国产99视频精品免费视看6,成年美女黄网站色大片,成人a级毛片免费观看,xxxx野外性xxxx黑人,99国产亚洲精品美女久久久久

1.4承租方已經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)了解、確認(rèn)該房屋環(huán)境、面積及附屬公共設(shè)施、設(shè)備、消防條件等等，并以租賃合同的簽定作為雙方租賃房屋現(xiàn)狀交付的依據(jù)，承租方對(duì)承租該房屋不持異議，乙方確認(rèn)房屋適租，不得再以任何理由和借口事后主張房屋不適租。

第二條  租賃用途

2.1承租方租賃此房屋用于             經(jīng)營(yíng)。乙方承諾不改變房屋經(jīng)營(yíng)性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)；如需更改，乙方應(yīng)以書(shū)面形式向甲方提報(bào)申請(qǐng)方案，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可調(diào)整。

2.2乙方承租期內(nèi)不得從事有礙公共安全及違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行業(yè)。乙方使用房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，如因乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不當(dāng)、經(jīng)營(yíng)手續(xù)辦理不齊全而不能按預(yù)想方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人自行承擔(dān)。

2.3甲方有權(quán)要求乙方在項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前出示與上述品牌、商號(hào)及乙方經(jīng)營(yíng)商品商標(biāo)有關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)證書(shū)、品牌授權(quán)經(jīng)營(yíng)證明等文件，如乙方經(jīng)營(yíng)餐飲，則還應(yīng)提供衛(wèi)生許可證、食品生產(chǎn)許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕。乙方若未能在開(kāi)業(yè)前提供合法有效的證明文件，甲方有權(quán)解除本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任。

第三條  租賃期限

3.1租期    年，自      年     月      日起至      年     月     日止。

3.2租賃期屆滿，出租方有權(quán)隨時(shí)無(wú)條件收回租賃房屋且不承擔(dān)任何補(bǔ)償。

第四條  租金、保證金的支付方式及支付期限

4.1本合同租賃房屋的租金及費(fèi)用如下：

（一）扣點(diǎn)租金：扣點(diǎn)租金為乙方該鋪位全部營(yíng)業(yè)額（線下及雙方共同合作的線上渠道）的20%，甲方給予乙方的回款賬期為次月15日；若甲方另行調(diào)整回款賬期，以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。（注：每月返款表需乙方簽字蓋章確認(rèn)，如無(wú)乙方簽字蓋章確認(rèn)，不予返款。）

（二）保底租金：第一年每月保底租金金額為      元；第二年每月保底租金金額為     元；第三年每月保底租金金額為     元，扣點(diǎn)租金不滿保底租金金額的按保底租金金額收取，扣點(diǎn)租金金額超出保底租金金額，按實(shí)際扣點(diǎn)租金收取。

租金支付方式為：乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中須使用甲方提供的支付結(jié)算系統(tǒng)，營(yíng)業(yè)收入由甲方收取，每月核算一次，于次月15日前由雙方核算校對(duì)完畢。營(yíng)業(yè)收入每個(gè)月結(jié)算一次。租賃期內(nèi)，甲方按照當(dāng)月保底租金和當(dāng)月“營(yíng)業(yè)收入的20%”孰高的原則收取實(shí)租金。如當(dāng)月?tīng)I(yíng)業(yè)收入的20%高于當(dāng)月保底租金，則甲方收取本期營(yíng)業(yè)收入20%的為當(dāng)月租金，返還當(dāng)月?tīng)I(yíng)業(yè)收入的80%至承租方；如本期營(yíng)業(yè)收入的20%低于當(dāng)月保底租金，則甲方按照保底租金收取租金，將本期營(yíng)業(yè)收入扣除保底租金后，余款返還至乙方；如本期營(yíng)業(yè)收入低于保底租金，甲方不予返還乙方當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入且乙方應(yīng)補(bǔ)足保底租金與本期營(yíng)業(yè)收入差額部分。

