安徽科技學院鳳陽校區(qū)校內(nèi)理發(fā)用房租賃公告（四次）
| 安徽科技學院鳳陽校區(qū)校內(nèi)理發(fā)用房租賃（四次）
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| 項目編號
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2023BTACJ01501
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| 委托方
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安徽科技學院
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| 委托方承諾
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委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準確性負責。
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| 交易監(jiān)督部門
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安徽科技學院
聯(lián)系電話：0550-6719015
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| 電子交易系統(tǒng)
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名稱：安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng) |
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| 電子服務系統(tǒng)
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名稱：安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng) |
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| 公告期限
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公告期：2023年12月28日9:00始至2024年1月17日10:00止。
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| 一、出租標的情況
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| 出租標的
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所在層數(shù)
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結(jié)構(gòu)
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建筑面積（㎡）
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租期（年）
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租金底價（萬元/年）
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交易保證金（萬元）
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| 安徽科技學院鳳陽校區(qū)東區(qū)東園6號學生公寓旁理發(fā)用房
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第一層
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混合
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約26.79
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3
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2.052
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0.5
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| 1.標的坐落位置：滁州市鳳陽縣東華路9號。
2.標的權(quán)屬情況：該標的有房地產(chǎn)權(quán)證（大證未分割），房產(chǎn)面積為委托方估算面積，僅供參考。標的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標的的權(quán)屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。
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| 房屋租賃用途要求
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1.租賃房屋的用途僅限于美發(fā)理發(fā)。
2.承租人使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，自覺接受行業(yè)管理部門和委托方的檢查和監(jiān)督，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。
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| 租金及履約保證金支付
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1.租金每12個月為一期支付一次，先支付后使用。首期租金在《成交確認書》發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)支付至委托方指定賬戶，下一期租金須提前30日付至委托方指定賬戶。
2.本項目給予免租金裝修期5日，免租金裝修期不含在租期內(nèi)。
3.履約保證金為成交后六個月租金之和，成交人應在《成交確認書》發(fā)出之日起5日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。
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| 二、對意向承租人資格的要求
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| （一）符合下列條件，并具有完全民事行為能力的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織、個體工商戶，除法律另有規(guī)定外，均可參與競價。
1.未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： 2.2018年1月1日以來（以合同簽訂時間為準），意向承租人具有已履約完成的理發(fā)店經(jīng)營業(yè)績。
3.意向承租人須承諾：（1）意向承租人未曾與委托方發(fā)生過法律糾紛（含仲裁、訴訟）；（2）意向承租人法定代表人（或經(jīng)營者）非委托方在職教職工；（3）意向承租人未曾被蚌埠市或鳳陽縣公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄。（須提供承諾函）
（二）本項目不接受自然人和聯(lián)合體競價。
