中國（合肥）國際智能語音產(chǎn)業(yè)園3號(hào)樓食堂經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓公告
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中國（合肥）國際智能語音產(chǎn)業(yè)園3號(hào)樓食堂經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓 |
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項(xiàng)目編號(hào) |
2023BTFCZ00664 |
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委托方 |
安徽省信息產(chǎn)業(yè)投資控股有限公司 |
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委托方承諾 |
委托方承諾本次轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容及所提供資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 |
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交易監(jiān)督部門 |
安徽省信息產(chǎn)業(yè)投資控股有限公司內(nèi)控部 聯(lián)系方式：0551-62659595 |
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電子交易系統(tǒng) |
名稱：安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng) |
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電子服務(wù)系統(tǒng) |
名稱：安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng) |
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公告期限 |
公告期：2023年7月25日9:00始至2023年8月15日10:00止。 |
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一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的情況 |
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轉(zhuǎn)讓標(biāo)的 |
轉(zhuǎn)讓期限（年） |
轉(zhuǎn)讓底價(jià) |
交易保證金（萬元） |
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中國（合肥）國際智能語音產(chǎn)業(yè)園3號(hào)樓食堂經(jīng)營權(quán) |
3 |
44萬元/年 |
4.4 |
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經(jīng)營權(quán)基本情況說明： 1.中國（合肥）國際智能語音產(chǎn)業(yè)園位于合肥高新區(qū)習(xí)友路與石蓮南路交口西南角，食堂位于3號(hào)樓一層，面積約2431.43平方米。食堂為精裝房，提供水、電、天然氣及部分廚房設(shè)備，可以同時(shí)容納300人就餐。 2.本項(xiàng)目擬轉(zhuǎn)讓中國（合肥）國際智能語音產(chǎn)業(yè)園研發(fā)中心樓食堂經(jīng)營權(quán)。受讓方工作內(nèi)容應(yīng)包括食堂運(yùn)營管理、食堂設(shè)施設(shè)備的管理及維護(hù)保養(yǎng)、食品安全衛(wèi)生管理、 防火防盜管理等。 3.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有土地使用權(quán)證，有房地產(chǎn)權(quán)證，委托方承諾無權(quán)屬糾紛。 4.轉(zhuǎn)讓期滿后，經(jīng)委托方考核良好且雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同，合同一年一續(xù)簽，續(xù)簽不超過2次。 |
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轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付及履約保證金 |
1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付：運(yùn)營費(fèi)用每6個(gè)月支付一次，先支付后使用。首年不收取費(fèi)用，第2年開始收取運(yùn)營費(fèi)用。受讓方自合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)付清第二年首期運(yùn)營費(fèi)用，以后每期費(fèi)用應(yīng)在下一個(gè)使用期開始前15天向委托方支付。 2.履約保證金：履約保證金為成交價(jià)的25%，履約保證金應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)（合同簽訂前）提交。轉(zhuǎn)讓期滿如受讓方未發(fā)生違約情形時(shí)不計(jì)息退還。 |
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轉(zhuǎn)讓 用途要求 |
1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的用途為食堂經(jīng)營。 2.受讓方使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成受讓方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不能履約的，責(zé)任由受讓方承擔(dān)。 |
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二、對(duì)意向受讓方資格的要求 |
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（一）符合下列條件，并具有完全民事行為能力的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競(jìng)價(jià)。 1.未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競(jìng)價(jià)： 2.意向受讓方具有有效的食品經(jīng)營許可證或餐飲服務(wù)許可證。 （二）本項(xiàng)目不接受自然人、個(gè)體工商戶和聯(lián)合體競(jìng)價(jià)。 |
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三、轉(zhuǎn)讓要求 |
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運(yùn)營期要求 |
