北京市海淀區(qū)大鐘寺13號部分房屋租賃公告
| 北京市海淀區(qū)大鐘寺13號部分房屋租賃
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| 項目編號
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2023BFFCJ00586
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| 委托方
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合肥市人民政府駐北京聯(lián)絡處
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| 委托方承諾
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委托方承諾本次租賃行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內(nèi)容及所提供資料的真實性、完整性和準確性負責。
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| 交易監(jiān)督部門
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合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局
聯(lián)系方式：0551-66223530、66223546
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| 電子交易系統(tǒng)
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名稱：安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng) |
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| 電子服務系統(tǒng)
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名稱：安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng) |
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| 公告期限
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公告期：2023年10月9日9:00始至2023年10月30日11:00止。
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| 一、出租標的情況
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| 出租標的
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所在層數(shù)
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結(jié)構(gòu)
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建筑面積（㎡）
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租期（年）
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租金底價（萬元/年）
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交易保證金（萬元）
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| 北京市海淀區(qū)大鐘寺13號部分房屋
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第一至五層
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混合
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約2300
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6
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200
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20
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| 1.標的坐落位置：北京市海淀區(qū)大鐘寺13號。
2.標的權(quán)屬情況：出租標的有土地使用權(quán)證和房權(quán)證，該證為大證未分割，建筑面積僅供參考。標的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標的的權(quán)屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關證照。
3.房屋內(nèi)所有設備、物品均不在此次租賃范圍，委托方不對房屋提供維修改造，具體情況須由意向承租人在公告期內(nèi)自行向委托方了解確認。
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| 房屋租賃用途要求
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1.租賃房屋的用途為住宿、餐飲經(jīng)營。
2.承租人使用上述房屋須符合相關法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。
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| 租金及履約保證金支付
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1.租金每三個月支付一次，先支付后使用，租期內(nèi)租金無遞增。本項目給予免租金裝修期2個月（不含在租期內(nèi)）。
2.履約保證金為成交后首年三個月租金總和，成交人應在《成交確認書》發(fā)出之日起15日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方指定賬戶提交履約保證金。
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| 二、對意向承租人資格的要求
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| （一）符合下列條件，并具有完全民事行為能力的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競價。
1.未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： 2.近三年（2020-2022）意向承租人經(jīng)營狀況未虧損（以年度審計報告凈利潤為準）。
3.意向承租人或其全資子公司具有正在履約的單個合同建筑面積不小于2000㎡的酒店餐飲業(yè)績，且經(jīng)營業(yè)態(tài)須包含餐飲、住宿。
（二）本項目不接受自然人、個體工商戶和聯(lián)合體競價。
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| 三、承租條件
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| 1.意向承租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?/font>
2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務。
3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。
