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合肥市新交通大廈辦公樓第5F整層租賃項目公告

 

 

 

圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

 

圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

 

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

附件1：

網(wǎng)絡(luò)一次性報價須知

1.本項目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱的網(wǎng)絡(luò)一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)相關(guān)約定通過電子競價系統(tǒng)進(jìn)行一次性報價，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡(luò)一次性報價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行報價，即視為接受合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4.本次競價活動由一次性報價期及優(yōu)先權(quán)行使期組成。

5.報價流程

（1）一次性報價期內(nèi)意向方可以填寫己方對意向標(biāo)的心理價位，報價不得低于公告底價。

（2）意向方在一次性報價期內(nèi)可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準(zhǔn)，修改前的報價及撤回報價為無效報價。

（3）一次性報價期一旦結(jié)束，意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結(jié)束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹(jǐn)慎報價，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認(rèn)最終報價結(jié)果。

（4）如該競價標(biāo)的無優(yōu)先權(quán)人，一次性報價結(jié)束后將以價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。

（5）如該競價標(biāo)的存在優(yōu)先權(quán)人，則系統(tǒng)進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期：

A．如一次性報價期內(nèi)有意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先權(quán)人以當(dāng)前系統(tǒng)最高報價確定為成交人，競價結(jié)束；如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。

B．如一次性報價期內(nèi)無意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先購買權(quán)人以標(biāo)的底價確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則項目流標(biāo)。

（6）優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。

注：價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。

6.結(jié)果確認(rèn)。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將對本次競價結(jié)果進(jìn)行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

7.意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價結(jié)果，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運(yùn)行的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（3）因合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的；

（4）《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價活動的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項目信息需要重建的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當(dāng)前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當(dāng)前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進(jìn)行的事項消除后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：

（1）在一次性報價期出現(xiàn)異常的，排除異常后恢復(fù)報價，恢復(fù)報價后一次性報價期不少于1個小時。

（2）在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書面申請可行使優(yōu)先權(quán)；

（3）非上述情形的，重新組織競價，確認(rèn)成交人。

10.其他未盡事項詳見《合肥市產(chǎn)權(quán)交易電子競價交易規(guī)則》（合公法【2020】15號）。

11.本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

附件2：

租賃合同

 

出租方（甲方）：合肥市軌道交通集團(tuán)有限公司

地  址:   安徽省合肥市廬陽區(qū)阜陽路17號   

承租方（乙方）：                                   

地  址：                                  

 

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 租賃房屋的情況

新交通大廈（暫定名）位于合肥瑤海區(qū)與廬陽區(qū)的交界處，長江東路與勝利路交叉口東南向，與地鐵1、2號線大東門換乘站銜接。租賃標(biāo)的物為該項目      層，建筑面積合計約       平方米（資產(chǎn)評估報告載明的建筑面積，最終以面積測繪報告為準(zhǔn)）。

第二條 租賃房屋的用途

租賃房屋用于辦公用途，不得經(jīng)營“小額貸業(yè)務(wù)”，不得用于非法金融業(yè)務(wù)，不得出現(xiàn)違反公序良俗的行為。

第三條 租賃期限

租賃年限為  6  年，租賃期限自    年     月    日起至      年     月     日止（最終以甲方移交標(biāo)的物的次日起滿     日（免租金裝修期）的次日起開始計算租賃期限）

第四條 租金、履約保證金、其他費(fèi)用及支付方式

1、租金：本項目首年租金原為成交價         元，依據(jù)公告約定，因         ，現(xiàn)首年實際租金大寫：         元（小寫：          元），第一、二年均為首年實際租金，第三、四年租金均在第二年基礎(chǔ)上遞增5%，第五、六年租金均在第四年基礎(chǔ)上遞增5% 。即：

備注：測繪報告面積與資產(chǎn)評估報告中載明的建筑面積（即圖測面積）不符的，面積誤差比絕對值【(測繪報告列明面積-資產(chǎn)評估報告中載明的建筑面積)的絕對值*100%/資產(chǎn)評估報告中載明的建筑面積㎡】在3%以內(nèi)（含3%），不調(diào)整成交價格。面積誤差比絕對值超出3%，按絕對值超出3%部分調(diào)整第一年租金【結(jié)算依據(jù)：增加或減少部分年結(jié)算金額=±（面積誤差比絕對值-3%）*成交價】，其余年限租金也隨之調(diào)整。

2、租金支付：按“先付后用”原則，乙方須在本合同簽訂后10日內(nèi)支付首期6個月的租金，合計大寫：         元（小寫：        元）。以后每6個月為一期支付一次，每次支付6個月的租金，乙方應(yīng)在每期屆滿前90日，預(yù)付下期租金。甲方出具相應(yīng)票據(jù)。

3、履約保證金：乙方須在本合同簽訂前向甲方繳納履約保證金，合計大寫：            元（小寫：         元）（履約保證金為實際首年3個月租金中標(biāo)價金額之和，即履約保證金=成交年租金/4）。

乙方提交履約保證金的形式以銀行轉(zhuǎn)賬或銀行履約保函均可，如乙方在合同期內(nèi)無任何違約違法行為，合同期滿或因不可抗力、法律政策變化致使合同無法履行，或協(xié)商終止后，且乙方結(jié)清應(yīng)繳費(fèi)用后，履約保證金由甲方無息退還給乙方。如乙方在合同期內(nèi)發(fā)生違約違法行為，甲方有權(quán)直接從履約保證金中扣除乙方應(yīng)付的違約金和相關(guān)費(fèi)用，乙方須在10日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金,甲方有權(quán)就不足部分向乙方追償。

上述情形下，若履約保證金仍有剩余，乙方有權(quán)向甲方申請退還，但申請退還時應(yīng)提交履約保證金收據(jù)原件，否則甲方有權(quán)拒絕辦理退還手續(xù)。