1.意向受讓方現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)須就標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；凡參與的意向受讓方都視同已實(shí)地踏勘，確認(rèn)了標(biāo)的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 2.運(yùn)營期具體要求詳見本公告附件《中國（合肥）國際智能語音產(chǎn)業(yè)園3號(hào)樓食堂經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目運(yùn)營要求》。 3.受讓方自《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。 4.其他未盡事項(xiàng)詳見本公告附件《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。 |
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四、意向受讓方參與方式 |
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參與前須知 |
1.意向受讓方須登錄電子服務(wù)系統(tǒng)，首次登錄須持有與電子服務(wù)系統(tǒng)兼容的數(shù)字證書，詳情參見電子服務(wù)系統(tǒng)辦事指南。 |
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交易保證金交納 |
1.意向受讓方應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間前，通過轉(zhuǎn)賬形式足額交納交易保證金到達(dá)本項(xiàng)目本次公告指定賬號(hào)，且應(yīng)當(dāng)從意向受讓方賬號(hào)轉(zhuǎn)出。交易保證金賬戶信息如下：
2.競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將從交易保證金查詢系統(tǒng)中查詢交易保證金信息，并提交評(píng)審委員會(huì)評(píng)審。 3.交易保證金交納人名稱與意向受讓方名稱應(yīng)當(dāng)一致。分公司或子公司代交交易保證金，視同名稱不一致。交易保證金交納人名稱與意向受讓方名稱不一致的，交易保證金無效。未按要求提交交易保證金的，評(píng)審不通過。 注意事項(xiàng)： 1.交易保證金交納賬號(hào)采用動(dòng)態(tài)虛擬賬號(hào)，項(xiàng)目未成交的，交易保證金交納賬號(hào)將會(huì)發(fā)生變化，請(qǐng)意向受讓方參與后續(xù)項(xiàng)目競(jìng)價(jià)時(shí)，注意勿將交易保證金錯(cuò)交至其他項(xiàng)目虛擬賬號(hào)或前次公告賬號(hào)。 2.如本項(xiàng)目前次成交失敗，委托方退還意向受讓方的交易保證金。意向受讓方重新參與競(jìng)價(jià)的，須向本項(xiàng)目重新公告對(duì)應(yīng)公布的交易保證金賬號(hào)重新交納交易保證金。 3.凡轉(zhuǎn)賬到其他項(xiàng)目虛擬賬戶或本項(xiàng)目前次公告賬戶的，交易保證金無效。 |
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須遞交的競(jìng)價(jià)文件資料（資格審查資料及報(bào)價(jià)資料） |
競(jìng)價(jià)文件意向受讓方應(yīng)根據(jù)要求制訂競(jìng)價(jià)文件材料，包含但不限于以下內(nèi)容： (一)資格審查資料（掃描件） 1.營業(yè)執(zhí)照（或單位法人證）； 2.授權(quán)委托書或法定代表人身份證； 3.承諾函； 4.提供有效的食品經(jīng)營許可證或餐飲服務(wù)許可證掃描件； 注：資格審查資料中不得含報(bào)價(jià)內(nèi)容，否則評(píng)審不通過。 （二）報(bào)價(jià)資料 報(bào)價(jià)單 備注：意向受讓方應(yīng)按照本公告的要求準(zhǔn)備競(jìng)價(jià)文件；并按競(jìng)價(jià)文件格式要求加蓋意向受讓方公章或電子簽章。詳見《競(jìng)價(jià)文件格式》（本公告上傳附件1） |
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競(jìng)價(jià)文件的制作 |
1.加密競(jìng)價(jià)文件（未提供的，競(jìng)價(jià)無效）： (1)加密競(jìng)價(jià)文件使用安徽合肥公共資源交易中心提供的電子標(biāo)書制作工具軟件制作生成。在競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間前通過電子交易系統(tǒng)上傳遞交。 (2)意向受讓方請(qǐng)注意：①意向受讓方需采用最新版競(jìng)價(jià)文件制作工具軟件，具體請(qǐng)?jiān)诎不蘸戏使操Y源交易電子服務(wù)系統(tǒng)-投標(biāo)工具下載；②在國際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)通暢狀態(tài)下啟用最新版競(jìng)價(jià)文件制作工具軟件；③各意向受讓方需注意更新，以免造成加密競(jìng)價(jià)文件制作錯(cuò)誤，因此導(dǎo)致競(jìng)價(jià)無效，責(zé)任自負(fù)。 2.本項(xiàng)目不接收未加密的競(jìng)價(jià)文件。 3.競(jìng)價(jià)文件組成 （1）加密資格審查資料 有關(guān)格式資料見競(jìng)價(jià)文件格式 （2）加密報(bào)價(jià)資料 有關(guān)格式資料見競(jìng)價(jià)文件格式 |
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競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間及須知 |
1.競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間：北京時(shí)間2023年8月15日10:00 2.競(jìng)價(jià)文件接收時(shí)間：加密電子競(jìng)價(jià)文件的接收時(shí)間自本公告發(fā)布時(shí)間起至競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間止（請(qǐng)意向受讓方合理安排加密電子競(jìng)價(jià)文件的提交時(shí)間）。 3.意向受讓方須知 3.1意向受讓方須對(duì)競(jìng)價(jià)文件進(jìn)行電子簽章并使用數(shù)字證書加密，并于公告規(guī)定的競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間前通過電子交易系統(tǒng)完成上傳并遞交。 3.2意向受讓方應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間前完成加密競(jìng)價(jià)文件的傳輸遞交，并可以補(bǔ)充、修改或者撤回競(jìng)價(jià)文件。競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間后未完成競(jìng)價(jià)文件傳輸?shù)模暈槌坊馗?jìng)價(jià)文件。未按規(guī)定加密或競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間后送達(dá)的競(jìng)價(jià)文件，電子交易系統(tǒng)將拒收。 3.3意向受讓方未從電子交易系統(tǒng)遞交加密競(jìng)價(jià)文件的，被視為競(jìng)價(jià)無效。所遞交的非加密競(jìng)價(jià)文件電子交易系統(tǒng)及合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心拒收。 |
