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項(xiàng)目名稱(chēng)

合肥市軌道交通3號(hào)線(xiàn)（幼兒師范站S4商鋪）附屬用房租賃

項(xiàng)目編號(hào)

2022BTFCJ00862

委托方

合肥市軌道交通集團(tuán)有限公司

委托方承諾

委托方承諾本次租賃行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容及所提供資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

交易監(jiān)督部門(mén)

合肥市軌道交通集團(tuán)有限公司紀(jì)委紀(jì)檢監(jiān)察室

聯(lián)系人：陶新宇，聯(lián)系電話(huà)：0551-62662852

電子交易系統(tǒng)

名稱(chēng)：安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)
電話(huà)：400 998 0000

網(wǎng)址：http://hy.ahggzyjy.com

電子服務(wù)系統(tǒng)

名稱(chēng)：安徽合肥·公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)
電話(huà)：0551-12345

網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn

公告期限

公告期：2022年11月4日9:00始至2022年11月24日11:00止。

一、出租標(biāo)的情況

出租標(biāo)的

所在層數(shù)

結(jié)構(gòu)

建筑面積（㎡）

租期

租金底價(jià)（萬(wàn)元/年）

交易保證金金額（萬(wàn)元）

合肥市軌道交通3號(hào)線(xiàn)幼兒師范站附屬用房（S4商鋪）

地上第一層

框架

126

6年（以委托方移交租賃房屋次日起滿(mǎn)2個(gè)月的次日起開(kāi)始計(jì)算租期）

6.81

0.6

1.標(biāo)的坐落位置：合肥市新站區(qū)學(xué)林路與文忠路交叉口。

2.標(biāo)的權(quán)屬情況：無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證明，無(wú)土地使用權(quán)證明。租賃標(biāo)的無(wú)權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。

3.標(biāo)的房屋位于地上第一層，墻面白色涂料，室內(nèi)地面鋪設(shè)地磚，目前處于空閑狀態(tài)。標(biāo)的所在房產(chǎn)第一層部分面積已出租。

4.標(biāo)的以現(xiàn)狀移交，用電條件已作容量預(yù)留，需承租方自行敷設(shè)路徑至商鋪內(nèi)，如需增容，需承租方自行解決增容問(wèn)題，所產(chǎn)生的的增容費(fèi)用及后果由承租人自行承擔(dān)。用電容量預(yù)留不超過(guò)90KW（以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際預(yù)留為準(zhǔn)）。標(biāo)的房屋無(wú)上、下水管道，同時(shí)也禁止承租人增設(shè)上、下水管道。

房屋租賃用途要求

1.租賃房屋的用途為零售或餐飲。不得從事產(chǎn)生重油煙、重油污、刺激性氣味的業(yè)態(tài)，禁止出售、存儲(chǔ)易燃易爆、有毒有害及法律禁止的產(chǎn)品等產(chǎn)品。

2.承租人使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。

租金及履約保證金支付

1.租金采取“先支付后使用”原則，按年支付。承租人須在合同簽訂后10日內(nèi)向委托方繳付第一年租金，每年租期屆滿(mǎn)前20日，預(yù)付下年度租金。第一、第二、第三年每年實(shí)際租金均為首年成交價(jià)，第四、第五、第六年每年實(shí)際租金均在首年成交價(jià)基礎(chǔ)上增長(zhǎng)10%。

2.本項(xiàng)目給予免租金裝修期2個(gè)月，免租金裝修期以委托方移交租賃房屋后次日起開(kāi)始計(jì)算，免租金裝修期不含在租賃期內(nèi)。免租金裝修期包含但不限于承租人對(duì)承租范圍內(nèi)的裝修設(shè)計(jì)、施工報(bào)審、實(shí)施施工、施工驗(yàn)收等一系列裝修工作和手續(xù)辦理，并由承租人自行承擔(dān)在此期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包含但不限于垃圾清運(yùn)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其能耗費(fèi)等）。

3.履約保證金為成交后首年3個(gè)月實(shí)際租金金額之和，承租人須在合同簽訂前以轉(zhuǎn)賬的方式或具備委托方格式條款的銀行履約保函向委托方繳納履約保證金，承租人向委托方繳納的履約保證金在合同終止且無(wú)承租人責(zé)任后無(wú)息退還。承租人在合同期內(nèi)發(fā)生違約違法行為的，委托方有權(quán)直接從履約保證金中扣除承租人應(yīng)付的違約金和費(fèi)用，承租人須在5日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。