若采用銀行履約保函，保函有效期截止日不得早于合同約定的履約截止日期，若保函有效期內(nèi)無法履約完成的，應(yīng)于保函有效期截止日提前60日辦理保函續(xù)期或替換保函。續(xù)期保函或替換保函的材料必須獲得甲方認(rèn)可并核驗，其有效期根據(jù)項目實際由雙方協(xié)商確定。若乙方未提前60日辦理保函續(xù)期或替換保函，甲方有權(quán)提前解除合同并扣除全部履約保證金，同時收回乙方租賃場地。

4、物業(yè)費(fèi)：租賃房屋范圍內(nèi)的物業(yè)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。本項目原施工單位提供的免費(fèi)質(zhì)保期滿后，物業(yè)費(fèi)可能將適當(dāng)調(diào)整，具體物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及方式以乙方與甲方委托的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同為準(zhǔn)。

乙方應(yīng)遵守甲方及其委托的物業(yè)管理公司的各項管理制度，并須與甲方委托的物業(yè)管理公司另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。

5、其它費(fèi)用：租賃房屋的水、電、空調(diào)、采暖、停車場、通訊（網(wǎng)絡(luò)）等為有償使用。公共區(qū)域的水、電(包含但不限于公共照明、通風(fēng)、空調(diào)、采暖等設(shè)施用電以及含水、電傳送過程中的損耗)等費(fèi)用按照甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司制訂的分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行繳納。

6、乙方須接受甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理，場地交付條件、交付面積及交付時間最終以甲方通知為準(zhǔn)。免租金裝修期、合同履約期間因使用租賃房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

7、履約保證金、租金由乙方按時支付至甲方委托的銀行賬戶。

7.1 履約保證金賬戶

開 戶 名：                               

開 戶 行：                               

銀行帳戶：                               

7.2 租金賬戶

開 戶 名：                               

開 戶 行：                               

銀行帳戶：                                

如以上收款賬戶發(fā)生變化，甲方及時書面通知乙方即可，不承擔(dān)任何責(zé)任。

7.3 乙方應(yīng)付的其他費(fèi)用，以甲方或其委托的物業(yè)管理公司另行通知的指定帳戶為準(zhǔn)。

8、雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔(dān)。

 

第五條 房屋交付

1、乙方應(yīng)按合同規(guī)定按時繳納履約保證金及首期租金。如乙方未能及時支付履約保證金及首期租金的，甲方有權(quán)拒絕交付場地、解除合同且不承擔(dān)任何違約責(zé)任，若由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。

2、租賃房屋按實際現(xiàn)狀標(biāo)準(zhǔn)辦理移交，以甲方或其委托的物業(yè)管理公司與乙方簽訂驗房移交單即視為交付完成。乙方應(yīng)在收到甲方通知后3日內(nèi)辦理交接手續(xù)，若未按時完成交接手續(xù)或未及時付清應(yīng)付款項，則免租金裝修期不予順延，甲方有權(quán)單方面解除本合同，提前收回該場地并不予退還履約保證金、租金費(fèi)用等所有已交費(fèi)用，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。

3、因甲方原因延遲交付，則合同租賃期限起止日期參考實際交付日期計算，免租金裝修期順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條 裝修改造

1、租賃房屋現(xiàn)狀移交包括但不限于現(xiàn)況結(jié)構(gòu)、現(xiàn)況裝飾、房屋內(nèi)配電末端設(shè)備、空調(diào)末端設(shè)備及消防末端設(shè)備等。如不能滿足乙方辦公需要，乙方須向甲方或其委托的物業(yè)管理公司提出增容或改造申請，待甲方或其委托的物業(yè)管理公司審批同意后，由乙方自行向政府相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2、免租金裝修期包括但不限于乙方對租賃場地的裝修設(shè)計、施工報審、裝修施工、施工驗收等一切裝修和手續(xù)辦理時間，乙方承擔(dān)在此期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。免租金裝修期不計租金，不包含在租賃期內(nèi)，且不因乙方實際裝修時間進(jìn)行調(diào)整。免租金裝修期結(jié)束之次日開始計租賃期限。

3、免租金裝修期內(nèi)乙方須遵守甲方或其委托的物業(yè)管理公司的各項管理制度，乙方須按時繳納除租金外的水費(fèi)、電費(fèi)、停車費(fèi)、通訊（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。裝修保證金根據(jù)甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司制定的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行收取。

4、裝修前，裝修施工方案須取得甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司審批同意后方可進(jìn)場施工，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司的審批行為不減輕、不免除乙方因開展上述活動引起的違法或侵權(quán)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

5、房屋使用期間，乙方對房屋進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守國家、省市相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計劃報建設(shè)規(guī)劃等部門審批后（如需要），方可實施。裝修過程中，乙方不得改動、破壞房屋主體結(jié)構(gòu)或擅自拆除承重墻體，否則所產(chǎn)生的一切損失全部由乙方承擔(dān)。若確實需打通非承重墻體的，乙方須事先征得甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司同意后方可施工。

6、甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見，同時乙方應(yīng)采取措施確保裝修施工期的安全，按規(guī)定辦理裝修期間相關(guān)的保險事宜，因乙方裝修原因所造成的安全事故及安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的安全事故責(zé)任及修復(fù)責(zé)任，并賠付由此給甲方及第三方帶來的直接或間接的經(jīng)濟(jì)損失。甲方對于乙方因進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工等導(dǎo)致的安全事故不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

7、乙方在裝修過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及安全責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。且甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司對乙方的裝修、改造和增設(shè)的設(shè)施設(shè)備不負(fù)有修繕義務(wù)。

8、裝修完畢后，乙方須在經(jīng)消防等相關(guān)單位驗收合格并獲得驗收合格批復(fù)后，相關(guān)批復(fù)文件報甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司備案，且向甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司提出正式使用的書面申請，經(jīng)甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司同意后方可正式使用。

