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中國（合肥）國際智能語音產(chǎn)業(yè)園3號樓食堂經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓公告（二次）

 

合肥市產(chǎn)權交易中心

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件：

經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓合同

 

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱“甲方”）：

受讓方（以下簡稱“乙方”）：  

 

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房產(chǎn)提供給乙方作為中國（合肥）國際智能語音產(chǎn)業(yè)園3號樓食堂經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓項目經(jīng)營使用事宜協(xié)商一致，訂立本合同： 

第一部分  基本條款

第一條  經(jīng)營房產(chǎn)基本情況

（一）項目名稱：中國（合肥）國際智能語音產(chǎn)業(yè)園3號樓食堂經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓。

（二）項目地點：合肥市高新區(qū)習友路3333號中國（合肥）國際智能語音產(chǎn)業(yè)園3號樓。

（三）建筑面積：約2431.43平方米。

（四）房產(chǎn)使用用途：食堂。

第二條  服務期限

服務期限：自      年    月    日始至      年    月    日止，委托期限三年整，      年    月    日始至      年    月    日止免費用；甲方于      年    月    日前將房屋交付乙方使用。合同期滿前     個月內(nèi)，甲方依據(jù)年度考核結(jié)果予以續(xù)簽一年，以此類推，續(xù)簽不超過2次。

第三條  合同金額及付款方式

（一）運營費用：

支付方式: 轉(zhuǎn)賬，按每半年度付（每六個月）；

賬戶名稱：安徽省信息產(chǎn)業(yè)投資控股有限公司

賬    號：12086001040030756

開 戶 行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司合肥蜀山區(qū)支行。

合同期內(nèi)乙方每年需支付甲方運營費用人民幣     元。中標人自合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)付清首期運營費用（第4-9月運營費用），下一期運營費用須提前15天轉(zhuǎn)至甲方賬戶，否則將視為自動解除本合同。在本合同期間，如因乙方不配合甲方管理工作，甲方有權解除合同收回房屋。

（二）履約保證金：根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告規(guī)定，簽訂合同前，乙方需繳納          元履約保證金。合同終止時,在乙方全額繳納水電費用等其他應由乙方自行承擔的費用后，且在乙方按合同約定返還該房屋并通過房屋驗收，無違約情形后，甲方無息退還乙方履約保證金；如乙方存在應交費用乙方未按時交納或有違約情況給甲方造成損失等情形的，甲方在履約保證金中扣除乙方應交未交費用和損失后，剩余部分退還乙方，如履約保證金不足抵償上述費用的，不足部分由乙方補齊。

第四條 物業(yè)、能耗（水電、燃氣）費管理

（一）本合同簽署時，乙方須繳納物業(yè)管理費，由物業(yè)公司自行收繳。甲方按照安徽合肥公共資源交易中心有關規(guī)定和程序公開招標確定園區(qū)物業(yè)管理單位，乙方與物業(yè)管理單位另行簽訂物業(yè)管理協(xié)議。乙方承諾遵守本項目統(tǒng)一的物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。如發(fā)生違章，甲方或物業(yè)管理公司可作出相應的處理決定。這些決定對乙方有約束力，乙方必須執(zhí)行，糾正違章的費用由乙方自理。
    （二）能耗（水電、燃氣）費：根據(jù)水表、電表、燃氣表的抄表數(shù)據(jù)，按照供水集團和供電集團標準統(tǒng)一收?。ň唧w以供水集團和供電集團官方文件為準）。

第五條  維修約定

合同履行期間，如房屋需要維修，乙方需書面向甲方的服務中心提交報修申請，由甲方會同物業(yè)公司共同進行檢查，如屬于房屋施工質(zhì)量問題的，由甲方安排維修并承擔維修費用；如因乙方裝修和乙方使用不當?shù)仍蚨鴮е路课輷p壞的，由乙方維修并承擔維修費用，其中造成房屋結(jié)構損壞的，由甲方安排維修，乙方承擔維修費用。