注：上述費(fèi)用具體繳納方式詳見(jiàn)《租賃合同》。

二、對(duì)意向承租人資格的要求

（一）符合下列條件，并具有完全民事行為能力的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競(jìng)價(jià)。

1.未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門(mén)記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時(shí)符合下列情形的：

（1）公告截止日前（含當(dāng)日）6個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)10分的；

（2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)15分的；

（3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)20分的；

（4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)25分的。

2.截至租賃公告發(fā)布日前兩年內(nèi)，意向承租人（包括法定代表人為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位）未與合肥市軌道交通集團(tuán)有限公司存在合同違約情況。

3.截至租賃公告發(fā)布日前三年內(nèi)，意向承租人沒(méi)有因違法經(jīng)營(yíng)行為受到刑事處罰或吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的重大違法記錄，在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）中未被列入失信被執(zhí)行人名單或在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/）中未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。

4.意向承租人須具有不少于2家正在營(yíng)業(yè)的生活零售或餐飲行業(yè)經(jīng)營(yíng)的直營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)（不含境外網(wǎng)點(diǎn)）。

（二）本項(xiàng)目不接受自然人、個(gè)體工商戶(hù)和聯(lián)合體參與。

三、承租條件

1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢(xún)，自行了解使用該標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成交易主體庫(kù)登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、數(shù)量、重量、最大荷載、體積、面積、配電等，并認(rèn)可出租資產(chǎn)現(xiàn)狀及租賃要求等，租金不因此發(fā)生改變，并自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

2.公告所列示的標(biāo)的面積僅作參考，最終以標(biāo)的實(shí)際移交面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際移交面積與本公告所列示面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如車(chē)站公共區(qū)域等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。

3.租賃期內(nèi)，出租標(biāo)的必須由承租人直接經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)范圍須按照委托方要求,不可違規(guī)經(jīng)營(yíng),未經(jīng)委托方書(shū)面同意，不得對(duì)該租賃房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行任何形式轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng)，不得將該租賃房屋及設(shè)施設(shè)備對(duì)外實(shí)施抵押、擔(dān)保、處分，否則委托方有權(quán)責(zé)令承租人停業(yè)整改,若承租人未按委托方要求及時(shí)整改的,委托方有權(quán)終止合同。

4.租賃期內(nèi),承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作、負(fù)責(zé)日常維修工作(含對(duì)房屋內(nèi)部墻體屋面及管道滲漏破損、卷簾門(mén)等維修),委托方給予協(xié)助配合。

5.租賃期內(nèi)，承租人承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的電、通訊(網(wǎng)絡(luò))、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、日常維修等相關(guān)費(fèi)用。

6.租賃期內(nèi),承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí),裝修、裝潢方案須報(bào)委托方備案同意，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞建筑結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞建筑結(jié)構(gòu),承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀,給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。承租人如需增加電容量,改造用電線(xiàn)路,須書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)委托方同意,承租人可施工,并承擔(dān)全部責(zé)任與費(fèi)用。

7.承租人在裝修過(guò)程中,裝修材料應(yīng)符合現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和消防要求，自行辦理消防報(bào)驗(yàn)，委托方將對(duì)承租人方使用產(chǎn)品進(jìn)行檢查和抽查,如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題的,要及時(shí)落實(shí)整改,杜絕采購(gòu)無(wú)證或偽造、冒用認(rèn)證證書(shū)、無(wú)廠名、廠址等來(lái)源不明和不合格商品,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)須及時(shí)整治。如情節(jié)嚴(yán)重的,將移交司法機(jī)關(guān)處理并終止合同。

8.本項(xiàng)目委托方僅基于現(xiàn)有條件提供房屋，剩余一切設(shè)施需要安裝或更換的（如內(nèi)部裝修、玻璃隔斷、卷簾門(mén)、配電箱、燈具插座等），由承租人向委托方申報(bào)，取得書(shū)面同意后自行安裝或更換，費(fèi)用自理。

9.房屋內(nèi)若有廢棄物由承租人自行清理。

10.房屋內(nèi)部由承租人自行安裝獨(dú)立電表，以計(jì)量營(yíng)業(yè)用電指數(shù)，電表要確保質(zhì)量須為供電部門(mén)指定產(chǎn)品并提供相關(guān)合格證書(shū)，費(fèi)用自理。經(jīng)營(yíng)房屋的電為有償使用，委托方代收代繳，電費(fèi)按抄表數(shù)參照委托方相關(guān)管理規(guī)定進(jìn)行收取。

