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合肥軌道資源開發(fā)公司九聯湖畔小區(qū)13幢301室房產轉讓公告（二次）

  合肥市產權交易中心

附件：

資產轉讓合同

轉讓方（以下簡稱“甲方”）：                            

受讓方（以下簡稱“乙方”）：                            

根據《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平、誠實守信原則，經友好協商，簽訂本資產轉讓合同（以下簡稱“本合同”）如下：

第一條  轉讓標的

轉讓標的相關描述：合肥市濱湖區(qū)遵義路 707 號九聯湖畔小區(qū) 13 幢 301 室住宅房地產。房地產權證編號：皖（2023）合肥市不動產權第1037577號。建成年代：2021年。房屋證載用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅；結構：鋼筋混凝土結構；建筑面積：122.66平方米；裝飾：毛坯；所在層/房屋總層數：3/24層。

轉讓標的詳細情況見安徽中信房地產土地資產價格評估有限公司出具的皖中信評報字（2023）0010號《資產評估報告》。

第二條  甲方的聲明、保證和承諾

（一）對轉讓標的擁有有效的處分權；

（二）為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；

（三）簽訂本合同所需的包括但不限于授權、審批、公司內部決策等在內的一切批準手續(xù)均已取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；

（四）本合同的簽署與履行沒有違反甲方已簽署的合同、協議及所有法律文件；

（五）甲方給予乙方合理及必要的協助，以完成本合同項下轉讓標的所需的有關政府主管部門的批準和變更。

第三條  乙方的聲明、保證和承諾

（一）具有簽訂和履行本合同的能力；

（二）簽訂本合同所需的各項授權、審批，以及內部決策等在內的一切批準手續(xù)均已合法有效取得；

（三）乙方承諾符合房產所在地的房地產市場調控的相關政策規(guī)定（如限購政策、二手房轉讓的相關稅費政策等）。如因此原因導致無法辦理轉讓房屋過戶手續(xù)的，雙方合同解除，乙方需向甲方支付房屋轉讓價款10%的違約金。

第四條  轉讓價格及價款支付方式

（一）轉讓價格：

甲方將轉讓標的以人民幣         元（大寫，以下簡稱“轉讓價款”）轉讓給乙方。

（二）價款支付方式：

乙方須自《資產轉讓合同》簽訂之日起10個工作日內向合肥市產權交易中心指定賬戶（戶名：合肥市產權交易中心；開戶銀行：中國光大銀行合肥阜南路支行；賬號：76700188004098682）一次性付清全部轉讓價款。

第五條  轉讓標的交割事項

（一）自轉讓價款全部匯入指定賬戶之日起60個工作日內，甲方協助乙方辦理房產證過戶、由于乙方延期或未完整提供上述資料、稅費的，產證延期取得的責任及由此產生的相關損失由乙方自行承擔。

（二）產權證過戶至乙方后，甲方書面通知乙方辦理交付手續(xù)，乙方須在通知書告知的時間內辦理房屋交付手續(xù)，甲方還需提供《住宅使用說明書》并簽署房屋交接單。如乙方逾期未辦交接手續(xù)，則自交房通知書告知的交房時間到達之日起，視為房屋已經交付乙方。

（三）關于該商品房的基本情況及其他約定

3.1 本合同約定的“層高”，不是房屋“凈高”，為設計層高。實際交付層高與合同約定層高的誤差滿足國家規(guī)范要求的情況下，因結構設計、施工等原因導致局部高于或低于該層高時，雙方同意按房屋實際狀況進行交付。

3.2 本項目供水均為二次供水。

3.3 室外環(huán)境屬小區(qū)景觀，乙方無權破壞或更改?？照{室外機位不得挪動或在外墻上鉆孔。

3.4 乙方在裝修房屋時不得拆除、改變墻體，如因此造成本戶及相鄰戶房屋的滲漏、開裂及其它損失，乙方承擔一切責任。

3.5 按國家及合肥市相關規(guī)定，敞開式廚房不能開通天燃氣，廚房間和起居室（包括客廳）必須加門隔斷，否則不得開通天燃氣。

3.6 房屋周邊配電房、商業(yè)用房、車庫出入口、垃圾站、燃氣調壓站、水泵房、冷卻塔、地下室排風機等甲方已履行告知義務，乙方在購房前已現場勘踏并了解清楚，簽訂合同時已知曉并認可。

3.7 合同簽訂后，乙方因個人原因要求退房的，須征得甲方的書面同意，并向甲方支付總房款10%的違約金，甲方自批準之日起30日內將扣除違約金后的剩余房款退還乙方，合同解除。

3.8 除產權轉讓至乙方名下之外，甲方在小區(qū)內建設的車位、綜合服務設施均不屬于無償使用的設施，也不屬于乙方共同享有產權的共有、共用部分的建筑設施，無論甲方是否辦理產權登記，甲方均擁有此類建筑設施的所有權、土地使用權、管理權及收益權。

