天門湖工業(yè)園5、6、7號廠房拆除及殘值處置公告
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項目名稱 |
天門湖工業(yè)園5、6、7號廠房拆除及殘值處置 |
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項目編號 |
2024BFJCJ00077 |
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委托方 |
合肥海恒創(chuàng)新投資管理有限公司 |
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委托方承諾 |
委托方承諾本次轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內(nèi)容及所提供資料的真實性、完整性和準確性負責。 |
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交易監(jiān)督部門 |
合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局 聯(lián)系方式：0551-66223530,66223546 |
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電子交易系統(tǒng) |
名稱：安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng) |
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電子服務系統(tǒng) |
名稱：安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng) |
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公告期限 |
公告期：2024年2月9日9:00始至2024年3月1日10:00止 |
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一、轉(zhuǎn)讓標的情況 |
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本項目轉(zhuǎn)讓標的位于合經(jīng)區(qū)天門路西、錦繡大道以南天門湖工業(yè)園內(nèi)，為天門湖工業(yè)園5、6、7號廠房，房屋建筑面積合計約7804.79平方米，結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)讓標的不含上述廠房地面及地面以下部分，以評估報告范圍為限。其他情況由意向受讓方現(xiàn)場踏勘時自行向轉(zhuǎn)讓方了解確認。意向受讓方應自行考慮成本，合理報價。 上述資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)上級主管單位批準同意處置，康嘉房地產(chǎn)評估咨詢有限公司出具了皖康嘉價評字（2023）05054號《價格評估報告》，資產(chǎn)評估總價值為人民幣1272181元，資產(chǎn)評估結(jié)果已經(jīng)有權(quán)部門備案。 |
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轉(zhuǎn)讓底價（萬元） |
127.2181 |
交易保證金（萬元） |
12 |
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價款支付 |
1.受讓方應于《成交確認書》發(fā)出之日起3個工作日內(nèi)與委托方簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；并于《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》生效之日起5個工作日內(nèi)向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心一次性付清全部轉(zhuǎn)讓價款。 2.本項目履約保證金收取標準為成交價款的10%，成交人應在《成交確認書》發(fā)出之日起3個工作日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。 3.本項目轉(zhuǎn)讓底價及成交價均為含稅價格，委托方按照國家規(guī)定向受讓方開具增值稅專用發(fā)票。 |
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二、對意向受讓方資格的要求 |
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（一）符合下列條件，并具有完全民事行為能力的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競價。 1.未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： 2.意向受讓方須具有有效的以下資質(zhì)之一： （1）建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)； （2）鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包三級及以上資質(zhì)。 3.意向受讓方須具有有效的安全生產(chǎn)許可證。 4.意向受讓方自2020年1月1日以來（以合同簽訂時間為準），具有單個合同建筑面積不低于8000平方米的房屋建筑拆除業(yè)績。 （二）本項目不接受自然人、個體工商戶和聯(lián)合體參與。 |
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三、轉(zhuǎn)讓條件 |