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競(jìng)價(jià)文件解密 |
1.意向受讓方須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（一般為競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間后30分鐘）對(duì)其加密競(jìng)價(jià)文件進(jìn)行解密，現(xiàn)場(chǎng)解密和遠(yuǎn)程解密均可，解密失敗的風(fēng)險(xiǎn)由意向受讓方自行承擔(dān)。 2.意向受讓方須按照本公告的要求在競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間前登錄電子交易系統(tǒng)并保持在線，直到項(xiàng)目評(píng)審結(jié)束。 3.意向受讓方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)本單位的競(jìng)價(jià)文件進(jìn)行解密，加密和解密須用同一數(shù)字證書。意向受讓方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成解密的視為其放棄競(jìng)價(jià)。 4.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心在監(jiān)督員或公證員監(jiān)督下按規(guī)定解密競(jìng)價(jià)文件，導(dǎo)入并讀取成功解密的競(jìng)價(jià)文件。 |
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評(píng)審時(shí)間及地點(diǎn) |
評(píng)審時(shí)間：同競(jìng)價(jià)文件提交截止時(shí)間 （以本項(xiàng)目評(píng)審地點(diǎn)懸掛的電子屏幕顯示時(shí)間為準(zhǔn)） 評(píng)審地點(diǎn)：合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號(hào)金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團(tuán)評(píng)標(biāo)室 備注：意向受讓方可以在線解密競(jìng)價(jià)文件，無須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。 |
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特別說明 |
1.本項(xiàng)目采用網(wǎng)上提交競(jìng)價(jià)文件方式，有關(guān)網(wǎng)上操作詳見《安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易操作規(guī)程（試行）》（本公告上傳附件2），意向受讓方必須嚴(yán)格遵守，該規(guī)程是本公告的重要組成部分。 2.公告中要求加蓋公章或電子簽章的，均可以提供加蓋公章的掃描件,也可以在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)文件編制時(shí)加蓋電子簽章；公告要求提供的證明資料均應(yīng)在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)文件制作時(shí)制作成電子件上傳。競(jìng)價(jià)文件中提交的資料模糊不清的，評(píng)審委員會(huì)將按不利于意向受讓方的理解進(jìn)行評(píng)審，由此產(chǎn)生的一切后果由意向受讓方自行承擔(dān)。 3.競(jìng)價(jià)文件的澄清，評(píng)審委員會(huì)將通過電子交易系統(tǒng)發(fā)送給意向受讓方，從發(fā)起遠(yuǎn)程網(wǎng)上問詢至問詢結(jié)束原則上為15分鐘，意向受讓方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)的，由此產(chǎn)生的一切后果責(zé)任由意向受讓方自行承擔(dān)。 4.因系統(tǒng)出現(xiàn)軟件設(shè)計(jì)或功能缺陷、運(yùn)行異常等情況，可能影響本次評(píng)審活動(dòng)公平、公正進(jìn)行的，委托方（或合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心）有權(quán)中止或終止本項(xiàng)目評(píng)審活動(dòng)，意向受讓方、委托方、合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心各方免責(zé)。 |
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五、受讓方的確定方式 |
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本項(xiàng)目采取資格審查后一次性報(bào)價(jià)（以報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)）的方式進(jìn)行，遵循有效最高價(jià)成交的交易原則，分兩階段進(jìn)行。 第一階段 資格審查資料評(píng)審 合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心受委托方委托組建該項(xiàng)目評(píng)審委員會(huì)。由評(píng)審委員會(huì)對(duì)意向受讓方的資格審查資料及交易保證金進(jìn)行審查。評(píng)審委員會(huì)成員對(duì)意向受讓方某項(xiàng)資格審查資料如有不同意見，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則，確定該項(xiàng)資格審查資料是否通過。如意向受讓方提交的材料中有一項(xiàng)未通過或交易保證金未按要求提交的，則視為資格審查不通過。 第二階段 開啟一次性報(bào)價(jià)單 資格審查評(píng)審結(jié)束后，解密通過資格審查的意向受讓方一次性報(bào)價(jià)單，評(píng)審委員會(huì)對(duì)報(bào)價(jià)有效性進(jìn)行審查，并按報(bào)價(jià)從高到低的順序?qū)σ庀蚴茏尫竭M(jìn)行排序，有效報(bào)價(jià)最高者確定為受讓方。 1.如產(chǎn)生1家合格意向受讓方的，則按意向受讓方的報(bào)價(jià)（不得低于轉(zhuǎn)讓底價(jià)）確定受讓方。 2.如產(chǎn)生2家及2家以上合格意向受讓方的，以價(jià)高者得的方式確定受讓方。如最高報(bào)價(jià)相同按下述情況處理：由評(píng)審委員會(huì)以抽簽的方式確定其前后次序。抽簽辦法：采用一次性抽簽方式，即被抽中的確定為受讓方。 3.項(xiàng)目成交后因故不能簽訂合同的，不予替補(bǔ)，重新公開轉(zhuǎn)讓。 備注： 1.競(jìng)價(jià)文件中報(bào)價(jià)單內(nèi)容與系統(tǒng)中報(bào)價(jià)信息內(nèi)容不一致的，以報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)。 2.評(píng)審過程中，競(jìng)價(jià)文件中存在不明確、同類問題表述不一致、前后矛盾、有明顯文字錯(cuò)誤的內(nèi)容等情況，如需要意向受讓方澄清、說明或補(bǔ)正的內(nèi)容，評(píng)審委員會(huì)將可能進(jìn)行問詢，意向受讓方應(yīng)登錄電子交易系統(tǒng)并保持在線狀態(tài)，以便及時(shí)接收評(píng)審委員會(huì)可能發(fā)出的問詢函，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)，若意向受讓方未及時(shí)回復(fù)，視為放棄澄清。 3.因意向受讓方授權(quán)代表聯(lián)系不上、沒有及時(shí)登錄系統(tǒng)等情形而無法接受評(píng)審委員會(huì)問詢的，有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)意向受讓方自行承擔(dān)。 |