第七條 房屋返還

1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方須在10日內(nèi)辦理房屋移交手續(xù)，租賃房屋的裝修、裝潢部分按甲方或其委托的物業(yè)管理公司的要求處理，且甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。若乙方不按甲方要求的條件交付場地，自甲方發(fā)出書面通知日起，甲方有權(quán)自行收回租賃房屋并有權(quán)處置場地內(nèi)乙方遺留的物品，因此產(chǎn)生的處置費(fèi)用等一切不利后果均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除因此發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，不足部分向乙方追償。

2、乙方對房屋的裝修、裝潢、改造、升級后不可移動的設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有，甲方有權(quán)利視情況決定是否保留，甲方要求恢復(fù)原狀或有其他要求的，乙方應(yīng)無條件服從。

3、在清場之前，乙方必須結(jié)清所有本合同項下尚未繳清的款項。經(jīng)甲方或其委托的物業(yè)公司、乙雙方現(xiàn)場驗收后，在退租確認(rèn)表上簽字蓋章，待甲方或其委托的物業(yè)管理公司收回房屋并接收租賃房屋鑰匙后視為返還完成。同時甲方按本合同所約定扣除各項應(yīng)付款項，將履約保證金余額無息退回乙方，履約保證金不足以沖抵應(yīng)付款項時，不足部分由乙方按甲方通知要求乙方予以補(bǔ)齊，否則甲方有權(quán)向乙方追繳差額部分。

4、乙方如在清場過程中對甲方或任何第三方造成損失或損害的，乙方須承擔(dān)所有的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)在履約保證金中扣除對甲方造成的實際損失的賠償。如果履約保證金不足抵扣的，乙方必須補(bǔ)足差額賠償甲方，否則甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)索賠。

5、 乙方在清場過程中，不得以任何借口，妨礙甲方在承租場所內(nèi)進(jìn)行招租活動。

第八條 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.1甲方享有新交通大廈所有通道及公共區(qū)域的進(jìn)出權(quán)。

1.2甲方或其授權(quán)人（包括物業(yè)管理公司）有權(quán)派工作人員出于對租賃房屋或新交通大廈進(jìn)行保安、巡察、養(yǎng)護(hù)或維修之目的而進(jìn)入租賃房屋內(nèi)，但甲方或其授權(quán)人（包括物業(yè)管理公司）應(yīng)提前通知乙方，但在發(fā)生緊急突發(fā)或危險事件時，甲方或其授權(quán)人（包括物業(yè)管理公司）可以未經(jīng)乙方同意立刻進(jìn)入租賃房屋內(nèi)處理事件，但事后應(yīng)在合理的時間內(nèi)通知乙方。

1.3甲方獨(dú)家擁有裝置、維修、拆除及更換新交通大廈任何部位的招牌、布告、招貼及廣告裝置的權(quán)力。

1.4甲方有權(quán)更改新交通大廈的名稱而無需征詢乙方的同意。

1.5甲方保留對新交通大廈（包括新交通大廈內(nèi)房屋或其它任何部分）的重新發(fā)展、拆卸的權(quán)利，但甲方應(yīng)提前20日書面通知乙方，才得以終止本合同。同時甲方應(yīng)向乙方無息返還履約保證金且乙方無須再向甲方支付其未履行租期部分的租金。

1.6在本租賃期滿前90日內(nèi)，甲方或其授權(quán)人（包括物業(yè)管理公司）在預(yù)先通知乙方的前提下，可帶人進(jìn)入租賃房屋內(nèi)查看，甲方應(yīng)盡最大努力不妨礙乙方的正常工作。

1.7甲方委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維持所有公共部分的設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)處于良好、正常的運(yùn)行狀態(tài)，保持公共區(qū)域衛(wèi)生環(huán)境干凈整潔，使乙方有一個適宜的辦公環(huán)境。

1.8甲方按期向乙方收取房屋租金并出具相應(yīng)票據(jù)。

1.9甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋內(nèi)現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)租賃期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用監(jiān)管等義務(wù)，如租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

1.10甲方應(yīng)保證該租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

1.11非甲方原因?qū)е碌?，在租賃場地內(nèi)發(fā)生火災(zāi)、水淹、漏水、觸電、失竊及遭受破壞的，其他超過甲方管轄范圍內(nèi)（如停電、限電、停水等）或甲方合理的經(jīng)營、控制、預(yù)防措施范圍以外或意外事件引起的損害，甲方不向乙方及其任何關(guān)聯(lián)方承擔(dān)任何賠償及其他法律責(zé)任。

1.12甲方應(yīng)承擔(dān)并履行國家規(guī)定的其他義務(wù)。

2、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1免租金裝修期內(nèi)，乙方須正常繳納包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、停車費(fèi)、通訊（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)及物業(yè)管理等所有費(fèi)用。

2.2 租賃期內(nèi)，未取得甲方書面同意，乙方不得隨意更改租賃房屋用途，不得將該房屋部分或全部以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借、抵押、質(zhì)押（含設(shè)施設(shè)備）等，否則視為違約，甲方有權(quán)終止合同收回租賃場地，且乙方繳納的履約保證金及已繳付租金不予退還。

2.3租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同約定及時足額繳納租金及承擔(dān)各項費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、通訊（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、日常維修等各項費(fèi)用）。若發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，也均由乙方承擔(dān)。乙方無權(quán)向甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司要求減免任何按本合同條款規(guī)定所需繳付的費(fèi)用。

2.4乙方應(yīng)于簽署合同后，改造及裝修房屋前，向甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司提交一份租賃房屋內(nèi)裝修圖紙，并須經(jīng)相關(guān)行政主管部門審批同意后才可進(jìn)場裝修。乙方須對租賃房屋裝修、系統(tǒng)、設(shè)備改造及裝修后的使用效果負(fù)責(zé)。同時，乙方應(yīng)遵守甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司制訂的相關(guān)裝修規(guī)定，涉及到須向相關(guān)政府部門報審報驗的，由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2.5租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項。租賃物范圍外的公用設(shè)備設(shè)施，日常維護(hù)管理由甲方或其委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，涉及到全部供乙方使用的設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的維修、維保等工作及費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；若上述公用設(shè)施設(shè)備因乙方原因損壞的，由乙方負(fù)責(zé)在甲方或其委托的物業(yè)管理公司規(guī)定的時限內(nèi)進(jìn)行維修或更換或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方增加的租賃房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜由乙方自行負(fù)責(zé)，乙方也可委托甲方委托的物業(yè)管理公司處理，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