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1.意向受讓方應在本公告期截止前自行現(xiàn)場踏勘轉(zhuǎn)讓標的，自行了解標的權(quán)屬關(guān)系和可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，自行承擔因政策變化帶來的一切后果及責任。凡參與的意向受讓方都視同已實地踏勘轉(zhuǎn)讓標的，確認了進場施工時間、標的范圍、數(shù)量、重量、體積、面積等，并認可轉(zhuǎn)讓公告中所有要求，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑?。如轉(zhuǎn)讓標的實物與資產(chǎn)評估范圍存在（包括但不限于）結(jié)構(gòu)、面積、數(shù)量等方面的誤差，不調(diào)整成交價款，由此產(chǎn)生的相應影響均由受讓方自行承擔。 2.受讓方對轉(zhuǎn)讓標的拆除、清運、殘料處置等工作須按照國家安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，并服從委托方有關(guān)工作時間、人員、物品出入及安全生產(chǎn)等方面的現(xiàn)場監(jiān)督與管理。受讓方拆除、裝運過程中不得損壞周邊在用建（構(gòu)）筑物及公共基礎設施，如有損壞須按實價賠償。 3.本次轉(zhuǎn)讓標的拆除的各項成本、稅費以及所有拆余物資的清理、搬運、裝卸等過程中涉及的有關(guān)稅、費等均由受讓方承擔。 4.受讓方須在本項目成交后向委托方提供拆除方案，并簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議，拆除處置方案內(nèi)容包括但不限于建筑物拆除方案、擬投入機器設備、拆除進度安排等，拆除處置方案經(jīng)委托方審核同意且受讓方支付履約保證金及轉(zhuǎn)讓價款后，委托方向受讓方出具書面進場通知書，受讓方即可進場施工，受讓方具體進場施工時間以委托方書面通知時間為準，受讓方不得在未收到委托方書面進場施工通知的情況下，擅自進場施工。 5.自委托方書面通知的進場日期起，受讓方須在15個工作日內(nèi)對轉(zhuǎn)讓標的拆除并將殘值物品清運完畢。受讓方須自行組織車輛、人員及相關(guān)拆除、搬運機械至標的現(xiàn)場提取裝運標的，標的相關(guān)拆運工作和費用及拆運過程中的一切安全責任均由受讓方自行承擔。 6.受讓方不得損毀和挖掘地面及地面以下結(jié)構(gòu)，如有損壞，受讓方須照價賠償并將損壞部分恢復原樣。本項目施工產(chǎn)生的建筑垃圾及廢棄物由受讓方負責清運并妥善處理，受讓方須自行負責尋找建筑垃圾棄土場，并承擔全部費用及安全責任。 7.受讓方須在規(guī)定地點范圍內(nèi)進行作業(yè)，嚴格按照行業(yè)規(guī)范操作。同時，受讓方需在施工區(qū)域設置安全圍擋（建設標準不得低于2.5米的硬質(zhì)圍擋，禁止使用單層彩鋼板，受讓方需對圍擋落塵定期清洗，保證工地環(huán)境整潔）、噴淋設施并設置醒目的安全警示標識，如因受讓方原因造成環(huán)衛(wèi)罰款等處罰，其費用與損失由受讓方承擔。委托方如因此承擔責任或遭受損失的，有權(quán)向受讓方追償。 8.受讓方在施工過程中應合理安排工作現(xiàn)場設備調(diào)度和時間節(jié)點，不得影響產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊辦公生產(chǎn)及宿舍公寓休息。 9.未經(jīng)委托方書面同意，受讓方施工過程中不得擅自將工程轉(zhuǎn)包分包，如委托方確認受讓方存在工程轉(zhuǎn)包分包情況，委托方有權(quán)要求停工并終止合同，同時扣除受讓方全部履約保證金，并有權(quán)要求受讓方賠償全部損失。 10.受讓方完成拆除作業(yè)后，土地需平整后凈地交付，不得掩埋、留置任何建筑垃圾。受讓方須將地面拆除至正負零，資產(chǎn)處置后須地塊平整。 11.受讓方須遵守國家、省、市相關(guān)再生資源利用方面的法律、法規(guī)和政策規(guī)定，否則由此引起的一切責任均由受讓方承擔。轉(zhuǎn)讓標的拆卸、清運、殘料處置等工作須按照國家安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，服從委托方有關(guān)工作時間、人員、物品出入及安全生產(chǎn)等方面的現(xiàn)場監(jiān)督與管理，并遵守如下規(guī)定：①如在拆除過程中遇到特種作業(yè)的，須派持有特種作業(yè)操作證（如金屬焊接切割等專業(yè)）的作業(yè)人員進行安全操作；②如遇到特殊情況需要由具備相關(guān)資質(zhì)的施工企業(yè)進行施工的（如爆破拆除），受讓方須委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位進行拆除工作，受讓方所委托的拆除人員及施工單位的資質(zhì)證明等相關(guān)資料應交給委托方備案存檔。③如在對轉(zhuǎn)讓標的拆卸、搬運或殘余物處置過程中造成人身傷亡、財產(chǎn)損失的，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟賠償責任和法律后果均由受讓方自行承擔。 12.其他未盡事宜詳見本公告附件《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》。 |
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四、意向受讓方參與方式 |
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參與前須知 |