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六、競(jìng)價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序 |
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結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書》 |
1.競(jìng)價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。 2.結(jié)果公告發(fā)布后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書，成交確認(rèn)書發(fā)出即視為送達(dá)；成交人請(qǐng)登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認(rèn)書。 |
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交易保證金處置 |
1.合同簽訂生效后，受讓方交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價(jià)款，其他意向受讓方交納的交易保證金在確定受讓方后5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計(jì)息）。 2.交易保證金只退還至意向受讓方交納款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 （1）意向受讓方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； （2）意向受讓方之間相互串通的； （3）意向受讓方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動(dòng)的； （4）受讓方無正當(dāng)理由放棄成交資格的； （5）受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》的。 |
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異議方式 |
若對(duì)結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)678室，聯(lián)系電話：0551-66223642。 （一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)（如有）； 3.被異議人名稱/姓名； 4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； 5.明確的請(qǐng)求及主張； 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的； 2.異議材料不完整的； 3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 （三）若異議人對(duì)異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。 |
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交易服務(wù)費(fèi)收取 |
交易服務(wù)費(fèi)按“差額定率累進(jìn)法”計(jì)算, 以成交總價(jià)（三年運(yùn)營期內(nèi)的總費(fèi)用）為收費(fèi)基數(shù)：標(biāo)的成交總價(jià)在100萬元及以下的，收取比例為2.4%；超過100萬元至500萬元的部分，收取比例為1.6%；超過500萬元至1000萬元的部分，收取比例為1.02%；超過1000萬元至5000萬元的部分，為0.58%；超過5000萬元的部分至10000萬元的部分，為0.32%；超過10000萬元的部分，為0.12%。交易服務(wù)費(fèi)不足4000元的，按4000元收取。 |
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七、其他說明 |
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其他說明 |
1.意向受讓方可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任； 2.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向受讓方，應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 3.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http://www.aiai88.cn/），該公告內(nèi)容為轉(zhuǎn)讓公告的組成部分，對(duì)意向受讓方具有約束力。意向受讓方應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向受讓方未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 4.在公告截止時(shí)間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
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八、聯(lián)系方式 |
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現(xiàn)場(chǎng)踏勘 |
聯(lián)系人：洪經(jīng)理；聯(lián)系電話：0551-62659595。 |
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主體庫登記 |
聯(lián)系電話：010-86483801轉(zhuǎn)5-2 |
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項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：劉工，聯(lián)系電話： 0551-66223292（合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號(hào)金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團(tuán)4樓）。 |