（四）關于通知與送達的補充約定

4.1 本合同中所列乙方產權人，順序排列第一的為聯系人。在簽訂《資產轉讓合同》時，乙方應提供詳細、準確的通訊地址、聯系電話、姓名給甲方。除另有約定外，因履行《資產轉讓合同》及協議等甲方所發(fā)出的書面文件將以掛號信或郵政專遞等方式送至乙方提供的地址，送達日期以郵件寄出的郵政部門（包括速遞公司）收件日期為準。

4.2 乙方保證其留給甲方的通訊地址、聯系電話真實有效，如發(fā)生變更，應在事實發(fā)生后5日內書面通知甲方，沒有書面通知的，由此產生的關于投遞有誤的一切后果由乙方承擔。甲方按乙方在合同中提供的地址送達，均視為乙方已收到，乙方將不得以地址變更、不準確等為理由對抗甲方。

（五）關于物業(yè)管理

甲方在本合同簽訂前已將依法制定的《業(yè)主臨時公約》向乙方明示，并予以說明；乙方承諾對該臨時公約內容的認可。乙方同意，在業(yè)主大會聘任物業(yè)管理機構之前，由合肥居安物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)管理服務。甲方承諾：與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)服務合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定，與本臨時公約一致。物業(yè)費用現階段1.2元/平方，產證辦理完成后次月進行支付，物業(yè)費用后期若有所調整，以物業(yè)公司公示為準。

（六）紅線內外不利因素告知

乙方在簽署本協議前，已充分了解并確認以下事項：

九聯湖畔小區(qū)是部分利用軌道交通珠江路車輛段試車線上部空間建設的地鐵上蓋開發(fā)項目。主要規(guī)劃用途是在軌道交通試車線結構頂板上建設多層住宅、室內停車場、蓋上小區(qū)綠化，試車線結構南側為高層住宅及小區(qū)內部道路、綠化及室外停車場，北側為沿街商業(yè)用房。試車線為軌道交通列車試車功能，試車周期及試車時間均不確定。

6.1 本小區(qū)紅線內規(guī)劃有以下公式配套設施，在符合國家標準的前提下仍可能對相鄰的住宅產生影響：

6.1.1 小區(qū)出入口和內部車行道可能對附近住宅產生影響；

6.1.2 地面停車位可能會對周邊住宅產生不利影響；

6.1.3 部分景觀可能存在陽光、燈光、噪音等不利因素；

6.1.4 非機動車車庫入口可能對臨近住戶產生不利影響；

6.1.5 配套商業(yè)可能會對周邊住宅造成噪音、油煙、燈光等不利影響；

6.1.6 本小區(qū)樓體亮化可能會對住宅產生燈光等不利影響。

6.1.7 10號樓南側一層，17號樓及18號樓之間一層為物管用房、社居委用房、老年活動站、衛(wèi)生服務站等配套用房，可能會產生一定的噪音、燈光等影響。

6.1.8 本小區(qū)無地下室，機動車位主要設置于二層，可能有噪音等影響。

6.1.9 1號樓及2號樓之間北側一層、1號樓東側二層、17號樓及18號樓之間北側一層設置有公廁，可能會存在異味的影響。

6.1.10 1、4號樓與5號樓之間南側，12號樓與13號樓之間南側，17號樓與18號樓之間南側有機動車庫出入口，可能會產生一定的不利影響.

6.1.11 各棟樓二層及8號樓一層設置有配電間或電信機房或有限電視機房，可能會產生一定的不利影響。

6.1.12 18號樓北側一層設置有一座市政公用開閉所，1號樓東側一層、2號樓東側一層、5號樓東側一層、9號樓南側一層、16號樓東側一層、17號樓東側一層設置有局管或自管配電房可能會產生一定的不利影響。