1.意向受讓方須登錄電子服務系統(tǒng)，首次登錄須持有與電子服務系統(tǒng)兼容的數(shù)字證書，詳情參見電子服務系統(tǒng)辦事指南。 3.參與過程中有任何疑問，請在工作時間（9:00-17:30，節(jié)假日休息）撥打技術(shù)支持熱線：4009980000（非項目咨詢）。 |
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交易保證金交納 |
1.意向受讓方應當在競價文件提交截止時間前，通過轉(zhuǎn)賬形式足額交納交易保證金到達本項目本次公告指定賬號，且應當從意向受讓方賬號轉(zhuǎn)出。交易保證金賬戶信息如下：
2.競價文件提交截止時間后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將從交易保證金查詢系統(tǒng)中查詢交易保證金信息，并提交評審委員會評審。 3.交易保證金交納人名稱與意向受讓方名稱應當一致。分公司或子公司代交交易保證金，視同名稱不一致。交易保證金交納人名稱與意向受讓方名稱不一致的，交易保證金無效。未按要求提交交易保證金的，評審不通過。 注意事項： 1.交易保證金交納賬號采用動態(tài)虛擬賬號，項目未成交的，交易保證金交納賬號將會發(fā)生變化，請意向受讓方參與后續(xù)項目競價時，注意勿將交易保證金錯交至其他項目虛擬賬號或前次公告賬號。 2.如本項目前次成交失敗，委托方退還意向受讓方的交易保證金。意向受讓方重新參與競價的，須向本項目重新公告對應公布的交易保證金賬號重新交納交易保證金。 3.凡轉(zhuǎn)賬到其他項目虛擬賬戶或本項目前次公告賬戶的，交易保證金無效。 |
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須遞交的競價文件資料（資格審查資料及報價資料） |
競價文件意向受讓方應根據(jù)要求制訂競價文件材料，包含但不限于以下內(nèi)容： (一)資格審查資料（掃描件） 1.營業(yè)執(zhí)照（或單位法人證）； 2.授權(quán)委托書或法定代表人身份證； 3.承諾函； 4.建筑工程施工總承包資質(zhì)或鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包資質(zhì)證書； 5.安全生產(chǎn)許可證； 6.業(yè)績合同掃描件，若業(yè)績合同未能明確反映出本公告要求內(nèi)容的（如服務內(nèi)容、建筑面積、合同簽訂時間等），應另附業(yè)主或合同甲方證明材料予以明確說明，合同與證明材料中的要素不一致的，以證明材料為準。證明材料須加蓋項目業(yè)主單位或合同甲方公章（證明材料已有項目業(yè)主單位或合同甲方公章的除外），否則評審委員會不予認可。 7.意向受讓方認為需提供的其他資料。 注：資格審查資料中不得含報價內(nèi)容，否則評審不通過。 （二）報價資料 報價單 備注：意向受讓方應按照本公告的要求準備競價文件；并按競價文件格式要求加蓋意向受讓方公章或電子簽章。詳見《競價文件格式》（本公告上傳附件1）。 |
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競價文件的制作 |
1.加密競價文件（未提供的，競價無效）： （1）加密競價文件使用安徽合肥公共資源交易中心提供的電子標書制作工具軟件制作生成。在競價文件提交截止時間前通過電子交易系統(tǒng)遞交。 （2）意向受讓方請注意：①意向受讓方需采用最新版競價文件制作工具軟件，具體請在安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)-投標工具下載；②在國際互聯(lián)網(wǎng)絡通暢狀態(tài)下啟用最新版競價文件制作工具軟件；③各意向受讓方需注意更新，以免造成加密競價文件制作錯誤，因此導致競價無效，責任自負。 2.本項目不接收未加密的競價文件。 3.競價文件組成 （1）加密資格審查資料 有關(guān)格式資料見競價文件格式 （2）加密報價資料 有關(guān)格式資料見競價文件格式 |
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競價文件提交截止時間及須知 |
1.競價文件提交截止時間：北京時間2024年3月1日10:00 2.競價文件接收時間：加密電子競價文件的接收時間自本公告發(fā)布時間起至競價文件提交截止時間止（請意向受讓方合理安排加密電子競價文件的提交時間）。 3.意向受讓方須知 3.1意向受讓方須對競價文件進行電子簽章并使用數(shù)字證書加密，并于公告規(guī)定的競價文件提交截止時間前通過電子交易系統(tǒng)完成上傳并遞交。 3.2意向受讓方應當在競價文件提交截止時間前完成加密競價文件的傳輸遞交（以接收到電子簽收憑證為準），并可以補充、修改或者撤回競價文件。競價文件提交截止時間后未完成競價文件傳輸?shù)?，視為撤回競價文件。未按規(guī)定加密或競價文件提交截止時間后送達的競價文件，電子交易系統(tǒng)將拒收。 3.3意向受讓方未從電子交易系統(tǒng)遞交加密競價文件的，被視為競價無效。所遞交的非加密競價文件電子交易系統(tǒng)及合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心拒收。 |
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競價文件解密 |
1.意向受讓方須在規(guī)定的時間內(nèi)（一般為競價文件提交截止時間后30分鐘）對其加密競價文件進行解密，現(xiàn)場解密和遠程解密均可，解密失敗的風險由意向受讓方自行承擔。 2.意向受讓方須按照本公告的要求在競價文件提交截止時間前登錄電子交易系統(tǒng)并保持在線，直到項目評審結(jié)束。 3.意向受讓方應在規(guī)定時間內(nèi)對本單位的競價文件進行解密，加密和解密須用同一數(shù)字證書。意向受讓方未在規(guī)定的時間內(nèi)完成解密的視為其放棄競價。 4.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心在監(jiān)督員監(jiān)督下按規(guī)定解密競價文件，導入并讀取成功解密的競價文件。 |
