安徽悅誠食品有限公司中央廚房租賃公告（二次）
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安徽悅誠食品有限公司中央廚房租賃（二次）
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| 項目編號
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2023BFFCJ00623
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| 委托方
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合肥市軍糧供應有限公司
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| 委托方承諾
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委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。
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| 交易監(jiān)督部門
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合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局
聯(lián)系電話：0551-66223530、0551-66223546
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| 公告、
競價期限
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1.公告期：2023年10月24日9:00始至2023年11月13日17:00止。
2.網(wǎng)絡一次性報價期：2023年11月14日9:00至10:00止。
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| 一、出租標的情況
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| 出租標的
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所在層數(shù)
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結構
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建筑面積（㎡）
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租期（年）
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租金底價
（萬元/年）
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交易保證金（萬元）
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| 安徽悅誠食品有限公司中央廚房
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第1層
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框架
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中央廚房約4477.83（含機械設備）
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6
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137.16441
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13
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| 1.標的坐落位置：合肥市長豐縣雙鳳經濟開發(fā)區(qū)潤河路以北、輝山路以東。
2.標的權屬情況：標的房屋有土地證,無房產證,房產面積為經測繪單位測繪面積。標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關證照。
3.標的房屋以現(xiàn)狀移交，本次租賃包含的配套設備主要包括大型多功能切菜機4臺、切丁機3臺、自動翻轉鍋5臺、自動旋轉炒鍋2臺、配餐輸送線6臺、消毒柜6套、傳菜保溫柜5臺等設備。
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| 房屋租賃用途要求
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1.租賃房屋的用途為生產加工盒飯（必營項目）、糧油制品、預制菜、凈菜等產品體系。
2.承租人使用上述房屋須符合相關法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。
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| 租金及履約保證金支付
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1.租金每6個月支付一次，先支付后使用。第一、二、三年租金均為成交價，第四、五、六年租金均在第三年租金的基礎上遞增6%。
2.本項目給予免租金裝修期 1個月 （按30天計，免租金裝修期包含在租期內）。
3.履約保證金為成交后首年6個月租金總和，承租人應在《成交確認書》發(fā)出之日起30日內（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。
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| 二、對意向承租人資格的要求
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| 1.凡依法設立、有效存續(xù)的境內企事業(yè)法人、其他組織，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： 2.本項目不接受自然人、個體工商戶、聯(lián)合體登記及競價。
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| 三、承租條件
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| 1.意向承租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。
2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。
3.承租人在租賃合同履約期限內，不得轉租。
4.租賃期內，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。
5.租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。
6.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。
7.《租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。
8.承租人應在《成交確認書》發(fā)出之日起30日內與委托方簽訂租賃合同。
9.特別約定：
（1）委托方對承租人租賃期內發(fā)生的任何安全事故（不限于食品及原料安全、人員安全、財產安全、生產加工安全、消防安全、動火安全、作業(yè)安全、車輛安全等）概不負責，一切責任均由承租人自行承擔。租賃期間承租人直接或間接造成委托方人員、財產、物品等損失的，一切責任均由承租人承擔并負責賠償委托方一切經濟損失。
（2）承租人研發(fā)并生產加工盒飯、糧油制品、預制菜、凈菜等產品體系，須遵守有關應急保障原則，并具備應急加工能力、應急配送能力，須保證具有在應急情況下日產3萬份、年產1000萬份盒飯的生產能力。
（3）承租人租賃期間如需改變中央廚房設備位置或改變車間布局，必須提前7日書面向委托方報備，在征得委托方同意后方可實施。
（4）合同簽訂后，承租人須一次性向委托方指定賬戶預交水、電、氣等相關費用30萬元，委托方每月從預交費用中扣除承租人實際產生的水、電、氣等費用。當承租人預交費用余額不足30萬元時，由委托方通知承租人再次預交30萬元，承租人在接到通知后，3日內須將30萬元預交費用打入委托方指定賬戶。
（5）在租賃期內，因承租人使用導致中央廚房配套設備損壞的，須照價賠償委托方。