11.本項(xiàng)目委托方僅提供房屋，承租人自行辦理消防報(bào)驗(yàn)、審批，工商、衛(wèi)生等所有相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用自理，委托方協(xié)助。

12.承租人在完成開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備工作后，如需消防部門(mén)驗(yàn)收審批的，由承租人自行辦理，若最終因消防部門(mén)要求取消商業(yè)的，承租人可辦理退租手續(xù)，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。

13.經(jīng)營(yíng)過(guò)程中禁止現(xiàn)場(chǎng)加工、禁煙霧、禁明火及一切可能觸發(fā)消防報(bào)警系統(tǒng)的行為，未經(jīng)委托方同意禁止使用大功率電器，禁止出售存儲(chǔ)易燃易爆、有毒有害及法律禁止的產(chǎn)品。

14.本項(xiàng)目委托方僅提供現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)接口，承租人自行向網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商報(bào)裝并繳納費(fèi)用，標(biāo)的房屋具體位置見(jiàn)公告電子附件圖紙中紅色標(biāo)識(shí)部分。

15.鑒于軌道交通經(jīng)營(yíng)環(huán)境的特殊性，出租方有權(quán)根據(jù)軌道交通建設(shè)或運(yùn)營(yíng)需要或政府相關(guān)部門(mén)條令、政策等因素調(diào)整軌道交通運(yùn)營(yíng)時(shí)間，須檢修或停運(yùn)等導(dǎo)致承租方不能正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，承租方須無(wú)條件服從，出租方不承擔(dān)違約責(zé)任。

16.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃標(biāo)的而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按整月計(jì)算，多退少補(bǔ)。

17.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》出具之日起30日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。

18.其他未盡事宜詳見(jiàn)所附租賃合同。

19.除了特殊說(shuō)明外，本項(xiàng)目中“日”均指日歷天。

四、意向承租人參與方式

參與前須知

1.意向承租人須登錄電子服務(wù)系統(tǒng)，首次登錄須持有與電子服務(wù)系統(tǒng)兼容的數(shù)字證書(shū)，詳情參見(jiàn)電子服務(wù)系統(tǒng)辦事指南。
2.意向承租人查閱公告后，如參與本項(xiàng)目，則須登錄電子交易系統(tǒng)在公告期限內(nèi)完成“交易信息填寫(xiě)”，并編制加密競(jìng)價(jià)文件并在競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間前遞交。 
3.參與過(guò)程中有任何疑問(wèn)，請(qǐng)?jiān)诠ぷ鲿r(shí)間（9：00-17：30，節(jié)假日休息）撥打技術(shù)支持熱線(xiàn)（非項(xiàng)目咨詢(xún)）：4009980000。項(xiàng)目咨詢(xún)請(qǐng)撥打電話(huà)：0551-66223918。

交易保證金

支付方式

1.意向承租人應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間前，通過(guò)轉(zhuǎn)賬形式足額繳納交易保證金到達(dá)本項(xiàng)目本次公告指定賬號(hào)，且應(yīng)當(dāng)從意向承租人賬號(hào)轉(zhuǎn)出。交易保證金賬戶(hù)信息如下：

2.競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將從交易保證金查詢(xún)系統(tǒng)中查詢(xún)交易保證金信息，并提交評(píng)審委員會(huì)評(píng)審。

3.交易保證金交納人名稱(chēng)與意向承租人名稱(chēng)應(yīng)當(dāng)一致。分公司或子公司代繳交易保證金，視同名稱(chēng)不一致。交易保證金交納人名稱(chēng)與意向承租人名稱(chēng)不一致的，交易保證金無(wú)效。未按要求提交交易保證金的，評(píng)審不通過(guò)。

注意事項(xiàng)

1.交易保證金交納賬號(hào)采用動(dòng)態(tài)虛擬賬號(hào)，項(xiàng)目未成交的，交易保證金交納賬號(hào)將會(huì)發(fā)生變化，請(qǐng)意向承租人參與后續(xù)項(xiàng)目競(jìng)價(jià)時(shí)，注意勿將交易保證金錯(cuò)交至其他項(xiàng)目虛擬賬號(hào)或前次公告賬號(hào)。

2.如本項(xiàng)目前次成交失敗，委托方退還意向承租人的交易保證金。意向承租人重新參與競(jìng)價(jià)的，須向本項(xiàng)目重新公告對(duì)應(yīng)公布的交易保證金賬號(hào)重新交納交易保證金。