甲方提供銀行收銀系統(tǒng)服務(wù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

4.2本合同房屋履約保證金為人民幣【    】元（￥            元），乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計(jì)息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除，當(dāng)扣除后余額少于履約保證金90%時(shí)，乙方及時(shí)補(bǔ)足。合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類(lèi)款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。如乙方在租賃期內(nèi)單方拒絕履行合同，且甲方也同意終止合同的，甲方有權(quán)全額沒(méi)收履約保證金，履約保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方可以就損失部分向乙方繼續(xù)追償。

4.3以上租金和保證金，乙方繳至甲方指定的帳號(hào)：

甲方戶名：合肥城隍廟商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

開(kāi)戶行：  徽商銀行壽春路支行 帳 號(hào)：     1022301021000958338     

合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書(shū)面通知乙方。

第五條：房屋交付

5.1乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。因乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)；如因其他原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。

5.2乙方已經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)該物業(yè)及物業(yè)周邊環(huán)境，對(duì)經(jīng)營(yíng)環(huán)境、物業(yè)條件無(wú)異議，已經(jīng)確認(rèn)了房產(chǎn)范圍、面積、現(xiàn)狀（房屋滲漏、裝修裝飾、附屬設(shè)施等等）并愿意以現(xiàn)狀交付，符合乙方經(jīng)營(yíng)要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。中途不得以任何理由要求減免租金。

5.3房屋以現(xiàn)狀移交，如不能滿足后期運(yùn)營(yíng)需要，乙方須自行向相關(guān)部門(mén)提出增容或改造申請(qǐng)，改造費(fèi)用、安全責(zé)任等均由乙方自行承擔(dān)，改造后的產(chǎn)權(quán)無(wú)償歸甲方所有，運(yùn)營(yíng)期滿或合同終止時(shí)，乙方投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸甲方所有和使用，并將房屋在合同終止后10日內(nèi)交還甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。交付后，發(fā)生房屋漏水、管線老化等等房屋狀況變化問(wèn)題，均由乙方自行維修和解決，全部費(fèi)用乙方自行承擔(dān)。

第六條：房屋收回

6.1租賃期滿或租賃合同解除后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后三日（此為交還期）內(nèi)無(wú)條件將房屋歸還甲方。

6.2乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，乙方交還房屋時(shí)必須把自行增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修物（包括未形成附合的和已形成附合的，以下同）改建、擴(kuò)建部分全部拆除搬離，將該房屋連同其所有的附屬物恢復(fù)原狀，在良好的、清潔的和可供正常使用狀態(tài)下交還給甲方，拆除工程中造成房屋缺陷或損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；若乙方拒不拆除搬離的，可由甲方代為拆除搬離，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方先行墊付該項(xiàng)費(fèi)用的，有權(quán)在履約保證金中予以抵扣，乙方的保證金不足抵扣的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償直至損失得以補(bǔ)足為止。

6.3對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

6.4甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，視為乙方交還房屋。

6.5甲乙雙方結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部費(fèi)用后，甲方退還乙方履約保證金（不計(jì)息），如承租期間乙方發(fā)生違約行為，則產(chǎn)生的違約金將從履約保證金中直接扣除。

6.6交還期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用。

6.7交還期滿之次日起，如乙方仍未向甲方交還房屋，則乙方承擔(dān)該房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用；甲方有權(quán)采取對(duì)該房屋停止水、電、燃?xì)夤?yīng)和封閉通行道路等強(qiáng)制措施。

第七條：裝修改造

7.1房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；不得擅自對(duì)承租房屋外立面進(jìn)行改造，不得對(duì)租賃房屋做任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑房屋,進(jìn)行裝修前必須將書(shū)面申請(qǐng)和裝修方案一并報(bào)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。

7.2如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

7.3在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，督促施工單位服從甲方監(jiān)督管理，由乙方潔場(chǎng)或委托甲方代為潔場(chǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

7.4乙方同意支付裝修保證金      元，并于施工開(kāi)始前支付給甲方，裝修完畢，經(jīng)甲方檢驗(yàn)合格符合甲方裝修裝飾規(guī)定，并由甲方確認(rèn)沒(méi)有造成任何傷害后15日內(nèi)無(wú)息退還裝修保證金或者直接轉(zhuǎn)為后期租金。如乙方裝修不符合甲方規(guī)定或給甲方房屋、有關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)作為乙方對(duì)甲方的損失賠償，如裝修保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)另行支付賠償金。因裝修而影響其他租戶經(jīng)營(yíng)，并導(dǎo)致索賠的，賠償責(zé)任由乙方承擔(dān)。