（6）在租賃期內，承租人在租賃房屋和周邊合理范圍內均必須遵守國家及當?shù)卣畬Νh(huán)保方面的要求，不得隨意造成任何污水污染、空氣污染、噪聲污染等環(huán)保違法問題，否則委托方有權要求承租人立即停止違法行為，同時對已造成的問題進行及時修復整改，如承租人拒不執(zhí)行委托方有權向當?shù)丨h(huán)保部門投訴舉報，如因此給委托方造成經濟損失委托方有權要求賠償并有權直接從承租人租房履約保證金中扣除（履約保證金不足以支付的甲方有權要求承租人補繳），如造成嚴重后果或承租人對環(huán)保違法問題拒不改正的情況下，委托方有權與承租人直接解除或終止租賃合同，造成任何損失均由承租人自行承擔。
10.其他未盡事宜詳見本公告附件《租賃合同》。
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| 四、承租人確定方式
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| 本項目采取網(wǎng)絡一次性報價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結果以結果公告為準。
注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。
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| 五、意向承租人參與方式
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| 市場主體庫登記
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意向承租人須完成市場主體庫登記注冊方可參與本項目登記。具體方式如下：
意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）。
具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。
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| 項目登記
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完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn），進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“產權交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。
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| 交易保證金交納
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意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。
交易保證金賬號如下：
交易保證金支付完成后，意向承租人可登陸安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術電話支持（4009980000）進行反饋。
注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競價成功，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。
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| 項目競價
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1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。
2.競價規(guī)則詳見《網(wǎng)絡一次性報價須知》（本公告上傳附件1）。
重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導致異常。
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| 注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產權交易操作手冊》（本公告上傳附件2）。
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| 六、競價結束后相關程序
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| 結果公告及《成交確認書》
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1.競價結束且無異常情況，合肥市產權交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結果公告。
2.結果公告發(fā)布后，合肥市產權交易中心將通過電子交易系統(tǒng)向承租人發(fā)出成交確認書，成交確認書發(fā)出即視為送達；承租人請登錄電子交易系統(tǒng)領取成交確認書。
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| 交易保證金處置
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1.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結果公告發(fā)布之日起5個工作日內原額原途徑返還。
2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。
3.經監(jiān)督部門調查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。
（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現(xiàn)其他非法目的；
（2）意向承租人之間相互串通的；
（3）意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；
（4）承租人無正當理由放棄成交資格的；
（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《租賃合同》的。
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| 異議方式
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若對結果公告有異議，可自結果公告發(fā)布次日起3個工作日內，以書面形式向合肥市產權交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)678室，聯(lián)系電話：0551-66223642。
（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容：
1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；
2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）；
3.被異議人名稱/姓名；
4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；
5.明確的請求及主張；
6.提起異議的日期。
異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。
異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；
2.異議材料不完整的；
3.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的；
4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。
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| 交易服務費收取
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交易服務費收取標準為首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。
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| 七、其他說明
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| 1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至合肥市產權交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產權交易中心提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥市產權交易中心對出租標的的任何擔保責任。
