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天鵝湖全民健身中心東區(qū)2#、3#功能用房租賃公告

 

圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

 

圖二：標(biāo)的外觀/內(nèi)部（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

 

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

 

附件：

房 屋 租 賃 合 同

房屋出租人（以下簡稱“甲方”）：

房屋承租人（以下簡稱“乙方”）：

 

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方入駐甲方功能用房事宜達(dá)成以下協(xié)議。

第一條 功能用房房屋位置、面積、用途

1.功能用房房屋地址：甲方將位于合肥天鵝湖全民健身中心東區(qū)2#、3#功能用房出租給乙方。

2.該房屋建筑面積為   平米，乙方對(duì)該房屋面積、朝向、附屬設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀確認(rèn)無異議。

3.乙方將該房屋用于教室、辦公，但教學(xué)培訓(xùn)業(yè)務(wù)不得與館內(nèi)現(xiàn)有業(yè)態(tài)（青少年體適能、乒乓球、籃球、網(wǎng)球、太極、跆拳道、書法、自由搏擊、圍棋、游泳培訓(xùn)業(yè)務(wù)）相沖突，乙方承諾嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，自主合法、誠信經(jīng)營、按章納稅，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期內(nèi)的各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)

4.甲方交付的房屋為現(xiàn)房交付，乙方在合同簽訂前已前往現(xiàn)場(chǎng)并充分勘查過租賃房屋的現(xiàn)狀，同意按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付。

第二條 租賃期限

功能用房使用期限自     年  月  日起至    年  月   日止。

第三條  履約保證金

1.履約保證金為3個(gè)月的租金，合計(jì)人民幣￥      元（大寫:      )。乙方應(yīng)在本合同簽訂前的      日內(nèi)將履約保證金交付給甲方，逾期未交付的，甲方將視為乙方放棄承租租賃房屋，有權(quán)單方解除單方解除簽訂合同。

2.合同期滿或招商入駐關(guān)系終止后，在乙方交清租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用并依約交還房屋，雙方簽署《房屋撤場(chǎng)移交單》后，甲方在30個(gè)工作日內(nèi)無息退回乙方履約保證金。在本合同履行過程中，如乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除乙方到期應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)租金、費(fèi)用、違約金等。

3.履約保證金在本合同履行期間因上述原因被全部或部分扣除后，乙方應(yīng)于收到甲方通知之日或明知履約保證金被全部或部分扣除之日起10日內(nèi)，補(bǔ)足被扣除部分，否則，每逾期1日乙方向甲方支付應(yīng)繳金額1%的違約金；如逾期20日仍未補(bǔ)足，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。

第四條  房屋租費(fèi)、交納方式、交納時(shí)間

1.首年租期租金為人民幣：￥       元（大寫：         ）。合同期內(nèi)第二年開始，該年度租金將在前一年租金基礎(chǔ)上增加5%，先支付后使用。租賃期內(nèi)如因法律法規(guī)及合肥市相關(guān)規(guī)定、正常需要拆除或改造導(dǎo)致合同解除的，租金將按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

2.其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、水電費(fèi)、附加服務(wù)費(fèi)等，具體約定如下：

2.1.乙方在租賃期間購買天鵝湖全民健身中心停車劵服務(wù)的相關(guān)具體事宜，以天鵝湖全民健身中心停車業(yè)務(wù)管理部門依照合肥市物價(jià)局核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，并由其負(fù)責(zé)費(fèi)用的收繳。

2.2.乙方因經(jīng)營需要使用甲方提供水電等能源的，水電費(fèi)和水電損（如有）按實(shí)際用量由甲方代收，由甲方安裝水電計(jì)量設(shè)備（設(shè)備費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。水電費(fèi)按月度支付，乙方應(yīng)于每月度開始的前5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付上一個(gè)月度的水電費(fèi)，空調(diào)能耗費(fèi)按實(shí)際收到甲方出具的能耗費(fèi)用收費(fèi)單據(jù)后的5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付費(fèi)用。甲方在收到水電費(fèi)、空調(diào)能耗費(fèi)后向乙方開具稅務(wù)部門認(rèn)可的足額的票據(jù)。