3.凡轉(zhuǎn)賬到其他項(xiàng)目虛擬賬戶(hù)或本項(xiàng)目前次公告賬戶(hù)的，交易保證金無(wú)效。

意向承租人須遞交的競(jìng)價(jià)文件資料（資格審查資料及報(bào)價(jià)資料）

競(jìng)價(jià)文件意向承租人應(yīng)根據(jù)要求制訂競(jìng)價(jià)文件材料，包含但不限于以下內(nèi)容：

(一)資格審查資料（掃描件）

1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位法人證書(shū)）；                                     

2.授權(quán)委托書(shū)（格式詳見(jiàn)附件）或法定代表人身份證；

3.承諾函（格式詳見(jiàn)附件）。

4.直營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)清單（格式見(jiàn)附件）。

5.根據(jù)直營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)清單順序依次提供各直營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
6.若直營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)由意向承租人全資子公司開(kāi)立的，需提供股權(quán)關(guān)系證明（如國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站截圖（www.gsxt.gov.cn）或行政主管部門(mén)出具的證明材料）；
7.若直營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)使用的房屋：
①由意向承租人或其分公司或其全資子公司自有的，需附房屋產(chǎn)權(quán)證明材料；
②由意向承租人或其分公司或其全資子公司租賃的，需附各直營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)的房屋租賃合同。

注：資格審查資料中不得含報(bào)價(jià)內(nèi)容，否則評(píng)審不通過(guò)。

（二）報(bào)價(jià)資料

報(bào)價(jià)資料為報(bào)價(jià)單，應(yīng)按本公告中規(guī)定格式提交（詳見(jiàn)附件）。

備注：意向承租人應(yīng)按照本公告的要求準(zhǔn)備競(jìng)價(jià)文件；并按競(jìng)價(jià)文件格式要求加蓋意向承租人公章或電子簽章。

競(jìng)價(jià)文件的制作

1.加密競(jìng)價(jià)文件（未提供的，競(jìng)價(jià)無(wú)效）：

(1)加密競(jìng)價(jià)文件使用安徽合肥公共資源交易中心提供的電子標(biāo)書(shū)制作工具軟件制作生成。在競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間前通過(guò)電子交易系統(tǒng)上傳遞交。

(2)意向承租人請(qǐng)注意：①意向承租人需采用最新版競(jìng)價(jià)文件制作工具軟件，具體請(qǐng)?jiān)诎不蘸戏?/font>·公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)-投標(biāo)工具下載；②在國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)通暢狀態(tài)下啟用最新版競(jìng)價(jià)文件制作工具軟件；③各意向承租人需注意更新，以免造成加密競(jìng)價(jià)文件制作錯(cuò)誤，因此導(dǎo)致競(jìng)價(jià)無(wú)效，責(zé)任自負(fù)。

競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間及須知

1.競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間：北京時(shí)間 2022年11月24日11:00

2.競(jìng)價(jià)文件接收時(shí)間：加密電子競(jìng)價(jià)文件的接收時(shí)間自本公告發(fā)布時(shí)間起至競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間止（請(qǐng)意向承租人合理安排加密電子競(jìng)價(jià)文件的提交時(shí)間）。

3.意向承租人須知

3.1意向承租人須對(duì)競(jìng)價(jià)文件進(jìn)行電子簽章并使用數(shù)字證書(shū)加密，并于公告規(guī)定的競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間前通過(guò)電子交易系統(tǒng)完成上傳并遞交。

3.2意向承租人應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間前完成加密競(jìng)價(jià)文件的傳輸遞交（以接收到電子簽收憑證為準(zhǔn)），并可以補(bǔ)充、修改或者撤回競(jìng)價(jià)文件。競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間后未完成競(jìng)價(jià)文件傳輸?shù)?，視為撤回?jìng)價(jià)文件。未按規(guī)定加密或競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間后送達(dá)的競(jìng)價(jià)文件，電子交易系統(tǒng)將拒收。

3.3意向承租人未從電子交易系統(tǒng)遞交加密競(jìng)價(jià)文件的，被視為競(jìng)價(jià)無(wú)效。所遞交的非加密競(jìng)價(jià)文件電子交易系統(tǒng)及合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心拒收。

競(jìng)價(jià)文件解密

1.意向承租人須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（一般為競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間后30分鐘）對(duì)其加密競(jìng)價(jià)文件進(jìn)行解密，現(xiàn)場(chǎng)解密和遠(yuǎn)程解密均可，解密失敗的風(fēng)險(xiǎn)由意向承租人自行承擔(dān)。