2.6租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

2.7租賃期內(nèi)，乙方不得在租賃房屋內(nèi)存放任何對新交通大廈或其他人員構(gòu)成危險的物品，包括但不限于武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃、易爆、違法或危險的物品。

2.8租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)采取合理措施防止房屋內(nèi)遭致自然災(zāi)害的破壞，例如暴雨、風(fēng)沙等。如非乙方原因，該房屋遭致以上情況的損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方委托的物業(yè)管理公司。

2.9裝修期及租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)向保險公司投保自有財產(chǎn)的保險及其它必要的保險。乙方應(yīng)當(dāng)在交付日起5個工作日內(nèi)自費(fèi)為在裝修期間可能遇到的風(fēng)險購買保險，保險責(zé)任期間為開始裝修之日起至開始辦公之日止。并于開始辦公前的30日內(nèi)自費(fèi)為其自行增置的財產(chǎn)購買保險，保險的責(zé)任期間從乙方開始辦公之日起至本合同所述的租期屆滿之日止。如不購買，由乙方自行承擔(dān)可能產(chǎn)生的一切后果。

2.10租賃期內(nèi)，乙方不能進(jìn)行或不能允許其他人進(jìn)行任何導(dǎo)致新交通大廈的保險全部或部分失效或造成保險費(fèi)增加的活動，若乙方違反本條規(guī)定而使甲方需重新投?；蛟黾颖ｋU費(fèi)時，因此產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

2.11租賃期內(nèi)，乙方同意甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司在事先通知乙方的前提下進(jìn)入該房屋進(jìn)行常規(guī)維護(hù)或緊急修理并給予必要的協(xié)助，緊急情況下無需事先通知。

2.12租賃期內(nèi)，乙方不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行任何對甲方或新交通大廈其他租戶造成滋擾或危害的活動，也不能做出任何會損害新交通大廈形象的營業(yè)或行為。

2.13租賃期內(nèi)，除乙方業(yè)務(wù)所必需的適量辦公物品外，乙方不得在租賃房屋內(nèi)儲存或制造其他物品及不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)任何動物，不論其具體用途。

2.14租賃期內(nèi)，乙方不得在大廈的公用區(qū)域，如新交通大廈門廳、電梯、樓梯、通道、大堂、樓梯平臺、櫥窗和其它公用區(qū)域堆放、丟棄或留置箱物、家具、垃圾和任何其它物品，造成對新交通大廈其他租用者或使用者帶來任何不便或阻塞。

2.15租賃期內(nèi)，若乙方在租賃房屋玻璃幕墻內(nèi)外及新交通大廈內(nèi)、外部公共區(qū)域設(shè)立、陳設(shè)或展示任何廣告、招牌裝置，須經(jīng)甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司事先同意并報備。

2.16本合同簽署后，乙方須同時遵守甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司所制定的物業(yè)管理規(guī)定。乙方應(yīng)無條件配合甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司進(jìn)行日常運(yùn)營及安全檢查工作，對于甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)的相關(guān)安全隱患等問題，應(yīng)按甲方或或甲方委托的物業(yè)管理公司的要求無條件及時整改到位。

2.17乙方保證在租賃房屋使用時，辦妥必要的消防驗收、竣工驗收備案、獲得國家有關(guān)部門或機(jī)關(guān)發(fā)出的有效的營業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證等相關(guān)法定手續(xù)，否則由此造成的損失和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。

2.18租賃期內(nèi)，乙方不得做任何有損甲方名譽(yù)的事情，甲方對乙方與其客戶之間的糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任及義務(wù)。

2.19甲方移交場地時，乙方不得以任何理由拒絕接收，以甲方或其委托的物業(yè)管理公司移交標(biāo)的物（以甲方或其委托的物業(yè)管理公司發(fā)出的書面交付通知上載明的交付日期）之次日起計算免租金裝修期。

2.20租賃期滿時，乙方租賃的房屋需經(jīng)甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司驗收合格后方可退租。

2.21如乙方逾期交還房屋的，每逾期一天，乙方應(yīng)按當(dāng)年度日租金的雙倍向甲方支付占用費(fèi)。如乙方逾期30天仍未將場地返還甲方，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制清場措施，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)從履約保證金中扣除上述費(fèi)用。

2.22乙方應(yīng)承擔(dān)履行國家規(guī)定的其它責(zé)任和義務(wù)。

第九條  合同的變更、解除終止

1、有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間（不足整月的按整月計算）結(jié)算租金及各項費(fèi)用，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

1.1 因戰(zhàn)爭、敵對行動（不論宣戰(zhàn)與否）、入侵、外敵行動、軍事政變、恐怖主義、動亂、空中飛行物墜落、自然災(zāi)害（地震、洪水、海嘯、颶風(fēng)、超強(qiáng)臺風(fēng)、雷擊等）等不可抗力致使房屋毀損、或造成其他相關(guān)損失的。

1.2 政府部門沒收、征收、征用或因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造房屋導(dǎo)致本合同期提前終止。政府部門對本合同租賃房屋的征收、征用補(bǔ)償利益，均歸甲方所有，與乙方無關(guān)。

1.3 其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

2、乙方在出現(xiàn)下列任何一種情況時，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，若不按照甲方要求整改，甲方有權(quán)單方面終止或解除本合同，不返還乙方的履約保證金、租金等一切已繳付費(fèi)用，甲方的書面終止通知自發(fā)出后立即生效，乙方須按本合同約定返還租賃房屋且賠償對甲方造成的全部損失。