2.2.1.租賃場(chǎng)地的水費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3.4元/立方米（大寫：每立方米人民幣叁元肆角整）。

2.2.2.租賃場(chǎng)地的電費(fèi)（不含公共照明部分）及場(chǎng)館附加服務(wù)費(fèi)由乙方承擔(dān)，電費(fèi)按照終端用戶用電電壓等級(jí)對(duì)應(yīng)的目錄電價(jià)收取電費(fèi)。此項(xiàng)費(fèi)用不得低于1.0元/度的標(biāo)準(zhǔn)收取，空調(diào)能耗費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為9.32元/平方米/月（大寫：每月每平方米人民幣玖元叁角貳分整）。

3.租費(fèi)繳納方式為對(duì)公賬戶轉(zhuǎn)賬，甲方指定的保證金、租金、水電費(fèi)、空調(diào)能耗費(fèi)等費(fèi)用的收取賬戶為：

賬戶名稱：合肥體育產(chǎn)業(yè)投資有限公司；

稅務(wù)登記號(hào)：91340100MA2UAJUEXK；

銀行賬號(hào)：12184001040029965；

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司合肥包河區(qū)支行。

合同期內(nèi)如甲方變更租費(fèi)繳付賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。

4.乙方須在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳付首期租金，計(jì)：￥       元（大寫：        ），租金每六個(gè)月為一個(gè)繳租期，先支付后使用，每期租費(fèi)應(yīng)在下一期繳費(fèi)開始之前的5個(gè)工作日向甲方繳付，甲方在收到足額租費(fèi)后按月向乙方開具稅務(wù)部門認(rèn)可的發(fā)票。

第五條  房屋交付

1.甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于15個(gè)工作日內(nèi)將功能用房交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。

2.甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變；乙方原因推遲交房，租賃終止時(shí)間不予順延，租金起算日亦不予順延。

3.乙方在接受房屋前已詳細(xì)了解該房屋的現(xiàn)狀及權(quán)責(zé)情況，并在對(duì)上述情況已清楚無誤后同意向甲方租賃本合同約定之房屋，《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接驗(yàn)收單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字后視為交付完成。如乙方未簽署《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接驗(yàn)收單》，但實(shí)際已進(jìn)場(chǎng)或?qū)υ摲课葸M(jìn)行裝修改造工程或其他實(shí)際占用該房屋的情形，則視為乙方已接收該房屋。

4.若乙方無正當(dāng)理由拒不接收該房屋，甲方有權(quán)選擇以下處理方式，乙方不得持任何異議：

（1）視為甲方已按合同約定將該房屋交付給了乙方使用，并按本合同約定計(jì)算租費(fèi)等一切費(fèi)用。

（2）乙方無正當(dāng)理由逾期接收該房屋，逾期超過15日，甲方有權(quán)選擇單方解除本合同，不予退還履約保證金，如前述金額不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還需支付3個(gè)月違約金（以解約時(shí)所在月的月租金為標(biāo)準(zhǔn)）及賠償甲方損失。

5.甲乙雙方租賃基于資產(chǎn)原樣移交，乙方在簽訂《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接驗(yàn)收單》后表示對(duì)租賃房屋資產(chǎn)狀況接受，如后續(xù)租期中需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造、裝修則需要向甲方相關(guān)部門進(jìn)行裝修方案以及消防改造方案報(bào)備，得到許可后方可進(jìn)行房屋裝修以及改造。

6.使用期間，使用房屋所在面積內(nèi)的消防維保以及電梯維保等需由乙方自行維護(hù)。多家租賃方共同使用的則按照使用使用面積進(jìn)行分?jǐn)偩S護(hù)費(fèi)用。如有爭議，與甲方無關(guān)。