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評審時間及地點 |
評審時間：同競價文件提交截止時間 （以本項目評審地點懸掛的電子屏幕顯示時間為準） 評審地點：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）安徽合肥公共資源交易中心4樓。 備注：意向受讓方可以在線解密競價文件，無需到達現(xiàn)場。 |
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特別說明 |
1.本項目采用網(wǎng)上提交競價文件方式，有關(guān)網(wǎng)上操作詳見《合肥市公共資源交易電子招標投標操作規(guī)程》（本公告上傳附件2），意向受讓方必須嚴格遵守，該規(guī)程是本公告的重要組成部分。 2.公告中要求加蓋公章或電子簽章的，均可以提供加蓋公章的掃描件,也可以在網(wǎng)上競價文件編制時加蓋電子簽章；公告要求提供的證明資料均應在網(wǎng)上競價文件制作時制作成電子件上傳。競價文件中提交的資料模糊不清的，評審委員會將按不利于意向受讓方的理解進行評審，由此產(chǎn)生的一切后果由意向受讓方自行承擔。 3.競價文件的澄清，評審委員會將通過電子交易系統(tǒng)發(fā)送給意向受讓方，從發(fā)起遠程網(wǎng)上問詢至問詢結(jié)束原則上為15分鐘，意向受讓方未能在規(guī)定時間內(nèi)回復的，由此產(chǎn)生的一切后果責任由意向受讓方自行承擔。 4.因系統(tǒng)出現(xiàn)軟件設計或功能缺陷、運行異常等情況，可能影響本次評審活動公平、公正進行的，委托方（或合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心）有權(quán)中止或終止本項目評審活動，意向受讓方、委托方、合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心各方免責。 |
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五、受讓方的確定方式 |
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本項目采取資格審查后一次性報價（以報價單為準）的方式進行，遵循有效最高價成交的交易原則，分兩階段進行。 第一階段 資格審查資料評審 合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心受委托方委托組建該項目評審委員會。由評審委員會對意向受讓方的資格審查資料及交易保證金進行審查。評審委員會成員對意向受讓方某項資格審查資料如有不同意見，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則，確定該項資格審查資料是否通過。如意向受讓方提交的材料中有一項未通過或交易保證金未按要求提交的，則視為資格審查不通過。 第二階段 開啟一次性報價單 資格審查評審結(jié)束后，解密通過資格審查的意向受讓方一次性報價單，評審委員會對報價有效性進行審查，并按報價從高到低的順序?qū)σ庀蚴茏尫竭M行排序，有效報價最高者確定為受讓方。 1.如產(chǎn)生1家合格意向受讓方的，則按意向受讓方的報價（不得低于轉(zhuǎn)讓底價）確定受讓方。 2.如產(chǎn)生2家及2家以上合格意向受讓方的，以價高者得的方式確定受讓方。 3.項目成交后因故不能簽訂合同的，不予替補，重新公開轉(zhuǎn)讓。 備注： 1.競價文件中報價單內(nèi)容與系統(tǒng)中報價信息內(nèi)容不一致的，以報價單為準。 2.評審過程中，競價文件中存在不明確、同類問題表述不一致、前后矛盾、有明顯文字錯誤的內(nèi)容等情況，如需要意向受讓方澄清、說明或補正的內(nèi)容，評審委員會將可能進行問詢，意向受讓方應登錄電子交易系統(tǒng)并保持在線狀態(tài)，以便及時接收評審委員會可能發(fā)出的問詢函，并在規(guī)定時間內(nèi)回復，若意向受讓方未及時回復，視為放棄澄清。 3.因意向受讓方授權(quán)代表聯(lián)系不上、沒有及時登錄系統(tǒng)等情形而無法接受評審委員會問詢的，有關(guān)風險意向受讓方自行承擔。 |
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六、競價結(jié)束后相關(guān)程序 |
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結(jié)果公告及《成交確認書》 |
1.競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。 2.結(jié)果公告發(fā)布后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認書，成交確認書發(fā)出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領取成交確認書。 |
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交易保證金處置 |
1.合同簽訂生效后，受讓方交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為部分轉(zhuǎn)讓價款，其他意向受讓方交納的保證金在確定受讓方后5個工作日內(nèi)原額原途徑返還。 2.保證金只退還至意向受讓方交納款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 （1）意向受讓方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； （2）意向受讓方之間相互串通的； （3）意向受讓方采取不正當手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動的； （4）受讓方無正當理由放棄成交資格的； （5）受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》的。 |