2.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向合肥市產權交易中心提出，逾期遞交的不予受理。
3.合肥市產權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：https://ggzy.hefei.gov.cn），該公告內容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網(wǎng)查詢，合肥市產權交易中心不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。
4.在公告截止時間前，合肥市產權交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。
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| 八、聯(lián)系方式
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| 現(xiàn)場踏勘
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聯(lián)系人：梁先生；聯(lián)系電話：0551-64488929
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| 主體庫登記
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010-86483801轉5-2
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| 項目負責人
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聯(lián)系人：林工，聯(lián)系電話：0551-66223295、66223290（合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓）
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| 技術支持
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4009980000
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| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。
本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥市產權交易中心。
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圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）
圖二：標的內景（僅供參考，以實地踏勘為準）
合肥市產權交易中心
附件：
租 賃 合 同
出租人（以下簡稱“甲方”）：
承租人（以下簡稱“乙方”）：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：中央廚房的地址、面積、用途
地址：本合同所指“中央廚房”為安徽悅誠食品有限公司1#車間中央廚房（以下簡稱：房屋），位于合肥市長豐縣雙鳳經濟開發(fā)區(qū)潤河路以北、輝山路以東安徽悅誠食品有限公司1#車間。
租賃范圍：中央廚房及配套機器設備，其中中央廚房建筑面積為 ㎡，配套機器設備包括： 。
租賃用途：乙方租賃安徽悅誠食品有限公司中央廚房，用于研發(fā)并生產加工盒飯、糧油制品、預制菜、凈菜等產品體系，為合肥政府機關、企事業(yè)單位及市民供應高品質食品。
乙方使用租賃的本合同所涉資產前，應明了自己的經營必須符合資產設計用途及相關法律法規(guī)要求，符合甲方的特殊要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
第二條：租賃期限
租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計 6 年整。
自 年 月 日起至 年 月 日止為免租金裝修期（免租金裝修期包含在租期內）。
第三條：履約保證金
履約保證金為成交后首年6個月租金之和（人民幣： 元），乙方應在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。
如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：租金、交納方式、交納時間
1、首年租金為成交價人民幣： 元（￥： 元）。遞增情況：第一、二、三年租金均為成交價，第四、五、六年租金均在第三年租金基礎上遞增6%。首年免租金裝修期為1個月（30天），免租金裝修期包含在租期內，乙方首年需支付十一個月的租金。
2、乙方將租金交至甲方指定的賬號（戶名： 開戶銀行： 賬號： ）。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
3、乙方須在合同簽訂之日起 五 個工作日內向甲方交納首期租金，計： 元 （￥： 元），租金每 六 個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始三十日前向甲方支付。
第五條：資產交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于 十 個工作日內將租賃資產屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付資產且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔；
2、甲方原因推遲移交資產，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
3、甲方交付租賃資產時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《現(xiàn)場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房屋鑰匙、機器設備后視為交付完成。
第六條：資產收回
1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后十日內無條件將房屋及配套機器設備歸還甲方。
2、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
4、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回資產。
第七條：裝修改造
1、租賃期間，乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構、甲方機器設備，不得破壞或改變甲方與相臨產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。
2、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。
第八條：甲方的權利義務
1、甲方不干預乙方的經營管理,甲方按期向乙方收取租金并出具收款票據(jù)。
2、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。
3、甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。
4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
5、在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日書面通知乙方。
6、甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
7、甲方負責保證并協(xié)調中央廚房經營所需的水電、熱力、通訊等基本供應，協(xié)調經營過程中與各有關部門的關系。
8、甲方在擁有監(jiān)督權和知情權的基礎上，保證乙方對中央廚房擁有日常經營使用權。
9、甲方對在經營管理中知悉的乙方商業(yè)秘密有保密的義務。
10、甲方有權要求乙方在特殊情況下完成應急保障任務，應急保障范圍雙方另行簽訂《補充協(xié)議》明確。
第九條：乙方的權利義務
1、乙方經營本項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經營證照等相關手續(xù)。
2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。