第六條  運營期滿收回房屋

運營期滿收回房屋：乙方應在合同到期日前七個工作日內(nèi)辦理完退房手續(xù)，并交還該房屋。交還房屋時，乙方可清空歸乙方所有的家具、電器設備以及拆除未形成附合的裝修裝飾物等財產(chǎn)，但不得拆除或破壞已附合的固定裝修物，如有需求，甲方有權要求乙方拆除已附合的固定裝修物，需保證房屋不低于乙方入駐時的交付標準，同時乙方需結(jié)清物業(yè)、水電、空調(diào)等費用，交還房屋鑰匙，辦理退房手續(xù)；退房手續(xù)辦理完畢之后，甲方出具乙方離場通知單，物業(yè)公司核實乙方離場通知單后放行。

第七條  運營期內(nèi)關于裝修、裝潢的約定

（一）該房屋為精裝交付，原則上，不允許乙方重新裝修，特殊情況需進行裝修的，需按照本條執(zhí)行。運營期內(nèi)，乙方可對房屋辦公功能進行簡單分隔，分隔費用由乙方自行承擔，乙方退還房屋時，可清空歸乙方所有的家具、電器設備以及拆除未形成附合的裝修裝飾物等財產(chǎn)，但不得拆除或破壞固定裝修物，需將固定裝修物完好無損的無償移交給甲方，甲方不支付乙方任何補償費用；如乙方破壞甲方裝修，甲方將從乙方履約保證金中扣除恢復費用。

（二）乙方裝修、分隔方案需經(jīng)甲方書面同意，在裝修過程中需服從甲方及物業(yè)公司的管理,裝修、分隔不得破壞或擅自改動房屋的結(jié)構。乙方未經(jīng)甲方同意擅自修改裝修方案對該房屋造成損壞的，視同乙方違約，甲方將不予返還乙方履約保證金，并下發(fā)書面通知責令乙方立即停止破壞行為，乙方需對損壞之處進行修復并經(jīng)甲方驗收合格，因此給甲方造成損失的，乙方還應給予甲方賠償。情節(jié)嚴重的甲方有權單方收回房屋，終止本合同。

（三）為滿足消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等規(guī)范要求，乙方的裝修設計方案還須報相關主管部門審核合格，并取得合格證，該合格證需報物業(yè)公司備案。如因乙方裝修方案未通過審查而引起的一切損失，由乙方自行承擔。

（四）乙方裝修完成后，需報請消防、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門進行驗收，并需取得驗收合格證并報物業(yè)備案后，方可進行營業(yè)。如乙方未取得相關驗收合格證而擅自營業(yè)，甲方將會同物業(yè)公司下發(fā)書面通知要求限期整改，并且采取停水停電等措施直至乙方整改合格。如乙方拒絕整改，或未按期完成整改的，視同乙方嚴重違約，甲方有權終止合同，并不予退還乙方所交納的履約保證金。因乙方裝修未通過驗收而引起的一切損失，由乙方自行承擔。

（五）如乙方的裝修方案可能對公用部分及其它相鄰用戶造成影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改。

（六）乙方在運營期內(nèi)，不得破壞消防設施，不得占用消防通道，需嚴格遵守各項消防法規(guī)及有關防火規(guī)定，房屋及其周邊消防疏散門、疏散樓梯、消防通道、安全出口等不得堆放雜物占用、堵塞或緊閉，必須保持暢通。如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，需立即按要求整改到位，如因乙方違反消防有關規(guī)定，一切責任由乙方承擔，由此給甲方造成損失的，由乙方負責賠償，并承擔相應的法律責任。

第八條  關于車位

地上停車位限時免費使用，地下停車場車位實行有償使用，由合肥城市泊車投資管理有限公司（簡稱城泊公司）運營管理，車位計費標準為120元/月，遵循先辦理后使用的原則，遵從《停車場管理規(guī)定》。車位分配標準按實際運營房屋建筑面積的比例配租地下車位。乙方入駐后，及時向甲方及城泊公司提供車輛白名單信息，地下以實際運營面積分配，地面數(shù)量不限，先到先得，滿位限行。園區(qū)內(nèi)禁止車輛亂停亂放，占用道路或消防通道。