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異議方式 |
若對結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)678室，聯(lián)系電話：0551-66223642。 （一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）； 3.被異議人名稱/姓名； 4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； 2.異議材料不完整的； 3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 （三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。 |
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交易服務費收取 |
交易服務費按“差額定率累進法”計算，標的成交價500萬元以下的部分，收取比例為1.6%；超過500萬元至1000萬元的部分，為1.5%；超過1000萬元至5000萬元的部分，為1%；超過5000萬元至10000萬元的部分，為0.5%，超過10000萬元至50000萬元的部分，為0.48%；50000萬以上部分，為0.1%。交易服務費不足500元的，按500元收取。 |
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七、其他說明 |
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其他說明 |
1.意向受讓方可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對轉(zhuǎn)讓標的的任何擔保責任； 2.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向受讓方，應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 3.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：https://ggzy.hefei.gov.cn/），該公告內(nèi)容為轉(zhuǎn)讓公告的組成部分，對意向受讓方具有約束力。意向受讓方應主動上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔意向受讓方未及時關(guān)注相關(guān)信息的責任。 4.在公告截止時間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
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八、聯(lián)系方式 |
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現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：甘工，聯(lián)系電話：0551-63508597 |
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主體庫登記 |
聯(lián)系電話：010-86483801轉(zhuǎn)5-2 |
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項目負責人 |
聯(lián)系人：劉工，聯(lián)系電話：0551-66223290、66223292（合肥市濱湖區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓） |
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本項目意向受讓方如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權(quán)歸委托方和合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。 |
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合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件：
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
轉(zhuǎn)讓方：（以下簡稱“甲方”）：
受讓方：（以下簡稱“乙方”）：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平、誠實守信原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（以下簡稱“本合同”）如下：
第一條 轉(zhuǎn)讓標的
轉(zhuǎn)讓標的相關(guān)描述： 。
轉(zhuǎn)讓標的詳細情況見康嘉房地產(chǎn)評估咨詢有限公司出具的皖康嘉價評字（2023）05054號《價格評估報告》。
第二條 甲方的聲明、保證和承諾
（一）對轉(zhuǎn)讓標的擁有有效的處分權(quán)；
（二）為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；
（三）簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準手續(xù)均已取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；