2.1嚴(yán)重違反中華人民共和國法律、法規(guī)進(jìn)行非法經(jīng)營活動。

2.2未經(jīng)甲方許可擅自改變租賃用途，不得將租賃房屋或其部分分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借他方，也不得對房屋（含設(shè)施設(shè)備）實施抵押、質(zhì)押等行為。

2.3未按合同的規(guī)定繳納各項費(fèi)用且收到甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司首次書面通知后未支付時間超過15日。

2.4不接受甲方委托的物業(yè)管理公司或本項目物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。

2.5乙方有嚴(yán)重違反本合同及合同附件約定的其他行為。

第十條 違約責(zé)任

1、租賃期內(nèi)，如因甲方單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前20日以書面形式通知乙方。在扣除按乙方實際承租時間（不足整月的按整月計算）應(yīng)支付的租金及其他各項費(fèi)用后，甲方應(yīng)將乙方已繳納租金的余額部分及履約保證金無息退還乙方，且不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

2、租賃期內(nèi)，若乙方未按合同規(guī)定時間支付租金，乙方除須正常補(bǔ)交租金外，每逾期一日還應(yīng)按逾期繳納金額的3‰ 支付違約金，甲方有權(quán)從乙方的履約保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。若乙方未按約定時間支付相關(guān)水費(fèi)、電費(fèi)等其他應(yīng)繳費(fèi)用，甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)對乙方租賃房屋進(jìn)行停水停電處理。

3、租賃期滿或合同解除后，若乙方未按規(guī)定歸還租賃房屋，則甲方或其委托的物業(yè)管理公司有權(quán)自行進(jìn)入乙方租賃房屋，并將其騰空及恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)（包括但不限于騰空所租房屋、將其恢復(fù)原狀以及房屋內(nèi)物品存放在它處的保管費(fèi)用等）。

4、租賃期滿或合同解除后，經(jīng)甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司驗收不合格，損壞公共區(qū)域物品，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

5、甲方有權(quán)從乙方的履約保證金中扣除前述費(fèi)用，且乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方通知后10日內(nèi)將履約保證金補(bǔ)足。乙方未在規(guī)定時間內(nèi)（甲方下達(dá)通知時間為準(zhǔn)）補(bǔ)足履約保證金且累計扣除履約保證金達(dá)到50%（含），甲方有權(quán)解除合同，并不予退還剩余履約保證金，乙方應(yīng)按甲方要求無條件撤場。

6、若乙方入駐后的業(yè)務(wù)行為，嚴(yán)重影響本項目公共辦公秩序，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改并發(fā)放整改通知單。單年度收到甲方開出的整改通知單達(dá)到三次及以上的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同，并不予退還履約保證金及已繳付租金。

7、如未經(jīng)甲方事先書面許可，乙方提前終止本合同，則甲方不予返還乙方履約保證金及已繳付租金，且乙方須承擔(dān)給甲方由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

8、因不可抗力不能履行全部或部分義務(wù)，或不能按期履行義務(wù)的，應(yīng)及時通知另一方，并應(yīng)當(dāng)在合理時間提供有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的有效證明，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

9、如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為導(dǎo)致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專遞費(fèi)、訴訟費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。

10、乙方裝修不得改變租賃房屋承重和主體結(jié)構(gòu)。如不能滿足辦公需求，需進(jìn)行改造或增容的，乙方應(yīng)在施工前將調(diào)整方案報甲方或其委托的物業(yè)管理公司同意后方可實施，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，且乙方應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的一切損失。如乙方不履行修復(fù)責(zé)任或恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同，并不予退還履約保證金及已繳付租金，如果履約保證金及繳付租金不足抵扣甲方損失，乙方必須足額賠償甲方損失。

11、乙方在合同期內(nèi)，若違反本合同任意一條，甲方有權(quán)向乙方開具整改通知單。單年度收到甲方開出的同一違約條款“整改通知單”達(dá)3次及以上的。甲方有權(quán)提前解除合同，不返還乙方的履約保證金等一切已繳付的費(fèi)用，同時收回乙方經(jīng)營的場地，并有權(quán)就因乙方所造成的損失要求賠償。

 

  第十一條 通知及送達(dá)

1、甲方和乙方按以下地址發(fā)送通知：

甲方地址：

郵政編碼：                           聯(lián)系電話：

乙方地址：

收件人：

郵政編碼：                             聯(lián)系電話：

微信：                                 QQ：  

電子郵箱：

 

乙方同意上述聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、微信、QQ、電子郵箱作為甲方催收租金通知、安全通知、解除合同通知等材料以及司法送達(dá)的聯(lián)系或送達(dá)方式。

2、 確定甲方有效送達(dá)的方式包括但不限于：

2.1經(jīng)專人送達(dá)的函件應(yīng)于專人送交（包括乙方或乙方員工）當(dāng)日視為有效送達(dá)；

2.2 按乙方通知地址經(jīng)郵件（快遞）發(fā)出的函件應(yīng)于寄出日第三日（不論是否退件）視為有效送達(dá)；

2.3經(jīng)傳真、微信、QQ或電子郵箱發(fā)出的函件、通知應(yīng)于傳送當(dāng)日視有效送達(dá)；

2.4在乙方經(jīng)營的場地處張貼通知視為有效送達(dá)；

2.5在公開媒體刊登公告等。

3、乙方應(yīng)確保上述聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、微信、QQ、電子郵箱的準(zhǔn)確性和暢通性，如因信息不準(zhǔn)確或者發(fā)生變更時未通知或未及時書面通知甲方，造成乙方未能或未能及時接收到甲方或司法部門發(fā)出或送達(dá)的材料或通知時，由此產(chǎn)生的不利法律后果由乙方自行承擔(dān)。

   4、 乙方同意上述聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、微信、QQ、電子郵箱作為人民法院送達(dá)或聯(lián)系的方式，并接受最高人民法院于2017年7月19日頒布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)民事送達(dá)工作的若干意見》中有關(guān)送達(dá)的規(guī)定及自愿接受因不能送達(dá)而產(chǎn)生的不利法律后果。