7.5乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改造等涉及的消防、環(huán)保、安全、水電、燃?xì)庖约捌渌马?xiàng)的審批手續(xù)和驗(yàn)收手續(xù)由乙方自行辦理，并承擔(dān)費(fèi)用，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何義務(wù)。

第八條：經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理

8.1房屋租賃期間，乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)，并接受有關(guān)職能部門(mén)的檢查、監(jiān)督，服從甲方對(duì)商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。乙方自行辦理經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)證照，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

8.2乙方有權(quán)自行組織各種促銷(xiāo)活動(dòng)，但應(yīng)報(bào)甲方備案，乙方發(fā)布的各類(lèi)經(jīng)營(yíng)信息應(yīng)當(dāng)健康真實(shí)，不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)。對(duì)于甲方出面統(tǒng)一組織的對(duì)大多數(shù)乙方都有利的促銷(xiāo)活動(dòng)，乙方表示理解和支持，并愿意支付和承擔(dān)甲方組織促銷(xiāo)活動(dòng)所支出的部分費(fèi)用。

8.3乙方在該房屋內(nèi)陳列或銷(xiāo)售之商品或所提供的服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成甲方信譽(yù)受損時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

8.4乙方在該房屋陳列或銷(xiāo)售之商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所有商品均應(yīng)符合國(guó)家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)。若乙方在承租的該房屋內(nèi)陳設(shè)或銷(xiāo)售的商品發(fā)生侵犯他人的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。

8.5房屋租賃期間，乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)間，必須遵守淮河路步行街區(qū)的經(jīng)營(yíng)時(shí)間規(guī)定。

8.6未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在租賃房屋外或在公共部位張貼、懸掛或展示任何廣告、宣傳標(biāo)語(yǔ)、招牌、符號(hào)、裝飾、燈飾或其他任何未經(jīng)許可的物品；不得超越租賃范圍設(shè)攤，不得出店經(jīng)營(yíng)，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營(yíng)的音樂(lè)或宣傳廣播。

乙方的招牌、廣告牌、燈飾或其他任何物品的設(shè)置應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求和規(guī)定，未經(jīng)甲方書(shū)面同意而設(shè)置的招牌、廣告牌、燈飾或其他任何物品，或者乙方拒絕對(duì)出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告牌、燈飾或其他任何物品予以維修或更換的，甲方有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)墻面等復(fù)原工作，因此而發(fā)生的拆除、復(fù)原等費(fèi)用或造成的損失均由乙方承擔(dān)，發(fā)生的費(fèi)用甲方有權(quán)從履約保證金中扣除。

8.7乙方承諾遵守由甲方提出的相關(guān)法律法規(guī)及制定的有關(guān)物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。如發(fā)生違章甲方可作出相應(yīng)的處理決定。這些決定對(duì)乙方有約束力，乙方必須執(zhí)行，糾正違章的費(fèi)用由乙方自理。

8.8乙方應(yīng)自行注意市政建設(shè)及停水、停電、停氣或其他能源停止供應(yīng)的通知，因此給乙方造成的損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方不應(yīng)就此向甲方提出索賠。如屬物業(yè)設(shè)施改造、檢修等原因引起停水、停電、燃?xì)饣蚱渌茉赐Ｖ构?yīng)，甲方不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任，但甲方應(yīng)通過(guò)適當(dāng)途徑盡快通知乙方，作出說(shuō)明并及時(shí)恢復(fù)。

8.9合同履行過(guò)程中，若遇甲方政策性調(diào)整，乙方無(wú)條件服從。

第九條：甲方的權(quán)利義務(wù)

9.1甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

9.2甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

9.3在租賃期限內(nèi)，如房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方。

第十條：乙方的權(quán)利義務(wù)

10.1乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)按照街區(qū)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取。乙方逾期繳付費(fèi)用的，每逾期一日按欠費(fèi)金額1%向甲方支付違約金。

