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萬年埠停泊點部分船舶經營權轉讓公告

 

圖一：經營載體所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

 

圖二：經營載體外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

合肥市產權交易中心

附件：

經營權轉讓合同

 

轉讓方（以下簡稱“甲方”）：

受讓方（以下簡稱“乙方”）：  

 

根據《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房產提供給乙方作為          經營使用事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條：運營載體詳細情況

1.（位置、面積、材質等情況）

2.（瑕疵情況）

3.（其他）

第二條 ：運營載體使用期限

經營載體使用期限共     年，甲方自    年    月    日起將經營載體交付乙方使用，至    年    月    日收回。

第三條：轉讓費用及支付時間、方式

1.本項目成交轉讓費用為人民幣       元/年（大寫：      元）。

2.乙方經營過程中須使用甲方提供的支付結算系統(tǒng)，營業(yè)收入由甲方代為收取。營業(yè)收入每月核算一次，于次月15日前由雙方核算校對完畢。

4.乙方須按照轉讓成交價向甲方預交轉讓費用，轉讓費用每6個月為一期，按期支付，首期費用須在合同簽訂后10日內提交，以后每期費用須在上一期到期前10日內提交。

5.轉讓期內，甲方按照成交價和“營業(yè)收入分成（營業(yè)收入的30%）”孰高的原則收取實際轉讓費用。“營業(yè)收入分成”是指甲方與乙方對本項目經營過程中產生的營業(yè)收入按比例分成，其中甲方營業(yè)收入分成為30%，乙方為70%。營業(yè)收入分成每6個月為一期，按期結算，每12個月的最后1個月營業(yè)收入核算校對完畢后，甲方將統(tǒng)計全部12個月的累計營業(yè)收入分成，并按照上述實際轉讓費用收取原則結算年度費用。

第四條：履約保證金

1.乙方須在《成交確認書》出具之日起10日內（合同簽訂前）向甲方支付履約保證金人民幣       元（大寫：        元）。

2.如乙方經營期間無違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿后退還乙方；

3.合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的轉讓費用及各項費用，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第五條：運營載體交付

1.甲方收到乙方履約保證金及首期轉讓費用后，應于10日內將運營載體交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付運營載體且不承擔違約責任，實際合同期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔；

2.甲方原因推遲交付運營載體，則將經營終止時間進行等長時段的順延，實際轉讓期限保持不變。

3.甲方交付運營載體時應保證運營載體本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)（轉讓時另有約定的除外），《運營載體現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交管理用房鑰匙后視為交付完成。甲方應保證運營載體交付乙方之前的水、電、燃氣、通訊、寬帶網絡、衛(wèi)生、物業(yè)管理等相關費用應予以結清。

第六條：運營載體收回

1.合同期滿或轉讓合同解除后，乙方必須在合同期滿或轉讓合同解除后10日內無條件將運營載體及附屬設施、設備歸還甲方。

2.乙方交還運營載體時應保證運營載體本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，轉讓期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權自行處理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

3.乙方對運營載體的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設施設備無償歸甲方所有，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。

4.乙方同時應結清房產使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數字電視費、寬帶網絡費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。

5.甲乙雙方現場驗收交接后在《運營載體現場交接清單》上簽字，甲方收回運營載體。

第七條：運營載體的裝修改造及維護

1.運營載體使用期間，乙方對運營載體進行裝修、裝潢、改造，須遵守合肥市相關規(guī)定施工，工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設規(guī)劃等部門審批后，方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結構并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關手續(xù)由乙方自行辦理。運營載體的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔。如擅自改動或破壞運營載體結構，乙方應立即恢復原狀。乙方裝潢和使用運營載體不得損壞轉讓方或第三方的合法權益，因裝修和使用運營載體引起的一切后果，均由乙方承擔。合同期滿后或合同中途因故終止，受讓方所有改造裝修無償歸轉讓方所有，未經甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

2.合同期內，標的物的維修維護義務和責任由乙方負責承擔，費用由乙方自理。

3.乙方應合理使用并愛護運營載體及附屬設備，合同期內因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方決定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

第八條：甲方的權利義務

1.甲方按期向乙方收取轉讓費用并出具收款票據。

2.甲方應為乙方提供辦理經營證照所需運營載體證明等相關材料。

3.甲方對運營載體主體結構的安全負責，并負責運營載體主體結構日常的維修、維護。

4.甲方按現狀提供運營載體現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，經營期內此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

5.在運營期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更運營載體的產權，應提前三十日書面通知乙方。

6.甲方應保證運營載體無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

7.合同期間，運營載體和土地的房產稅、土地使用稅由甲方依法交納。

第九條：乙方的權利義務

1.乙方經營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經營證照等相關手續(xù)