第十二條  其他

1、本合同的變更、補(bǔ)充，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后，簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，方能生效。

2、本合同的訂立、效力履行、解釋及爭議均適用中華人民共和國法律。本合同附件、甲方下發(fā)通知及甲方在經(jīng)營管理過程中制定的管理辦法、相關(guān)規(guī)定等構(gòu)成合同的一部分，乙方必須遵照執(zhí)行，與本合同具有同等法律效力，如與本合同有沖突時，以本合同為準(zhǔn)。

3、因本合同而產(chǎn)生的一切爭議，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商未達(dá)成一致的，任何一方有權(quán)向租賃房屋所在地人民法院提出起訴。訴訟期間，本合同除爭議事項外，其他條款繼續(xù)有效。

4、本合同一式   份，其中正本   份，甲乙雙方各執(zhí)   份，副本    份，甲方執(zhí)   份，乙方執(zhí)  份，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心留存    份，每份合同具有同等的法律效力。本合同自甲、乙雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。

 

 

甲方：（蓋章）                   乙方：（蓋章）            

法定代表人或                     法定代表人或

授權(quán)代理人：（簽字）             授權(quán)代理人：（簽字）                            

2022年   月    日                2022年   月    日 

 

 

 

 

 

 

合同附件1：

安 全 管 理 協(xié) 議 書

出租方（甲方）： 合肥市軌道交通集團(tuán)有限公司

承租方（乙方）：                           

甲乙雙方簽訂《            合同》（合同編號：        ，以下簡稱“主合同”）,為明確職責(zé)，強(qiáng)化責(zé)任，切實做好生產(chǎn)經(jīng)營、消防安全工作，預(yù)防各類安全、火災(zāi)事故發(fā)生，根據(jù)安全生產(chǎn)法、消防法律法規(guī)及安徽省、合肥市軌道交通管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件等有關(guān)規(guī)定，特制訂本協(xié)議書以明確雙方責(zé)任。

一、協(xié)議時效

自本協(xié)議簽訂之日起至主合同終止之日止。

二、責(zé)任區(qū)域

按原合同約定乙方承租或使用、管理的物業(yè)、場地、設(shè)施設(shè)備、線路等為乙方的生產(chǎn)經(jīng)營、消防安全責(zé)任區(qū)域。

三、責(zé)任目標(biāo)

（一）甲方權(quán)責(zé)

1、甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行各項安全督查，并對乙方安全隱患提出整改要求，督促其整改。

2、甲方有權(quán)制止乙方違反安全、消防管理規(guī)定的行為。

3、如乙方違反本協(xié)議規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)按要求完成整改工作；如乙方未能在限定的期限內(nèi)按照要求完成整改，甲方將保留對乙方采取停業(yè)整改以及其他必要措施的權(quán)力。

4、甲方有權(quán)要求乙方參加甲方組織的消防等安全知識學(xué)習(xí)和演習(xí)，如乙方無故缺席，有權(quán)對乙方按本協(xié)議第四條違約責(zé)任作出相應(yīng)處罰。

5、甲方指定乙方的法定代表人或負(fù)責(zé)人為所承租的經(jīng)營場地安全管理責(zé)任人，乙方應(yīng)接受任命，同時要指定屬下各級安全管理人員并明確相關(guān)職責(zé)。

（二）乙方權(quán)責(zé)

1、乙方必須自覺遵守執(zhí)行國家有關(guān)安全生產(chǎn)管理、消防法律法規(guī)和有關(guān)消防安全管理規(guī)定。接受消防、安監(jiān)等管理部門和甲方的安全管理監(jiān)督、指導(dǎo)、檢查，如有整改要求，必須認(rèn)真執(zhí)行。

2、乙方對承租范圍內(nèi)的各種消防設(shè)施和器材負(fù)有保護(hù)責(zé)任，任何人不能用任何方式遮蓋、涂改、棄置及挪動、損毀、破壞等，如出現(xiàn)人為損壞和遺失現(xiàn)象，必須及時更換補(bǔ)充或按價賠償。

3、乙方如違反國家、省、市的安全生產(chǎn)、消防安全法規(guī)，不遵守甲方制定的安全管理規(guī)定，甲方視情況有權(quán)對乙方作出解除原合同的處理；因此導(dǎo)致發(fā)生事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

4、乙方在租賃期必須指定至少一名安全員并報甲方備案，全面負(fù)責(zé)生產(chǎn)經(jīng)營、消防安全工作，如有人員變更，應(yīng)重新報甲方備案。乙方每年至少要組織1次消防安全培訓(xùn)，并作好記錄供甲方抽查。

5、乙方員工上崗前必須經(jīng)過安全、消防等知識的培訓(xùn)，熟練掌握滅火器的使用和安全用電知識，熟悉各安全出口和消防設(shè)施的位置。甲方相關(guān)管理人員有權(quán)對乙方員工隨時抽查安全管理知識，對抽查不合格的人員，有權(quán)要求重新培訓(xùn)。

6、乙方在經(jīng)營期間應(yīng)遵守以下規(guī)定：

6.1乙方必須按有關(guān)消防規(guī)定配備足夠數(shù)量的滅火器、消防安全設(shè)施等，以保證各項商業(yè)經(jīng)營活動的安全。不得攜帶易燃易爆品、可燃物等進(jìn)入租賃區(qū)域內(nèi)。

6.2嚴(yán)禁在經(jīng)營場地內(nèi)加工、生產(chǎn)、儲存、銷售易燃易爆物品和危險化學(xué)品。

6.3 保管好本經(jīng)營場地內(nèi)的商品銷售票據(jù)、印章、貴重物品，必要時加鑰保管，鑰匙要有專人保管，做好班前、班后的安全檢查、清點(diǎn)和交接工作。