4.租賃期內(nèi)，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。
5.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。
6.租賃期內(nèi)，除國家相關政策規(guī)定外，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。
7.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后30日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。
8.承租人應在《成交確認書》發(fā)出之日起15日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。
9.特別要求：
（1）承租人須承諾將房屋裝修改造為具備住宿、餐飲接待能力的酒店。餐飲以徽菜、淮揚菜系為主，客房、餐廳裝修檔次不得低于四星級標準，其中至少兩套客房裝修檔次不低于五星級標準，裝修改造及設施設備總金額不得低于人民幣400萬元?？头?、餐廳改造建設標準詳見《旅游飯店星級的劃分與評定》（GB/T14308-2010）。裝修工程結(jié)束后，委托方將組織第三方進行審核，若未達標則需按合同約定整改（詳見《房屋租賃合同》）。裝修、裝潢工程的報建及改造完成后的竣工驗收等相關手續(xù)由承租人自行辦理。
（2）租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊費用分戶、分表計量，由承租人自行交納。相關計量儀表的分戶手續(xù)由承租人自行辦理，委托方予以協(xié)助。計量儀表分戶費用由承租人承擔。
（3）租賃期內(nèi)，鍋爐、暖氣、熱水及其附屬設備由承租人管理、使用、維護、維修，相關費用由承租人承擔。委托方使用暖氣、熱水需根據(jù)使用面積和實際用量，按北京市相關價格標準有償使用，承租人須保障供應。
（4）租賃期內(nèi)，承租人可使用租賃房屋的電梯。租賃房屋電梯的日常維護、保養(yǎng)、檢驗工作及產(chǎn)生的費用均由承租人承擔，委托方予以協(xié)助。
（5）裝修、裝潢期間及租賃期內(nèi)，承租人應做好安全生產(chǎn)、消防安全、用電安全等工作。全部房屋的電路、消防、水泵、煙感、噴淋設施安全及檢驗工作由承租人安排專人負責。委托方協(xié)助其辦理年檢手續(xù)，相關費用由承租人自行承擔。
（6）租賃期內(nèi)，承租人優(yōu)先保障委托方公務接待需求，承租人給予委托方公務接待適當優(yōu)惠，其中住宿收費標準不高于合肥市公務出差標準，餐飲消費給予委托方85折優(yōu)惠。如承租人對外經(jīng)營與委托方公務接待安排發(fā)生沖突時，承租人須服從委托方調(diào)配，且委托方不承擔任何補償費用。
10.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。
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| 四、意向承租人參與方式
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| 參與前須知
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1.意向承租人須登錄電子服務系統(tǒng)，首次登錄須持有與電子服務系統(tǒng)兼容的數(shù)字證書，詳情參見電子服務系統(tǒng)辦事指南。 |
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| 交易保證金交納
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1.意向承租人應當在競價文件提交截止時間前，通過轉(zhuǎn)賬形式足額交納交易保證金到達本項目本次公告指定賬號，且應當從意向承租人賬號轉(zhuǎn)出。交易保證金賬戶信息如下：
2.競價文件提交截止時間后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將從交易保證金查詢系統(tǒng)中查詢交易保證金信息，并提交評審委員會評審。
3.交易保證金交納人名稱與意向承租人名稱應當一致。分公司或子公司代交交易保證金，視同名稱不一致。交易保證金交納人名稱與意向承租人名稱不一致的，交易保證金無效。未按要求提交交易保證金的，評審不通過。
注意事項：
1.交易保證金交納賬號采用動態(tài)虛擬賬號，項目未成交的，交易保證金交納賬號將會發(fā)生變化，請意向承租人參與后續(xù)項目競價時，注意勿將交易保證金錯交至其他項目虛擬賬號或前次公告賬號。
2.如本項目前次成交失敗，委托方退還意向承租人的交易保證金。意向承租人重新參與競價的，須向本項目重新公告對應公布的交易保證金賬號重新交納交易保證金。
3.凡轉(zhuǎn)賬到其他項目虛擬賬戶或本項目前次公告賬戶的，交易保證金無效。
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| 須遞交的競價文件資料（資格審查資料及報價資料）
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意向承租人應根據(jù)要求制訂競價文件材料，包含但不限于以下內(nèi)容：
（一）資格審查資料（掃描件）
1.營業(yè)執(zhí)照（或單位法人證書）；
2.授權(quán)委托書；
3.承諾函；
4.2020-2022年連續(xù)三個年度的第三方審計機構(gòu)出具的年審報告關鍵頁掃描件：包括但不限于報告封面、利潤表、審計機構(gòu)蓋章頁等。
5.業(yè)績證明材料：
（1）在合同有效期內(nèi)的業(yè)績合同掃描件（房屋租賃合同或經(jīng)營管理合同均可），若業(yè)績合同未能明確反映出本公告要求內(nèi)容的（如單個合同建筑面積或經(jīng)營業(yè)態(tài)或合同期限等），應另附業(yè)績業(yè)主證明資料（需按附件規(guī)定格式提交，加蓋該業(yè)績業(yè)主單位公章）予以明確說明，否則評審委員會不予認可。
（2）若業(yè)績載體為自有房產(chǎn)，無須提供業(yè)績合同，但須提供房屋產(chǎn)權(quán)證明復印件，標的建筑面積應滿足資格條件要求。項目成交后，委托方保留現(xiàn)場踏勘及獲取對應業(yè)績證明材料的權(quán)利，如有虛假，委托方有權(quán)取消成交人成交資格并報監(jiān)管部門調(diào)查處理，由此產(chǎn)生的損失由成交人承擔。
（3）若提供意向承租人全資子公司的業(yè)績，還須同時提供其與意向承租人的股權(quán)關系證明（如國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站截圖（www.gsxt.gov.cn）或行政主管部門出具的證明材料）。
注：合同簽訂前委托方有權(quán)要求成交人提供上述資格審查材料原件備查。資格審查資料中不得含報價內(nèi)容，否則評審不通過。
（二）報價資料
報價單。
備注：意向承租人應按照本公告的要求準備競價文件；并按競價文件格式要求加蓋意向承租人公章或電子簽章，詳見《競價文件格式》（本公告上傳附件）。同等價格下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)人參與本項目，報價單無需填寫最終報價。
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| 競價文件的制作
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1.加密競價文件（未提供的，競價無效）：
（1）加密競價文件使用安徽合肥公共資源交易中心提供的電子標書制作工具軟件制作生成。在競價文件提交截止時間前通過電子交易系統(tǒng)上傳遞交。
（2）意向承租人請注意：①意向承租人需采用最新版競價文件制作工具軟件，具體請在安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)-投標工具下載；②在國際互聯(lián)網(wǎng)絡通暢狀態(tài)下啟用最新版競價文件制作工具軟件；③各意向承租人需注意更新，以免造成加密競價文件制作錯誤，因此導致競價無效，責任自負。
2.本項目不接收未加密的競價文件。
3.競價文件組成
（1）加密資格審查資料
有關格式資料見競價文件格式
（2）加密報價文件
有關格式資料見競價文件格式