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| 三、承租條件
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| 1.意向承租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?/span>
2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務。
3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。
4.租賃期內(nèi)，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。承租人須配齊消防設備，落實消防安全措施，承擔租賃期間標的房屋全部安全生產(chǎn)責任。
5.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。
6.承租人利用房屋外墻、屋頂設置廣告、招牌等，須將方案報經(jīng)委托方同意后方可實施。委托方有權(quán)拒絕與學校教學環(huán)境、校園景觀不相匹配的廣告、招牌的設置。
7.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。
8.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后5日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。
9.承租人應在支付首期租金之日起7日內(nèi)與委托方簽訂《房屋租賃合同》。
10.特別說明：
（一）租賃期內(nèi)，承租人不得辦理預收費會員卡，對校內(nèi)師生普通理發(fā)（洗剪吹）收費每人每次不得高于15元。
（二）成交后，承租人須在合同簽訂前向委托方提供經(jīng)營業(yè)務單項價目表作為合同附件。營業(yè)期間，須公示并按該價目表執(zhí)行，經(jīng)營收費不得高于價目表價格。
（三）承租人須于《房屋租賃合同》簽訂之日起15日內(nèi)正式營業(yè)服務。否則每逾期一天，承租人須按日租金（按年租金/365日計算）2倍的標準向委托方支付違約金，按天累計計算。逾期最長不得超過15天，否則視為承租人違約，委托方有權(quán)無條件解除合同。
（四）若承租人未按本項目公告約定的承租條件及《房屋租賃合同》約定的條款開展經(jīng)營活動，委托方有權(quán)隨時解除租賃關(guān)系，終止合同，收回標的房屋，承租人履約保證金不予退還，且不承擔承租人裝修的任何補償。
（五）承租人須嚴格執(zhí)行屬地和學校各項管理規(guī)定。
（六）承租人不得因?qū)W生數(shù)量變化要求調(diào)整租金。
11.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。
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| 四、意向承租人參與方式
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| 參與前須知
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1.意向承租人須登錄電子服務系統(tǒng)，首次登錄須持有與電子服務系統(tǒng)兼容的數(shù)字證書，詳情參見電子服務系統(tǒng)辦事指南。 |
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| 交易保證金交納
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1.意向承租人應當在競價文件提交截止時間前，通過轉(zhuǎn)賬形式足額交納交易保證金到達本項目本次公告指定賬號，且應當從意向承租人賬號轉(zhuǎn)出。交易保證金賬戶信息如下：
2.競價文件提交截止時間后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將從交易保證金查詢系統(tǒng)中查詢交易保證金信息，并提交評審委員會評審。
3.交易保證金交納人名稱與意向承租人名稱應當一致。分公司或子公司代交交易保證金，視同名稱不一致。交易保證金交納人名稱與意向承租人名稱不一致的，交易保證金無效。未按要求提交交易保證金的，評審不通過。
注意事項：
1.交易保證金交納賬號采用動態(tài)虛擬賬號，項目未成交的，交易保證金交納賬號將會發(fā)生變化，請意向承租人參與后續(xù)項目競價時，注意勿將交易保證金錯交至其他項目虛擬賬號或前次公告賬號。
2.如本項目前次成交失敗，委托方退還意向承租人的交易保證金。意向承租人重新參與競價的，須向本項目重新公告對應公布的交易保證金賬號重新交納交易保證金。
3.凡轉(zhuǎn)賬到其他項目虛擬賬戶或本項目前次公告賬戶的，交易保證金無效。
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| 須遞交的競價文件資料（資格審查資料及報價資料）
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意向承租人應根據(jù)要求制訂競價文件材料，包含但不限于以下內(nèi)容：
(一)資格審查資料（掃描件）
1.營業(yè)執(zhí)照（或單位法人證書）；
2.授權(quán)委托書；
3.承諾函；
4.2018年1月1日以來（以合同簽訂時間為準），意向承租人具有已履約完成的理發(fā)店經(jīng)營業(yè)績。須提供如下資料：
（1）業(yè)績對應理發(fā)店營業(yè)執(zhí)照掃描件。
（2）業(yè)績合同掃描件（注：業(yè)績合同是指意向承租人與經(jīng)營房屋產(chǎn)權(quán)方（或管理單位）簽訂的租賃合同。如意向承租人提供的業(yè)績合同未能明確反映出項目公告所要求的內(nèi)容的（如合同簽訂時間、經(jīng)營業(yè)態(tài)等），應另附合同甲方證明材料予以明確說明，須加蓋合同甲方公章，否則資格審查委員會不予認可）
（3）業(yè)績合同甲方出具的已完成證明材料（詳見競價文件格式）。
資格審查資料中不得含報價內(nèi)容，否則評審不通過。
(二)報價資料
報價單。
備注：意向承租人應按照本公告的要求準備競價文件；并按競價文件格式要求加蓋意向承租人公章或電子簽章，詳見《競價文件格式》（本公告上傳附件1）。
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| 競價文件的制作
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1.加密競價文件（未提供的，競價無效）：
(1)加密競價文件使用安徽合肥公共資源交易中心提供的電子標書制作工具軟件制作生成。在競價文件提交截止時間前通過電子交易系統(tǒng)上傳遞交。
(2)意向承租人請注意：①意向承租人需采用最新版競價文件制作工具軟件，具體請在安徽合肥·公共資源交易電子服務系統(tǒng)-投標工具下載；②在國際互聯(lián)網(wǎng)絡通暢狀態(tài)下啟用最新版競價文件制作工具軟件；③各意向承租人需注意更新，以免造成加密競價文件制作錯誤，因此導致競價無效，責任自負。
2.本項目不接收未加密的競價文件。
3.競價文件組成
（1）加密資格審查資料
有關(guān)格式資料見競價文件格式
（2）加密報價文件
有關(guān)格式資料見競價文件格式
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| 競價文件提交截止時間及須知
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1.競價文件提交截止時間：北京時間2024年1月17日10:00
2.競價文件接收時間：加密電子競價文件的接收時間自本公告發(fā)布時間起至競價文件提交截止時間止（請意向承租人合理安排加密電子競價文件的提交時間）。
3.意向承租人須知