合同期內，如需進行水電增容、水電線路或上下管道改造,費用均由乙方自行承擔。線路改造須符合供電、供水管理規(guī)范要求消防設備設施須符合國家消防有關規(guī)定并取得消防驗收合格證。上述安裝和改造產生的相關費用由乙方自行承擔。
3、乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理（含對墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修）、安全、保衛(wèi)、消防、保潔、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。
4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。
6、如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。如擅自改動或破壞房屋結構，乙方應立即恢復原狀，給甲方或第三人造成的損失應由乙方承擔賠償責任。租賃房屋的墻體隔斷、裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由乙方自行承擔。乙方在日常經營時應協(xié)調好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。
7、租賃期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權；租賃期內該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。
8、租賃期內，乙方車輛及人員出入廠區(qū)，須按照甲方的管理制度執(zhí)行。
9、乙方為中央廚房負責提供合格的出品及管理人員，并積極開展工作。
10、乙方負責制定中央廚房組織機構和人員編制方案，指派專業(yè)管理人員對中央廚房進行監(jiān)督管理。
11、乙方為中央廚房建立一套完整可行、科學先進的管理程序、工作流程、規(guī)章制度。
12、乙方保證正常管理過程中不使用不合格產品(含各類原材料、調料、汕品)。
13、乙方必須遵照國家、地方政府及行業(yè)的法律、法規(guī)的規(guī)定對中央廚房進行管理。
14、租賃期內,乙方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。
15、本合同期滿或終止時，乙方投入的裝修、裝潢部分無償歸甲方所有和使用。并將租賃房屋及及配套機器設備在合同終止后10日內交還甲方，且不得提出任何補償要求。
16、乙方必須按甲方要求，在特殊情況下完成應急保障任務，應急保障范圍雙方另行簽訂《補充協(xié)議》明確。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為甲方所得：
1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。
4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
1、擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的，未經甲方同意與他人合作經營的。
2、不支付或者不按照約定支付租金達三十日的。
3、欠交各項費用達 壹拾萬元 （￥：100000.00元）的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
5、利用該房屋從事違法活動的。
6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
7、租賃期內，因乙方違反合同約定或者法律規(guī)定導致本合同解除的。
8、租賃期內，在特殊情況下，乙方不能承擔應急情況下日產3萬份、年產1000萬份盒飯的應急保障生產能力的。
9、租賃期內，因乙方其他違反合同約定或者法律規(guī)定導致本合同解除的。
第十一條：甲方違約責任
1、甲方未按約定時間交付該資產，租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
2、租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前三十日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金壹拾萬元 （￥：100000.00元）。
3、如因該資產的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責任
1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金壹拾萬元 （￥：100000.00元）。
2、未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
3、租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前三十日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為合同剩余租期總租金的50%，但任何情況下最低不得低于拾萬元。
4、租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按壹萬元/天標準承擔違約金。
5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按 壹萬元/天標準承擔違約金。
6、乙方承租期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。
第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發(fā)生因乙方經營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
1、甲乙雙方僅為資產租賃關系，甲方不干預乙方的經營管理，甲方對乙方租用甲方中央廚房期間發(fā)生的任何安全事故（不限于食品及原料安全、人員安全、財產安全、生產加工安全、消防安全、動火安全、作業(yè)安全、車輛安全等）概不負責，一切責任均由乙方自行承擔。租賃期間乙方直接或間接造成甲方人員、財產、物品等損失的，一切責任均由乙方承擔并負責賠償甲方一切經濟損失。
2、乙方租賃安徽悅誠食品有限公司中央廚房，研發(fā)并生產加工盒飯、糧油制品、預制菜、凈菜等產品體系，須遵守有關應急保障原則（本合同簽訂后，雙方在補充協(xié)議上說明），并具備應急加工能力、應急配送能力，保證在應急情況下日產3萬份、年產1000萬份盒飯的生產能力。
3、乙方進場前，甲乙雙方按照《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》現(xiàn)場清點中央廚房相關機器配套設備，雙方在設備清單上簽字確認后，甲方將中央廚房及相關設備、房門鑰匙移交給乙方使用。
4、乙方在使用期間如需改變中央廚房設備位置或改變車間布局，必須提前7日書面向甲方報備，在征得甲方同意后，方可實施。
5、乙方在與甲方簽訂協(xié)議后，須一次性向甲方指定賬戶預交水、電、氣等相關費用30萬元，甲方每月從預交費用中扣除乙方實際產生的水、電、氣等費用。當乙方預交費用余額不足30萬元時，由甲方通知乙方再次預交30萬元，乙方在接到甲方通知后，在3日內將30萬元預交費用打入甲方指定賬戶。
6、乙方在租賃期間導致中央廚房配套設備損壞的，須照價賠償。
7、乙方在租賃期間內，在乙方租賃房屋范圍和周邊合理范圍內均必須遵守國家及當?shù)卣畬Νh(huán)保方面的要求，不得隨意造成任何污水污染、空氣污染、噪聲污染等環(huán)保違法問題，否則甲方有權要求乙方立即停止違法行為，同時對已造成的問題進行及時修復整改，如乙方拒不執(zhí)行甲方有權向當?shù)丨h(huán)保部門投訴舉報，如因此給甲方造成經濟損失甲方有權要求賠償并有權直接從乙方租房履約保證金中扣除（履約保證金不足以支付的甲方有權要求乙方補繳），如造成嚴重后果或乙方對環(huán)保違法問題拒不改正的情況下，甲方有權與乙方直接解除或終止租賃合同，造成任何損失均由乙方自行承擔。
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 1 種方式處理：
1、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；
2、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點： 合肥市軍糧供應站（合肥市瑤海區(qū)大通路8號）。
本合同一式陸 份，其中甲方執(zhí) 兩份，乙方執(zhí) 兩份，相關部門備查 兩 份。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人或授權代表： 法定代表人或授權代表：
統(tǒng)一社會信用代碼： 統(tǒng)一社會信用代碼：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日