第九條  其他

（一）乙方需按甲方測算的標準繳納水電使用費，水電費由甲方定期出具的水電分攤表或中國聲谷數(shù)字化智能服務平臺發(fā)布的賬單，按時統(tǒng)一收取。

（二）甲方按季度對食堂進行消費者滿意度調(diào)查，若滿意度低于80%，則乙方必須對其進行整改；如連續(xù)兩次滿意度低于80%，甲方有權視情節(jié)嚴重要求乙方支付1萬元至2萬元的違約金，并有權單方解除協(xié)議，由此產(chǎn)生的所有損失由乙方自行承擔；如滿意度高于90%，甲方可給予上季度能耗費用（水、電、燃氣費）作為運營獎勵。

第二部分 甲方權利、義務及違約責任

第十條  甲方應保證該房屋無產(chǎn)權糾紛。如出現(xiàn)甲方因房屋權屬瑕疵或非法轉(zhuǎn)租房屋而導致本合同無效的以及非本合同規(guī)定的情況而甲方單方面解除合約的，甲方應承擔過錯責任，除按余期日數(shù)退還乙方已交運營費用外，甲方還應向乙方支付等同于履約保證金的違約金，并賠償由第三方審計單位所確定的乙方已投入的裝修費用損失。

第十一條  甲方應按本合同約定交房日期向乙方提供符合本合同第一條約定條件的房屋。甲方逾期交付房屋，甲方需按日支付違約金，甲方每逾期交付一日，每日應向乙方支付日運營費用標準的違約金（日運營費用=乙方支付的當期運營費用/當期自然日，下同），逾期超過1個月，乙方有權解除合同并不承擔任何責任，甲方還應退回乙方已交全部運營費用，如因此給乙方造成損失的，當甲方支付的延期交房的違約金不足以支付乙方的實際損失時，甲方還應對超出部分進行賠償。

第十二條  甲方應認真履行維修義務。甲方應于接到乙方書面報修單后24小時內(nèi)組織人員查看現(xiàn)場，根據(jù)所需維修內(nèi)容確定維修方案及進場維修和維修完成時間，并按時完成維修工作。乙方應積極配合甲方查看現(xiàn)場和維修工作，不得以影響營業(yè)、索要賠償?shù)葹橛删芙^查看和維修。甲方未按時查看現(xiàn)場或未按約定日期進場維修的，逾期超過3天的（不含3天），乙方可自行組織維修，甲方應支付乙方維修費用，該費用在乙方下期應付運營費用中抵扣，但乙方應提供有效證據(jù)和稅務票據(jù)。乙方積極配合，但甲方未按時完成維修工作的，每逾期一日，則甲方每日應向乙方支付等同于當期日運營費用的違約金，該違約金在乙方下期應付運營費用中抵扣；逾期時間超過90日的，乙方可解除本合同。如因乙方不配合，導致維修無法進行或完成的，則不視為甲方維修逾期，所導致的甲乙方的一切損失均由乙方承擔。特殊緊急情況下，為確保乙方正常經(jīng)營，乙方在征得甲方口頭同意情況下，可自行組織緊急維修，甲方應支付乙方維修費用（或乙方在下期應付運營費用中抵扣），但乙方應提供有效證據(jù)和稅務票據(jù)。

第三部分 乙方權利、義務及違約責任

第十三條  乙方應按時支付各種房屋使用費（包括但不限于物管費、水電費、空調(diào)費、通訊費、車位費等）。

第十四條  本合同運營費用不包含物業(yè)管理費用，物業(yè)管理費用乙方需另行支付給物業(yè)公司。房屋運營費用不包含水電費，乙方應按時支付水電費，乙方應在接到甲方服務運營部下發(fā)的水電費通知10日內(nèi)支付。乙方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分（公攤部分為公共區(qū)域，電梯、樓梯、路燈、地下室等公共區(qū)域用水用電，以及正常的線損、水損，具體以物業(yè)公司最終核定的數(shù)據(jù)為準）。

第十五條  乙方如逾期支付房屋水電等使用費，除應如數(shù)補交外，還應按相關供水、供電合同中約定的標準支付滯納金。乙方逾期3個月未繳清以上費用，甲方有權停止供水、供電直至乙方繳清全部費用。