第六條  房屋收回

1.租賃期滿且未續(xù)簽，或合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂終止合同并按照約定無條件將房屋歸還甲方。上述期間內(nèi)除租金以外的費(fèi)用仍由乙方承擔(dān)。如乙方逾期遷出的，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按該房屋日租金標(biāo)準(zhǔn)的200%向甲方承擔(dān)占用費(fèi)，甲方有權(quán)自乙方履約保證金中直接扣除，不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)追償。若超過5個(gè)工作日，乙方仍未將該房屋內(nèi)的可移動(dòng)物品、附著物等乙方財(cái)物清理完畢，則視為乙方放棄該等財(cái)物，甲方有權(quán)自行處置，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)清理該乙方財(cái)物所需的費(fèi)用。因乙方逾期交還該房屋產(chǎn)生任何糾紛，甲方有權(quán)起訴至法院，并由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、證據(jù)保全公證費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。

2.乙方交還功能用房時(shí)，乙方的一切裝修費(fèi)用，甲方無須給予任何補(bǔ)償；乙方應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照房屋歸還時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方或根據(jù)甲方要求恢復(fù)為租賃前原狀交還給甲方。

3.如果在本合同履行過程中、本合同期限屆滿或提前終止后，乙方有租金、違約金、損害賠償金和其它應(yīng)付之費(fèi)用（統(tǒng)稱“欠款”）尚未清償，同時(shí)，乙方有轉(zhuǎn)移其在該房屋內(nèi)的物品、設(shè)備、設(shè)施及裝修等情形的，則乙方的上述轉(zhuǎn)移行為須事先獲得甲方的書面同意，否則甲方有權(quán)中止提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于中止提供貨梯及其他相關(guān)的附屬設(shè)備、設(shè)施、能源的服務(wù)，中止受理乙方的上述物品、設(shè)備、設(shè)施及裝修等的出門申請(qǐng)和中止辦理乙方指定的搬運(yùn)人員（包括自然人和任何實(shí)體）的進(jìn)出許可，直至乙方清償上述欠款為止。本合同期限屆滿或提前終止后，因乙方未及時(shí)清償欠款導(dǎo)致的全部后果均由乙方自行承擔(dān)（包括但不限于逾期歸還房屋的違約責(zé)任、甲方代替乙方清空租賃房屋的費(fèi)用、轉(zhuǎn)移乙方物品至其他倉儲(chǔ)地的費(fèi)用及該過程中乙方物品的損失、乙方物品的倉儲(chǔ)費(fèi)用等）。

4.甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《租賃房屋撤場(chǎng)移交單》上簽字，并結(jié)清應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)，甲方收回房屋。

第七條  裝修改造

1.功能用房使用期間，乙方因經(jīng)營需要對(duì)使用房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

2.如乙方因經(jīng)營需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3.在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

4.乙方自行辦理經(jīng)營、設(shè)計(jì)、裝修涉及的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、水、電、氣、通訊、消防改造驗(yàn)收等國家規(guī)定的相關(guān)報(bào)批手續(xù)，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方配合提供規(guī)定的相關(guān)文件，甲方該房屋不承擔(dān)任何有關(guān)乙方未能通過消防驗(yàn)收及其它相關(guān)審批及驗(yàn)收的責(zé)任。乙方對(duì)該房屋的裝修改造工程必須符合相關(guān)法律法規(guī)，乙方裝修改造工程依法需要報(bào)建的，乙方還應(yīng)當(dāng)自行辦理規(guī)定的報(bào)建手續(xù)。

5.乙方違反本合同約定對(duì)該房屋進(jìn)行裝修改造的，甲方有權(quán)通知乙方改正。通知發(fā)出超過5日，乙方仍未改正的，則甲方有權(quán)對(duì)該房屋采取停止一切物業(yè)服務(wù)的措施，包括但不限于停止水、電等能源供應(yīng)等必要措施，由此導(dǎo)致的一切損失和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

第八條  甲方的權(quán)利義務(wù)

1.甲方應(yīng)按合同約定如期將上述房屋交付乙方。

2.甲方不得將乙方使用功能用房轉(zhuǎn)租給任何第三者或在租賃期內(nèi)違反合同惡意增加房租。

3.甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

4.甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需使用證明等相關(guān)材料。

5.甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。

6.甲方按現(xiàn)狀提供功能用房現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，使用期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