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本項(xiàng)目意向受讓方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸委托方和合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。 |
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合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件：
經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：
受讓方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房產(chǎn)提供給乙方作為中國（合肥）國際智能語音產(chǎn)業(yè)園3號(hào)樓食堂經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)營使用事宜協(xié)商一致，訂立本合同：
第一部分 基本條款
第一條 經(jīng)營房產(chǎn)基本情況
（一）項(xiàng)目名稱：中國（合肥）國際智能語音產(chǎn)業(yè)園3號(hào)樓食堂經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓。
（二）項(xiàng)目地點(diǎn)：合肥市高新區(qū)習(xí)友路3333號(hào)中國（合肥）國際智能語音產(chǎn)業(yè)園3號(hào)樓。
（三）建筑面積：約2431.43平方米。
（四）房產(chǎn)使用用途：食堂。
第二條 服務(wù)期限
服務(wù)期限：自 年 月 日始至 年 月 日止，委托期限三年整， 年 月 日始至 年 月 日止免費(fèi)用；甲方于 年 月 日前將房屋交付乙方使用。合同期滿前 個(gè)月內(nèi)，甲方依據(jù)年度考核結(jié)果予以續(xù)簽一年，以此類推，續(xù)簽不超過2次。
第三條 合同金額及付款方式
（一）運(yùn)營費(fèi)用：
支付方式: 轉(zhuǎn)賬，按每半年度付（每六個(gè)月）；
賬戶名稱：安徽省信息產(chǎn)業(yè)投資控股有限公司
賬 號(hào)：12086001040030756
開 戶 行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司合肥蜀山區(qū)支行。
合同期內(nèi)乙方每年需支付甲方運(yùn)營費(fèi)用人民幣 元。中標(biāo)人自合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)付清第二年首期運(yùn)營費(fèi)用，下一期運(yùn)營費(fèi)用須提前15天轉(zhuǎn)至甲方賬戶，否則將視為自動(dòng)解除本合同。在本合同期間，如因乙方不配合甲方管理工作，甲方有權(quán)解除合同收回房屋。
（二）履約保證金：根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告規(guī)定，簽訂合同前，乙方需繳納 元履約保證金。合同終止時(shí),在乙方全額繳納水電費(fèi)用等其他應(yīng)由乙方自行承擔(dān)的費(fèi)用后，且在乙方按合同約定返還該房屋并通過房屋驗(yàn)收，無違約情形后，甲方無息退還乙方履約保證金；如乙方存在應(yīng)交費(fèi)用乙方未按時(shí)交納或有違約情況給甲方造成損失等情形的，甲方在履約保證金中扣除乙方應(yīng)交未交費(fèi)用和損失后，剩余部分退還乙方，如履約保證金不足抵償上述費(fèi)用的，不足部分由乙方補(bǔ)齊。
第四條 物業(yè)、能耗（水電、燃?xì)猓?/font>費(fèi)管理
（一）本合同簽署時(shí)，乙方須繳納物業(yè)管理費(fèi)，由物業(yè)公司自行收繳。甲方按照安徽合肥公共資源交易中心有關(guān)規(guī)定和程序公開招標(biāo)確定園區(qū)物業(yè)管理單位，乙方與物業(yè)管理單位另行簽訂物業(yè)管理協(xié)議。乙方承諾遵守本項(xiàng)目統(tǒng)一的物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。如發(fā)生違章，甲方或物業(yè)管理公司可作出相應(yīng)的處理決定。這些決定對(duì)乙方有約束力，乙方必須執(zhí)行，糾正違章的費(fèi)用由乙方自理。
（二）能耗（水電、燃?xì)猓┵M(fèi)：根據(jù)水表、電表、燃?xì)獗淼某頂?shù)據(jù)，按照供水集團(tuán)和供電集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收?。ň唧w以供水集團(tuán)和供電集團(tuán)官方文件為準(zhǔn)）。
第五條 維修約定
合同履行期間，如房屋需要維修，乙方需書面向甲方的服務(wù)中心提交報(bào)修申請(qǐng)，由甲方會(huì)同物業(yè)公司共同進(jìn)行檢查，如屬于房屋施工質(zhì)量問題的，由甲方安排維修并承擔(dān)維修費(fèi)用；如因乙方裝修和乙方使用不當(dāng)?shù)仍蚨鴮?dǎo)致房屋損壞的，由乙方維修并承擔(dān)維修費(fèi)用，其中造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的，由甲方安排維修，乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。
第六條 運(yùn)營期滿收回房屋
運(yùn)營期滿收回房屋：乙方應(yīng)在合同到期日前七個(gè)工作日內(nèi)辦理完退房手續(xù)，并交還該房屋。交還房屋時(shí)，乙方可清空歸乙方所有的家具、電器設(shè)備以及拆除未形成附合的裝修裝飾物等財(cái)產(chǎn)，但不得拆除或破壞已附合的固定裝修物，如有需求，甲方有權(quán)要求乙方拆除已附合的固定裝修物，需保證房屋不低于乙方入駐時(shí)的交付標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)乙方需結(jié)清物業(yè)、水電、空調(diào)等費(fèi)用，交還房屋鑰匙，辦理退房手續(xù)；退房手續(xù)辦理完畢之后，甲方出具乙方離場(chǎng)通知單，物業(yè)公司核實(shí)乙方離場(chǎng)通知單后放行。
第七條 運(yùn)營期內(nèi)關(guān)于裝修、裝潢的約定
（一）該房屋為精裝交付，原則上，不允許乙方重新裝修，特殊情況需進(jìn)行裝修的，需按照本條執(zhí)行。運(yùn)營期內(nèi)，乙方可對(duì)房屋辦公功能進(jìn)行簡(jiǎn)單分隔，分隔費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，乙方退還房屋時(shí)，可清空歸乙方所有的家具、電器設(shè)備以及拆除未形成附合的裝修裝飾物等財(cái)產(chǎn)，但不得拆除或破壞固定裝修物，需將固定裝修物完好無損的無償移交給甲方，甲方不支付乙方任何補(bǔ)償費(fèi)用；如乙方破壞甲方裝修，甲方將從乙方履約保證金中扣除恢復(fù)費(fèi)用。
（二）乙方裝修、分隔方案需經(jīng)甲方書面同意，在裝修過程中需服從甲方及物業(yè)公司的管理,裝修、分隔不得破壞或擅自改動(dòng)房屋的結(jié)構(gòu)。乙方未經(jīng)甲方同意擅自修改裝修方案對(duì)該房屋造成損壞的，視同乙方違約，甲方將不予返還乙方履約保證金，并下發(fā)書面通知責(zé)令乙方立即停止破壞行為，乙方需對(duì)損壞之處進(jìn)行修復(fù)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)給予甲方賠償。情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)單方收回房屋，終止本合同。