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| 競價文件提交截止時間及須知
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1.競價文件提交截止時間：北京時間2023年10月30日11:00
2.競價文件接收時間：加密電子競價文件的接收時間自本公告發(fā)布時間起至競價文件提交截止時間止（請意向承租人合理安排加密電子競價文件的提交時間）。
3.意向承租人須知
3.1意向承租人須對競價文件進行電子簽章并使用數(shù)字證書加密，并于公告規(guī)定的競價文件提交截止時間前通過電子交易系統(tǒng)完成上傳并遞交。
3.2意向承租人應當在競價文件提交截止時間前完成加密競價文件的傳輸遞交（以接收到電子簽收憑證為準），并可以補充、修改或者撤回競價文件。競價文件提交截止時間后未完成競價文件傳輸?shù)模暈槌坊馗們r文件。未按規(guī)定加密或競價文件提交截止時間后送達的競價文件，電子交易系統(tǒng)將拒收。
3.3意向承租人未從電子交易系統(tǒng)遞交加密競價文件的，被視為競價無效。所遞交的非加密競價文件電子交易系統(tǒng)及合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心拒收。
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| 競價文件解密
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1.意向承租人須在規(guī)定的時間內(nèi)（一般為競價文件提交截止時間后30分鐘）對其加密競價文件進行解密，現(xiàn)場解密和遠程解密均可，解密失敗的風險由意向承租人自行承擔。
2.意向承租人須按照本公告的要求在競價文件提交截止時間前登錄電子交易系統(tǒng)并保持在線，直到項目評審結(jié)束。
3.意向承租人應在規(guī)定時間內(nèi)對本單位的競價文件進行解密，加密和解密須用同一數(shù)字證書。意向承租人未在規(guī)定的時間內(nèi)完成解密的視為其放棄競價。
4.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心在監(jiān)督員監(jiān)督下按規(guī)定解密競價文件，導入并讀取成功解密的競價文件。
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| 評審時間及地點
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評審時間：同競價文件提交截止時間
（以本項目評審地點懸掛的電子屏幕顯示時間為準）
評審地點：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）安徽合肥公共資源交易中心四樓。
備注：意向承租人可以在線解密競價文件，無須到達現(xiàn)場。
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| 特別說明
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1.本項目采用網(wǎng)上提交競價文件方式，有關網(wǎng)上操作詳見《合肥市公共資源交易電子招標投標操作規(guī)程》（本公告上傳附件），意向承租人必須嚴格遵守，該規(guī)程是本公告的重要組成部分。
2.公告中要求加蓋公章或電子簽章的，均可以提供加蓋公章的掃描件,也可以在網(wǎng)上競價文件編制時加蓋電子簽章；公告要求提供的證明資料均應在網(wǎng)上競價文件制作時制作成電子件上傳。競價文件中提交的資料模糊不清的，評審委員會將按不利于意向承租人的理解進行評審，由此產(chǎn)生的一切后果由意向承租人自行承擔。
3.競價文件的澄清，評審委員會將通過電子交易系統(tǒng)發(fā)送給意向承租人，從發(fā)起遠程網(wǎng)上問詢至問詢結(jié)束原則上為15分鐘，意向承租人未能在規(guī)定時間內(nèi)回復的，由此產(chǎn)生的一切后果責任由意向承租人自行承擔。
4.因系統(tǒng)出現(xiàn)軟件設計或功能缺陷、運行異常等情況，可能影響本次評審活動公平、公正進行的，委托方（或合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心）有權(quán)中止或終止本項目交易活動，意向承租人、委托方、合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心各方免責。
5.如租賃標的有優(yōu)先承租權(quán)人的，優(yōu)先承租權(quán)人須按照上述要求及時完成注冊、登記、交易保證金交納并遞交競價文件后，方可行使優(yōu)先權(quán)；逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。
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| 五、承租人的確定方式
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| 本項目采取資格審查后一次性報價（以報價單為準）的方式進行，遵循有效最高價成交的交易原則，分兩階段進行。
第一階段 資格審查資料評審
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心受委托方委托組建該項目評審委員會。由評審委員會對意向承租人的資格審查資料及交易保證金進行審查。評審委員會成員對意向承租人某項資格審查資料如有不同意見，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則，確定該項資格審查資料是否通過。如意向承租人提交的材料中有一項未通過或交易保證金未按要求提交的，則視為資格審查不通過。
第二階段 開啟一次性報價單
資格審查評審結(jié)束后，解密通過資格審查的意向承租人一次性報價單，評審委員會對報價有效性進行審查，并按報價從高到低的順序確定最高有效報價。最高有效報價通過系統(tǒng)問詢的方式發(fā)送至本項目優(yōu)先承租權(quán)人，優(yōu)先承租權(quán)人應在15分鐘內(nèi)通過電子交易系統(tǒng)回復是否行使優(yōu)先權(quán)。具體規(guī)則如下：
1.如優(yōu)先承租權(quán)人回復行使優(yōu)先權(quán)的，則優(yōu)先承租權(quán)人被確定為成交人，成交金額為最高有效報價；
2.如優(yōu)先承租權(quán)人回復不行使優(yōu)先權(quán)或非系統(tǒng)原因優(yōu)先承租權(quán)人超時未回復的，則視為自動放棄行使優(yōu)先權(quán)，最高有效報價者被確定為成交人，成交金額為最高有效報價。如有多個相同最高有效報價，則評審委員會以抽簽的方式確定其前后次序。抽簽辦法：采用一次性抽簽方式，被抽中的確定為最高有效報價者，即成交人。
3.如僅有優(yōu)先承租權(quán)人通過資格審查，且優(yōu)先承租權(quán)人回復行使優(yōu)先權(quán)的，則優(yōu)先承租權(quán)人被確定為成交人，成交金額為本項目公告中租金底價。
4.項目成交后因故不能簽訂合同的，不予替補，重新公開招租。
備注：
1.競價文件中報價單內(nèi)容與系統(tǒng)中報價信息內(nèi)容不一致的，以報價單為準。
2.評審過程中，競價文件中存在不明確、同類問題表述不一致、前后矛盾、有明顯文字錯誤的內(nèi)容等情況，如需要意向承租人澄清、說明或補正的內(nèi)容，評審委員會將可能進行問詢，意向承租人應登錄電子交易系統(tǒng)并保持在線狀態(tài)，以便及時接收評審委員會可能發(fā)出的問詢函，并在規(guī)定時間內(nèi)回復，若意向承租人未及時回復，視為放棄澄清。
3.因意向承租人授權(quán)代表聯(lián)系不上、沒有及時登錄系統(tǒng)等情形而無法接受評審委員會問詢的，有關風險意向承租人自行承擔。
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| 六、競價結(jié)束后相關程序
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| 結(jié)果公告及《成交確認書》