7.在使用期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更功能用房的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前30日書面通知乙方。

8.在使用期間，如該功能用房所有權(quán)發(fā)生變化, 應(yīng)保證不影響本合同的履行。承租期內(nèi)若甲方將該房屋出賣給第三方，乙方必須同意甲方將本合同項(xiàng)下所有權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方，今后因使用該房屋產(chǎn)生的糾紛，由乙方與第三方根據(jù)本合同條款或另行簽訂合同解決。

9.甲方應(yīng)保證功能用房無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

10.本合同簽訂前，該房屋尚未辦理抵押業(yè)務(wù)。使用期間，甲方有權(quán)辦理該房屋抵押業(yè)務(wù)，乙方承諾，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中，乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。

11.甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行修繕改造（包括裝修），乙方應(yīng)無條件予以配合，不得要求任何形式的賠償。

第九條  乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，使用期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

3.乙方需按照合同約定用途進(jìn)行經(jīng)營，不得進(jìn)行非法的經(jīng)營項(xiàng)目，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、承包、分包、借用給任何第三者或與其互換房屋使用，因此產(chǎn)生的違約責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。

4.乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋的維護(hù)維修，維護(hù)維修義務(wù)包括但不限于，由于乙方原因引起的或正常使用導(dǎo)致的破損、由乙方自行安裝的設(shè)備設(shè)施導(dǎo)致的維護(hù)維修、自然災(zāi)害導(dǎo)致的毀損等。

5.乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

6.乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通，并承擔(dān)消防安全責(zé)任。甲方及上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改。

7.乙方雇員以及經(jīng)乙方允許進(jìn)入該房屋的其他人員應(yīng)遵守該房屋及其所在項(xiàng)目的物業(yè)管理公司制定的管理公約及其他有關(guān)的規(guī)章制度（含現(xiàn)有及后期修改、增加的），乙方須承擔(dān)因前述人員違反管理公約和其他規(guī)章制度而給甲方或第三人造成的一切損失。

8.如乙方經(jīng)營項(xiàng)目涉及到油、煙、污水等的排放，需嚴(yán)格按照要求自行安裝油、煙等凈化系統(tǒng)，污水排入專用管道，并達(dá)到有關(guān)衛(wèi)生環(huán)保方面的法律法規(guī)以及政府的相關(guān)規(guī)范要求，否則乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。如未按要求進(jìn)行油、煙、污水處理，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整改，直至符合相關(guān)規(guī)范要求方可重新營業(yè)。

乙方應(yīng)定期自行清理煙道等凈化系統(tǒng)，并保證明火與煙道口要保持安全距離，乙方在經(jīng)營期間發(fā)生的火災(zāi)事故，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。

9.如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告之甲方。因乙方原因造成該房屋發(fā)生破壞性事故、財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。

10.使用期間內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；合同到期前，乙方有意繼續(xù)使用的，應(yīng)參加新一輪的房屋使用權(quán)招商流程，在同等條件下享有優(yōu)先使用的權(quán)利。

11.乙方在經(jīng)營過程中侵害他人人身財(cái)產(chǎn)權(quán)利產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)；第三人向甲方追償?shù)模追接袡?quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。

12.乙方經(jīng)營過程中不得超期售賣培訓(xùn)課程、會(huì)員卡等預(yù)售產(chǎn)品，并且有義務(wù)根據(jù)甲方要求向甲方財(cái)務(wù)部門提供培訓(xùn)課程、會(huì)員卡等發(fā)行情況和充值數(shù)據(jù)，甲方有權(quán)查看其信息系統(tǒng)進(jìn)行核實(shí)。在終止或解除本合同時(shí)乙方必須做好客戶已繳費(fèi)培訓(xùn)課程、會(huì)員卡的善后工作（如退款），如因處理不當(dāng)致使甲方聲譽(yù)受損或干擾到甲方正常運(yùn)營，甲方有權(quán)要求乙方支付當(dāng)年租金總額50%的違約金，并賠償損失。

