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合肥公交集團瑤海停保場部分場地分時租賃公告

 

 

合肥市產(chǎn)權交易中心

附件1：

網(wǎng)絡連續(xù)競價須知

 

1.本項目采取網(wǎng)絡連續(xù)競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱網(wǎng)絡連續(xù)競價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)公告約定通過電子競價系統(tǒng)進行多次報價，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡連續(xù)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受合肥市產(chǎn)權交易中心就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成。

5.報價具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。下一輪報價應在前輪報價的基礎上增加一個或幾個加價幅度。意向方一經(jīng)報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

（2）自由報價期結(jié)束后，進入延時競價期。本項目延時競價周期為180秒。延時競價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結(jié)束；延時競價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進入新的延時競價周期；在一個延時競價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結(jié)束。

（3）根據(jù)有關規(guī)定享有優(yōu)先權的意向方，在競價過程中，可通過行使優(yōu)先權將當前最高報價確認為自己的最新報價，使自己成為當前最高報價人。電子競價系統(tǒng)界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權人的報價，優(yōu)先權人成為當前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標的由優(yōu)先權人競得。如優(yōu)先權人未及時行使優(yōu)先權，則視為放棄優(yōu)先權。

6.結(jié)果確認。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權交易中心將對本次競價結(jié)果進行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準。

7. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因?qū)е聼o法正常競價。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥市產(chǎn)權交易中心有權中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡報價結(jié)果，合肥市產(chǎn)權交易中心將不予確認，且不承擔任何法律責任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡故障、系統(tǒng)設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；

（3）因合肥市產(chǎn)權交易中心操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權人行權時間等設置錯誤的；

（4）《合肥市產(chǎn)權交易中止和終結(jié)交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡競價活動的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導致合肥市產(chǎn)權交易中心未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導致項目信息需要重建的，合肥市產(chǎn)權交易中心將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，合肥市產(chǎn)權交易中心將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：

（1）競價記錄可以恢復的，已獲得競價資格的意向方繼續(xù)報價。繼續(xù)報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態(tài)并設置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續(xù)組織報價。

（2）如繼續(xù)報價無人應價時，則確認起始狀態(tài)的價格為成交價格，起始狀態(tài)的最高報價者為報價最高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認成交人。

（3）競價記錄無法恢復的，重新組織競價，確認成交人。

10.其他未盡事項詳見《合肥市產(chǎn)權交易電子競價交易規(guī)則》（合公法【2020】15號）

11.本須知最終解釋權歸合肥市產(chǎn)權交易中心。   

 

合肥市產(chǎn)權交易中心

 

 

 

 

附件2：

 

 

租 賃 合 同

 

 

 

 

 

 

 

 

 

場地出租方（甲方）：

場地承租方（乙方）：

合同簽訂地點：合肥市和平路272號合肥公交集團有限公司

合 同 簽 訂 時 間：

 

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：分時段租賃場地的地址、面積、用途

場地座落于                  ，面積       m2 場地分時段（租賃時間8：00-17:00）地塊租賃給乙方用于駕培小型車臨時訓練。

乙方使用租賃場地必須符合場地設計用途及相關法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用場地并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

第二條：租賃期限

場地租賃期限自    年  月   日起至    年  月  日止，計3年整。

第三條：履約保證金

場地履約保證金為人民幣              （￥      元），乙方應在合同簽訂之日前15個工作日內(nèi)將本次履約保證金              （￥      元）交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，乙方應及時結(jié)清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：場地租金、電費交納方式、交納時間

    （一）每年租金為人民幣：              （￥      元）。

（二）電費按季度據(jù)實結(jié)算，乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方，甲方對賬戶的真實性、合法性負責。

（三）租金每6個月支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日前5個工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金（6個月），計：              （￥      元），后期租金在下一個使用期開始20日前向甲方支付。每6個月支付一次，先支付后使用，每次支付人民幣：              （￥      元），直至三年期滿。

(四)甲方在乙方每次支付租金前向乙方出具稅務部門認可的租賃發(fā)票。如甲方未能按上述約定提供發(fā)票，乙方有權順延租金支付時間，直至甲方提供發(fā)票為止。因甲方未能及時提供租賃發(fā)票導致乙方順延支付租金的，不構成乙方遲延付款，乙方不承擔任何責任。