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1.競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。
2.結(jié)果公告發(fā)布后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認書，成交確認書發(fā)出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領取成交確認書。
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| 交易保證金處置
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1.確定承租人（合同簽訂生效）后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人交納的保證金在確定承租人后5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）。
2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。
3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。
（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；
（2）意向承租人之間相互串通的；
（3）意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；
（4）承租人無正當理由放棄成交資格的；
（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。
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| 異議方式
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若對結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)678室，聯(lián)系電話：0551-66223642。
（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內(nèi)容：
1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；
2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）；
3.被異議人名稱/姓名；
4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；
5.明確的請求及主張；
6.提起異議的日期。
異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。
異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；
2.異議材料不完整的；
3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；
4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。
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| 交易服務費收取
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交易服務費收取標準為首年成交月租金的20%，不足1000元的，按1000元收取。
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| 七、其他說明
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| 其他說明
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1.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。
2.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：https://ggzy.hefei.gov.cn/），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。
3.在公告截止時間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。
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| 八、聯(lián)系方式
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| 現(xiàn)場踏勘
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聯(lián)系人：李主任、張主任；聯(lián)系電話：13955196057、13855106330
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| 主體庫登記
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聯(lián)系電話：010-86483801轉(zhuǎn)5-2
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| 項目負責人
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聯(lián)系人：王工，聯(lián)系電話：0551-66223920、66223295（合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓）。
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| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權(quán)歸委托方和合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
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圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）
圖二：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件
房 屋 租 賃 合 同
房屋出租人（以下簡稱“甲方”）：
房屋承租人（以下簡稱“乙方”）：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋坐落于
建筑面積約2300m2 租賃用途
乙方使用租賃房屋須符合房屋設計用途及相關法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計 年整。其中：自 年 月 日起至 年 月 日止為免租金裝修期。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣 （￥ 元），乙方應在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應及時結(jié)清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時間
（一）年租金為人民幣： （￥ 元）。遞增情況：/。
（二）乙方將租金交至甲方指定的賬號（戶名： 開戶銀行： 賬號： ）。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
（三）乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方交納首期租金，計： （￥ 元），租金每3個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始10日前向甲方支付。
第五條：房屋交付
（一）甲方收到乙方首期租金后，應于30日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；