13.協(xié)議期內(nèi)，如甲方在天鵝湖全民中心舉辦或承接體育賽事或其它活動(dòng)，則乙方必須無條件遵守相關(guān)部門統(tǒng)一部署及甲方的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，且乙方承諾不向甲方主張任何補(bǔ)償費(fèi)用。

14.協(xié)議期結(jié)束后同等條件下，乙方享受優(yōu)先續(xù)簽的權(quán)利

第十條  互惠條款

1.乙方在使用期間，甲方給予乙方工作人員一定的停車政策優(yōu)惠支持。

2.乙方在使用期間，如有員工等人員服裝采購需求，可將需求報(bào)至甲方，甲方按優(yōu)惠價(jià)格提供相關(guān)服務(wù)。

3.為保持天鵝湖全民健身中心內(nèi)服務(wù)的統(tǒng)一性，商戶入駐天鵝湖全民健身中心后，根據(jù)館內(nèi)已有合作的共享類服務(wù)種類，例如共享充電寶等共享服務(wù)將做統(tǒng)一配備。

第十一條  合同的解除

1.有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對(duì)于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：

（1）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

（2）因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

（3）因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

（4）其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

2.乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：

（1）未按約定期限足額交付當(dāng)期租金、履約保證金等本合同項(xiàng)下其他費(fèi)用的，逾期超過30日的，或欠繳各項(xiàng)費(fèi)用額達(dá)3萬元的。

（2）在使用期間內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變功能用房的承重、主體結(jié)構(gòu)或房屋用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)或改正的。

（3）在使用期間內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、承包、分包、借用給任何第三者或與其互換房屋使用的。

（4）乙方在該房屋內(nèi)進(jìn)行違法、非法、不道德、不恰當(dāng)或有傷風(fēng)化活動(dòng)的。

（5）因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

（6）乙方違反本合同其他約定，在甲方通知其限期改正或履行，期滿后仍未改正或履行的。

（7）法律規(guī)定甲方有權(quán)解除合同的情形的。

3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）甲方不能按約定條件交付房屋或者遲延交付房屋60日的（不可抗力因素除外）。

（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，致使乙方無法正常營業(yè)達(dá)到60日以上的。

4.除本合同另有約定外，甲方有權(quán)提前60日通知乙方解除本合同，合同因此而解除的，雙方按經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方實(shí)際租賃的天數(shù)標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)結(jié)算租賃費(fèi)用，除此之外，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任及費(fèi)用。

第十二條  違約責(zé)任

1.乙方應(yīng)如期足額支付租金及水電費(fèi)等費(fèi)用，如乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期支付，則每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方額外支付相當(dāng)于其應(yīng)交未交欠款總額0.3%的違約金，直至乙方全額支付了所有拖欠費(fèi)用(包括違約金)。甲方除有權(quán)在履約保證金中扣除所欠款項(xiàng)總額及相應(yīng)的違約金外，還有權(quán)中斷租賃場(chǎng)所之水、電、空調(diào)等能源供應(yīng)，直至欠款付清為止；逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，沒收履約保證金并要求乙方按當(dāng)期應(yīng)付租金的200%支付違約金、賠償經(jīng)濟(jì)損失。

2.若乙方在合同簽訂生效當(dāng)日起至交房期間，乙方提出解除合同的，甲方有權(quán)沒收履約保證金，并要求乙方支付首期租金30%的違約金。

3.如乙方在本合同簽訂生效之日至本合同履約完成前，因乙方單方面提出或乙方違約、過錯(cuò)或其它不當(dāng)行為導(dǎo)致合同提前解除的，甲方有權(quán)沒收履約保證金，同時(shí)乙方應(yīng)按本合同剩余租期租金總額的30%向甲方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失的還應(yīng)賠償甲方所有損失，另外乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方已給予的所有租金及其他優(yōu)惠。同時(shí)，甲方有權(quán)采取切斷通訊、停水、停電等措施阻止乙方繼續(xù)經(jīng)營，乙方須負(fù)全部責(zé)任，由此引發(fā)的一切損失由乙方自行承擔(dān)。