3.1意向承租人須對競價文件進行電子簽章并使用數(shù)字證書加密，并于公告規(guī)定的競價文件提交截止時間前通過電子交易系統(tǒng)完成上傳并遞交。
3.2意向承租人應當在競價文件提交截止時間前完成加密競價文件的傳輸遞交（以接收到電子簽收憑證為準），并可以補充、修改或者撤回競價文件。競價文件提交截止時間后未完成競價文件傳輸?shù)模暈槌坊馗們r文件。未按規(guī)定加密或競價文件提交截止時間后送達的競價文件，電子交易系統(tǒng)將拒收。
3.3意向承租人未從電子交易系統(tǒng)遞交加密競價文件的，被視為競價無效。所遞交的非加密競價文件電子交易系統(tǒng)及合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心拒收。
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| 競價文件解密
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1.意向承租人須在規(guī)定的時間內(nèi)（一般為競價文件提交截止時間后30分鐘）對其加密競價文件進行解密，現(xiàn)場解密和遠程解密均可，解密失敗的風險由意向承租人自行承擔。
2.意向承租人須按照本公告的要求在競價文件提交截止時間前登錄電子交易系統(tǒng)并保持在線，直到項目評審結(jié)束。
3.意向承租人應在規(guī)定時間內(nèi)對本單位的競價文件進行解密，加密和解密須用同一數(shù)字證書。意向承租人未在規(guī)定的時間內(nèi)完成解密的視為其放棄競價。
4.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心在監(jiān)督員或公證員監(jiān)督下按規(guī)定解密競價文件，導入并讀取成功解密的競價文件。
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| 評審時間及地點
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評審時間：同競價文件提交截止時間
（以本項目評審地點懸掛的電子屏幕顯示時間為準）
評審地點：合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團。
備注：意向承租人可以在線解密競價文件，無須到達現(xiàn)場。
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| 特別說明
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1.本項目采用網(wǎng)上提交競價文件方式，有關(guān)網(wǎng)上操作詳見《安徽公共資源交易集團電子交易操作規(guī)程（試行）》（本公告上傳附件2），意向承租人必須嚴格遵守，該規(guī)程是本公告的重要組成部分。
2.公告中要求加蓋公章或電子簽章的，均可以提供加蓋公章的掃描件,也可以在網(wǎng)上競價文件編制時加蓋電子簽章；公告要求提供的證明資料均應在網(wǎng)上競價文件制作時制作成電子件上傳。競價文件中提交的資料模糊不清的，評審委員會將按不利于意向承租人的理解進行評審，由此產(chǎn)生的一切后果由意向承租人自行承擔。
3.競價文件的澄清，評審委員會將通過電子交易系統(tǒng)發(fā)送給意向承租人，從發(fā)起遠程網(wǎng)上問詢至問詢結(jié)束原則上為15分鐘，意向承租人未能在規(guī)定時間內(nèi)回復的，由此產(chǎn)生的一切后果責任由意向承租人自行承擔。
4.因系統(tǒng)出現(xiàn)軟件設計或功能缺陷、運行異常等情況，可能影響本次評審活動公平、公正進行的，委托方（或合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心）有權(quán)中止或終止本項目評審活動，意向承租人、委托方、合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心各方免責。
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| 五、承租人的確定方式
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| 本項目采取資格審查后一次性報價（以報價單為準）的方式進行，遵循有效最高價成交的交易原則，分兩階段進行。
第一階段 資格審查資料評審
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心受委托方委托組建該項目評審委員會。由評審委員會對意向承租人的資格審查資料及交易保證金進行審查。評審委員會成員對意向承租人某項資格審查資料如有不同意見，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則，確定該項資格審查資料是否通過。如意向承租人提交的材料中有一項未通過或交易保證金未按要求提交的，則視為資格審查不通過。
第二階段 開啟一次性報價單
資格審查評審結(jié)束后，解密通過資格審查的意向承租人一次性報價單，評審委員會對報價有效性進行審查，并按報價從高到低的順序?qū)σ庀虺凶馊诉M行排序，有效報價最高者確定為承租人。
1.如產(chǎn)生1家合格意向承租人的，則按意向承租人的報價（不得低于租賃底價）確定承租人。
2.如產(chǎn)生2家及2家以上合格意向承租人的，以價高者得的方式確定承租人。如最高報價相同按下述情況處理：
（1）如報價相同的意向承租人中有優(yōu)先承租權(quán)人的，則同等價格下，優(yōu)先承租權(quán)人確定為承租人；
（2）如報價相同的意向承租人中無優(yōu)先承租權(quán)人的，由評審委員會以抽簽的方式確定其前后次序。抽簽辦法：采用一次性抽簽方式，即被抽中的確定為承租人。
3.項目成交后因故不能簽訂合同的，不予替補，重新公開招租。
備注：
1.競價文件中報價單內(nèi)容與系統(tǒng)中報價信息內(nèi)容不一致的，以報價單為準。
2.評審過程中，競價文件中存在不明確、同類問題表述不一致、前后矛盾、有明顯文字錯誤的內(nèi)容等情況，如需要意向承租人澄清、說明或補正的內(nèi)容，評審委員會將可能進行問詢，意向承租人應登錄電子交易系統(tǒng)并保持在線狀態(tài)，以便及時接收評審委員會可能發(fā)出的問詢函，并在規(guī)定時間內(nèi)回復，若意向承租人未及時回復，視為放棄澄清。
3.因意向承租人授權(quán)代表聯(lián)系不上、沒有及時登錄系統(tǒng)等情形而無法接受評審委員會問詢的，有關(guān)風險意向承租人自行承擔。
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| 六、競價結(jié)束后相關(guān)程序
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| 結(jié)果公告及《成交確認書》
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1.競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。
2.結(jié)果公告發(fā)布后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認書，成交確認書發(fā)出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領取成交確認書。
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| 交易保證金處置
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1.確定承租人（合同簽訂生效）后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人交納的保證金在確定承租人后5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）。