乙方逾期支付運營費用,每逾期一日, 乙方需按日支付違約金，乙方每逾期支付一日，每日應向甲方支付日運營費用標準的違約金（日運營費用=乙方支付的當期運營費用/當期自然日，下同）；乙方逾期1個月不支付運營費用，甲方有權停止供水、供電直至乙方繳清全部費用，甲方有權終止合同、清空房屋并將房屋經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給第三方，同時，甲方有權對房屋內(nèi)遺留物品自行進行處置，處置所得用于抵扣乙方所欠費用，如有結(jié)余退還乙方，不足部分甲方保留追索的權利。

第十六條  在運營期間，乙方要求解除本合同的，需提前2個月書面告知甲方，并按照（年運營費用/365天）*（實際使用天數(shù)）據(jù)實結(jié)算運營費用（含三個月免運營費裝修期的實際運營費用）。物業(yè)費、水電燃氣等費用由乙方另行結(jié)清。

第十七條  乙方保證按本合同規(guī)定用途使用該房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)或轉(zhuǎn)讓房屋經(jīng)營權于第三方。如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方將立即會同物業(yè)公司下發(fā)限期整改通知單。如乙方拒絕整改或未按期完成整改的，甲方將采取停水停電等管理措施，直至乙方整改完成；如乙方逾期30日仍未完成整改的，甲方將單方解除本合同，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金。

第十八條  乙方應合理使用該房屋及其附屬設施、設備等，如因使用不當造成房屋及設施、設備損壞的，甲方將書面通知乙方立即停止破壞并限期恢復原狀或賠償損失。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。如果乙方拒不維修，也不配合甲方維修，甲方將采取停水停電等管理措施，直至開始維修；如乙方拒不維修或拒絕甲方維修逾期30日（不含）的，甲方將單方解除本合同，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金。

第十九條  乙方應積極配合物業(yè)公司維護該房屋所在園區(qū)的公共設施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序，如因乙方原因，造成公共設施損壞，乙方須承擔恢復原狀、賠償損失的責任。在運營期內(nèi)，乙方須符合物業(yè)公司管理要求，不得私自占用公共區(qū)域、公共設施，不得隨意在項目內(nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標志或文字。乙方在獲得甲方書面同意之前，不得以任何目的或形式使用項目的名號及標志或該名號及標志的各種圖像。

 第二十條  乙方如對甲方或其他方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔全部責任。乙方的經(jīng)營行為不得影響相鄰經(jīng)營者的正常經(jīng)營和相鄰權，否則甲方將單方解除本合同，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金。如造成影響和損失，乙方承擔一切責任。

第二十一條  乙方應在約定的經(jīng)營范圍內(nèi)進行服務工作，不得以違反商業(yè)道德與欺詐、瞞騙的行為從事商業(yè)活動，不得違背甲方意愿做任何有損甲方聲譽或經(jīng)濟利益的行為，否則甲方將單方解除本合同，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金。如造成甲方損失或法律糾紛，乙方承擔一切責任。

第二十二條  乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險物品。否則，甲方將單方解除本合同，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金。如對該房屋及附屬設施造成損失，乙方應承擔全部責任。

第二十三條  運營期內(nèi)乙方進行店招的制作安裝和發(fā)布必須經(jīng)甲方書面同意，自行承擔所有費用，并于合同終止后對增添物予與撤除；未經(jīng)甲方同意，乙方擅自安裝的，甲方有權責令乙方拆除，或委托物業(yè)公司拆除。乙方應確保符合相關廣告、安全及消防規(guī)范，依法定程序進行，自行承擔所有責任。

第二十四條  在運營期內(nèi)，乙方應確保該房屋符合消防相關規(guī)定，不符合的需無條件進行整改，并按照消防部門要求，配備齊全、及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。乙方應做好運營房屋及附屬設施設備范圍內(nèi)的防火、防盜等工作，甲方、物業(yè)公司及上級部門對運營房屋內(nèi)安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改直至符合要求。如不整改或整改不合格，甲方將采取停水停電等管理措施，直至整改合格；如乙方逾期30日（不含）不整改或整改不合格的，甲方將單方解除本合同，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金。乙方整改或拒絕整改期間，如發(fā)生消防罰款、消防事故、失竊等致甲乙雙方及或任何第三方人身、財產(chǎn)損害的，一切責任由乙方承擔。