（四）本合同的簽署與履行沒有違反對甲方已簽署的合同、協(xié)議及所有法律文件；
（五）給予一切合理及必要的協(xié)助，以完成本合同項下轉(zhuǎn)讓標的所需的有關(guān)政府主管部門的批準和變更。
第三條 乙方的聲明、保證和承諾
（一）具有簽訂和履行本合同的能力；
（二）簽訂本合同所需的各項授權(quán)、審批，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準手續(xù)均已合法有效取得；
（三）乙方需在甲方規(guī)定期限內(nèi)完成房屋建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)附屬設備的拆除、清運、搬運、裝卸等工作，場地平整、現(xiàn)場垃圾清運完畢后凈地交付，上述活動產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔。
（四）若乙方未按本合同第四條至第五條約定支付轉(zhuǎn)讓價款及履約保證金，所產(chǎn)生的工期延誤和相應的違約責任均由乙方承擔。
第四條 轉(zhuǎn)讓價格、履約保證金及價款支付方式
（一）轉(zhuǎn)讓價格：
甲方將轉(zhuǎn)讓標的以人民幣 元（大寫： ，以下簡稱“轉(zhuǎn)讓價款”）轉(zhuǎn)讓給乙方。
（二）價款支付方式：
乙方須自《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶（戶名：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心；開戶銀行：中國光大銀行合肥阜南路支行；賬號：76700188004098682）一次性付清全部轉(zhuǎn)讓價款。
（三）履約保證金
本項目履約保證金收取標準為成交價款的10%，乙方應在《成交確認書》發(fā)出之日起3個工作日內(nèi)（合同簽訂前）向甲方提交履約保證金。合同終止且無乙方責任后甲方退還全部履約保證金。
第五條 轉(zhuǎn)讓稅費的承擔
本項目轉(zhuǎn)讓價格為含稅價格，甲方按國家規(guī)定向乙方開具增值稅發(fā)票。本次轉(zhuǎn)讓標的拆除的各項成本、稅費以及所有拆余物資的清理、搬運、裝卸等過程中涉及的有關(guān)稅、費等均由乙方承擔。
第六條 轉(zhuǎn)讓標的交割事項
乙方須向甲方提供拆除處置方案，拆除處置方案經(jīng)甲方審核同意且乙方已支付全部履約保證金，甲方向乙方出具書面進場施工通知書，乙方方可進場施工。乙方不得在未經(jīng)甲方書面允許的情況下，私自進場工作。
自甲方書面通知的進場日期起，乙方須在15個工作日內(nèi)對轉(zhuǎn)讓標的拆除并將殘值物品清運完畢。乙方不得損毀和挖掘地面及地面以下結(jié)構(gòu)，如有損壞，乙方須照價賠償并將損壞部分恢復原樣。本項目施工產(chǎn)生的建筑垃圾及廢棄物由乙方負責清運并妥善處理，乙方須自行負責尋找建筑垃圾棄土場，并承擔全部費用及安全責任。
第七條 特別約定
（一）甲、乙雙方必須嚴格按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告及有關(guān)承諾簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對因雙方擅自變更合同引起的合同風險及任何問題由雙方自行承擔。
（二）乙方須在規(guī)定地點范圍內(nèi)進行作業(yè)，嚴格按照行業(yè)規(guī)范操作。同時，乙方需在施工區(qū)域設置安全圍擋（建設標準不得低于2.5米的硬質(zhì)圍擋，禁止使用單層彩鋼板，乙方需對圍擋落塵定期清洗，保證工地環(huán)境整潔）、噴淋設施并設置醒目的安全警示標識，如因乙方原因造成環(huán)衛(wèi)罰款等處罰，其費用與損失由乙方承擔。甲方如因此承擔責任或遭受損失的，有權(quán)向乙方追償。乙方拆除、裝運過程中不得損壞周邊在用建（構(gòu)）筑物及公共基礎設施，如有損壞須按實價賠償。
（三）乙方須自行自費組織車輛、人員及相關(guān)搬運機械至標的存放現(xiàn)場提取裝運標的，乙方負責清運屬于本次轉(zhuǎn)讓標的物范圍內(nèi)的全部物體，相關(guān)拆運工作和費用及拆運過程中的一切安全責任均由乙方自行承擔。設備拆運后，乙方需將垃圾全部清運，現(xiàn)場需清理干凈，地面平整。
（四）乙方施工過程中不得擅自將工程轉(zhuǎn)包，如甲方確認乙方存在工程轉(zhuǎn)包情況，甲方有權(quán)要求停工并終止合同，同時扣除乙方全部履約保證金，并有權(quán)要求乙方賠償全部損失。
（五）乙方完成拆除作業(yè)后，土地需平整后凈地交付，不得掩埋、留置任何建筑垃圾。乙方須將地面拆除至正負零，資產(chǎn)處置后須土地平整。
（六）乙方須遵守國家、省、市相關(guān)再生資源利用方面的法律、法規(guī)和政策規(guī)定，否則由此引起的一切責任均由乙方承擔。
轉(zhuǎn)讓標的拆卸、清運、殘料處置等工作須按照國家安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，服從甲方有關(guān)工作時間、人員、物品出入及安全生產(chǎn)等方面的現(xiàn)場監(jiān)督與管理，并遵守如下規(guī)定：①如在拆除過程中遇到特種作業(yè)的，須派持有特種作業(yè)操作證（如金屬焊接切割等專業(yè)）的作業(yè)人員進行安全操作；②如遇到特殊情況需要由具備相關(guān)資質(zhì)的施工企業(yè)進行施工的（如爆破拆除），乙方須委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位進行拆除工作，乙方所委托的拆除人員及施工單位的資質(zhì)證明等相關(guān)資料應交給甲方備案存檔。③如在對轉(zhuǎn)讓標的拆卸、搬運或殘余物處置過程中造成人身傷亡、財產(chǎn)損失的，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟賠償責任和法律后果均由乙方自行承擔。