（三）為滿足消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等規(guī)范要求，乙方的裝修設(shè)計(jì)方案還須報(bào)相關(guān)主管部門審核合格，并取得合格證，該合格證需報(bào)物業(yè)公司備案。如因乙方裝修方案未通過審查而引起的一切損失，由乙方自行承擔(dān)。
（四）乙方裝修完成后，需報(bào)請(qǐng)消防、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門進(jìn)行驗(yàn)收，并需取得驗(yàn)收合格證并報(bào)物業(yè)備案后，方可進(jìn)行營業(yè)。如乙方未取得相關(guān)驗(yàn)收合格證而擅自營業(yè)，甲方將會(huì)同物業(yè)公司下發(fā)書面通知要求限期整改，并且采取停水停電等措施直至乙方整改合格。如乙方拒絕整改，或未按期完成整改的，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)終止合同，并不予退還乙方所交納的履約保證金。因乙方裝修未通過驗(yàn)收而引起的一切損失，由乙方自行承擔(dān)。
（五）如乙方的裝修方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶造成影響的，甲方可對(duì)該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。
（六）乙方在運(yùn)營期內(nèi)，不得破壞消防設(shè)施，不得占用消防通道，需嚴(yán)格遵守各項(xiàng)消防法規(guī)及有關(guān)防火規(guī)定，房屋及其周邊消防疏散門、疏散樓梯、消防通道、安全出口等不得堆放雜物占用、堵塞或緊閉，必須保持暢通。如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，需立即按要求整改到位，如因乙方違反消防有關(guān)規(guī)定，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，由此給甲方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第八條 關(guān)于車位
地上停車位限時(shí)免費(fèi)使用，地下停車場(chǎng)車位實(shí)行有償使用，由合肥城市泊車投資管理有限公司（簡(jiǎn)稱城泊公司）運(yùn)營管理，車位計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為120元/月，遵循先辦理后使用的原則，遵從《停車場(chǎng)管理規(guī)定》。車位分配標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際運(yùn)營房屋建筑面積的比例配租地下車位。乙方入駐后，及時(shí)向甲方及城泊公司提供車輛白名單信息，地下以實(shí)際運(yùn)營面積分配，地面數(shù)量不限，先到先得，滿位限行。園區(qū)內(nèi)禁止車輛亂停亂放，占用道路或消防通道。
第九條 其他
（一）乙方需按甲方測(cè)算的標(biāo)準(zhǔn)繳納水電使用費(fèi)，水電費(fèi)由甲方定期出具的水電分?jǐn)偙砘蛑袊暪葦?shù)字化智能服務(wù)平臺(tái)發(fā)布的賬單，按時(shí)統(tǒng)一收取。
（二）甲方按季度對(duì)食堂進(jìn)行消費(fèi)者滿意度調(diào)查，若滿意度低于80%，則乙方必須對(duì)其進(jìn)行整改；如連續(xù)兩次滿意度低于80%，甲方有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重要求乙方支付1萬元至2萬元的違約金，并有權(quán)單方解除協(xié)議，由此產(chǎn)生的所有損失由乙方自行承擔(dān)；如滿意度高于90%，甲方可給予上季度能耗費(fèi)用（水、電、燃?xì)赓M(fèi)）作為運(yùn)營獎(jiǎng)勵(lì)。
第二部分 甲方權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任
第十條 甲方應(yīng)保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。如出現(xiàn)甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法轉(zhuǎn)租房屋而導(dǎo)致本合同無效的以及非本合同規(guī)定的情況而甲方單方面解除合約的，甲方應(yīng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任，除按余期日數(shù)退還乙方已交運(yùn)營費(fèi)用外，甲方還應(yīng)向乙方支付等同于履約保證金的違約金，并賠償由第三方審計(jì)單位所確定的乙方已投入的裝修費(fèi)用損失。
第十一條 甲方應(yīng)按本合同約定交房日期向乙方提供符合本合同第一條約定條件的房屋。甲方逾期交付房屋，甲方需按日支付違約金，甲方每逾期交付一日，每日應(yīng)向乙方支付日運(yùn)營費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的違約金（日運(yùn)營費(fèi)用=乙方支付的當(dāng)期運(yùn)營費(fèi)用/當(dāng)期自然日，下同），逾期超過1個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同并不承擔(dān)任何責(zé)任，甲方還應(yīng)退回乙方已交全部運(yùn)營費(fèi)用，如因此給乙方造成損失的，當(dāng)甲方支付的延期交房的違約金不足以支付乙方的實(shí)際損失時(shí)，甲方還應(yīng)對(duì)超出部分進(jìn)行賠償。
第十二條 甲方應(yīng)認(rèn)真履行維修義務(wù)。甲方應(yīng)于接到乙方書面報(bào)修單后24小時(shí)內(nèi)組織人員查看現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)所需維修內(nèi)容確定維修方案及進(jìn)場(chǎng)維修和維修完成時(shí)間，并按時(shí)完成維修工作。乙方應(yīng)積極配合甲方查看現(xiàn)場(chǎng)和維修工作，不得以影響營業(yè)、索要賠償?shù)葹橛删芙^查看和維修。甲方未按時(shí)查看現(xiàn)場(chǎng)或未按約定日期進(jìn)場(chǎng)維修的，逾期超過3天的（不含3天），乙方可自行組織維修，甲方應(yīng)支付乙方維修費(fèi)用，該費(fèi)用在乙方下期應(yīng)付運(yùn)營費(fèi)用中抵扣，但乙方應(yīng)提供有效證據(jù)和稅務(wù)票據(jù)。乙方積極配合，但甲方未按時(shí)完成維修工作的，每逾期一日，則甲方每日應(yīng)向乙方支付等同于當(dāng)期日運(yùn)營費(fèi)用的違約金，該違約金在乙方下期應(yīng)付運(yùn)營費(fèi)用中抵扣；逾期時(shí)間超過90日的，乙方可解除本合同。如因乙方不配合，導(dǎo)致維修無法進(jìn)行或完成的，則不視為甲方維修逾期，所導(dǎo)致的甲乙方的一切損失均由乙方承擔(dān)。特殊緊急情況下，為確保乙方正常經(jīng)營，乙方在征得甲方口頭同意情況下，可自行組織緊急維修，甲方應(yīng)支付乙方維修費(fèi)用（或乙方在下期應(yīng)付運(yùn)營費(fèi)用中抵扣），但乙方應(yīng)提供有效證據(jù)和稅務(wù)票據(jù)。