6.4 乙方所管的經(jīng)營場地（商鋪）營業(yè)結(jié)束后，必須將所有的柜燈等照明關(guān)閉，插座卸下，垃圾帶出營業(yè)場地，放到指定位置，以確保安全。

6.5 承租范圍內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方員工抽煙，有權(quán)要求乙方調(diào)換該員工。

6.6 因更改布局、裝修改造工程需要使用明火，乙方必須向甲方申報，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。營業(yè)中需要使用的電熱設(shè)備（如：電飯煲、烘烤器皿、電取暖器等），應(yīng)報甲方相關(guān)部門審核并備案，同意后方可使用。設(shè)專人負(fù)責(zé)管理，防止發(fā)生火災(zāi)及其他意外。

6.7 開展有針對性的消防應(yīng)急演練，配合甲方開展消防應(yīng)急演練。配合安全疏散，及時通知甲方，及時救助受傷人員并保護(hù)現(xiàn)場。

6.8乙方經(jīng)營過程中必須保障經(jīng)營范圍內(nèi)疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；服從配合甲方或者甲方指定的負(fù)責(zé)人對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車通道的管理；保證防火防煙分區(qū)、防火間距符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

7、乙方應(yīng)不定期組織并做好對責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施和各種器材的維護(hù)保養(yǎng)，確保有效正常運(yùn)轉(zhuǎn)，重點(diǎn)部位應(yīng)加強(qiáng)檢查。

8、乙方經(jīng)營期間需對場地內(nèi)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、維護(hù)等施工作業(yè)前，應(yīng)首先向甲方指定的商業(yè)管理部門備案，經(jīng)同意后，按軌道交通運(yùn)營相關(guān)部門流程辦理作業(yè)。

四、違約責(zé)任

1、一方因未履行消防安全責(zé)任，發(fā)生消防安全事故，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、乙方如有違反本協(xié)議或原合同及甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定，按其相應(yīng)的違約條款進(jìn)行處罰。未涉及條款的甲方有權(quán)按以下方式進(jìn)行處罰：

2.1發(fā)放《違約整改通知單》，限期整改，并從履約保證金中支付違約金200元至2000元；限期整改后仍達(dá)不到要求的，責(zé)令停業(yè)整頓（停業(yè)期間業(yè)主有權(quán)停電），直到滿足要求才能營業(yè)。

2.2一年內(nèi)停業(yè)整頓三次以上的，甲方有權(quán)無條件提前終止原合同。

甲方：（蓋章）                   乙方：（蓋章）            

法定代表人或                     法定代表人或

授權(quán)代理人：（簽名）             授權(quán)代理人：（簽名）                            

年   月    日                    年   月    日

合同附件2：

廉 政 協(xié) 議

 

甲方：合肥市軌道交通集團(tuán)有限公司

乙方：

為保證雙方平等合作，促進(jìn)雙方誠信經(jīng)營、廉潔從業(yè)，防范違規(guī)違紀(jì)違法行為發(fā)生，維護(hù)雙方權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和安徽省、合肥市廉政建設(shè)相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方特訂立本協(xié)議。

第一條 甲乙雙方共同的義務(wù)

（一）自覺遵守國家法律法規(guī)及紀(jì)檢監(jiān)察相關(guān)規(guī)定。

（二）嚴(yán)格執(zhí)行               （以下簡稱主合同）的要求，自覺履行主合同約定的相關(guān)義務(wù)。

（三）建立健全廉政制度，開展廉政教育，在主要工作場所設(shè)置廉政宣傳欄并公布舉報電話。

（四）雙方紀(jì)委（監(jiān)察機(jī)構(gòu)）間建立聯(lián)系合作機(jī)制，共同加強(qiáng)對主合同履行過程的監(jiān)督和對發(fā)生的違規(guī)違紀(jì)違法行為的查處。

第二條 甲方的義務(wù)

甲方及其人員不得有以下行為：

(一)甲方及其工作人員不得索要或接受乙方的禮金、有價證券和貴重物品，不得在乙方報銷任何應(yīng)由甲方單位或個人支付的費(fèi)用等。

（二）甲方工作人員不得參加乙方安排的可能影響相關(guān)業(yè)務(wù)公開、公正、公平性的宴請和娛樂活動；不得參與任何形式的賭博，嚴(yán)禁通過賭博方式取得乙方及其工作人員的財物；不得接受乙方提供的通訊工具和高檔辦公用品等。

（三）甲方及其工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動、配偶子女工作安排以及出國出境、旅游等提供方便。

（四）甲方工作人員不得在乙方有股權(quán)關(guān)聯(lián)的企業(yè)兼職，不得向乙方介紹家屬或者親友從事與甲方業(yè)務(wù)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動。

（五）甲方工作人員不得以明顯低于市場的價格向乙方購買房屋、汽車等物品；不得以明顯高于市場的價格向乙方出售房屋、汽車等物品；不得以其他交易形式非法收受請托人財物。

（六）甲方工作人員不得利用職務(wù)之便收受乙方以回扣、手續(xù)費(fèi)、加班費(fèi)、咨詢費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)、辛苦費(fèi)等各種名義給予或贈送的錢物。

（七）甲方工作人員不得接受乙方給予或贈送的干股或紅利。

（八）甲方任何人不得以個人的名義向乙方推薦設(shè)備、部件等供貨商以及其它合作單位。

甲方紀(jì)委（監(jiān)察機(jī)構(gòu)）應(yīng)按規(guī)定查處本方人員違規(guī)違紀(jì)違法行為；對乙方紀(jì)委（監(jiān)察機(jī)構(gòu)）通報的甲方人員違規(guī)違紀(jì)違法行為應(yīng)按規(guī)定查處并將結(jié)果通報乙方紀(jì)委（監(jiān)察機(jī)構(gòu)）；乙方紀(jì)委（監(jiān)察機(jī)構(gòu)）在核查相關(guān)問題線索中需要甲方配合的，甲方紀(jì)委（監(jiān)察機(jī)構(gòu)）按規(guī)定予以配合。