（七）其他事項見本項目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易公告。
第八條 違約責任
（一）因任何一方違約而給守約方造成損失的，違約方應賠償守約方的損失，本合同另有約定的除外。
（二）除不可抗拒、第三方行為等非甲方原因及本合同另有約定的情形外，因甲方責任造成甲方未按本合同的約定配合乙方辦理資產(chǎn)交接手續(xù)的，乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的最后的期限次日起按累計已付款金額每日5000元的標準向甲方追究違約利息，至資產(chǎn)實際交付之日止。若甲方逾期超過10日仍未繼續(xù)履行合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方合同標的額的10%的違約金。
（三）如乙方未能按照本合同第四條約定支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)在本合同規(guī)定的付款期限次日起按逾期金額每日5000元的標準向乙方追究違約利息。若乙方逾期超過10日內(nèi)仍未按照合同支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償合同標的額的10%的違約金。
（四）若因政府規(guī)劃調(diào)整、政策規(guī)定導致本資產(chǎn)處置項目無法實施的，本項目自行終止，甲方與乙方互不承擔責任。
（五）乙方未能按合同約定的要求完成本合同的，超過合同期限15日，甲方有權(quán)解除合同并有權(quán)要求乙方向甲方支付合同標的額10%的違約金，若給甲方造成損失的另應承擔相應賠償責任。
（六）甲方給予乙方進場通知后，乙方須派駐現(xiàn)場拆除項目負責人及安全員，全天候負責現(xiàn)場拆除工作。若發(fā)現(xiàn)擅自離崗、脫崗行為，每人每次罰款1000元。
（七）乙方以上產(chǎn)生的違約金及賠償金甲方有權(quán)從乙方交納的履約保證金中扣除，不足的乙方應另行向甲方支付。
第九條 爭議的解決方式
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第2種方式解決。
1.向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁；
2.向甲方所在地區(qū)人民法院起訴。
第十條 合同的生效
本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。
第十一條 其他約定事項
本合同一式五份，其中甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)二份，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心留存一份。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人/授權(quán)代表： 法定代表人/授權(quán)代表：
統(tǒng)一社會信用代碼： 統(tǒng)一社會信用代碼：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
安全生產(chǎn)管理協(xié)議
為在 （項目名稱） （標段）施工合同的實施過程中創(chuàng)造安全、高效的施工環(huán)境，切實搞好本項目的安全管理工作，本項目發(fā)包人 （發(fā)包人名稱，以下簡稱“發(fā)包人”、甲方）與承包人 （承包人名稱，以下簡稱“承包人”、乙方）特此簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議：
1.發(fā)包人職責
（1）嚴格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，認真執(zhí)行工程施工合同中的有關(guān)安全要求。
（2）按照“安全第一、預防為主、綜合治理”和堅持“管業(yè)務必須管安全、管生產(chǎn)必須管安全”的原則進行安全生產(chǎn)管理，做到生產(chǎn)與安全工作同時計劃、布置、檢查、總結(jié)和評比。
（3）督促承包人對施工現(xiàn)場進行安全生產(chǎn)檢查，督促、監(jiān)督承包人及時消除各類安全隱患。對拒不整改的隱患，發(fā)包人有權(quán)采取停工、處罰等措施。
（4）發(fā)包人發(fā)現(xiàn)違章指揮、違章作業(yè)等行為時，有權(quán)責令停止作業(yè)。
（5）定期召開安全生產(chǎn)會議，及時傳達中央及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的精神。
（6）發(fā)包人對本項目安全生產(chǎn)工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理，定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全問題的，督促承包人落實整改。
（7）發(fā)包人在編制工程概算時，應當確定建設工程安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費用。
（8）發(fā)包人不得明示或者暗示承包人購買、租賃、使用不符合安全施工要求的安全防護用具、機械設備、施工機具及配件、消防設施和器材。
（9）重要的安全設施必須堅持與主體工程“三同時”的原則，即：同時設計、審批，同時施工，同時驗收。
2.承包人職責
（1）嚴格遵守《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》等國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)、《建設項目安全設施“三同時”監(jiān)督管理辦法》等有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)定。認真執(zhí)行工程施工合同中的有關(guān)安全要求。