10.2乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理（含對(duì)屋頂、屋面、地面墻體以及管道破損滲漏等維修）、安全、消防、門(mén)前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。相關(guān)部門(mén)有統(tǒng)一要求的，乙方應(yīng)予以配合。

10.3乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

10.4乙方應(yīng)按照消防部門(mén)要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門(mén)對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。

10.5乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

10.6合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，在同等條件下有優(yōu)先于第三方的承租權(quán)。

第十一條：合同的解除

11.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，違約及賠償責(zé)任三方協(xié)商確定。

11.2因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

11.3有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償：

a、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

b、因房屋所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該房屋的。

c、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

d、其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。

11.4乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期（7天內(nèi)）清場(chǎng)搬離并全額扣除履約保證金，此類(lèi)情形甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不需進(jìn)行任何補(bǔ)償：

a、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的。

b、改變房屋經(jīng)營(yíng)性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的。

c、不遵守淮河路步行街商街的經(jīng)營(yíng)時(shí)間規(guī)定，無(wú)故關(guān)門(mén)歇業(yè)及出店經(jīng)營(yíng)的。

d、不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 30 日的。

e、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)本合同房屋履約保證金50%的。

f、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

g、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

h、未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十二條：甲方違約責(zé)任

12.1甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 30 日以書(shū)面形式通知乙方，可以解除合同，否則須向乙方支付等同于該房屋2個(gè)月租金的違約金，如提出退租時(shí)乙方租期未滿一年，甲方必須向乙方支付等同于該房屋3個(gè)月租金的違約金。甲方支付違約金后，合同解除，不再支付乙方任何其他補(bǔ)償或賠償。

12.2如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。

第十三條：乙方違約責(zé)任

13.1除本協(xié)議另有約定外，乙方有本合同第十一條第11.4款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任，甲方有權(quán)全額扣除履約保證金并收回房屋，乙方保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，按甲方實(shí)際損失賠償。本協(xié)議另有約定乙方還應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任，乙方的違約責(zé)任按照相關(guān)約定處理。

13.2未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。因乙方原因?qū)е录追浇獬竞贤?，乙方裝修投入，甲方不給與任何補(bǔ)償或賠償，乙方自擔(dān)裝修損失。

13.3乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 30 日以書(shū)面形式通知甲方，甲方同意的，乙方可以解除合同，如甲方同意乙方解除合同的，甲方有權(quán)沒(méi)收履約保證金并且乙方須向甲方支付等同于該房屋2個(gè)月租金的違約金，如乙方提出退租時(shí)租期未滿一年，甲方有權(quán)沒(méi)收履約保證金并且乙方必須向甲方支付等同于該房屋3個(gè)月租金的違約金。乙方提出解除合同，甲方不同意解除的，乙方不得單方解除合同。

13.4租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，自合同解除或終止之日起，每逾期一日，乙方按合同解除或終止時(shí)該房屋最后一期租金日租金的2倍支付房屋占用使用費(fèi)，和水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用，賠償甲方延遲向新租戶交付而產(chǎn)生的違約金及其他一切損失。

13.5乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分將另外向乙方追討。

第十四條：特別約定

14.1如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門(mén)催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專(zhuān)遞費(fèi)、訴訟費(fèi)用、訴訟保全費(fèi)、保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)等等，均由乙方、丙方承擔(dān)。

14.2承租期間如發(fā)生乙方私自將該房屋分租或轉(zhuǎn)租的情況，則視為乙方嚴(yán)重違約行為，在此情形下甲方有權(quán)解除雙方之間的房屋租賃關(guān)系，并收回房屋，由此造成的全部責(zé)任及所有損失均由乙方全部承擔(dān)；如乙方不能及時(shí)將分租（轉(zhuǎn)租）戶清場(chǎng)并按時(shí)交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償；對(duì)于造成實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，對(duì)此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補(bǔ)償。

14.3租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求減免租金，包括但不限于因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要對(duì)該處房屋進(jìn)行改造或?qū)χ苓叺缆芳捌渌苍O(shè)施進(jìn)行改造。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。如政府部門(mén)執(zhí)行法律、法規(guī)或政策規(guī)定，拆除或者改造租賃房屋或者對(duì)周邊道路、公共配套設(shè)施改造的，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或者政策規(guī)定，相關(guān)部門(mén)應(yīng)給予乙方補(bǔ)償?shù)?，由乙方自行向相關(guān)部門(mén)主張。