2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。
3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。
（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；
（2）意向承租人之間相互串通的；
（3）意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；
（4）承租人無正當理由放棄成交資格的；
（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。
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| 異議方式
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若對結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)678室，聯(lián)系電話：0551-66223642。
（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內(nèi)容：
1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；
2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）；
3.被異議人名稱/姓名；
4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；
5.明確的請求及主張；
6.提起異議的日期。
異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。
異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；
2.異議材料不完整的；
3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；
4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。
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| 交易服務費收取
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交易服務費收取標準為首年成交月租金的20%，不足1000元的，按1000元收取。
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| 七、其他說明
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| 其他說明
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1.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。
2.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://www.aiai88.cn/），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責任。
3.在公告截止時間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。
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| 八、聯(lián)系方式
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| 現(xiàn)場踏勘
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聯(lián)系人：唐老師；聯(lián)系電話：0550—6732600
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| 主體庫登記
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010-86483801轉(zhuǎn)5-2
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| 項目負責人
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聯(lián)系人：林工，聯(lián)系電話：0551-66223295、66223290（合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓）
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| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權(quán)歸委托方和合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
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圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）
圖二：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件：
房 屋 租 賃 合 同
房屋出租人（以下簡稱“甲方”）：
房屋承租人（以下簡稱“乙方”）：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋座落于安徽科技學院鳳陽校區(qū)東區(qū)東園6號學生公寓旁理發(fā)用房 間數(shù)：1間
建筑面積：約26.79m2 租賃用途：美發(fā)理發(fā)
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計3年整。
給予免租金裝修期 5 天（ 年 月 日起至 年 月 日）。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣 （成交后首年6個月租金）。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應及時結(jié)清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時間
（一）首年租金為人民幣：（￥ 元）。
（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
（三）乙方須在本項目《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計：（￥ 元），租金每12個月為一期支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始30日前向甲方支付。
（四）乙方將租金繳至甲方指定賬戶（戶名：安徽科技學院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行鳳陽縣支行，賬號：12230001040004756）。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
第五條：房屋交付
（一）甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于30日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；
（二）甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
