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百大合家悅楊桂塘菜市場停車場經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓公告

 

圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

 

圖二：標的內(nèi)景（僅供參考，以實地踏勘為準）

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

附件：

經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

 

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱“甲方”）：

受讓方（以下簡稱“乙方”）：  

 

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將標的提供給乙方作為百大合家悅楊桂塘菜市場停車場經(jīng)營使用事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條：經(jīng)營標的及其附件的地址、面積、用途、現(xiàn)狀

百大合家悅楊桂塘菜市場停車場坐落于肥西縣上派鎮(zhèn)青年社區(qū)人民路與三河路交口，負一層，停車位191個，擁有智能化車輛管理系統(tǒng)，閘機，高清攝像頭等設(shè)施設(shè)備，該標的經(jīng)營用途為停車場。

第二條 ：經(jīng)營標的使用期限

經(jīng)營標的使用期限共6年，甲方自 年 月 日起將經(jīng)營標的交付乙方使用，至 年 月 日收回。

第三條：運營費用及支付時間、方式

1、首年運營費用為人民幣 元（大寫： 元）。轉(zhuǎn)讓期間運營費總金額為人民幣  元（大寫：  元）。

2、運營費用每3個月支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂前一次性轉(zhuǎn)賬支付首期運營費用。以后每期費用應(yīng)在下一個使用期開始5日前向甲方支付。轉(zhuǎn)讓價款全部交入甲方指定賬戶（戶名：合肥百大合家悅菜市場管理有限責任公司，開戶銀行：交通銀行合肥繁華支行，賬號：341311000013001218714）?？畹郊追劫~戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更費用結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

第四條：履約保證金

1、乙方須在《成交確認書》發(fā)出之日起7日內(nèi)（合同簽訂前）向甲方支付履約保證金人民幣  元（大寫：  元）。

2、如乙方經(jīng)營期間無違約情況發(fā)生、未給甲方造成損失的，該保證金在合同期滿后不計息退還乙方。

3、合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔的運營費用及各項費用，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第五條：標的交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期運營費用后，應(yīng)于10日內(nèi)將標的交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付標的且不承擔違約責任，實際合同期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；

2、甲方原因推遲交付標的，則將經(jīng)營終止時間進行等長時段的順延，實際轉(zhuǎn)讓期限保持不變。

3、甲方交付標的時應(yīng)保證標的本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（轉(zhuǎn)讓時另有約定的除外），《標的現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。甲方應(yīng)保證經(jīng)營標的交付乙方之前的水、電、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等相關(guān)費用應(yīng)予以結(jié)清。

第六條：標的收回

1、合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后，乙方必須在合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后3日內(nèi)無條件將標的及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方。

2、乙方交還標的時應(yīng)保證標的本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行承擔。

3、乙方對標的的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

4、乙方同時應(yīng)結(jié)清標的使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡(luò)費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、標的、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用。

5、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《標的現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回標的。

第七條：標的的裝修改造及維護

1、標的使用期間，乙方對經(jīng)營資產(chǎn)進行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守合肥市相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設(shè)規(guī)劃等部門審批后，方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。經(jīng)營資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔。如擅自改動或破壞標的結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。乙方裝潢和使用標的不得損壞轉(zhuǎn)讓方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用標的引起的一切后果，均由乙方承擔。合同期滿后或合同中途因故解除或終止，受讓方所有改造裝修無償歸轉(zhuǎn)讓方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自拆除、搬離、損毀。

2、乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞標的主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

3、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在經(jīng)營結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

4、在標的裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行標的裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

5、甲方應(yīng)保障該標的及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，經(jīng)營標的及附屬設(shè)備設(shè)施（包括經(jīng)營標的單體內(nèi)部及室外廣場）及乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由乙方承擔，但非乙方原因引起的標的主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、標的的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后7日內(nèi)組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后7日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，由此引發(fā)的一切后果及責任均由乙方承擔，且甲方有權(quán)解除合同，不予退還履約保證金；標的及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

6、乙方應(yīng)合理使用并愛護標的及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行承擔。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按期向乙方收取運營費用并出具收款票據(jù)。

2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需標的證明等相關(guān)材料。

3、甲方對標的主體結(jié)構(gòu)的安全負責，并負責標的主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。

4、甲方按現(xiàn)狀提供標的現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，經(jīng)營期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

5、在經(jīng)營期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)方或甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更標的的產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

6、甲方應(yīng)保證標的無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

7、合同期間，標的和土地的標的稅、土地使用稅由甲方依法交納。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求及本合同約定的標的用途，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付運營費用及承擔各項費用，合同履行期內(nèi)經(jīng)營標的產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。如發(fā)生政府征收上述未列出項目單與標的經(jīng)營用途有關(guān)的費用，也均由乙方承擔。（乙方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準）。

3、乙方負責合同履行期內(nèi)標的日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應(yīng)費用。

4、乙方負責標的附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失均由乙方承擔。

5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。標的、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。甲方及上級部門對標的內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