2.乙方應按照本合同約定按時支付轉讓費用及承擔各項費用，合同履行期內經營運營載體產生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。如發(fā)生政府征收上述未列出項目單與運營載體經營用途有關的費用，也均由乙方承擔。（乙方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數據為準）。

3.乙方負責合同履行期內運營載體日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。

4.運營期內，由乙方負責物業(yè)管理，費用自理。物業(yè)管理范圍包括運營運營載體單體部分、室外廣場，室外廣場不可從事擺設攤點等經營性行為。乙方在運營期間對第三方造成侵害，需要賠償的，由乙方負責。、乙方在日常經營時應協(xié)調好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

5.運營期內，乙方不得以任何形式（包括租賃經營或承包經營、托管經營等名義）整體轉讓、出借運營載體。否則視為違約，甲方可無條件收回運營載體，并不予任何形式的補償。如因經營需要，經甲方同意后，乙方可以進行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應對第三人的義務向甲方承擔連帶保證責任。乙方與任何第三方簽署的與轉讓標的對應運營載體有關的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的轉讓費用及費用交付義務，仍由乙方承擔。運營期內，因使用運營載體而產生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調解決。甲方有權對招商合同進行檢查，如有違反或超出轉讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權解除與乙方的合同，無償收回載體，乙方承擔違約責任。

6.經營期內如甲方出售運營載體產權，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權；經營期內該運營載體所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方僅對乙方剩余合同期限裝修部分在進行專項評估后進行補償，退還相對應未使用完預交的經營費用，其他方面不再予以補償或賠償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同的，須向甲方支付3個月經營費用的違約金，預交的費用不予退還，且合同終止或合同期滿，乙方經營期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際經營時間結算轉讓費用及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方經營期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于運營載體的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

1.該運營載體因城市建設需要被依法列入運營載體拆遷范圍的。

2.因運營載體所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該運營載體的。

3.因自然災害等不可抗力因素致使運營載體毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4.其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同：

1.未按約定時間交付運營載體，經乙方催告后   日內仍未交付的；

2.交付的運營載體危及人身安全的。

（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回運營載體，責令乙方限期清場搬離：

1.未按約定期限支付費用達15日的；

2.未經甲方書面同意擅自改變該運營載體用途的；

3.擅自裝修、裝飾、拆改變動運營載體或改變其主體結構的；

4.整體轉租、出借、轉讓該運營載體或整體租賃經營、承包經營、托管經營；

5.利用該運營載體存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；

6.逾期15日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的；

7.乙方經營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的。     

8.未經甲方書面同意，私建亂搭。

第十一條：甲方違約責任

1.甲方未按約定時間交付該運營載體，每延遲一天，按延遲的時間對租賃期限做相等的順延。

2.甲方原因提前解除合同的，按本合同約定承擔責任。

3.如因該運營載體的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責任

1.乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金年成交金額的25%（￥     元）。

2.未經甲方同意，乙方擅自對該運營載體進行裝修或在施工中破壞運營載體結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

3.經營期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金3個月轉讓費用（￥    元）。

4.經營期內乙方未按約定時間支付轉讓費用，除須補交轉讓費用外，每遲付一天應按500元/天標準承擔違約金。

5.經營到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方運營載體的，除須按最后一期轉讓費用標準補交延遲交房時間段內的轉讓費用外，每延遲一天還應按500元/天標準承擔違約金。

6.乙方承租期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。

第十三條：合同期滿，如甲方不再轉讓運營載體對應的經營權，甲方在經營期滿   日前書面通知乙方，乙方應在經營期滿   日內將運營載體交還甲方，且不得提出任何補償要求。如甲方繼續(xù)對運營載體進行經營權轉讓，乙方若愿意繼續(xù)運營，應按照相關規(guī)定參加新一輪轉讓競標，在同等條件下對運營載體的經營權享有優(yōu)先受讓權；若乙方未能中標，應按約定及時清場搬離，歸還甲方運營載體。

第十四條：特別約定

1.經營資產以現狀交付。

2.轉讓標的區(qū)域以實際移交為準，若存在誤差不調整成交金額。

3.轉讓期內，轉讓標的必須由乙方經營，未經甲方書面同意，乙方不得以轉讓、轉包、分包、掛靠、內部承包、轉租、分租、出借等任何形式轉讓標的經營權，否則甲方有權解除《經營權轉讓合同》，并按合同約定追究乙方的違約責任。