（三）甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：房屋收回
（一）租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后5日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。
（二）乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
（三）對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
（四）甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
（一）房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
（二）如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
（三）在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。
第八條：甲方的權(quán)利義務
（一）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
（二）甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
（三）甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責，并負責房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。
（四）甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內(nèi)此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
（五）在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應提前三十日書面通知乙方。
（六）甲方應保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
第九條：乙方的權(quán)利義務
（一）乙方只能利用標的房屋從事美發(fā)理發(fā)服務。
（二）合同期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借理發(fā)店。
（三）乙方不得辦理預收費會員卡，對師生普通理發(fā)（洗剪吹）收費每人每次不得高于15元。
（四）乙方營業(yè)期間單項價目表店內(nèi)上墻，業(yè)務收費不得高于價目表價格。
（五）乙方經(jīng)營項目應符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
（六）乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。
（七）乙方負責合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。
（八）乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
（九）乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。
（十）如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。
乙方在日常經(jīng)營時應協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應避免損害甲方的權(quán)益。
（十一）租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的。
2、不支付或者不按照約定支付租金達 15 日的。
3、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
4、利用該房屋從事違法活動的。
5、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責任
（一）甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按 日租金2倍的標準承擔違約賠償金。
（二）甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。
（三）租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 30 日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付3個月租金作為違約金。
（四）如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責任
（一）乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付3個月租金作為違約金。
（二）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設施設備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
（三）租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 30 日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為3個月租金。
（四）租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按日租金2倍的標準承擔違約金。
（五）租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應按日租金2倍的標準承擔違約金。
（六）乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
（一）租賃期內(nèi)，乙方不得辦理預收費會員卡，對校內(nèi)師生普通理發(fā)（洗剪吹）收費每人每次不得高于15元。
（二）營業(yè)期間，乙方須公示并按業(yè)務單項價目表執(zhí)行，經(jīng)營收費不得高于價目表價格。
（三）乙方須于《房屋租賃合同》簽訂之日起15日內(nèi)正式營業(yè)服務。否則每逾期一天，乙方須按日租金（按年租金/365日計算）2倍的標準向甲方支付違約金，按天累計計算。逾期最長不得超過15天，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)無條件解除合同。
（四）若乙方未按本項目公告約定的承租條件及《房屋租賃合同》約定的條款開展經(jīng)營活動，甲方有權(quán)隨時解除租賃關(guān)系，終止合同，收回標的房屋，乙方履約保證金不予退還，且不承擔乙方裝修的任何補償。
（五）乙方須嚴格執(zhí)行屬地和學校管理規(guī)定，落實疫情防控措施。
（六）乙方不得因?qū)W生數(shù)量變化要求調(diào)整租金。
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 種方式處理：
（一）向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁；
（二）向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點：安徽省鳳陽縣。
本合同一式八份，其中甲方執(zhí)五份，乙方執(zhí)二份，相關(guān)部門備查一份。
委托方（蓋章）： 承租方（蓋章）：
代理人： 代理人：
地址： (身份證號碼)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
附件：附件1：房屋租賃競價文件格式（網(wǎng)）.docx 附件：附件2：安徽公共資源交易集團電子交易操作規(guī)程（試行）.docx