2.意向承租人須按照本公告的要求在競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間前登錄電子交易系統(tǒng)并保持在線(xiàn)，直到項(xiàng)目評(píng)審結(jié)束。

3.意向承租人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)本單位的競(jìng)價(jià)文件進(jìn)行解密，加密和解密須用同一數(shù)字證書(shū)。意向承租人未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成解密的視為其放棄競(jìng)價(jià)。

5.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心在監(jiān)督員或公證員監(jiān)督下按規(guī)定解密競(jìng)價(jià)文件，導(dǎo)入并讀取成功解密的競(jìng)價(jià)文件。

評(píng)審時(shí)間及地點(diǎn)

評(píng)審時(shí)間：同競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間

（以本項(xiàng)目評(píng)審地點(diǎn)懸掛的電子屏幕顯示時(shí)間為準(zhǔn)）

評(píng)審地點(diǎn)：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)（徽州大道與南京路交口）安徽合肥公共資源交易中心

備注：意向承租人可以在線(xiàn)解密競(jìng)價(jià)文件，無(wú)須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

特別說(shuō)明

1.本項(xiàng)目采用網(wǎng)上提交競(jìng)價(jià)文件方式，有關(guān)網(wǎng)上操作詳見(jiàn)《合肥市公共資源交易電子招標(biāo)投標(biāo)操作規(guī)程》（詳細(xì)見(jiàn)附件2內(nèi)容），意向承租人必須嚴(yán)格遵守，該規(guī)程是本公告的重要組成部分。

2.公告中要求加蓋公章或電子簽章的，均可以提供加蓋公章的掃描件,也可以在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)文件編制時(shí)加蓋電子簽章；公告要求提供的證明資料均應(yīng)在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)文件制作時(shí)制作成電子件上傳。競(jìng)價(jià)文件中提交的資料模糊不清的，評(píng)審委員會(huì)將按不利于意向承租人的理解進(jìn)行評(píng)審，由此產(chǎn)生的一切后果由意向承租人自行承擔(dān)。

3.競(jìng)價(jià)文件的澄清，評(píng)審委員會(huì)將通過(guò)電子交易系統(tǒng)發(fā)送給意向承租人，從發(fā)起遠(yuǎn)程網(wǎng)上問(wèn)詢(xún)至問(wèn)詢(xún)結(jié)束原則上為15分鐘，意向承租人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)的，由此產(chǎn)生的一切后果責(zé)任由意向承租人自行承擔(dān)。

4.因系統(tǒng)出現(xiàn)軟件設(shè)計(jì)或功能缺陷、運(yùn)行異常等情況，可能影響本次評(píng)審活動(dòng)公平、公正進(jìn)行的，委托方（或合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心）有權(quán)中止或終止本項(xiàng)目評(píng)審活動(dòng)，意向承租人、委托方、合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心各方免責(zé)。

五、承租人的確定方式

本項(xiàng)目采取資格審查后一次性報(bào)價(jià)（以報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)）的方式進(jìn)行，遵循有效最高價(jià)成交的交易原則，分兩階段進(jìn)行。

第一階段  資格審查資料評(píng)審

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心受委托方委托組建該項(xiàng)目評(píng)審委員會(huì)。由評(píng)審委員會(huì)對(duì)意向承租人的資格審查資料及交易保證金進(jìn)行審查。評(píng)審委員會(huì)成員對(duì)意向承租人某項(xiàng)資格審查資料如有不同意見(jiàn)，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則，確定該項(xiàng)資格審查資料是否通過(guò)。如意向承租人提交的材料中有一項(xiàng)未通過(guò)或交易保證金未按要求提交的，則視為資格審查不通過(guò)。

第二階段 開(kāi)啟一次性報(bào)價(jià)單

資格審查評(píng)審結(jié)束后，開(kāi)啟通過(guò)資格審查的意向承租人一次性報(bào)價(jià)單，評(píng)審委員會(huì)對(duì)報(bào)價(jià)有效性進(jìn)行審查，并按報(bào)價(jià)從高到低的順序?qū)σ庀虺凶馊诉M(jìn)行排序，有效報(bào)價(jià)最高者確定為承租人。

1.如產(chǎn)生1家合格意向承租人的，則按意向承租人的報(bào)價(jià)（不得低于租賃底價(jià)）確定承租人。

2.如產(chǎn)生2家及2家以上合格意向承租人的，以?xún)r(jià)高者得的方式確定承租人。如最高報(bào)價(jià)相同按下述情況處理：

（1）如報(bào)價(jià)相同的意向承租人中有優(yōu)先承租權(quán)人的，則同等價(jià)格下，優(yōu)先承租權(quán)人確定為承租人；