4.轉讓期內，乙方須服從甲方在安全、衛(wèi)生環(huán)保、文明創(chuàng)建等方面的統(tǒng)籌管理。

5.轉讓期內，乙方負責轉讓標的范圍內的綠化管理工作并承擔轉讓標的所在區(qū)域發(fā)生的水、電、通訊（網絡）等相關費用。

6.轉讓標的所在區(qū)域有獨立水電，水電費由甲方代收。甲方不提供水電費發(fā)票，僅提供收據。

7.轉讓期內，乙方不得以任何理由要求減免轉讓價款。如因不可抗拒的因素或相應政策(自然災害、政府干預、社會輿論、生態(tài)環(huán)保、國土空間規(guī)劃等)造成乙方無法經營或相關基礎設施提升無法履行的，乙方須無條件撤場，甲方不承擔違約責任。合同解除后，轉讓價款按照實際轉讓時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。

8.《經營權轉讓合同》因乙方原因解除或期滿終止時，乙方投入的所有基礎設施改造提升項目須在合同終止10日內無償移交給甲方，歸甲方所有，甲方不予補償或賠償。

9.乙方對現有游船的裝修、改造、提升方案須經甲方同意后方可進行。乙方為經營本項目所購置的設備及配套設施須安全性能好、無污染，顏色樣式美觀，符合園區(qū)規(guī)劃要求，不得破壞原生態(tài)環(huán)境。

10.乙方自《成交確認書》出具之日起10日內與甲方簽定《經營權轉讓合同》。乙方須于《經營權轉讓合同》簽訂后30日內，完成本項目設備及配套設施的安裝并投入使用。

11.特別說明：

（1）乙方須為本項目建立健全各項規(guī)章制度，自主用工，自負盈虧。乙方為本項目投入運營人員、資金和設施設備等產生的費用均由乙方自行承擔。

（2）乙方經營過程中如開展經營宣傳的，需經甲方同意后方可實施。

（3）轉讓期內，乙方經營范圍內發(fā)生安全責任事故導致的一切財產損失和人身損害，由乙方自行承擔全部責任，甲方不承擔任何法律責任。

（4）乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通，履行消防安全責任。

（5）乙方須在指定范圍內開展經營活動，不得占道經營，不得亂搭建、亂張貼、設置桌椅傘具、聚眾打牌等破壞園容園貌的行為。

（6）乙方為本項目所購置的設備設施須符合國家安全標準，經營過程中所有安全責任均由乙方自行承擔。

（7）乙方為本項目投入的所有設備設施均由乙方自行布線、自行安裝、自主經營、自行維護。

（8）乙方自主開展收費經營活動，并根據主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經營證照等相關手續(xù)。乙方開展經營收費，經營項目必須明碼標價，標識牌保證清晰，不得擅自提價或違規(guī)收費，一旦發(fā)現違規(guī)收費情況，甲方將立即采取相應措施令乙方停業(yè)整頓，乙方承擔由此所產生的一切（包括但不限于物價及相關部門的罰款等）責任和后果，且甲方有權單方解除合同，并不予退還其交納的履約保證金。

（9）乙方開展經營活動須符合《中華人民共和國安全生產法》《中華人民共和國消防法》等相關法律、法規(guī)規(guī)定，自覺維護園區(qū)形象，不得從事產生環(huán)境污染的經營項目，不得從事具有安全隱患的項目，不得從事含有低俗、暴力等違反社會主義價值觀的項目。

（10）本項目轉讓期限為三年，三年期滿后在不違背相關法律法規(guī)的前提下，如乙方履約良好且雙方均同意續(xù)簽，可續(xù)簽《經營權轉讓合同》，總續(xù)簽年限不超過兩年，續(xù)簽合同轉讓費用支付方式不變。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第2種方式處理：

1.向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；

2.向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點：        。

本合同一式柒份，其中甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，相關部門備查壹份。乙方通訊地址 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 前述地址聯(lián)系方式為乙方書面確認，如果變更請書面告知甲方，甲方及相關部門（含司法機關）對乙方發(fā)出的書面函、法律文書以郵件快遞一經發(fā)出即視為有效送達。

 

甲方（蓋章）：                   乙方（簽字/蓋章）：

法定代表人或授權代表：           法定代表人或授權代表：

統(tǒng)一社會信用代碼：               公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：  

聯(lián)系電話：                       聯(lián)系電話：

年   月    日                            年   月    日

合同附件：商戶安全生產責任書

 

為認真貫徹國家關于“安全第一，預防為主”的方針，進一步落實安全生產責任制，切實加強公司安全經營的監(jiān)督管理，全面落實各項安全防范措施，防止和減少經營安全事故的發(fā)生，保障公司和商戶的生命財產安全。根據《中華人民共和國安全生產法》、《中華人民共和國消防法》，合肥印象濱湖旅游投資發(fā)展有限公司***片區(qū)與****商戶簽訂XXXX年安全生產工作目標管理責任書，以明確各經營商戶的安全責任。

一、商戶安全責任目標

1、無重傷、死亡事故，無爆炸、環(huán)境污染事故、設備事故、生產事故、一般以上火災事故。

2、按時參加合肥印象濱湖旅游投資有限公司安委會組織開展的安全教育活動。?