第三部分 乙方權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任
第十三條 乙方應(yīng)按時(shí)支付各種房屋使用費(fèi)（包括但不限于物管費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、通訊費(fèi)、車位費(fèi)等）。
第十四條 本合同運(yùn)營費(fèi)用不包含物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)用乙方需另行支付給物業(yè)公司。房屋運(yùn)營費(fèi)用不包含水電費(fèi)，乙方應(yīng)按時(shí)支付水電費(fèi)，乙方應(yīng)在接到甲方服務(wù)運(yùn)營部下發(fā)的水電費(fèi)通知10日內(nèi)支付。乙方承擔(dān)的水、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分（公攤部分為公共區(qū)域，電梯、樓梯、路燈、地下室等公共區(qū)域用水用電，以及正常的線損、水損，具體以物業(yè)公司最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。
第十五條 乙方如逾期支付房屋水電等使用費(fèi)，除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)按相關(guān)供水、供電合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。乙方逾期3個(gè)月未繳清以上費(fèi)用，甲方有權(quán)停止供水、供電直至乙方繳清全部費(fèi)用。
乙方逾期支付運(yùn)營費(fèi)用,每逾期一日, 乙方需按日支付違約金，乙方每逾期支付一日，每日應(yīng)向甲方支付日運(yùn)營費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的違約金（日運(yùn)營費(fèi)用=乙方支付的當(dāng)期運(yùn)營費(fèi)用/當(dāng)期自然日，下同）；乙方逾期1個(gè)月不支付運(yùn)營費(fèi)用，甲方有權(quán)停止供水、供電直至乙方繳清全部費(fèi)用，甲方有權(quán)終止合同、清空房屋并將房屋經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，同時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)房屋內(nèi)遺留物品自行進(jìn)行處置，處置所得用于抵扣乙方所欠費(fèi)用，如有結(jié)余退還乙方，不足部分甲方保留追索的權(quán)利。
第十六條 在運(yùn)營期間，乙方要求解除本合同的，需提前2個(gè)月書面告知甲方，并按照（年運(yùn)營費(fèi)用/365天）*（實(shí)際使用天數(shù)）據(jù)實(shí)結(jié)算運(yùn)營費(fèi)用（含首年免費(fèi)用運(yùn)營期的實(shí)際運(yùn)營費(fèi)用）。物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用由乙方另行結(jié)清。
第十七條 乙方保證按本合同規(guī)定用途使用該房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)或轉(zhuǎn)讓房屋經(jīng)營權(quán)于第三方。如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方將立即會(huì)同物業(yè)公司下發(fā)限期整改通知單。如乙方拒絕整改或未按期完成整改的，甲方將采取停水停電等管理措施，直至乙方整改完成；如乙方逾期30日仍未完成整改的，甲方將單方解除本合同，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金。
第十八條 乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等，如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施、設(shè)備損壞的，甲方將書面通知乙方立即停止破壞并限期恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果乙方拒不維修，也不配合甲方維修，甲方將采取停水停電等管理措施，直至開始維修；如乙方拒不維修或拒絕甲方維修逾期30日（不含）的，甲方將單方解除本合同，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金。
第十九條 乙方應(yīng)積極配合物業(yè)公司維護(hù)該房屋所在園區(qū)的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序，如因乙方原因，造成公共設(shè)施損壞，乙方須承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失的責(zé)任。在運(yùn)營期內(nèi)，乙方須符合物業(yè)公司管理要求，不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施，不得隨意在項(xiàng)目內(nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字。乙方在獲得甲方書面同意之前，不得以任何目的或形式使用項(xiàng)目的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的各種圖像。
第二十條 乙方如對(duì)甲方或其他方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方的經(jīng)營行為不得影響相鄰經(jīng)營者的正常經(jīng)營和相鄰權(quán)，否則甲方將單方解除本合同，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金。如造成影響和損失，乙方承擔(dān)一切責(zé)任。
第二十一條 乙方應(yīng)在約定的經(jīng)營范圍內(nèi)進(jìn)行服務(wù)工作，不得以違反商業(yè)道德與欺詐、瞞騙的行為從事商業(yè)活動(dòng)，不得違背甲方意愿做任何有損甲方聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)利益的行為，否則甲方將單方解除本合同，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金。如造成甲方損失或法律糾紛，乙方承擔(dān)一切責(zé)任。
第二十二條 乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，甲方將單方解除本合同，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金。如對(duì)該房屋及附屬設(shè)施造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
第二十三條 運(yùn)營期內(nèi)乙方進(jìn)行店招的制作安裝和發(fā)布必須經(jīng)甲方書面同意，自行承擔(dān)所有費(fèi)用，并于合同終止后對(duì)增添物予與撤除；未經(jīng)甲方同意，乙方擅自安裝的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方拆除，或委托物業(yè)公司拆除。乙方應(yīng)確保符合相關(guān)廣告、安全及消防規(guī)范，依法定程序進(jìn)行，自行承擔(dān)所有責(zé)任。
