間，若甲方轉(zhuǎn)讓或授權(quán)給個人或小規(guī)模納稅人重新簽訂租賃合同，造成乙方可抵扣增值稅損失，乙方有權(quán)要求按損失的增值稅金額對應(yīng)核減合同總金額，否則，乙方可向甲方追償相關(guān)損失。
若任何一方違反了上述條款中任意一條，則相關(guān)違約責(zé)任應(yīng)按照合同正文中違約責(zé)任條款部分的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十七條 反商業(yè)賄賂條款
反商業(yè)賄賂條款是本合同之必備條款，與本合同其他條款具有同等法律效力，請與本公司（乙方）簽署合同之當(dāng)事人認(rèn)真閱讀本條款，同意與本公司（乙方）簽訂并遵守如下反商業(yè)賄賂條款：
1．甲乙雙方都清楚并愿意嚴(yán)格遵守中華人民共和國反商業(yè)賄賂的法律規(guī)定，雙方都清楚任何形式的賄賂和貪瀆行為都將觸犯法律，并將受到法律的嚴(yán)懲。
2．甲方或乙方均不得向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ浇?jīng)辦人或其他相關(guān)人員索要、收受、提供、給予合同約定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、現(xiàn)金、購物卡、實物、有價證券、旅游或其他非物質(zhì)性利益等，但如該等利益屬于行業(yè)慣例或通常做法，則須在合同中明示。
3．乙方嚴(yán)格禁止乙方經(jīng)辦人員的任何商業(yè)賄賂行為。乙方經(jīng)辦人發(fā)生本條第二款所列示的任何一種行為，都是違反乙方公司制度的，都將受到乙方公司制度和國家法律的懲處。
4．本公司（乙方）鄭重提示：本公司（乙方）反對甲方或甲方經(jīng)辦人員為了本合同之目的與本合同以外的任何第三方發(fā)生本條款第二條所列示的任何一種行為，該等行為都是違反國家法律的行為，并將受到國家法律的懲處。
5．如因一方或一方經(jīng)辦人違反上述第2、第3、第4之規(guī)定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
6．本條所稱“其他相關(guān)人員”是指甲乙方經(jīng)辦人以外的與合同有直接或間接利益關(guān)系的人員，包括但不僅限于合同經(jīng)辦人的親友。
第十八條 反虛假宣傳條款
甲、乙雙方均清楚并愿意嚴(yán)格遵守中華人民共和國《著作權(quán)法》《商標(biāo)法》《專利法》《反不正當(dāng)競爭法》等知識產(chǎn)權(quán)類、民法典及廣告法等相關(guān)法律的規(guī)定，雙方均有權(quán)就本合同所約定事項以約定方式在約定范圍內(nèi)進(jìn)行真實、合理的使用或宣傳，但不得涉及合同所約定的保密內(nèi)容。為避免商標(biāo)侵權(quán)及不當(dāng)宣傳等風(fēng)險的發(fā)生，雙方均同意，在使用對方的商標(biāo)、品牌、企業(yè)名稱等進(jìn)行宣傳前，均須獲得對方事先的書面認(rèn)可，否則，不得進(jìn)行此類使用或宣傳。雙方在此承諾，會積極響應(yīng)對方提出的就合作事項的合理使用或宣傳申請。雙方均承認(rèn)，未經(jīng)對方事先書面同意而利用其商標(biāo)、品牌及企業(yè)名稱等進(jìn)行商業(yè)宣傳；虛構(gòu)合作事項；夸大合作范圍、內(nèi)容、效果、規(guī)模、程度等，均屬對本合同的違反，并可能因虛假宣傳構(gòu)成不正當(dāng)競爭，守約方或被侵權(quán)人將保留追究相應(yīng)法律責(zé)任的權(quán)利。
第十九條 不可抗力
（一）本合同項下的不可抗力事件僅包括該房屋所在地發(fā)生的地震、塌方、陷落、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害和非因甲方或乙方原因而發(fā)生的火災(zāi)、爆炸以及戰(zhàn)爭、社會動亂或動蕩和因法律、政府政策的變化及政府行為而導(dǎo)致的合同雙方均無法逆轉(zhuǎn)的障礙。
（二）發(fā)生不可抗力，以至任何一方的合同義務(wù)無法履行，則此種合同義務(wù)在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)予中止，履約期限按上述中止時間自動延長，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，在一方延遲履行義務(wù)之后發(fā)生不可抗力的，則該方的違約責(zé)任不能免除。
（三）如遇不可抗力，雙方應(yīng)立即與對方協(xié)商，尋求公平的解決辦法，采取一切合理措施將不可抗力所帶來的后果減至最低限度。
（四）不可抗力持續(xù)時間超過90日，并導(dǎo)致租賃目的無法實現(xiàn)的，則任何一方均有權(quán)解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。且雙方無需支付對方任何違約金，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方支付完畢租金后的15日內(nèi)無息退還乙方保證金，逾期退還的，每超出一天按照千分之三率支付利息。
第二十條 保密責(zé)任
雙方同意，因本合同的前提談判、簽約、履約等過程中獲悉的對方的尚未為公眾所知悉的任何資料為保密資料（“保密資料”）。除為本合同明確規(guī)定的用途外，任何一方不得使用或允許他人使用保密資料，也不得未經(jīng)另一方書面同意，向任何第三方披露或允許披露上述保密資料。但是，因法律要求或政府要求而對外提供上述資料的，不構(gòu)成違反保密條款的行為。該保密條款的效力為永久，不因本合同的終止而失效。
第二十一條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點:合肥市濱湖新區(qū)玉龍路金融辦公區(qū)。
本合同一式陸份，其中甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份，相關(guān)部門備案壹份。
出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：
法人或代理人： 法人或代理人(身份證號碼)：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
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