（二）甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
（三）甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：房屋收回
（一）租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后30日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。
（二）乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
（三）對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
（四）甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
（一）房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
（二）如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
（三）在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。
（四）乙方應于本合同生效之日起30日內(nèi)向甲方提交項目裝修方案、裝修工程概預算、裝修工程節(jié)點計劃、項目開業(yè)計劃，供甲方審查。如乙方未按期提交上述方案、預算、計劃，甲方有權(quán)直接單方解除本合同，履約保證金歸甲方所有、不予返還。向甲方提供的裝修、裝潢方案應當包括但不限于以下內(nèi)容：
1.裝修、裝潢設計內(nèi)容及范圍：室外1-7層外立面、餐廳、餐飲包廂、廚房、客房、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、公共區(qū)域及其他區(qū)域。
2.設計要求：
3.裝修、裝潢投資額：不低于400萬元。
上述方案、預算、計劃經(jīng)甲方審查、雙方認可后，乙方應嚴格遵照實施，不得擅自變更。如需變更，應事先書面征得甲方同意。乙方應嚴格按照裝修工程節(jié)點計劃進行施工，嚴把工期，確保裝修質(zhì)量。
（五）項目裝修工程應符合相關法律、法規(guī)要求并最終通過有關部門驗收。
（六）裝修、裝潢工程的報建及改造完成后的竣工驗收等相關手續(xù)由乙方自行辦理。
第八條：甲方的權(quán)利義務
（一）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
（二）甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關材料。
（三）甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責，并負責房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。
（四）甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內(nèi)此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
（五）在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應提前三十日書面通知乙方。
（六）甲方應保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。
第九條：乙方的權(quán)利義務
（一）乙方經(jīng)營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關手續(xù)。
（二）乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。
（三）乙方負責合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。
（四）乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
（五）乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。
（六）如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。
（七）乙方在日常經(jīng)營時應協(xié)調(diào)好與甲方之間的關系，避免損害甲方的權(quán)益。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
1.該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2.因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3.因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。
4.其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償，履約保證金不予返還：
1.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的。
2.不支付或者不按照約定支付租金達 日的。
3.欠交各項費用達 （￥ 元）的。
4.擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5.利用該房屋從事違法活動的。
6.因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
7.甲方委托第三方對乙方裝修改造和設施設備投資的費用進行審計，低于第七條第四款“裝修、裝潢投資額：不低于400萬元”要求，甲方給予一個月追加裝修投資整改期，經(jīng)審計后仍未達標的。
第十一條：甲方違約責任
（一）甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按 元/天的標準承擔違約賠償金。
（二）甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。
（三）租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金 （￥ 元）。
（四）如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責任
（一）乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金（￥ 元）。
（二）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設施設備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
（三）租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的 %/（或約定的其他金額）。
（四）租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按 元/天標準承擔違約金。
（五）租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應按 元/天標準承擔違約金。
（六）乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。
第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第（一）種方式處理：
（一）向合肥市仲裁機構(gòu)提請仲裁；
（二）向合肥市人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點： 。
本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，相關部門備查 份。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表：
統(tǒng)一社會信用代碼： 統(tǒng)一社會信用代碼：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日