6、運營期內(nèi)，全部經(jīng)營資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗工作由乙方安排專人負責并承擔發(fā)生的費用，甲方協(xié)助。

7、運營期內(nèi)，由乙方負責物業(yè)管理，費用自理。物業(yè)管理范圍包括運營標的單體部分、室外廣場（具體位置詳見附件《      》），室外廣場不可從事擺設(shè)攤點等經(jīng)營性行為。乙方在運營期間對第三方造成侵害，需要賠償?shù)模梢曳截撠熖幚聿⒊袚控熑?。乙方在日常?jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與楊桂塘菜市場經(jīng)營戶之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

8、如因經(jīng)營需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以進行招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應(yīng)對第三人的義務(wù)向甲方承擔連帶保證責任。乙方與任何第三方簽署的與對應(yīng)標的有關(guān)的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的運營費用及其他費用交付義務(wù)，仍由乙方承擔。運營期內(nèi)，因使用停車場而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對招商合同進行檢查，如有違反或超出轉(zhuǎn)讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無償收回資產(chǎn)，不予退還履約保證金，乙方承擔違約責任。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（二）非因乙方違約，甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修剩余殘值部分在進行專項評估后進行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方經(jīng)營期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際經(jīng)營時間結(jié)算運營費用及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方經(jīng)營期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于標的的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

1、該標的因城市建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍的。

2、因標的所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該標的的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使標的毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：

1、非因乙方原因，甲方未按約定時間交付標的，經(jīng)乙方催告后30日內(nèi)仍未交付的；

2、交付的標的危及人身安全的。

（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回標的，責令乙方限期清場搬離：

1、未按約定期限支付運營費用達3日的；

2、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該標的用途的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動標的或改變其主體結(jié)構(gòu)的；

4、整體轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓該標的或整體租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、托管經(jīng)營；

5、利用該標的存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；

6、逾期3日未支付按本合同約定應(yīng)當由其承擔的費用的；

7、乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的。

8、未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭。

第十一條：甲方違約責任

1、非因乙方原因，甲方未按約定時間交付該標的，每延遲一天應(yīng)按100元/天的標準承擔違約賠償金或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延。

2、甲方未及時對標的主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

3、經(jīng)營期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前7日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金1000元。

4、甲方有本合同第十條第五款第1項約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金1000元；甲方有本合同第十條第五款第2項約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按向乙方支付違約金1000元。

5、如因該標的的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責任

1、 乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應(yīng)承擔違約責任，并向甲方支付違約金50000元，賠償因此給甲方造成的全部損失。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該標的進行裝修或在施工中破壞標的結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。

3、經(jīng)營期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金50000元，履約保證金不予退還。

4、經(jīng)營期內(nèi)乙方未按約定時間支付運營費用，除須補交外，每遲付一天應(yīng)按1000元/天標準承擔違約金。

5、經(jīng)營到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方標的的，除須按最后一期運營費用標準支付延遲交還標的期間的場地占用損失外，每延遲一天還應(yīng)按1000元/天標準承擔違約金。

6、合同期內(nèi)發(fā)生的違約金、賠償金等均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。

第十三條：合同期滿，如甲方不再轉(zhuǎn)讓標的對應(yīng)的經(jīng)營權(quán)，甲方在經(jīng)營期滿10日前書面通知乙方，乙方應(yīng)在合同期滿后3日內(nèi)將經(jīng)營標的交還甲方，且不得提出任何補償要求。如甲方繼續(xù)對經(jīng)營標的進行經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，乙方若愿意繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪轉(zhuǎn)讓競價，在同等條件下對經(jīng)營標的的經(jīng)營權(quán)享有優(yōu)先受讓權(quán)；若乙方未能競得標的經(jīng)營權(quán)，應(yīng)按前述約定及時清場搬離，歸還甲方標的。

第十四條：特別約定

1、乙方需為甲方提供長期免費泊位，長期免費泊位數(shù)量不少于20個。

2、菜市場經(jīng)營戶車輛按不高于800元/輛/年的標準收取停車費（不限時間、次數(shù)）；其它機動車輛免費停放時長不少于1小時。

3、停車場設(shè)備無償提供給乙方使用，由乙方負責維持機動車停放秩序。停車收費需執(zhí)行物價部門收費標準及甲方對購物的收費優(yōu)惠政策（具體內(nèi)容須由乙方自行現(xiàn)場考察）。

4、乙方可以根據(jù)經(jīng)營需要進行改造升級，改造前必須提前向甲方書面?zhèn)浒福也坏糜绊懠追秸＿\營。

5、乙方因自身原因不能繼續(xù)經(jīng)營的，甲方可收回經(jīng)營權(quán)，不退還運營費用及履約保證金，一切后果由乙方承擔。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第2種方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點：合肥市。

本合同一式六份，其中甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)兩份，相關(guān)部門備查一份。

 

甲方（蓋章）：                   乙方（簽字/蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表：           法定代表人或授權(quán)代表：

統(tǒng)一社會信用代碼：            公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：  

 

聯(lián)系電話：                       聯(lián)系電話：

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