第三條 乙方的義務(wù)

乙方及其人員不得有以下行為：

(一)    乙方不得以任何理由向甲方及其工作人員、家屬、親友行賄或饋贈禮金、有價證券、貴重禮品。

（二）乙方不得以任何名義為甲方及其工作人員、家屬、親友報銷應(yīng)由甲方單位或個人支付的任何費(fèi)用。

(三) 乙方不得以任何理由安排甲方工作人員參加可能影響相關(guān)業(yè)務(wù)公開、公正、公平性的宴請及娛樂活動。

（四）乙方不得為甲方單位和個人購置或提供通訊工具和高檔辦公用品等物品，也不得為甲方提供與工作無關(guān)的房屋、汽車等。

（五）乙方不得與甲方工作人員就合同中的質(zhì)量、數(shù)量、價格、工程量、驗收等條款進(jìn)行私下商談或者達(dá)成默契。

（六）乙方不得以回扣、手續(xù)費(fèi)、加班費(fèi)、咨詢費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)、辛苦費(fèi)等各種名義向甲方工作人員給予或贈送錢物。

（七）乙方不得向甲方工作人員提供干股或紅利。

乙方紀(jì)委（監(jiān)察機(jī)構(gòu)）應(yīng)及時查處本方人員違規(guī)違紀(jì)違法行為；對甲方紀(jì)委（監(jiān)察機(jī)構(gòu)）通報的乙方人員違規(guī)違紀(jì)違法行為應(yīng)及時查處并將結(jié)果通報甲方紀(jì)委（監(jiān)察機(jī)構(gòu)）；甲方紀(jì)委（監(jiān)察機(jī)構(gòu)）在核查相關(guān)問題線索中需要乙方配合的，乙方紀(jì)委（監(jiān)察機(jī)構(gòu)）應(yīng)予以配合。

第四條 違約責(zé)任

甲方違約責(zé)任：

甲方及其工作人員違反本協(xié)議第一條、第二條第一款之規(guī)定，乙方有權(quán)向甲方紀(jì)委（監(jiān)察機(jī)構(gòu)）通報或向甲方主管部門投訴。

乙方違約責(zé)任：

（一）乙方及其工作人員違反本協(xié)議第一條、第三條第一款之規(guī)定，甲方有權(quán)向乙方紀(jì)委（監(jiān)察機(jī)構(gòu)）通報或向乙方主管部門、招投標(biāo)管理部門投訴；也可采取扣除乙方全部或部分履約保證金（視情節(jié)嚴(yán)重性而定）、解除合同、禁止乙方在一定期限內(nèi)（6個月至5年，具體由甲方根據(jù)情況而定）參與甲方作為發(fā)包人（業(yè)主）的工程項目投標(biāo)等措施；給甲方單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)要求乙方予以賠償。上述措施可單獨(dú)使用，也可一并使用。

（二）乙方違反第三條第二款之規(guī)定，甲方有權(quán)禁止乙方在一定期限內(nèi)（6個月至5年，具體由甲方根據(jù)情況而定）參與甲方作為發(fā)包人（業(yè)主）的工程項目投標(biāo)。

第五條 聯(lián)系方式

紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：

甲方：0551-62662852 乙方：

第六條 雙方約定

本協(xié)議由甲乙雙方紀(jì)委（監(jiān)察機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)監(jiān)督實施。

第七條 本協(xié)議有效期自協(xié)議簽訂之日起至主合同合同權(quán)利義務(wù)完全履行完畢止。

第八條 本協(xié)議作為雙方簽訂的主合同的合同附件，與主合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：                     乙方（蓋章）：

法定代表人或                      法定代表人或

授權(quán)代表：        (職務(wù))          授權(quán)代表：      (職務(wù))

姓名                             姓名

簽名：                            簽名：

廉政監(jiān)督聯(lián)系人                    廉政監(jiān)督聯(lián)系人

姓名                              姓名

簽名：                            簽名：

電話：0551-62662852               電話：

日期：2022年  月  日              日期：2022年  月  日

 

 

合同附件3：

履 約 保 函

                保函號：

致：合肥市軌道交通集團(tuán)有限公司（受益人）

 

    鑒于：你公司與                                 （以下簡稱“承包人”）簽訂        合同（以下稱“主合同”），你公司在合同中要求承包人向你公司提交下述金額的經(jīng)擔(dān)保機(jī)構(gòu)開具的履約保函，作為承包人履行主合同責(zé)任的擔(dān)保。

1、本機(jī)構(gòu)同意為承包人開具本保函，向你公司承擔(dān)金額不超過人民幣（大寫）              　       （￥：）的擔(dān)保責(zé)任。本保函效力獨(dú)立于主合同。

2、在你公司書面提出要求得到上述金額范圍內(nèi)的任何款項后7日內(nèi)，本機(jī)構(gòu)即無條件予以支付，且不要求你公司出具證明或說明背景、理由。

    3、本機(jī)構(gòu)放棄你公司應(yīng)先向承包人要求賠償上述金額然后再向本機(jī)構(gòu)提出要求的權(quán)利。

    4、本機(jī)構(gòu)同意：無論主合同及/或與主合同相關(guān)事項發(fā)生何變化，本機(jī)構(gòu)承擔(dān)本保函的責(zé)任也不改變，有關(guān)上述變化也無須通知本機(jī)構(gòu)。

5、本保函不可撤銷，不得轉(zhuǎn)讓。

6、本保函項下的所有權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任適用中華人民共和國法律。

7、有關(guān)本保函的一切爭議由主合同項目所在地法院管轄。

8、本保函自擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽字蓋章之日起生效至_________ 一直有效。本保函到期自動失效，無需返還正本給本機(jī)構(gòu)，受益人可自行處置。

              

擔(dān)保機(jī)構(gòu)名稱：                     （蓋章）

法定代表人/授權(quán)代理人：       （簽名）

地    址：                         

日    期：    年   月   日