6.1.13 10號樓一層設置有消防控制室，可能會會產生一定的不利影響。

6.1.14 4號樓東側一層設置有生活水泵房、12號樓東側一層設置有消防水泵房和生活水泵房可能會產生一定的不利影響

6.1.15 18號樓東南側設置燃氣調壓站，可能會產生一定的不利影響。

6.1.16 5號樓3層、11號樓3層廚房頂部有燃氣管道穿越，該安裝方式滿足國家及合肥市地方規(guī)范，但仍可能會產生一定的不利影響。

6.1.17 小區(qū)車庫2層種植屋面設置有燃氣管道穿越，可能會產生一定的不利影響。

6.2  本小區(qū)紅線外有以下事項，可能對本小區(qū)產生影響：

6.2.1 項目周邊道路存在噪音干擾；

6.2.2 項目500米范圍內有高壓線，可能產生不利影響；

6.2.3 項目500米范圍內存在溢洪道，可能產生不利影響；

6.2.4 項目西側似建變電站，可能存在不利影響；

6.3  本小區(qū)關于試車線產生的不利因素說明

6.3.1 本小區(qū)試車線可能對住宅產生噪聲、振動、電壓、粉塵等不利因素

6.3.2 本小區(qū)試車線可能對住宅產生燈光等不利因素

以上提示的不利因素及其他不利因素信息為該資產轉讓合同簽訂時的狀態(tài)，并已經乙方知悉。基于經政府批準的規(guī)劃及設計方案，因規(guī)劃及設計方案調整而導致信息變化的，以最終政府批準的規(guī)劃及設計方案為準。上述提示內容系本公司根據本項目銷售時所在區(qū)域相關資料進行整理和概述，乙方確認，經乙方考察及甲方充分說明，在簽訂合同之前乙方已經充分了解本項目所在地及周邊環(huán)境、噪音、通風、采光、道路、交通、公共設施等狀況及可能對居住帶來的影響。乙方已通過各種方式充分了解和考慮了其購買房屋的位置、朝向、樓層、相鄰狀況、周邊景觀等具體信息，乙方承諾，不會就此向甲方提出上述方面的任何要求和權利主張。

（七）關于電力

關于本項目供配電工程的說明：依據合肥市政府關于加強和規(guī)范新建住宅小區(qū)供配電設施建設管理工作的通知（合政辦秘〔2018〕17號）文件規(guī)定，本住宅小區(qū)從電網電源點起至以下分界點：其中小區(qū)居民用電產權分界點位于居民用戶電表出線口，小區(qū)公建配電設施產權分界點位于小區(qū)住宅總開閉所高壓出線開關連接點。產權分界點以上屬于合政辦秘〔2018〕17號文規(guī)定范圍內的供配電設施委托合肥供電公司進行組織建設并由合肥供電公司承擔運行維護職責。

（八）其他

甲乙雙方確認，在簽訂本合同及其相關補充條款、附件前，甲方已就合同條款中責任劃分、違約后果、行權期限等重要條款做出了特別提示，雙方已充分理解并同意其全部內容。

標的以現狀移交，乙方在簽訂本行前現場踏勘轉讓標的，自行了解標的權屬關系和可能涉及的相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，自行承擔因政策變化帶來的一切后果及責任。凡簽訂本合同都視同已實地踏勘轉讓標的，確認了標的范圍、數量、面積、成新度和功能情況等，并認可轉讓資產現狀及轉讓要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。若該房屋主體結構存在問題，甲方應當在交付房屋之前完成修復。但乙方使用不當，導致該房屋主體結構或產生漏水的不在維修范圍內。

第六條  轉讓稅費的承擔

乙方對其本次受讓房產應繳納的相關稅費已經充分了解并同意依法繳納。辦理房產過戶手續(xù)過程中發(fā)生的相關稅、費（包括但不限于契稅、營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、辦證費等）按法律規(guī)定由甲乙雙方各自承擔，其他無明確規(guī)定或可協商承擔的費用均由乙方承擔。

第七條  特別約定

甲、乙雙方必須嚴格按照產權轉讓公告及有關承諾簽訂資產轉讓合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對因雙方擅自變更合同引起的合同風險及任何問題由雙方自行承擔。

第八條  違約責任

（一）因任何一方違約而給守約方造成損失的，違約方應賠償守約方的損失。

（二）如乙方未能按照本合同第四條約定支付轉讓價款，甲方有權在本合同規(guī)定的付款期限次日起按逾期金額每日萬分之五的標準向乙方追究違約金。若乙方逾期超過30天仍未按照合同支付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付轉讓價款的10%違約金。

（三）如乙方因不符合合肥市房產政策及其他在交易前已實施的房地產調控政策規(guī)定造成轉讓標的不能正常辦理變更登記手續(xù)的，甲方有權解除合同，并要求乙方向甲方支付轉讓價款的10%違約金。

（四）逾期不超過 90 天移交房屋，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；

（五）逾期超過 90 天后移交房屋，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起 30 天內退還全部已付款，并按房屋轉讓價款的 1% 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二的違約金。

上述（四）和（五）按逾期時間，分別處理，不作累加。

第九條  爭議的解決方式

本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第 2 種方式解決。

1.向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；

2.向甲方所在地區(qū)人民法院起訴。

第十條  合同的生效

本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字、蓋章后生效。

第十一條  其他約定事項

本合同一式   份，其中甲方執(zhí)   份，乙方執(zhí)   份，合肥市產權交易中心留存1份。

甲方（蓋章）：                   乙方（蓋章/簽字）：

法定代表人/授權代表：            法定代表人/授權代表：

統一社會信用代碼：               統一社會信用代碼/公民身份號碼：

聯系電話：                       聯系電話：                  

        年     月    日                         年     月    日