第五條：場地交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于10個工作日內(nèi)將租賃場地交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付場地且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；

2、甲方原因推遲交場地，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

第六條：場地收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后10日內(nèi)無條件將場地歸還甲方。

2、乙方交還場地時應保證場地本身處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回。

3、對于該場地內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

4、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃場地現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回場地。

第七條：場地臨時設施

1、在租賃期內(nèi)，甲方有權監(jiān)督乙方對場地的使用情況，如乙方?jīng)]有按照雙方協(xié)商的項目經(jīng)營或隨意將場地轉(zhuǎn)租以及搭建的臨時駕校培訓設施挪作他用，甲方有權提前終止合同并要求乙方承擔違約責任。

2、租賃期內(nèi)，乙方存放的訓練設施需經(jīng)甲方同意方可進入甲方劃定的區(qū)域，乙方在車輛訓練過程中如發(fā)生車輛刮蹭、人身傷害等事故后果均由乙方承擔。如在訓練車輛停放期間發(fā)現(xiàn)損壞甲方設備及圍欄的情況，乙方應負責修復或者賠償后由甲方自行修復。

3、乙方應及時清理在租賃期內(nèi)產(chǎn)生的各種垃圾及廢物。

第八條：甲方的權利義務

1、甲方按期向乙方收取場地租金并出具收款票據(jù)。

2、甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關材料。

3、由于該場地的臨時設施、設備由乙方自行帶入，甲方不承擔合同期內(nèi)此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內(nèi)此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

4、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃場地的產(chǎn)權，應提前30日書面通知乙方。

5、甲方應保證租賃場地無產(chǎn)權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

第九條：乙方的權利義務

1、乙方經(jīng)營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關經(jīng)營證照等相關手續(xù)。

2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該場地產(chǎn)生的水、電等費用均由乙方自行承擔。

3、乙方負責合同履行期內(nèi)場地臨時房屋及相關訓練設施日常維護管理、安全、消防等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。

4、乙方負責場地相關設施、設備使用期間的安全管理、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、訓練車輛設備使用不當或教學監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃場地內(nèi)安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。

6、如場地主體結(jié)構需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。

  7、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應參加新一輪的場地招租競標，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權利。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（二）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要的所有費用，甲方不作任何形式的補償。

（三）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償：

1、該場地因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、 因自然災害等不可抗力因素致使場地毀損、滅失或造成其他相關損失的。

3、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（四）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回場地，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任：

1、擅自將該場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的。

2、不支付或者不按照約定支付租金達30日的。

3、欠繳各項費用達（￥10000.00元）的。

4、違反約定改造或損壞場地屬性的。

5、利用該場地從事違法活動的。

6、因乙方自身過錯，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

（五）特別約定：

1、因政府整體規(guī)劃等不可抗力因素，乙方在接到甲方通知后，60日內(nèi)交還所租賃的場地，雙方互不補償，本合同終止。

第十一條：甲方違約責任

1、甲方未按約定時間交付該場地，每延遲一天按延遲的時間對租賃期限做相等的順延。

2、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前60日以書面形式通知乙方，并須向乙方支付違約金，違約金等同于剩余租期總租金的10%。

3、如因該場地的產(chǎn)權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。

第十二條：乙方違約責任

1、乙方未經(jīng)甲方允許對該場地進行改造中破壞場地結(jié)構、附屬設施設備、產(chǎn)權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

2、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前60日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的10%。

3、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按1000.00元/天標準承擔違約金。

4、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方場地的，除須按最后一期租金標準補交延遲交場地時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應按      1000.00元/天標準承擔違約金。

5、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十三條：乙方接收場地后，該處租賃場地、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。

第十四條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 2 種方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；

2、向租賃場地所在地人民法院起訴。

第十五條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點：和平路272號。

 

本合同一式    份，其中甲方執(zhí)   份，乙方執(zhí)   份，市產(chǎn)權交易中心   份。

 

 

出租方（蓋章）：                          承租方（蓋章）：             

 

代理人：                                  代理人：

 

聯(lián)系電話：                                聯(lián)系電話：    

 

 

出租方賬戶名稱：合肥公交集團有限公司

 

帳號：1302010709004600117

 

開戶銀行：工商銀行和平路支行

 

 

年   月    日                            年   月    日