4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、承包、分包、借用給任何第三者或與其互換房屋使用的，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金并要求乙方支付年租金總額30%的違約金；甲方亦有權(quán)選擇單獨(dú)追究乙方的違約責(zé)任，乙方應(yīng)自擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、承包、分包、借用之日起，按照日租金標(biāo)準(zhǔn)的200%向甲方支付違約金，直至乙方解除與第三方之間的租賃、承包、借用、互換等關(guān)系并將房屋恢復(fù)至交付狀態(tài)之日止。

5.乙方違反本合同有關(guān)功能用房使用用途規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，乙方拒不糾正的，乙方應(yīng)自違反之日起，按日租金標(biāo)準(zhǔn)的200%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金。

6.乙方給甲方、其他租戶（業(yè)主）或顧客造成損害，以及對(duì)整個(gè)建筑物造成損害的，乙方應(yīng)采取積極采取措施加以彌補(bǔ)并承擔(dān)所造成的一切損失，乙方不采取措施加以彌補(bǔ)或經(jīng)甲方提出要求其改正而拒不改正的，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付金額相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。

7.乙方或乙方相關(guān)聯(lián)組織在甲方集團(tuán)公司旗下公司中存在違法經(jīng)營、破壞正常經(jīng)營秩序等有損于甲方集團(tuán)公司聲譽(yù)的行為，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金，收回租賃場(chǎng)所，追究乙方違約責(zé)任。

8.如甲方在本合同簽訂生效之日起至本合同履約完成前，因甲方違約、過錯(cuò)或甲方其它不當(dāng)行為導(dǎo)致合同提前解除的，甲方應(yīng)返還乙方已繳納的履約保證金和未使用房屋期間的房租，除此之外不承擔(dān)其他任何責(zé)任。

9.如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。

10.因乙方原因?qū)е录追酵ㄟ^訴訟方式維護(hù)甲方權(quán)益的，甲方因此所支付的維權(quán)等費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、公證費(fèi)、調(diào)查費(fèi)用、差旅費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)。

11.乙方接收房屋后，該處功能用房、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。使用期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付年租金總額30%的違約金。

12.其他涉及本合同乙方違約行為未做約定的，違約金按照違約行為發(fā)生前3個(gè)月平均租金3倍或違法行為每持續(xù)一日支付1000元違約金兩者取高支付違約金。

第十三條  送達(dá)地址

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方、乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面或者電子郵件形式進(jìn)行；一方向另一方以下通訊地址和收件人以特快專遞、電郵等方式送達(dá)，以另一方簽收之日或最遲自投遞、電子郵件發(fā)出后第5日無論另一方是否簽收均視為已有效送達(dá)該方。

甲方確認(rèn)的通訊送達(dá)地址：合肥體育中心貴賓廳1樓辦公室

收件人：        聯(lián)系電話：

電子郵箱：

乙方確認(rèn)的通訊送達(dá)地址：

收件人：     聯(lián)系電話：

電子郵箱：

乙方未明確送達(dá)地址的，則以乙方工商注冊(cè)地址（乙方系個(gè)人的，為身份證地址）為通訊送達(dá)地址。雙方確認(rèn)并同意本合同約定的送達(dá)地址、電子郵箱亦作為雙方在訴訟或仲裁及執(zhí)行等司法程序中的有效送達(dá)地址。

第十四條  爭議的解決

1.各方在本合同項(xiàng)下產(chǎn)生爭議，應(yīng)當(dāng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴解決。

2.本合同中任何條款的無效不應(yīng)影響本合同其他條款的效力，在解決爭議的過程中，各方應(yīng)按本合同所有其他有效條款的約定繼續(xù)履行本合同。

第十五條  其他事項(xiàng)  