14.4本合同中乙方、丙方地址及聯(lián)系方式作為三方聯(lián)系的法定聯(lián)系方式，乙方、丙方如有更改，須以書(shū)面形式提交甲方，甲方按照乙方地址發(fā)送文件、通知等如發(fā)生無(wú)人接受或拒收均視為已送達(dá)。甲方通過(guò)乙方、丙方提供的移動(dòng)電話或郵箱發(fā)送的短信和郵件一經(jīng)發(fā)送即視為送達(dá)。

14.5本協(xié)議到期后，各方未及時(shí)續(xù)約的，甲方或者甲方權(quán)利義務(wù)承繼方有權(quán)隨時(shí)要求乙方將租賃房屋清空退還，乙方接到甲方通知后拒不騰退房屋的，每逾期一日，乙方按甲方通知收房時(shí)該房屋最后一期租金日租金的2倍支付房屋占用使用費(fèi)。

14.6其它約定：

A  乙方在房屋租賃期內(nèi)不得申請(qǐng)房租減免                                     。

B  乙方如需更換業(yè)態(tài)的，需提前15天書(shū)面提報(bào)申請(qǐng)至甲方，經(jīng)甲方同意后，方可進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整。否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除租賃合同，乙方按照第13條約定承擔(dān)違約責(zé)任    。

C                                                                         。

D                                                                         。

第十五條：安全、消防責(zé)任、門(mén)前三包約定

15.1乙方接收房屋后，乙方即成為該房屋的安全、消防第一責(zé)任主體。該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。為明確并加強(qiáng)本房屋租賃期內(nèi)的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時(shí)必須簽訂《房屋租賃消防安全責(zé)任書(shū)》、《門(mén)前三包責(zé)任狀》、《經(jīng)營(yíng)承諾書(shū)》等。乙方必須配合甲方開(kāi)展的消防、清潔、文明創(chuàng)建以及對(duì)街區(qū)開(kāi)展的各項(xiàng)檢查、評(píng)比、達(dá)標(biāo)等活動(dòng)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。

15.2乙方接收房屋后，自行負(fù)責(zé)租賃房屋的安全保衛(wèi)工作，乙方存放在該房屋內(nèi)的商品、物品由乙方自己保管，乙方自行負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全。甲方不承擔(dān)乙方和乙方顧客、客商的人身及財(cái)產(chǎn)安全義務(wù)。

15.3乙方接收房屋后，自行負(fù)責(zé)租賃房屋的消防安全工作，自行承擔(dān)消防引起的一切不利后果；不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品；不在該房屋容留不明身份者。乙方應(yīng)配合甲方做好公共部位、公共場(chǎng)所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。

第十六條：擔(dān)保

丙方自愿對(duì)乙方在本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)（包括不限于租金、利息、違約金、損害賠償責(zé)任、律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)等等）承擔(dān)連帶保證擔(dān)保責(zé)任，保證期限自每筆債權(quán)屆滿之次日起算三年。

第十七條：爭(zhēng)議的解決方式

如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向合肥市廬陽(yáng)區(qū)人民法院起訴。

第十八條：本合同的未盡事宜，以及后經(jīng)雙方共同協(xié)商作出的補(bǔ)充約定或內(nèi)容變更均應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件；附件與本合同具有同等的法律效力。

第十九條：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后成立，合同簽訂地點(diǎn)合肥城隍廟商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。

本合同一式五份，其中甲方執(zhí)二份，乙方、丙方各執(zhí)一份，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心留存一份。

出租方（蓋章）：                         承租方（簽字/蓋章）：             

代理人：                                 代理人（簽字）：

地址：                                  (身份證號(hào)碼)：                

聯(lián)系電話：                               聯(lián)系電話：                  

   年    月    日                            年    月    日   

丙方（蓋章）：                                      

代理人：                                 

地址：                                                  

聯(lián)系電話：                                                 

   年    月    日