3、無違法違章違紀行為，認真執(zhí)行合肥印象濱湖旅投公司安全管理制度。?

4、安全環(huán)保隱患整改率100％；按要求落實各項安全措施。

5、經營活動無違反《中華人民共和國安全生產法》行為。?

6、按要求完成合肥印象濱湖旅投公司安全生產委員會布置的安全生產工作。?

7、加強運營管轄區(qū)域內治安防范措施的落實，防止發(fā)生財物被盜等各類案件。

8、加強商業(yè)經營管轄區(qū)域內矛盾糾紛調解工作，及時處理各類矛盾糾紛。

二、商戶安全責任

根據《中華人民共和國安全生產法》、《中華人民共和國消防法》，商戶需履行以下安全責任：

1.景區(qū)商業(yè)經營必須以“安全第一，預防為主”為方針，堅持生產經營服從安全需要的原則，確保實現安全生產和文明生產。

2.景區(qū)經營單位應確定安全管理負責人，組織實施本單位的安全工作。

3.建立安全檔案，確定安全重點工作，設置安全標志，定期做好安全巡查記錄，嚴格實行檔案管理。

4.經營商戶對上崗員工須進行崗前安全培訓，定期組織安全學習和演練。

5.景區(qū)商戶不得制造、儲存、銷售、攜帶易燃易爆等危險品。

6.商業(yè)經營場所負責人應當定期向各片區(qū)安全責任人報告安全情況、如遇突發(fā)安全情況需及時上報。

7.依據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國公安部第61號令》，在租賃合同期內，商戶應當在其使用、管理范圍內履行消防部門手續(xù)、消防安全等安全職責，并明確消防安全責任人。受讓方在其使用、管理范圍內履行消防安全等安全職責。

8.商業(yè)經營場所需做到用電安全，規(guī)范使用充電設施及嚴禁使用大功率電器設備；嚴禁超負荷用電。人員離開時，應做到切斷電源，進行安全檢查后，確認無任何隱患后方可離開；同時不得私自改裝場地內的電氣線路，不準亂掛、亂拉和亂接電源線，如有需要改裝場地線路，須書面申報至片區(qū)運營管理部批準。

9.不得擅自移動、拆除、遮擋經營區(qū)域消防設施和滅火器材，不得將消防設施（器材）用于其他用途，需做好消防設施和滅火器材的不定期自查自糾，確保消防器材配備齊全，完好，有效使用。

10.經營商戶做到不定期進行經營設備、生產設備自查和維護，如有特種（經營設備、生產設備）設備、電器設備操作人員，必須做到持證上崗，按安全規(guī)范操作作業(yè)，及時排查各項安全隱患；配合并支持合肥印象濱湖旅投公司安全檢查，落實隱患整改措施，做到主動向片區(qū)運營管理部反饋安全隱患信息和隱患整改信息。

11.經營商戶工作人員做到在工作期間低速駕駛生產車輛在景區(qū)行駛作業(yè)，景區(qū)內禁止無證開車、禁止逆向行駛、超速行駛，嚴格遵守道路交通法規(guī)。工作人員騎行兩輪電動車時必須正確佩戴安全頭盔，行駛中做到沿非機動車道低速慢行，做到“一停，二看，三通過”。

12.景區(qū)經營場所應合法經營，嚴格執(zhí)行《中華人民共和國食品安全法》，不得銷售過期、變質食品及違禁物品，食品進貨渠道要正規(guī)，食品制作加工售賣環(huán)境干凈衛(wèi)生，工作人員需持健康證上崗。

13.經營商戶不得經營香煙、打火機等易引發(fā)火災的物品；不得攜帶違禁物品（刀具、槍械等）、危險品（汽油）、易燃易爆物品（煙花、炮竹等）進入景區(qū)。

14.經營商戶嚴格執(zhí)行合肥印象濱湖旅投公司安全生產管理制度。

15.景區(qū)經營商戶發(fā)生的安全事故是因商戶主要負責人管理不到位、工作失職等原因，給合肥印象濱湖旅投公司造成的經濟損失或名譽損失的，我公司有權解除合作合同，并通過正當途徑維護自身權益。

本責任書經雙方簽訂后正式生效，如有違反此責任書規(guī)定事項引起任何不良后果，均由規(guī)定違反方承擔所有責任，片區(qū)、商戶負責人為第一責任人。

 

 

 

******片區(qū)負責人簽字（蓋章）：         商戶負責人簽字（蓋章）：

 

年    月   日                           年    月   日