（2）如報(bào)價(jià)相同的意向承租人中無(wú)優(yōu)先承租權(quán)人的，由評(píng)審委員會(huì)以抽簽的方式確定其前后次序。抽簽辦法：采用一次性抽簽方式，即被抽中的確定為承租人。

3.項(xiàng)目成交后因故不能簽訂合同的，不予替補(bǔ)，重新公開(kāi)招租。

備注：

1.競(jìng)價(jià)文件中報(bào)價(jià)單內(nèi)容與系統(tǒng)中報(bào)價(jià)信息內(nèi)容不一致的，以報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)。

2.評(píng)審過(guò)程中，競(jìng)價(jià)文件中存在不明確、同類(lèi)問(wèn)題表述不一致、前后矛盾、有明顯文字錯(cuò)誤的內(nèi)容等情況，如需要意向承租人澄清、說(shuō)明或補(bǔ)正的內(nèi)容，評(píng)審委員會(huì)將可能進(jìn)行問(wèn)詢(xún)，意向承租人應(yīng)登錄電子交易系統(tǒng)并保持在線(xiàn)狀態(tài)，以便及時(shí)接收評(píng)審委員會(huì)可能發(fā)出的問(wèn)詢(xún)函，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)，若意向承租人未及時(shí)回復(fù)，視為放棄澄清。

3.因意向承租人授權(quán)代表聯(lián)系不上、沒(méi)有及時(shí)登錄系統(tǒng)等情形而無(wú)法接受評(píng)審委員會(huì)問(wèn)詢(xún)的，有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)意向承租人自行承擔(dān)。

六、競(jìng)價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序

成交公告及《成交確認(rèn)書(shū)》

競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。

1.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將以《成交確認(rèn)書(shū)》形式通知成交人，并通過(guò)電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出《成交確認(rèn)書(shū)》，《成交確認(rèn)書(shū)》發(fā)出即視為送達(dá)。

2.成交公告發(fā)布后，成交人請(qǐng)登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取《成交確認(rèn)書(shū)》。

交易保證金處置

1.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人繳納的保證金在確定承租人后5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計(jì)息）。

2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶(hù)。因收款人與意向承租人名稱(chēng)不一致造成的交易保證金無(wú)法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

3. 經(jīng)監(jiān)督部門(mén)調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶(hù)。

（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；

（2）意向承租人之間相互串通的；

（3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的；

（4）承租人無(wú)正當(dāng)理由放棄成交資格的；

（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。

異議方式

若對(duì)成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)678室，聯(lián)系電話(huà)：0551-66223642。

（一）異議應(yīng)以書(shū)面形式實(shí)名提出，書(shū)面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1.異議人的名稱(chēng)/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2.項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)（如有）；

3.被異議人名稱(chēng)/姓名；

4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料；

5.明確的請(qǐng)求及主張；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書(shū)）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的；

2.異議材料不完整的；

3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線(xiàn)索、難以查證的；

4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。

（三）若異議人對(duì)異議處理意見(jiàn)有異議，可在答復(fù)期滿(mǎn)后7個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向交易監(jiān)督部門(mén)提出投訴。

交易服務(wù)費(fèi)收取

交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。

七、其他說(shuō)明

其他說(shuō)明

1.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書(shū)面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。

2.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布，該公告內(nèi)容為租賃公告的組成部分，對(duì)意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢(xún)。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。

3.在公告截止時(shí)間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

4.疫情期間，各市場(chǎng)主體均應(yīng)當(dāng)按照《安徽合肥公共資源交易中心疫情防控期間交易服務(wù)指南》（官網(wǎng)鏈接: http://ggzy.hefei.gov.cn/ptdt/001003/20200224/788cc287-e9f2-44de-b9e6-85baf0fb4c36.html）開(kāi)展公共資源交易活動(dòng)，謝謝理解、支持。

八、聯(lián)系方式

現(xiàn)場(chǎng)踏勘

聯(lián)系人：宣工，聯(lián)系電話(huà)：0551-62661651

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

聯(lián)系人：李工，聯(lián)系電話(huà)： 0551-66223918、66223293（合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號(hào)金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團(tuán)4樓）

本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢(xún)，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢(xún)。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書(shū)，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸委托方和合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。