（2）堅持“安全第一、預防為主、綜合治理”和“管業(yè)務必須管安全、管生產(chǎn)必須管安全”的原則，加強安全生產(chǎn)宣傳教育，增強全員安全生產(chǎn)意識，建立健全各項安全生產(chǎn)的管理機構(gòu)和安全生產(chǎn)管理制度，配備專職及兼職安全檢查人員，有組織有領導地開展安全生產(chǎn)活動。各級領導、工程技術(shù)人員、生產(chǎn)管理人員和具體操作人員，必須熟悉和遵守本合同的各項規(guī)定，做到生產(chǎn)與安全工作同時計劃、布置、檢查、總結(jié)和評比。
（3）建立健全全員安全生產(chǎn)責任制。從派往項目實施的項目經(jīng)理到生產(chǎn)工人（包括臨時雇請的民工）的安全生產(chǎn)管理系統(tǒng)必須做到縱向到底，—環(huán)不漏；各職能部門、人員的安全生產(chǎn)責任制做到“橫向到邊、縱向到底”。項目經(jīng)理是安全生產(chǎn)的第一責任人?，F(xiàn)場設置的安全機構(gòu)，應按《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》及有關(guān)規(guī)定的配備專職安全生產(chǎn)管理人員，專職負責所有員工的安全和治安保衛(wèi)工作及預防事故的發(fā)生。安全機構(gòu)人員有權(quán)按有關(guān)規(guī)定發(fā)布指令，并采取保護性措施防止事故發(fā)生。
（4）承包人在任何時候都應采取各種合理的預防措施，防止其員工發(fā)生任何違法、違禁、暴力或妨礙治安的行為。
（5）承包人項目經(jīng)理、安全管理人員等必須具有住建部門頒發(fā)的安全生產(chǎn)考核合格證書，應對所有作業(yè)人員開展安全教育培訓，使作業(yè)人員熟知并遵守本工種的各項安全技術(shù)操作規(guī)程，定期進行安全技術(shù)考核，合格者方準上崗操作。對于從事電氣、起重、建筑登高架設作業(yè)、焊接等特殊工種的人員，經(jīng)過專業(yè)培訓，獲得《特種作業(yè)操作資格證》后，方準持證上崗。施工現(xiàn)場如出現(xiàn)特種作業(yè)無證操作現(xiàn)象時，項目經(jīng)理必須承擔管理責任。
（6）對于易燃易爆的材料除應專門妥善保管之外，還應配備有足夠的消防設施，所有施工人員都應熟悉消防設備的性能和使用方法；承包人不得將任何種類的爆炸物給予、易貨或以其他方式轉(zhuǎn)讓給任何其他人，或允許、容忍上述同樣行為。
（7）操作人員上崗，必須按規(guī)定穿戴防護用品。施工負責人和安全管理人員應隨時檢查勞動防護用品的穿戴情況，不按規(guī)定穿戴防護用品的人員不得上崗。
（8）所有施工機具設備和高空作業(yè)的設備均應定期檢查，并有安全員的簽字記錄，保證其經(jīng)常處于完好狀態(tài)；不合格的機具、設備和勞動保護用品嚴禁使用：
（9）施工中采用新技術(shù)、新工藝、新設備、新材料時，必須制定相應的安全技術(shù)措施，施工現(xiàn)場必須具有相關(guān)的安全標志牌。
（10）承包人必須按照本工程項目特點，組織制定本工程實施中的生產(chǎn)安全事故應急救援預案；如果發(fā)生安全事故，應按照《國務院關(guān)于特大安全事故行政責任追究的規(guī)定》以及其他有關(guān)規(guī)定，及時上報有關(guān)部門，并堅持“四不放過”的原則．嚴肅處理相關(guān)責任人。
（11）安全生產(chǎn)費用按照《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》的相關(guān)規(guī)定使用和管理。
（12）實行施工總承包的，由承包人（總承包單位）對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)負總責。承包人應當自行完成建設工程主體結(jié)構(gòu)的施工。承包人依法將建設工程分包給其他單位的，分包合同中應當明確各自的安全生產(chǎn)方面的權(quán)利、義務。承包人和分包單位對分包工程的安全生產(chǎn)承擔連帶責任。
（13）承包人應定期組織開展本項目風險分級管控和隱患排查治理工作，及時消除本項目安全隱患。
3.違約責任
（1）乙方存在違反安全管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的行為，拒不整改或整改不符合要求的，甲方有權(quán)解除施工合同，并有權(quán)要求乙方按照工程施工合同的約定承擔違約責任。因此造成的損失，由乙方自行承擔。
（2）如因乙方采取的安全措施不當、違反有關(guān)安全規(guī)程（規(guī)定）、使用不當或未盡安全職責及本協(xié)議所列安全事項未落實，而造成的一切事故或?qū)Φ谌皆斐蓳p失或甲方受到損失的，由乙方承擔賠償責任及其他法律責任。
4.本協(xié)議由雙方法定代表人或其授權(quán)的代理人簽署并加蓋單位章后生效，全部工程竣工驗收合格并移交給接收單位時起失效。
5.本協(xié)議作為施工合同的附件，與合同具備同等法律效力，本協(xié)議與合同不一致時，以本協(xié)議為準。本協(xié)議條款履行過程中，如遇法律法規(guī)相應修改的，則以修改后的法律法規(guī)規(guī)定為準。
6.本協(xié)議正本—式 份，副本 份，協(xié)議雙方各執(zhí)正本—份，副本 份，當正本與副本的內(nèi)容不一致時，以正本為準。
發(fā)包人： （蓋單位章） 承包人： （蓋單位章）
法定代表人或其委托代理人： （簽字） 法定代表人或其委托代理人： （簽字）
年 月 日 年 月 日
附件：附件1：實物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓競價文件格式（網(wǎng)）.docx 附件：附件2：合肥市公共資源交易電子招標投標操作規(guī)程.doc