第二十五條  除本合同另有約定外，乙方違反本合同的約定且經(jīng)甲方要求后未能在30日內(nèi)予以改正的，甲方將單方解除本合同，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金。如造成影響和損失，乙方承擔一切責任。

第二十六條  乙方同意甲方將該房屋用于抵押，同意配合甲方辦理各類抵押手續(xù)，并出具辦理抵押所需相關證明材料。

第四部分  合同終止和收回房屋

第二十七條  合同到期后，本合同自動終止。

第二十八條  甲、乙雙方同意在合同期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的；

（二）轄區(qū)管理部門統(tǒng)一另作其他用途的；

（三）該房屋因社會公共利益被依法征用的；

（四）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷或改造范圍的；

（五）雙方因自然災害等其它不可抗力因素的；

（六）該房屋因抵押權人行使抵押權被處置的。

第二十九條  因乙方違約甲方提前收回房屋，或合同終止的，乙方均應無條件交還房屋。乙方逾期不交，甲方將采取停水停電等管理措施，由此產(chǎn)生的風險和損失由乙方自行承擔。同時乙方需每天按本合同日使用費標準的5倍支付房屋使用費；逾期超過30日（不含）不交的，甲方將有權邀請公證部門自行予以清空該房屋，或通過法律手段收回該房屋。

第五部分  免責條件

第三十條  因本合同第二十八條原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行，甲、乙雙方互不承擔責任。

第三十一條  因本合同第二十八條原因而終止本合同的，運營費用按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。政府對該房屋的補償款及對該房屋裝修和搬遷的補償款項歸甲方持有。

 第六部分  安全辦公協(xié)議

第三十二條 乙方要對本單位人員、臨時工人進行安全培訓并建立相關的安全管理工作責任制度和投保必要的保險，明確責任，落實到人。

第三十三條 乙方嚴禁存放易燃、易爆物品及化學危險品，禁止超負荷使用電氣設備，嚴禁使用電氣取暖設備，不得使用電爐子等。如擅自存放和使用，造成的一切后果由乙方負全責，即負責賠償給甲方等造成的全部損失。

第三十四條 乙方對室內(nèi)固定的電源線路，嚴禁私自更改或違章搭接，對必須更改的應提交書面申請，得到甲方及物業(yè)單位的同意后，在確保安全的情況下方可實施。若私自接線，造成一切后果由乙方負責，同時甲方有權拆除，有權拉閘停止供電。造成的一切后果由乙方負全責，即負責賠償給甲方等造成的全部損失。

第三十五條 乙方應嚴格要求室內(nèi)辦公人員禁止高空拋物，避免發(fā)生意外事件，若發(fā)現(xiàn)高空拋物現(xiàn)象，甲方及物業(yè)有權進行處罰，造成一切后果由乙方負責，同時賠償給甲方等造成的全部損失。

第三十六條 乙方在運營期間，嚴禁職工或臨時用工人員在運營場所居住。發(fā)生的一切后果由乙方負全責，及負責賠償給甲方等造成的全部損失。

第七部分  其他約定

第三十八條  本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

第三十九條  本合同中簽約面積若與最終房產(chǎn)局備案面積有差異，按實際運營價格多退少補。

第四十條  本合同經(jīng)雙方簽字蓋章且乙方繳納履約保證金后生效。

第四十一條  本合同所列雙方信息、通訊地址、聯(lián)系電話均為準確的，若有變更，變更方應及時以書面形式通知對方，否則造成的延誤，責任均由變更方承擔。

第四十二條  本合同約定期內(nèi)如發(fā)生產(chǎn)權變更、收費標準更新（不包括運營費用）等暫未約定條款可以采取補充協(xié)議補簽，其具有同等法律效力。

第四十三條  本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方向合肥市高新區(qū)人民法院提起訴訟。

第四十四條  本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點：                       。

本合同一式伍份，甲方執(zhí)叁份、乙方執(zhí)壹份，合肥市產(chǎn)權交易中心留存壹份。

 

甲方（蓋章）：                   乙方（簽字/蓋章）：

法定代表人或授權代表：           法定代表人或授權代表：

統(tǒng)一社會信用代碼：               公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：  

  

聯(lián)系電話：                       聯(lián)系電話：

年   月    日                            年   月    日