1.甲方已有的和乙方經(jīng)營過程中甲方新實(shí)施的關(guān)于物業(yè)管理和其它各項(xiàng)相關(guān)管理制度與本合同具同等法律效力，乙方承諾嚴(yán)格遵守。

2.本合同生效后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供下列證明文件或材料；

（1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明文件，如為加盟項(xiàng)目，還須提供特許加盟的授權(quán)證明；

（2）簽字人如為代理人，本合同簽字人的授權(quán)委托書；

（3）甲方要求提供的其它資料；

3.雙方一致同意不向任何第三方透露本合同的內(nèi)容；

4.本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期），蓋章后生效。

5.本合同正本一式伍份，甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)貳份，相關(guān)部門備查壹份。均具有同等法律效力。

 

 

本頁無正文：

 

 

甲方（蓋章）：                        

法定代表人/授權(quán)代理人（簽字）：

簽約日期：    年  月  日

 

 

 

乙方（蓋章）：

法定代表人/授權(quán)代理人（簽字）：

簽約日期：    年  月  日

 

廉  政  協(xié)  議

 

甲方：合肥體育產(chǎn)業(yè)投資有限公司

乙方：

為進(jìn)一步完善監(jiān)督制約機(jī)制，防止發(fā)生各種牟取不正當(dāng)利益的違法違紀(jì)行為，促進(jìn)雙方誠信經(jīng)營、廉潔從業(yè)，防范商業(yè)賄賂，保護(hù)國家、集體和當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和省、市廉政建設(shè)的規(guī)定，甲乙雙方自愿簽訂本廉政協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條  甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲乙雙方自覺遵守《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》、國家工商行政管理局《關(guān)于禁止商業(yè)賄賂行為的暫行規(guī)定》、國家最高人民檢察院、最高人民法院《關(guān)于辦理受賄刑事案件適用法律若干問題的意見》及相關(guān)法律法規(guī)和廉政建設(shè)的規(guī)定。

（二）嚴(yán)格執(zhí)行合同的要求，自覺履行合同約定的相關(guān)義務(wù)。

（三）在業(yè)務(wù)活動(dòng)中堅(jiān)持公開、公正、誠信、透明的原則，不得損害國家、集體利益。

（四）建立健全廉政制度，開展廉政教育，公布舉報(bào)電話，監(jiān)督并認(rèn)真查處違法違紀(jì)行為。

（五）發(fā)現(xiàn)對(duì)方在業(yè)務(wù)活動(dòng)中有違反廉政規(guī)定的行為，應(yīng)及時(shí)提醒對(duì)方糾正。情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)向其上級(jí)有關(guān)部門舉報(bào)、建議給予處理，并有權(quán)要求告知處理結(jié)果。

第二條  甲方的義務(wù)

(一)甲方及其工作人員不得索要或接受乙方的禮金、有價(jià)證券和貴重物品，不得在乙方報(bào)銷任何應(yīng)由甲方單位或個(gè)人支付的費(fèi)用等。

（二）甲方工作人員不得參加乙方安排的可能影響相關(guān)業(yè)務(wù)公開、公正、公平性的宴請(qǐng)和娛樂活動(dòng)；不得參與任何形式的賭博，嚴(yán)禁通過賭博方式取得乙方及其工作人員的財(cái)物；不得接受乙方提供的通訊工具和高檔辦公用品等。

（三）甲方及其工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動(dòng)、配偶子女工作安排以及出國出境、旅游等提供方便等。

（四）甲方工作人員不得在乙方有關(guān)聯(lián)的企業(yè)兼職，不得向乙方介紹家屬或者親友從事與甲方業(yè)務(wù)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

（五）甲方工作人員不得以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格向乙方購買房屋、汽車等物品；不得以明顯高于市場(chǎng)的價(jià)格向乙方出售房屋、汽車等物品；不得以其他交易形式非法收受請(qǐng)托人財(cái)物。

（六）甲方工作人員不得利用職務(wù)之便收受乙方以回扣、手續(xù)費(fèi)、加班費(fèi)、咨詢費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)等各種名義給予或贈(zèng)送的錢物。