第二十四條 在運(yùn)營期內(nèi)，乙方應(yīng)確保該房屋符合消防相關(guān)規(guī)定，不符合的需無條件進(jìn)行整改，并按照消防部門要求，配備齊全、及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。乙方應(yīng)做好運(yùn)營房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的防火、防盜等工作，甲方、物業(yè)公司及上級(jí)部門對(duì)運(yùn)營房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改直至符合要求。如不整改或整改不合格，甲方將采取停水停電等管理措施，直至整改合格；如乙方逾期30日（不含）不整改或整改不合格的，甲方將單方解除本合同，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金。乙方整改或拒絕整改期間，如發(fā)生消防罰款、消防事故、失竊等致甲乙雙方及或任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二十五條 除本合同另有約定外，乙方違反本合同的約定且經(jīng)甲方要求后未能在30日內(nèi)予以改正的，甲方將單方解除本合同，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金。如造成影響和損失，乙方承擔(dān)一切責(zé)任。
第二十六條 乙方同意甲方將該房屋用于抵押，同意配合甲方辦理各類抵押手續(xù)，并出具辦理抵押所需相關(guān)證明材料。
第四部分 合同終止和收回房屋
第二十七條 合同到期后，本合同自動(dòng)終止。
第二十八條 甲、乙雙方同意在合同期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；
（二）轄區(qū)管理部門統(tǒng)一另作其他用途的；
（三）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；
（四）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷或改造范圍的；
（五）雙方因自然災(zāi)害等其它不可抗力因素的；
（六）該房屋因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)被處置的。
第二十九條 因乙方違約甲方提前收回房屋，或合同終止的，乙方均應(yīng)無條件交還房屋。乙方逾期不交，甲方將采取停水停電等管理措施，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)乙方需每天按本合同日使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的5倍支付房屋使用費(fèi)；逾期超過30日（不含）不交的，甲方將有權(quán)邀請(qǐng)公證部門自行予以清空該房屋，或通過法律手段收回該房屋。
第五部分 免責(zé)條件
第三十條 因本合同第二十八條原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第三十一條 因本合同第二十八條原因而終止本合同的，運(yùn)營費(fèi)用按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。政府對(duì)該房屋的補(bǔ)償款及對(duì)該房屋裝修和搬遷的補(bǔ)償款項(xiàng)歸甲方持有。
第六部分 安全辦公協(xié)議
第三十二條 乙方要對(duì)本單位人員、臨時(shí)工人進(jìn)行安全培訓(xùn)并建立相關(guān)的安全管理工作責(zé)任制度和投保必要的保險(xiǎn)，明確責(zé)任，落實(shí)到人。
第三十三條 乙方嚴(yán)禁存放易燃、易爆物品及化學(xué)危險(xiǎn)品，禁止超負(fù)荷使用電氣設(shè)備，嚴(yán)禁使用電氣取暖設(shè)備，不得使用電爐子等。如擅自存放和使用，造成的一切后果由乙方負(fù)全責(zé)，即負(fù)責(zé)賠償給甲方等造成的全部損失。
第三十四條 乙方對(duì)室內(nèi)固定的電源線路，嚴(yán)禁私自更改或違章搭接，對(duì)必須更改的應(yīng)提交書面申請(qǐng)，得到甲方及物業(yè)單位的同意后，在確保安全的情況下方可實(shí)施。若私自接線，造成一切后果由乙方負(fù)責(zé)，同時(shí)甲方有權(quán)拆除，有權(quán)拉閘停止供電。造成的一切后果由乙方負(fù)全責(zé)，即負(fù)責(zé)賠償給甲方等造成的全部損失。
第三十五條 乙方應(yīng)嚴(yán)格要求室內(nèi)辦公人員禁止高空拋物，避免發(fā)生意外事件，若發(fā)現(xiàn)高空拋物現(xiàn)象，甲方及物業(yè)有權(quán)進(jìn)行處罰，造成一切后果由乙方負(fù)責(zé)，同時(shí)賠償給甲方等造成的全部損失。
第三十六條 乙方在運(yùn)營期間，嚴(yán)禁職工或臨時(shí)用工人員在運(yùn)營場(chǎng)所居住。發(fā)生的一切后果由乙方負(fù)全責(zé)，及負(fù)責(zé)賠償給甲方等造成的全部損失。
第七部分 其他約定
第三十八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
第三十九條 本合同中簽約面積若與最終房產(chǎn)局備案面積有差異，按實(shí)際運(yùn)營價(jià)格多退少補(bǔ)。
第四十條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章且乙方繳納履約保證金后生效。
第四十一條 本合同所列雙方信息、通訊地址、聯(lián)系電話均為準(zhǔn)確的，若有變更，變更方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方，否則造成的延誤，責(zé)任均由變更方承擔(dān)。
第四十二條 本合同約定期內(nèi)如發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)更新（不包括運(yùn)營費(fèi)用）等暫未約定條款可以采取補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)簽，其具有同等法律效力。
第四十三條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方向合肥市高新區(qū)人民法院提起訴訟。
第四十四條 本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn)： 。
本合同一式伍份，甲方執(zhí)叁份、乙方執(zhí)壹份，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心留存壹份。
甲方（蓋章）： 乙方（簽字/蓋章）：
法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 公民身份號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
附件：附件1：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓競(jìng)價(jià)文件格式（網(wǎng)）7.21.docx 附件：附件2：合肥市公共資源交易電子招標(biāo)投標(biāo)操作規(guī)程.docx 附件：中國（合肥）國際智能語音產(chǎn)業(yè)園3號(hào)樓食堂經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目運(yùn)營要求.doc