（七）甲方工作人員不得接受乙方給予或贈(zèng)送的干股或紅利。

（八）甲方任何人不得以個(gè)人的名義向乙方推薦設(shè)備、部件等供貨商以及其他合作單位。

第三條  乙方的義務(wù)

(一)乙方不得以任何理由向甲方及其工作人員行賄或饋贈(zèng)禮金、有價(jià)證券、貴重禮品。

（二)乙方不得以任何名義為甲方及其工作人員報(bào)銷應(yīng)由甲方單位或個(gè)人支付的任何費(fèi)用。

(三)乙方不得以任何理由安排甲方工作人員參加可能影響相關(guān)業(yè)務(wù)公開、公正、公平性的宴請(qǐng)及娛樂活動(dòng)。

（四）乙方不得為甲方單位和個(gè)人購置或提供通訊工具和高檔辦公用品等物品，也不得為甲方提供與工作無關(guān)的房屋、汽車等。

（五）乙方不得與甲方工作人員就合同中的質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)格、工程量、驗(yàn)收等條款進(jìn)行私下商談或者達(dá)成默契。

（六）乙方不得以回扣、手續(xù)費(fèi)、加班費(fèi)、咨詢費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)等各種名義向甲方工作人員給予或贈(zèng)送錢物。

（七）乙方不得向甲方工作人員提供干股或紅利。

（八）乙方須按合肥文旅博覽集團(tuán)有限公司紀(jì)委要求開展相關(guān)工作。

第四條  違約責(zé)任

（一）甲方及其工作人員違反本協(xié)議第一、二條規(guī)定。甲方按管理權(quán)限，對(duì)相關(guān)責(zé)任人依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予黨紀(jì)、政紀(jì)處分或組織處理；涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

投訴聯(lián)系部門：合肥體育產(chǎn)業(yè)投資有限公司黨群工作部。聯(lián)系電話0551-63542428，舉報(bào)郵箱：hftycy@163.com

（二）乙方及其工作人員違反本協(xié)議第一、三條規(guī)定。根據(jù)具體情節(jié)和造成的后果，甲方有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及合同約定對(duì)乙方采取以下一種或多種處理辦法：

1.向建設(shè)行政部門、招投標(biāo)管理部門及乙方上級(jí)主管部門通報(bào)，建議作出相應(yīng)處理；

2.甲方有權(quán)扣除乙方履約保證金全部或部分（視情節(jié)嚴(yán)重性而定）；

3.乙方一定期限內(nèi)（6個(gè)月至5年，具體由甲方根據(jù)情況而定）不得參與甲方作為發(fā)包人（業(yè)主）的工程項(xiàng)目投標(biāo)和物資采購等相關(guān)業(yè)務(wù)；

4.終止或解除雙方已簽訂的包括（不限于）本合同在內(nèi)的所有合同。

甲方作出的處理意見，乙方應(yīng)無條件接受并承擔(dān)給甲方造成的損失，全額返還通過不正當(dāng)手段從甲方獲取的非法所得，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第五條  雙方約定

本協(xié)議由雙方或雙方上級(jí)單位負(fù)責(zé)監(jiān)督?？捎杉追交蚣追缴霞?jí)單位的紀(jì)檢監(jiān)察部門約請(qǐng)乙方或乙方上級(jí)單位的紀(jì)檢監(jiān)察部門對(duì)本協(xié)議履行情況進(jìn)行檢查，提出在本協(xié)議規(guī)定范圍內(nèi)的裁定意見。

第六條  本協(xié)議有效期為甲乙雙方簽署之日起至合同終止。  

第七條  本協(xié)議作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

 

甲方（蓋章）：                    乙方（蓋章）：

法定代表人或                     法定代表人或

授權(quán)代表：   (職務(wù))               授權(quán)代表：  （職務(wù)）

姓名                             姓名

簽字：                            簽字：

 

廉政監(jiān)督聯(lián)系人                    廉政監(jiān)督聯(lián)系人

姓名                              姓名

簽字：                            簽字：

電話：0551-63542428               電話：

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